Jak wycenić firmę budowlaną. Jak prognozować cenę akcji spółek budowlanych. W jakich przypadkach oceniany jest sprzęt budowlany?

Stały wzrost wolumenu budownictwa w dużych miastach doprowadził do gwałtownego rozwoju branży budowlanej i gwałtownego wzrostu liczby indywidualnych firm zajmujących się branżą budowlaną. Budownictwo, jak każdy inny biznes, wiąże się z ciągłym przepływem kapitału, którego jedną z form jest kupno i sprzedaż spółek budowlanych.

Kiedy firma zmienia właściciela, zawsze pojawia się kwestia godziwej rekompensaty pieniężnej dla jej właściciela za przeniesienie praw własności na spółkę. Jeżeli do transakcji dojdzie na otwartym, konkurencyjnym rynku, na którym zarówno kupujący, jak i sprzedający będą postępować rozsądnie, bez przymusu, każdy we własnym interesie, wówczas cena transakcji będzie równa wartości rynkowej przedsiębiorstwa.

Ocena wartości rynkowej firmy budowlanej ma swoją własną charakterystykę.

Jak wiadomo, wartość przedsiębiorstwa można określić trzema podejściami - kosztowym, porównawczym i zyskownym. Jednak w przypadku oceny działalności opartej na świadczeniu usług (czyli jest to rodzaj działalności budowlanej) podejście kosztowe okazuje się nieskuteczne.

Rzeczywiście, główną wartością firmy budowlanej jest jej pozycja na rynku, która daje jej możliwość regularnego otrzymywania kontraktów budowlanych. Im wyższy „potencjał kontraktowy” przedsiębiorstwa, tym większy jego zysk, a co za tym idzie – jego wartość rynkowa.

Wartość majątku firmy budowlanej z reguły nie jest wysoka. Jeśli wartość przedsiębiorstwa określisz na podstawie wartości rynkowej jej aktywów (co należy zrobić stosując do wyceny podejście kosztowe), wówczas wartość rynkowa przedsiębiorstwa będzie znacznie zaniżona. Jedynym przypadkiem, w którym uzasadnione jest stosowanie kosztownego podejścia do wyceny przedsiębiorstwa, jest sytuacja przedbankrutowa, kiedy firma doświadcza chronicznego braku zamówień, a perspektywy dalszego pozyskiwania nowych kontraktów budowlanych wydają się niepewne.

Działalność firm budowlanych najlepiej oceniać metodami dochodowymi, które opierają się zarówno na danych retrospektywnych, jak i prognozowanych na temat przychodów i wydatków firmy budowlanej w danym okresie. Jednocześnie głębokość analizy retrospektywnej musi wynosić co najmniej 3 lata, a okres prognozy - co najmniej 2 lata. Retrospektywna analiza działalności przedsiębiorstwa jest bardzo istotna, gdyż pozwala stworzyć obiektywną podstawę do dalszych prognoz i wnioskowań. Przykładowo, jeśli firma wykazywała stabilny wzrost zysku netto o 30% rocznie w ciągu ostatnich 5 lat, to z dużym prawdopodobieństwem tendencja ta może się utrzymać w przyszłości. Dlatego też sporządzając prognozę przychodów i wydatków z działalności gospodarczej na kolejne 2 lata, rzeczoznawca może w bardziej racjonalny sposób określić prognozowane wartości zysku netto na lata prognozy. Ta metoda wyceny nadaje się do ustalenia wartości rynkowej każdej działalności związanej ze świadczeniem usług, w tym usług budowlanych.

Porównawcze metody oceny działalności budowlanej również mogą dać dobre rezultaty, jednak praktyczne zastosowanie podejścia porównawczego jest ograniczone brakiem wiarygodnych informacji na temat sprzedaży podobnych przedsiębiorstw. Rzeczywiście, sprzedający i kupujący firmy budowlane nie są skłonni ujawniać cen zrealizowanych transakcji – z reguły informacja cenowa w takich przypadkach nie wykracza poza wąski krąg uczestników. Akcje spółek budowlanych praktycznie nie są przedmiotem obrotu na zorganizowanym rynku papierów wartościowych, dlatego też i tutaj nie ma możliwości uzyskania informacji o sprzedaży.

Dlatego najbardziej wiarygodnym sposobem oceny działalności firm budowlanych jest podejście dochodowe.

Aby przybliżyć wartość rynkową firmy budowlanej metodą dochodową, możesz skorzystać z naszej bezpłatnej usługi „Wycena Przedsiębiorstwa Online”

© . Kopiowanie jest zabronione.

