Hogyan értékeljünk egy építőipari céget. Hogyan lehet előre jelezni az építőipari cégek részvényeinek árát. Milyen esetekben kerül sor az építőipari berendezések értékelésére?

A nagyvárosok építési volumenének folyamatos növekedése az építőipar robbanásszerű növekedéséhez és az építőiparral foglalkozó egyéni cégek számának meredek növekedéséhez vezetett. Az építőipar, mint minden más üzlet, folyamatos tőkemozgással jár, melynek egyik formája az építőipari cégek adásvétele.

Amikor egy cég gazdát cserél, mindig felmerül a tulajdonosának méltányos pénzbeli ellentételezés kérdése a tulajdonosi jogok társaságra való átruházásáért. Ha egy ügylet nyílt, versenypiacon történik, ahol a vevő és az eladó ésszerűen, kényszer nélkül, mindenki a saját érdekében jár el, akkor a tranzakció ára megegyezik a cég piaci értékével.

Az építőipari vállalkozás piaci értékének felmérése megvannak a maga sajátosságai.

Mint tudják, egy vállalkozás értékét három megközelítéssel lehet meghatározni - költséggel, összehasonlítással és nyereséggel. Egy vállalkozás szolgáltatásnyújtáson alapuló értékelése esetén (nevezetesen ez az építőipari vállalkozás típusa) azonban a költségszemlélet eredménytelennek bizonyul.

Valójában egy építőipari cég fő értéke a piacon elfoglalt pozíciójában rejlik, amely lehetőséget ad számára, hogy rendszeresen építési szerződéseket kapjon. Minél nagyobb egy vállalat „szerződéses potenciálja”, annál nagyobb a profitja, és ennek következtében a piaci értéke.

Egy építőipari cég eszközeinek értéke általában nem magas. Ha egy vállalat értékét eszközeinek piaci értéke alapján határozza meg (ahogy ezt a költségszemléletű értékelési módszer alkalmazásakor meg kell tenni), akkor a vállalkozás piaci értéke jelentősen alábecsült lesz. Az egyetlen eset, amikor indokolt a költséges üzletértékelési módszer alkalmazása, az a csőd előtti helyzet, amikor a cég krónikus megrendeléshiányt tapasztal, és bizonytalannak tűnnek az új építési szerződések további megszerzésének kilátásai.

Az építőipari cégek üzletmenetét a legjobb jövedelemszemléletű módszerekkel értékelni, amelyek egy építőipari cég egy bizonyos időszakra vonatkozó bevételeinek és kiadásainak retrospektív és előrejelzési adataira is támaszkodnak. Ugyanakkor a retrospektív elemzés mélysége legalább 3 év, az előrejelzési időszak pedig legalább 2 év. A vállalkozás tevékenységének retrospektív elemzése nagyon fontos, mivel lehetővé teszi, hogy objektív alapot teremtsen további előrejelzésekhez és érveléshez. Például, ha egy vállalat az elmúlt 5 évben stabilan, évi 30%-kal nőtt a nettó nyereségében, akkor nagy valószínűséggel ez a minta a jövőben is folytatódhat. Ezért az értékbecslő a következő 2 évre vonatkozó üzleti bevételek és kiadások előrejelzésekor ésszerűbben tudja meghatározni a nettó nyereség előrejelzett értékeit az előrejelzési évekre. Ez az értékelési módszer alkalmas bármely szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódó vállalkozás piaci értékének meghatározására, beleértve az építőipari szolgáltatásokat is.

Az építőipari vállalkozások összehasonlító értékelési módszerei is jó eredményeket adhatnak, de az összehasonlító megközelítés gyakorlati alkalmazását korlátozza a hasonló vállalkozások értékesítésére vonatkozó megbízható információk hiánya. Az építőipari cégek eladói és vevői ugyanis nem hajlandók nyilvánosságra hozni a befejezett ügyletek árait – az árinformáció általában ezekben az esetekben nem terjed túl a résztvevők szűk körén. Az építőipari cégek részvényeivel gyakorlatilag nem kereskednek a szervezett értékpapírpiacon, így az eladásokról itt sem lehet tájékozódni.

Így az építőipari cégek üzleti tevékenységének értékelésének legmegbízhatóbb módja a jövedelmi megközelítés.

Egy építőipari vállalkozás piaci értékének jövedelmi megközelítéssel történő közelítéséhez használhatja ingyenes „Online üzleti értékelés” szolgáltatásunkat.

© . A másolás tilos.

