Lakóépület lakóépület. Regisztráció a dachában: előnyei és hátrányai Lakóépület lakóépület és lakóépület

Kertes telken építhető: 1. Adott telken termesztett mezőgazdasági eszközök, mezőgazdasági termékek tárolására szolgáló ideiglenes vagy segédépítmények.2. Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2014. szeptember 1-jén kelt, 540. számú, „A telkek engedélyezett felhasználási típusai osztályozójának jóváhagyásáról” szóló rendeletével összhangban megengedett nem állandó lakóépület elhelyezése a kertben. telket. Nyaraló telken építhető: 1. Rekreációra és tartós vagy állandó tartózkodásra szánt lakóépület, amely nem tartozik lakásokra osztani Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2014. szeptember 1-jei 540. sz. rendelete szerint vidéki lakóépület építhető legfeljebb három föld feletti emelet magassága.2. A melléképületek, építmények elhelyezése Kertes telken építhető: 1.

Hogyan kell helyesen regisztrálni egy házat egy nyaralóban

Elfogadhatónak tekinthető a kültéri latrinák vagy a holtjátékos szekrényes pöcegödör rendszerek használata. De a tartályok használatát a projekt létrehozásának szakaszában meg kell állapodni a helyi hatóságokkal. Ebben az esetben figyelembe veszik a felszín alatti vizek védelmére vonatkozó előírásokat, valamint az egészségügyi és járványügyi helyzet szabályait.
Ha külön WC-t építenek egy nyaralóra, akkor azt tizenkét méterre kell elhelyezni a lakóépülettől. Ebben az esetben helyi komposztáló berendezést kell biztosítani. Uszoda Az építés minőségének biztosítása érdekében a nyaralóban lévő úszómedencét a tizenkét méternél hosszabb épület átlagos magasságával megegyező távolságra kell elhelyezni.
Ha az ablakos épület hossza 12 m-nél kisebb, akkor a medence távolsága az épület átlagos magasságának felével egyenlő. Ha az épületben nincsenek ablakok, a medence távolsága az épület magasságának egyharmada, de legalább három méter.

Hogyan tervezzünk vidéki házakat 2018-ban

És nem akármilyen épületet szabad építeni. Az orosz jogszabályok dacha telekként ismerik el a polgárok számára biztosított vagy általa rekreációs céllal megszerzett földet. Az ilyen telken lakóépület építése megengedett az ott történő bejegyzési jog nélkül, vagy teljes értékű lakóépület bejegyzési lehetőséggel. Melléképületek építése, veteményeskert rendezése is megengedett.
Tehát hogyan építsünk egy nyaralóra? A válasz az SNiP szövetségi műszaki szabályzatában, valamint a DNP igazgatótanácsa vagy a fejlesztő által megállapított szabályokban található. Ez utóbbi esetben az építkezés egy kész projekt szerint történik, amelyet mind a „tulajdonosnak”, mind a „falunak” fejlesztettek ki. Az SNiP-k alkalmazása teljes mértékben attól függ, hogy pontosan mit építenek.
Amit tudnia kell A nyaraló építésének megkezdése előtt meg kell értenie a külvárosi építkezéshez szükséges telek fogalmát és az építhető épületeket.

Publikációk

A nyaralóban lévő házak regisztrációja és üzembe helyezése nagy keresletet mutat a polgárok körében. A lakosság számos szegmense számára ez a lehetőség lakhatási problémáik megoldására. Nem mindenkinek van lehetősége lakást vásárolni a városban.

Ebben a helyzetben az emberek úgy keresik a kiutat, hogy házakat építenek a nyaralójukra. Cikkünkben megvizsgáljuk, hogyan történik az ingatlan ilyen helyzetben történő bejegyzése és a regisztráció megszerzése. A kérdés jogszabályi szabályozása. Legutóbbi változások A polgárok 2006 óta regisztrálhatnak vidéki házat. 2006. június 30-án elfogadták a dacha amnesztiáról szóló 93. számú szövetségi törvényt. A törvény meghatározza a privatizált és tulajdonként bejegyzett területen található ingatlanok tulajdonjogát. 2017-ben a törvény bizonyos változásokon ment keresztül.

Mit lehet építeni egy kertes telken?

Fontos

Költség A dacha vagy kerti telek regisztrációjához szükséges dokumentumok benyújtásakor 350 rubel állami díjat kell fizetnie. Ezenkívül fizetni kell a kataszteri mérnök szolgáltatásaiért a műszaki terv és a kataszteri útlevél elkészítéséhez. A kataszteri mérnöki szolgáltatások költsége régiónként változhat.

Átlagosan 8000 rubel. Az eljárás néhány jellemzője A regisztráció árnyalatai az objektum típusától és építési szakaszától függenek. Befejezetlen objektum Ha egy nyaralóban vagy kertes telken van egy befejezetlen állapotban lévő ingatlan, akkor azt háromféleképpen lehet regisztrálni:

1. Szerezzen engedélyt egy ház építésére, majd regisztrálja közönséges tárgyként.
2. Fejezze be az építkezést és regisztrálja azt jogosulatlan fejlesztésként.

Követelmények a nyaraló építéséhez

Figyelem

2016. szeptember Az Orosz Föderáció kormánya 2016. augusztus 30-án benyújtotta az Állami Dumának a „Kertészetről, a zöldséges kertészetről és a nyaralógazdálkodásról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló 1160742-6 sz. szövetségi törvénytervezetet. . A törvényjavaslatnak fel kell váltania a kertészetről szóló, 1998. évi jelenlegi szövetségi törvényt (66-FZ). Annak elemzése, hogy ez a törvényjavaslat milyen mértékben hajtja végre az Orosz Föderáció elnökének 2014. április 14-i utasításait.

A Pr-840 számú, a kertészeti, teherautó-gazdálkodási és nyaralógazdálkodási terület valamennyi jogviszonyának integrált fejlesztése tárgyában másra hagyjuk. Most a fő hír. (7) bekezdésének megfelelően

Ipc-zvezda.ru

Ennek oka, hogy hatályba lépett az „Ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló törvény. Fejlesztése 2015 óta tart. A vidéki házak és apartmanok regisztrációjának folyamata jelentősen leegyszerűsödött, és teljesen elvesztette a területi kötődést. Bár a vidéki ház bejegyzésével kapcsolatos egyes szempontok megterhelőek lesznek a tulajdonosok számára.
Az innovációk fő előnyei a következők:

1. A könnyen hamisítható papír okmányokat és tulajdoni igazolásokat teljesen eltávolítják. Olyan alapnyilvántartási rendszert vezetnek be, amely teljes mértékben kiküszöböli a földcsalást.
2. Csak az a polgár kaphat regisztrációs adatokat, akinek tulajdonjogát bejegyezték. Megkaphatja őket kivonat formájában a Rosreestr-től.
3. Óriási előnyt jelent majd az egységes össz-oroszországi adatbázis bevezetése.

