Mikor ér véget a lakások privatizációja Oroszországban? Törölték az ingyenes lakásprivatizáció határidejét! A lakásprivatizáció határozatlan ideig érvényes! Mikor ér véget egy év múlva a privatizáció?

Azon állampolgárok számára, akik nem privatizálták szociális bérleti szerződés alapján a lakásukat, amelyben élnek, sürgető az ingyenes privatizáció kiterjesztésének kérdése. A jogalkotók figyelembe véve ezt a helyzetet és a 2017. március 1-re tervezett ingyenes lakásprivatizációs program vége előtt felújított izgalmakat, elfogadták a 2017. február 22-i 14-FZ törvényt, amely szerint a privatizációt ismét meghosszabbítják, de határozatlan ideig (azaz . folyamatosan). Korábban (2016-ban) számos törvényjavaslatot küldtek az Orosz Föderáció Állami Dumájához, amelyek a privatizációs időszak további egy évvel történő meghosszabbítását írták elő. Ezeket a kezdeményezéseket az Állami Duma elutasította, ami arra a következtetésre vezetett, hogy az Orosz Föderáció állampolgárainak minden kategóriája számára a privatizációt a továbbiakban nem fogják kiterjeszteni (ez volt az Orosz Föderáció kormányának véleménye).

A lakás privatizációját 2019-ig meghosszabbították

Figyelem

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy ilyen bizonyítvány megszerzéséhez leggyakrabban nagyon keményen kell próbálkoznia, és néha még az országot is körbe kell utaznia. A lakóhelyiség átruházható minden benne élő állampolgár tulajdonába, több személy tulajdonába, vagy az együtt élők egyikének tulajdonába, beleértve a kiskorúakat is. Aki nem kíván részt venni a privatizációban, annak közjegyző által hitelesített elutasítást kell kiadnia.

Meg kell érteni, hogy ez a privatizált lakóterület tulajdonjogáról való teljes lemondást jelenti. Ha azonban az egyik családtag teljes mértékben megtagadja a privatizációs folyamatban való részvételt, és a családtagok nem tudnak megegyezni egymással, tilos a lakás megosztása és a részleges privatizáció. Még az összes szükséges dokumentum elkészítésével is lehetséges az elutasítás, amelyet a polgároknak jogában áll megtámadni a bíróságon.

Az ingyenes lakásprivatizáció határozatlan időre meghosszabbodott

Fontos

Ezért az állami vagy önkormányzati lakásállományban szociális bérbeadás alatt élők számíthatnak erre az eljárásra. A korosztály nem játszik szerepet. Lehetőség van gyerek lakásprivatizációjának bejegyzésére, és ez törvényes lesz. Nézzük ezt részletesebben. Privatizáció kiskorú gyermek számára Amikor az ingatlan privatizációját tizennyolc éven aluli személyre jegyeztetik be, érdemes figyelembe venni néhány jellemzőt:

• A 14 év alatti gyermeknek nincs joga ingatlanprivatizációra.

Ezt a műveletet a gyermek szülei vagy törvényes gyámja végezheti az illetékes hatóságok engedélyével;

A 14 és 18 év közötti gyermeknek joga van a lakást önállóan privatizálni.

Korlátlan és ingyenes: az Állami Duma törölte a lakásprivatizáció határidejét

A lakóhelyiségek privatizációja mellett a polgárok gyakran szembesülnek problémás esetekkel: elvesznek a dokumentumok, vagy további gyűjtésre van szükség, a lakóhelyiségeket nem szociális bérleti díj alapján foglalják el, hanem például szolgáltatási megbízás alapján, a helyiségeket nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, vagy a műszaki jellemzőiről egyáltalán nincs információ, a lakott lakóhelyiség szakosított lakásállományba sorolt, zárt katonai táborok területén található, a tulajdonjoga nincs bejegyezve a Szövetségi vagy önkormányzati ingatlanok nyilvántartása. A legtöbb esetben konfliktusos vagy vitás helyzetek adódnak, amelyeket csak jogi úton lehet megoldani.

Hány évig lehet privatizálni egy lakást?

• 1 A privatizáció meghosszabbítása milyen évig
• 2 Határozatlan idejű lakásprivatizáció
• 3 Kinek van joga lakásprivatizációra 2018-ban
• 4 Privatizáció kiskorú gyermek számára
• 5 Hányszor vehet részt a lakásprivatizációban
• 6 Ha nagykorúság alatti gyermekeket regisztrálnak
• 7 Hogyan privatizáljunk lakást, ha a bejegyzettek közül valaki ellenzi
• 8 A törvényjavaslat meghosszabbításának okai
• 9 Megéri-e privatizálni egy lakást 2018-ban?
  • 9.1 Előnyök:
  • 9.2 Hátrányok:
  • 9.3 Kapcsolódó cikkek

A Szovjetunió idején a polgárok lakhatási kérdése sürgető volt, és pillanatok alatt megoldódott. A lakás, a garázs vagy a telek kérdése pillanatok alatt megoldódott. ingatlant adtak minden rászorulónak és érdemesnek. Ez a Szovjetunió öröksége.

Lakásprivatizáció 2017-ben: meddig hosszabbítják meg?

Érdekelheti még: 1 gyermek után fizetendő 2018-ban A privatizáció lehet:

1. egy személy tulajdona;
2. a lakásba bejegyzett valamennyi állampolgár közös tulajdonába.

A második lehetőségben a lakásban lévő részesedéseket a bíróság segítségével osztják ki. Milyen lakásokat nem lehet privatizálni:

• kollégiumok;
• segélyházak;
• házak katonai táborokban;
• szolgálati lakások.

Ami az utolsó pontot illeti, itt vannak lazítások. Ugyanis, ha a hivatalos lakhatási joggal rendelkező szervezet beleegyezik, akkor az legálisan privatizálható. A törvényjavaslat meghosszabbításának okai Szakértők szerint több okból is döntöttek a törvényjavaslat meghosszabbításáról. Ez mindenekelőtt a leromlott állapotú házak helyzetére vonatkozik. Nagyon sok ilyen ház van, és olyan polgárok lakják őket, akik a tervezett áthelyezéssel számolnak.