Ocena wartości rynkowej robót budowlanych
Ustalenie wartości rynkowej faktycznie wykonanych prac
Ustalenie wartości rynkowej obiektu budowlanego, wycena lokalu niemieszkalnego, wybór metody wyceny lokalu niemieszkalnego, proces wyceny obiektu budowlanego

Przedmiot oceny budowy: lokal niemieszkalny

Adres oceny: Moskwa

Cel wyceny: ustalenie wartości rynkowej faktycznie wykonanych prac budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych w lokalu niemieszkalnym o łącznej powierzchni 199,4 m2.

Certyfikat oceny jakości

Ocena została przeprowadzona i sporządzono raport zgodnie z wymogami określonymi w następujących dokumentach:

• Ustawa federalna „O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej” nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r., z późniejszymi zmianami. nr 91-FZ z dnia 07.05.2009;
• „Federalne standardy wyceny obowiązkowe do stosowania przez podmioty wyceny”, FSO nr 1,2,3 zatwierdzone zarządzeniami Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 20.07.2007 N 256 z dnia 20.07.2007 r. 2007 N 255, z dnia 20.07.2007 N 254.

Fakty podane w raporcie są prawidłowe i prawdziwe. Analizy, opinie i wnioski zawarte w raporcie są analizami samego rzeczoznawcy i obowiązują wyłącznie w granicach restrykcyjnych warunków i założeń stanowiących część niniejszego raportu. Wynagrodzenie rzeczoznawcy nie jest uzależnione od wyników ostatecznej wyceny, a także od zdarzeń, które mogą nastąpić w wyniku wykorzystania przez klienta lub osoby trzecie ustaleń i wniosków zawartych w raporcie.

Rzeczoznawcy nie mają rzeczywistego ani domniemanego interesu w wycenianej nieruchomości i działają bezstronnie i bez uprzedzeń wobec zaangażowanych stron.

Przedstawione w raporcie fakty, na podstawie których dokonano analizy, dokonano założeń i wniosków, zostały zebrane w możliwie największym stopniu przy wykorzystaniu wiedzy i umiejętności Rzeczoznawcy i są w jego ocenie rzetelne i wolne błędów merytorycznych.

Dane źródłowe wykorzystane przez Asesorów przy sporządzaniu niniejszego raportu zostały pozyskane z wiarygodnych źródeł i uważa się je za wiarygodne, chociaż tam, gdzie to możliwe, zamieszczono odniesienia do źródeł informacji.

Warunki ograniczające i przyjęte założenia

Świadectwo Wyceny stanowiące część niniejszego raportu podlega następującym warunkom i założeniom:

1. Niniejszy raport jest wiarygodny wyłącznie dla celów w nim określonych;
2. Zleceniodawca i Zleceniobiorca nie podejmują żadnych zobowiązań w zakresie poufności rozliczeń. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za określenie stanu prawnego przedmiotu oceny;
3. Wykonawca polegał na prawdziwości oryginalnych informacji dostarczonych przez Zleceniodawcę;
4. Wycena nieruchomości została przeprowadzona na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez Klienta.
5. Zgodnie z zadaniem postawionym przez Klienta, do obowiązków Wykonawcy nie należy ocena praw majątkowych Klienta do nieruchomości.
6. Dokonując wyceny założono, że nie istnieją żadne ukryte czynniki wpływające na wartość nieruchomości. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności, jeżeli takie czynniki zostaną odkryte po dokonaniu oceny.
7. Ani Zleceniodawca, ani Zleceniobiorca nie mogą wykorzystywać raportu (ani żadnej jego części) w sposób inny niż przewidziany w tekście tego raportu;
8. Opinia Wykonawcy co do wartości przedmiotu wyceny jest ważna tylko na dzień wyceny. Nie ponosi odpowiedzialności za późniejsze zmiany warunków społecznych, ekonomicznych, prawnych i naturalnych, które mogą mieć wpływ na wartość wycenianej nieruchomości;
9. Wykonawca nie jest zobowiązany do udzielania dodatkowych porad w związku z późniejszym przekazaniem informacji mogących w jakikolwiek sposób wpłynąć na wnioski zawarte w protokole co do wartości przedmiotu;
10. Wykonawca nie ma obowiązku stawiania się w sądzie ani składania innych zeznań dotyczących sporządzonego protokołu lub przedmiotu oceny, chyba że na podstawie odrębnego porozumienia z Klientem lub oficjalnego wezwania z sądu.
11. Rzeczoznawca osobiście obejrzał nieruchomość. Ustalenia wartości rynkowej faktycznie wykonanych przez rzeczoznawcę prac dokonano na podstawie objętości zarejestrowanych podczas oględzin bez otwierania zewnętrznych powłok wykończeniowych.
12. Akty o prace ukryte i dokumentacja projektowa nie zostały przedstawione rzeczoznawcy.

