Förnyelse av regionala industriområden. Intellektuell affärsturné ”Låghus. Förnyelse av industriområden. Erfarenhet av Belgien och Holland. Melbourne höghus centrum

Termen "regenerering" kan och bör förmodligen övervägas i två aspekter:

För det första, som en av många dussintals termer som börjar med prefixet "re-...", som har flera nyanser av betydelser av att återvända till det förflutna tillståndet, dess återställande, återupptagandet av någon form av aktivitet, födelsen av något igen , etc. Många av dessa termer används för att bevara kulturarvet; Dessutom, i olika länder, prioriteras olika termer, och innebörden som faktiskt investeras i samma termer kan skilja sig mycket åt.

För det andra som ett begrepp som fått en särskilt betydande användning i praktiken att bevara kulturarvet i vårt land, där det har använts sedan 1980-talet. används i allt högre grad och ofta för att hänvisa till sådana handlingar inom byggande och stadsplanering, som kännetecknas av en noggrann inställning till fasta kulturarv och bebyggelsens historiska miljö, viljan att återställa sin stadsbildande roll. Samtidigt, 2002, var termen inskriven i den federala lagen "Om föremål för kulturarv ...", där "bevarande och regeneration historisk miljö, stadsplanering eller naturlig miljö” erkänns som det enda möjliga syftet med byggverksamhet på territoriet för skyddade zoner av kulturarvsföremål (nr 73-FZ, art. 34, del 2).

Samtidigt måste man ofta hantera mycket olika tolkningar av innehållet i denna regleringsinrättning, vilket negativt påverkar praktiken av statliga organs åtgärder för att skydda kulturarvet och objektiviteten i slutsatserna från statens historiska och kulturella expertis.

Det bör omedelbart noteras att mellan användningen av termen "föryngring" i vid mening - i stadsplaneringsverksamhet för varsam, kontextuell återuppbyggnad av ganska stora områden, och i snäv mening, hänvisning till möjlig byggverksamhet i de skyddade zonerna av kulturarv, som i regel har ordning mindre än det tidigare fallet, är det stor skillnad. Uppenbarligen bör man tänka på två olika tolkningar av denna term i förhållande till dessa uppgifter, även om det ändå är önskvärt att dessa tolkningar på något sätt skulle stämma överens med varandra och inte vara helt olika riktningar.

I stadsplaneringsaktiviteter började termen "förnyelse" att användas ganska aktivt i Sovjetunionen sedan slutet av 1970-talet. att karakterisera en övergripande, fokuserad på ett effektivt bevarande och användning av det arkitektoniska och urbana arvet av tillvägagångssättet och utse de verk som implementerar detta tillvägagångssätt.

Samtidigt fanns en terminologisk uppdelning av landet. I Moskva, Leningrad, större delen av Ryska federationen, föredrog stadsplanerare som arbetar i den historiska miljön att använda termen "återuppbyggnad", trots dess säkra kompromiss med den arvsförstörande praktiken "socialistisk stadsåteruppbyggnad" och semantisk tvetydighet. Ändå betyder återuppbyggnad för de flesta av världens naturvårdare "återuppbyggnad" eller till och med "återuppbyggnad", på vissa sätt till och med motsvarande vår moderna "återuppbyggnad". För att fixa rekonstruktionens specifika, räddande karaktär klassificerades den ibland dessutom som "komplex", "sparande" eller något annat.

I de västra regionerna av dåvarande Sovjetunionen, i de baltiska republikerna, i Vitryssland, och delvis i Ukraina, användes termen "förnyelse" för sådant arbete. De mest listiga var georgierna. Komplexet av arbeten som utfördes av dem i den historiska miljön i Gamla Tbilisi betecknades som "återuppbyggnad-förnyelse".

I metodologiska termer utvecklades den tydligaste definitionen av förståelsen av begreppet "förnyelse" inom stadsplanering i slutet av 1970-1980-talet. Edgars Pucins (Pucins) är författaren och genomföraren av det gamla Riga förnyelseprojektet. Han kallade förnyelse "omvandlingen av det historiskt etablerade stadsplaneringskomplexet genom att återställa dess förlorade delar, planering och rumslig struktur, sammansättningsintegritet och funktionell aktivitet." Samtidigt fastställdes att målet och komponenterna för förnyelse bör betraktas som "revalorisering" - återuppbyggnaden av de arkitektoniska och rumsliga kvaliteterna och arkitektoniska och konstnärliga kvaliteterna hos stadsplaneringskomplexet, och "revitalisering" - ökningen av funktionella betydelse genom att återställa förlorade eller utveckla nya sociala funktioner som inte förstör komplexet.

I de senaste decenniernas utländska praxis har termen "förnyelse" fastställts huvudsakligen för åtgärder för ekonomisk återhämtning, återupplivande av lönsamheten för det ekonomiska komplexets funktion och processerna i det offentliga livet i gamla städer (UK praxis, " City Renaissance" program från Europarådet).

