Razvoj poslovanja u oblasti završnih radova. Plan završnih i popravnih radova. Kako ostvariti dobre odnose sa klijentima i razviti uspjeh

Približni podaci:

• Mjesečni prihod - 330.000 rubalja.
• Neto dobit - 119.000 rubalja.
• Početni troškovi - 380.800 rubalja.
• Otplata – od 4 mjeseca.

Ovaj poslovni plan, kao i svi ostali u odjeljku, sadrži kalkulacije prosječnih cijena koje se mogu razlikovati u vašem slučaju. Stoga preporučujemo da izračunate za svoje poslovanje pojedinačno.

U ovom članku ćemo sastaviti detaljan poslovni plan za usluge renoviranja stanova s ​​izračunima.

Opis usluge

Firma se bavi renoviranjem stanova. Pružaju se usluge završne obrade stanova i velikih popravaka. Organizacija radi na različitim nivoima, ali se uglavnom fokusira na srednju klasu. Napominjemo da ovaj poslovni plan nije dizajniran za velike kompanije, već za poduzetnike početnike.

Analiza tržišta

Usluge renoviranja stanova su prilično profitabilno preduzeće. U mnogim gradovima niša nije pretrpana, a ulaz je besplatan. To otvara odlične izglede po ovom pitanju. Prvo, troškovi će se svesti na plate, jer klijent može samostalno kupiti sirovine ili platiti posebno. Ovim troškovima možete dodati sredstva za oglašavanje. Preostale kategorije troškova mogu se smatrati beznačajnim.

U ovom poslu je veoma važno da razumete sa čime radite. Idealna opcija bi bila da je privatni poduzetnik radio u ovoj oblasti poslovanja, da zna cijene, potreban kvalitet i redoslijed radova, te razumije kako treba promovirati uslugu.

Najčešće ovakva preduzeća otvaraju bivši radnici koji su odlučili da se sami okušaju u jedrenju.

Zapamtite da su dva najvažnija kriterija kvalitet pruženih usluga i oglašavanje. Štaviše, drugi aspekt ne utiče ništa manje na uspeh.

Čak iu razvijenim gradovima nema velikih organizacija uključenih u popravke. Tačnije, vrlo ih je malo. Moguće je dobiti koristi od velikog preduzeća, ali troškovi rastu i često smanjuju profitabilnost. Stoga će glavni konkurenti biti male firme. Poteškoća je u tome što je prilično teško procijeniti njihov utjecaj na tržištu. Mnogi danas rade u sivom segmentu tržišta, njihove aktivnosti se nikako ne mogu pratiti. Nepotrebno je reći da mnogi uopće nemaju svoje urede.

Kako možete osvojiti tržište? Kvalitet i promocija usluga. Aktivno oglašavanje će postati glavni pokretač, ali o tome nešto kasnije.

Prilično je teško stvoriti specifičnu ličnost kupca. Danas mnogi ljudi koriste usluge takvih servisnih timova. To nisu nužno ljudi sa velikim primanjima. Iako će od njih biti moguće primati velike narudžbe. Stoga je vrijedno organizirati svoj posao na način da privučete pažnju ljudi s prosječnim i visokim prihodima.

Ako govorimo o dobi, onda se najčešće u takve urede obraćaju ljudi mlađi od 45-55 godina. Starija generacija, u pravilu, sama vrši popravke. Penzioneri često jednostavno nemaju dovoljno novca da koriste ovakve usluge.

SWOT analiza

Prilikom kreiranja vlastite organizacije potrebno je procijeniti interne i eksterne faktore koji utiču na poslovanje poslovanja. Utjecaji vanjskog okruženja se ne mogu promijeniti, ali se mnoge posljedice mogu izbjeći, a prilike iskoristiti za dobro. Vanjski faktori uključuju:

1. Mogućnosti

• Slobodan ulazak na tržište.
• Različite cjenovne kategorije.
• Mobilnost vlastitih proizvodnih pogona.
• Mogućnost optimizacije vlastite proizvodnje.
• Mogućnost primjene povoljnih poreskih režima (STS, UTII).
• Odlične mogućnosti za proširenje vlastitog poslovanja.

1. Pretnje

• Prosječan nivo ulaganja (zbog visoke cijene profesionalnih alata).
• Usluga nije neophodna roba.
• Nema garancije za konstantan nivo potražnje.
• Nedosljednost narudžbi (moguće blokade ili, obrnuto, nedostatak objekata).
• Visok nivo konkurencije.

Možete i treba da radite sa unutrašnjim faktorima. To uključuje:

1. Prednosti:

• Pružanje kvalitetne usluge.
• Davanje garancija za izvedene radove.
• Prihvatljiva cijena rada.
• Kvalificirano osoblje.
• Kvalitetni alati.
• Kratki rokovi rada.
• Pružanje širokog spektra usluga.
• Dobro razvijena marketinška i cjenovna strategija.

1. slabe strane:

• Neiskustvo.
• Nedostatak baze klijenata.
• Nula poslovna reputacija.
• Poteškoće u pronalaženju kvalifikovanog osoblja.
• Nedostatak programa obuke kadrova.

Na osnovu analize internih faktora, organizacija može slijediti jedan od sljedećih puteva:

1. Ojačajte vlastite sposobnosti zahvaljujući pozitivnim aspektima, iskoristite ih kao konkurentsku prednost.
2. Pokušajte da se nosite sa slabostima.
3. Minimizirati posljedice koje proizlaze iz prisustva slabosti.

Opportunity Assessment

Potražnja u ovoj industriji je teško procijeniti. Njegov vrhunac se javlja od aprila do oktobra. Ali ostatak vremena vrijednost potražnje ne varira mnogo. Njegov uticaj se može smanjiti uz pomoć dobre reklamne kompanije i stalne baze kupaca.

Radovi će se izvoditi prema sljedećem rasporedu:

Ukupno: 58 sati sedmično. Mjesečno: 252 sata.

Imajte na umu da prema Zakonu o radu Ruske Federacije zaposleni ne može raditi više od 40 sati sedmično. Kako ne biste zapošljavali dodatne ljude, svakog od njih možete prijaviti kao honorarne radnike, tako da sve na papiru bude u skladu sa zakonom. Tada će svaki radnik (odnosno finišeri i keramičari) imati stopu od 1,45. Ako vam ova opcija ne odgovara, možete dogovoriti prekovremeni rad ili rad slobodnim danima.

Dakle, bit će jedna smjena. Ne morate da rastavljate svoj rad na više timova. To će poboljšati kvalitet rada i povećati nivo odgovornosti.

Nakon razvoja baze klijenata, možete razmišljati o proširenju i povećanju broja timova. Također će biti moguće unajmiti predradnika umjesto da se sami bavite ovim stvarima. Uskoro biste trebali razmišljati o sekretarici ili zamjeniku koji će biti uključen u odabir klijenata, pozivanje i oglašavanje. Predradnik može preuzeti obaveze provjere rada i dogovaranja plana usluga sa klijentom. Osim toga, možete ponuditi uslugu kupovine i isporuke materijala, nakon što ste se prethodno dogovorili s bilo kojom organizacijom o veleprodajnoj nabavci sirovina.

Organizacioni i pravni aspekti

1. ili . OKVED kodovi koji se mogu koristiti:

• 45.25.5 - Proizvodnja kamenih radova;
• 45.31 — Elektroinstalacijski radovi;
• 45.32 — Proizvodnja izolacionih radova;
• 45.33 — Sanitarni radovi;
• 45.42 — Stolarski i stolarski radovi;
• 45.43 — Postavljanje podnih i zidnih obloga;
• 45.44 — Proizvodnja boja i stakla;
• 45.44.2 - Proizvodnja molerskih radova;
• 45.45 — Proizvodnja ostalih završnih i završnih radova.