Opisane powyżej założenia i ograniczenia implikują ich pełne, jednoznaczne zrozumienie przez strony podpisujące raport. Wszelkie postanowienia, wyniki negocjacji i oświadczenia nie zawarte w tekście raportu są nieważne. Te założenia i ograniczenia nie mogą zostać zmienione inaczej niż poprzez podpis obu stron.

Bez pisemnej zgody Rzeczoznawcy niniejszy raport nie może być rozpowszechniany, publikowany ani wykorzystywany, nawet w formie skróconej, do celów innych niż określone powyżej. Rzeczoznawca nie ponosi żadnej odpowiedzialności za straty, jakie mogą powstać dla Klienta lub innej strony w wyniku naruszenia i/lub zignorowania sformułowanych warunków granicznych.

Proces ewolucji

Podstawowe pojęcia i definicje. Zgodnie z art. 623 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „ulepszenia, które można oddzielić od rzeczy bez szkody dla niej, uznaje się za możliwe do oddzielenia. Zatem nieodłączne ulepszenia oddzielone od rzeczy pogarszają jej stan, w wyniku czego nabywa ona wad. Prawo nie określa, jaki musi być stopień uszkodzenia rzeczy, aby ulepszenia można było uznać za nierozłączne. Należy zatem dojść do wniosku, że szkoda może mieć charakter dowolny, najważniejsze jest to, że w jej wyniku rzecz ma wady, za które odpowiedzialność ponosi najemca.”

Cena to termin określający kwotę żądaną, oferowaną lub płaconą za towar lub usługę. Jest faktem historycznym, to znaczy odnosi się do konkretnego momentu i miejsca, niezależnie od tego, czy zostało to ogłoszone jawnie, czy też pozostało tajemnicą. W zależności od możliwości finansowych, motywów lub szczególnych zainteresowań konkretnego kupującego i sprzedającego, cena zapłacona za towar lub usługę może nie odpowiadać wartości przypisanej tym towarom lub usługom przez innych. Jednakże cena jest wskaźnikiem względnej wartości przypisanej towarom lub usługom przez konkretnego kupującego i/lub konkretnego sprzedającego w określonych okolicznościach. (MSO. Ogólne pojęcia i zasady oceniania. M., 1994).

Wartość to koncepcja ekonomiczna, która ustala relację między towarami i usługami dostępnymi do zakupu a tymi, którzy je kupują i sprzedają. Wartość nie jest faktem historycznym, lecz oszacowaniem wartości konkretnych towarów i usług w określonym momencie, zgodnie z wybraną definicją wartości. Ekonomiczne pojęcie wartości wyraża rynkowe spojrzenie na korzyść, jaką w momencie wyceny wartości ma właściciel danego produktu lub klient, na rzecz którego świadczona jest dana usługa. (MSO. Ogólne pojęcia i zasady oceniania. M., 1994).

Koszt wymiany przedmiotu wyceny stanowi sumę kosztów wytworzenia przedmiotu podobnego do przedmiotu wyceny, w cenach rynkowych obowiązujących na dzień dokonania wyceny, z uwzględnieniem amortyzacji przedmiotu wyceny. Wartość odtworzeniowa jest zwykle wykorzystywana do celów ubezpieczeniowych jako szacunek całkowitego kosztu przywrócenia nieruchomości. Procedury wyceny wykorzystujące koszty odtworzenia lub nowej budowy jako podstawę do obliczenia wartości przedsiębiorstwa do celów sprawozdawczości finansowej uważa się za odpowiednie w ograniczonych okolicznościach, jak omówiono w dokumencie ECO 4 dotyczącym zamortyzowanych kosztów odtworzenia (ARC). Kalkulacje wycen dla celów ubezpieczeniowych są czasami przeprowadzane jednocześnie z wycenami aktywów.

Wartość odtworzeniowa – koszty niezbędne do wymiany, konserwacji lub remontu ubezpieczonego mienia w celu doprowadzenia go do zasadniczo takiego samego, ale nie lepszego stanu niż ten, w którym było nowe (bez jego rozbudowy). (MR 3, klauzula 3.5.5)

Ocena jest aktem lub procesem określania wartości. Synonim wyceny. (Standard wyceny przedsiębiorstw, terminologia BVS-I). Dzień wyceny – dzień, w którym obowiązuje opinia rzeczoznawcy dotycząca wartości. (Standard wyceny przedsiębiorstw. Terminologia BVS-I).

Własność to pojęcie prawne obejmujące wszystkie interesy, prawa i korzyści związane z własnością. Własność obejmuje prywatne prawa własności, które dają właścicielowi prawo do udziału w tym, co jest własnością. Aby rozróżnić nieruchomość jako przedmiot fizyczny od jej własności w sensie prawnym, własność nieruchomości nazywa się nieruchomością. Własność udziałów w przedmiotach innych niż nieruchomości nazywa się własnością osobistą. Słowo „właściwość” użyte bez dalszej definicji lub identyfikacji może odnosić się zarówno do majątku rzeczywistego, jak i ruchomego lub do ich kombinacji. (ICO. Koncepcje/zasady, paragrafy 2.3, 2.4).