Och i förhållande till våra moderna förhållanden och den nuvarande lagstiftningen om kulturminnesföremål skulle det nog vara tillrådligt att satsa på begreppet "föryngring" en lite annorlunda innebörd, beroende på vad det tillämpas på: på monument och ensembler eller på platser av intresse, i analogi med vad som görs i federal lag nr 73-FZ (artikel 35, delar 2 och 3) i förhållande till föremålens territorier.

Och om förnyelse på territoriet för en plats av intresse och inom dess buffertzon kan förstås som att det tillåter en betydande grad av förnyelse för att återuppliva föremålet, "blåsa liv i det", så i förhållande till monument och ensembler, enligt vår mening , bör man snarare hålla sig till en strikt ordbokstolkning av begreppet, nämligen: ”återställning av förlorade delar, återgång till ursprungligt tillstånd och egenskaper”, även om detta i ordboken formellt avser områdena kemi, biologi osv. Naturligtvis kan och bör detta preciseras i förhållande till fasta kulturarvsföremål.

Således, i lagen om staden Moskva "Om skydd och användning av orörliga monument av historia och kultur", antagen 2000 (nr 26), förstås förnyelse som: "... restaurering av de förlorade delarna av arkitektoniska eller stadsensembler" (artikel 1). Detta verkar vara nära det önskade, men jag skulle vilja ha lite mer förtydligande när det gäller inte bara elementen utan även vissa egenskaper hos miljön.

Det förefaller oss som om forskningen i detta avseende bör fortsätta med deltagande av ett bredare spektrum av intresserade specialister med olika profiler och intresseområden. Men samtidigt framstår det fortfarande som rätt att agera i riktning mot konkretisering och en ganska entydig förståelse av de termer som finns i regeldokumenten. Och så finns det till exempel verk där andra termer som "konkurrerar" med förnyelse introduceras, som till exempel rehabilitering, "återställande av ursprunglig värdighet", vars former påstås vara restaurering, och regenerering, och renovering, och kl. samtidigt rekommenderas det att "genomföras inom ramen för regenereringsregimen".

Det räcker alltså, som vi har sett, att det diskutabelt men ändå normativa begreppet regeneration, vars innebörd bör enas om, ersätts av någon annan, ingalunda mindre diskutabel och dessutom inte inrymd i normativ term. Enligt vår mening är detta ett slags list, ett försök att i form av verbala resonemang sätta förslag på en mer aktiv förändring av tillståndet i den historiska miljön för vissa specifika föremål än vad det verkar vara tillåtet under förnyelsens gång, i dess egentliga strikta mening.

Comp. V.R. Krogius, juni - juli 2006

Termen "förnyelse"

Konstantin Chamorovsky

Fem våningar av glas och betong på platsen för herrgårdsgården och trädgården, färdigställandet av gårdens huvudbyggnad i en pseudohistorisk stil, byggandet av en fängelsehåla i fyra nivåer - så här, enligt utvecklarna av föreskrifterna och certifierade statliga experter, förnyelsen av den historiska och stadsplaneringsmiljön i Yelagin-huset på Strastnoy Boulevard, 11 ser ut som .

Är nybyggnation möjlig i det skyddade området av monumentet? Federal lag nr. 73-FZ av den 25 juni 2002 "Om kulturarvsobjekt ..." ger ett svar på denna fråga i själva definitionen av en buffertzon:

En skyddad zon är ett territorium inom vilket, för att säkerställa säkerheten för ett kulturarvsobjekt i dess historiska landskapsmiljö, ett särskilt markanvändningssystem upprättas som begränsar ekonomisk verksamhet och förbjuder byggande, med undantag för tillämpningen av särskilda åtgärder som syftar till att bevara och förnya den historiska, stadsplaneringen eller naturmiljön.

Nybyggnation är möjlig, men bara inom ramen för förnyelsen av monumentets historiska och stadsplaneringsmiljö. I sin tur definieras föryngring i den nya versionen av förordningen om skyddszoner för kulturminnesföremål, som godkändes 2015, som

restaurering, återuppbyggnad, påfyllning av delvis eller helt förlorade element och (eller) egenskaper hos den historiska, stadsplaneringen och (eller) naturmiljön.