Zapamtite da mora biti odabran jedan glavni OKVED kod, a ostatak također mora biti naznačen.

1. Ova vrsta aktivnosti nema potrebe za licencom.
2. Renoviranje stanova prema OKUN-u (Sve-ruska klasifikacija usluga stanovništvu) je usluga u domaćinstvu. Stoga, poduzetnik može koristiti ne samo, već i. Imajte na umu da se UTII pruža samo za pružanje usluga pojedincima. Ako renovirate stanove pretvorene u poslovne nekretnine za pravna lica, morat ćete prijeći na pojednostavljeni porezni sistem. Također možete dobiti patent i dobiti određene pogodnosti i privilegije. Ali to će povećati početne troškove. Možete koristiti pojednostavljeni poreski sistem „Prihodi“ 6% ili pojednostavljeni poreski sistem „Prihodi minus rashodi“ 6-15% (stopa se određuje u zavisnosti od regiona).
3. Nisu potrebne nikakve dozvole. Vrlo je važno unaprijed voditi računa o sastavljanju ugovora, prijemnih potvrda i druge dokumentacije koja će ne samo potvrditi prihod, već će vas i zaštititi od nepoštenja kupaca.
4. Napravite detaljan cjenik koji će pomoći kupcu da se snađe.
5. Bolje je nabaviti pečat, pogotovo jer danas postoji mnogo online programa koji vam omogućavaju praćenje i upravljanje sredstvima na vašem bankovnom računu.

Marketing plan

Strategija određivanja cijena: Ne potcjenjujte cijenu rada. Prvo, to može smanjiti profitabilnost preduzeća na ništa. Drugo, takav potez može potpuno uplašiti potencijalne klijente. U ovom poslu ljudi cijene usluga najčešće povezuju s kvalitetom. Vrijedi razmisliti o postavljanju prosječne tržišne cijene. Ako ste sigurni da će biti klijenata u višem cjenovnom segmentu, a kvalitet rada na istom nivou, onda možete postaviti cijenu iznad prosjeka.

"Ne bi trebalo da stavljate jaja u sve korpe istovremeno." Prvo, ovaj pristup će koštati prilično peni. Drugo, reklamna kompanija u oblasti servisnih usluga ima svoje specifičnosti. Vrijedi detaljnije proučiti ovo tržište i odabrati one vrste oglašavanja koje imaju najveći utjecaj na potencijalne potrošače. To uključuje:

• Objavljivanje oglasa.

Ova vrsta se smatra najefikasnijim načinom za privlačenje kupaca. Ako je moguće, mogu se postaviti po cijelom gradu. Posebno je potrebno zaobići nove zgrade ili objekte u izgradnji. Uglavnom takve reklame treba postaviti direktno na ulaze ili unutar njih.

• Oglasi u novinama.

Vrijedi ih objaviti u svim poznatim gradskim novinama. Cijena takvog oglašavanja je niska. Veoma je važno redovno izlaziti u novinama. Sedmične objave će ostati u pamćenju, ako je potrebno, osoba će pogledati u novine i pronaći broj telefona koji mu je potreban.

• Internet oglašavanje.

To može uključivati ​​održavanje vlastite web stranice (bolje). Štaviše, potrebno ga je maksimalno popuniti. Napravite cjenik, recite o svojim majstorima, pokažite primjere rada (po mogućnosti s video zapisima i recenzijama kupaca).

• Od usta do usta.

Ovo je besplatan oblik oglašavanja. Nemoguće ga je direktno kontrolisati. Ali kvalitet vašeg rada će osigurati prijem novih narudžbi. Svoje vizit karte možete podijeliti i zadovoljnim kupcima. Ova vrsta oglašavanja počinje djelovati, po pravilu, nakon prvih 5-10 narudžbi. Ako je, naravno, kvalitet vašeg rada na najvišem nivou. Čak i ako je nešto učinjeno pogrešno, morate pokušati ispraviti nedostatke i zadovoljiti zahtjeve kupaca koliko god je to moguće.

Ne zaboravite da je najvažnija sistematičnost i ispravan fokus vašeg oglašavanja.

Obračun projektovanog prihoda

Plan proizvodnje

Kao takav, prostor za rad nije potreban. U početku se možete sastati u prostorijama kupca, pogotovo jer još uvijek morate procijeniti stan, izraditi plan i predračun. U krajnjem slučaju, uvijek možete koristiti iznajmljivanje sobe. Naravno, kada organizacija postane poznata, ima bazu klijenata i preduzetnik želi da proširi svoju delatnost, ima smisla razmišljati o iznajmljivanju sopstvene kancelarije, kao i o angažovanju dizajnera. Sve ovo će povećati spektar usluga koje se nudi i poboljšati reputaciju kompanije.

Možete iznajmiti malu prostoriju za skladištenje opreme. Tamo neće biti potrebni popravci.

Dakle, nećete morati trošiti novac na popravke i namještaj. Ali alati će zahtijevati ozbiljne troškove. Naša organizacija će zaposliti dva tima završnih obrada (svaki od dvije osobe) i jednog keramičara. Svi oni trebaju vlastiti alat i zalihe.

Morat ćete potrošiti mnogo na alate za 5 osoba. To uključuje razne bušilice, šrafcigere, miksere, nivoe, pile, brusilice i još mnogo toga. Naravno, bolje je odmah kupiti visokokvalitetan alat.

Potrošni materijal ne uključuje troškove sirovina potrebnih za popravke. Ovo plaća klijent i sve što je potrebno je obezbeđeno.

Vrijedi kupiti uniformu za radnike. Prvo, to će dodati ugled, a drugo, imat će sve što im je potrebno za rad. To će im pružiti udobnost.

Plata će se obračunavati na sljedeći način:

Bolje je zaposliti ljude sa radnim iskustvom, ne nužno sa obrazovanjem.

Prilikom obračuna iznos je označen kao „prljav“, odnosno porez na dohodak i doprinosi se ne odbijaju od plate.

Organizacioni plan

Finansijski plan

Mjesecna zarada	330.000 rubalja
Troškovi
Najam	6.000 rubalja
Potrošni materijal	5.000 rubalja
Plaća	165.000 rubalja
Oglašavanje	20.000 rubalja
Outsourcing (usluge električara, telekom operatera, mehaničara)	8.000 rubalja
Kancelarijski troškovi	2.000 rubalja
Ukupni troškovi:	206.000 rubalja
Dobit prije oporezivanja	124.000 rubalja
Porez	5.000 rubalja
Neto profit	119.000 rubalja
Profitabilnost (neto dobit/prihod)	36,06%
Otplata (Početni troškovi/Neto profit)	od 4 mjeseca

Uzeli smo UTII porez, jer se pokazalo da je u ovom slučaju isplativije. U vašem konkretnom slučaju može se desiti da će pojednostavljeni poreski sistem biti isplativiji. Navedeni iznos je mjesečno. Zapamtite da se UTII plaćanje vrši jednom kvartalno. Odnosno, preduzetnik plaća porez od 15.000 rubalja po kvartalu.