Prawa majątkowe to prawa związane z własnością nieruchomości. Własność obejmuje prawo do korzystania z nieruchomości (nieruchomości), jej sprzedaży, wynajmu, darowizny; a także zagospodarowanie, użytkowanie rolnicze, górnictwo, zmiana jego topografii, podział, konsolidacja lub odmowa wykonania wszystkich tych praw. Kombinację praw własności nazywa się czasem pakietem praw. Prawa własności zasadniczo podlegają ograniczeniom publicznym i prywatnym, takim jak służebności, prawa przejazdu, podział na strefy, gęstość zabudowy i inne ograniczenia, które mogą obciążać nieruchomość. (MP 1, 3.0).

Rodzaje nieruchomości – międzynarodowe standardy wyceny wyraźnie rozróżniają pojęcia nieruchomości i nieruchomości. Nieruchomość jest przedmiotem materialnym (rzeczą) i definiuje się ją jako fizyczną działkę gruntu, działki gruntowe, izolowane zbiorniki wodne oraz wszystko, co jest bezpośrednio związane z gruntem, tj. przedmioty, których przemieszczanie bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia jest niemożliwe, do których należą: lasy, nasadzenia wieloletnie, budynki, budowle. (IVS, Koncepcje/Zasady, paragrafy 2.0, 2.1)

Nieruchomość to pojęcie prawne, które odnosi się do wszelkich praw, interesów i korzyści związanych z posiadaniem nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomością jest zwykle formalizowane za pomocą formalnego dokumentu, takiego jak tytuł własności lub umowa najmu. (Koncepcje/Zasady IVS, 3.2).

Nieruchomość to fizyczny grunt i wszystko, co stanowi jego naturalną część, a także przedmioty złączone z gruntem przez ludzi. (IVS. Koncepcje/zasady, paragraf 3.1).

Wartość rynkowa to szacunkowa kwota pieniędzy, za jaką w dniu wyceny nieruchomość zostałaby wymieniona pomiędzy chętnym nabywcą a chętnym sprzedającym w transakcji na warunkach rynkowych, po odpowiednim marketingu, przy czym każda ze stron działała świadomie, rozważnie i bez przymusu. Wartość rynkowa to obiektywna ocena stanu posiadania danej nieruchomości na dany dzień. (IVS 1, pkt 3.1).

Podejście rynkowe to ogólna metoda ustalania wartości przedmiotu lub jego kapitału własnego, która wykorzystuje jedną lub więcej metod polegających na porównaniu danego przedsiębiorstwa (obiektu) z podobnymi inwestycjami (obiektami), które zostały już sprzedane. (Standard wyceny przedsiębiorstw, BVS – I, Terminologia).

Podejście dochodowe to ogólny sposób ustalania wartości przedmiotu lub jego kapitału własnego, który wykorzystuje jedną lub więcej metod opartych na przeliczeniu oczekiwanego dochodu. (Standard wyceny przedsiębiorstw. Terminologia BVS-I).

Podejście kosztowe to podejście do wyceny, które określa wartość przedmiotu poprzez określenie bieżącej (bieżącej) wartości składnika majątku pomniejszonej o różne elementy zużycia: fizyczne, funkcjonalne i ekonomiczne. (Standard wyceny przedsiębiorstw. Terminologia BVS-I).

Wybór podstawy wyceny

Celem tej oceny jest ustalenie rozsądnego kosztu kosztów niezbędnych do wytworzenia przedmiotu podobnego do przedmiotu wyceny, w cenach rynkowych obowiązujących na dzień dokonywania wyceny, z uwzględnieniem amortyzacji przedmiotu wyceny - Koszt odtworzenia przedmiotu wyceny przedmiot wyceny. Wartość odtworzeniowa to suma kosztów wytworzenia przedmiotu podobnego do przedmiotu wyceny, w cenach rynkowych obowiązujących na dzień dokonywania wyceny, z uwzględnieniem zużycia przedmiotu wyceny. Jako podstawę oceny biegły przyjął koszt odtworzenia, określony metodą kosztową. Procedura oceny obejmuje:

• wizyta na miejscu w celu przeprowadzenia kontroli i zarejestrowania ilości wykonanej pracy;
• zbieranie i analiza niezbędnych informacji i dokumentacji;
• kalkulację kosztów poprzez sporządzenie dokumentacji kosztorysowej lub kosztorysu remontów nieruchomości;
• przygotowanie pisemnego raportu.

