Stambena zgrada stambena zgrada. Registracija na dachi: prednosti i nedostaci Stambena zgrada stambena zgrada i stambena zgrada

Na okućnici se može graditi: 1. Privremeni ili pomoćni objekti namijenjeni za skladištenje poljoprivrednih alata i poljoprivrednih proizvoda uzgojenih na datoj zemljišnoj parceli.2. U skladu sa Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 1. septembra 2014. godine br. 540 „O odobrenju klasifikatora vrsta dozvoljenog korišćenja zemljišnih parcela“, dozvoljeno je postavljanje nestalne stambene zgrade u vrtu. zemljište. Na parceli vikendice možete graditi: 1. Stambena zgrada namijenjena rekreaciji i dugotrajnom ili stalnom boravku, koja ne podliježe podjeli na stanove. Prema Naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 1. septembra 2014. br. 540, može se graditi seoska stambena zgrada sa visina ne veća od tri nadzemne etaže.2. Postavljanje pomoćnih zgrada i objekata Na okućnici možete graditi: 1.

Kako pravilno registrirati kuću na ljetnoj kućici

Korištenje vanjskih klozeta ili sistema septičkih otvora za otvore-ormane smatra se prihvatljivim. Ali korištenje septičkih jama mora biti dogovoreno s lokalnim vlastima u fazi izrade projekta. U ovom slučaju uzimaju se u obzir standardi za zaštitu podzemnih voda i pravila sanitarne i epidemiološke situacije.
Ako se na ljetnoj kućici gradi zasebni toalet, trebao bi se nalaziti na udaljenosti od dvanaest metara od stambene zgrade. U tom slučaju mora biti osiguran uređaj s lokalnim kompostiranjem. Bazen Da bi se osigurala kvaliteta gradnje, bazen na vikendici treba biti smješten na udaljenosti jednakoj prosječnoj visini zgrade duže od dvanaest metara.
Ako je dužina zgrade sa prozorima manja od 12 m, tada je udaljenost do bazena jednaka polovini prosječne visine zgrade. Kada u zgradi nema prozora, udaljenost do bazena je jednaka jednoj trećini visine zgrade, ali ne manje od tri metra.

Kako dizajnirati seoske kuće u 2018

I ne smije se graditi bilo koja zgrada. Rusko zakonodavstvo priznaje kao dacha zemljište koje se daje građaninu ili ga je stekao za rekreaciju. Na takvoj lokaciji dozvoljena je izgradnja stambene zgrade bez prava registracije u njoj ili punopravne stambene zgrade s mogućnošću registracije. Dozvoljena je i izgradnja pomoćnih objekata i uređenje povrtnjaka.
Dakle, kako graditi ljetnu kućicu? Odgovor se nalazi u saveznim tehničkim propisima SNiP, kao i pravilima koje je utvrdio odbor DNP-a ili programer. U potonjem slučaju, izgradnja se izvodi prema gotovom projektu, razvijenom i "za vlasnika" i "za selo". Primjena SNiP-a u potpunosti ovisi o tome šta se tačno gradi.
Šta trebate znati Prije nego što započnete izgradnju ljetne vikendice, trebali biste razumjeti koncept parcele za prigradsku izgradnju i objekata koji se mogu graditi.

Publikacije

Registracija i puštanje u rad kuća na vikendici su u velikoj potražnji među građanima. Za mnoge segmente stanovništva ovo je prilika da riješe svoje stambene probleme. Nemaju svi priliku da kupe stan u gradu.

U ovoj situaciji ljudi traže izlaz gradeći kuće na svojim dačama. Kako se odvija postupak registracije nekretnine u ovoj situaciji i dobivanja registracije, pogledat ćemo u našem članku. Zakonska regulativa ovog pitanja. Nedavne promjene Građani mogu registrirati seosku kuću od 2006. godine. Dana 30. juna 2006. godine usvojen je Savezni zakon br. 93 o amnestiji na dači. Zakonom je utvrđeno pravo na upis svojine na objektima nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji koja je privatizovana i upisana kao svojina. U 2017. zakon je doživio određene izmjene.

Šta se može izgraditi na okućnici?

Bitan

Trošak Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju dacha ili baštenske parcele, morate platiti državnu pristojbu od 350 rubalja. Pored toga, biće potrebno platiti i usluge katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana i katastarskog pasoša. Cijena usluga katastarskog inženjera može varirati ovisno o regiji.

U prosjeku je 8.000 rubalja. Neke karakteristike postupka Nijanse registracije ovisit će o vrsti objekta i njegovoj fazi izgradnje. Nedovršeni objekat Ako postoji imovina na dachi ili vrtnoj parceli koja je u nedovršenom stanju, može se upisati na tri načina:

1. Dobijte dozvole za gradnju kuće, a zatim je uknjižite kao običan objekat.
2. Završiti gradnju i evidentirati kao neovlaštenu gradnju.

Zahtjevi za izgradnju ljetne vikendice

Pažnja

Septembar 2016. Nacrt saveznog zakona br. 1160742-6 „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i uzgoju ljetnih vikendica i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“ je Vlada Ruske Federacije dostavila Državnoj Dumi 30. avgusta 2016. . Prijedlog zakona bi trebao zamijeniti važeći savezni zakon (br. 66-FZ) o hortikulturi iz 1998. godine. Analiza u kojoj mjeri se ovim prijedlogom zakona implementiraju uputstva predsjednika Ruske Federacije od 14. aprila 2014. godine.

br. Pr-840 o unapređenju na integralnoj osnovi svih pravnih odnosa u oblasti baštovanstva, auto-kamionarstva i vikendice, ostavljamo za neki drugi put. Sada glavne vijesti. U skladu sa stavom 7 čl.

Ipc-zvezda.ru

Oni su zbog činjenice da je na snagu stupio zakon “O državnoj registraciji nepokretnosti”. Njegov razvoj traje od 2015. godine. Proces registracije i seoskih kuća i stanova uvelike je pojednostavljen i potpuno je izgubio teritorijalnu vezanost. Iako će neki aspekti koji se odnose na registraciju seoske kuće postati opterećujući za vlasnike.
Glavne prednosti inovacija uključuju:

1. Papirna dokumenta i potvrde o vlasništvu, koje je lako krivotvoriti, potpuno su uklonjene. Uvodi se osnovni sistem registracije koji u potpunosti eliminiše prevaru sa zemljištem.
2. Podatke o registraciji moći će dobiti samo građanin nad kojim su upisana imovinska prava. Možete ih dobiti u obliku izvoda iz Rosreestra.
3. Uvođenje jedinstvene sve-ruske baze podataka bit će velika prednost.