Rizici

Važno je uzeti u obzir sve moguće rizike u pripremnoj fazi. Obično se dijele na unutrašnje i vanjske. Potonji rizici uključuju sljedeće:

1. Smanjenje prihoda stanovništva.

To bi moglo dovesti do oštrog pada potražnje za uslugama. Za borbu protiv toga vrijedi pojačati reklamnu kampanju i, ako je potrebno, smanjiti cijene. Ove radnje će pomoći u smanjenju gubitaka i smanjenju vremena zastoja.

1. Povećana konkurencija u industriji.

Da bi se izbjegao ovaj rizik, potrebno je klijentima ponuditi samo visokokvalitetne usluge. Morate biti u mogućnosti da predstavite sebe, svoje zaposlenike i kompaniju. Postanite prepoznatljivi u svom gradu, povećajte svoj poslovni ugled i ugled. Usput, smanjenje cijene može pomoći ovdje, ali samo neznatno.

1. Nepoštenje kupca.

Svi ugovori moraju biti formalizovani. Možete raditi nakon uplate unaprijed. Vrijedi razmisliti o osiguranju rizika. Ako je potrebno, morat ćete se obratiti sudu da tražite isplatu duga.

Vjerovatnoća pojave je prosječna.

Interni rizici će uključivati:

1. Nizak nivo kvalifikacija osoblja.

Vrijedi pažljivije pristupiti odabiru osoblja. Razmislite o načinima testiranja vještina, izradi akata i druge dokumentacije koja omogućava kontrolu kvaliteta. Stavite nove zaposlene na probni rad.

Vjerovatnoća pojave je prosječna.

1. Zastoji zbog kvarova na korištenoj opremi, kao i smanjenja kvaliteta, sporog izvođenja radova.

Potrebno je blagovremeno provjeriti stanje upotrijebljenih alata. Vrijedi razmisliti o kupovini dodatnih jedinica opreme. Posebnu pažnju treba obratiti na kvalitet kupljene opreme. To moraju biti pouzdani alati. Jedna od najpopularnijih kompanija je HILTI (Nemačka).

Vjerovatnoća pojave je velika.

1. Nedostatak osoblja.

Vrijedi razmisliti o načinima kako da privučete zaposlene i motivišete ih za dalju plodnu saradnju. Pretraživanje ne treba vršiti samo preko novina i televizije, vrijedi koristiti internet.

Vjerovatnoća pojave je mala.

Bitan: Zapamtite da možete samostalno kreirati poslovni plan posebno za svoje poslovanje. Da biste to učinili, pročitajte članke:

Poslednji zahtev: Svi smo mi ljudi i možemo pogriješiti, nešto izostaviti itd. Nemojte strogo suditi ako vam se ovaj poslovni plan ili drugi u odjeljku čine nepotpuni. Ako imate iskustva u ovoj ili onoj aktivnosti ili vidite nedostatak i možete dodati članak, javite mi u komentarima! Jedino tako možemo zajednički da poslovne planove učinimo potpunijim, detaljnijim i ažurnijim. Hvala vam na pažnji!

Ako odlučite započeti renoviranje tuđih stanova, onda će vam ovaj članak biti od koristi. Reći ću vam kako renovirati stanove, koje će poteškoće nastati, šta trebate znati i umijeti. Ovim poslom se bavim više od 13 godina. Pokušao sam podijeliti članak u nekoliko dijelova kako bih pokušao dotaknuti sve aspekte organizacije poslovanja za renoviranje stanova. Na ovoj stranici objedinjeno je nekoliko članaka napisanih za vaše buduće klijente.

I tako, odlučili ste započeti posao renoviranja stanova. Želja je velika, ali nijedno iskustvo nije loše. Ako ste radili renoviranje u svom stanu, onda to nije iskustvo, odnosno gotovo nikakvo iskustvo. Raditi za sebe i raditi za strance su dvije vrlo različite stvari. Moj savjet: radi par godina u firmama koje se bave renoviranjem stanova. Kako kažu, „dobićete se u ruke“, steći ćete dragocjeno iskustvo, a upoznaćete i stručnjake koji će vam biti od koristi, jer... Samo renoviranje stana je teško i dugo traje; kupci rijetko pristaju na duge periode renoviranja.

Ako ne želite sami da radite, ali želite da budete posrednik između kupca i izvođača (tražite posao i radnike), onda vas mogu razočarati. Ovaj način zarade je efikasan ako imate redovnog velikog kupca (lanac prodavnica i sl.) koji će vam isporučivati ​​narudžbe. U suprotnom ćete dugo tražiti stan za renoviranje, a onda ćete naći radnike.

Kao što sam ranije rekao, potrebno je iskustvo u renoviranju stanova, barem da znate kako, šta se radi i u kom roku. Za kupovinu profesionalnog alata morate imati 20-40 hiljada rubalja. Za popravku stanova potreban vam je profesionalni alat, kućni alat neće dugo trajati. Da biste uštedjeli novac, bolje je kupiti alat koji je potreban za obavljanje određenih vrsta poslova za koje možete biti plaćeni.

Uvek je teško započeti. Nemojte misliti da ćete imati puno klijenata i da im neće biti kraja. Morat ćete potrošiti novac na oglašavanje. Možete otvoriti web stranicu na Internetu i naručiti kontekstualno oglašavanje za nju na Yandexu ili Googleu. Oglasi u novinama i na TV-u su i dalje na snazi. Od postavljanja letaka ima koristi samo ako ih zalijepite u novoj iznajmljenoj kući. Na autobuskim stajalištima i drugim mjestima leci o renoviranju stanova nisu efikasni. Najbolja reklama je “od usta do usta” (kada bivši kupci sa dobrim recenzijama govore o vama). Glavna stvar koju treba zapamtiti je da je dobru reputaciju teško zaraditi i održati, ali lošu je lako i dugo traje.

U početku, renoviranje stanova možete obavljati neslužbeno, a u budućnosti je bolje da se registrujete kao samostalni preduzetnik ili DOO. Između njih gotovo da i nema razlike, osim što veliki kupci više vole da rade sa DOO nego sa individualnim poduzetnicima; građevinske dozvole i SRO odobrenja nisu potrebne. Ljudi vole zvanične izvođače i garancije za kvalitet rada.

A onda ste dobili poziv i došli ste da pogledate imanje. Ne savjetujem vam da naduvavate cijene, ali i da ne radite za nominalnu naknadu. Još nemate reputaciju, morat ćete uvjeriti kupca u svoju profesionalnost. Govorite kratko, jasno i koncizno. Morate uvjeriti kupca da ste profesionalac.
Razgovarajte o svim vrstama radova i materijalima koji će se koristiti. Odredite rok za završetak popravke stana za 10% više od broja dana u kojima očekujete da ga završite. Obavezno razgovarajte o načinima plaćanja. Najoptimalnija stvar (sviđa mi se) je da uzmete sedmičnu naknadu za vrste obavljenog posla. Kupcu je lakše dati male količine novca.

Nemoguće je govoriti o svim suptilnostima i trenucima u renoviranju stana. Ako se upustite u ovaj posao, uskoro ćete shvatiti da ovdje nema "lakog i brzog novca". I tako uspjeh u ovom teškom poslu.

Koja je razlika između kozmetičkih i velikih popravki? Mnogi kupci brkaju velike popravke sa kozmetičkim, vjerovatno zbog činjenice da su cijene kozmetičkih popravaka znatno niže od onih velikih. Međutim, oznaka vrsta popravaka nije izmišljena uzalud, a ja ću vam reći u čemu se razlikuju.