Wybór podejść i metod oceny

Aby wybrać metody wyceny, przeprowadzono analizę porównawczą informacji na temat właściwego rynku nieruchomości z informacjami niezbędnymi do zastosowania jednego lub drugiego podejścia.

Podejście kosztowe to zespół metod szacowania wartości wycenianego przedmiotu, polegający na ustaleniu kosztów niezbędnych do odtworzenia lub wymiany wycenianego przedmiotu, z uwzględnieniem zużycia i starzenia się. Koszty odtworzenia przedmiotu wyceny to koszty niezbędne do stworzenia dokładnej kopii przedmiotu wyceny przy wykorzystaniu materiałów i technologii zastosowanych do stworzenia przedmiotu wyceny. Kosztami zastąpienia przedmiotu wyceny są koszty niezbędne do wytworzenia podobnego obiektu przy wykorzystaniu materiałów i technologii stosowanych na dzień wyceny. Jak już wspomniano powyżej, stosuje się go w przypadku braku informacji rynkowych o cenach transakcyjnych lub dochodach z nieruchomości. W tym przypadku przy ocenie wartości rynkowej wykonanych napraw jest to jedyna możliwość.

Podejście porównawcze – aby zastosować podejście porównawcze przy wycenie nieruchomości, konieczne jest posiadanie informacji o sprzedaży porównywalnych nieruchomości. Jednakże w przypadku braku informacji o faktycznych transakcjach możliwe jest wykorzystanie danych o ofercie sprzedaży porównywalnych, analogicznych obiektów.

Podejście dochodowe to zestaw metod szacowania wartości przedmiotu wyceny, polegający na określeniu oczekiwanego dochodu z tytułu użytkowania przedmiotu wyceny. Podejście dochodowe obejmuje dwie główne techniki. Według pierwszego, wartość obiektu oblicza się na podstawie bieżących rocznych dochodów z jego eksploatacji, stosując specjalne współczynniki, które odzwierciedlają relację pomiędzy wartością nieruchomości a poziomem dochodów, jaki wykształcił się na rynku. W drugim dokonywana jest prognoza przychodów operacyjnych na określony okres w przyszłości oraz prawdopodobna cena sprzedaży obiektu na koniec tego okresu, a następnie obliczana i sumowana jest wartość bieżąca wszystkich przyszłych przychodów, przy wykorzystaniu specjalny współczynnik odzwierciedlający ryzyko jakie towarzyszy inwestycji w ten obiekt.

Opis przedmiotu wyceny

Przedmiotem oceny jest zespół robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych, a także materiały i urządzenia użyte do przeprowadzenia nierozłącznych ulepszeń w lokalu niemieszkalnym. Pomieszczenie o łącznej powierzchni 199,4 m2, zlokalizowane na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego, składa się według objaśnienia z pomieszczeń 1,2,3,4,5,6,7,8,9 lokal XXXIII .

Wniosek rzeczoznawcy

Celem wyceny jest ustalenie wartości rynkowej faktycznie wykonanej pracy w celu poinformowania Klienta. Zgodnie ze standardami międzynarodowymi i rosyjskimi określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny należy uzyskać poprzez uzgodnienie wartości wartości ustalonych w wyniku zastosowania różnych metod wyceny, a mianowicie: podejścia kosztowego, porównawczego i dochodowego . Koordynacja wyników uzyskanych różnymi metodami odbywa się najczęściej poprzez wprowadzenie dla każdej z nich odpowiedniego współczynnika wagowego, odzwierciedlającego stopień jej wiarygodności. Jak wynika z wniosków jakie Rzeczoznawca sformułował w procesie sporządzania niniejszego raportu, zastosowano jedno z trzech podejść do oceny – kosztowne. Opierając się na powyższym oraz kierując się swoim doświadczeniem i wiedzą zawodową, Rzeczoznawca uznał za możliwe przypisanie wartości uzyskanej w podejściu kosztowym następującej wagi właściwej – 1,0 (100%).

Zatem wartość rynkowa przedmiotu wyceny - faktycznie dokonanych nierozłącznych ulepszeń lokalu, na dzień wyceny, z uwzględnieniem podatku VAT i zaokrągleń, wynosi: 2.358.000 (dwa miliony trzysta pięćdziesiąt osiem tysięcy) rubli.

Maszyny i urządzenia budowlane są najważniejszym aktywem każdej firmy budowlanej. Ocena tego sprzętu polega na badaniu, w wyniku którego zostanie określony jego dokładny koszt. Wyniki kontroli mogą być potrzebne przy zastawie sprzętu, jego sprzedaży, wynajmie lub po prostu do celów księgowych.

Jaki sprzęt budowlany podlega ocenie?