Az általánosan elfogadott szabvány az, ha a telek területe tízszerese a leendő otthon területének. Egy-egy kisebb-nagyobb terület különféle nehézségeket okozhat. A kis telkek hátrányai a következők:

• kis távolság a ház falaitól a telek határáig (minimálisan megengedett);
• a melléképületek felkutatásának nehézségei;
• nehézségekbe ütközik a megfelelő projekt kiválasztásában.

A nagy telkek hátrányai közül különösen jelentősek a következők:

• a webhely magas költsége;
• a későbbi karbantartás magas költsége;
• jelentős költségek a további ellátáshoz.

Ha a helyszín formájáról beszélünk, akkor az optimális forma négyzet.

Ebben az esetben a ház és a melléképületek a lehető legkényelmesebben és praktikusabban helyezhetők el. Egy téglalap alakú területen gondosan meg kell mérnie a határok távolságát. Ugyanakkor a ház kialakítása, valamint területe jelentős változásokon eshet át.

A végrehajtás szükségessége Sok polgár nem veszi nyilvántartásba vidéki házát, mivel az üzembe helyezés után adót kell fizetnie. Nincs szükség építési engedély beszerzésére semmilyen épület, beleértve a házakat, építéséhez a dacha területeken. Ám az épületek tulajdonba vétele nélkül nem adhatók el, nem cserélhetők el, nem ajándékozhatók senkinek.

A ház bejegyzése nem csak az ingatlan-nyilvántartás miatt fontos. Ez az eljárás lehetővé teszi a vidéki házban való regisztrációt. A kerti ingatlan bejegyzése a következő okok miatt is szükséges:

1. Annak érdekében, hogy az épületeket ne ismerjék el jogosulatlan építkezésként és lebontva.
2. A szomszédokkal való problémák elkerülése érdekében a helyszín határaival kapcsolatos vitákban.
3. Csak akkor kaphat kártérítést az épületek lebontásáért, ha azokat hivatalosan bejegyezték.

Ezen túlmenően, kommunikáció csak regisztrált lakáshoz köthető.

• A melléképületek adózási célú regisztrációjának szükségessége az oldalon

• Ház bejegyzése egyéni lakásépítési telken
• Hogyan kell helyesen regisztrálni egy házat egy kerti telken 2018-ban
• Az oldalon található vidéki házak 2018-ban regisztrációhoz kötöttek
  • Hogyan lehet legálisan regisztrálni egy vidéki házhoz vagy befejezetlen ingatlanhoz fűződő jogokat 2018-tól
• A házak nyilvántartása 2018-ban

dacha amnesztia 2018. január 1-től lakóépületek egy család számára az egyéni lakásépítéshez és magángazdálkodáshoz szükséges telkeken; lakásépítési projektek kertészeti vagy dacha-építési telkeken; egyszerűsített eljárás a polgárok földterületekhez, lakóépületekhez, fürdőházakhoz való jogainak nyilvántartásba vételére , garázsok és egyéb épületek a "dacha amnesztia" elnevezést kapták.
Az aszimmetrikus telkek elvileg nem kívánatosak, mivel az épület tervezése során sok korlátozás merül fel. A nyaraló hátrányai az elhelyezkedéséből adódóan is felmerülhetnek. Például: Ha egy víztározó közelében található, pénzt kell költenie egy szilárdabb alapra, és a vízellátással és a higiéniával kapcsolatos egészségügyi előírások szigorúbbak lesznek. Erdő közelében lévő helyszín egyedi projektet igényel. Mivel szükséges Figyelembe kell venni a zavaró fák kivágásának tilalmát és a házra esés veszélyét Ha a telek dombos területen helyezkedik el, talaj instabilitás, mély talajvíz és erős szélnek való kitettség lehetséges. Ideálisnak a sík terepen lévő telephely tekinthető építkezéshez. Ebben az esetben az alapítvány elrendezésének költsége minimális lesz. Különböző paraméterek segítségével összehasonlíthatja a telkek előnyeit és hátrányait, és a lista végtelen lehet.

2019-től új kertészeti törvény* lép életbe, amely megszünteti a „dacha non-profit partnerség” fogalmát, és csak két lehetséges társulási forma marad meg: a kertészet és a zöldségkertészet. Ennek megfelelően kétféle telket biztosítanak: kerti és zöldséges telkeket. A Dacha telkek egyenértékűek lesznek a kerti telkekkel.

„A kertészeti törvény alapvető változtatásokat nem ír elő a kerti telkek kialakítását illetően. De ha most kezdi el az építkezést a kerti telkén, akkor jobb, ha előre tudja, mit lehet építeni ezen a területen” – figyelmeztet a Csuvas Köztársaság Rosreestr Hivatala.

Kertes telken építhető:

Kertes ház szezonális használatra. Elhelyezéséhez (építéséhez) nem szükséges megfelelő engedélyek beszerzése. A meglévő „lakóépület” helyére bevezetik a „kertes ház” fogalmát. Az épület tervezett célja a polgárok ideiglenes tartózkodása és kikapcsolódása;

Állandó lakhatásra szánt lakóépület, bejegyzési lehetőséggel. Lakóépület ilyen telken történő építéséhez építési engedélyre lesz szükség;

Melléképületek (beleértve az istállókat, fürdőházakat és egyéb építményeket és alapon álló épületeket);

A kertes telken olyan melléképületeket építhet, amelyek nem ingatlantárgyak, berendezések és mezőgazdasági termények tárolására szolgálnak. Vagyis könnyűszerkezetes épületek, amelyek könnyen mozgathatók, átrendezhetők, szétszedhetők és összeszerelhetők.

Az új törvény értelmében a kerti telken tőkeépítési projektek építése csak akkor megengedett, ha az ilyen telkek a területhasználati és -fejlesztési szabályok által előírt területi övezetekbe tartoznak, amelyekre:

Elfogadták a településrendezési szabályzatot;

Az engedélyezett építkezés határparamétereit meghatározták.

Vagyis az állandó ház építésének lehetősége nemcsak a terület engedélyezett használatának típusától (kert vagy veteményeskert), hanem az ilyen építkezés maximális paramétereit meghatározó településrendezési előírásoktól is függ.