Često se dešava da me zovu na telefon:
- Zdravo, radiš li renoviranje stanova?
- Da.
- Koliko košta kvadratni metar, površina i preuređenje stana?
- takva i takva cijena.
- Kad možeš da pogledaš.
Kao rezultat toga, kada dođete u stan, vidite da kupcu nisu potrebne kozmetičke popravke, već veće. Kada kupac sazna okvirne troškove renoviranja stana, odbija, jer... Nisam očekivao da ću potrošiti toliko.
Kao rezultat toga, izgubljeno je moje vrijeme i vrijeme mušterije, a sve zato što je kupac vjerovao da je njegov posao lak i jeftin, tj. preuređenje.

Vrste renoviranja stanova izmišljene su kako bi se kupcima i građevinarima lakše snašli o kakvoj renoviranju je riječ, tj. poteškoće u obavljanju posla. To je isto kao da kupujete meso u prodavnici, dok ne znate cenu za 1 kg, nećete shvatiti koliko košta komad koji volite.

Kvadratni metar površine je približna novčana jedinica mjere. Malo ljudi će raditi na osnovu cijene po kvadratnom metru površine. Uostalom, na ovom kvadratnom metru možete naručiti mnoge vrste radova. To je kao da kupujete kobasicu; loš kvalitet je jeftin, visok kvalitet je skup.

Sada o samim vrstama renoviranja stanova:
Redecorating- Kada žena želi da svoje lice učini privlačnijim, koristi kozmetiku, za to ne mora ići kod plastičnog hirurga. Štaviše, svaki dan može mijenjati svoj stil. Kozmetički popravci su veoma slični ženskoj kozmetici, tj. U stanu su promijenjene tapete i linoleum, prefarbane cijevi ili zidovi. Sve vrste radova koji mijenjaju izgled stana samo u boji. Ova vrsta popravke se još naziva Ekonomska klasa, Budžetska opcija.
Velika renovacija- to je kada se zidovi u stanu izravnavaju, dodaju novi elementi dizajna i vrši se preuređenje. Sve što će promijeniti izgled stana ne samo u shemi boja.

Budući da su veliki popravci fleksibilan koncept, tj. Možete napraviti jednostavnu, kvalitetnu popravku, ili to možete učiniti u stilu antičke Grčke, a zatim je podijeljena na klase, ovisno o složenosti posla.
Renoviranje evropskog kvaliteta- Ovaj koncept je bio popularan krajem 90-ih i početkom 2000-ih. Jer podsticao upotrebu euro materijala. Danas se eurostandardni materijali proizvode svuda u Rusiji i koriste se u bilo kojoj vrsti popravka. Sam koncept renoviranja europskog kvaliteta odavno je zastario i ne nosi semantičko opterećenje o složenosti posla.
Standardna popravka- Takve popravke podrazumevaju radove na kvalitetnom nivelaciji podova, zidova i plafona. Ne uključuje složene radove kao što su stropovi od gipsanih ploča na više nivoa i drugi složeni elementi.
VIP, Luksuzni, Premium- Ove vrste popravki moraju realizovati svaku ideju kupca, ako je to tehnički moguće. Najskuplji tip renoviranja stanova, jer... Uključuje visoko kvalifikovane stručnjake.

Šta je hitno renoviranje stana, kada i zašto je potrebno?
Razlozi za hitne popravke stana mogu biti različiti.
Ne možete da napustite svoj dom, ne želite da iznajmite stan ili hotel tokom renoviranja, ne želite da čekate nekoliko meseci da se stan renovira itd.

Morate biti spremni na činjenicu da su hitne popravke stanova skuplje od redovnih, obično postoji 30% marže i objasnit ću zašto.

Tipično, građevinski timovi i firme imaju fiksno osoblje. Takvih radnika obično nema mnogo. To je zbog činjenice da je lakše naći posao za 2-3 radnika nego za 4-5, jer građevinari ne nailaze uvijek na obim posla gdje može biti uključeno 5 radnika. Ako 5 radnika može da završi renoviranje vašeg stana za 1,5 mjeseca (na primjer), onda će 3 radnika to učiniti za 2-2,5 mjeseca.

Pa zašto je hitna popravka stana skuplja nego inače?
Sve je vrlo jednostavno. Radnim danima, kao i vikendom, radnici će morati da rade duže. To utiče na njihov umor; morat ćete dodatno platiti za prekovremeni rad. Kako bi povećali brzinu popravke vašeg stana, građevinari mogu privući druge timove koji će zajedno sa glavnim graditeljima izvoditi vrste radova, ovisno o vrsti renoviranja stana. A to podrazumijeva dodatno vrijeme za traženje i sklapanje ugovora sa takvim podizvođačima.

Treba imati u vidu da hitna popravka stana ne znači da će biti obavljena za nedelju dana (figurativno). Vrijeme popravke možete smanjiti samo u razumnim granicama.
Na primjer, stan će biti završen ne za 2 mjeseca, već za mjesec dana; jedni će samo urediti sobu, drugi kuhinju, treći kupatila itd.
Estrih se mora osušiti prije postavljanja podne obloge, a suši se slojem od 1 cm - sedmično, slojem od 2 cm 2 sedmice itd. Nakon lijepljenja zidova, također se mora osušiti prije lijepljenja tapeta; ako lijepite pozadinu bez da se kit osuši, s vremenom se na tapetu može pojaviti gljivica.
Mnogo je takvih trenutaka u renoviranju stanova, tako da morate ozbiljno shvatiti vrijeme hitne popravke stana.

Šta je uključeno u koncept kako završna obrada i adaptacija stanova po sistemu ključ u ruke? To znači složen rad (kako kažu od A do Š). Oni će vam dati ključ i moći ćete živjeti u svom stanu. Bez obzira na vrstu popravke koja vam je potrebna, rad po sistemu ključ u ruke znači da neće biti dodatnih radova koji zahtijevaju stručnjake. Za sve radove je odgovorna samo jedna osoba (izvođač) sa kojom ćete odlučiti o svim vrstama radova potrebnih za popravku vašeg stana, napraviti finansijske kalkulacije, tražiti kvalitet itd.

Članak sa web stranice

Naravno, ovaj izvođač radova neće moći da završi ili renovira stan po principu ključ u ruke. Ugovarač će obično imati podizvođače koje može unajmiti izvana ili može imati svoje zaposlene. U svakom slučaju, izvođač radova je odgovoran za sve radove na vašem stanu (kvalitet, rokovi) i on odlučuje ko će šta raditi u vašem stanu. Vrlo je zgodno kada je jedna osoba zadužena za sve vrste popravki i ne morate tražiti stručnjake za različite vrste radova dok se renoviranje stana ne završi. Ovo je ugodna prednost završetka ili renoviranja stana po principu ključ u ruke.

Postoje situacije kada između naručioca i izvođača (građevinara) dolazi do sukoba oko kvaliteta izvedenih građevinskih radova. Kada naručilac smatra da građevinari nisu dobro odradili posao, a građevinari misle da je kupac previše izbirljiv. SNiP pomaže u rješavanju ovog spora.

SNiP- ovo su građevinski propisi i pravila. Njegov zadatak je objasniti dopuštena odstupanja prilikom popravke i dorade stanova, ureda i seoskih kuća. Evo dozvoljenih odstupanja u slučaju popravke i završnih radova prema SNiP 3.04.01-87 .