Ägandets territorium är helt inkluderat i den gemensamma säkerhetszonen nr 040. Utvecklarna av bestämmelserna "beräknade" detta faktum genom att begränsa nybyggnation på den reglerade platsen vid 11, Strastnoy Boulevard, till följande parametrar:

– nybyggnation inom ramen för särskilda åtgärder som syftar till att återskapa egenskaperna hos den historiska stadsmiljön med hjälp av följande indikatorer:

- genomsnittligt antal våningar - 3-5 våningar. (maximal relativ höjd 18,8 m / maximal absolut höjd 174,7 m);

- bevarande av öppet utrymme från sidan av gården längs stenstaketet längs Strastnoy Boulevards utvecklingslinje med möjlig installation av en ljus lykta över det utvecklade underjordiska utrymmet (höjden på ljuslyktan bör inte överstiga stenstaketets spännvidd - 2,35 m);

- maximalt antal våningar / maximal höjd (absolut märke) - 5 våningar. / 18,8 m (174,7 m);

- en lösning i neutral stil som inte bryter mot kulturarvets prioritet på adressen: Strastnoy Boulevard, 11, byggnad 1;

- fasadens rytmiska lösning, karakteristisk för byggnaderna under andra hälften av 1800-talet.

Det bör förstås att i ägandet av 11 på Strastnoy Boulevard fanns det aldrig 3-5-våningsbyggnader som nu är förlorade, som skulle kunna återskapas som en del av sådan förnyelse. Reglerna tillåter faktiskt att förstöra herrgården och trädgården, ockupera dem med "uthus" som är betydligt större än själva Yelagin-huset och oundvikligen förstör ensemblen av stadsgården, dess historiska miljö och den visuella uppfattningen av monumentet - huvudbyggnaden. Skador görs också på utvecklingsfronten av Strastnoy Boulevard som helhet - och trots allt är den närmaste granne till Elagin-huset ensemblen av klassiska byggnader på Novo-Ekaterininskaya-sjukhuset. För att inte tala om möjliga skador på själva byggnaden under konstruktionen med utvecklingen av underjordiskt utrymme. En rimlig förståelse av termen "förnyelse" rymmer inte sådana beslut - vilket inte hindrade Moskva-regeringen från att komma överens om stadsplaneringsbestämmelser, där kravet på förnyelse endast är en rituell formel.

Var kom sådana flagranta byggnadsparametrar ifrån? Ett möjligt svar ges av pre-design förslaget, som övervägdes ett år före godkännandet av ovannämnda bestämmelser vid ett av mötena i Expert Advisory Public Council (ECOS) under Moskvas chefsarkitekt. Konstruktionsparametrarna vid 11 Strastnoy Boulevard i "hotellkomplexet som en del av ett byggnadsrestaureringsprojekt med element av återuppbyggnad i regenereringsläget" passar förvånansvärt in i stadsplaneringsbestämmelserna för platsen, som om de anpassats till dem, godkända ett år senare. Godkänd trots det faktum att ECOS 2009 erkände S. Poshvykins och S. Suzdaltsevs preliminära projekt från verkstad nr 8 i Mosproekt-2 som ledde "till den fullständiga förlusten av det historiska och kulturella värdet av det identifierade kulturarvsobjektet, en radikal omvandling av dess uppfattning”:

ECOS presidium kan inte godkänna de inlämnade "Förprojektförslagen för byggande av ett hotellkomplex som en del av ett projekt för restaurering av en byggnad med återuppbyggnadselement i regenereringsläget", som ger möjlighet till nedmontering av en del av byggnaden. byggnad, förlängning och överbyggnad av det identifierade kulturarvet, fullständig eliminering av hela den naturliga landskapsmiljön i gårdens huvudbyggnad och konstruktion på dess historiska territorium av en 4-våningsbyggnad med en underjordisk parkering i flera nivåer, eftersom de planerade aktiviteterna kommer praktiskt taget att leda till en fullständig förlust av det historiska och kulturella värdet av det identifierade föremålet för kulturarv, en radikal omvandling av dess uppfattning och kommer att skada de historiska och stadsplaneringsegenskaperna för territoriet som gränsar till Strastnoy Boulevard.

År 2015 hade Poshvykins och Suzdaltsevs förprojektförslag utvecklats till "Design av en enhet för att utföra arbete som påverkar designen och andra egenskaper hos tillförlitligheten och säkerheten hos den identifierade OKN", utvecklad av Poshvykin Group LLC på order av Strastnoy 11 LLC. För rättvisans skull bör det noteras att (att döma av de material som står till vårt förfogande) demonteringen av en del av monumentets huvudvolym, som förutsågs av förprojektet 2009, har försvunnit från projektet. Skyddsobjektet för kulturminnesföremålet är dock utformat så att det lämnar den norra delen av byggnadens L-formade volym praktiskt taget försvarslös - det var nämligen tänkt att den enligt den ursprungliga planen skulle demonteras, behåller endast den östra fasaden. Ingår inte i skyddsämnet och den västra delen av stengärdet. Därför finns det fortfarande skäl att frukta för säkerheten för dessa delar av monumentet.

Samtidigt har planerna för utvecklingen av platsen inte ändrats. "Anpassning" av ett kulturarv omfattar fortfarande:

- konstruktion från sidan och gårdsfasaden av monumentet av en 1-5 våningar ovan jorddel med kontorslokaler och en 4-vånings underjordisk volym ...