A Csuvas Köztársaság Rosreestr Hivatala azt is megjegyzi, hogy a korábban kiállított dokumentumok cseréje nem szükséges. Ez a csere a szerzői jog tulajdonosának kérésére elvégezhető.

Így lakóépületként ismerik el azokat az épületeket, amelyek kertes telkeken találhatók, és amelyekre vonatkozó információkat 2019.01.01. előtt bevitték az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba „lakó”, „lakóépület” megjelöléssel.

Kerti háznak minősülnek azok az épületek és építmények, amelyek „nem lakossági” rendeltetésű, szezonális vagy kisegítő célú, pihenésre és személyek ideiglenes tartózkodására szolgálnak, és amelyek nem melléképületek és garázsok.

*A 2017. július 29-i 217-FZ szövetségi törvény „A polgárok által saját szükségleteikre végzett kertészetről és kertészetről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”.

a Polgári Jogi Tanszék egyetemi docense

Állami Egyetem – Közgazdasági Felsőiskola,

a jogtudományok kandidátusa

ABBAN A KÉRDÉSRE, HOGY MELYIK NYARALÓ ÉPÜLET ISMERHETŐ EL LAKÓHELYÉNEK

Az Orosz Föderáció sok polgára nem tudja elképzelni létezését a dachában való pihenés nélkül. 6 hektáros területen a kertészek ma már egyre gyakrabban építenek kényelmes házakat, amelyek nem csak a nyárra, hanem az állandó, egész éves lakhatásra is alkalmasak. A telkeken lakó- és egyéb épületek felállításának lehetőségét különösen az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 40. cikke biztosítja (feltéve, hogy a telek tulajdonosa megfelel a rendeltetésének és a követelményeknek megfelelően használja) a településrendezési szabályok, az építési, környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai, tűzbiztonsági és egyéb szabályok, előírások), valamint a „Személyes melléktelkekről” szóló szövetségi törvény. A jelenlegi orosz jogszabályokban még a „dacha” és a „kerti ház” fogalma is megtalálható, bár ezeknek a fogalmaknak a tartalma nem kerül nyilvánosságra.

Mi a jogi szabályozás a dachákon emelt épületekre?

Ha az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez fordul, azt találja, hogy a „dachák”, „kerti házak”, „lakóépületek” nem szerepelnek a lakhatási jog tárgyai között. Az RF Lakáskódex 15. cikkének 1. szakasza értelmében ezek a következő típusú lakóhelyiségek: 1) lakóépület, egy lakóépület része; 2) lakás, lakásrész; 3) szoba (1. rész, 16. cikk). Eközben az Orosz Föderáció Lakáskódexében még mindig megjelenik a „vidéki ház” fogalma. Így a 136. cikk 2. pontja lehetővé teszi a háztulajdonosok társulásának létrehozását több közeli épület, építmény vagy építmény – egy családnak szánt lakóépület – összevonásával, vidéki házak közös telken vagy több szomszédos (határoló) telken elhelyezkedő személyes telekkel, garázsokkal és egyéb tárgyakkal, közműhálózatokkal és egyéb infrastrukturális elemekkel vagy anélkül.

Gyakorlatilag felmerült a kérdés, hogy a kertészeti társulás telkén emelt építmény besorolható-e lakóhelyiségnek? A jogirodalomban az a vélemény fogalmazódott meg, hogy „a dachák, kertes házak tulajdonjogával és használatával kapcsolatos viszonyok szabályozása a lakástörvény keretein belül nem lehetséges, mivel ezek az épületek nem lakóhelyi, állandó lakóhely. Ők csak egy tartózkodási hely." Úgy gondoljuk, hogy ez a következtetés jelenleg nem teljesen vitathatatlan. Az tény, hogy 2008. április 14. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága megállapította, hogy a „Kertészetről, kertészkedésről és a polgári nonprofit szervezetekről” szóló szövetségi törvény 1. cikkének (2) bekezdése nem egyeztethető össze az alkotmánnyal, és megtiltotta a lakóhely nyilvántartásba vételét egy 2011-ben emelt lakóépületben. kertes telket.

Az ügy elbírálásának oka a polgárok panaszai és, és, valamint, és. Az állampolgárok állandó jelleggel a kertészeti társulásban található lakóépületekben laktak, amelyek tulajdonjogát szabályszerűen bejegyezték. Így egy állampolgár családtagjaival és szüleivel együtt egy négy szobából álló, 76,6 négyzetméter lakóterületű lakóházban lakott. m, összterülete 238,9 négyzetméter. m, a címen: Krasznodar város, Prikubanszkij városon belüli kerület, "Veterán" kertészeti társulás, Orekhovaya utca, N 488. épület. A megadott lakóépületre vonatkozóan az állampolgár az átvétel alapján megkapta a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolást. az elkészült lakóépület üzembe helyezéséről szóló igazolást és a kerületi adminisztráció vezetőjének erre vonatkozó 2005. február 4-i határozatát. 1998 óta a polgárok állandóan egy 56,8 négyzetméter alapterületű házban élnek a Sadovaya utca 134. számú kerti telkén az Aviator kertészeti partnerségben (Afipsky falu, Seversky kerület, Krasznodari terület). m, amelyet 2001-ben helyeztek üzembe, és a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló okirat szerint tartozott.

A kérelmezők egyetlen lehetséges lakóhelye a lakóépület volt. Eközben a Krasznodari Terület Szövetségi Migrációs Szolgálatának hivatala megtagadta, hogy lakóhelyükön regisztrálják őket a jelzett lakóépületekben. A polgárok az általános joghatósággal rendelkező bírósághoz fordultak az elutasítás jogellenesnek nyilvánítása érdekében. Követeléseiket azonban megtagadták. Ezután panaszt nyújtottak be az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához annak érdekében, hogy a „Kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületekről” szóló szövetségi törvény 1. cikke (2) bekezdésének alkalmazott normáját a polgárok alkotmányával összeegyeztethetetlennek ismerjék el. az Orosz Föderáció.

Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága arra a következtetésre jutott, hogy e törvény 1. cikkének (2) bekezdésének normája jogbizonytalanságot teremt, sérti az egyenlőség alkotmányos elvét, lehetővé teszi a regisztrációs hatóságok számára, hogy megtagadják a lakóhelyükön történő regisztrációt az állandó lakhellyel rendelkező állampolgároktól. a hozzájuk tartozó, jogszerűen hozzátartozó, állandó lakhatásra alkalmas és számukra egyedüli lehetséges lakóhelyül szolgáló, kertes telkeken emelt lakóépületekben.

Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága megállapította, hogy a szövetségi törvény 1. cikkének második bekezdése „A polgárok kertészetéről, zöldségeskertészetéről és dacha nonprofit egyesületeiről” nem egyeztethető össze az Orosz Föderáció alkotmányával, annak 19. cikkével (1. rész). és 2., 27. (1. rész) és 55. (3. rész) alapján, amennyiben az korlátozza az állampolgárok lakóhelyi bejelentkezési jogát a kertes telken elhelyezkedő, állandó lakhatásra alkalmas lakóépületben, amely a települések földjéhez tartozik.

Amint az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága megjegyezte, módosítani kell a „Kertészetről, zöldségkertészetről és a polgárok Dacha nonprofit egyesületeiről” szóló szövetségi törvényt. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága is jelezte: mivel a lakásjog az Orosz Föderáció és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok közös joghatósága alá tartozik (az Orosz Föderáció alkotmánya 1. részének 72. cikkének „k” pontja). ), az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogosultak a megfelelő jogi szabályozás végrehajtására az állandó tartózkodásra alkalmas kertes telkeken lévő lakóépületek elismerési eljárásának meghatározásával, a helyi önkormányzati hatóságok pedig a területhasználati és -fejlesztési szabályok jóváhagyására. Ugyanakkor nincs kizárva annak lehetősége, hogy az Orosz Föderáció alanyai proaktív módon vezessék be a meghatározott jogi szabályozást. A vonatkozó rendeletek elfogadása előtt a lakóépületek állandó tartózkodásra alkalmasnak való elismerését az általános joghatósággal rendelkező bíróságok végezhetik jogi jelentőségű tények megállapítása érdekében (Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 28. fejezete).

Így az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága elismerte, hogy a lakóépületek jogi szabályozását, feltéve, hogy egyrészt a települések földjéhez tartozó kerti telkeken helyezkednek el, másrészt pedig alkalmasak állandó tartózkodásra, a lakóépületek jogi szabályozását az határozza meg. az Orosz Föderáció lakásjogszabályai. És mivel a lakhatási jog tárgyai, mint már említettük, lakóhelyiségek, a fenti lakóépületeknek rendelkezniük kell a lakóhelyiségek jellemzőivel.

Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága rámutatott arra, hogy meg kell felelni a lakóhelyiségek legfontosabb elvének - az állandó tartózkodásra való alkalmasság elvének.

Az állampolgárok állandó tartózkodásra való alkalmasságát az egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogi követelményeknek való megfelelés határozza meg. A lakosság egészségügyi és járványügyi jólétéről szóló szövetségi törvény előírja, hogy a lakóhelyiségeknek a terület, az elrendezés, a világítás, a besugárzás, a mikroklíma, a levegőcsere, a zajszint, a rezgés, az ionizáló és nem ionizáló sugárzás tekintetében meg kell felelniük. egészségügyi szabályok betartása a biztonságos és ártalmatlan életkörülmények biztosítása érdekében, függetlenül annak időtartamától; a lakóhelyiségek karbantartásának meg kell felelnie az egészségügyi szabályoknak (23. cikk).

A lakóhelyiségekre vonatkozó általános követelményeket az Orosz Föderáció kormányának 2001. január 1-jei N 47 „A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak veszélyesnek és tárgynak minősülő épületnek való elismeréséről szóló rendelkezések jóváhagyásáról szóló rendelkezések jóváhagyásáról szóló rendelet” tartalmazza. bontásra vagy újjáépítésre.” Különösen megállapítja, hogy:

A lakóhelyiségeket elsősorban a lakóövezetben található házakban kell elhelyezni, a terület funkcionális övezetének megfelelően;

A lakóhelyiségek teherhordó és körülzáró szerkezeteinek olyan működőképesnek kell lenniük, hogy az üzem közben fellépő deformálhatósági (és a vasbeton szerkezeteknél - a repedésállóság tekintetében) fellépő megsértések ne okozzák az üzemképesség és a terhelés zavarát. az építmények teherbíró képességét, a lakóépület megbízhatóságát, valamint a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát;

A lakóhelyiségeket mérnöki rendszerrel kell ellátni (villamos világítás, ivó- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőztetés, gázosított területeken gázellátás is); központosított közműhálózattal nem rendelkező településeken egy- és kétszintes épületekben vezetékes víz és csatorna latrinák hiánya megengedett;

A lakóhelyiségekben elhelyezett műszaki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük az egészségügyi és járványügyi biztonsági követelményeknek;

Lakóhelyiségen belül az egyenértékű sugárdózisteljesítmény legfeljebb 0,3 μSv/h-val haladhatja meg a szabad területre megengedett dózisteljesítményt, az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves egyenértékű egyensúlyi térfogati aktivitása pedig nem haladhatja meg a 200 Bq-t. /köbméter. m;

A lakóhelyiségek levegőjében a káros anyagok koncentrációja nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére vonatkozóan a jelenlegi szabályozásban megállapított maximális koncentrációt. Ugyanakkor a lakóhelyiség azon követelményeknek való megfelelésének értékelése, amelyeknek meg kell felelnie, a beltéri levegőt szennyező higiéniai szempontból legjelentősebb anyagok, például nitrogén-oxid, ammónia, acetaldehid megengedett maximális koncentrációja szerint történik. , benzol, butil-acetát, disztil-amin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-ftalát, etil-acetát és etil-benzol.

A határozat meghatározza a lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának indokait is. Ugyanakkor az egy- és kétszintes lakóépület központosított csatornarendszerének és melegvízellátásának hiánya nem szolgálhat alapjául a lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának.

Fontos megjegyezni, hogy állandó (egész éves) tartózkodásra alkalmas helyiségek ténylegesen ideiglenes (például nyári) tartózkodásra is használhatók. Így a helyiség lakóhelyé minősítését nem befolyásolhatja az a tény, hogy azt ideiglenes vagy állandó tartózkodásra használják. A lényeg az, hogy a szoba alkalmasállandó lakhelyre.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe további 2 kritériumot nevez meg, amelyeknek egy lakóhelyiségnek meg kell felelnie: ingatlannak kell lennie; el kell különíteni (az RF Lakáskódex 15. cikkének 2. része).