Wallpaper
klauzula 3.67
Udaljenost između spojeva tapeta ne smije biti veća od 0,5 mm.
Nisu dozvoljeni mjehurići zraka, mrlje, praznine, dodatno lijepljenje i ljuštenje, kao i tapetiranje podnih ploča, prekidača i utičnica.
Osigurajte precizno uklapanje uzorka.
Površinsko farbanje
klauzula 3.67
Površine koje se farbaju moraju biti ravne i ujednačene, bez mrlja, prskanja ili mrlja. Takođe, prethodnim slojevima boje nije dozvoljeno da se vide.
Oblaganje keramičkim pločicama
klauzula 3.62
Odstupanje širine šava od one predviđene u projektu iznosi (+/-) 0,5 mm.
Odstupanje šavova od vertikalnog i horizontalnog na 1 m dužine iznosi 1,5 mm.
Neravnina ravnine pločice na 2 m - 2 mm.
Odstupanja od vertikale po 1 m dužine su 1,5 mm.
Gipsarski radovi
klauzula 3.12
Odstupanje od horizontale po 1 m dužine nije veće od 2 mm.
Odstupanje od vertikale na 1 m dužine je 2 mm.
Nepravilnosti glatkog obrisa preko 4 m sa dubinom do 3 mm ne više od - 2.
Screed
tačka 4.24
Estrih za parket, laminat, linoleum: razmak kada se provjeri pomoću trake od 2 metra - 2 mm.
Estrih za ostale površine: razmak kada se provjeri pomoću trake od 2 metra je 6 mm.

Prvo, hajde da definišemo šta je to SRO, kome treba, tj. Da li vam je potrebna SRO dozvola?
Dakle. SRO je skraćenica za samoregulatorne organizacije, došla je da zameni građevinske dozvole koje su prestale da važe 2010. godine.
Odobrenje SRO-a je potrebno prilikom izgradnje ili projektovanja zgrada za različite namene.

Danas postoji mnogo mjesta na kojima možete dobiti prijem u SRO; cijena ovog "zadovoljstva" svuda varira, ali nije jeftina.
Obično, da biste dobili prijem u SRO, morate biti registrovani kao pravno lice (LLC, OJSC, itd.).
Morate imati minimalni odobreni kapital; sve to možete pronaći na web stranicama koje se bave prijemom SRO-a.

Postoje 3 vrste SRO: za graditelje, dizajnere i geodete. Sama suština SRO-a je da uz dozvolu možete izvoditi ozbiljne građevinske i instalaterske radove. SRO kontroliše i poboljšava kvalitet rada. Ima jasan mehanizam za kompenzaciju štete i štete trećim licima od učesnika SRO, kao i finansijske troškove (u granicama kompenzacionog fonda) koji nastaju kao rezultat štete trećim licima.
Drugim riječima, ostali učesnici SRO-a jamče za vas da ćete posao obaviti uredno i kvalitetno.

Ne treba vam SRO dozvola ako se bavite:
Sve vrste unutrašnjih završnih radova, osim hidroizolacije, zaštite od požara, antiseptika i toplinske izolacije;
Postavljanje ograda, ograda, kapija i drugi radovi na uređenju okoliša;
Za niskogradnju;
Za razne popravke objekata koji nisu jedinstveni ili posebno opasni objekti;
Djelomični radovi se mogu obaviti na pripremi gradilišta za zgrade i objekte. Hassan
[Prolaznik]
Bez registracije

koliko mogu u procentima platiti svojim radnicima za renoviranje stanova?

Alexander Kaptsov

Vrijeme čitanja: 8 minuta

AA

Želite da otvorite sopstveni biznis u uređenju i renoviranju stanova, ali ne znate odakle da počnete? Ovaj članak će vam pomoći da shvatite od "A" do "Z", u kojim će fazama započeti vaša inicijativa, sve zamršenosti poduzetništva, što treba izbjegavati i kako najprofitabilnije razviti ovu vrstu aktivnosti. Kako raditi sa osobljem i pronaći kompromis sa kupcima.

Registriramo firmu za renoviranje stanova i pripremamo potrebnu dokumentaciju

Zašto su dokumenti potrebni za ovaj posao, jer možete samo da se igrate?! Moguće je, ali postoji rizik da ostanete bez plaćanja, jer... na sudu, ako kupac odbije da plati, nećete moći ništa dokazati, a ako predočite Ugovor sastavljen između vas i kupca, možda ćete i “zaslužiti” kaznu za nezakonito poslovanje. Štoviše, čak i oglašavanje vašeg rada bit će ograničeno, jer će neke reklamne agencije zahtijevati i dokaz o vašoj vrsti aktivnosti.

Ako se plašite nepoznatog prije pripreme dokumenata koje još uvijek ne razumijete i dugih redova, bolje je da ovu stvar povjerite iskusnom advokatu. Inače, ovo je ispravnije: svako treba besprijekorno raditi ono što zna "napamet". Ali ako želite uštedjeti novac i imati slobodnog vremena, onda to možete učiniti sami. S obzirom da je renoviranje i uređenje stanova mali biznis, najbolje je da se registrujete kao samostalni preduzetnik (individualno preduzetništvo).

Potrebna lista dokumenata:

• Kopija pasoša ovjerena kod notara.
• PIB (fotokopija).
• Vrste aktivnosti (OKVED).
• Prijava za "pojednostavljeno" (takav sistem oporezivanja). Usput, morate unaprijed razmisliti o tome kako ćete raditi - sa ili bez materijala: ako sami kupujete materijale, onda je bolje registrirati "prihodi minus troškovi", iako će postotak poreza biti povećan, ali, prema kupljenim računima i drugim vrstama troškova, to će se uzeti u obzir prilikom plaćanja poreza. Ako ne uzmete u obzir nikakve troškove, onda možete navesti "samo prihod" u pojednostavljenom obliku. Molimo Vas da se o tome unaprijed posavjetujete sa svojim računovođom. Ili na međuokružnoj inspekciji, gdje ćete se prijaviti. Ali malo kasnije ćemo ispitati ovo pitanje u članku.
• Državna dužnost 400 rubalja.
• Dobijanje TIN-a, OGRNIP certifikata, izvod iz Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika (USRNIP) u Federalnoj poreskoj službi.
• Izrada markica i statističkih kodova.
• Otvaranje bankovnog računa.
• Obavijest poreznoj upravi : gdje se nalazi firma (ako iznajmljujete kancelariju, onda ugovor o zakupu) i u kojoj banci je otvoren račun.
• Registracija u Fondu socijalnog osiguranja, Fondu PIO i Fondu obaveznog zdravstvenog osiguranja.

Nakon svega posla, bit ćete obaviješteni koje dokumente, gdje i kada možete dobiti. Sada možete hrabro i mirne savjesti krenuti na posao pred državom.

Postavlja se još jedno pitanje: da li sve građevinske organizacije zahtijevaju odobrenje SRO? Ako ne namjeravate izvoditi termoizolacijske i fasadne radove, onda SRO nije potreban.

Kako navodi spisak SRO-a: „Dozvola nije potrebna za takve vrste poslova kao što su:

1. Završni i popravni radovi u stanovima i kancelarijama
2. Instalacija vodovoda."

Odabiremo osoblje za otvaranje biznisa za renoviranje stanova

U tako maloj vrsti djelatnosti najčešće se okuplja jaka okosnica - druželjubiv i uigran tim od nekoliko ljudi, gdje svako radi svoj posao popravke i dorade. Ali ne smijemo zaboraviti da čak i uz vrlo povjerljive odnose mogu doći do nesuglasica. Ako ne razgraničite jasno komandni lanac od početka, tim bi se uskoro mogao raspasti.

