Оценка на строителна техника. Оценка на строителни организации Кой ще помогне при решаването на проблеми с всякаква сложност

Много фирми, инвеститори и физически лица се обръщат към изпълнители за извършване на СМР. В ситуации, при които строителните работи са извършени в нарушение на някоя от клаузите на договора, всички несъгласия трябва да бъдат решени с предоставянето на определени доказателства. А такива доказателства и други необходими материали можете да получите, ако извършите строителна оценка.

Оценката на строителството е една от ключовите части на всеки инвестиционен проект. Ефективността от икономическа гледна точка на всеки проект зависи пряко от правилната оценка на разходите за строителство, тъй като точността на ценообразуването влияе върху периода на изплащане на проекта и различните видове печалба. Оценяването на конструкцията на производствено хале например по този начин дава възможност да се изчисли предварително идеалното съотношение между разходи и приходи.

Оценката на разходите за строителство всъщност е първият етап от всяко строителство, което ни позволява да установим основните разходи за изграждане на конструкция. В същото време професионалната оценка на строителството ще ви позволи да вземете предвид абсолютно всички детайли на предстоящата работа, ориентирайки човек към определени разходи. Въз основа на доклад, оценяващ разходите за изграждане на селска къща, нейният собственик ще може да изчисли необходимите финансови инвестиции и няма да има нужда да се притеснявате от факта, че на всеки етап от строителството ще трябва да бъде замразен поради проста липса на финансови средства.

По принцип оценката на строителството, независимо дали става въпрос за оценка на конструкцията на селска къща или оценка на конструкцията на производствен цех, се извършва в следните случаи:

• - за оценка на организацията и извършваните строителни работи;
• - за установяване на качеството на управление на строителството;
• - с цел определяне качеството на извършената работа;
• - за прогнозиране на датата на завършване на строителството;
• - за установяване степента на готовност на сграда или конструкция;
• - за да се определи достоверността на декларирания от изпълнителя обем на работата, извършена по време на строителния процес;
• - за установяване на реалната себестойност на извършената работа.

Оценката на стойността на строителството се извършва въз основа на споразумение с клиента, определено от съдебните органи, по нареждане на следствените органи, по решение на нотариуса, което е предвидено в закона на Руската федерация. „За нотариусите“, както и на други основания, предвидени в действащата нормативна уредба.

Оценката на стойността на строителството се извършва от оценител, който няма интерес (имуществен или финансов) или зависимост от лицето или органа, назначил оценката, от резултатите от работата си. Доклад за оценка на производствен цех или частен дом се изготвя единствено въз основа на резултатите от извършените дейности по проучване и оценка. Процедурата за оценка на строителството и неговия обем се определят от оценителя, като се вземат предвид съществуващите стандарти, които определят как трябва да се извърши оценката, за да се получи резултатът с най-голяма надеждност.
Оценката на разходите за строителство установява:

• - колко и какви конкретни материали са използвани в строителството;
• - необходимостта от използване на допълнителни материали, които не са предвидени в договора;
• - съответствие на потреблението на материали по проекта и действителното им потребление;
• - дали е имало подмяна с по-евтини материали на предвидените в проекта материали и др.

Москва 2013 г
Глава 1. Теоретични основи за оценка на бизнеса на строителна организация

1.1. Характеристика и особености на бизнеса на строителна организация

Според тълкуването на автора бизнесът се предлага да се разбира като комбинация от материалния компонент, представен от предприятието като имуществен комплекс, и нематериалния компонент, характеризиращ се с ефективно използване на наличните ресурси. В същото време целта на бизнеса е да създаде и увеличи богатството на своите собственици или, което е същото, стойността на бизнеса.

Съществуващите дефиниции на бизнеса като дейност, насочена към получаване на печалба, не отчитат факта на потребление на ресурси в процеса на получаване на печалба, което е пропуск.