Możesz oszacować rzeczywisty koszt każdego sprzętu budowlanego. Istnieje jednak kilka głównych rodzajów technologii:

• Sprzęt do prac ziemnych: sprzęt do robót ziemnych, maszyny do zagęszczania gleby lub sprzęt do przygotowania gruntu pod prace.
• Sprzęt do przeładunku i transportu: mechanizmy podnoszące, sprzęt do załadunku i rozładunku, sprzęt transportowy.
• Sprzęt wiertniczy: różne koparki, traktory, wiertnice i inny sprzęt specjalny.
• Urządzenia do robót betonowych i żelbetowych: maszyny i mechanizmy transportujące lub mieszające beton. Dotyczy to również wyposażenia do armatury.
• Sprzęt do prac wykończeniowych: mechanizmy do prac tynkarskich, malarskich lub dekarskich.
• Sprzęt drogowy: urządzenia do przygotowania lub montażu nawierzchni drogowych.

W jakich przypadkach oceniany jest sprzęt budowlany?

Konieczność przeprowadzenia badania w celu oceny sprzętu powstaje w związku z wszelkimi czynnościami prawnymi z nim związanymi. Taka ocena jest konieczna np. przy sprzedaży, zakupie czy leasingu sprzętu.

Wycena jest konieczna także przy udzielaniu kredytu czy ubezpieczeniu, gdyż cena sprzętu wpływa na wysokość wpłat, składek itp. Sprzęt wycenia się w momencie jego umorzenia lub upadłości przedsiębiorstwa.

Przeprowadzenie ekspertyzy jest niezbędne w trakcie postępowania sądowego, dla którego istotny jest koszt wyposażenia przedsiębiorstwa.

Ponadto za pomocą wyceny właściciele firm mogą dowiedzieć się, jaki jest rzeczywisty koszt ich sprzętu księgowego.

Wykaz dokumentów wymaganych do oceny sprzętu naprawczego

Zanim eksperci rozpoczną pracę, należy dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty.

W pierwszej kolejności potrzebne będą dokumenty potwierdzające, że jesteś właścicielem sprzętu budowlanego. Po drugie, przygotuj listę całego wyposażenia, w której przy każdym urządzeniu podaj markę, model, numer seryjny, rok produkcji i jego charakterystykę. Wszystkie informacje muszą zostać potwierdzone, dlatego potrzebne będą również paszporty i dokumenty na cały sprzęt.

Jeśli ocena została przeprowadzona wcześniej, potrzebne będą wówczas wyniki i koszt sprzętu. Będziesz także potrzebował informacji na temat naprawy każdego elementu wyposażenia, jeśli taki istnieje.

Zamów kosztorys sprzętu budowlanego

Znaczenie oceny sprzętu budowlanego jest trudne do przecenienia. Pozwoli nie tylko na sformułowanie kompetentnej polityki cenowej, ale także pozwoli uniknąć ewentualnych strat finansowych.

W konkurencyjnych cenach możesz zamówić badanie w naszej firmie Soyuz-Expert. W wyniku kontroli przeprowadzonej przez naszych ekspertów otrzymasz oficjalny dokument „Raport z wyceny”, który ma moc prawną i zawiera dowody potwierdzające wartość Twojego sprzętu.

Możesz zamówić wycenę lub konsultację w dogodny dla Ciebie sposób: napisz do nas e-mailem, zadzwoń pod jeden z numerów kontaktowych lub skontaktuj się bezpośrednio z naszym biurem.

Zadaj pytanie, a eksperci na nie odpowiedzą.

Ocena realnej wartości akcji spółki budowlanej jest jednym z najtrudniejszych zadań dla inwestora. Zawsze było to prawdą, ponieważ nigdy nie były przedmiotem obrotu po ich prawdziwej cenie. Przed kryzysem były one notowane po wyjątkowo wysokich cenach, obecnie notowane są znacznie poniżej ich wyceny fundamentalnej. Artykuł powstał w oparciu o wnioski z badań specyfiki kilku dużych firm budowlanych. Analiza ta umożliwiła skonstruowanie odpowiedniego algorytmu szacowania wartości ich udziałów.