Općeprihvaćeni standard je kada je površina parcele deset puta veća od površine buduće kuće. Veća ili manja površina može uzrokovati razne poteškoće. Nedostaci malih parcela uključuju:

• mala udaljenost od zidova kuće do granica lokacije (minimalno dozvoljeno);
• poteškoće u lociranju pomoćnih zgrada;
• poteškoće u odabiru odgovarajućeg projekta.

Među nedostacima velikih parcela posebno su značajni:

• visoka cijena stranice;
• visoki troškovi naknadnog održavanja;
• značajni troškovi za dalju njegu.

Ako govorimo o obliku stranice, onda je optimalni oblik kvadrat.

U ovom slučaju, kuća i pomoćne zgrade mogu se postaviti što je moguće povoljnije i praktičnije. Na pravokutnom području morat ćete pažljivo izmjeriti udaljenosti do granica. Istovremeno, dizajn kuće, kao i njena površina, može doživjeti značajne promjene.

Potreba za izvođenjem Mnogi građani ne prijavljuju svoje seoske kuće, jer će nakon puštanja u funkciju morati da plate porez. Nema potrebe za pribavljanjem građevinske dozvole za izgradnju bilo koje zgrade, uključujući kuće, u dacha područjima. Ali bez uknjižbe zgrada kao vlasništvo, one se ne mogu prodati, zamijeniti ili pokloniti nikome.

Registracija kuće nije važna samo za upis u vlasništvo. Ova procedura omogućava registraciju u seoskoj kući. Registracija vrtne nekretnine je neophodna i iz sljedećih razloga:

1. Tako da objekti ne budu priznati kao neovlašćena gradnja i porušeni.
2. Da biste izbjegli probleme sa susjedima u sporovima oko granica lokacije.
3. Naknadu za rušenje objekata možete dobiti samo ako su službeno registrovani.

Osim toga, komunikacije se mogu povezati samo s prijavljenim domom.

• Potreba za registracijom gospodarskih zgrada na lokaciji za porezne svrhe

• Uknjižba kuće na parceli individualne stambene izgradnje
• Kako pravilno uknjižiti kuću na okućnici u 2018
• Koje seoske kuće na lokaciji podliježu registraciji 2018
  • Kako pravno uknjižiti prava na seosku kuću ili nedovršenu nekretninu, počevši od 2018
• Registracija kuća u 2018

dacha amnestija od 1. januara 2018. stambene zgrade za jednu porodicu na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju i privatnu poljoprivredu; projekti stambene izgradnje na zemljišnim parcelama za baštu ili izgradnju dacha; pojednostavljeni postupak upisa prava građana na zemljišne parcele, stambene zgrade, kupatila , garaže i druge zgrade dobio je u narodu naziv "dacha amnestija".
Asimetrične parcele u principu nisu poželjne, jer pri projektovanju zgrade nastaju mnoga ograničenja. Nedostaci ljetnikovca mogu nastati i zbog njegove lokacije. Na primjer: Ako se nalazi u blizini akumulacije, morat ćete potrošiti novac na čvršće temelje, a sanitarni standardi u pogledu vodosnabdijevanja i sanitacije će biti stroži. Lokalitet u blizini šume zahtijeva individualni projekat. Budući da je potrebno uzeti uzeti u obzir zabranu sjece stabala koja ometaju i opasnost od pada na kucu.Kada se lokacija nalazi na brdovitom predjelu.moguća je nestabilnost tla,duboke podzemne vode i izloženost jakim vjetrovima.Lokacija na ravnom terenu se smatra idealnom za gradnju. U ovom slučaju, troškovi uređenja temelja bit će minimalni. Možete uporediti prednosti i nedostatke zemljišnih parcela koristeći različite parametre i lista može biti beskonačna.

Od 2019. godine stupa na snagu novi zakon o hortikulturi*, koji eliminiše koncept „dacha neprofitnog partnerstva“, ostavljajući samo dva moguća oblika partnerstva: hortikulturu i povrtarstvo. Shodno tome, obezbeđuju se dve vrste zemljišnih parcela: baštenske i povrtnjačke parcele. Dacha parcele će biti ekvivalentne baštenskim parcelama.

“Zakon o hortikulturi ne utvrđuje suštinske promjene u uređenju okućnica. Ali ako sada počinjete da gradite svoju baštu, onda je bolje da unapred znate šta se može graditi na ovom zemljištu“, upozorava Kancelarija Rosreestra za Republiku Čuvašku.

Na okućnici možete graditi:

Vrtna kućica za sezonsku upotrebu. Za njegovo postavljanje (izgradnju) nije potrebno pribavljanje odgovarajućih dozvola. Koncept „baštenske kuće” uvodi se kao zamena postojeće „stambene zgrade”. Namjena ovog objekta je privremeni boravak i rekreacija građana;

Stambena zgrada namjenjena za stalno stanovanje, sa mogućnošću uknjižbe. Za izgradnju stambene zgrade na takvoj lokaciji biće potrebna građevinska dozvola;

Gospodarske zgrade (uključujući štale, kupatila i druge građevine i zgrade na temeljima);

Na okućnici se mogu graditi gospodarski objekti koji nisu objekti nekretnina, namijenjeni za skladištenje opreme i poljoprivrednih kultura. Odnosno, lagane zgrade koje se mogu lako premjestiti, preurediti, rastaviti i ponovo sastaviti.

Izgradnja projekata kapitalne izgradnje na baštenskoj parceli, prema novom zakonu, dozvoljena je samo ako su takve zemljišne parcele uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima korišćenja i uređenja zemljišta, za koje:

Odobreni su urbanistički propisi;

Utvrđeni su granični parametri za dozvoljenu gradnju.

Odnosno, mogućnost izgradnje trajne kuće zavisiće ne samo od vrste dozvoljene upotrebe zemljišta (bašta ili povrtnjak), već i od urbanističkih propisa koji utvrđuju maksimalne parametre za takvu izgradnju.