В същото време не може да се идентифицира бизнес и предприятие като имуществен комплекс. Понятието „бизнес“ не може да се сведе до набор от суровини и оборудване за производството на определени продукти. Получената печалба до голяма степен ще зависи от това колко ефективни са действията за организиране на работата на имотния комплекс.

В тази връзка авторът изказва теза за влиянието на ефективността на бизнеса върху неговата пазарна стойност. Според гледната точка на автора ефективността на бизнеса се разглежда като основен критерий за неговата пазарна стойност.

Авторът представя връзката (фиг. 1) между финансовите показатели на бизнеса и неговата пазарна стойност, която характеризира интегралния характер на стойностния показател . Целта на всяка инвестиция, модернизация на производството и организационната структура на бизнеса, сливания и консолидации е да се увеличат обемите на продажбите, да се намалят производствените разходи, т.е. да се увеличат печалбите, активите и, като следствие, стойността на бизнеса. Темпът на растеж на стойността на бизнеса отразява ефективността на развитието на бизнеса.

Фиг. 1. Връзката между финансовите резултати на даден бизнес и неговата пазарна стойност.

Използването на общоприети финансови показатели на бизнеса и определянето на неговата пазарна стойност позволяват да се обосноват онези области, върху които ръководството на компанията трябва да съсредоточи усилията си, за да вземе адекватни финансови решения, за да осигури на бизнеса конкурентно предимство и да увеличи неговата стойност.

1.2. Анализ на нормативната уредба и информационната база за оценка на строителна организация

Извършена е оценка и този доклад е съставен в съответствие с приложимите

законодателни и регулаторни документи:

Проблемите с диагностицирането на конкурентната позиция на всеки икономически субект е трудно да се надценят поради специалното влияние на такъв икономически фактор на дейност като конкуренцията в различни форми на нейното проявление. И въпреки значителния интерес към този проблем, методологията за диагностициране на конкурентни конфронтации и техните компоненти, тенденциите в позицията на предприятията в пазарния сегмент и много други въпроси изискват спецификация, както и отчитане на вътрешните различия, когато се въвеждат в управленската практика . На строителния пазар конкуренцията се проявява в толкова разнообразни форми (специфични, ценови, сезонни скокове на конкуренцията и т.н.), че изводите за диагнозата на състоянието на икономическия субект са възможни само въз основа на резултатите от многостранни изследвания на дейността. Проблемните аспекти на икономическата диагностика в рамките на конкурентната позиция включват и оценка на стойността на бизнеса, която е пряко свързана с формирането на фондовия пазар в страната като необходим елемент на цялостна икономическа система. Този аспект на диагностика най-често се отнася до отделна задача на предприемачеството, но е напълно компонент в системата от фактори, които определят състоянието на икономическия субект.

1.4. Анализ на съществуващите подходи и методи за оценка на бизнеса на строителна организация

Федералният стандарт за оценка „Общи концепции за оценка, подходи и изисквания за извършване на оценка (FSO № 1)“, одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 януари 2001 г. № 000, определя подхода на доходите като „ набор от методи за оценка на стойността на обект на оценка въз основа на определяне на очаквания доход от използването на обекта на оценка.“

Когато се прилага методът на дисконтиране, бъдещите потоци от приходи за всеки период се преобразуват в настояща стойност чрез дисконтиране с помощта на подходящ дисконтов процент. Дисконтовият процент е мярка за оценка на инвеститорите на техните изисквания за възвращаемост на инвестирания капитал, като се отчита рискът от получаване на доход, характерен за даден обект. Методът на дисконтирания доход обикновено се прилага за имоти, които имат нестабилни потоци от приходи и разходи.

Когато се използва методът на директна капитализация, размерът на дохода за типична година на експлоатация на имота се разделя на съответния процент на капитализация. Методът на капитализация е най-приложим за обекти, чийто нетен доход от използването е постоянен или се променя с постоянна скорост.