Meddig hosszabbították meg 2018-ban a lakásprivatizációt?

Info

Vegyük ezt a példát: ha taxit vagy közös autót vezet, nem kell tankolnia, lemosnia és ellenőriznie kell a műszaki állapotát. De ez nem az Ön autója – nem adhatja oda a kulcsát a barátjának vagy rokonának, és nem adhatja el. Egy másik személy lovagol majd utánad. Ha autót vásárol, akkor az az Ön tulajdona, amit gondozni, javítani, tankolni kell, de bármikor eladhatja, eladományozhatja vagy hagyatékosan is.

Ugyanez a helyzet a lakással: ha szociális bérleti szerződés alapján élsz, akkor mondhatod, hogy a várostól vagy az államtól bérelsz lakást. Nincs jogod hozzá, és nem is a tiéd. Nem fogja tudni eladni vagy örökségként hagyni. A privatizáció után a tiéd lesz a lakás: ha akarod, add el, ha akarod, add ki.

Az ország vezetésének (Dmitrij Medvegyev miniszterelnök és Vlagyimir Putyin elnök) álláspontjával összefüggésben azonban olyan törvényt fogadtak el, amely hatályon kívül helyezte az Orosz Föderáció Lakáskódexének (LC) rendelkezését az ingyenes privatizáció március 1-jei befejezéséről. , 2017. Az ország vezetése többször is rövid időre elhalasztotta az önkormányzati vagyon polgárokhoz való átadása hivatalossá tételének határidejét, ezzel próbálva az állampolgárokat a lakások tulajdonjogának bejegyzésére ösztönözni. Sőt, korábban elhangzott, hogy az ingyenes privatizáció nem lehet határozatlan, ezért annak végén az önkormányzati lakások állampolgári tulajdonba vételének fizetős eljárását feltételezték.
A privatizáció meghosszabbításáról szóló törvényjavaslat elfogadása 2017. január 13-án, a 77072-7. A 2004. december 29-i 189-FZ szövetségi törvény 2. cikke (szerk.

Hány évig hosszabbították meg a moszkvai lakások ingyenes privatizációját?

Az egyetlen módja annak, hogy ilyen lakások tulajdonjogát megszerezzék, ha bírósághoz fordulnak a tulajdonosi jogok ingyenes privatizáció útján történő elismerése iránt, és pozitív bírósági határozatot szereznek. A helyiségek privatizációjának végső határideje attól függ, hogy milyen gyorsan készül el az összes szükséges dokumentum. A privatizációs folyamat a szokásos módon átlagosan 3 hónapot vesz igénybe (ebből kettőt az átruházási szerződés elkészítésére fordítanak), a bíróságon pedig 4 hónapot vagy többet.

Ennek eredményeként nehézzé válik a lakóhelyiségek önálló magánosítása, mert A privatizációs folyamat meglehetősen munka- és időigényesnek bizonyul. A fenti problémák elkerülése és a privatizáció bejegyzésével járó kockázatok csökkentése érdekében sok polgár ingatlan- és jogi társaságokhoz fordul.

A cikkből kiderül a lakásprivatizációval kapcsolatos főbb pontok. Miért szükséges az eljárás, hogyan kell végrehajtani, és milyen időn belül - tovább. Minden oroszországi lakos arról álmodik, hogy saját otthona legyen. Az állam ehhez különböző, lakáshoz jutást biztosító programok kidolgozásával járul hozzá.

Mikor lesz vége az ingyenes privatizációnak? Amit tudnia kell Mindenki ismeri a „privatizáció” kifejezést. Ez az eljárás a 90-es évek elején kezdődött, és hamarosan népszerűvé vált. A legtöbb embernek nincs lehetősége saját lakást vásárolni, ezért szociális bérleti szerződés alapján bérli.

Az emberek hosszú ideig élnek egy lakásban - javításokat végeznek és felszerelik. Nekik köszönhetően a ház nem üres. Ezért az állam lehetőséget ad az ilyen állampolgároknak, hogy a munkáltatói kategóriából a tulajdonosok kategóriájába kerüljenek. Az eljárás időzítését többször megismételték. A fő ok gazdasági.
Aki felnőttkora előtt részt vett a privatizációban; emberek, akik szociális program keretében kaptak lakást, katonai személyzet. Vannak olyan lakáskategóriák, amelyeket nem lehet privatizálni. Ezek azok, amelyek egy katonai tábor területén, egy szükségépületben találhatók, egy mozgóképes alapból származó önkormányzati szervezet, és egy panzióban találhatók.

A privatizáció lehet fizetős vagy ingyenes. Az első az ingatlan átruházása a tulajdonosra anélkül, hogy az államnak fizetne. Az ilyen átruházás végrehajtásához a lakás minden lakójának hozzájárulása szükséges. Fizetett – lakásvásárlás a kormánytól. A költséget az ingatlan kataszteri értékének figyelembevételével az önkormányzati osztály állapítja meg.

Nem minden polgár aggódik az oroszországi lakásprivatizáció miatt, de néhány embernek nem sikerült tulajdonként nyilvántartásba vennie az önkormányzati lakásokat. A lakások ingyenes privatizációjának kiterjesztésének kérdése továbbra is aktuális. Az internet tele van ellentmondásos információkkal - azt írják, hogy a privatizáció már véget ért, 2018-ban ér véget, és még egy évig tart. Szóval hol az igazság?

Eljött az idő, hogy az összes i-t be kell ütni, és megválaszolni a sokakat aggasztó kérdést – hány évig hosszabbítják meg a lakások ingyenes privatizációját Oroszországban?

Mi történt korábban és mi van most?