– konstruktion av en 2-våningsbyggnad på sidan av Strastnoy Boulevard, intill vänster sida av den historiska byggnaden...

– arrangemanget av ett atrium i fyra våningar i korsningen mellan det historiska och den del som färdigställs, i dimensionerna för den förlorade vinterträdgården.

Monumentet föreslås bli färdigt, imiterande originalet, så att fasaden längs boulevarden fördubblas. Den färdiga delen byggs bakom det historiska herrgårdsstaketet, med en liten indragning från den röda linjen. Enligt dokumenten rekommenderades beslutet om den färdigställda delen "i form av en pseudohistorisk tillbyggnad, som exakt upprepar arkitekturen i byggnadens historiska högra flygel" av Institutionen för kulturarv. Och till denna halväkta, halvfejkade volym, en fem våningars (om man inte tar hänsyn till fyra underjordiska nivåer) glasbetonglåda "av en lösning i neutral stil som inte bryter mot prioriteringen av ett kulturarv" kommer att fästas på baksidan.

Under nybyggnationen kommer den västra tillbyggnaden att rivas, som inte faller på monumentets territorium, utan ingår av skyddsämnet i den volymetriska och rumsliga sammansättningen av byggnaden som ska bevaras för 1913. Emellertid , vilken typ av bevarande av den volymetriska och rumsliga kompositionen kan vi prata om med den fullständiga förstörelsen av gårdens ensemble?

Våren 2015 godkändes den arkitektur- och stadsplaneringslösning som föreslagits av Poshvykin Group LLC av Moskvas arkitekturkommitté. Sommaren samma år passerade projektet den statliga historiska och kulturella expertisen. Beskriv monumentets tillstånd, certifierade experter V.V. Fomin, V.I. Bubnov och S.E. Shungina noterar att hushållet i stadsgården behåller alla huvudelementen: huvudhuset, ett uthus, ett stenstaket med en grind och en trädgård; bildades på 1910-talet. ägargränserna och bebyggelsens volym-rumsliga struktur har nått i dag med praktiskt taget inga förändringar. Det förefaller som om uttalandet om bevarandet av ensemblen bör följas av en slutsats om otillåtligheten av att bygga upp godsets territorium. Slutsatsen av de certifierade statliga experterna är dock precis den motsatta. Eftersom de inte ser några motsägelser till kraven i den federala lagstiftningen om skydd av monument vid anpassningen av det kulturarv som beskrivs ovan, rekommenderar de Moskvadepartementet för kulturarv att komma överens om det presenterade beslutet. Att som en förnyelse av den historiska stadsmiljön komma överens om det som förstör inte bara miljön, utan även själva stadsgårdens ensemble.

När Fomins, Bubnovs och Shunginas expertis publicerades våren 2016 uppmärksammade deltagarna i den offentliga diskussionen omedelbart Moskvadepartementen för kulturarv. avvikelse konstruktionsparametrar som godkänts av experter till kraven på förnyelse som "restaurering, återuppbyggnad, påfyllning av delvis eller helt förlorade element och (eller) egenskaper hos den historiska stadsplaneringen och (eller) naturliga miljön". Moskvadepartementet för kulturarv föredrog dock att basera sitt beslut på bestämmelserna från 2010. Anmärkningarna om att det granskade projektet inte överensstämde med kraven för förnyelse erkändes som ogrundade på grund av det faktum att de föreslagna parametrarna för nybyggnation tillåts enligt stadsplaneringsbestämmelserna för området. Det faktum att denna förordning i sig bryter mot kraven i federal lagstiftning, valde Moskvadepartementet för kulturarv att inte lägga märke till. Baserat på resultatet av övervägandet fattades beslut ”om överenskommelse med den statliga historiska och kulturella sakkunskapens positiva slutsats den 17 juni 2015 och godkännande av anpassningsprojektets utformningsbeslut för att erhålla en positiv slutsats av den statliga expertisen. .”

Vi måste erkänna att termen "förnyelse" fortfarande är fylld med det mest fria innehållet, oförenligt med vare sig lagens anda eller bokstav i form av en tydlig formulering som ges i den nya upplagan av förordningarna om skyddszoner. I detta läge anser Arch Supervision det nödvändigt ansöka om åklagarmyndigheten med ett uttalande om verifiering av lagligheten av byggprojektgodkännanden på Strastnoy Boulevard, 11. Det är dags att införa "regenerering" inom ramen för vad som är tillåtet.

Pressmeddelande:

Nu finns det cirka 27 tusen hektar industrizoner i huvudstaden, men under omorganisationen, enligt de senaste uttalandena från myndigheterna, kommer endast 7,5 tusen hektar att finnas kvar under industriföretag. Frågor uppstår: vad kommer att hända med nästan tjugo tusen hektar utrymme? Vilka är de möjliga scenarierna för omvandlingen av dessa zoner? Vilket är bättre - gentrifiering eller regenerering? Är kultur kapabel att bli en efterfrågad resurs för utvecklingen av Moskvas industriella territorier?