Коефициентът на капитализация се определя, като правило, въз основа на пазарни данни чрез идентифициране на връзката между годишния доход и цената на подобни имоти. Възможно е също така да се използва методът на кумулативна конструкция.

Незавършен строеж

Използването на подхода на доходите за оценка на стойността на имотите изисква наличието на развит пазар за наеми за подобни активи или информация за функционирането и рентабилността на бизнеса в подобни имоти.

Knight Frank отбелязва, че въпреки известна несигурност на пазара, строителната активност е на високо ниво и се прогнозира увеличение на въвеждането в експлоатация на нови офис площи през 2013 г. Делът на свободните площи е достигнал предкризисните нива. През 2013 г. се очаква нарастване на инвеститорския интерес към качествени строителни проекти на различни етапи на реализация.

Имайки предвид гореизложеното, оценителят стигна до извода, че в рамките на тази оценка приходният подход може да се използва с достатъчна степен на надеждност за определяне на стойността на незавършен строителен обект. При извършване на изчисления с помощта на подхода на дохода е използван методът на дисконтирания паричен поток.

Движимо имущество

Приходният подход изисква прогноза за бъдещите приходи за оставащия живот на оценяваните активи. Трудно е пряко да се реши този проблем, тъй като доходът се създава от цялата производствена система, която наред с оценяваното движимо имущество включва и други дълготрайни активи, които не са включени в обекта на оценка - хотелска сграда, кухня и столова, парцел и др.

Въз основа на горното, оценителят реши да се откаже от използването на подхода на дохода за определяне на пазарната стойност на движимото имущество.

Разходният подход, както е дефиниран от Федералния стандарт FSO № 1, е набор от методи за оценка. Сравнителният подход, както е дефиниран от Федералния стандарт за оценка FSO № 1, е набор от методи за оценка на стойността на оценено. обект, въз основа на сравнение на оценявания обект с аналогични обекти на оценявания обект, по отношение на които има ценова информация. Обект-аналог на обект на оценка е обект, който е подобен на обекта на оценка по отношение на основните икономически, материални, технически и други характеристики, които определят неговата стойност.

Сравнителният подход се основава на принципа на заместването: купувачът няма да плати за обект повече от сумата, необходима за закупуване на подобен обект на пазара, който има същата полезност. Цените, платени за идентични или подобни обекти, служат като първоначална информация за изчисляване на стойността на оценявания обект.

Сравнителният подход се прилага по правило, когато има достатъчно надеждна информация за сделки за покупко-продажба или ценови предложения.

Този подход се осъществява чрез няколко последователни етапа:

Събиране на данни за продажби на обекти, подобни на оценявания обект. Само чрез анализ на тези данни можем да кажем до каква степен реалните цени отразяват пазарната стойност;

Сравнение на оценявания обект и аналогични обекти по отделни елементи на сравнение;

Корекция на реалните продажни цени на сравнявани обекти въз основа на елементи за сравнение. Корекцията се извършва от аналога към обекта, който се оценява.

След като цените бъдат коригирани, те могат да се използват за определяне на стойността на оценявания имот.

В чуждестранната практика е общоприето, че оценката, базирана на този подход, дава най-надеждните резултати, което се дължи на стабилното състояние на икономиката, широко развития пазар и надеждната информация за извършени сделки, достъпна за оценителите.

Степента на сходство между обекта на оценка и аналога, както при разходния подход, се определя от елементите на сравнение. В този случай елементите на сравнение са не само характеристиките на обектите на сравнение, но и характеристиките на транзакциите, които причиняват промени в стойността.

Елементите за сравнение са комбинирани в групи:

Характеристики на обекта: функционално предназначение, технически параметри, производител, качество (сертификат за съответствие);

Състояние на обекта: възраст, натрупано износване, техническо състояние, комплектност, търговски вид;

Местоположение: географско разположение на обекта, физическо местоположение на обекта в рамките на предприятието;

Пазарни условия: рецесия или възход, съотношение търсене и предлагане;

Условия за продажба: време на продажба, място на продажба, средно време на пазарна експозиция;

Характеристики на цените на аналогични обекти: наличие на преференциално кредитиране, наличие на транспортни и други разходи на продавача в цената.