Az ingyenes lakásprivatizáció kezdő időpontjának 1991. július 4-ét tekintik, szinte közvetlenül a Szovjetunió összeomlása után. Ekkor történt, hogy B.N. Jelcin rendeletet adott ki az állami létesítmények magántulajdonba adásáról. Azóta sok orosz szerzett személyes lakást.

Ezután évente meghosszabbították a lakások ingyenes privatizációjának feltételeit. Így volt ez 2017 februárjáig, amikor a jelenlegi Vlagyimir Putyin orosz elnök aláírta az oroszországi lakások korlátlan privatizációjáról szóló rendeletet. A 14-FZ törvény 2017. február 22-i hatálybalépése leegyszerűsíti az eljárást - a privatizációt szabadon hagyták, de határozatlan időre tették.

Mit is jelent ez? Ha még nem privatizált önkormányzati lakást, de csak tervezi, akkor nem kell rohanni az iratgyűjtéssel. A határidők éves meghosszabbítása, ahogyan 2017 előtt is volt, már nem érvényes. Bármikor lehetsz egy lakás tulajdonosa.

Más a helyzet a telkekkel - olvassa el, hogy melyik évig hosszabbították meg a föld ingyenes privatizációját a „” cikkben.

Miért vált határozatlan idejűvé a lakásprivatizáció?

Felmerül a kérdés: miért törölt az állam az ingyenes privatizáció határidejét? Ennek van egy teljesen logikus magyarázata - a társadalmi feszültség csökkentése a társadalomban.

Tényezők kompromisszumos megoldás:

• a gazdasági mutatók növekedése;
• az adózói kör bővítése - a privatizált lakások tulajdonosai éves ingatlanadó fizetésére kötelezettek;
• az állam számára veszteséges lakások átadása (elhasználódott házak);
• a tranzakcióból származó pénzügyi nyereség.

A szakértők még egy fontos okot neveznek meg az ingyenes privatizáció határidejének törlésére. Ez kb védelmet a csalók ellen, „fekete ingatlanosok”, gátlástalan rokonok és egyéb cselszövők.

A gyakorlat azt mutatja, hogy a privatizációs határidő lejárta számos csaló konstrukcióhoz vezetett. Az embereket rávették, hogy siessék az átjelentkezést, veszteséges üzletekre kényszerítették őket, fizessenek a „szükséges” anyakönyvvezetőknek – amitől elsősorban maguk a szociális lakások bérlői szenvedtek. Most már nem kell sietni a regisztrációval, hiszen az eljárás határozatlan végű.

Tehát az oroszországi lakásprivatizáció időzítése nem körvonalazódik egy konkrét időpontban. Sokakban azonban még mindig felmerül a kérdés, hogy érdemes-e egy lakást privatizálni, vagy önkormányzati tulajdonban hagyni?

1. Ha a ház vészhelyzetben van– jobb megvárni, amíg új házakba telepítik őket, és csak ezután folyamodnak a lakóhelyiségek privatizációjához (lásd „ “).
2. Ha sürgősen pénzre van szüksége– célszerű a lakást ingatlanként átjegyeztetni, majd ingatlan adásvétel keretében értékesíteni. De emlékeznünk kell arra, hogy a rozoga és romos lakásokra nincs kereslet a piacon. Az ilyen tárgyakat nem tanácsos magántulajdonként nyilvántartani.
3. Ha a bérlők alacsony jövedelműek– nincs értelme olyan lakást privatizálni, amely után adót és megemelt rezsidíjat kell fizetni.
4. Ha nincsenek örökösök– jobb, ha nem veszünk részt újrabejegyzésben, különben a lakás az államhoz kerül, mint escheat vagyon, pl. vagyon, amelynek nem volt örököse.

A lakásprivatizáció kérdései hazánk számos olyan polgárát érintik, akiknek különböző okok miatt nem sikerült önkormányzati vagy állami lakást a korábbi években tulajdonukba iktatni. Az Állami Duma ennek a folyamatnak a végén többször is elhalasztotta a határidőket, így ma is aktuális a kérdés, hogy melyik évre hosszabbították meg a lakásprivatizációt.

A köztársasági elnök által utoljára aláírt jogalkotási aktusok egyike volt, amely szerint a végső dátum 2017. március 1. volt, de a körülmények ebben az ügyben az állampolgárok javára alakultak. A privatizációs időszakot 2018-ig meghosszabbították, de ez sem volt végleges.

Feltételezték, hogy az állami tulajdon állampolgárok részére történő ingyenes átruházási időszakának lejárta után megkezdődik a lakások piaci értéken történő átruházásának folyamata. Ebben az esetben azonban megsértették a szükséglakásban élők jogait. A statisztikák szerint több mint háromszázezer ilyen lakás volt az országban. Az ilyen házakat nem lehet privatizálni kényszeríteni.

A Krím lakosai is kétértelmű helyzetbe kerülnek. Ezalatt a rövid idő alatt dilemmával szembesültek, mert az oroszországi lakásprivatizáció, akármelyik évben is fejeződött be, elmúlhatott volna.

Keressen kedvezményezetteket

Várható volt, hogy az oroszok többsége korábban befejezi a folyamatot, és az ország lakosainak bizonyos kategóriái 2020-ig saját életteret biztosítanak. Ez a lista a következő csoportokat tartalmazza:

• árvák;
• szükséglakásokból kitelepített emberek;
• Krím lakosai;
• szállók és katonai táborok lakói.

A többiek az időszak végén kívánság szerint megvásárolhatták a lakást a kataszterben feltüntetett áron. Egy ilyen lépés nem talált konszenzusra a felek között.

Ésszerű kompromisszum

Ne gondolja, hogy a lakások ingyenes privatizációját 2018-ig meghosszabbították. Ez a kifejezés nem igaz. Az Orosz Kereskedelmi és Iparkamara elnökhelyettese a kérdés más megoldását indokolta. A helyzetből az egyik ésszerű kiút a lakások korlátlan privatizációjának bevezetése.