Építési munkák piaci értékének felmérése
A ténylegesen elvégzett munka piaci értékének meghatározása
Építési munka piaci értékének meghatározása, nem lakás céljára szolgáló helyiségek felmérése, nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékelési módszerének megválasztása, építési munka értékelésének menete

Az építési értékelés tárgya: nem lakás céljára szolgáló helyiség

Az értékelés címe: Moszkva

Az elbírálás célja: a 199,4 négyzetméter összterületű nem lakás céljára szolgáló, ténylegesen befejezett építési, szerelési és befejező munkák piaci értékének meghatározása.

Minőségértékelési bizonyítvány

Az értékelés elvégzése és a jelentés összeállítása az alábbi dokumentumokban meghatározott követelmények szerint történt:

• Az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény, a módosításokkal. 91-FZ sz., 2009.07.05.;
• „Szövetségi értékelési szabványok, kötelezőek az értékelési tevékenységek alanyai számára”, 1,2,3 számú FSO, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2007. július 20-i N 256, 2007. július 20-i rendeletével jóváhagyva. 255, 2007. július 20-i N 254.

A jelentésben szereplő tények helytállóak és igazak. A jelentésben szereplő elemzések, vélemények és következtetések az értékelő sajátjai, és szigorúan a jelen jelentés részét képező korlátozó feltételek és feltételezések határain belül érvényesek. Az értékbecslő díjazása nem függ a végső értékelés eredményétől, valamint azoktól az eseményektől, amelyek a jelentésben foglalt megállapítások és következtetések ügyfél vagy harmadik személy általi felhasználása következtében következhetnek be.

Az értékbecslőknek nem fűződik valós vagy vélt érdeke az értékelt ingatlanhoz, és pártatlanul és az érintett felek sérelme nélkül járnak el.

A jelentésben bemutatott tények, amelyek alapján az elemzést, a feltételezéseket és következtetéseket levonták, a lehető legnagyobb mértékben az Értékelő tudását és készségeit felhasználva gyűjtötték össze, véleménye szerint megbízhatóak és ingyenesek. ténybeli hibáktól.

Az Értékelők által a jelentés elkészítéséhez felhasznált forrásadatok megbízható forrásokból származnak, és megbízhatónak tekinthetők, bár lehetőség szerint hivatkoznak az információforrásokra.

Korlátozó feltételek és feltételezések

A jelen jelentés részét képező értékelési igazolás a következő feltételekhez és feltételezésekhez kapcsolódik:

1. Ez a jelentés csak az itt meghatározott célokra megbízható;
2. A Megrendelő és a Vállalkozó nem vállal kötelezettséget az elszámolások titoktartására vonatkozóan. A Vállalkozó nem vállal felelősséget az értékelési objektum jogi státuszának leírásáért;
3. A Vállalkozó a Megrendelő által megadott eredeti információk pontosságára támaszkodott;
4. Az ingatlanértékelés az ingatlan szemle és a Megrendelő által megadott tájékoztatás alapján történt.
5. A Megrendelő által meghatározott feladatnak megfelelően a Vállalkozó feladatai közé nem tartozik a Megrendelő ingatlanhoz fűződő tulajdonjogának felmérése.
6. Az értékelés során azt feltételeztük, hogy az ingatlan értékét nem befolyásoló rejtett tényezők nincsenek. A Vállalkozó nem vállal felelősséget, ha az értékelést követően ilyen tényezőket fedez fel.
7. Sem a Megrendelő, sem a Vállalkozó nem használhatja fel a jelentést (vagy annak bármely részét) a jelen jelentés szövegében foglaltaktól eltérően;
8. A Vállalkozónak az értékelési tárgy értékére vonatkozó véleménye csak az értékelés időpontjától érvényes. Nem vállal felelősséget a társadalmi, gazdasági, jogi és természeti körülmények utólagos olyan változásaiért, amelyek befolyásolhatják az értékelt ingatlan értékét;
9. A Vállalkozó nem köteles kiegészítő tanácsot adni a jelen jelentéshez az olyan utólagos információszolgáltatás kapcsán, amely bármilyen módon befolyásolhatja a jelentésben a tárgy értékére vonatkozó következtetéseket;
10. A Vállalkozó az elkészült jelentéssel vagy az elbírálás tárgyával kapcsolatban nem köteles a bíróságon megjelenni vagy más módon tanúskodni, kivéve a Megrendelővel kötött külön megállapodás vagy a bíróság hivatalos idézése alapján.
11. Az értékbecslő személyesen tekintette meg az ingatlant. Az értékbecslő által ténylegesen elvégzett munka piaci értékének meghatározása a felmérés során rögzített mennyiségek alapján történt, a külső befejező bevonatok felnyitása nélkül.
12. A rejtett munkákról szóló törvényeket és a tervdokumentációt nem mutatták be az értékbecslőnek.