Този подход за оценка се основава на определяне на пазарни цени, които адекватно отразяват „стойността“ на обекта в неговото текущо състояние. Използваният основен принцип е сравнението, което трябва да се направи:

С точен аналог, продаван на вторичния пазар;

Приблизителен аналог, продаван на вторичния пазар, с направени корекции при липса на точен аналог;

Важна стъпка при използването на сравнителния подход е изборът на сравними аналози и използването при изчисленията на корекции за разликата в техническите показатели на аналозите и обекта, който се оценява.

Основните проблеми на този подход се дължат на трудностите при получаване на необходимата информация, а именно текущи пазарни цени, създаване на бази данни с избор на аналози, които са адекватни за оценяваните обекти, като се вземе предвид степента на несъответствие в състава и числовите стойности. стойности на характеристиките на аналозите и оценяваните обекти.

Чрез прилагане на сравнителен подход, ако има достатъчно надеждна информация за продажбата на аналогични обекти, е възможно да се получи пазарната стойност на оценявания обект възможно най-точно за конкретен пазар.

Необходима предпоставка за прилагане на методите на сравнителния подход е наличието на информация за сделки със сходни недвижими имоти (които са сравними по предназначение, размер и местоположение), извършени при сравними условия (момент на сделката и условия за финансиране на сделката) .

Основните трудности при прилагането на методите на сравнителния подход са свързани с непрозрачността на руския пазар на недвижими имоти по отношение на разкриването на информация за реалните цени на сделките. В тази ситуация Оценителят може да се съсредоточи върху офертните цени, тъй като потенциалният купувач, преди да вземе решение за закупуване на недвижим имот, ще анализира текущите оферти на пазара и ще стигне до заключение за възможната цена на имота, като вземе предвид всички негови предимства и недостатъци спрямо обектите за сравнение.

На пазара практически няма сравними незавършени проекти. Поради ограничената информация в публичното пространство за незавършени строителни проекти със сходно функционално предназначение, прилагането на подходящи корекции няма да позволи изчисляването на пазарната стойност с достатъчна степен на надеждност.

Използването на построени сгради, приети за експлоатация като аналози, последвано от пропорционално намаляване на офертната цена на аналогични обекти според степента на незавършеност на оценявания имот (с 62%: 100% - 38%) няма да позволи отчитане на пазарните рискове свързани с организирането на завършването на строителството и пускането в експлоатация на процесния обект.

По този начин, след като анализира обема и степента на надеждност на наличната информация, необходима за извършване на оценка чрез сравнителен подход, оценителят стигна до заключението, че в рамките на тази оценка сравнителният подход не може да бъде приложен.

През 2012 г. експертният съвет оцени постиженията на компанията в разширяването на гамата от услуги до ново ниво на качество, като се вземат предвид нуждите на пазара и максимално задоволяване на исканията на клиентите, което беше отбелязано Диплом на лауреат на Републиканския конкурс „Най-добрите продукти на Башкортостан“.

2.2. Анализ на финансово-икономическата дейност на строителна организация

Основни показатели за дейността на Строителната компания въз основа на резултатите от 2011 г.