A privatizáció határidejének hiánya a tisztségviselők szerint elősegíti az állami és önkormányzati lakásokban élő polgárok jogainak kiegyenlítését, akik nem tudták elindítani az ingatlan magánkézbe adásának folyamatát. 2017 tavaszán, miután az elnök aláírta a korlátlan privatizációról szóló törvényt, hatályba lépett. Megtalálható a hivatalos jogi információs portálon, ahol 14-ФЗ 2017.02.22-i számmal rendelkezik, és mindenki számára elérhető.

A privatizáció elutasításának okai

Az alacsony jövedelmű polgárok számára megfizethetetlen lehet az ingatlanadó fizetése. Ez több szempontból is súlyos érvnek bizonyult. Az alacsony jövedelműek számára is aktuális volt az a kérdés, hogy hány évig privatizálható egy lakás, mert ez befolyásolta a szegény család kiadási tételét.

Habár állami lakásban lakva sem eladni, sem jelzáloggal terhelni, sem örökölni nem lehetett, az emberek egy bizonyos kategóriája tudatosan visszautasította a privatizációt. Emellett az állami lakások közüzemi számlái is gyakran valamivel alacsonyabbak, így nem kell nagyjavításokba befizetni.

Vannak olyan lakásprivatizációs esetek is, amikor egy egyedülálló vagy alacsony jövedelmű személy képtelenné válik a lakásadó fizetésére. Ezzel a lehetőséggel a bérlő halála után a lakás az állam tulajdona marad.

Figyelembe kell venni, hogy az országban a lakások mintegy 78%-át már privatizálták a tulajdonosok. Az állam az oroszok 13 kategóriájának nyújt kedvezményt az ingatlanadó fizetése során, amelybe a nyugdíjasok és a fogyatékkal élők mellett más szociálisan kiszolgáltatott állampolgárok is beletartoznak. A privatizációt elutasító emberek gyakran egyedülállók, akiknek nincs kinek hagyniuk a lakásukat örökségként.

Nehézségek a nem privatizált lakások cseréjével kapcsolatban

Az egyik nyomós érv a lakás privatizációja mellett a csere lehetősége, hiszen az Ön tulajdona. Csere vagy adásvételi szerződés készül. Ebben az esetben állami díjat kell fizetnie, amelyet a szerződésben meghatározott összeg alapján számítanak ki. Ezen felül jövedelemadót kell fizetni.

A nem privatizált lakások cseréjéhez engedély szükséges a négyzetméterek valódi tulajdonosától - a helyi önkormányzattól. Ez a megállapított közigazgatási eljárásnak megfelelően történik. Állami illetéket vagy adót azonban nem számítanak fel, ami plusz.

Az anyagi előnyt ellensúlyozhatja egy szűkebb cserelakásválaszték. A jogszabály előírja, hogy nem privatizált lakásra is lehet cserét kötni, amelyet szociális bérleti szerződés alapján bérelnek.

A valóságban vannak olyan lakáshelyzetek, amelyeket a szabályozási dokumentumok nem mindig írnak elő. Például váláskor a házastársak ki akarnak cserélni egy házasság alatt privatizált lakást. Az egyik házastárs nem hajlandó engedélyezni a cserét. Ha a lakást nem privatizálták volna, akkor a kérdést a bíróságon keresztül oldották volna meg, amikor az igazságszolgáltatáson keresztül megindult a kényszercsere folyamata. Ez a lehetőség nem alkalmas privatizált lakásokhoz, mert A tulajdonost törvény nem kényszerítheti ingatlan elidegenítésére/átvételére.

A szabad privatizáció finomságai

Az önkormányzati vagy állami lakásban élő polgárok önállóan döntik el, hogy a privatizált lakásnak egy vagy több tulajdonosa lesz. A következő lépésben beszerezzük a regisztrált személyek hozzájárulását vagy közjegyzői nyilatkozatát. A konszenzus megtalálása után célszerű lenne közjegyzői meghatalmazást kiállítani egy képviselő számára az iratok összegyűjtésére és elkészítésére. Az aktuális meghatalmazási nyomtatványok bármely szervizben beszerezhetők.

Érdemes megfontolni, hogy a kiskorú gyermekek a felnőttekkel egyenlő jogon lakásigénylőként vesznek részt a folyamatban.

A privatizációs folyamat magában foglalja egy dokumentumcsomag rendelkezésre állását és végrehajtását. Általában két részre oszlik. Az első a pályázók személyes papírjait és azok hiteles másolatait, a második az ingatlanra vonatkozó információkat tartalmazza.

Személyes okmányok:

• Különféle személyazonosító okmányok: útlevelek azoknak, akiknek esedékes, születési anyakönyvi kivonat kiskorúak számára. Szüksége lesz halotti anyakönyvi kivonatokra vagy házassági anyakönyvi kivonatokra is azoknak, akik részt vettek a szociális bérleti szerződésben.
• Be kell szereznie egy igazolást a Műszaki Leltártól, amely kijelenti, hogy a polgárok korábban nem éltek a lakások ingyenes privatizációjával. 2. számú igazolvány, azt célszerű előre megrendelni.
  Ha korábban a szociális bérleti szerződés résztvevői kiskorúak, 18 éven aluliak voltak, de később elbocsátották őket, akkor ők is részt vehetnek a privatizációban. Esetükben a gyámhatósági iratok készülnek.
• Kiskorúak vagy 1991. 01. 07. után a lakásba bejegyzett személyek esetében a korábbi és új lakóhelyről származó házkönyvi kivonatok szükségesek.
• Szüksége lesz egy dokumentumra, a 3. számú egységes állami nyilvántartásból, amely megállapítja a lakhatási jogokat. Minden, a folyamatban részt vevő polgár számára elkészítik.
• A privatizált lakásba bejegyzett állampolgároknak jogukban áll lemondani a privatizáció jogáról. Ezt a tényt dokumentálni és közjegyzőnél be kell jegyezni.