Dlaczego standardowe metody są bezsilne wobec SC?

programiści nie są podatni na standardowe podejścia do oceny. Na przykład taki wykładnik, jak przychód dla zakładu ubezpieczeń, nie ma treści, ponieważ bez przeszacowania nieruchomości wskaźnik ten odzwierciedla jedynie to, jak aktywnie prowadzono sprzedaż majątku nieruchomego w określonym przedziale czasu. Jeżeli ten wskaźnik dla firmy X wynosi zero, oznacza to, że w okresie sprawozdawczym zajmowała się ona wyłącznie budownictwem, nie sprzedając niczego na czas. Na tej samej podstawie nie da się prognozować wartości akcji w przyszłości przy pomocy tradycyjnych wskaźników (P/BV, P/E, P/S i inne).

przewidzieć cenę akcji towarzystwa ubezpieczeniowego

Bazując na powyższym, w odniesieniu do firm budowlanych, alternatywą jest sporządzenie prognozy wartości księgowej konkretnego zakładu ubezpieczeń w przyszłości, czyli trzeba oszacować wartość rynkową w przyszłości projektów, które aktualnie realizuje ma. Oczywiście zadanie jest bardziej rozbudowane niż standardowe metody. Zatem źródłami informacji o zakładzie ubezpieczeń powinny być następujące dokumenty: standardowe sprawozdania finansowe; Raporty kwartalne i roczne IC; sprawozdania finansowe według standardów międzynarodowych z komentarzami; raport biegłego rzeczoznawcy; informacje, które zakład ubezpieczeń przedstawia inwestorom; dodatkowe źródła otwartego dostępu: artykuły, kanały informacyjne, fora itp. Pojawiające się problemy w przetwarzaniu informacji: Z reguły standardowe sprawozdania księgowe towarzystwa ubezpieczeniowego nie są skonsolidowane, to znaczy każdy projekt budowlany jest identyczny z nową osobą prawną. Przeszkodą są także międzynarodowe standardy raportowania: projekty inżynierii lądowej (to one dominują w portfelu ubezpieczyciela) klasyfikowane są w kategorii „Rezerwy” i wyceniane według kosztu rzeczywistego, a nie godziwego. Raport rzeczoznawcy publikowany przez niektóre firmy zawiera pełną listę nieruchomości wraz z podstawową charakterystyką i ocenami dla każdej z nich. Ale przede wszystkim inwestorowi potrzebna jest wartość udziału w przyszłości, czyli cena portfela ubezpieczeniowego w przyszłości. Po drugie, parametry, na podstawie których wyznaczany jest koszt obiektów, mogą być różne. Dla inwestora ważna jest przede wszystkim prognoza zmian wartości nieruchomości i projektów budowlanych. Wracając do kryzysu, pamiętamy, że ci sami eksperci albo przez kilka lat (mimo zmieniających się trendów rynkowych) nie zmieniali cen w swoich szacunkach, albo przez cały rok poważnie je zaniżali. Dlatego raporty takich specjalistów nie zasługują na zaufanie, a ich raporty można traktować wyłącznie jako dane o obiekcie i jego głównych parametrach (rodzaj i klasa nieruchomości, terminy prac, lokalizacja, udział ubezpieczyciela w projekcie oraz obszar).