маса 1

Финансови показатели за 2011 г.:

Име	Индикатори, хиляди рубли.
Чиста печалба

таблица 2

Нетни активи

(валута на баланса минус заеми, дължими сметки, отсрочени данъчни задължения)

Дълготрайни активи

(дълготрайни активи, незавършено строителство, нематериални активи), включително:

Дълготрайни активи

незавършено производство

Текущи активи:

Вземания

Пари в брой

(материални запаси, вземания, парични средства), включително:

(включително 436 606 разходи в незавършено производство, 40 907 готови продукти, 182 295 суровини)

598 незавършени, 98 736 завършени и т.н., 227 921 суровини и материали)

Краткосрочни финансови инвестиции: - заеми на юридически лица

Вземания

ОТГОВОРНОСТ (източници на средства за строителната компания)
Име	Индикатори за 2011 г., хиляди рубли.	Индикатори за 2010 г., хиляди рубли.	Промени, хиляди рубли	Промени, %
Източници на собствени средства
Допълнителен и резервен капитал
Неразпределени
Кредити и заеми
Задължения

Анализът на състава и структурата на баланса показва, че през отчетната година валутата на баланса намалява с хил. търкайте. (2 на сто), това показва увеличение на разходите за извършена работа. Стойността на нетните активи на строителната компания, характеризираща размера на собствения капитал, се е увеличила с хиляди през годината. рубли (18%) и в края на отчетната година възлиза на хиляди рубли. Нетните активи далеч надвишават уставния капитал. Това характеризира положително финансовото състояние на тази основа.

Постоянното увеличаване на обемите на строителство в големите градове доведе до експлозивен растеж в строителната индустрия и рязко увеличаване на броя на отделните компании, ангажирани в строителния бизнес. Строителството, както всеки друг бизнес, включва постоянно движение на капитали, една от формите на което е покупко-продажбата на строителни компании.

Когато една компания смени собственика си, винаги възниква въпросът за справедливо парично обезщетение на нейния собственик за преотстъпването на правата на собственост върху компанията. Ако транзакция се случи на отворен, конкурентен пазар, като и купувачът, и продавачът действат разумно, без принуда, всеки в свой собствен интерес, тогава цената на сделката ще бъде равна на пазарната стойност на компанията.

Оценката на пазарната стойност на строителния бизнес има свои собствени характеристики.

Както знаете, стойността на един бизнес може да се определи по три подхода – разходен, сравнителен и доходоносен. Въпреки това, в случай на оценка на бизнес въз основа на предоставянето на услуги (а именно, това е вид строителен бизнес), подходът на разходите се оказва неефективен.

Всъщност основната стойност на една строителна фирма е нейната позиция на пазара, която й дава възможност редовно да получава договори за строителство. Колкото по-висок е „договорният потенциал“ на една компания, толкова по-голяма е нейната печалба и, следователно, нейната пазарна стойност.

Стойността на активите на една строителна компания обикновено не е висока. Ако определите стойността на една компания въз основа на пазарната стойност на нейните активи (както трябва да се направи, когато се прилага разходният подход за оценка), тогава пазарната стойност на бизнеса ще бъде значително подценена. Единственият случай, когато използването на скъп подход за оценка на бизнеса е оправдано, е ситуацията преди фалит, когато компанията изпитва хронична липса на поръчки и перспективите за по-нататъшно получаване на нови договори за строителство изглеждат несигурни.

Най-добре е бизнесът на строителните фирми да се оценява по методите на приходния подход, които разчитат както на ретроспективни, така и на прогнозни данни за приходите и разходите на дадена строителна фирма за определен период. В същото време дълбочината на ретроспективния анализ трябва да бъде най-малко 3 години, а прогнозният период - най-малко 2 години. Ретроспективният анализ на дейността на предприятието е много важен, тъй като ви позволява да създадете обективна основа за по-нататъшни прогнози и разсъждения. Например, ако една компания е показала стабилно увеличение на нетната печалба с 30% годишно през последните 5 години, тогава с голяма вероятност този модел може да продължи и в бъдеще. Следователно, когато прави прогноза за приходите и разходите на бизнеса за следващите 2 години, оценителят може по-разумно да определи прогнозните стойности на нетната печалба за прогнозните години. Този метод на оценка е подходящ за определяне на пазарната стойност на всеки бизнес, свързан с предоставянето на услуги, включително строителни услуги.