Kancelarija Rosreestra za Republiku Čuvaš takođe napominje da zamena prethodno izdatih dokumenata neće biti potrebna. Ova zamjena se može izvršiti na zahtjev vlasnika autorskih prava.

Dakle, objekti koji se nalaze na okućnicama, podaci o kojima su do 01.01.2019. godine upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina sa oznakom „stambeni“, „stambeni objekti“, priznaju se kao stambene zgrade.

Zgrade i objekti „nestambene“ namjene, sezonske ili pomoćne namjene, namijenjeni za rekreaciju i privremeni boravak ljudi, a koji nisu gospodarske zgrade i garaže, priznaju se kao vrtne kućice.

*Savezni zakon br. 217-FZ od 29. jula 2017. „O baštovanstvu i hortikulturi građana za sopstvene potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije.”

Vanredni profesor na Katedri za građansko pravo

Državni univerzitet - Viša ekonomska škola,

Kandidat pravnih nauka

O PITANJU KOJU ZGRADU ZA ODMOR TREBA PRIZNATI KAO STAMBENI PROSTOR

Mnogi građani Ruske Federacije ne mogu zamisliti svoje postojanje bez opuštanja na dachi. Na 6 jutara zemlje, baštenska partnerstva sada sve više grade udobne kuće pogodne ne samo za leto, već i za stalni život tokom cele godine. Mogućnost podizanja stambenih i drugih objekata na zemljišnim parcelama predviđena je, posebno, člankom 40. Zakona o zemljištu Ruske Federacije (pod uslovom da vlasnik zemljišne parcele ispunjava svoju namjenu i da se koristi u skladu sa zahtjevima urbanističkih propisa, građevinskih, ekoloških, sanitarno-higijenskih, protivpožarnih i drugih pravila, propisa), kao i saveznog zakona „O privatnim pomoćnim parcelama“. U trenutnom ruskom zakonodavstvu čak možete pronaći pojmove „dacha“ i „baštenska kuća“, iako sadržaj ovih pojmova nije otkriven.

Koji je pravni režim za zgrade podignute na dachama?

Ako se obratite Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, vidjet ćete da „dače“, „baštenske kuće“, „stambene zgrade“ nisu navedene kao objekti stambenog prava. U skladu sa tačkom 1. člana 15. Zakona o stanovanju RF, to su stambene prostorije sledećih vrsta: 1) stambena zgrada, deo stambene zgrade; 2) stan, dio stana; 3) prostorija (deo 1, član 16). U međuvremenu, u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije koncept „seoske kuće“ i dalje se pojavljuje. Tako je stavkom 2. člana 136. utvrđena mogućnost stvaranja udruženja vlasnika kuća spajanjem više obližnjih zgrada, objekata ili objekata - stambenih zgrada namijenjenih jednoj porodici, seoske kuće sa ili bez privatnih parcela, garaža i drugih objekata, komunalne mreže i drugih infrastrukturnih elemenata koji se nalaze na zajedničkoj zemljišnoj parceli ili više susjednih (graničnih) zemljišnih parcela.

U praksi se postavilo pitanje: može li se građevina podignuta na zemljištu vrtlarskog društva klasificirati kao stambeni prostor? U pravnoj literaturi je izraženo mišljenje da je „odnose u vezi sa vlasništvom i korišćenjem vikendica i baštenskih kuća nemoguće urediti u okviru stambenog zakona, budući da ove zgrade nisu stambene, odnosno mesto stalnog boravka. Oni su samo mjesto za boravak." Smatramo da u ovom trenutku ovaj zaključak nije apsolutno neosporan. Činjenica je da je 14.04.2008. Ustavni sud Ruske Federacije utvrdio je da je stav 2 člana 1 Federalnog zakona „O vrtlarskim, baštovanskim i neprofitnim udruženjima građana“ nesaglasnim sa Ustavom, kojim se utvrđuje zabrana prijave prebivališta u stambenoj zgradi podignutoj okućnica.

Povod za razmatranje slučaja su žalbe građana i, i, i takođe, i. Građani su stalno živjeli u stambenim zgradama koje se nalaze u vrtlarskom društvu, čije je vlasništvo uredno uknjiženo. Tako je građanin, zajedno sa članovima porodice i roditeljima, živio u stambenoj zgradi koja se sastoji od četiri prostorije stambene površine 76,6 kvadratnih metara. m ukupne površine 238,9 kvadratnih metara. m, na adresi: Grad Krasnodar, Prikubanski unutargradski okrug, baštensko društvo "Veteran", ulica Orekhovaya, zgrada N 488. Za navedenu stambenu zgradu, građanin je dobio potvrdu o državnoj registraciji vlasništva na osnovu prihvatanja potvrda o završenoj stambenoj zgradi u funkciji i odgovarajuća odluka načelnika okružne uprave od 04.02.2005. Od 1998. godine građani stalno žive u kući površine 56,8 kvadratnih metara koja se nalazi na baštenskoj parceli br. 134 u ulici Sadovaya u vrtlarskom partnerstvu Aviator (selo Afipsky, okrug Seversky, Krasnodarska teritorija). m, koja je puštena u rad 2001. godine i pripadala je prema potvrdi o državnoj registraciji vlasništva.

Stambene zgrade bile su jedino moguće mjesto stanovanja za podnosioce predstavke. U međuvremenu, Kancelarija Federalne službe za migracije za Krasnodarski teritorij odbila je da ih registruje po mestu stanovanja u navedenim stambenim zgradama. Građani su se obraćali sudu opšte nadležnosti da ovo odbijanje proglasi nezakonitim. Međutim, njihovi zahtjevi su odbijeni. Zatim su podnijeli žalbu Ustavnom sudu Ruske Federacije kako bi priznali primijenjenu normu stava 2. člana 1. Federalnog zakona „O vrtlarskim, vrtlarskim i vrtlarskim neprofitnim udruženjima građana” kao neusklađenu sa Ustavom Ruska Federacija.

Ustavni sud Ruske Federacije je došao do zaključka da norma iz stava 2. člana 1. ovog zakona stvara pravnu nesigurnost, krši ustavni princip jednakosti, dozvoljava matičnim organima da odbiju registraciju u mjestu prebivališta građanima koji imaju stalno prebivalište. u stambenim zgradama podignutim na okućnicama koje im po zakonu pripadaju, pogodnim za stalno stanovanje i koje su im jedino moguće mjesto stanovanja.