A lakáshoz szükséges dokumentumok:

• A lakásra kiadott végzés készítése szükséges, vagy szociális bérleti szerződés biztosított.
• A háznyilvántartásból megerősítő kivonatot adunk, amely feltünteti a bejegyzett állampolgárok aktuális dátum szerinti adatait.
• Kivonatot rendelünk a Rosreestr-től vagy az MFC-től, amely tartalmazza, hogy milyen jogok vannak bejegyezve a lakáshoz. Fizetett, ezért 200 rubelt kell készítenie egy papírmásolatért. Elektronikus formában 150 rubelt fog fizetni. Az átvételi időszak nem haladhatja meg az 5 napot, és egy hónapig releváns marad.
• Műszaki és kataszteri útlevelet készítünk. Információkat tartalmaznak alaprajzzal, kijelölt területtel, meglévő elrendezéssel stb.
• Személyes számlát biztosítunk a lakhatásról, valamint a lakbérhátralék hiányát igazoló dokumentumot. Ha adósságai vannak, javasoljuk azok törlesztését.

Egyedi esetekben kormányzati szervek jogosultak további dokumentumokat kérni, nincs feltüntetve a bemutatott listákon. Érdemes ezekről fénymásolatokat felhalmozni, hogy felgyorsítsuk az eljárást. A hiányzó kataszteri vagy műszaki útlevelet a lakásbejegyzés helyén található KTF-től rendeljük meg.

Ha a dokumentumok hiányosak vagy sérültek, akkor az önkormányzati szervezeteknek joguk van nem fogadni azokat mérlegelésre. Ebben az esetben az elutasítás a következő okok miatt készül:

• A kérelmező eltitkolta, hogy sikerült élnie az ingyenes privatizációhoz fűződő jogával.
• A kérelem a Közigazgatási Szabályzat követelményeinek figyelembevétele nélkül készült.
• Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint az ingatlan nem privatizálható.

A megfelelően elkészített dokumentumokat megküldjük a lakásügyi osztálynak, az adott terület ingatlankezelőjének (a kormányhivatal neve településenként eltérő lehet). A törvényben meghatározott időn belül, két hónapon belül megtörténik a dokumentumok áttekintése.

Ha az eredmény pozitív és minden tanúsítvány rendelkezésre áll, a polgárok privatizációs megállapodást kapnak. Az ingatlanjogok regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel. Az alkalmazottak kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból.

Fontos! 2016 júliusa óta hatályba lépett a tulajdoni igazolás kiállítását eltörlő törvény. Helyébe az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat lép.

Kapcsolatban áll

Az Orosz Föderációban több mint 25 éve zajlik a lakóhelyiségek ingyenes privatizációja, de számos ok miatt nem minden állampolgárnak sikerült tulajdonként nyilvántartásba vennie ingatlanát. Ezért továbbra is aktuális az ingyenes lakástulajdon kiterjesztésének kérdése.

Mi a privatizáció

A lakóhelyiségek ingatlanként történő ingyenes regisztrációja az Orosz Föderáció minden állampolgárának lehetőségét és jogát jelenti a cikk alapján. törvény 1541-1 „A privatizációról... » életében egyszer átíratja személyes tulajdonba azt a lakást, amelyben szociális bérleti szerződés alapján lakik.

Ez az eljárás csak az önkormányzati lakásban szociális bérleti szerződés alapján élő állampolgár személyes kívánsága alapján lehetséges, és semmiképpen sem függ az önkormányzat akaratától. Függetlenül attól, hogy a helyi hatóságok át akarják-e ruházni a lakás tulajdonjogát a bérlőkre, vagy nem, a privatizációs kérelem kézhezvételét követően kötelesek elkészíteni az összes szükséges dokumentumot, és a lakást a bérlő tulajdonába adni.

Az egyetlen feltétele annak, hogy az állampolgár jogosult legyen a lakása tulajdonjogát bejegyezni, csak az kell, hogy szociális bérleti szerződés alapján éljen benne, vagyis jogszerűen használja.

A lakóhelyiség privatizálásához a bérlőnek be kell mutatnia az önkormányzatnak:

• kivonat az egységes állami nyilvántartásból 3. számú nyomtatvány szerint, ahol fel kell tüntetni, hogy más lakóhelyiséggel nem rendelkezik;
• igazolás a BTI-től hogy korábban nem vett részt a privatizációban.

A privatizáció története az Orosz Föderációban

A privatizációs törvényt 1991. július 4-én fogadták el, és ettől az időponttól kezdődik a lakóhelyiségek ingyenes privatizációja. E törvény alapján 2007-re be kellett volna fejezni a lakások állampolgári tulajdonba adását, de az élet folyamatosan változott, így az ingyenes privatizáció feltételeit többször meghosszabbították:

• 2010 eleje előtt;
• 2013. január 1-ig;
• 2018. március 1-ig.

A határidők ismételt meghosszabbításának szükségességét főként azzal magyarázták, hogy a polgárok nagy része romos és leromlott állapotú házakban élt, olyan lakásokban, amelyekben nem siettek ingatlanként regisztrálni. Egyes állampolgároknak nem volt lehetőségük tulajdonjogot szerezni, mivel a lakók már elkobozták, új építésű házakba költöztetik.

2018. március 1-je után az állam az Orosz Föderáció polgárainak fő csoportja számára a privatizáció befejezését tervezte, és csak három kategóriában hagyta meg a tulajdonjogot:

• szülői gondozás nélkül maradt árvák;
• Krím és Szevasztopol lakosai;
• romos és leromlott állapotú lakásban élő, 2012 előtt ilyenként elismert személyek.

A törvénymódosítások szerint ezek a személyek 2021. március 1-jéig, azaz a főprivatizáció befejezését követő három éven belül jogosultak az általuk lakott lakóhelyiségeket szociális bérleti szerződés alapján privatizálni.