Сравнителните методи за оценка на строителния бизнес също могат да дадат добри резултати, но практическото приложение на сравнителния подход е ограничено от липсата на надеждна информация за продажбите на подобни предприятия. Всъщност продавачите и купувачите на строителни компании не са склонни да разкриват цените на извършените сделки - като правило информацията за цените в тези случаи не надхвърля тесен кръг от участници. Акциите на строителните компании практически не се търгуват на организирания пазар на ценни книжа, така че и тук не е възможно да се получи информация за продажби.

По този начин най-надеждният начин за оценка на бизнеса на строителните компании е подходът на доходите.

За да изчислите приблизително пазарната стойност на строителен бизнес, използвайки подхода на доходите, можете да използвате нашата безплатна услуга „Онлайн бизнес оценка“

© . Копирането е забранено.

Строителните машини и оборудване са най-важният актив на всяка строителна фирма. Оценката на това оборудване включва преглед, в резултат на който ще бъде определена точната му цена. Резултатите от проверката може да са необходими при залагане на оборудване, продажба, отдаване под наем или просто за счетоводни цели.

Каква строителна техника подлежи на оценка?

Можете да оцените реалната цена на всяка строителна техника. Има обаче няколко основни типа технологии:

• Оборудване за изкопни работи:оборудване за земни работи, машини за уплътняване на почвата или оборудване за подготовка на земя за работа.
• Оборудване за обработка:подемни механизми, товаро-разтоварна техника, транспортна техника.
• Сондажно оборудване:различни багери, трактори, сондажни машини и друга специална техника.
• Оборудване за бетонови и стоманобетонни работи:машини и механизми, които транспортират или смесват бетон. Това включва и оборудване за фитинги.
• Оборудване за довършителни работи:механизми за мазилка, боядисване или покривни работи.
• Пътно оборудване:устройства за подготовка или монтиране на пътни настилки.

В какви случаи се оценява строителната техника?

Необходимостта от извършване на експертиза за оценка на оборудването възниква при всякакви правни действия, свързани с него. Например, такава оценка е необходима при продажба, покупка или лизинг на оборудване.

Оценка е необходима и при кредитиране или застраховане, тъй като цената на оборудването влияе върху размера на плащанията, вноските и др. Оборудването се оценява, когато се отпише или предприятието фалира.

Извършването на оценителска експертиза е необходимо по време на съдебни производства, за които е важна цената на оборудването на компанията.

Освен това, с помощта на оценка, собствениците на компании могат да разберат реалната цена на своето счетоводно оборудване.

Списък на документите, необходими за оценка на ремонтно оборудване

Преди експертите да започнат работата си, трябва да предоставите всички необходими документи.

Първо, ще ви трябват документи, потвърждаващи, че сте собственик на строителното оборудване. Второ, изгответе списък на цялото оборудване, в който за всяко оборудване посочете марката, модела, серийния номер, годината на производство и неговите характеристики. Цялата информация трябва да бъде потвърдена, така че ще ви трябват и паспорти и документи за цялото оборудване.

Ако преди това е била извършена оценка, тогава ще ви трябват резултатите и цената на оборудването. Ще ви е необходима и информация за ремонта на всяко оборудване, ако има такова.

Поръчайте оценка на разходите за строително оборудване

Значението на оценката на строителното оборудване е трудно да се надценява. Това не само ще ви позволи да формулирате компетентна ценова политика, но и ще избегнете възможни финансови загуби.

На конкурентни цени можете да поръчате преглед от нашата компания Soyuz-Expert. В резултат на проверката, извършена от нашите експерти, вие ще получите официален документ „Оценъчна справка“, който има правна сила и съдържа доказателства за стойността на вашето оборудване.

Можете да поръчате оценка или да получите консултация по всеки удобен за вас начин: пишете ни по имейл, обадете се на един от телефоните за контакт или се свържете директно с нашия офис.

Задайте въпрос и експертите ще отговорят.