A fent leírt feltételezések és korlátok azt jelentik, hogy a jelentést aláíró felek teljes mértékben és egyértelműen megértik. A jelentés szövegében nem szereplő minden rendelkezés, tárgyalási eredmény és nyilatkozat érvénytelen. Ezek a feltételezések és korlátozások csak mindkét fél aláírásával változtathatók meg.

Az Értékbecslő írásos hozzájárulása nélkül a jelen jelentést nem szabad terjeszteni, közzétenni, és még rövidített formában sem felhasználni a fent megjelölt céloktól eltérő célokra. Az értékbecslő nem vállal felelősséget azokért a veszteségekért, amelyek a megfogalmazott korlátozó feltételek megszegéséből és/vagy figyelmen kívül hagyásából eredhetnek a megrendelőnek vagy más félnek.

Értékelési folyamat

Alapfogalmak és definíciók. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 623. cikke szerint „elválaszthatónak minősülnek az olyan fejlesztések, amelyek egy dologtól elválaszthatók anélkül, hogy kárt okoznának. Ennek megfelelően az elválaszthatatlan fejlesztések, ha egy dologtól elszakadnak, rontják annak állapotát, aminek következtében hibái lesznek. A törvény nem mondja meg, hogy a dologban mekkora károsodási fok kell ahhoz, hogy a fejlesztéseket elválaszthatatlannak lehessen ismerni. Ezért arra a következtetésre kell jutni, hogy a kár bármilyen jellegű lehet, a lényeg, hogy ennek következtében a dolognak vannak olyan hibái, amelyekért a bérlő felelős.”

Az ár egy olyan kifejezés, amely egy áruért vagy szolgáltatásért kért, felajánlott vagy fizetett pénzösszeget jelöli. Történelmi tényről van szó, vagyis egy adott idő- és helypontra vonatkozik, függetlenül attól, hogy azt nyíltan deklarálták, vagy titokban maradt. Az adott vevő és eladó pénzügyi lehetőségeitől, indítékaitól vagy különleges érdekeitől függően előfordulhat, hogy az árukért vagy szolgáltatásokért fizetett ár nem felel meg annak az értéknek, amelyet mások ezeknek az áruknak vagy szolgáltatásoknak tulajdonítanak. Az ár azonban annak a relatív értéknek a mutatója, amelyet egy adott vevő és/vagy egy adott eladó bizonyos körülmények között az áruknak vagy szolgáltatásoknak tulajdonít. (MSO. Az értékelés általános fogalmai és alapelvei. M., 1994).

Az érték olyan közgazdasági fogalom, amely a megvásárolható áruk és szolgáltatások, valamint azokat vásárlók és szolgáltatások közötti kapcsolatot teremti meg. Az érték nem történelmi tény, hanem adott áruk és szolgáltatások értékének becslése egy adott időpontban egy választott értékdefiníció szerint. A közgazdasági értékfogalom azt a piaci nézetet fejezi ki, hogy az adott termék tulajdonosa vagy az adott szolgáltatást nyújtó ügyfél milyen előnyökkel rendelkezik az értékbecslés időpontjában. (MSO. Az értékelés általános fogalmai és alapelvei. M., 1994).

Az értékelési tárgy cseréjének költsége az értékelési tárgyhoz hasonló tárgy létrehozásának költségeinek összege, az értékelés időpontjában fennálló piaci árakon, figyelembe véve az értékelési tárgy értékcsökkenését. A csereértéket általában biztosítási célokra használják az ingatlan helyreállításának teljes költségének becsléseként. Az olyan értékelési eljárások, amelyek a csere- vagy újépítési költségeket veszik alapul a vállalkozás értékének kiszámításához a pénzügyi beszámolási célokra, korlátozott körülmények között megfelelőnek tekinthetők, amint azt az ECO 4 az amortizált helyettesítési költségekről (ARC) tárgyalja. A biztosítási célú értékbecslések számításait esetenként az eszközök értékelésével egyidejűleg végzik.

Visszaállítási érték - azok a költségek, amelyek a biztosított ingatlan cseréjéhez, karbantartásához vagy nagyjavításához szükségesek annak érdekében, hogy lényegében ugyanolyan, de nem jobb állapotba kerüljön, mint az újkorban volt (bővítés nélkül). (MP 3, 3.5.5. pont)

Az értékelés az érték meghatározásának aktusa vagy folyamata. Az értékelés szinonimája. (Business Valuation Standard, BVS-I. Terminológia). Értékelés dátuma – az a dátum, amikor az értékbecslőnek az értékre vonatkozó következtetése érvényes. (Business Valuation Standard. BVS-I. Terminológia).