2018. február 10-én a Duma elfogadta a törvény végleges módosításait, amelyek értelmében a privatizáció határozatlan időre és ingyenessé vált az Orosz Föderáció minden állampolgára számára. Ugyanezen év február 22-én az Orosz Föderáció elnöke aláírta a 14-FZ szövetségi törvényt, amely jóváhagyta az Állami Duma által elfogadott „Privatizációs törvény...” összes módosítását.

A módosítások elfogadásakor a szociális lakásokért sorban álló polgárok érdekeit is figyelembe vették, mivel a privatizáció megszűnése ezeket a kategóriákat megfoszthatja a lakóingatlan megszerzésétől, vagyis jogaikat sértené.

Például egy családot alacsony jövedelműnek ismernek el, és várólistára helyezik a szociális lakhatásért. Lassan halad a sor, és csak 2025-ig kaphatnak lakást. A törvény régi változata szerint az új változatban már nem jegyezhetnék be, ez a lehetőség megmarad, bármennyit is kell várniuk a szociális lakhatásra.

Ezenkívül a romos és romos lakásokban élő polgárok 2021 után új lakásba költözéskor elveszítenék a privatizációhoz való jogukat, ami szintén nem tette lehetővé számukra a lakóhelyiségek ingyenes tulajdonjogának gyakorlását. A Rosstat szerint 2018 elején a lakóépületek mintegy harmada önkormányzati tulajdonban maradt, mivel a lakások privatizációjának üteme jelentősen lelassult.

Például egy öttagú család egy 40 négyzetméteres önkormányzati egyszobás lakásban él. méteres bontásra szánt házban. Ha lakóhelyiségeket privatizálnak, akkor az áthelyezéskor azonos méretű lakást kapnak. Ha elhalasztják a privatizációt, az új lakások területe 80 négyzetméter lesz. méter.

A törvény legfrissebb változatában a lakóhelyiségek állampolgári tulajdonba adásának feltételei változatlanok: csak olyan személyek számára lehetséges, akik szociális bérleti szerződés alapján lakásban, szobában vagy családi házban élnek, és soha nem vettek részt benne. privatizáció alatt áll, és nem rendelkezik más lakóhelyiséggel.

Miért vált határozatlan idejűvé a lakásprivatizáció?

Az állam a következő okok miatt fogadta el a privatizációs törvény módosításait:

1. A lakosok nagy kategóriája romos vagy romos házak, bontásra kötelezett, addig nem élhetnek lakásuk privatizációs jogával, amíg új lakásokba nem költöznek.
2. Várólista a szociális lakást is átadhatják majd, miután szociális bérleti szerződés alapján újat kapnak.
3. Krím és Szevasztopol lakosai Korábban nem tudták tulajdonként nyilvántartásba venni lakásaikat, mivel Ukrajna területén különböző törvények voltak érvényben, és a lakások sürgős és tömeges tulajdonba adása ilyen hatalmas területen sok nehézséget okozhat a privatizációban, és ennek eredményeként. , provokál egy korrupciós összetevőt.
4. A szabad privatizáció eltörlése társadalmi feszültséget válthat ki az Orosz Föderációban; szociálisan kiszolgáltatott az Orosz Föderáció lakosságának azon rétegei, akiknek nincs lehetőségük más módon tetőt szerezni a fejük felett.

A szakértők a határozatlan idejű privatizáció másik fontos okát nevezték meg: a különféle csalók, úgynevezett „fekete” ingatlanosok, gátlástalan hozzátartozók elleni védelmet, különösen olyan helyzetekben, amikor az orosz jogszabályokat kevéssé értő idős állampolgárok lakóhelyiségben élnek.

Mivel az ingyenes privatizációnak lejárt a lejárati ideje, ennek közeledtével jelentősen felerősödtek a különféle csalási programok. Gátlástalan polgárok felkeresték a lakóházak lakóit, rávették őket, hogy siessék az ingatlan-nyilvántartást, és felajánlották, hogy „ésszerű díj ellenében” segítik a folyamat felgyorsítását.

És mivel menthetetlenül közeledett a lakóhelyiségek ingatlanba történő ingyenes regisztrációjának határideje, sok bérlő beleesett a csalókba. Most már nem kell sietni az újrabejegyzéssel, bármely bérlő átjegyeztetheti otthonát saját tulajdonává, ha ezt szükségesnek tartja.

Például az Orosz Föderáció számos régiójában a csalók ezt a rendszert használták a szociális bérleti szerződés alapján élő állampolgárok megtévesztésére. Felajánlották, hogy segítik az egyedülálló nyugdíjasokat a privatizációs folyamat felgyorsításában, az állampolgárnak csak egy általános meghatalmazást kellett aláírnia a „képviselőnek”. Aláírták a meghatalmazást, a csaló bejegyezte az ingatlan tulajdonjogát, majd gyorsan eladta és eltűnt, az új tulajdonosok pedig az előző bérlő kilakoltatását kérték.

Az állam számára a lakóhelyiségek ingyenes privatizációja is fontos szerepet játszik, mivel a lakóhelyiségek tulajdonosainak számának növekedésével a következők fordulnak elő:

1. Az adózók körének bővítése. Minden lakóingatlan-tulajdonos köteles évente ingatlanadót fizetni.
2. Megszabadulni a veszteséges lakásoktól. Mint tudják, minden ház hajlamos elhasználódni, és egy idő után komoly javításokat igényel. Ha a lakás önkormányzati, akkor ezeket a javításokat a helyi önkormányzatok által képviselt állam fizeti, ha viszont magánszemély tulajdonában van, akkor minden nagyobb javítást a tulajdonos fizet.
3. Pénzügyi haszon. Bár a privatizációt ingyenesnek nevezik, a polgárokat még mindig viselik bizonyos költségek. A lakóhelyiségek privatizációjának költségei 7-20 (és több) ezer rubel között mozoghatnak.

Például a tulajdonjogok bejegyzésének állami díja 2000-be fog kerülni minden egyes privatizációban részt vevő személy számára, a helyiség műszaki tervéért 1500-15 000 rubelt kell fizetni, a kataszteri útlevél kiállítása körülbelül 2000 rubelt fog fizetni.