Algorytm przewidywania ceny akcji zakładów ubezpieczeń

W związku z powyższym, aby w przyszłości móc oszacować wartość udziałów spółki budowlanej, konieczne jest dokonanie ponownej wyceny całego wolumenu nieruchomości zakładu ubezpieczeń i uwzględnienie tego w bilansie spółki. W tym celu należy wykonać następujące czynności: 1. Zbierane są wszystkie dostępne informacje o przedmiotach zakładu ubezpieczeń, potrzebne do oceny. 2. W pierwszej kolejności oceniane są wszystkie obiekty pod kątem przynależności do określonych segmentów nieruchomości. 3. Oblicza się całkowitą wartość portfela dewelopera. 4. Przewidujemy sytuację finansową firmy w przyszłości. 5. Sporządza się formularze: rachunek zysków i strat oraz bilans. 6. Oblicza się przewidywaną rentowność i współczynnik własności papierów wartościowych. 7. Obliczamy uogólniony zwrot z 1 akcji. Przyjrzyjmy się teraz szczegółowo niektórym aspektom. Wyceny obiektów sektora mieszkaniowego Cechą wyróżniającą ten segment jest różnica w czasie realizacji projektu i czasie faktycznej sprzedaży. Trzeba też śledzić rzeczywistą sprzedaż według raportowania: za miesiąc, za pół roku, za rok. Kolejnym charakterystycznym punktem jest sprzedaż etapowa, czyli różnica pomiędzy kosztem na etapie budowy obiektu a wartością rynkową wybudowanego obiektu. Wyjaśnia się to zarówno od strony dewelopera, jak i akcjonariusza. Z pierwszego punktu widzenia jest to pozyskiwanie środków na budowę. Dla akcjonariusza dyskonto jest obarczone ryzykiem. W miarę budowy nieruchomości rabaty i ryzyko maleją. Ostatecznie rzecz sprowadza się do różnicy w przychodach ubezpieczyciela ze sprzedaży mieszkań i kosztach budowy. Wyceny obiektów sektora komercyjnego Cechami wyróżniającymi ten segment są: Stopień obłożenia – część powierzchni oddanych do użytku z całkowitej powierzchni obiektu. Stopa kapitalizacji to stosunek wynajmu nieruchomości do jej wartości (z uwzględnieniem warunków rynkowych). Nieruchomości komercyjne obejmują dwie możliwości realizacji: sprzedaż i. W obu przypadkach, oprócz rabatu na wzór nieruchomości mieszkalnych, sugerowany jest rabat przy sprzedaży wszystkich powierzchni na raz lub części powierzchni w dużych ilościach. Jeżeli lokal ma być wynajmowany, naliczane są dochody z tego tytułu. Wolumen portfela dewelopera to suma obiektów ukończonych i niewykończonych. Ocena obiektów na etapie projektowania i gruntów Obliczając te parametry, należy zrozumieć: Zarówno grunty rolne, jak i grunty pod budowę obiektów są obliczane metodą porównawczą. Sprzedaż gruntów na osiedlach podmiejskich liczona jest w kategoriach zysku pieniężnego. Jeżeli w ciągu najbliższych kilku lat inwestycja nie zostanie rozpoczęta lub nie otrzymano szczegółowej dokumentacji dla obiektu, wówczas jest ona liczona jako grunt. Różne modele biznesowe układów scalonych Część zakładów ubezpieczeń prowadzi działalność dodatkową (zazwyczaj powiązaną) równolegle do swojej działalności podstawowej. Na przykład firma budowlana produkuje materiały budowlane. W takim przypadku obliczenia mogą być inne: 1. Dodatkowe kierunki są obliczane osobno, w wyniku czego wszystkie składniki są brane pod uwagę. 2. Wskaźniki ze wszystkich rodzajów działalności uwzględniane są w jednym zestawieniu strat i zysków. Uogólniona ocena portfela dewelopera Na tym etapie podsumowywane są następujące wskaźniki: Cena niedokończonych obiektów. Cena gotowych obiektów. Wydatki na budowę obiektów. Przychód ze sprzedaży powierzchni mieszkalnej. Przychód ze sprzedaży powierzchni komercyjnej. Dochód z wynajmu. W punkcie prognostycznym pierwsze dwa wskaźniki odzwierciedlają stan kapitału bilansowego w przyszłości. w ujęciu pieniężnym odzwierciedlają dochody pomniejszone o wydatki. Część z nich pozostanie niepodzielona i będzie w przyszłości odzwierciedlać także kapitał księgowy zakładu ubezpieczeń. Druga część odzwierciedla środki finansowe niezbędne spółce do prowadzenia działalności. Korekty na podstawie faktycznych sprawozdań zakładu ubezpieczeń Na tym etapie przystępujemy bezpośrednio do sporządzenia prognozy kapitału księgowego zakładu ubezpieczeń w przyszłości, w tym celu porównujemy ją z obecnym kapitałem księgowym. Przeszacowaniu podlegają wyłącznie te obiekty, które istnieją na początku terminu. Wdrażanie nowych obiektów nie jest ewidencjonowane. Następnie obliczana jest wielkość finansowania realizacji działalności zakładu ubezpieczeń. Ich realizacja możliwa jest poprzez dodatkową emisję akcji, sprzedaż obiektów lub zarządzanie długiem. Ponadto należy wziąć pod uwagę obowiązki podatkowe ubezpieczyciela, w tym dotyczące sprzedaży. I wreszcie obliczenie potencjału rentowności Ostatni parametr atrakcyjności zakładu ubezpieczeń dla inwestora składa się z 2 części: współczynnika własności oraz potencjalnej rentowności. Stopa trzymania odzwierciedla zwrot w długim okresie. Tutaj każdy rodzaj nieruchomości jest brany pod uwagę według własnego stawki, co następnie sumuje się poprzez ich proporcje w portfelu dewelopera. Nie zapomnij o korekcie rabatu. Potencjalny zwrot odzwierciedla rentowność w krótkim okresie. Tutaj porównujemy kapitalizację w punkcie prognozy i kapitał zgodnie z prognozą. Nie zapomnij o czynszu firmy ubezpieczeniowej i standardowym zwrocie w średniej wartości. Nie zapomnij o korekcie rabatu. Prawidłowe oszacowanie rentowności firmy ubezpieczeniowej jest zadaniem dość trudnym. Właśnie z tym wiąże się niewłaściwe zachowanie inwestorów indywidualnych, którzy mają do czynienia z papierami wartościowymi tych spółek. Jednak zaproponowany algorytm oceny ma znaczenie dla obliczenia rzeczywistego stanu rzeczy w zakładzie ubezpieczeń - w celu zmniejszenia ryzyka inwestora, który chce zainwestować własne pieniądze w swoje papiery wartościowe.

Bądź na bieżąco ze wszystkimi ważnymi wydarzeniami United Traders - subskrybuj nasz