A tulajdon egy jogi fogalom, amely magában foglal minden, a tulajdonhoz kapcsolódó érdeket, jogot és előnyt. A tulajdon magántulajdonból áll, amely jogot biztosít a tulajdonosnak ahhoz, hogy érdekelt legyen a tulajdonában. Az ingatlan mint fizikai tárgy és a jogi értelemben vett tulajdon közötti különbségtétel érdekében az ingatlan tulajdonjogát ingatlannak nevezzük. Az ingatlanon kívüli tárgyakban fennálló érdekeltséget személyes tulajdonnak nevezzük. Az ingatlan szó, ha további definíció vagy azonosítás nélkül használjuk, utalhat ingatlanra vagy ingó vagyonra, vagy a kettő kombinációjára. (ICO. Fogalmak/elvek, 2.3., 2.4. bekezdés).

A tulajdonjogok az ingatlan tulajdonjogával járó jogok. A tulajdonhoz tartozik az ingatlan (ingatlan) használati, eladási, bérbeadási, adományozási joga; valamint fejlesztés, mezőgazdasági hasznosítás, bányászat, domborzatának megváltoztatása, felosztása, megszilárdítása vagy mindezen jogok gyakorlásának megtagadása. A tulajdonjogok kombinációját néha jogcsomagnak nevezik. A tulajdonjogokra általában állami és magánkorlátozások vonatkoznak, mint például a szolgalmi jog, a szolgalmi jog, a zóna, az építési sűrűség és egyéb korlátozások, amelyek az ingatlant megterhelhetik. (MP 1, 3.0).

Ingatlantípusok – a nemzetközi értékelési szabványok egyértelműen megkülönböztetik az ingatlan és az ingatlan fogalmát. Az ingatlan anyagi tárgy (dolog), és úgy definiálható, mint egy fizikai földrészlet, altalaj telkek, különálló víztestek és minden, ami közvetlenül kapcsolódik a földhöz, pl. tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésükhöz képest aránytalan károsodás nélkül lehetetlen, ideértve: erdőket, évelő fásításokat, épületeket, építményeket. (IVS, Concepts/Principles, 2.0, 2.1 bekezdés)

Az ingatlan egy jogi fogalom, amely az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos összes jogra, érdekre és előnyre vonatkozik. Az ingatlan iránti érdeklődést általában hivatalos dokumentummal, például tulajdoni lappal vagy bérleti szerződéssel formálják. (IVS Concepts/Principles, 3.2).

Az ingatlan a fizikai föld és minden olyan dolog, ami annak természetes része, valamint az emberek által a földhöz csatolt tárgyak. (IVS. Fogalmak/elvek, 3.1. bekezdés).

A piaci érték az a becsült pénzösszeg, amelyért az értékbecslés időpontjában ingatlant cserélnének egy hajlandó vevő és egy hajlandó eladó között egy szokásos piaci feltételeknek megfelelő ügylet során, megfelelő marketinget követően, amelyben mindkét fél tudatosan, körültekintően és kényszer nélkül járt el. A piaci érték egy adott ingatlan egy adott időpontban fennálló tulajdonjogának objektív értékelése. (IVS 1, 3.1. bekezdés).

A piaci megközelítés egy tárgy vagy saját tőke értékének meghatározására szolgáló általános módszer, amely egy vagy több módszert alkalmaz, amely egy adott vállalkozás (objektum) és hasonló, már eladott befektetések (objektumok) összehasonlításán alapul. (Business Valuation Standard, BVS – I, Terminológia).

A jövedelem-megközelítés egy tárgy vagy saját tőke értékének meghatározásának általános módja, amely egy vagy több módszert alkalmaz a várható bevétel újraszámításán alapulóan. (Business Valuation Standard. BVS-I. Terminológia).

A költségmegközelítés az értékelés olyan megközelítése, amely egy tárgy értékét úgy határozza meg, hogy meghatározza az eszköz jelenlegi (jelenlegi) értékét, csökkentve az elhasználódás különböző elemeivel: fizikai, funkcionális és gazdasági. (Business Valuation Standard. BVS-I. Terminológia).

Értékelési alap kiválasztása

Jelen felmérés célja az értékbecslés tárgyához hasonló tárgy létrehozásához szükséges költségek ésszerű költségének meghatározása az értékelés időpontjában fennálló piaci árakon, figyelembe véve az értékelési tárgy amortizációját - Az értékbecslés tárgyának pótlási költsége értékelő tárgy. A csereérték az értékbecslés tárgyához hasonló tárgy létrehozásának költségeinek összege, az értékelés időpontjában fennálló piaci árakon, figyelembe véve az értékelő tárgy elhasználódását. A szakértő a költségszemléletű pótlási költséget választotta az elbírálás alapjául. Az értékelési eljárás a következőket tartalmazza:

• a helyszín látogatása ellenőrzés elvégzése és az elvégzett munka mennyiségének rögzítése érdekében;
• a szükséges információk és dokumentáció összegyűjtése és elemzése;
• a költségek kiszámítása becslési dokumentáció vagy ingatlanjavítási költségszámítás elkészítésével;
• írásos jelentés elkészítése.