Ako je organizacija otvorena za vas, onda jasno dajte do znanja zaposlenima da ste vi zaduženi na poslu, bez poznavanja, jer ste vi odgovorni za sve što se dešava. Van posla možete otići na roštilj i odmoriti se cijeli vikend, ali na poslu ne, ne. Inače, da bi održao dobru atmosferu u timu, direktor ponekad treba da organizuje korporativni odmor.

Za kompletan sastav radnika na gradilištu, poželjni su sljedeći stručnjaci:

• Moler - malter.
• Finisher.
• Vodoinstalater.
• Električar.
• Instalateri plafona i podova.
• Pomoćni radnik .

Koliko će svakog specijaliste biti, na vama je da odlučite.

Zbog vašeg zauzetog rasporeda, ponekad ćete morati biti udaljeni od tima, čak i ako radite zajedno i obavljate neku vrstu aktivnosti na lokaciji. Kao opciju, možete zaposliti predradnika, ali kako iskustvo pokazuje, to je dodatni trošak za njegovu platu u malom timu. Bolje je postaviti sebi „desnu ruku“ - predradnika koji bi radio zajedno s timom i pratio vrijeme i kvalitet rada u vašem odsustvu. Naravno, on je taj koji prima neku doplatu za svoju odgovornost.

• Računovođa . Ovo mora biti provjerena i pouzdana osoba. Ne samo da je u potpunosti odgovoran za finansije, on još ne bi trebao biti „poslani kozak“, jer nije tajna da se, zaobilazeći neka prestroga pravila i zakone koje je izmislila država, mora lukavo manevrirati. Da vam se ova saradnja kasnije ne "okrene" u velike nevolje. Kao opcija (jedna od najboljih) - ovo je računovođa za zapošljavanje u periodu bilo kakvog izvještavanja ili obračuna plata zaposlenima. Potrebno je samo pažljivo arhivirati sve čekove, akte i druge dokumente koji potvrđuju vaše prihode i rashode.
• Estimator . U principu, nije potrebno ako ste sami izračunali procjenu na osnovu sastavljenog cjenovnika, uzimajući u obzir sve troškove i troškove usluga, sve do eksera zabijenog u zid, a kupac je s tim zadovoljan . Što je predračun za kupca u njegovom stanu (kancelariji) jednostavniji i razumljiviji, lakše ćete se s njim dogovoriti. Ali ponekad, na primjer, ako kupac - vlasnik vrlo velike kancelarije sa skladištima - zahtijeva procjenu RIK-a, možete kontaktirati stručnjaka za procjenu koji će je kompetentno izraditi.

Međutim, osoblje za tako male poslove više nije potrebno ako ne želite da „hranite višak usta“. Velike organizacije zahtijevaju glavne računovođe i njihove pomoćnike, šefove odjela i kadrovske službenike, a pametan direktor male kompanije je vlastiti kadrovski službenik i sekretar.

Glavna stvar je da ljudi savjesno rade na licu mjesta i isporučuju posao na vrijeme - to je glavni pokazatelj integriteta kompanije.

A sada malo o procjenama.

Koje usluge treba uključiti u cjenovnik za renoviranje stana - spisak izvršenih radova

Prilikom sastavljanja vlastitog cjenika morate uzeti u obzir procjene konkurenata. Kao i u svakom poslu, morate biti lukavi ako želite uspjeti. Potražite na internetu koliko druge organizacije nude za svoje usluge ili ih zamolite da vam pošalju procjenu vaših konkurenata pod krinkom kupca. Nema čega da se stidite – skoro svi to rade. Štaviše, ne „uhodite“ svog konkurenta – vi jednostavno stičete iskustvo u svom poslu.

Lista popravnih i završnih radova uključuje:

• Montaža i popravka vodovodne opreme.
• Elektro popravak i elektro instalacija.
• Razvlačenje plafona.
• Podovi.
• Zidna dekoracija po želji kupca.

Inače, u dobro uigranom timu sa punim "setom" svih profesionalaca, posao će se obavljati brže i lakše. Recimo da trebamo instalirati vodovodne instalacije, tuš kabinu s novovjekovnim "zvoncima i zviždaljkama" - s panelom različitih funkcija. Ali on nije dobar u "dugmadima" - pa ima električara da mu pomogne.

Poslovni plan za organizaciju, firmu za renoviranje stanova - obračun troškova i prihoda, rentabilnost i rokovi otplate

Izračunajte prosječnu, prihvatljivu cijenu, uzimajući u obzir plate svih zaposlenih i ljudi koji vam pružaju usluge (računovodstvo, transport, itd.). Uzmite u obzir poreze. Izračunajte sav rad sa istim gore navedenim ekserom, svaki metar izvedenih žljebova za ožičenje struje, svaki kvadratni metar zidnog farbanja itd.

A sada detaljnije, zašto je bolje raditi u građevinarstvu po pojednostavljenom sistemu oporezivanja „Prihodi minus rashodi“, gdje se porez mora platiti u iznosu od 15% troška prihoda. Recimo da ste uzeli objekat koji košta, uzimajući u obzir sve troškove i materijale, 200.000 rubalja. Ako vaš porez uključuje samo prihod (6%), platit ćete 12.000, ali svi vaši troškovi neće biti uzeti u obzir. Ali imate toliko troškova: sopstveni materijal, naručivanje transporta za velike materijale, plate, usluge koje prate ugovori i potvrde o obavljenim radovima, telefonski pozivi, sopstveni benzin, kancelarijski materijal, kancelarijski nameštaj itd. i tako dalje... Kao rezultat toga, imate apsolutno neto profit za organizaciju od 50 000. I plaćate porez od samo 7 500 rubalja .

Što se tiče roka otplate, on zavisi od broja narudžbina, dobro proračunate procjene i dogovora sa kupcem. Za početak, i dalje ćete morati trošiti novac iz vlastitog džepa prilikom pokretanja posla. Ali više o tome kasnije.

Koja će oprema biti potrebna za razvoj poslovanja za renoviranje stanova?

Prije svega – kvalitet. Kupovinom robe po povoljnoj cijeni rizikujete da istu stvar kupite nekoliko puta, jer se jeftin alat vrlo brzo pokvari. Kao rezultat toga, rizikujete preplatu, pa čak i odlaganje posla, s obzirom na vrijeme potrebno za putovanje i kupovinu novog proizvoda.

Ako imate "pojednostavljeni" prihod minus troškovi, onda je preporučljivo kupiti alat nakon što primite sve dokumente za organizaciju . Prije svega, potrebno je stvoriti "lice" kompanije - obući i obući cijeli tim u jednu radnu uniformu sa logotipom, na primjer, "IP Ivanov". Obezbedite ljudima rukavice, zaštitne naočare za zavarivanje, farove, respiratore itd. Obavezno ponesite pribor za prvu pomoć u slučaju povrede na radu.

Alati potrebni na mjestu popravke i završne obrade: bušilica, bušilica, odvijač, ubodna testera, aparat za zavarivanje, laserski mjerač dužine i nivo. I također: lopatice, četke i valjci (i tacne za njih), mjerač trake, kliješta, odvijači, kante, čekići i čekići, krpe, posude za razrjeđivanje boja i ljepila, noževi i makaze za papir, marker, brusni papir i drugi sitni predmeti , ako je potrebno.

Svake večeri, nakon završenog posla za dan, skupi alat se mora predati odgovornom licu uz potpis.

Na gradilištu, kao ni u jednoj drugoj vrsti aktivnosti, alat može misteriozno nestati, a niko od radnika ne priznaje svoju krivicu.