Uppgiften att involvera ZIL Cultural Center i revitaliseringen av territoriet för AMO ZIL-anläggningen är också kopplad till lösningen av dessa frågor. Anledningen till diskussionen var utställningen som hölls på ZIL Cultural Center, som presenterade konceptet "ZIL Peninsula" från arkitektbyrån "Project MEGANOM". ZIL Peninsula-projektet vann den internationella urbana tävlingen, som lanserades i början av 2012 med stöd av Moskvas regering, där 17 ledande företag deltog, inklusive franska Valode & Pistre, UBERBAU Architecture and Urbanism från Tyskland och Mecanoo Architecten från Nederländerna.

Författarna till ZIL Peninsula-konceptet kom till slutsatsen att det är nödvändigt att använda territoriet för att lösa invånarnas akuta problem. Huvudtanken med att reformera AMO ZILs territorium är integration. Integrering av 297 hektar, ineffektivt använd och upptagen av produktion, i stadens ekonomiska, sociala och kulturella liv. Integrering av det befintliga vägnätet i transportnätet i syd och sydöst och därigenom omfördelningen av lasten från Andropov Avenue och den tredje ringen. Integrering av bostäder och offentliga byggnader i den befintliga "ramen" av ett av de äldsta industriföretagen i Moskva.

För närvarande går projektet igenom stadiet av offentliga utfrågningar - de presenterade material för planering av territoriet för funktionella zoner nr 3, 4, 6, 8, 10 i Danilovsky-distriktet i det södra administrativa distriktet i Moskva (AMO:s territorium) ZIL).

Diskussionen kommer att ta upp följande frågor:

• Scenarier för omvandling av industrizoner: gentrifiering och (eller) förnyelse.
• Kultur som en resurs för utveckling av industriella territorier.
• Utmaningar för utvecklingen av Moskvas industriområden.
• Utsikter för att locka resurserna från ZIL Cultural Center till förnyelsen av AMO ZIL-anläggningens territorium.

Följande förväntas delta i diskussionen:

• Sergei Kuznetsov, chefsarkitekt i Moskva,
• Yuri Grigoryan, medlem av Arkitekturrådet, chef för byrån "Project Meganom",
• Vitaly Lutz chef för zonverkstaden nr 15 i det statliga enhetsföretaget "NI och PI i den allmänna planen",
• Igor Zakharov, Generaldirektör för AMO ZIL.

Inbjudna experter:

• Zelentsova Elena, chef för ZIL Cultural Center
• Kapkov Sergey, Moskvas regering
• Alexander Vysokovskiy, dekanus för Higher School of Urban Studies, Higher School of Economics
• Zuev Sergey, dekanus för FGU RANEPA
• Vizgalov Denis, urbanist
• Saprykina Alina, Artplay Design Center
• Trotsenko Sofia, CSI WINZAVOD
• Larionova Ekaterina, chef. Institutionen för territoriell utveckling FGU RANEPA
• Karpova Olga, dekanus vid fakulteten för sociala och kulturella projektledning, MHSES
• Mikhail Labazov, arkitekt
• Nicholas Champkins, arkitekt-konsult för ZIL Cultural Center)
• Irina Mikhailovna Sakhno, PFUR
• Dolgin Boris, vetenskaplig redaktör för portalen Polit.ru
• Nikolai Vasiliev, arkitekt
• Denis Romodin, lokalhistoriker
• Andrey Mrost, organisationskonsult

Lösningen av många problem för att säkerställa en hållbar utveckling av en modern stad beror på ett målmedvetet genomförande av åtgärder för att förnya stadsmiljön, i synnerhet på användningen av de industriområden som har förlorat sina funktioner. I huvudsak talar vi om ekologisk rehabilitering av territorier för att delvis återställa deras naturliga potential och förbättra miljön.

Under utvecklingen av staden tas en del av industriområdena ur permanent användning, och behåller huvudsakligen den tekniska infrastrukturen och många industribyggnader. Omvandlingen av sådana fragment av stadsstrukturen till en källa till miljöspänning beror till stor del på det faktum att de i regel saknar inslag av landskapsarkitektur och förbättring, jordtäcket störs eller förstörs. Bland de mest karakteristiska egenskaperna hos de tidigare industriområdena är utvecklingens slumpmässighet, bristen på sammansatta och funktionella kopplingar till miljön och bristen på organisation av fotgängares tillvägagångssätt.

Samtidigt, när det gäller deras territoriella fördelning, har många av industriplatserna bekväma förbindelser med vattenutrymmen och ligger nära stadens historiska distrikt. Det postindustriella landskapets karaktär blir särskilt motstridig i förhållande till de intilliggande bostadsområdena, för vars invånare sådan närhet avspeglas i miljöförhållandena och minskar möjligheten till ständig kontakt med naturen.