Az értékelési megközelítések és módszerek kiválasztása

Az értékelési módszerek kiválasztásához az érintett ingatlanpiacra vonatkozó információk összehasonlító elemzését végezték el az egyik vagy másik megközelítés alkalmazásához szükséges információkkal.

A költségmegközelítés egy értékelt tárgy értékének becslésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelt tárgy reprodukálásához vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapul, figyelembe véve a kopást és az elavulást. Az értékelési objektum reprodukálásának költségei azok a költségek, amelyek az értékelési objektum pontos másolatának elkészítéséhez szükségesek az értékelési objektum létrehozásához használt anyagok és technológiák felhasználásával. Az értékelési objektum cseréjének költségei azok a költségek, amelyek egy hasonló tárgy létrehozásához szükségesek az értékelés időpontjában használt anyagok és technológiák felhasználásával. Amint azt fentebb már jeleztük, a tranzakciós árakra vagy az ingatlantárgyakból származó bevételekre vonatkozó piaci információk hiányában alkalmazzák. Ebben az esetben az elvégzett javítások piaci értékének megítélésekor ez az egyetlen lehetőség.

Összehasonlító megközelítés - ahhoz, hogy az összehasonlító megközelítést ingatlanok értékelésénél alkalmazzuk, információra van szükség az összehasonlítható ingatlanok eladásáról. A tényleges tranzakciókra vonatkozó információk hiányában azonban felhasználhatók a hasonló analóg tárgyak eladási ajánlatára vonatkozó adatok.

A bevételi megközelítés az értékelési objektum értékének becslésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelési objektum használatából származó várható bevétel meghatározásán alapul. A bevételi megközelítés két fő technikát tartalmaz. Az első szerint egy tárgy értékét a működéséből származó aktuális éves bevétel alapján számítják ki, speciális együtthatók segítségével, amelyek tükrözik az ingatlanértékek és a piacon kialakult jövedelemszint közötti kapcsolatot. A másodikban előrejelzés készül egy adott jövőbeli időszak működési bevételére és az objektum várható eladási árára vonatkozóan ezen időszak végén, majd kiszámítja és összegzi az összes jövőbeni bevétel jelenértékét. speciális együttható, amely tükrözi az objektumba történő befektetéssel járó kockázatot.

Az értékelési objektum leírása

Az értékelés tárgya az építési, szerelési és befejező munkák, valamint a nem lakáscélú helyiségek elválaszthatatlan fejlesztésére fordított anyagok és berendezések komplexuma. A lakóépület első emeletén található, 199,4 nm összterületű helyiség a leírás szerint 1,2,3,4,5,6,7,8,9 helyiségből áll XXXIII. .

Az értékbecslő következtetése

Az elbírálás célja a ténylegesen elvégzett munka piaci értékének meghatározása a Megrendelő tájékoztatása érdekében. A nemzetközi és orosz szabványoknak megfelelően az értékelési tárgy piaci értékének meghatározását a különféle értékelési módszerek, nevezetesen: költség-, összehasonlító és bevételi megközelítések eredményeként meghatározott értékértékek megegyezésével kell elérni. . A különböző módszerekkel kapott eredmények koordinálását általában úgy hajtják végre, hogy mindegyikre egy megfelelő súlyozási együtthatót vezetnek be, amely tükrözi a megbízhatóság mértékét. Amint az értékelő által a jelentés elkészítése során levont következtetésekből következik, a három értékelési megközelítés egyikét alkalmazták – költséges. A fentiek alapján, tapasztalataitól és szakmai tudásától vezérelve az Értékbecslő lehetségesnek tartotta, hogy a költségszemlélettel kapott értékhez a következő fajsúlyt rendelje - 1,0 (100%).

Így az értékbecslés tárgyának - a helyiségekben ténylegesen elválaszthatatlan fejlesztéseket végrehajtott - piaci értéke az értékelés időpontjában, az áfa és a kerekítés figyelembevételével: 2 358 000 (Kétmillió-háromszázötvennyolcezer) rubel.

Az építőipari gépek és berendezések minden építőipari vállalat legfontosabb eszközei. Ennek a berendezésnek az értékelése egy vizsgálatot foglal magában, melynek eredményeként kerül megállapításra annak pontos költsége. Az ellenőrzés eredményére berendezések zálogba adásánál, eladásánál, bérbeadásánál vagy egyszerűen könyvelési célból lehet szükség.