Alati i materijali kao glavna stavka troškova

Čini se da postoje sitnice koje kada radite na licu mjesta ne primijetite kako ih trošite, ali na kraju se ispostavi da je to uredan iznos. Na primjer, svrdla za bušilicu ili burgije za odvijač. Imaju tendenciju da se istroše. Brusni papir će se trljati, noževi i kliješta će se slomiti. Kao rezultat toga, troškovi se neznatno povećavaju u odnosu na početnu procjenu. .

Ukoliko kupac sam želi da izabere neke završne materijale, dogovorit će se s njim da sve račune od kupovine uzimate za potrebe izvještavanja. Čak i ako završni i ukrasni materijali nisu uključeni u procjenu, pa, da budemo iskreni, oni će se i dalje uzeti u obzir prilikom potrošnje i porez će biti manji.

Oglašavanje i marketing za razvoj poslovanja za renoviranje stanova

Ovoj temi se posvećuje posebna pažnja, posebno na samom početku razvoja organizacije, jer u budućnosti utiče.

1. Ukoliko još nikome niste poznati kao firma koja se bavi renoviranjem i uređenjem stanova, u početku je najbolje pribjeći uslugama "od usta do usta" . Ugovorite, na primjer, renoviranje stana poznanika vaših prijatelja. Završili ste posao efikasno i na vrijeme - sada imate dobru reputaciju i savjete od strane korisnika drugim ljudima kojima su vaše usluge potrebne.
2. Oglašavanje u novinama Čini se da ne funkcionira uvijek - postoje ogromni redovi zvučnika konkurenata u istom duhu i nije činjenica da ćete biti izabrani. Pokret viteza - na primjer, naručite štampariju da vam postavi reklamu "naopako" - i kupac će sigurno nasjesti na tako lukav trik.
3. Objavite oglase na ulaznim vratima (za to su najprikladnije novodovršene kuće sa stanovima po principu “crni ključ”) i trošnim kućama u kojima je potrebno renoviranje stanova.
4. Napravite promotivne vizit karte ili flajere , i obiđite svaki stan, dijeleći ih. Naravno, veći procenat letaka će završiti u smeću, ali će neki klijenti biti zainteresovani.
5. Ni internet nije izuzetak . Postavite svoje oglase u originalnom stilu (ne samo "tim, uradićemo to na vrijeme"), ali ni malo kreativnosti neće škoditi. Preporučljivo je ubaciti svoje fotografije sa prošlih, uspješnih objekata. Što se više stranica nalazi na vašim oglasima, prije ćete biti primjećeni.

Rizici vezani za otvaranje firme za renoviranje i završnu obradu stanova

Glavni rizici su nedosljednost u timu ili neadekvatni kupci.

• Odmah upozorite ekipu - nema nezamjenjivih ljudi i neće biti ustupaka . Ako radnik krene u pijanstvo, prvi put će se ograničiti na upozorenje i „udariti ga rubljom po džepu“. Ponovila se ista slika - odmah ga otpusti i traži zamjenu. Ali savjesni i odgovorni zaposlenici moraju biti nagrađeni bonusima - njihov učinak će se samo povećati.
• Sa mušterijama, bez obzira kakvi su, uvijek se ponašajte pristojno i taktično . Čak i ako je nepristojan bez razloga, pronađite kompromis. Na primjer, prema ugovoru i procjeni, utičnica je postavljena 10 cm od poda, ali kada kupujete frižider, takva utičnica mu nije odgovarala, potrebno je 20 cm. Nije važno - sastavite dodatnu procjenu i ugovor, uzimajući u obzir rad električara, demontažu i montažu. Ako je zaposlenik sam "zabrljao", to će biti njegov problem, shodno tome, morat će to ponoviti bez dodatne naplate.
• Obavezno uzmite akontaciju (akontaciju) prije rada, barem za materijal, kako ne biste rizikovali u slučaju više sile , trošenje iz vlastitog džepa i uopće ne primanje plaće. Ako nakon obavljenog posla kupac odbije da plati i krije se na svaki mogući način, onda se sve mora riješiti na civiliziran način, bez pribjegavanja kriminalu. Naravno, tužite, uzimajući u obzir moralnu štetu i troškove za svaki dan kašnjenja (ovo prvo mora biti naznačeno u Ugovoru).
• Svi dokumenti moraju biti savršeni prije početka rada: ugovore, predračune, a kasnije – potvrde o obavljenom radu. Da, nevolja i rizik je i u tome što kada dođete na sajt neplatiša, kasnije ćete morati da odgovarate timu - oni su odradili svoj posao, a vaš problem je da rešite plaćanje od strane kupca. Ovdje ćete zaposlenima morati izdvojiti vlastitu rublju kako biste održali pouzdan tim.

Tržište usluga renoviranja i dizajna je izuzetno zasićeno. Licencirane kompanije koje imaju pravo obavljanja ove vrste djelatnosti suočene su s konkurencijom brojnih timova kova radnika, čiji su troškovi usluga obično niski, ali je kvalitet njihovog rada na istom nivou. Potražnja za građevinskim uslugama je stabilna, što znači da je ovaj posao profitabilan. Ne znaju svi kako otvoriti firmu za renoviranje stanova, ali ima mnogo onih koji žele pokrenuti ovu. I nije iznenađujuće: uz kompetentan pristup, ova vrsta aktivnosti će donijeti znatan prihod.

Gdje početi?

Prije svega, morate se odlučiti za pravi oblik aktivnosti. Ovdje postoje dvije opcije: ako planirate da radite uglavnom sami ili s malim brojem asistenata, onda bi bilo pametnije da se registrujete kao samostalni poduzetnik. Ukoliko imate velike planove i cilj je da pokrijete što širi spektar tržišta, onda je preporučljivo da se registrujete kao DOO (društvo sa ograničenom odgovornošću). To će omogućiti rad sa pravnim licima: sklapanje ugovora i plaćanje u gotovini i bezgotovinskom.

Zatim ćete se morati pobrinuti za dobivanje dozvole za obavljanje popravnih i završnih radova. U skladu sa Federalnim zakonom "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti" u odjeljku "Završni radovi" navedena je sljedeća lista:

• malterisanje i oblikovanje;
• dekorativni i završni;
• staklarski radovi;
• suočiti;
• ugradnja spuštenih (rastegnutih) plafona, panela i ploča sa prednjom završnom obradom.

Licenca se može dobiti na period od 2 mjeseca i 5 godina. Ovo nije teška stvar, samo trebate prikupiti cijeli paket potrebnih dokumenata. Veliki kupci radije rade sa licenciranim kompanijama, jer to ukazuje na njihovu pouzdanost i ozbiljnost namjere da dugo ostanu u kompaniji. Od oktobra 2013., cijena licence za najjednostavniji tip završnih radova (žbukanje) iznosi 1.300 rubalja. Još 1500 hiljada rubalja. potrebno je da platite konsultaciju sa specijalistom koji će vam objasniti koje dokumente trebate priložiti i kada očekivati ​​da dobijete dozvolu za izvođenje radova. Kako se lista pruženih usluga povećava, tako se povećava i cijena licence.