Sok polgár még mindig nem tudta eldönteni, mi a legjobb számára – privatizálni a lakását, vagy szociális bérleti szerződés alapján továbbra is abban lakni. Mindenkinek magának kell eldöntenie, mit tegyen. Az ügyvédek számos ajánlást adnak:

1. Ha az otthonod romosnak vagy leromlottnak nyilvánítottákés le kell telepíteni, nem kell rohanni a privatizációval. Az ilyen házak költöztetésekor a tulajdonosok „méterenként” alapon kapnak új lakóteret. Vagyis ami a régi lakásban van, azt az újban is megkapod. A szociális bérleti szerződéssel élők az előírásoknak megfelelően kapnak új lakást, vagyis az új lakás jóval nagyobb is lehet, mint a korábbi.
2. Ha a család alacsony jövedelmű, akkor a privatizáció nem kívánatos. Az amúgy is kicsi családi költségvetés még kisebb lesz, hiszen ingatlanadót kell fizetni.
3. Ha a lakásban lakik magányos polgár Ráadásul idős korú, és az örökösei nincsenek bejegyezve, jobb, ha privatizálják a lakást, hogy a rokonai örököljék. Ha a lakást nem privatizálják, akkor egyetlen bérlő halála után a várólistán szereplőkhöz nem lesz joga.
4. Ha egy önkormányzati lakás egyetlen lakója rendelkezik nincs örökös, akkor nincs értelme a privatizációnak a szociális bérleti szerződés alapján már egy életen át lakhat benne.
5. Ha nagy önkormányzati lakásban élsz és sürgősen szüksége van rá pénz kellett, privatizálhatja, majd eladhatja, és olcsóbban vásárolhat lakóhelyiséget, a fennmaradó pénzt az Ön igényeire fordítja.
6. Ha gyakran elismered nagy tartozások a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, akkor érdemesebb a lakást privatizálni, mivel a tulajdonos kilakoltatása a lakbérhátralék miatt meglehetősen nehéz, az önkormányzati lakások lakóinak kilakoltatása pedig sokkal egyszerűbb. Másrészt viszont, amikor a bérlőt kilakoltatják az önkormányzati lakásból, cserébe alternatív tetőt biztosítanak a feje fölé, igaz, kisebbet, miközben a tulajdonost kilakoltatják „sehova”.

Tehát önkormányzati lakásban él szociális bérleti szerződés alapján, és még mindig nem döntötte el, hogy privatizálja-e. Most már nem kell sietnie, van ideje mérlegelnie az ingatlanként való regisztráció előnyeit és hátrányait.

Ha úgy dönt, hogy megteszi ezt a lépést, mindenképpen forduljon hozzáértő szakemberhez. Konzultációt kérhet online weboldalunkon, vagy hívhatja az alábbi telefonszámokat.

Hasznos információk a témában

Az orosz állampolgárok számára korábban csak 2017. március 1-ig volt lehetőség az általuk bérlőként elfoglalt lakások ingyenes privatizálására. A privatizáció tervezett befejezése előtt azonban született egy törvény, amely szerint A LAKÁS PRIVATIZÁLÁSÁT MEGHOSSZABBÍTOTTAK, de már KÖZBÜLSŐ(azaz mostantól bármikor szerezhet tulajdonjogot egy lakott lakóterületre; a lakásprivatizációnak nincs lejárati dátuma).

Akinek eddig nem sikerült ingatlanként nyilvántartani négyzetméterét ingyenes lakásprivatizációval, az felteszi magának a kérdést: érdemes-e ezt egyáltalán csinálni? Sajnos erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz, a privatizáció előnyeit és hátrányait csak az egyes esetekben lehet értékelni.

A lakóhelyiségek privatizációja mellett a polgárok gyakran szembesülnek problémás esetekkel: elvesznek a dokumentumok, vagy további gyűjtésre van szükség, a lakóhelyiségeket nem szociális bérleti díj alapján foglalják el, hanem például szolgáltatási megbízás alapján, a helyiségeket nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, vagy a műszaki jellemzőiről egyáltalán nincs információ, a lakott lakóhelyiség szakosított lakásállományba sorolt, zárt katonai táborok területén található, a tulajdonjoga nincs bejegyezve a Szövetségi vagy önkormányzati ingatlanok nyilvántartása. A legtöbb esetben konfliktusos vagy vitás helyzetek adódnak, amelyeket csak jogi úton lehet megoldani. Vannak azonban problémamentes esetek is, amikor minden dokumentum rendben van, a hiányzó dokumentumok összegyűjtése nem vesz igénybe sok időt, és lehetővé teszi a lakóhelyiség tulajdonjogának időben történő bejegyzését.

Milyen dokumentumok szükségesek a privatizációhoz?

1. Lakóhelyiség használati jogát igazoló dokumentum(szociális bérleti szerződés, végzés, lakóhelyiség-átadási határozat irattári másolata, egyéb irat).
2. Kivonat a háznyilvántartásból.1 hónapig érvényes.
3. A pénzügyi személyes számla másolata.1 hónapig érvényes. Ha adósság van a közüzemi számlákon, akkor azt vissza kell fizetni, majd dokumentumot kell kapni.
4. Személyazonosító okmányok(útlevél, születési anyakönyvi kivonat és ezek másolata a lakóhelyiség-privatizációban részt vevő személyek száma szerint).
5. Kataszteri útlevél lakóhelyiségekhez vagy kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból (USRN). Ha kiderül, hogy az Állami Ingatlankataszterben nincs információ a helyiségről, és az nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, akkor ezen dokumentum beszerzése során is nehézségek adódhatnak.
6. Lakóhelyiséghez szükséges műszaki útlevél (nem kötelező dokumentum, és szükséges, ha a lakás nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, vagy ha az ingatlankataszterben hibák vannak). Ha a helyiségben átépítésre került sor, nehézségek adódhatnak a dokumentum megszerzése során.
7. Nyugta az állami illeték befizetéséről privatizációra.