Milyen építőipari berendezéseket kell értékelni?

Megbecsülheti bármely építőipari berendezés valós költségét. A technológiának azonban több fő típusa van:

• Az ásatási munkákhoz szükséges felszerelések: földmunkagép, talajtömörítő gép vagy a föld munkára való előkészítésére szolgáló berendezés.
• Kezelő berendezés: emelőszerkezetek, be- és kirakodó berendezések, szállítóeszközök.
• Fúró berendezés: különféle kotrógépek, traktorok, fúróberendezések és egyéb speciális berendezések.
• Berendezések beton- és vasbeton munkákhoz: betont szállító vagy keverő gépek és mechanizmusok. Ez magában foglalja a szerelvények felszerelését is.
• Berendezések a befejező munkákhoz: vakolási, festési vagy tetőfedő munkákhoz szükséges mechanizmusok.
• Útfelszerelés:útburkolatok előkészítésére vagy felszerelésére szolgáló eszközök.

Milyen esetekben kerül sor az építőipari berendezések értékelésére?

A berendezés értékeléséhez szükséges vizsgálat lefolytatása a vele kapcsolatos jogi eljárások során felmerül. Ilyen értékelésre például berendezések eladása, vásárlása vagy lízingelése során van szükség.

Kölcsönadásnál, biztosításnál is szükség van elbírálásra, hiszen a felszerelés ára befolyásolja a befizetések, járulékok stb. A berendezések értékelésére akkor kerül sor, amikor leírásra kerül, vagy a vállalkozás csődbe megy.

Az értékbecslő vizsgálat lefolytatása olyan jogi eljárások során szükséges, amelyeknél fontos a cég eszközeinek költsége.

Ráadásul egy felmérés segítségével a cégtulajdonosok megtudhatják számviteli berendezéseik valós költségét.

A javítóberendezések értékeléséhez szükséges dokumentumok listája

Mielőtt a szakértők munkájukat megkezdenék, be kell nyújtania az összes szükséges dokumentumot.

Először is olyan dokumentumokra lesz szüksége, amelyek megerősítik, hogy Ön az építőipari berendezés tulajdonosa. Másodszor, készítsen egy listát az összes berendezésről, amelyben minden egyes berendezéshez tüntesse fel a márkát, modellt, sorozatszámot, gyártási évet és jellemzőit. Minden adatot meg kell erősíteni, így útlevelekre és dokumentumokra is szükség lesz minden felszereléshez.

Ha korábban végeztek értékelést, akkor szüksége lesz az eredményekre és a berendezés költségére. Szüksége lesz információra az egyes berendezések javításáról is, ha van ilyen.

Rendeljen becslést az építőipari berendezések költségéről

Az építőipari berendezések értékelésének fontosságát nehéz túlbecsülni. Ez nem csak a megfelelő árpolitika kialakítását teszi lehetővé, hanem az esetleges pénzügyi veszteségek elkerülését is.

Versenyképes áron rendelhet vizsgálatot Soyuz-Expert cégünktől. Szakértőink által végzett vizsgálat eredményeként Ön megkapja a hivatalos „Értékelési Jelentés” dokumentumot, amely jogi erővel rendelkezik, és bizonyítékot tartalmaz az Ön berendezésének értékéről.

Felmérést vagy tanácsadást bármilyen Önnek megfelelő módon megrendelhet: írjon nekünk e-mailben, hívja a telefonszámok valamelyikét, vagy forduljon közvetlenül irodánkhoz.

Tegyen fel kérdést, és a szakértők válaszolnak rá.

Az építőipari cég részvényeinek reálértékének felmérése az egyik legnehezebb feladat egy befektető számára. Ez mindig igaz volt, mert soha nem a valódi áron kereskedtek velük. A válság előtt rendkívül magas árakon helyezték el őket, jelenleg lényegesen az alapértékük alatt vannak. Ez a cikk több nagy építőipari vállalat sajátosságait vizsgáló kutatások következtetésein alapul. Ez az elemzés lehetővé tette egy megfelelő algoritmus felépítését részvényeik értékének becslésére.