Povratak na sadržaj

Traženje kadrova i formiranje timova

U ranoj fazi osnivanja kompanije možete proći sa minimalnim brojem stručnjaka. Dovoljna su samo četiri: gipsarski, električar, vodoinstalater, stolar. Veoma je poželjno da polovina njih ima visoko obrazovanje. Činjenica je da je obavezan uslov za dobijanje licence prisustvo takvih stručnjaka u osoblju kompanije, a njihov broj mora biti najmanje 50% svih zaposlenih u kompaniji. Postoje i određeni zahtjevi za kvalifikacije radnika. Ako je mlad specijalista i nije prošlo više od 3 godine otkako je diplomirao na fakultetu, onda ne mora potvrđivati ​​svoje kvalifikacije. U svim ostalim slučajevima, morat ćete pohađati tečajeve kako biste ga poboljšali.

U odnosu na članove svog tima morate biti zahtjevan, ali istovremeno i demokratski lider. Smatra se lošim manirom uskratiti novac ili uštedjeti na platama radnika. Treba shvatiti da takav stav neće dati kompaniji dobru reputaciju. A glasine o nepoštenom menadžeru brzo se šire i uskoro se možete suočiti s činjenicom da samo mediokriteti i neprofesionalci pristaju da rade za vas. Dobar specijalista neće doći da radi u takvoj kompaniji. Zbog toga je od samog početka važno da razvijete ispravnu politiku prema onima koji rade za vas i da ispunite sva obećanja u vezi isplate zarađenog novca.

Povratak na sadržaj

Kako tražiti klijente

Najefikasniji način da pronađete nekoga kome je potrebna popravka je postavljanje oglasa direktno na ulazima stambenih zgrada. To treba raditi redovno, jer ovi komadi papira brzo nestaju. Kako kompanija ne bi imala potraživanja od stambeno-komunalnih preduzeća, odnedavno je omogućeno sklapanje ugovora sa njima o postavljanju oglasa na posebnim oglasnim tablama koje se nalaze na svakom ulazu. Iznos potreban za plaćanje dozvole bit će mali, ali će uštedjeti mnogo živaca.

Još jedan efikasan način za pronalaženje klijenata je iznajmljivanje reklamnih plakata u javnom prevozu. Ova metoda privlačenja ljudi zainteresiranih za usluge renoviranja domova ima dva cilja odjednom: pronalaženje klijenta i reklamiranje vaše kompanije. Vremenom će se ime kompanije pamtiti i steći neku slavu. Ali ne možete se osloniti samo na vlasnike stanova. Mnogo je preduzeća i institucija kojima je potrebna kozmetička ili velika renovacija. Ima smisla obratiti pažnju na škole, vrtiće, menze, prodavnice, kancelarije. Bit će relevantnije tamo ostaviti knjižice i vizit karte.

Start-up kompanija vrijedi registrirati individualnog preduzetnika i odaberite što više OKVED kodova. Gotovo svaka vrsta posla ima svoj kod.

Stoga odaberite gotovo sve pododjeljke iz sljedeće grupe: 43.2 – „Izrada elektro, sanitarnih i drugih građevinskih i instalaterskih radova“, 43.3 – “Završni radovi u izgradnji”, 43.9 – “Ostali specijalizovani građevinski radovi.”

Za popravke i završnu obradu prostorija možete i bez posebne dozvole.

Lista usluga

Najprofitabilnije vrste popravki– kozmetička i ekonomska klasa, ovaj segment ima najviše kupaca. Uobičajene i popularne vrste usluga:

• Popravke i završne obrade (polaganje pločica, pločica, tapetiranje, malterisanje i farbanje itd.);
• Redevelopment;
• Instalacija električne mreže;
• Sanitarni radovi;
• Ugradnja prozora i vrata.

Isplativo je klijentu pružiti čitav niz usluga i ponuditi popravke i završnu obradu po principu ključ u ruke. Obratite posebnu pažnju na rokove: Kašnjenje može dovesti do novčanih kazni.

Stoga, prilikom sastavljanja sporazuma s vlasnikom nekretnine, ostavite barem nekoliko dana iznad norme.

Kakva vam je kancelarija potrebna?

Za sastanke sa kupcima dovoljna je mala kancelarija od 20 kvadratnih metara. m u jednom od centralnih delova grada. Maloj kompaniji nije potrebno posebno skladište, kancelarija se može opremiti regalima za skladištenje alata. Iznajmljivanje prostora će zahtijevati ulaganje od 200 USD mjesečno.

Potraga za zaposlenima

Najbolja i najjeftinija opcija je unajmiti radnike iz inostranstva. Rad Tadžika i Uzbeka dobija dobre kritike. Važan uslov je da majstori imaju radnu dozvolu.

Plaćanje po komadu je postotak od izvršene narudžbe. Moraćete da formirate tim od četiri osobe, i vi ćete postati predradnik.

Najbolji načini za pronalaženje radnika

1. Oglasi na Internetu (sajtovi: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru, itd.) Možete proučiti ponude radnika i postaviti oglas. Tada sve što treba da uradite je da primate pozive i održavate sastanke sa kandidatima kako biste procenili njihove kvalifikacije;
2. Objavljivanje oglasa za posao. Nije praktično postaviti ih po cijelom gradu. Ali u blizini Federalne službe za migracije, na primjer, sasvim je logično.

Trebali biste tražiti majstore različitih smjerova. U idealnom slučaju, tim bi trebao uključivati ​​finišere, električara i vodoinstalatera. Prioritet imaju zanatlije koji mogu obavljati više funkcija odjednom.

Oglašavanje i traženje kupaca

Od usta do usta najbolje funkcionira; kupci često biraju izvođače na osnovu recenzija. Ali baza kupaca se izgrađuje godinama, a za to tim treba da ispunjava narudžbe efikasno i na vrijeme.

Najbolji načini za pronalaženje klijenata

• Izrada web stranice na internetu i njena promocija, naručivanje plaćenog oglašavanja na pretraživačima. Za sajt je važno razviti portfolio sa primerima izvršenih narudžbi;
• Uspostavljanje kontakata sa programerima. Za određeni procenat, oni će sami preporučiti vaš stan kupcima. A svaki novi stan zahtijeva popravke i dorade. Druga mogućnost saradnje je postavljanje banera na ograde gradilišta;
• Partnerstvo sa privatnim kompanijama za upravljanje stambenim zgradama. Na ovaj način možete primiti nekoliko velikih narudžbi unutar jednog objekta. Ovo će eliminisati troškove transporta radnika i opreme;
• Saradnja sa prodavnicama građevinskog materijala, prozori, vrata. Na primjer, mogu vam preporučiti da instalirate kupljena vrata, da vam daju popust na materijale (bonus za vaše kupce) ili jednostavno postavite svoju reklamu u prodavnici;
• Za VIP segment je pogodan dogovor sa dizajnerima enterijera. Prilikom izrade dizajna sve razrađuju do najsitnijih detalja, sve do toga kome treba povjeriti popravak i uređenje prostorije.

Troškovi i profiti

Investicija će biti otprilike 7-8 hiljada dolara. To uključuje registraciju firme, iznajmljivanje kancelarije za tri meseca unapred, kupovinu alata i prostranog automobila (Gazela, na primer) i oglašavanje.

Popravljajući 2-3 stana po sistemu ključ u ruke, tim će zaraditi 6000-8000$, a građevinski materijal kupac posebno kupuje. Nakon isplate plata, "neto" profit kompanije će biti 2000-3000 dolara.

Da prosperira pratiti kvalitet usluga i stalno tražiti nove partnere. Takav posao je najtraženiji u velikim gradovima s aktivnim razvojem i tržištem nekretnina. Uspješna kompanija često ima plan isplaniran nekoliko mjeseci unaprijed.