Az ingatlan fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének (1) bekezdése ismerteti. Ennek értelmében az ingatlanok (ingatlanok, ingatlanok) közé tartoznak a földterületek, az altalaj telkek és minden, ami a földhöz szilárdan kapcsolódik, azaz olyan tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, beleértve az épületeket, építményeket, befejezetlen objektumok építése

Számos jogtudós szerint szükségtelennek tűnik a lakóhelyiségek ingatlanjellegének feltüntetése az Orosz Föderáció Lakáskódexében. Így megjegyzi: „ha követi az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 15. cikkének 2. részének logikáját, akkor helyiségeknek kell lenniük: mozgathatóak, nem elszigetelhetők és nem állampolgárok állandó tartózkodására szolgálnak... De ahol származnak-e az „ingó” helyiségek, ha azokat mindig is épület (építmény) részének, azaz ingatlantárgynak tekintették."

Az elszigeteltség elve, amelyet egyébként az RSFSR Lakáskódexében foglaltak, szintén félreérthető. Amint ugyanaz a szerző megjegyzi, minden helyiségnek megvan az elszigetelt tulajdonsága. Hiszen minden helyiség többé-kevésbé világos (konstruktív) meghatározását követeli meg a határairól. Ebből arra a következtetésre juthatunk, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexében elegendő csak az állandó tartózkodásra való alkalmasság elvét tükrözni ahhoz, hogy egy helyiséget lakóhelynek minősítsünk. Úgy tűnik, ezt az álláspontot osztja az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága is, amely a vizsgált határozatban jelezte, hogy a lakóhelyiségnek csak egy jellemzőjét kell megállapítani.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a lakóhelyiségek szabályozása csak arra az objektumra vonatkozik, amely szerepel a lakásállomány-nyilvántartásban, azaz szerepel az állami számviteli adatokban, amely magában foglalja a lakásállomány műszaki elszámolását, beleértve a műszaki leltárt és a műszaki tanúsítványt is. (a lakóhelyiségek műszaki útleveleinek regisztrációjával - a lakóhelyiségekre vonatkozó műszaki és egyéb információkat tartalmazó dokumentumok, amelyek a lakóhelyiségek meghatározott követelményeknek való megfelelését biztosítják). A lakóhelyiségek állami nyilvántartásba vételének eljárását az Orosz Föderáció kormányának az Orosz Föderációban a lakásállomány állami nyilvántartásáról szóló rendelete határozza meg. Ezenkívül a polgárok lakóhelyiségekhez, mint ingatlanokhoz fűződő tulajdonjogát és egyéb jogait állami nyilvántartásba kell venni az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásában, az „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvénnyel összhangban. .”

A cikk az Állami Egyetemi Közgazdasági Felsőoktatási Iskola támogatásával készült, „A lakásjogi jogviszonyok jogi szabályozásának problémái az Orosz Föderációban” című egyéni kutatási projekt keretében készült.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve, 2001. január 1. N 136-FZ//Az Orosz Föderáció jogszabálygyűjteménye, 2001. október 29., N 44, art. 4147.

2001.01.01-i szövetségi törvény N 112-FZ „A személyes kisegítő gazdálkodásról” // Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 2003.14.07., N 28, Art. 2881.

Az Orosz Föderáció 2001.01.01-i, N 1244-1 „A csernobili atomerőműben történt katasztrófa következtében sugárzásnak kitett állampolgárok szociális védelméről” szóló törvényének 17. cikke (az SND és az RSFSR Legfelsőbb Bíróságának lapja ", 1991, N 21, 699. cikk); az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (második rész) 220. cikkének 1. pontja, 2001.01.01. N 117-FZ (Az Orosz Föderáció jogszabályainak gyűjteménye", 08.07. .2000, N 32, 3340. cikk); A 2001. január 1-jei N 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény 74. cikkének 3. szakasza (Az Orosz Föderáció jogszabálygyűjteménye, 1998. július 20., N 29, 3400. cikk).

A lakásjog kialakításának koncepciója//Orosz Jogi Lap. – 2000. - No. 5-6 // SPS ConsultantPlus.

2001.01.01. N 66-FZ szövetségi törvény „A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha non-profit egyesületeiről//Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 1998.04.20., 16. sz., Art. 1801.

Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 01.01.01-i határozata. „A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről szóló szövetségi törvény 1. cikke második bekezdése alkotmányosságának ellenőrzése esetén számos állampolgár panaszával kapcsolatban” // Rossiyskaya Gazeta, No. 92, 2008.04.26.

2001.01.01. N 52-FZ „A lakosság egészségügyi és járványügyi jólétéről” szóló szövetségi törvény (2001.01.01-i módosítással) // Az Orosz Föderáció jogszabálygyűjteménye, 1999.04.05., N 14, art. 1650.

Az Orosz Föderáció kormányának 2001.01.01-i N 47 rendelete (módosítva: 2001.01.01) „A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak nem biztonságos és lebontandónak való elismeréséről szóló rendelkezés jóváhagyásáról vagy rekonstrukció” // Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 2006. 02. 06., 6. sz. 702.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (első rész), 2001.01.01. N 51-FZ//Az Orosz Föderáció jogszabálygyűjteménye, 1994.12.05., N 32, art. 3301.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (első rész), 2001. január 1-jei N 51-FZ (az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája által 1994. október 21-én elfogadott)

(2001. január 1-i módosítással)//Az Orosz Föderáció jogszabályainak gyűjteménye, 1994. december 5., 32. sz., Art. 3301.

Ingatlanügyek az Orosz Föderáció új lakásügyi törvénykönyvében // Gazdaság és jog. – 2005. -6. sz.–P.88.

Ingatlanügyek az Orosz Föderáció új lakásügyi törvénykönyvében // Gazdaság és jog. –2005. - No. 6.–P.88.

Az Orosz Föderáció kormányának 2001.01.01-i N 1301 „Az Orosz Föderáció lakásállományának állami elszámolásáról” 2001.01.01-i rendelete N 1301 // Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, N 42, 1997.20.10. . 4787.

2001.01.01-i szövetségi törvény N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” // Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 1997.01.28., N 30, Art. 3594.

Az új év óta a dacha telkek tulajdonosai nem regisztrálhatják a rájuk épült lakóépületeket. A dokumentumok szerint ezek a teljesen tőke és nem szezonális tartózkodásra szánt tárgyak ma már csak lakóépületek.