Miért tehetetlenek a standard módszerek az SC-vel szemben?

a fejlesztők nem alkalmazkodnak a standard értékelési módszerekhez. Például egy olyan kitevőnek, mint egy biztosító bevételének nincs tartalma, mivel ingatlan átértékelés nélkül ez az index csak azt tükrözi, hogy egy adott időszakban milyen aktívan történt ingatlanértékesítés. Ha az X vállalatnál ez a mutató nulla, akkor ez azt jelenti, hogy a beszámolási időszakban kizárólag építkezéssel foglalkozott, anélkül, hogy bármit is időben értékesített volna. Ugyanezen alapon a részvények jövőbeni értékének előrejelzése a hagyományos mutatók (P/BV, P/E, P/S és mások) segítségével lehetetlen.

megjósolni a biztosító részvényeinek árfolyamát

A fentiek alapján az építőipari társaságokkal kapcsolatban az alternatíva, hogy előrejelzést készítünk egy adott biztosító könyv szerinti értékéről a jövőben, vagyis meg kell becsülni a jelenlegi projektek jövőbeni piaci értékét. van. Természetesen a feladat kiterjedtebb, mint a szokásos módszerek. Tehát a biztosítóval kapcsolatos információforrások a következő dokumentumok legyenek: standard pénzügyi kimutatások; IC negyedéves és éves jelentések; nemzetközi szabványok szerinti pénzügyi kimutatások megjegyzésekkel; szakértői értékbecslő jelentés; a biztosító társaság által a befektetőknek bemutatott információk; további nyílt hozzáférésű források: cikkek, hírfolyamok, fórumok stb. Az információfeldolgozás során felmerülő problémák:Általános szabály, hogy a biztosító társaság szokásos számviteli kimutatásait nem konszolidálják, vagyis minden építési projekt azonos egy új jogi személlyel. A nemzetközi jelentési szabványok is akadályt jelentenek: a mélyépítési projekteket (ezek azok, amelyek a biztosító portfóliójában dominálnak) a „Tartalékok” rovatba sorolják, és valós, nem pedig valós bekerülési értéken értékelik. Az egyes cégek által közzétett értékbecslői jelentés az ingatlanok teljes listáját tartalmazza, mindegyikhez tartozó alapvető jellemzőkkel és minősítéssel. De először is, a befektetőnek szüksége van a részvény értékére a jövőben, vagyis a biztosítási portfólió árára a jövőben. Másodszor, azok a paraméterek, amelyek alapján az objektumok költségét származtatják, eltérőek lehetnek. A befektető számára mindenekelőtt az ingatlanok és az építési projektek értékváltozásának előrejelzése a fontos. Visszatérve a válságra, emlékszünk arra, hogy ugyanazok a szakértők vagy nem változtattak az árakon több évig (a piaci trendek változása ellenére), vagy egész évben komolyan alábecsülték azokat. Ezért az ilyen szakemberek jelentései nem érdemelnek bizalmat, és jelentéseik kizárólag az objektumról és annak főbb paramétereiről (ingatlan típusa és osztálya, munkavégzési határidők, helyszín, a biztosító részesedése a projektben, ill. terület).