Ustavni sud Ruske Federacije utvrdio je da je drugi stav člana 1. Federalnog zakona „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana“ u suprotnosti sa Ustavom Ruske Federacije, njegovim članovima 19 (1. i 2), 27 (1. dio) i 55. (3. dio) u mjeri u kojoj se ograničava pravo građana da se prijave u mjestu stanovanja u stambenoj zgradi pogodnoj za stalno stanovanje, koja se nalazi na okućnici, koja pripada zemljištima naselja.

Kako je naveo Ustavni sud Ruske Federacije, bit će potrebne izmjene i dopune Federalnog zakona „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana“. Također, Ustavni sud Ruske Federacije je ukazao: budući da je stambeno zakonodavstvo sfera zajedničke nadležnosti Ruske Federacije i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (član 72. stav „k” dijela 1. Ustava Ruske Federacije ), konstitutivni subjekti Ruske Federacije imaju pravo da provedu odgovarajuću zakonsku regulativu utvrđivanjem postupka za priznavanje stambenih objekata na okućnicama pogodnim za stalno stanovanje, a organi lokalne samouprave - da daju saglasnost na pravila korištenja i uređenja zemljišta. Istovremeno, nije isključena mogućnost proaktivnog uvođenja navedene zakonske regulative od strane subjekata Ruske Federacije. Prije donošenja relevantnih propisa, priznavanje stambenih zgrada kao pogodnih za stalno stanovanje mogu izvršiti sudovi opšte nadležnosti radi utvrđivanja činjenica od pravnog značaja (poglavlje 28 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Tako je Ustavni sud Ruske Federacije priznao da je pravni režim stambenih zgrada, pod uslovom da se, prvo, nalaze na okućnicama koje pripadaju zemljištu naselja, i, kao drugo, da su pogodne za stalni boravak, određen norme stambenog zakonodavstva Ruske Federacije. A kako su objekti stambenog prava, kao što je već navedeno, stambeni prostori, navedene stambene zgrade moraju imati karakteristike stambenih prostorija.

Ustavni sud Ruske Federacije ukazao je na potrebu poštovanja najvažnijeg principa stambenih prostorija - principa podobnosti za stalni boravak.

Pogodnost za stalni boravak građana utvrđuje se usaglašenošću sa sanitarnim i tehničkim pravilima i propisima, kao i drugim zakonskim zahtjevima. Konkretno, Savezni zakon „O sanitarnoj i epidemiološkoj dobrobiti stanovništva“ utvrđuje da stambene prostorije u pogledu površine, rasporeda, osvjetljenja, insolacije, mikroklime, izmjene zraka, nivoa buke, vibracija, jonizujućeg i nejonizujućeg zračenja moraju biti u skladu sa sa sanitarnim pravilima kako bi se osigurali sigurni i neškodljivi uslovi života bez obzira na njegovo trajanje; održavanje stambenih prostorija mora biti u skladu sa sanitarnim pravilima (član 23).

Opšti zahtjevi za stambene prostore sadržani su u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 01.01.2001. N 47 „O odobravanju odredbi o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i predmetnih na rušenje ili rekonstrukciju.” Konkretno, utvrđuje da:

Stambeni prostori treba da se nalaze prvenstveno u kućama koje se nalaze u stambenoj zoni u skladu sa funkcionalnim zoniranjem teritorije;

Noseće i ogradne konstrukcije stambenih prostorija moraju biti u radnom stanju u kojem kršenja koja nastaju tokom rada u pogledu deformabilnosti (a u armiranobetonskim konstrukcijama - u smislu otpornosti na pukotine) ne dovode do narušavanja operativnosti i opterećenja. nosivost konstrukcija, pouzdanost stambene zgrade i obezbjeđenje bezbjednog boravka građana i sigurnost inženjerske opreme;

Stambeni prostori moraju biti opremljeni inženjerskim sistemima (električna rasvjeta, snabdijevanje pitkom i toplom vodom, odvodnja, grijanje i ventilacija, au gasifikovanim prostorima i gasovod); u naseljima bez centralizovane komunalne mreže u jednospratnim i dvospratnim zgradama dozvoljeno je odsustvo toaleta za vodu i kanalizaciju;

Inženjerski sistemi (ventilacija, grijanje, vodosnabdijevanje, odvodnja, liftovi, itd.), oprema i mehanizmi koji se nalaze u stambenim prostorijama moraju biti u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim sigurnosnim zahtjevima;

Unutar stambenih prostorija, ekvivalentna brzina doze zračenja ne smije prelaziti brzinu doze dozvoljene za otvoreni prostor za više od 0,3 μSv/h, a prosječna godišnja ekvivalentna ravnotežna volumetrijska aktivnost radona u zraku eksploatiranih prostorija ne smije prelaziti 200 Bq /kubni metar. m;

Koncentracija štetnih materija u vazduhu stambenih prostorija ne bi trebalo da prelazi maksimalno dozvoljene koncentracije za atmosferski vazduh naseljenih mesta utvrđene važećim propisima. Istovremeno, procjena usklađenosti stambenog prostora sa zahtjevima koje mora ispunjavati vrši se prema maksimalno dozvoljenim koncentracijama higijenski najznačajnijih supstanci koje zagađuju zrak u zatvorenom prostoru, kao što su dušikov oksid, amonijak, acetaldehid. , benzen, butil acetat, distilamin, 1,2-dihloretan, ksilen, živa, olovo i njegova neorganska jedinjenja, sumporovodik, stiren, toluen, ugljen monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat i etilbenzen.

Rešenjem se preciziraju i razlozi za proglašenje stambenog prostora neispravnim za stanovanje. Istovremeno, nepostojanje centralizirane kanalizacije i opskrbe toplom vodom u jednokatnoj i dvospratnoj stambenoj zgradi ne može poslužiti kao osnova za proglašenje stambenog prostora nepodobnim za stanovanje.

Važno je napomenuti da se prostorije pogodne za stalni (cijelogodišnji) boravak zapravo mogu koristiti za privremeni (na primjer, ljetni) boravak. Dakle, na klasifikaciju prostora kao stambenog ne bi trebalo uticati činjenica da se koristi za privremeni ili stalni boravak. Glavna stvar je da je soba pogodan za stalni boravak.

Stambeni zakonik Ruske Federacije navodi još 2 kriterija koje stambeni prostor mora ispunjavati: to mora biti nekretnina; mora biti izolovan (2. dio člana 15. Zakona o stanovanju RF).