Ez a minimum lista a privatizációhoz szükséges dokumentumokról, de helyzettől függően ezen felül egyéb dokumentumokra, igazolásokra, információkra is szükség lehet.

Ha az állampolgárok érdekeit egy megbízható személy képviseli, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazás és annak hiteles másolata szükséges.

Számos esetben fontos és szükséges dokumentum az igazolás arról, hogy a kérelmező előző lakhelyén korábban nem gyakorolta a lakásprivatizációs jogát. Tehát, ha egy lakás privatizációjának résztvevője egy másik városban vagy régióban rendelkezett tartózkodási engedéllyel, akkor egy igazolásra is szükség lesz arról, hogy korábban - ebben a nagyon eltérő városban - nem gyakorolták a privatizációhoz való jogot. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy ilyen bizonyítvány megszerzéséhez leggyakrabban nagyon keményen kell próbálkoznia, és néha még az országot is körbe kell utaznia.

A lakóhelyiség átruházható minden benne élő állampolgár tulajdonába, több személy tulajdonába, vagy az együtt élők egyikének tulajdonába, beleértve a kiskorúakat is. Aki nem kíván részt venni a privatizációban, annak közjegyző által hitelesített elutasítást kell kiadnia. Meg kell érteni, hogy ez a privatizált lakóterület tulajdonjogáról való teljes lemondást jelenti. Ha azonban az egyik családtag teljes mértékben megtagadja a privatizációs folyamatban való részvételt, és a családtagok nem tudnak megegyezni egymással, tilos a lakás megosztása és a részleges privatizáció.

Még az összes szükséges dokumentum elkészítésével is lehetséges az elutasítás, amelyet a polgároknak jogában áll megtámadni a bíróságon.

A privatizációs ügyekben bírósághoz fordulás okai általában a következőkben rejlenek: a privatizációs kérelmet a szokásos módon elutasították; a használatra biztosított lakótérben illegális átépítést észleltek; a helyiségek szolgálati vagy szükséglakásokhoz tartoznak, zárt közösségekben elhelyezkedő kollégiumban vagy házban találhatók; a ház tulajdonosa nincs jelen.

A Krasznogorszki és Istrai körzetben a tulajdonjogok ingyenes privatizáció útján történő elismerése iránti keresettel való bírósághoz fordulás leggyakoribb oka az osztályok és a szolgálati lakások. A legtöbb minisztériumi lakást az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumától kapták, így a katonaszemélyzet alkotja azon állampolgárok legnagyobb kategóriáját, akiknek nehézségei vannak a privatizációval. Az egyetlen módja annak, hogy megszerezzük nekik az ilyen lakások tulajdona az a tulajdonjogok ingyenes privatizációval történő elismerése és pozitív bírósági határozat megszerzése iránti kereset benyújtása a bíróságon.

A helyiségek privatizációjának végső határideje attól függ, hogy milyen gyorsan készül el az összes szükséges dokumentum. A privatizációs folyamat a szokásos módon átlagosan 3 hónapot vesz igénybe (ebből kettőt az átruházási szerződés elkészítésére fordítanak), a bíróságon pedig 4 hónapot vagy többet.

Ennek eredményeként nehézzé válik a lakóhelyiségek önálló magánosítása, mert A privatizációs folyamat meglehetősen munka- és időigényesnek bizonyul.

A fenti problémák elkerülése és a privatizáció bejegyzésével járó kockázatok csökkentése érdekében sok polgár ingatlan- és jogi társaságokhoz fordul. A „privatizációs időszak képzeletbeli vége” (2018. március 1.) hátterében sok vállalat megemeli a lakóhelyiségek privatizációjával kapcsolatos szolgáltatások költségeit. Azok a cégek azonban, amelyek alacsony díj ellenében (átlagosan 12-35 ezer rubel) nyújtanak szolgáltatásokat a tulajdonjogok privatizáció útján történő bejegyzéséhez, rendelkeznek minden szükséges készségekkel és tapasztalattal ebben a kérdésben. Mindenesetre az ilyen cégek vagy magánügyvédek szolgáltatásainak költsége nem hasonlítható össze a privatizáció után az Ön tulajdonába kerülő ingatlan értékével. Végül is az ingatlan a legtöbb orosz fő és gyakran egyetlen fővárosa.

A legtöbb orosz számára az ingatlan a fő és gyakran az egyetlen tőke. Azok a polgárok, akik privatizálták a lakást, és ezáltal az ilyen lakások tulajdonosaivá váltak, saját belátásuk szerint jogosultak lakóhelyiségek birtoklására, használatára és elidegenítésére. Ezt a helyiséget eladni, hagyni, bérbe adni, bérbe adni, a lakóhelyiséget elzálogosítani és egyéb módon megterhelni, valamint egyéb ügyleteket kötni vele.

A privatizációs folyamat bizonyos esetekben időt igényel, megvannak a maga finomságai a tervezésben, és nem mindenki képes önállóan megbirkózni ezzel a kérdéssel az első próbálkozásra. Idő, pénz és idegek megtakarítása, valamint a problémák elkerülése és a privatizáció befejezésének kockázatának csökkentése érdekében jobb, ha szakemberekhez fordul.

A "SOVETNIK-PLUS" jogi cég ingatlanprivatizációs szolgáltatásokat nyújt a Krasznogorszki és Isztrai kerületben, valamint Moszkvában és a moszkvai régióban. A társaság szakemberei pozitív tapasztalatokkal rendelkeznek a privatizáció végrehajtásában, mind általánosságban, mind bírósági úton. Ha kérdése van, tanácsra van szüksége a privatizációval kapcsolatban, vagy jogi segítségre van szüksége a privatizációval kapcsolatban, forduljon a SOVETNIK-PLUS Társasághoz.

A lakások, szobák vagy házak privatizációjához kapcsolódó jogi szolgáltatásokkal itt ismerkedhet meg: