Affärsutveckling inom området slutarbeten. Planera för efter- och reparationsarbeten. Hur man uppnår goda relationer med kunder och utvecklar framgång

Ungefärlig data:

• Månadsinkomst – 330 000 rubel.
• Nettovinst - 119 000 rubel.
• Initiala kostnader - 380 800 rubel.
• Återbetalning – från 4 månader.

Denna affärsplan innehåller, liksom alla andra i avsnittet, beräkningar av genomsnittspriser, som kan skilja sig åt i ditt fall. Därför rekommenderar vi att du gör beräkningar för din verksamhet individuellt.

I den här artikeln kommer vi att göra upp en detaljerad affärsplan för lägenhetsrenoveringstjänster med beräkningar.

Beskrivning av tjänsten

Företaget ägnar sig åt renovering av lägenheter. Tjänster tillhandahålls för efterbehandling av lägenheter och större reparationer. Organisationen arbetar visserligen på olika nivåer, men fokuserar främst på medelklassen. Observera att denna affärsplan inte är designad för ett stort företag, utan för nybörjare.

Marknadsanalys

Lägenhetsrenoveringstjänster är ett ganska lönsamt företag. I många städer är nischen inte överfull, och inträdet till den är gratis. Detta öppnar för goda möjligheter i denna fråga. För det första kommer kostnaderna att reduceras till löner, eftersom kunden kan köpa råvaror självständigt eller betala separat. Till dessa utgifter kan du lägga till medel för reklam. De återstående kostnadskategorierna kan anses vara obetydliga.

I den här branschen är det väldigt viktigt att förstå vad du arbetar med. Det ideala alternativet skulle vara om en privat entreprenör har arbetat inom detta affärsområde, känner till priserna, den erforderliga kvaliteten och arbetssekvensen och förstår hur tjänsten ska främjas.

Oftast öppnas sådana företag av före detta arbetare som bestämde sig för att försöka segla på egen hand.

Kom ihåg att de två viktigaste kriterierna är kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls och reklam. Dessutom påverkar den andra aspekten framgången inte mindre.

Även i utvecklade städer finns det inga stora organisationer som är inblandade i reparationer. Mer exakt är det väldigt få av dem. Det är möjligt att få fördelar från ett stort företag, men kostnaderna stiger och minskar ofta lönsamheten. Därför kommer de främsta konkurrenterna att vara små företag. Svårigheten är att det är ganska svårt att bedöma deras inflytande på marknaden. Många arbetar idag i det gråa segmentet av marknaden, deras aktiviteter går inte att spåra på något sätt. Det behöver inte sägas att många inte har egna kontor alls.

Hur kan du erövra marknaden? Kvalitet och marknadsföring av tjänster. Aktiv reklam kommer att bli den främsta drivkraften, men mer om det lite senare.

Det är ganska svårt att skapa en specifik köparpersona. Idag använder många människor sådana reparationsteams tjänster. Dessa är inte nödvändigtvis personer med stor inkomst. Även om det kommer att vara möjligt att ta emot stora beställningar från dem. Därför är det värt att organisera ditt arbete på ett sådant sätt att det drar till sig uppmärksamhet från personer med genomsnittliga och höga inkomstnivåer.

Om vi ​​pratar om ålder, vänder sig oftast personer under 45-55 år till sådana kontor. Den äldre generationen gör som regel reparationer själva. Pensionärer har ofta helt enkelt inte tillräckligt med pengar för att använda sådana tjänster.

SWOT-analys

När du skapar din egen organisation är det nödvändigt att bedöma de interna och externa faktorer som påverkar verksamhetens drift. Den yttre miljöns påverkan kan inte förändras, men många konsekvenser kan undvikas och möjligheter kan utnyttjas för gott. Externa faktorer inkluderar:

1. Möjligheter

• Gratis inträde på marknaden.
• Olika prisklasser.
• Rörlighet av egna produktionsanläggningar.
• Möjlighet att optimera din egen produktion.
• Möjlighet att tillämpa förmånliga skattesystem (STS, UTII).
• Utmärkta möjligheter att utöka din egen verksamhet.

1. Hot

• Genomsnittlig investeringsnivå (på grund av de höga kostnaderna för professionella verktyg).
• Tjänsten är inte en väsentlig vara.
• Ingen garanti för en konstant efterfrågan.
• Inkonsekvens av order (möjliga blockeringar eller omvänt, brist på föremål).
• Hög konkurrensnivå.

Du kan och bör arbeta med interna faktorer. Dessa inkluderar:

1. Styrkor:

• Tillhandahålla kvalitetsservice.
• Ge garantier för utfört arbete.
• Acceptabel kostnad för arbetet.
• Kvalificerad personal.
• Kvalitetsverktyg.
• Korta arbetstider.
• Tillhandahålla ett brett utbud av tjänster.
• Väl utvecklad marknadsförings- och prisstrategi.

1. Svaga sidor:

• Oerfarenhet.
• Brist på kundbas.
• Noll affärsrykte.
• Svårt att hitta kvalificerad personal.
• Brist på personalutbildningsprogram.

Baserat på analysen av interna faktorer kan organisationen följa en av följande vägar:

1. Stärk dina egna förmågor tack vare positiva aspekter, använd dem som en konkurrensfördel.
2. Försök att hantera svagheter.
3. Minimera konsekvenserna av förekomsten av svagheter.

Möjlighetsbedömning

Efterfrågan i denna bransch är svår att uppskatta. Dess topp inträffar från april till oktober. Men resten av tiden fluktuerar värdet av efterfrågan inte mycket. Dess inflytande kan minskas med hjälp av ett bra reklamföretag och en fast kundbas.

Arbetet kommer att utföras enligt följande schema:

Totalt: 58 timmar per vecka. Per månad: 252 timmar.

Kom ihåg att enligt Ryska federationens arbetslag kan en anställd inte arbeta mer än 40 timmar i veckan. För att inte anställa ytterligare personer kan du registrera var och en av dem som deltidsarbetande, så att allt på papper följer lagen. Då kommer varje arbetare (nämligen efterbehandlare och plattsättare) att ha en taxa på 1,45. Om det här alternativet inte passar dig kan du ordna övertid eller arbeta på lediga dagar.

Det blir alltså ett skifte. Du behöver inte dela upp ditt arbete i flera team. Detta kommer att förbättra kvaliteten på arbetet och öka ansvarsnivån.

Efter att ha utvecklat en kundbas kan du tänka på att utöka och öka antalet team. Det kommer också att vara möjligt att anlita en arbetsledare istället för att sköta dessa ärenden själv. Snart bör du tänka på en sekreterare eller ställföreträdare som kommer att vara involverad i att välja ut kunder, ringa och annonsera. Arbetsledaren kan ta på sig ansvaret för att kontrollera arbetet och komma överens om planen för tjänster som tillhandahålls med kunden. Dessutom kan du erbjuda en tjänst för inköp och leverans av material, efter att ha kommit överens med någon organisation om grossistförsörjning av råvaror.

Organisatoriska och juridiska aspekter

1. eller . OKVED-koder som kan användas:

• 45.25.5 - Tillverkning av stenarbeten;
• 45.31 — Elinstallationsarbeten;
• 45.32 — Tillverkning av isoleringsarbeten;
• 45.33 — Sanitetsarbete;
• 45.42 — Snickeri- och snickeriarbeten;
• 45.43 — Installation av golvbeläggningar och väggbeklädnader;
• 45.44 — Tillverkning av målnings- och glasarbeten;
• 45.44.2 - Produktion av målningsarbeten;
• 45.45 — Tillverkning av andra slut- och slutarbeten.

Kom ihåg att en huvudkod för OKVED måste väljas, resten måste också anges.

1. Denna typ av aktivitet inget behov av licens.
2. Lägenhetsrenovering enligt OKUN (All-Russian Classification of Services to the Population) är en hushållsservice. Därför kan en entreprenör använda inte bara, utan också. Observera att UTII endast tillhandahålls för tillhandahållande av tjänster till privatpersoner. Om du ska renovera lägenheter omvandlade till kommersiella fastigheter för juridiska personer behöver du gå över till det förenklade skattesystemet. Du kan också få patent och få vissa förmåner och privilegier. Men detta kommer att öka de initiala kostnaderna. Du kan använda det förenklade skattesystemet "Inkomst" 6% eller det förenklade skattesystemet "Inkomst minus kostnader" 6-15% (skattesatsen bestäms beroende på region).
3. Inga tillstånd behövs. Det är mycket viktigt att ta hand om i förväg med att upprätta kontrakt, acceptanscertifikat och annan dokumentation som inte bara bekräftar inkomsten utan också skyddar dig från oärlighet hos kunder.
4. Gör en detaljerad prislista som hjälper kunden att navigera.
5. Det är bättre att få en stämpel, särskilt eftersom det idag finns många onlineprogram som låter dig spåra och hantera pengar på ditt bankkonto.

Marknadsplan

Prissättningsstrategi: Underskatta inte kostnaden för arbetet. För det första kan det minska företagets lönsamhet till ingenting. För det andra kan en sådan flytt skrämma bort potentiella kunder helt. I den här branschen förknippar människor oftast priset på tjänster med deras kvalitet. Det är värt att överväga att sätta det genomsnittliga marknadspriset. Om du är säker på att det kommer att finnas kunder i ett högre prissegment, och kvaliteten på arbetet är på samma nivå, kan du sätta priset över genomsnittet.

"Du ska inte lägga dina ägg i alla korgar samtidigt." För det första kommer detta tillvägagångssätt att kosta en ganska slant. För det andra har ett reklamföretag inom området för reparationstjänster sina egna detaljer. Det är värt att studera denna marknad mer i detalj och välja de typer av reklam som har störst inverkan på potentiella konsumenter. Dessa inkluderar:

• Lägger ut annonser.

Denna typ anses vara det mest effektiva sättet att locka kunder. Om möjligt kan de läggas upp i hela staden. Det är särskilt nödvändigt att kringgå nya byggnader eller anläggningar under uppförande. Oftast bör sådana annonser sättas upp direkt på entréer eller inuti dem.

• Annonser i tidningar.

Det är värt att placera dem i alla välkända stadstidningar. Kostnaden för sådan reklam är låg. Det är mycket viktigt att dyka upp i tidningar regelbundet. Veckomeddelanden kommer att finnas kvar i minnet; vid behov kommer en person att titta i tidningen och hitta det telefonnummer han behöver.

• Internetreklam.

Detta kan innefatta att underhålla din egen webbplats (bättre). Dessutom måste den fyllas till maximalt. Gör en prislista, berätta om dina hantverkare, visa exempel på arbeten (gärna med filmer och kundrecensioner).

• Mun till mun.

Detta är en gratis form av reklam. Det är omöjligt att kontrollera det direkt. Men kvaliteten på ditt arbete kommer att säkerställa mottagandet av nya beställningar. Du kan också ge ut dina visitkort till nöjda kunder. Denna typ av reklam börjar fungera som regel efter de första 5-10 beställningarna. Om, naturligtvis, kvaliteten på ditt arbete är på högsta nivå. Även om något görs fel måste du försöka rätta till bristerna och tillgodose kundens önskemål så mycket som möjligt.

Glöm inte att det viktigaste är systematiteten och korrekt fokus i din annonsering.

Beräkning av beräknad inkomst

Produktionsplan

Som sådan krävs inget utrymme för arbete. Till en början kan du träffas på kundens plats, särskilt eftersom du fortfarande måste utvärdera lägenheten, göra upp en plan och uppskatta. Som en sista utväg kan du alltid hyra ett rum. När organisationen blir känd, har en kundbas och entreprenören vill utöka sin verksamhet, är det förstås vettigt att tänka på att hyra sitt eget kontor, samt att anställa en designer. Allt detta kommer att öka utbudet av tjänster som erbjuds och förbättra företagets rykte.

Du kan hyra ett litet rum för att förvara utrustning. Inga reparationer kommer att krävas där.

Du behöver alltså inte spendera pengar på reparationer och möbler. Men verktygen kommer att kräva stora utgifter. Vår organisation kommer att anställa två team av efterbehandlare (var och en med två personer) och en plattsättare. De behöver alla sina egna verktyg och förnödenheter.

Du kommer att behöva spendera mycket på verktyg för 5 personer. Detta inkluderar olika borrar, skruvmejslar, blandare, nivåer, såghästar, slipmaskiner och mycket mer. Naturligtvis är det bättre att köpa ett verktyg av hög kvalitet direkt.

Förbrukningsmaterial inkluderar inte kostnaden för råvaror som krävs för reparationer. Detta bekostas av kunden och allt som behövs tillhandahålls.

Det är värt att köpa en uniform till arbetarna. För det första kommer det att lägga till respekt, och för det andra kommer de att ha allt de behöver för arbetet. Detta kommer att ge dem komfort.

Lönen kommer att beräknas enligt följande:

Det är bättre att anställa personer med arbetslivserfarenhet, inte nödvändigtvis utbildning.

Vid beräkningen anges beloppet som "smutsigt", det vill säga att personlig inkomstskatt och avgifter inte dras från lönen.

Organisationsplan

Finansiell plan

Månadsinkomst	330 000 rubel
Utgifter
Hyra	6 000 rubel
Förbrukningsmaterial	5 000 rubel
Lön	165 000 rubel
Reklam	20 000 rubel
Outsourcing (tjänster av elektriker, teleoperatörer, mekaniker)	8 000 rubel
Kontorsutgifter	2 000 rubel
Totala kostnader:	206 000 rubel
Vinst före skatt	124 000 rubel
Beskatta	5 000 rubel
Nettoförtjänst	119 000 rubel
Lönsamhet (nettovinst/inkomst)	36,06%
Återbetalning (startkostnader/nettovinst)	från 4 månader

Vi tog UTII-skatten, eftersom den visade sig vara mer lönsam i det här fallet. I ditt specifika fall kan det hända att det förenklade skattesystemet blir mer lönsamt. Det angivna beloppet är per månad. Kom ihåg att UTII-betalning sker en gång per kvartal. Det vill säga en entreprenör betalar en skatt på 15 000 rubel per kvartal.

Risker

Det är viktigt att ta hänsyn till alla möjliga risker i det förberedande skedet. De är vanligtvis indelade i interna och externa. De senare riskerna inkluderar följande:

1. Minskad inkomst för befolkningen.

Detta kan leda till en kraftig minskning av efterfrågan på tjänster. För att bekämpa detta är det värt att stärka reklamkampanjen och vid behov sänka priserna. Dessa åtgärder kommer att bidra till att minska förlusterna och minska stilleståndstiden.

1. Ökad konkurrens i branschen.

För att undvika denna risk är det nödvändigt att erbjuda kunderna endast tjänster av hög kvalitet. Du ska kunna presentera dig själv, dina anställda och företaget. Bli igenkänd i din stad, öka ditt företags rykte och respektabilitet. Förresten, att sänka priset kan hjälpa här, men bara något.

1. Oärlighet av kunden.

Alla kontrakt måste formaliseras. Du kan arbeta efter förskottsbetalning. Det är värt att överväga riskförsäkring. Vid behov måste du gå till domstol för att kräva betalning av skulden.

Sannolikheten att inträffa är genomsnittlig.

Interna risker inkluderar:

1. Låg nivå av personalkvalifikationer.

Det är värt att ta en mer noggrann inställning till personalval. Fundera över sätt att testa färdigheter, utveckla handlingar och annan dokumentation som möjliggör kvalitetskontroll. Sätt in nyanställda på provanställning.

Sannolikheten att inträffa är genomsnittlig.

1. Driftstopp på grund av haverier i den använda utrustningen, såväl som en minskning av kvaliteten, långsamt utförande av arbetet.

Det är nödvändigt att i tid kontrollera tillståndet för de verktyg som används. Det är värt att överväga att köpa ytterligare enheter av utrustning. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt kvaliteten på köpt utrustning. Dessa måste vara pålitliga verktyg. Ett av de mest populära företagen är HILTI (Tyskland).

Sannolikheten att inträffa är stor.

1. Brist på personal.

Det är värt att fundera över sätt att attrahera anställda och motivera dem till ytterligare fruktbart samarbete. Sökningen bör göras inte bara genom tidningar och tv, det är värt att använda Internet.

Sannolikheten att inträffa är låg.

Viktig: Kom ihåg att du självständigt kan skapa en affärsplan specifikt för ditt företag. För att göra detta, läs artiklarna:

En sista begäran: Vi är alla människor och kan göra misstag, utelämna något osv. Bedöm inte strikt om denna affärsplan eller andra i avsnittet verkar ofullständiga för dig. Om du har erfarenhet av den eller den aktiviteten eller om du ser ett fel och kan lägga till i artikeln, låt mig veta i kommentarerna! Det är det enda sättet vi gemensamt kan göra affärsplaner mer kompletta, detaljerade och uppdaterade. Tack för din uppmärksamhet!

Om du bestämmer dig för att börja renovera andras lägenheter, kommer den här artikeln att vara användbar. Jag ska berätta hur du renoverar lägenheter, vilka svårigheter som kommer att uppstå, vad du behöver veta och kunna. Jag har varit i den här branschen i mer än 13 år. Jag försökte dela upp artikeln i flera avsnitt för att försöka beröra alla aspekter av att organisera en lägenhetsrenoveringsverksamhet. Flera artiklar skrivna för dina framtida kunder kombineras på denna sida.

Och så bestämde du dig för att starta ett lägenhetsrenoveringsföretag. Lusten är stor, men ingen erfarenhet är dålig. Om du har gjort renoveringar i din lägenhet så är detta ingen erfarenhet, eller snarare nästan ingen erfarenhet. Att göra för sig själv och göra för främlingar är två väldigt olika saker. Mitt råd: jobba ett par år i företag som renoverar lägenheter. Som de säger, "du kommer att få tag på det", du kommer att få värdefull erfarenhet och du kommer också att lära känna specialister som kommer att vara användbara för dig, eftersom... Att renovera en lägenhet ensam är svårt och tar lång tid, kunderna går sällan med på långa renoveringstider.

Om du inte vill arbeta själv, men vill fungera som en mellanhand mellan kunden och entreprenören (söka arbete och arbetare), då kan jag göra dig besviken. Denna metod för att tjäna pengar är effektiv om du har en vanlig stor kund (butikskedja etc.) som kommer att förse dig med beställningar. Annars kommer du att spendera lång tid på att leta efter en lägenhet att renovera, och sedan hitta arbetare.

Som jag sa tidigare behöver du erfarenhet av att renovera lägenheter, åtminstone för att veta hur, vad som görs och inom vilken tidsram. Du måste ha 20-40 tusen rubel för att köpa ett professionellt verktyg. För att reparera lägenheter behöver du ett professionellt verktyg; ett hushållsverktyg kommer inte att hålla länge. För att spara pengar är det bättre att köpa det verktyg som behövs för att utföra specifika typer av arbete som du kan få pengar för.

Det är alltid svårt att börja. Tro inte att du kommer att ha många kunder och att det inte kommer att ta slut på dem. Du måste spendera pengar på reklam. Du kan öppna en webbplats på Internet och beställa kontextuell reklam för den på Yandex eller Google. Annonser i tidningar och på TV är fortfarande effektiva. Det finns bara nytta av att sätta upp flygblad om du klistrar in dem i ett nytt hyrt hus. På busshållplatser och andra platser är broschyrer om lägenhetsrenoveringar inte effektiva. Den bästa reklamen är "mun till mun" (när tidigare kunder med bra recensioner pratar om dig). Det viktigaste att komma ihåg är att ett gott rykte är svårt att skaffa sig och behålla, men ett dåligt rykte är lätt och varar länge.

Till en början kan du göra lägenhetsrenoveringar inofficiellt; i framtiden är det bättre att registrera dig som enskild företagare eller LLC. Det är nästan ingen skillnad mellan dem, förutom att stora kunder gillar att arbeta med LLCs snarare än enskilda entreprenörer; bygglicenser och SRO-godkännanden behövs inte. Människor älskar officiella entreprenörer och garantier för kvaliteten på arbetet.

Och så fick du ett samtal och du kom för att titta på fastigheten. Jag råder dig inte att höja priserna, men inte heller att arbeta för en nominell avgift. Du har inget rykte än, du måste övertyga kunden om din professionalism. Tala kort, tydligt och koncist. Du måste övertyga kunden om att du är ett proffs.
Diskutera alla typer av arbeten och vilka material som kommer att användas. Ange tidsfristen för att slutföra reparationer av lägenheten med 10 % mer än det antal dagar som du förväntar dig att slutföra den. Var noga med att diskutera betalningsmetoder. Det mest optimala (jag gillar det) är att ta en veckoavgift för den typ av arbete som utförs. Små summor pengar är lättare för kunden att ge bort.

Det är omöjligt att prata om alla finesser och ögonblick i lägenhetsrenovering. Om du kommer in i den här branschen kommer du snart att förstå att det inte finns några "enkla och snabba pengar" här. Och så framgång i detta svåra arbete.

Vad är skillnaden mellan kosmetiska reparationer och större reparationer? Många kunder blandar ihop större reparationer med kosmetiska reparationer, troligen beroende på att priserna på kosmetiska reparationer är mycket lägre än större. Men beteckningen på typer av reparationer uppfanns inte förgäves, och jag kommer att berätta hur de skiljer sig åt.

Det händer ofta att de ringer mig på min telefon:
– Hej, gör ni lägenhetsrenoveringar?
- Ja.
– Hur mycket kostar det per kvadratmeter, golvyta, och ominredning av lägenheten?
- ett och annat pris.
– När du kan titta.
Som ett resultat, när du kommer till lägenheten, ser du att kunden inte behöver kosmetiska reparationer, utan större. När kunden får reda på den ungefärliga kostnaden för att renovera lägenheten vägrar han, eftersom... Jag förväntade mig inte att spendera så mycket.
Som ett resultat var min tid och kundens tid bortkastad, och allt för att kunden trodde att hans arbete var enkelt och billigt, d.v.s. dekorera om.

Typer av lägenhetsrenovering uppfanns för att göra det lättare för kunder och byggare att navigera i vilken typ av renovering de pratar om, d.v.s. svårigheter att utföra arbetet. Det är samma sak som att köpa kött i en butik, tills du vet priset för 1 kg kommer du inte att förstå hur mycket den bit du gillar kostar.

En kvadratmeter golvyta är en ungefärlig monetär måttenhet. Få personer kommer att arbeta utifrån kostnaden per kvadratmeter golvyta. När allt kommer omkring, i denna kvadratmeter kan du beställa många typer av arbete. Det är som att köpa korv, dålig kvalitet är billigt, hög kvalitet är dyrt.

Nu om själva typerna av lägenhetsrenoveringar:
Dekorerar om- När en kvinna vill göra sitt ansikte mer attraktivt använder hon kosmetika, för detta behöver hon inte gå till en plastikkirurg. Dessutom kan hon ändra sin stil varje dag. Kosmetiska reparationer påminner mycket om kosmetika för kvinnor, d.v.s. Lägenhetens tapeter och linoleum byts, rör eller väggar målas om. Alla typer av arbeten som ändrar utseendet på lägenheten endast i färg. Denna typ av reparation kallas också Ekonomiklass, budgetalternativ.
Stor renovering- det är när väggarna i lägenheten jämnas till, nya designelement läggs till och ombyggnad görs. Allt som kommer att förändra utseendet på lägenheten inte bara i färgschemat.

Eftersom större reparationer är ett flexibelt koncept, d.v.s. du kan göra en enkel, högkvalitativ reparation, eller så kan du göra det i stil med antikens Grekland, sedan är det uppdelat i klasser, beroende på arbetets komplexitet.
Renovering av europeisk kvalitet– Det här konceptet var populärt i slutet av 90-talet och början av 2000-talet. Därför att uppmuntrade användningen av euromaterial. Nuförtiden produceras Euro-standardmaterial överallt i Ryssland och används i alla typer av reparationer. Själva konceptet med renovering av europeisk kvalitet har länge varit föråldrat och bär ingen semantisk belastning om arbetets komplexitet.
Standard reparation- Sådana reparationer inkluderar arbete med högkvalitativ utjämning av golv, väggar och tak. Det inkluderar inte komplexa arbeten som gipsskivor i flera nivåer och andra komplexa element.
VIP, Lyx, Premium- Dessa typer av reparationer måste implementera kundens eventuella idéer, om det är tekniskt möjligt. Den dyraste typen av lägenhetsrenovering, eftersom... Det involverar högt kvalificerade specialister.

Vad är akut lägenhetsrenovering, när och varför behövs det?
Orsakerna till brådskande lägenhetsreparationer kan vara olika.
Du kan inte utrymma ditt hem, du vill inte hyra en lägenhet eller hotell under renoveringar, du vill inte vänta flera månader på att lägenheten ska renoveras osv.

Du måste vara beredd på att brådskande lägenhetsreparationer är dyrare än vanliga reparationer, det är vanligtvis 30% påslag och jag ska förklara varför.

Vanligtvis har bygglag och företag en fast personalstyrka. Det brukar inte finnas många sådana arbetare. Detta beror på att det är lättare att hitta arbete för 2-3 arbetare än för 4-5, eftersom byggare inte alltid stöter på volymer av arbete där 5 arbetare kan vara inblandade. Om 5 arbetare kan slutföra renoveringen av din lägenhet på 1,5 månad (till exempel), så kommer 3 arbetare att göra det på 2-2,5 månader.

Så varför är akut lägenhetsreparation dyrare än vanligt?
Allt är väldigt enkelt. Arbetstagare kommer att behöva arbeta längre på vardagar såväl som på helger. Detta påverkar deras trötthet, du måste betala extra för övertid. För att öka hastigheten på att reparera din lägenhet kan byggare attrahera andra team som gemensamt kommer att utföra typer av arbete, beroende på typ av lägenhetsrenovering, med huvudbyggarna. Och detta medför ytterligare tid för sökningar och kontrakt med sådana underleverantörer.

Det bör beaktas att brådskande reparationer av en lägenhet inte betyder att det kommer att göras om en vecka (bildligt). Du kan bara minska reparationstiden inom rimliga gränser.
Till exempel kommer en lägenhet inte att färdigställas om två månader, utan om en månad; vissa kommer bara att göra rummet, andra köket, andra badrummet osv.
Avjämningsmassan måste torka innan golvbeläggningen kan läggas på den, och den torkar 1 cm lager - en vecka, 2 cm lager 2 veckor, etc. Efter att man har spacklat väggarna måste den också torka innan tapeten limmas, limmar man tapeten utan att låta kittet torka kan det med tiden uppstå svamp på tapeten.
Det finns många sådana ögonblick i lägenhetsrenovering, så du måste ta tidpunkten för brådskande lägenhetsreparationer på allvar.

Vad ingår i begreppet hur nyckelfärdig efterbehandling och renovering av lägenheter? Detta innebär komplext arbete (som man säger från A till Ö). De ger dig nyckeln och du kan bo i din lägenhet. Oavsett vilken typ av reparation du behöver så innebär nyckelfärdiga arbeten att det inte blir något merarbete som kräver några specialister. Endast en person (entreprenör) ansvarar för allt arbete, med vilken du bestämmer alla typer av arbeten som krävs för att reparera din lägenhet, göra ekonomiska kalkyler, efterfråga kvalitet m.m.

Artikel från hemsidan

Naturligtvis kommer denna entreprenör inte att kunna färdigställa eller renovera lägenheten på nyckelfärdig basis. Vanligtvis kommer en entreprenör att ha underleverantörer som den kan anlita utifrån, eller så kan den ha sina egna anställda. Entreprenören ansvarar i alla fall för allt arbete som utförs på din lägenhet (kvalitet, tidpunkt) och han bestämmer vem som ska göra vad i din lägenhet. Det är väldigt bekvämt när en person ansvarar för alla typer av reparationer och man inte behöver söka specialister för olika typer av arbeten förrän lägenhetsrenoveringen är klar. Detta är den trevliga fördelen med att färdigställa eller renovera en lägenhet på nyckelfärdig basis.

Det finns situationer då en konflikt uppstår mellan beställaren och entreprenören (byggarna) om kvaliteten på det utförda byggarbetet. När kunden tycker att byggarna inte gjort jobbet bra, och byggarna tycker att kunden är för kräsen. SNiP hjälper till att lösa denna tvist.

Klipp– det här är byggregler och regler. Dess uppgift är att förklara de tillåtna avvikelserna vid reparation och efterbehandling av lägenheter, kontor och hus på landet. Här anges de tillåtna avvikelserna vid reparations- och efterarbeten enl SNiP 3.04.01-87 .

Tapet
klausul 3.67
Avståndet mellan tapetfogarna bör inte överstiga 0,5 mm.
Luftbubblor, fläckar, mellanrum, ytterligare limning och avskalning samt tapetsering av golvlister, strömbrytare och uttag är inte tillåtna.
Säkerställ exakt passform av mönstret.
Ytmålning
klausul 3.67
Ytorna som ska målas måste vara släta och enhetliga, utan fläckar, stänk eller fläckar. Tidigare lager av färg får inte heller synas igenom.
Beklädnad av keramiska plattor
klausul 3.62
Sömbreddens avvikelse från den som anges i projektet är (+/-) 0,5 mm.
Avvikelse av sömmar från vertikal och horisontell per 1 m längd är 1,5 mm.
Ojämnhet i kakelplanet per 2 m - 2 mm.
Avvikelser från vertikalen per 1 m längd är 1,5 mm.
Putsarbeten
klausul 3.12
Avvikelse från horisontalplanet per 1 m längd är inte mer än 2 mm.
Avvikelse från vertikalen per 1 m längd är 2 mm.
Oregelbundenheter i en jämn kontur över 4 m med ett djup på upp till 3 mm högst - 2.
Screed
klausul 4.24
Avjämningsmassa för parkett, laminat, linoleum: spelrum vid kontroll med en 2-meterslist - 2 mm.
Avjämning för andra ytor: fritt utrymme vid kontroll med 2-meterslist är 6 mm.

Låt oss först definiera vad det är SRO, vem behöver det, d.v.s. Behöver du ett SRO-tillstånd?
Så. SRO står för självreglerande organisationer, det kom att ersätta bygglicenser som upphörde att gälla 2010.
SRO-godkännande krävs vid uppförande eller projektering av byggnader för olika ändamål.

Nuförtiden finns det många platser där du kan få tillträde till en SRO; kostnaden för detta "nöje" varierar överallt, men det är inte billigt.
Vanligtvis, för att få antagning till en SRO, måste du vara registrerad som en juridisk person (LLC, OJSC, etc.).
Du måste ha ett lägsta auktoriserat kapital; allt detta kan hittas på webbplatser som handlar om antagning av SRO.

Det finns 3 typer av SRO: för byggare, konstruktörer och besiktningsmän. Själva kärnan i en SRO är att du med tillstånd kan utföra seriöst bygg- och installationsarbete. SRO kontrollerar och förbättrar kvaliteten på arbetet. Den har en tydlig mekanism för ersättning för skada och skada på tredje part från SRO-deltagare, samt finansiella kostnader (inom gränserna för ersättningsfonden) som uppstår till följd av skada på tredje part.
Med andra ord, andra SRO-deltagare garanterar dig att du kommer att utföra arbetet ordentligt och med kvalitet.