Egészen a közelmúltig a dacha telkek tulajdonosai állandó lakóépületet építhettek a földjükön, és azt egyszerűsített módon, a „dacha amnesztia” keretében könnyen bejegyezhették. Ehhez sem építési engedély beszerzése, sem a projekt megrendelése és jóváhagyása nem volt szükséges. Elég volt, hogy rendelkezzen a földre vonatkozó dokumentumokkal, és maga töltse ki a nyilatkozatot az épített létesítményről. Sokan éltek ezzel a lehetőséggel, és lakóépületeket építettek a dacha telkekre, remélve, hogy ezután könnyen legitimálják azokat. Minden megváltozott, miután 2017. január 1-jén hatályba lépett az új 218-FZ számú szövetségi törvény „Az állami regisztrációról”. Most a tulajdonosoknak kataszteri mérnököktől kell megrendelniük a műszaki terv elkészítését. A ház díszítése nemcsak drágább, hanem 350 rubel helyett hat-hétezer rubelt kell fizetnie a tulajdonosoknak. A legfontosabb, hogy egy lakóépület dacha telken történő regisztrálásához most építési engedélyre van szükség. A dacha föld tulajdonosai nem rendelkeznek vele.

Lakóépület helyett lakóépület van nyilvántartva

Számukra a jelenlegi helyzetben az egyetlen lehetséges út, ha a dacha telkekre épült állandó lakóépületeket lakóépületként nyilvántartásba veszik. „A dacha telken lakóházak és lakóépületek építése megengedett. Ha pedig építési engedélyre van szükség egy lakóépület bejegyzéséhez, akkor nem szükséges egy dacha épületet bejegyeztetni” – mondja Elena Dudko, a PRAVO-EXPRESS cég közigazgatási viták osztályának vezetője. „A két fogalom – a lakóépület és a lakóépület – között kicsi a különbség; senki sem tiltja meg, hogy lakóépületben regisztráljon, ha az oldal megfelelő rendeltetésű.”

Mikor lehet regisztrálni egy vidéki házban?

A lakóépület állapota attól függ, hogy melyik helyen található. Ezért az épített házban történő regisztráció lehetőségének meghatározásához ismernie kell a földterület kategóriáját, amelyen a nyaraló található. A dacha mind a települések, mind a mezőgazdasági területeken építhető. Azokban a házakban, amelyek nyaralóépítésre engedélyezett települések telkén épültek, a regisztráció lehetséges. Ha a ház kertészkedésre és nyaralóépítésre szánt mezőgazdasági területen található, a regisztráció nem engedélyezett.

A föld rendeltetésének megismeréséhez fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval, vagy tanulmányozni kell a területhasználati és -fejlesztési általános tervet és szabályait. A legtöbb önkormányzat kidolgozta a várostervezési dokumentációt.

Ha nincs különbség a lakóépület és a lakóépület között a regisztráció megszerzéséhez, akkor a hitelfelvételhez igen. A bank nem hagy jóvá jelzálogot lakóépület vásárlására. A hitelintézet számára fontos, hogy a dacha telken épült objektum lakóépület státuszú legyen. Tekintettel arra, hogy sok tulajdonos csak az eladáskor foglalkozik a ház bejegyzésével, számukra jelentős hátrányt jelent az ingatlan lakóépületként történő nyilvántartásba vétele, mert a potenciális vásárlók köre ebben az esetben szűkül.

Az anyasági tőke tulajdonosai nem vásárolhatnak ilyen módon díszített házat. Ahhoz, hogy a Nyugdíjpénztár átutalhassa az anyasági támogatást házvásárláshoz, az ingatlant lakóépületként kell nyilvántartani.

Bár a „dacha amnesztiát” hivatalosan nem törölték, és a dacha telkek esetében 2018-ban véget kellene vetni, valójában mostanra megszűnt. A dacha telken épült házat már nem lehet leegyszerűsített módon két dokumentum felhasználásával legitimálni. De a tulajdonosoknak mindenképpen regisztrálniuk kell a házat. Sok szó esik manapság arról, hogy a be nem jegyzett épületek tulajdonosai adót emeljenek. A vita csak arról szól, hogyan lehet azonosítani őket, és mennyivel kell növelni az adót.

LAKÓÉPÜLET - A KONCEPCIÓ JOGI TARTALMA.

2017. július 29-i 217-FZ szövetségi törvény „A polgárok saját szükségleteikre történő kertészeti és zöldséges kertészeti tevékenységéről...” készletek:

3. cikk. A jelen szövetségi törvényben használt alapfogalmak:

E szövetségi törvény alkalmazásában a következő alapfogalmak használatosak:

1) kerti telek - a polgárok pihenésére és (vagy) a polgárok által saját szükségleteikre szánt mezőgazdasági növények termesztésére szolgáló telek elhelyezési joggal lakóház, kertes ház, melléképületek.

2)kertes ház- szezonális használatra szánt épület, amely a polgárok háztartási és egyéb, az ilyen épületben való ideiglenes tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálja;

3) melléképületek- fészerek, fürdőházak, üvegházak, fészerek, pincék, kutak és egyéb építmények és épületek (ideértve az ideigleneseket is), amelyek az állampolgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgálnak;

23. cikk. A tőkeépítés határain belül található telkek kialakításának jellemzői

1. Az olyan épületek és építmények megengedett építésének maximális paramétereit, amelyek beépítése kertes telkeken történik, településrendezési szabályzat határozza meg.

2. Kerti telkeken beruházás építése csak akkor megengedett, ha az ilyen telkek a területhasználati és -fejlesztési szabályok által meghatározott területi övezetekbe tartoznak, amelyekre vonatkozóan elfogadták a településrendezési szabályzatot, amely meghatározza paramétereket az ilyen konstrukcióhoz.

3. A kertes ház lakóépületként, a lakóépület pedig kertes házként ismerhető el az Orosz Föderáció kormánya által előírt módon.

Így a „Lakóház” fogalmának az SNT-re vonatkozó jogszabályi szinten történő bevezetésével a törvény nem ruházza fel ezt a fogalmat szemantikai jellemzőkkel, ellentétben a „kertházzal” és a „melléképületekkel”. Ezenkívül azáltal, hogy az SNT-tulajdonosoknak jogot ad arra, hogy lakóépületeket kertes házakká, kertes házakat lakóépületekké alakítsanak át, a törvény csak azt jelzi, hogy ez az átállás az Orosz Föderáció kormánya által előírt módon végrehajtható. Magát az eljárást és ezen átmenetek jogilag jelentős következményeit azonban jogszabály nem határozza meg. A szakértők szerint mindez súlyos következményekkel jár a nyári lakosok számára.