Koncept nekretnine je otkriven u stavu 1 člana 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s njim, nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) obuhvataju zemljišne parcele, podzemne parcele i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekte čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni nemoguće, uključujući zgrade, građevine, izgradnja nedovršenih objekata

Prema brojnim pravnim stručnjacima, navođenje nepokretne prirode stambenih prostorija u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije izgleda nepotrebno. Tako on napominje: „ako slijedite logiku 2. dijela člana 15. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, onda moraju postojati prostorije: pokretne, neizolirane i koje nisu namijenjene za stalni boravak građana... Ali gdje da li će doći do „pokretnih“ prostorija ako su se oduvijek smatrali dijelovima zgrada (građevina)), odnosno nekretninama."

Načelo izolacije, koje je, inače, ugrađeno u Zakon o stanovanju RSFSR-a, takođe ima dvosmislenu ocjenu. Kako isti autor napominje, svaka prostorija ima svojstvo izolacije. Uostalom, svaka soba zahtijeva više ili manje jasnu (konstruktivnu) definiciju svojih granica. Iz ovoga možemo zaključiti da je dovoljno odraziti u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije samo načelo podobnosti za stalni boravak kako bi se prostor kvalificirao kao stambeni. Čini se da ovaj stav dijeli i Ustavni sud Ruske Federacije, koji je u razmatranoj Rezoluciji ukazao na potrebu utvrđivanja samo jedne karakteristike stambenog prostora.

Također treba napomenuti da će se režim stambenih prostorija primjenjivati ​​samo na objekt koji je upisan u registar stambenog fonda, odnosno koji se ogleda u državnim računovodstvenim podacima, što uključuje tehničko računovodstvo stambenog fonda, uključujući njegov tehnički inventar i tehničku ovjeru (sa registracijom tehničkih pasoša stambenog prostora - dokumenti koji sadrže tehničke i druge podatke o stambenim prostorima koji se odnose na osiguranje usklađenosti stambenog prostora sa utvrđenim zahtjevima). Postupak za provođenje državne registracije stambenih prostorija utvrđen je Uredbom Vlade Ruske Federacije „O državnoj registraciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. Osim toga, vlasništvo i druga prava građana na stambeni prostor kao objekt nekretnine podliježu državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava u skladu sa Federalnim zakonom „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima .”

Članak je napisan u okviru individualnog istraživačkog projekta br. „Problemi pravnog regulisanja stambenih pravnih odnosa u Ruskoj Federaciji“, koji je realizovan uz podršku Visoke škole ekonomije Državnog univerziteta.

Zakon o zemljištu Ruske Federacije od 1. januara 2001. N 136-FZ//Zbirka zakona Ruske Federacije, 29. oktobar 2001., N 44, čl. 4147.

Federalni zakon od 01.01.2001. N 112-FZ "O ličnom supsidijarnom gospodarstvu" // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 14.07.2003., N 28, čl. 2881.

Član 17. Zakona Ruske Federacije od 01.01.2001. N 1244-1 „O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju kao rezultat katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil (Glasnik SND i Vrhovnog suda RSFSR-a ", 1991, N 21, član 699); klauzula 1 člana .220 Poreskog zakona Ruske Federacije (drugi dio) od 01.01.2001. N 117-FZ (Zbirka zakona Ruske Federacije", 07.08. .2000, N 32, član 3340); Klauzula 3 člana 74 Federalnog zakona od 1. januara 2001. N 102-FZ „O hipoteci (zalogu nekretnina) (Zbirka zakona Ruske Federacije, 20. jul 1998., N 29, član 3400).

Koncept razvoja stambenog zakonodavstva // Časopis ruskog prava. – 2000. - br. 5-6 // SPS ConsultantPlus.

Federalni zakon od 01.01.2001. N 66-FZ „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana//Zbirka zakona Ruske Federacije, 20.04.1998., br. 16, čl. 1801.

Rešenje Ustavnog suda Ruske Federacije od 01.01.01. „U slučaju provjere ustavnosti drugog stava člana 1. Federalnog zakona „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana” u vezi sa pritužbama određenog broja građana” // Rossiyskaya Gazeta, br. 92, 26.04.2008.

Federalni zakon od 01.01.2001. N 52-FZ "O sanitarnoj i epidemiološkoj dobrobiti stanovništva" (sa izmjenama i dopunama od 01.01.2001.) // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 04.05.1999., N 14, čl. 1650.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 01.01.2001. N 47 (sa izmjenama i dopunama od 01.01.2001.) „O odobravanju odredbe o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukcija” // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 06.02.2006, br.6, čl. 702.

Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio) od 01.01.2001 N 51-FZ//Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 05.12.1994, N 32, čl. 3301.

Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio) od 1. januara 2001. N 51-FZ (usvojen od strane Državne dume Federalne skupštine Ruske Federacije 21. oktobra 1994.)

(sa izmjenama i dopunama od 1. januara 2001.) // Sabrani zakoni Ruske Federacije, 5. decembar 1994., br. 32, čl. 3301.

Pitanja nekretnina u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije // Ekonomija i pravo. – 2005. -Br.6.–Str.88.

Pitanja nekretnina u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije // Ekonomija i pravo. –2005. - br. 6.–str.88.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 01.01.2001. N 1301 „O državnom računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“ od 01.01.2001. N 1301 // Zbornik zakona Ruske Federacije, N 42, 20.10.1997., čl. . 4787.

Federalni zakon od 01.01.2001. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima" // Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 28.07.1997., N 30, čl. 3594.

Od nove godine vlasnici dacha parcela nisu u mogućnosti da registruju stambene zgrade izgrađene na njima. Prema dokumentaciji, ovi potpuno kapitalni i nenamijenjeni za sezonski boravak objekti su sada samo stambeni objekti.

Donedavno, vlasnici dacha parcela mogli su izgraditi trajnu stambenu zgradu na svom zemljištu i lako ga uknjižiti na pojednostavljen način pod „dacha amnestijom“. Za to nije bilo potrebno pribaviti građevinsku dozvolu, niti naručiti i odobriti projekat. Dovoljno je bilo da imate dokumentaciju za zemljište i sami popunite deklaraciju za izgrađeni objekat. Mnogi su iskoristili ovu priliku i izgradili stambene zgrade na parcelama dacha, nadajući se da će ih onda lako legitimirati. Sve se promijenilo nakon što je 1. januara 2017. stupio na snagu novi savezni zakon br. 218-FZ „O državnoj registraciji“. Sada vlasnici moraju naručiti izradu tehničkog plana od katastarskih inženjera. Uređenje kuće nije samo skuplje, a umjesto 350 rubalja, vlasnici će morati platiti šest do sedam hiljada rubalja. Ono što je najvažnije, za registraciju stambene zgrade na zemljištu za dacha sada vam je potrebna građevinska dozvola. Vlasnici dacha zemljišta ga nemaju.

Umjesto stambene zgrade, uknjižen je stambeni objekat

Jedini mogući način za njih u trenutnoj situaciji je registracija stalnih stambenih zgrada izgrađenih na dacha parcelama kao stambenih zgrada. „Dozvoljena je izgradnja stambenih kuća i stambenih zgrada na zemljištu za dacha. A ako je za registraciju stambene zgrade potrebna građevinska dozvola, onda nije potrebna registracija dacha zgrade”, kaže Elena Dudko, voditeljica odjela za upravne sporove kompanije PRAVO-EXPRESS. “Razlika između ova dva koncepta – stambene zgrade i stambene zgrade – je mala; niko vam neće zabraniti da se upišete u stambenu zgradu ako lokacija ima odgovarajuću namjenu.”

Kada se mogu prijaviti u seosku kuću?

Status stambene zgrade zavisi od lokacije na kojoj se nalazi. Stoga, da biste utvrdili mogućnost upisa u izgrađenu kuću, morate znati kategoriju zemljišta na kojoj se nalazi vikendica. Dacha se može graditi i na zemljištima naselja i na poljoprivrednim zemljištima. U onim kućama koje su izgrađene na zemljištima naselja sa vrstom dozvoljene namjene za izgradnju ljetnikovaca, moguća je registracija. Ako se kuća nalazi na poljoprivrednom zemljištu namijenjenom za vrtlarstvo i izgradnju vikendice, upis u nju neće biti dozvoljen.

Da biste saznali namjenu zemljišta, potrebno je kontaktirati upravu ili proučiti opći plan i pravila korištenja i uređenja zemljišta. Većina opština ima razvijenu urbanističku dokumentaciju.

Ako nema razlike između stambene zgrade i stambene zgrade za dobijanje registracije, onda postoji za dobijanje kredita. Banka neće odobriti hipoteku za kupovinu stambene zgrade. Za kreditnu instituciju je važno da objekat izgrađen na parceli dacha ima status stambene zgrade. S obzirom da se mnogi vlasnici bave uknjižbom kuće samo kada je u pitanju prodaja, za njih je upis nekretnine kao stambene zgrade značajan nedostatak, jer je krug potencijalnih kupaca u ovom slučaju sužen.

Ovako uređenu kuću vlasnici materinskog kapitala neće moći kupiti. Da bi Fond PIO izvršio prenos porodiljskih naknada za kupovinu kuće, imovina mora biti uknjižena kao stambena zgrada.

Iako „amnestija na dačama“ nije službeno otkazana, a za parcele na dačama trebala bi završiti 2018. godine, ona je u stvari sada prestala da važi. Više nije moguće legitimirati kuću izgrađenu na dacha zemljištu na pojednostavljen način pomoću dva dokumenta. Ali vlasnici će kuću u svakom slučaju morati uknjižiti. Sada se mnogo priča o povećanju poreza za vlasnike neuknjiženih objekata. Jedina debata je o tome kako ih identificirati i koliko povećati porez.

STAMBENA ZGRADA - PRAVNI SADRŽAJ KONCEPTA.

Federalni zakon od 29. jula 2017. br. 217-FZ „O ponašanju građana u vrtlarstvu i povrtlarstvu za sopstvene potrebe...” setovi:

Član 3. Osnovni pojmovi koji se koriste u ovom saveznom zakonu:

Za potrebe ovog saveznog zakona koriste se sljedeći osnovni pojmovi:

1) okućnica - zemljišna parcela namijenjena za rekreaciju građana i (ili) uzgoj poljoprivrednih kultura od strane građana za svoje potrebe sa pravom postavljanja stambena kuća, vrtna kuća, pomoćne zgrade.

2)baštenska kućica- zgrada za sezonsku upotrebu, namijenjena za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim privremenim boravkom u takvoj zgradi;

3) pomoćne zgrade- šupe, kupatila, plastenici, šupe, podrumi, bunari i drugi objekti i zgrade (uključujući i privremene) namijenjene zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana;

Član 23. Osobine formiranja zemljišnih parcela koje se nalaze u granicama kapitalne izgradnje

1. Maksimalni parametri za dozvoljenu izgradnju zgrada i objekata čija se izgradnja izvodi na baštenskim zemljišnim parcelama utvrđuju se urbanističkim propisima.

2. Izgradnja projekata kapitalne izgradnje na parcelama okućnice dozvoljena je samo ako su takve zemljišne parcele uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima o korišćenju i uređenju zemljišta, za koje su odobreni urbanistički propisi koji utvrđuju maksimalnu parametri za takvu konstrukciju.

3. Baštenska kuća se može priznati kao stambena zgrada, stambena zgrada se može priznati kao baštenska kuća na način koji propisuje Vlada Ruske Federacije

Dakle, uvodeći koncept „stambene kuće“ na zakonodavni nivo za SNT, zakon ovom konceptu ne daje semantičke karakteristike, za razliku od „baštenske kuće“ i „gospodarskih zgrada“. Osim toga, dajući vlasnicima SNT-a pravo da stambene zgrade prenesu u baštenske kuće, a baštenske kuće u stambene zgrade, zakon samo ukazuje da se ovaj prelazak može izvršiti na način koji propisuje Vlada Ruske Federacije.” Međutim, sam postupak i pravno značajne posljedice ovih tranzicija nisu zakonom propisane. Sve je to preplavljeno ozbiljnim posljedicama za ljetne stanovnike, kažu stručnjaci.

Stambene zgrade u SNT-u sada se mogu graditi bez odgovarajućih dozvola, ali pitanje buduće sudbine postojećih objekata ostaje nejasno. Preregistracija nekretnina i podjela zgrada na dvije vrste mogu dovesti do dodatnih problema za građane. Za upis u stambeni objekat koji se nalazi na teritoriji SNT-a, danas je potrebno imati pri ruci sudsku odluku da stambena zgrada podignuta na tom lokalitetu pripada projektu kapitalne izgradnje i da je pogodna za stalno stanovanje. država ne priznaje evidenciju tipa zgrade „Stambena kuća“ u uredno uknjiženom posjedovnom listu za ovu kuću. S druge strane, prisustvo registrovane stambene zgrade u SNT-u može se prepoznati kao prisustvo drugog doma sa svim posljedicama koje proizilaze. I uprkos postojećoj pravnoj nesigurnosti, država preporučuje baštovanima da grade trajne zgrade na teritoriji SNT-a.

Kako stručnjaci uporno napominju, potrebno je donijeti novi podzakonski akt, u kojem bi sva ova pitanja trebalo zakonski urediti.

Nedosljednost modernog ruskog zakonodavstva jasno se odražava u pravnom statusu „stambenih zgrada“.

Termin „stambene zgrade“ uveden je u promet Saveznim zakonom od 15. aprila 1998. br. 66-FZ „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana“. Članom 1. ovog zakona građanima se dozvoljava podizanje stambenih zgrada na parcelama bašte i dacha bez prava prijave prebivališta u njima, kao i podizanje pomoćnih ekonomskih zgrada i objekata koji osiguravaju rad takvih stambenih zgrada. Važno je napomenuti da se navedeni pojam „stambene zgrade“ ne spominje u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i stoga su ovi objekti samostalna vrsta objekata koje zakonodavac ne klasifikuje kao objekte stambenog prava. Stambeni zakonik Ruske Federacije djeluje s generičkim konceptom „stambenih prostorija“, koji uključuje sljedeće vrste objekata: stambena zgrada, dio stambene zgrade; stan, dio stana; soba (dio 1 člana 16 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Navedeni tipovi stambenih prostorija su objekti stambenog prava i namijenjeni su stalnom boravku građana. Spisak predviđenih stambenih prostorija je zatvoren. Treba napomenuti da stambene zgrade izgrađene na zemljišnim parcelama dacha (s pravom prijave prebivališta) u potpunosti odgovaraju karakteristikama objekta stambenih prava. Za razliku od „stambenih prostorija“, stambene zgrade imaju samostalnu pravnu prirodu i pravni režim zasnovan na posebnom zakonu (Savezni zakon br. 66-FZ od 15. aprila 1998.). Dakle, kakva je pravna priroda objekata koje je zakonodavac označio kao „stambene zgrade“. Odmah treba naglasiti da je pravni režim (namjena) svakog projekta kapitalne izgradnje inicijalno predodređen namjenom zemljišne parcele na kojoj se nalazi. Svaki drugi odnos između pravnih režima je izuzetak. Zakonodavstvo o zemljištu i urbanizmu zasniva se na prioritetu namjene zemljišnih parcela pri određivanju vrste upotrebe projekata kapitalne izgradnje koji se podižu na ovim lokacijama (član 1. stav 5; član 85. stav 3. Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Federacija, član 1, stav 9, član 36 tačka 1, član 51 tačka 1 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije). Drugim riječima, namjena objekta zavisi od namjene zemljišta. Prije nego što nešto izgradi na zemljištu, investitor mora provjeriti da li ono što je planirano odgovara pravnom statusu parcele i, ako ne, da li je moguće promijeniti pravni status ovog zemljišta. Pravni režim hortikulturnih i dacha zemljišnih parcela predviđa njihovu upotrebu za uzgoj voća i povrća, u kombinaciji s rekreacijom. Zbog toga je eksploatacija stambenih objekata podignutih na ovim lokalitetima ograničena na potrebe osiguranja procesa uzgoja hortikulturnih kultura i rekreacije. Sama upotreba pojma „struktura“ u sintagmi „stambena zgrada“ karakterizira privremenu, sezonsku, neosnovanu prirodu objekta i naglašava nedosljednost korištenja ovih objekata od strane ljudi. Ako je za vlasnike dacha zemljišnih parcela Savezni zakon od 15. aprila 1998. br. 66-FZ predviđao pravnu alternativu - podizanje "stambene zgrade" ili "stambene zgrade s pravom registracije prebivališta", onda za vrtno zemljište parcele zakon nije dao takvu alternativu. Istovremeno, postojeća realnost je takva da se, bez obzira na pravni režim okućnice, na zemljištima baštenskih društava često podižu udobne stambene zgrade, koje se teško mogu nazvati „zgradama“. Prema tehničkim standardima i građevinskim karakteristikama (u stvari), ovi objekti su stambeni objekti, po pravnom režimu (praktično) - stambeni objekti. U ovom slučaju, svrha se bitno razlikuje od stvarne upotrebe. Građani zabrinuti za stambeni problem odavno su pronašli praktično rješenje za njega u izgradnji stanova na vrtnim zemljištima. Nepostojanje potrebe za izradom i odobravanjem projektne dokumentacije za razvoj vrtnih i dacha zemljišnih parcela omogućava njihovim vlasnicima da stvore stambene objekte pogodne za stalni boravak. Jedini pravni dokumenti koji ograničavaju vlasnike u njihovom građevinskom impulsu ostaju pravila korišćenja i uređenja zemljišta – na teritorijama koje su u granicama naseljenih mesta i projekti planiranja za teritoriju neprofitnog partnerstva – na poljoprivrednim zemljištima. U takvim uvjetima, programeri zemljišta vrtlarskih partnerstava ograničeni su samo u pogledu parametara - visina ne veća od tri prizemlja, površina ne veća od 1500 kvadratnih metara, odmak od granica lokacije - u iznosu predviđenom pravilima uređenja ili planskim projektom. Ko bi u ovom slučaju sebi uskratio zadovoljstvo izgradnje stambene zgrade na okućnici. Samo oni koji su ograničeni u sredstvima ili mašti. Posljednjih decenija, teritorije baštovanskih partnerstava pretvorile su se u niske stambene zajednice. Sasvim je očigledno da građani žele da eliminišu pravne razlike u nedostatku stvarnih razlika. Takvi pokušaji su učinjeni ranije, početkom 1990-ih, na