Algoritmus a biztosítótársaságok részvényeinek árfolyamának előrejelzésére

A fentiek alapján ahhoz, hogy a jövőben meg lehessen becsülni egy építőipari társaság részvényeinek értékét, szükséges a biztosító teljes ingatlanállományának átértékelése és a társaság mérlegében való megjelenítése. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtania: 1. A biztosító társaság tárgyairól rendelkezésre álló, az értékeléshez szükséges összes információt összegyűjtik. 2. Először minden objektumot aszerint értékelnek, hogy az adott ingatlanszegmenshez tartoznak. 3. Kiszámításra kerül a fejlesztő portfóliójának összértéke. 4. Megjósoljuk a vállalat pénzügyi helyzetét a jövőben. 5. Nyomtatványok készülnek: eredménykimutatás, valamint mérleg. 6. Kiszámítja az értékpapírok várható hozamát és tulajdoni arányát. 7. Kiszámoljuk 1 részvény általánosított hozamát. Most nézzünk meg néhány szempontot részletesen. Lakossági szektor objektumainak értékelése Ennek a szegmensnek a megkülönböztető jellemzője a projekt megvalósításának időpontja és a tényleges értékesítés időpontja közötti különbség. A tényleges eladásokat is nyomon kell követni a jelentés szerint: egy hónapig, hat hónapig, egy évig. Egy másik megkülönböztető pont a szakaszonkénti értékesítés, vagyis az objektum építési szakaszában lévő költség és az épített tárgy piaci értéke közötti különbség. Ezt mind a fejlesztő, mind a részvényes oldaláról magyarázzák. Az első szempontból ez az építési források előteremtése. A részvényes számára a kedvezmény kockázatokkal jár. Ahogy az ingatlan épül, a kedvezmény és a kockázatok csökkennek. Végső soron a tárgy a biztosító társaság lakáseladásokból és az építési költségekből származó bevételeinek különbségén múlik. Kereskedelmi szektor létesítményeinek értékelése Ennek a szegmensnek a megkülönböztető jellemzői a következők: Foglaltsági ráta – az üzembe helyezett területek része a létesítmény teljes területéből. Az aktiválási ráta az ingatlan bérleti díj és annak értékének aránya (a piaci viszonyokat figyelembe véve). A kereskedelmi ingatlan két megvalósítási lehetőséget foglal magában: eladás és. Mindkét esetben a lakóingatlanokhoz hasonló kedvezményen túl az összes terület, vagy területrészek nagy mennyiségben történő értékesítése esetén kedvezmény jár. Ha a helyiséget bérelni kívánják, az abból származó bevételt kiszámítják. A fejlesztő portfóliójának volumene a kész és a befejezetlen objektumok összege. Az objektumok értékelése a tervezési szakaszban és a földterület Ezen paraméterek kiszámításakor meg kell értenie: Mind a mezőgazdasági földterületet, mind az építmények építésére szolgáló földet összehasonlító módszerrel számítják ki. A külvárosi településeken a földterületek értékesítését a pénzbeli nyereség alapján számítják ki. Ha a projektet a következő néhány éven belül nem kezdik el, vagy az objektumra vonatkozó konkrét dokumentáció nem érkezik meg, akkor az földterületnek számít. Különféle IC üzleti modellek Egyes biztosítótársaságok főtevékenységükkel párhuzamosan további (általában kapcsolódó) tevékenységeket folytatnak. Például egy építőipari cég építőanyagokat gyárt. Ebben az esetben a számítás eltérő lehet: 1. A további irányokat külön számítják ki, és ennek eredményeként az összes összetevőt figyelembe veszik. 2. Az összes tevékenységtípus mutatóit egy veszteség- és nyereségkimutatásban veszik figyelembe. A fejlesztő portfóliójának általános értékelése Ebben a szakaszban a következő mutatókat foglaljuk össze: Befejezetlen tárgyak ára. A kész tárgyak ára. Létesítmények építésének költségei. Lakóterület értékesítéséből származó bevétel. Kereskedelmi területek értékesítéséből származó bevétel. Bérbeadásból származó jövedelem. Az előrejelzési ponton az első két mutató a jövőbeni mérleg szerinti tőkeállományt tükrözi. pénzben kifejezve a bevételt és a kiadásokat tükrözik. Ennek egy része felosztatlan marad, és a jövőben a biztosító könyv szerinti tőkéjét is tükrözi. A másik rész a vállalatnak tevékenységei végzéséhez szükséges forrásokat tükrözi. Kiigazítások a biztosító társaság tényleges jelentése alapján Ebben a szakaszban közvetlenül a biztosító jövőbeni könyv szerinti tőkéjének előrejelzését készítjük el, ezt összehasonlítjuk a jelenlegi könyv szerinti tőkével. Csak a futamidő elején létező tárgyakat kell átértékelni. Az új objektumok megvalósítása nem kerül rögzítésre. Ezt követően kiszámítják a biztosító társaság tevékenységeinek végrehajtásához szükséges finanszírozás mértékét. Megvalósításuk további részvénykibocsátással, tárgyak eladásával vagy adósságkezeléssel lehetséges. Emellett figyelembe kell venni a biztosító adókötelezettségeit is, beleértve az értékesítést is. És végül a jövedelmezőségi potenciál kiszámítása A biztosító társaság vonzerejének végső paramétere a befektető számára 2 részből áll: a tulajdonosi arányból és a potenciális jövedelmezőségből. A tartási ráta a hosszú távú hozamot tükrözi. Itt minden ingatlantípust saját arányban veszik figyelembe, amit aztán a fejlesztő portfóliójában lévő arányuk alapján összegeznek. Ne feledkezzünk meg a kedvezmény korrekciójáról sem. A lehetséges megtérülés a rövid távú jövedelmezőséget tükrözi. Itt összehasonlítjuk az előrejelzési pont kapitalizációját és az előrejelzés szerinti tőkét. Ne feledkezzünk meg a biztosító bérleti díjáról és az átlagos megtérülési rátáról sem. Ne feledkezzünk meg a kedvezmény korrekciójáról sem. Egy biztosító jövedelmezőségének helyes felmérése meglehetősen nehéz feladat. Pontosan ez az, ami összefügg az egyes befektetők nem megfelelő magatartásával, akik e társaságok értékpapírjaival foglalkoznak. A javasolt értékelési algoritmus azonban releváns a biztosítótársaság valós helyzetének kiszámításához - annak érdekében, hogy csökkentse egy olyan befektető kockázatát, aki saját pénzét akarja befektetni értékpapírjaiba.

Legyen naprakész a United Traders összes fontos eseményével kapcsolatban – iratkozzon fel oldalunkra