Az SNT-ben most már megengedett a lakóépületek építése a megfelelő engedélyek nélkül, de a meglévő épületek jövőbeli sorsának kérdése továbbra is tisztázatlan. Az ingatlanok átjegyzése és az épületek két típusra bontása további problémákat okozhat a polgárok számára. Az SNT területén található lakóépületben való regisztrációhoz ma bírósági határozat szükséges, amely kimondja, hogy a telken emelt lakóépület egy nagy beruházáshoz tartozik, és alkalmas állandó lakhatásra. az állam nem ismeri el a „Lakóház” épülettípus bejegyzését a házra vonatkozó szabályszerűen bejegyzett tulajdoni okiratban. Másrészt egy bejegyzett lakóépület jelenléte az SNT-ben egy második otthon jelenléteként ismerhető fel minden ebből következő következménnyel. A fennálló jogbizonytalanság ellenére az állam azt javasolja a kertészeknek, hogy építsenek állandó épületeket az SNT területén.

Amint azt a szakértők kitartóan megjegyzik, új szabályzat elfogadására van szükség, amelyben mindezeket a kérdéseket jogilag meg kell határozni.

A modern orosz jogszabályok következetlensége egyértelműen tükröződik a „lakóépületek” jogi státuszában.

A „lakóépületek” kifejezést az 1998. április 15-i 66-FZ „A polgárok kertészetéről, zöldségeskertészetéről és dacha nonprofit egyesületeiről” szóló szövetségi törvény vezette be a forgalomba. Ennek a törvénynek az első cikke lehetővé teszi az állampolgárok számára, hogy lakóépületeket emeljenek kertes és dacha telkeken anélkül, hogy azokon lakhelyüket nyilvántartásba vették volna, valamint olyan kiegészítő gazdasági épületeket és építményeket emelhetnek, amelyek biztosítják az ilyen lakóépületek működését. Figyelemre méltó az a tény, hogy az adott „lakóépületek” kifejezést nem említi az Orosz Föderáció Lakáskódexe, ezért ezek az objektumok az objektumok önálló típusát képezik, amelyeket a jogalkotó nem sorol be a lakhatási jog tárgyai közé. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a „lakóhelyiség” általános fogalmával működik, amely a következő típusú objektumokat foglalja magában: lakóépület, lakóépület része; lakás, lakásrész; szoba (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 16. cikkének 1. része). A felsorolt ​​típusú lakóhelyiségek lakhatási jogok tárgyát képezik, és a polgárok állandó tartózkodására szolgálnak. A biztosított lakóhelyiségek listája lezárult. Meg kell jegyezni, hogy a dacha telkeken épült lakóépületek (lakóhely-bejegyzési joggal) teljes mértékben megfelelnek a lakhatási jog tárgyának jellemzőinek. A „lakóhelyiségekkel” ellentétben a lakóépületek önálló jogi természetűek, és külön törvényen (66-FZ, 1998. április 15-i szövetségi törvény) alapulnak. Tehát milyen jogi természetű a jogalkotó által „lakóépületként” megjelölt objektumok. Azonnal hangsúlyozni kell, hogy bármely tőkeépítési projekt jogi rendszerét (célját) kezdetben a telek célja határozza meg, amelyen található. Kivételt képez a jogi rendszerek közötti bármilyen más kapcsolat. A telek- és városrendezési jogszabályok a telkek rendeltetésének elsőbbségén alapulnak az ezeken a területeken épített beruházási projektek felhasználási módjának meghatározásakor (az orosz földtörvény 1. cikkének (5) bekezdése; 85. cikkének (3) bekezdése). Föderáció, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1. cikkének (9) bekezdése; 36. cikkének 1. pontja; 51. cikkének 1. pontja). Más szóval, az épület rendeltetése a telek rendeltetésétől függ. Mielőtt bármit építene egy telken, a fejlesztőnek meg kell győződnie arról, hogy a tervezett megfelel-e a telek jogi státuszának, és ha nem, akkor lehetséges-e ezen a földjogi státuszon változtatni. A kertészeti és dacha földterületek jogi szabályozása előírja gyümölcs- és zöldségtermesztésre való felhasználásukat, pihenéssel kombinálva. Emiatt az ezeken a telkeken emelt lakóépületek hasznosítása a kertészeti növénytermesztés és a rekreáció biztosítására korlátozódik. Maga az „építmény” kifejezés használata a „lakóépület” kifejezésben az épület átmeneti, szezonális, megalapozatlanságát jellemzi, és hangsúlyozza ezen épületek emberhasználatának inkonzisztenciáját. Ha a dacha-telkek tulajdonosai számára az 1998. április 15-i 66-FZ szövetségi törvény jogi alternatívát írt elő - „lakóépület” vagy „lakóhely-bejegyzési joggal rendelkező lakóépület” felállítására, akkor a kerti területre. telkek esetében a törvény nem adott ilyen alternatívát. A fennálló valóság ugyanakkor olyan, hogy a kertes telek jogi szabályozásától függetlenül a kertészeti társulások telkein gyakran épülnek komfortos lakóépületek, amelyeket aligha nevezhetünk „épületnek”. A műszaki szabványok és az építési jellemzők szerint (valójában) ezek az objektumok lakóépületek, a jogi szabályozás szerint (gyakorlatilag) - lakóépületek. Ebben az esetben a cél alapvetően eltér a tényleges felhasználástól. A lakásprobléma miatt aggódó polgárok már régóta gyakorlati megoldást találtak rá a kertes telkeken lévő lakások építésében. A kerti és dacha telkek kialakításához szükséges tervdokumentáció elkészítésének és jóváhagyásának hiánya lehetővé teszi tulajdonosaik számára, hogy állandó tartózkodásra alkalmas lakóingatlanokat hozzanak létre. Az egyetlen jogi dokumentum, amely korlátozza a tulajdonosokat az építési lendületben, továbbra is a mezőgazdasági területeken - a lakott területek határain belüli területeken és a nonprofit társulás területére vonatkozó tervezési projektek - földhasználati és -fejlesztési szabályok. Ilyen körülmények között a kertészeti partnerségek fejlesztői csak a paraméterek tekintetében korlátozottak - legfeljebb három földszint magassága, legfeljebb 1500 négyzetméter terület, a telek határaitól való visszalépés. - a fejlesztési szabályzat vagy a tervezési projekt által előírt összeggel. Kik ebben az esetben megtagadnák maguktól azt az örömöt, hogy kertes telken lakóházat építsenek. Csak azok, akiknek korlátozott a pénzük vagy a képzeletük. Az elmúlt évtizedekben a kertészeti társulások területei alacsony lakóközösségekké alakultak. Teljesen nyilvánvaló, hogy a polgárok tényleges különbségek hiányában akarják megszüntetni a jogi különbségeket. Ilyen próbálkozások már korábban, az 1990-es évek elején történtek törvényhozási szinten. Az 1992. december 24-i 4218-1 szövetségi törvény „A szövetségi lakáspolitika alapjairól” feljogosította a polgárokat arra, hogy a törvényben meghatározott módon újra nyilvántartásba vegyék azokat lakóépületekké, magántelkekkel magántulajdonban ( Az említett törvény 9. cikkének 3. része). Nem ismert, hogy a polgárok melyik részének sikerült élnie a felkínált lehetőséggel, mivel az Orosz Föderáció új Lakáskódexének bevezetésével 2005. március 1-től az Orosz Föderáció törvénye „A szövetségi lakhatás alapjairól” politika” elvesztette hatalmát. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2008. április 14-i 7-P. sz. határozata visszaállította a kertes telkeken található, állandó tartózkodásra alkalmas lakóépületek lakásállományba sorolásának jogi lehetőségét. A bíróság megvizsgálta a Krasznodar területről származó katonaszemélyzet családtagjainak kérelmét, akik fellebbeztek az 1998. április 15-i 66-FZ szövetségi törvény 1. cikke (2) bekezdésének rendelkezései ellen. állampolgárok”, amely megtiltja a lakóhelyi regisztrációt a kertészeti társulás részeként telken épült lakóépületekben. A mérlegelés eredménye alapján a bíróság megállapította, hogy az említett cikk egyes rendelkezései összeegyeztethetetlenek az Orosz Föderáció alkotmányával. Az 1998. április 15-i 66-FZ szövetségi törvény 1. cikkét alkotmányellenesnek nyilvánították abból a szempontból, hogy korlátozza a polgárok azon jogát, hogy „lakóhelyükön egy állandó tartózkodásra alkalmas lakóépületben, amely egy kerti telken található. föld, amely a települések földjéhez tartozik.” Amint látjuk, a korlátozások feloldását a bíróság (kikötötte) bizonyos feltételekkel kíséri. Lakóépületbe történő bejegyzés (bejegyzés) lehetséges, feltéve, hogy: 1) ez az épület „állandó lakhatásra alkalmas” (értsd: egész évben), 2) ha a kertes telek a lakott terület határába tartozik. Így az Alkotmánybíróság döntése nem változtatott a kertes telkeken lévő „lakóépületek” jogállásán. A kertészettel kapcsolatos rendeltetésük változatlan. Ezen túlmenően továbbra is érvényben maradnak a dacha telkeken található objektumok és a kertészeti társulások részeként elhelyezkedő objektumok közötti jogi különbségek. Egyes kertes lakóépületek (nem mindegyik) esetében a bíróság bizományi eljárással határozta meg a lakásállományba való besorolás lehetőségét. Vagyis bizonyos feltételek mellett a nem állandó lakhatásra szánt, de erre alkalmas tárgyak is lakóhelyként használhatók. Ez csak a településeken található kertes lakóépületekre vonatkozik. Következésképpen a kertészeti telkekre vonatkozó jogi szabályozás bizonyos feltételek mellett bővül. Abban az esetben, ha a kertészeti társulás mezőgazdasági területen található, az a tény, hogy az épület alkalmas állandó lakhatásra, nem szünteti meg a lakóhelyi bejegyzés (bejegyzés) korlátozását. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága jelezte, hogy mivel a lakásjog az Orosz Föderáció és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok közös joghatósága alá tartozik (az Orosz Föderáció alkotmánya 72. cikke 1. részének „k” pontja), az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogosultak a megfelelő jogi szabályozás végrehajtására az állandó tartózkodásra alkalmas kertes telkeken lévő lakóépületek elismerési eljárásának meghatározásával. Nyilvánvaló és nyilvánvaló, hogy a lakóépület állandó lakhatásra alkalmassá nyilvánításának eljárása összetettségében összehasonlítható egy létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésével. A Krasznodari Területen az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága 2008. április 14-i 7-P számú határozatának végrehajtása részeként a krasznodari terület adminisztrációjának vezetője (kormányzója) elfogadta a december 1185. sz. 29., a lakóépületek állandó elhelyezésre alkalmassá nyilvánításának rendjét és eljárását részletesen szabályozza. Az Alkotmánybíróság által a Szövetséget alkotó szervek hatóságai számára biztosított lehetőség a lakott területek határain belül található kertes lakóépületek lakásállományba sorolásának jogi szabályozására, az egyszerűsített nyilvántartásba vételi eljárás megváltoztatásához vezetett. jogok az ilyen tárgyakhoz. Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2009. november 3-án kelt, 447. számú rendelete jóváhagyta az ingatlannyilatkozat új formáját, amely az építési engedély megszerzését nem igénylő tárgyakra vonatkozó jogok bejegyzésére szolgál. Az új bevallási forma 2010. január 26-án lépett hatályba. Az új bevallási forma fő különbsége az volt, hogy a „lakóépület” kifejezést kizárták az ingatlantípusok listájáról. Ez indokolt. A „lakóépület” kifejezés a „cél – nem lakóépület” megjelöléssel kombinálva a legtöbb nem szakember számára helytelenül hangzik. Most már a nyilatkozatot kitöltőnek joga van a hozzá tartozó tárgyat önállóan ilyen névvel, egy kézzel kitöltött sorban megjelölni. A fejlesztők megpróbálták egyesíteni a „ház” objektumokat a dachában és a kertekben egyaránt. Mivel a „kerti ház” vagy „vidéki ház” fogalmának nincs jogszabályi meghatározása, a fejlesztők a Rosstat 2009. április 13-i végzésében szereplő „ház” meghatározását használták. 61. sz. „A 2010. évi összoroszországi népszámlálás népszámlálási dokumentumainak jóváhagyásáról”. Az említett rendelet terminológiája szerint: „A ház olyan épület, amely a funkcionális rendeltetéstől függően emberek állandó vagy ideiglenes tartózkodására és különféle termelési folyamatok végrehajtására szolgál.” Mint látható, mind a nyaralóban lévő „ház”, mind a kerti telken lévő „lakóépület” ebbe a meghatározás alá tartozik. A fő különbség az első ház ("dacha") és a másik ("kert") között a rendeltetése - "lakó" vagy "nem lakossági". Az új bevallási forma kidolgozásának logikáját - az objektumok típusainak osztályozásának egyszerűsítése érdekében - nem mindenki értette meg megfelelően. Az új bevallási forma az állampolgárok egy részében azt a téves elképzelést szülte, hogy pusztán egy nyilatkozat kitöltésével (egy négyzet bejelölésével) legitimálható egy kertes telken épült lakóépület. A lakóépület állandó lakhatásra alkalmassá való elismerésének eljárása a Szövetséget alkotó testületek hatóságainak feladata.