Under dessa förhållanden innebär den gradvisa återgången av naturen till sådana stadsrum en övergång till ett mer hållbart miljötillstånd, men det är fundamentalt viktigt att välja nya funktioner i territoriet och enskilda industrianläggningar som uppfyller miljömässiga och estetiska krav. Harmonisering av miljön i detta fall innebär en differentierad inställning till de bevarade industribyggnaderna, valet av det mest rationella förhållandet mellan områden för omvandling, restaurering eller återuppbyggnad av landskapet. Den nya kvaliteten på det postindustriella landskapet bestäms av intresset för dess fulla användning av befolkningen, men är i stor utsträckning också förknippad med uppnåendet av större estetisk överensstämmelse med den omedelbara miljön.

Landskapsorganisationen i tidigare industriområden måste lösa sådana problem som bildandet av ett system av fotgängarriktningar och bufferttransportutrymmen, bestämma sekvensen och optimala storlekar på återskapade grönområden, minska den negativa påverkan av asfaltytor, återställa störda delar av området. vattenbankar, och eliminera konsekvenserna av att placera olika typer av deponier.

En av de viktigaste reserverna för att öka den miljömässiga hållbarheten i det postindustriella landskapet är användningen av öppna ytor i intervallen mellan industribyggnader för att öka territoriets naturliga potential. En kvalitativ förändring av miljön i detta fall innebär en omfattande övervägande av befintliga industribyggnader och deras miljö för att skapa ett system av utrymmen som kan delas beroende på de nya funktioner som införs.

Det bör noteras att även med bevarandet av endast ett fåtal industribyggnader med efterföljande uppförande av byggnader för olika ändamål, inklusive bostäder och offentliga med ett brett utbud av funktioner. Deras omvandling till ett slags symboler för rymden kan avsevärt underlättas av den landskapsmässiga organisationen av deras miljö, som motsvarar arten av den nya användningen av en industribyggnad.

Användningen av landskapsdesign i detta sammanhang bestäms av särdragen hos de ombyggda byggnadernas placering i förhållande till de viktigaste gång- och transportförbindelserna, omfattningen av öppna ytor och arten av deras framtida användning. Ordningen av de huvudsakliga tillvägagångssätten till objektet, överensstämmelsen med det valda schemat för funktionell zonindelning, givandet av karakteristisk geometri till rymden och omvandlingen av jordens yta är funktionerna och riktningarna för att använda landskapsdesign i den kvalitativa renoveringen av fd. industriområden.

Placering på territoriet och i byggnaderna av det tidigare industriföretaget "IWKA Karlsruhe - Augsburg" av det moderna centret för konst och medieteknik i Karlsruhe (Tyskland) 1997 var ett av exemplen på en radikal översyn av en industriell roll. anläggning i förnyelsen av stadslandskapet. Den 300 meter långa produktionsbyggnaden, som inte har någon speciell arkitektonisk uttrycksfullhet, har förvandlats till ett unikt fritidskomplex baserat på de senaste tekniska landvinningarna.

Harmonin i miljön kring det tidigare industriföretaget är inte mindre framträdande på kvällen på grund av den framgångsrika lösningen av trädbelysningssystemet inbyggt i marken i var och en av modulerna.

Med hänsyn till det akuta behovet av att organisera fritidsaktiviteter för invånare i områden som gränsar till industrizoner, är det tillrådligt att använda alla befintliga ödemarker för landskapsomvandling. Omvandlingen av enskilda industrianläggningar till centra för kultur, vetenskap och teknik förutsätter motsvarande förändringar i deras närmiljö. Miljöns kvalitet, dess uttrycksfullhet och mångfald blir ett av de viktigaste kriterierna för att bedöma tidigare industriområdens lämplighet för multifunktionell användning. Att hålla utställningar och musikfestivaler, utomhuskonserter och föreställningar, arrangera lekplatser för barn i en okonventionell miljö är bara en del av de möjliga alternativen för att fylla det postindustriella landskapet.

Den gradvisa omvandlingen av landskapet i industriområdena i en stor stad gör det möjligt att inkludera tidigare otillgängliga områden som har förlorat sina ursprungliga funktioner och föll i förfall till användningssfären av befolkningen. Naturens återgång till sådana områden, dess kompenserande påverkan på miljön, kan vara mest märkbar när det gäller ett kontinuerligt system av grönområden.

Ett av alternativen för en sådan omvandling var dräneringen av stadskanalen i Berlin, som hade förlorat sin ursprungliga betydelse som vattenkommunikation inom industriområdet, med det efterföljande skapandet av ett system av grönområden. Genomförandet av sådana förändringar i landskapets struktur har gjort det möjligt att lösa ett antal miljömässiga, estetiska och sociala problem. Istället för förorenat vattenutrymme fick befolkningen ett system av blommande små trädgårdar och gånggränder belägna mellan höga murar längs den tidigare kanalens stränder. Isolerat från de bullriga och förorenade urbana motorvägarna har detta fragment av territoriet förvandlats till en plats för promenader, rekreation för befolkningen i olika åldersgrupper och barnspel.

Landskapsorganisationen för den tidigare kanalen i stadskanalen bestod i uppdelningen av områden för promenader och platser för lugn vila, storskalig avgränsning av ett utökat utrymme och skapandet av kontrasterande dekorativa kompositioner av blommor och buskar i skärningspunkten mellan flera kanaler . Användningen av klättervegetation gjorde det möjligt att skapa ett "grönt galleri" längs kustväggen och visuellt minska skalan på det öppna utrymmet.

Ovanstående exempel på skapandet av kompenserande natur i de tidigare industriområdena indikerar behovet av en gradvis förändring av dessa fragment av stadsmiljön för att mest effektivt kunna använda stadens territoriella reserver för att öka dess miljömässiga hållbarhet och förbättra levnadsvillkoren av populationen.

Behovet av förnyelse av industriområden är förknippat med en förändring av strukturen för industriell produktion och dess övergång till ny teknik. Som ett resultat av städernas tillväxt kom postindustriella zoner in i gränserna för det centrala planområdet och bildade det så kallade "gråa bältet". Stadsmiljön i "gråzonerna" kännetecknas av en hög grad av depression, men den har en hög stadsutvecklingspotential. Inhemsk och utländsk erfarenhet av utformning och förnyelse av sådana territorier visar att för en hållbar utveckling av städer är det nödvändigt att inkludera dessa landområden i stadsutvecklingsprogram. Stadens kontinuerliga tillväxt på grund av att jordbruksmark tas bort från användning kräver stora utgifter för utveckling och leverans av kommunikationer. Detta tillvägagångssätt strider mot kraven på hållbar utveckling av territorier som utropades av FN under 1900-talet. Den urbana miljön i historiska städer bör vara attraktiv och säker för invånare och gäster i staden, vilket bekräftar behovet av att förnya dem och öka kapitaliseringen av dessa landområden. De genomförda projekten för förnyelse av tidigare industriella och kommunala lagerområden i Moskva och St. Petersburg ("Röd Oktober", den tidigare anläggningen "Flacon", "Sickle och Hammer") har visat att potentialen för sådana territorier är hög, och när bostädernas funktion införs, är det 55 % och mer från bebyggelsetäthetskoefficienten, ökar investeringsattraktionskraften för dessa marker.

Syftet med studien är territoriet inom gatornas gränser: st. Leningradskaya, st. Petina, Poshekhonskoe motorväg, till distriktsjärnvägen.

Syftet med studien är att testa metoden för lager-för-lager-analys av territoriet för att identifiera platsens dolda miljöpotential. Analytiskt arbete utförs för att identifiera konfliktzoner och utarbeta ett designuppdrag för förnyelse av territoriet.

Forskningsmetoder: fältundersökning av territoriet, fotografisk fixering, analys av stadsplaneringsnormer och bestämmelser, studie av teoretiska källor om förnyelse av tidigare lager- och industrizoner.

Metoden för komplex analys består i stratifiering av elementen i miljön och syntes av de erhållna resultaten. Överlagringen av strata avslöjar konfliktnoder som kräver prioriterad regenerering. Under analysen av infrastrukturanläggningar avslöjades det att en stor andel av territoriet är ockuperat av slumpmässigt byggda garagekooperativ, som ligger i anslutning till sådana serviceanläggningar som biltjänster, handelsanläggningar (bildelsbutiker) och små reparationsverkstäder. Huvudpunkterna för affärs- och utbildningshandel är koncentrerade nära Leningradskaya Street och Poshekhonskoye Highway och tjänar stadens behov. Öppna vakanta ytor gränsar till järnvägen. Den nordvästra zonen av undersökningsområdet är ett skyddat landskap kring kulturminnen. Det finns praktiskt taget ingen bostadsfunktion i detta område och låghusen dominerar.

Figur 1. Stadsplaneringsanalys av territoriet

Figur 2. Fotografisk fixering av territoriet

Utvecklingskoefficienten för territoriet och koefficienten för byggnadstäthet för zonen av industriobjekt i I-V-zonerna definieras som FAR=0,52 och BCR=0,23. De normativa indikatorerna för zonen av industrianläggningar i I-V-zonen definieras som: FAR=2,5 BCR=0,6. De identifierade indikatorerna indikerar den ineffektiva användningen av territoriet. I fältanalysen av grönområden identifierade författarna anlagda och försummade grönområden. Observationen visade på brist på anlagda anlagda utrymmen på territoriet, närvaron av Zolotukha-flodbädden med ett helt förvrängt naturlandskap, närvaron av ödemarker och den nästan fullständiga frånvaron av offentliga grönområden (Fig. 1). Fältanalys bekräftades genom fotografisk fixering i figur 2.

Nästa steg i metodiken är analysen av transporter och fotgängares tillgänglighet. Han visade att territoriet begränsas av två huvudgator av urban betydelse, Leningradskaya St. och Poshekhonskoe Shosse och den regionala motorvägen, Petina St., och har ett stort antal interna passager. Territoriet har en bra transportförbindelse med centrum och andra delar av staden på grund av tillgången på hållplatser för kollektivtrafiken inom tillgänglighetsradien, men det finns ingen tillgänglighet från territoriets kärna till andra delar av staden. Fotgängares aktivitet observeras endast längs territoriets omkrets och saknas i centrum. Det finns flera orsaker till detta fenomen. För det första finns det inga gångvägar och belysning i det inre territoriet, och för det andra är tjänster som ligger i de inre områdena inte konkurrenskraftiga när det gäller att attrahera stora kundflöden. Undersökningsområdets norra gräns begränsas av järnvägslinjer med många grenar som bildar återvändsgränd för järnvägsingångar för lastning av tidigare industriområden. Denna omständighet är viktig när man väljer konceptet att använda denna potential (Fig. 3).

Således kan man säga att territoriet har en god transportpotential, inte bara för kollektivtrafik, utan också stora territoriella reserver för att organisera parkeringsplatser för enskilda fordon, samt järnvägsspår för lastning.

Figur 3. Analys av transport och fotgängares tillgänglighet i territoriet

Vid analys av fastighetskartan identifierades tre kategorier av ägare: privat egendom, kommunal egendom och offentliga juridiska personers egendom. En relativt liten andel av marken visade sig vara privatägd medan resten av territoriet, med undantag för huvudstråken, arrenderas av kommunen (bild 4). Den genomsnittliga kostnaden för mark per kvadratmeter är 1010 rubel. Jämfört med kostnaden för mark i centrum, som är 1200 rubel, kan vi prata om dess höga värde.

Figur 4. Analys av ägarna av territoriet inom gränserna för de röda linjerna

Det sista steget i det analytiska arbetet var studiet av reglerna för markanvändning för utvecklingen av staden Vologda. Som ett resultat av analysen av kartan identifierades följande territoriella zoner: 1) bostäder; 2) sociala och affärsmässiga; 3) produktionszon, zon för ingenjörs- och transportinfrastruktur; 4) en zon av särskild betydelse. Studien av detta lager ledde till slutsatsen att den östra halvan av territoriet som gränsar till gatan. Leningradskaya kan utvecklas som en zon av offentlig, affärsmässig och kommersiell betydelse, med tillgång till Zolotukhaflodens naturliga vattendelare, vars anlagda kustlinje ökar denna plats attraktionskraft för investeringar. Och territoriet på Zolotukhas högra strand, som har en betydande transport- och järnvägspotential, kan regenereras utifrån en produktionsfunktion (fig. 5).

Figur 5. Analys av föreskrifter och regler för markanvändningsutveckling

Således tillåter överlagringen av strata oss att dra slutsatsen att studieområdet har en hög stadsutvecklingspotential, vilket kräver ett förnyelseprojekt. Den mest akuta intressekonflikten uppstår i den västra delen av tomten, där en ineffektiv industri som inte ger höga vinster kan ersättas av en tätare samhälls-, affärs- och bostadsbebyggelse. Förnyelsen av territoriet bör ske i etapper, till att börja med restaureringen av kulturarvsplatser och förnyelsen av det gemensamma lagringsområdet. Det är nödvändigt att uppdatera det befintliga och förse framtida utveckling med ett nytt väg- och transportnät. Nybyggnation måste utföras med en parallell rivning av förfallna byggnader och strukturer för industri- och nyttolagringsändamål, med överföring av de senare till en separat zon (i form av logistikcentra och parkeringsplatser).

Bibliografi:

1. Anisimova L.V. Metodologiska grunder för förnyelsen av den historiska stadsmiljön: lärobok / L.V. Anisimova, L.Yu. Anisimov, E.N. Titorenko, V.Yu. Anisimov: ed. L.V. Anisimova; Min. arr. och ryska federationens vetenskap; Vologda. stat un-t.-Vologda: VSU, 2017-97s.
2. Riodeklarationen om miljö och utveckling 3-4 juni 1992 [Elektronisk resurs]// FN: webbplats.- Åtkomstläge: http://www.on.org/ru/documents/decl_conv/declarations/pdf/riodecl.pdf.
3. "Hammar och skära. Tävlingsresultat". Elektronisk resurs - Åtkomstläge: https://archi.ru/russia/54655/serp-i-molot
4. Regionala standarder för stadsdesign i Vologda-regionen. Elektronisk resurs - http://nashdom.vologda-portal.ru/planning/documents/normativy_gradostroitelnogo_proektirovaniya.
5. Offentlig matrikelkarta över staden Vologda. Elektronisk resurs-https://pkk5.rosreestr.ru/