zakonodavnom nivou. Saveznim zakonom br. 4218-1 od 24. decembra 1992. godine “O osnovama federalne stambene politike” građanima je dato pravo da ih preknjiže kao stambene zgrade sa privatnim parcelama na pravu privatnog vlasništva, na način utvrđen zakonom ( dio 3 člana 9 navedenog zakona). Nepoznato je koji dio građana je uspio iskoristiti pruženu priliku, budući da je uvođenjem novog Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, od 1. marta 2005. godine, usvojen Zakon Ruske Federacije „O osnovama federalnog stanovanja“. politika” izgubila na snazi. Pravna mogućnost svrstavanja stambenih zgrada pogodnih za stalno stanovanje koje se nalaze na baštenskim parcelama kao stambeni fond vraćena je Rezolucijom Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. br. 7-P. Sud je razmotrio molbu porodica vojnih lica sa teritorije Krasnodar, koje su uložile žalbu na odredbe stava dva člana 1 Federalnog zakona br. građana”, kojim se zabranjuje upis po mjestu stanovanja u stambene zgrade izgrađene na zemljištu u sklopu vrtlarskog društva. Sud je na osnovu rezultata razmatranja utvrdio da su pojedine odredbe navedenog člana nesaglasne sa Ustavom Ruske Federacije. Član 1. Saveznog zakona br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine proglašen je neustavnim u smislu ograničavanja prava građana da se prijave „po svom prebivalištu u stambenoj zgradi pogodnoj za stalno stanovanje, koja se nalazi na okućnici u zemljište koje pripada zemljištu naselja.” Kao što vidimo, formulaciju ukidanja ograničenja sud prati (propisuje) određenim uslovima. Upis (uknjižba) u stambenu zgradu je moguća pod uslovom: 1) ako je ovaj objekat „pogodan za stalno stanovanje“ (čitaj tokom cele godine), 2) ako je okućnica uključena u granice naseljenog mesta. Dakle, odlukom Ustavnog suda nije izmijenjen pravni status „stambenih zgrada“ na okućnicama. Njihova svrha vezana za baštovanstvo ostaje ista. Štoviše, zakonske razlike između objekata koji se nalaze na parcelama za dacha i objekata kao dio vrtlarskih partnerstava ostaju na snazi. Za neke baštenske stambene objekte (ne sve) sud je utvrdio mogućnost da se kroz komisijski postupak svrstavaju u stambeni fond. Drugim riječima, pod određenim uvjetima, objekti koji nisu namijenjeni za stalno stanovanje, ali su pogodni za ovu namjenu, mogu se koristiti kao stambeni. Ovo se odnosi samo na vrtne stambene zgrade koje se nalaze na zemljištu naselja. Shodno tome, pravni režim za hortikulturne zemljišne parcele se širi pod određenim uslovima. U slučaju da se vrtlarsko društvo nalazi na poljoprivrednom zemljištu, činjenica da je objekat pogodan za stalno stanovanje ne otklanja ograničenja za registraciju (prijavu) u mjestu stanovanja. Ustavni sud Ruske Federacije je ukazao da je stambeno zakonodavstvo sfera zajedničke nadležnosti Ruske Federacije i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (klauzula "k" 1. dijela člana 72. Ustava Ruske Federacije), konstitutivni entiteti Ruske Federacije imaju pravo da provedu odgovarajuću zakonsku regulativu utvrđivanjem postupka za priznavanje stambenih zgrada na okućnicama pogodnim za stalno stanovanje. Svakako je i očigledno da je postupak za priznavanje stambenog objekta pogodnim za stalno stanovanje po složenosti uporediv sa dobijanjem dozvole za puštanje objekta u funkciju. Na Krasnodarskoj teritoriji, u okviru implementacije Rezolucije br. 7-P Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. godine, načelnik uprave (guverner) Krasnodarskog kraja usvojio je Rezoluciju br. 1185 od decembra 29. 2009. godine, kojim se bliže uređuju postupak i postupak komisijskog priznavanja stambenih zgrada pogodnim za stalni smještaj. Mogućnost koju je Ustavni sud dao organima vlasti konstitutivnih entiteta Federacije da zakonski regulišu pitanje razvrstavanja baštenskih stambenih objekata koji se nalaze u granicama naseljenih mesta kao stambeni fond, dovela je do promena u postupku pojednostavljenog uknjižbe. prava na takve objekte. Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 3. novembra 2009. godine br. 447 odobren je novi obrazac deklaracije o nepokretnostima namenjen uknjižbi prava na objektima za koje nije potrebno dobijanje građevinske dozvole. Novi obrazac deklaracije stupio je na snagu 26. januara 2010. godine. Osnovna razlika novog obrasca deklaracije bila je isključenje pojma „stambena zgrada“ sa liste vrsta nekretnina. Ovo je opravdano. Izraz “stambena zgrada” koji se koristi u kombinaciji sa oznakom “namjena – nestambeni” zvuči netačno većini nespecijalista. Sada, osoba koja ispunjava deklaraciju ima pravo samostalno označiti predmet koji mu pripada takvim imenom, u retku koji se popunjava ručno. Programeri su pokušali da ujedine pod jednim specifičnim konceptom „kućnih“ objekata koji se nalaze i na dacha i na vrtnim parcelama. Budući da ne postoji zakonska definicija "baštenske kuće" ili "seoske kuće", programeri su koristili definiciju "kuće" sadržanu u naredbi Rosstata od 13. aprila 2009. br. 61 „O odobravanju popisnih dokumenata Sveruskog popisa stanovništva 2010.“ Prema terminologiji navedene naredbe: „Kuća je zgrada namijenjena stalnom ili privremenom boravku ljudi, ovisno o funkcionalnoj namjeni i za obavljanje različitih vrsta proizvodnih procesa. Kao što vidite, i "kuća" na vikendici i "stambena zgrada" na okućnici potpadaju pod ovu definiciju. Glavna razlika između prve kuće („dače“) i druge („bašte“) je njena namjena – „stambena“ ili „nestambena“. Logiku razvoja novog formulara deklaracije – da se pojednostavi klasifikacija tipova objekata – nisu svi ispravno razumjeli. Kod nekih građana novi formular za prijavu nametnuo je pogrešnu ideju da se jednostavnim popunjavanjem deklaracije (kvačicom) može legitimisati stambeni objekat izgrađen na okućnici. Postupak za priznavanje stambenog objekta kao pogodnog za stalno stanovanje je u nadležnosti organa konstitutivnih entiteta Federacije.