Du behöver inget SRO-tillstånd om du är engagerad i:
Alla typer av inredningsarbeten, utom vattentätning, brandskydd, antiseptisk och värmeisolering;
Installation av stängsel, staket, grindar och annat landskapsarbete;
För låghuskonstruktion;
För olika reparationer av byggnader som inte är unika eller särskilt farliga föremål;
Delarbete kan göras för att förbereda byggarbetsplatser för byggnader och konstruktioner. Hasan
[Förbipasserande]
Utan att registrera sig

hur mycket kan jag betala i procent till mina arbetare för lägenhetsrenoveringar?

Alexander Kaptsov

Lästid: 8 minuter

A A

Vill du starta ett eget företag med att inreda och renovera lägenheter men vet inte var du ska börja? Den här artikeln hjälper dig att förstå från "A" till "Z", vilka stadier ditt initiativ kommer att börja, alla krångligheterna med entreprenörskap, vad som bör undvikas och hur man mest lönsamt utvecklar denna typ av aktivitet. Hur man arbetar med personal och hittar en kompromiss med kunderna.

Vi registrerar ett lägenhetsrenoveringsföretag och upprättar nödvändiga handlingar

Varför är dokument nödvändiga för den här verksamheten, eftersom du bara kan spela trick?! Det är möjligt, men det finns en risk att stå utan betalning, eftersom... i domstol, om kunden vägrar att betala, kommer du inte att kunna bevisa något, och om du presenterar ett avtal som upprättats mellan dig och kunden kan du också ”förtjäna” böter för olaglig verksamhet. Dessutom kommer även reklam för ditt arbete att vara begränsad, eftersom vissa reklambyråer också kommer att kräva bevis på din typ av aktivitet.

Om du är rädd för det okända innan du förbereder dokument som du fortfarande inte förstår och långa köer, är det bättre att anförtro denna fråga till en erfaren advokat. Förresten, detta är mer korrekt: alla ska felfritt göra vad de kan "utantill." Men om du vill spara pengar och ha ledig tid, då kan du göra det själv. Eftersom renovering och inredning av lägenheter är ett litet företag är det bäst att registrera sig som enskild företagare (enskilt företagande).

Obligatorisk lista över dokument:

• En kopia av passet bestyrkt av en notarie.
• TIN (fotokopia).
• Typer av aktiviteter (OKVED).
• Ansökan om "förenklad" (ett sådant skattesystem). Förresten, du måste i förväg tänka på hur du kommer att arbeta - med eller utan ditt material: om du köper material själv är det bättre att registrera "intäkter minus kostnader", även om skatteprocenten kommer att höjas, men, enligt köpta kvitton och andra typer av utgifter kommer detta att beaktas vid betalning av skatt. Om du inte tar hänsyn till några utgifter kan du ange "endast inkomst" i den förenklade formen. Rådfråga din revisor om detta i förväg. Eller på distriktsöversynen där du anmäler dig. Men lite senare kommer vi att undersöka denna fråga i artikeln.
• Statlig plikt 400 rubel.
• Erhålla ett TIN, OGRNIP-certifikat, utdrag från Unified State Register of Individual Entrepreneurs (USRNIP) hos den federala skattemyndigheten.
• Tillverkning av frimärken och statistikkoder.
• Att öppna ett bankkonto.
• Anmälan till skatteverket : var företaget finns (om du hyr kontor, då ett hyresavtal) och i vilken bank kontot öppnas.
• Registrering i försäkringskassan, pensionskassan och den obligatoriska sjukkassan.

Efter allt benarbete kommer du att få besked om vilka dokument, var och när du kan få dem. Nu kan du djärvt och med gott samvete börja arbeta inför staten.

En annan fråga uppstår: kräver alla byggorganisationer SRO-godkännande? Om du inte har för avsikt att utföra värmeisolering och fasadarbeten krävs ingen SRO.

Som listan över SRO anger: "Tillstånd krävs inte för sådana typer av arbete som:

1. Efterarbete och reparationsarbeten i lägenheter och kontor
2. Installation av VVS."

Vi väljer ut personal för att starta en lägenhetsrenoveringsverksamhet

I en så liten typ av verksamhet samlas oftast en stark ryggrad – ett trevligt och välkoordinerat team på flera personer, där alla gör sitt jobb med att reparera och avsluta. Men vi får inte glömma att även med mycket förtroendefulla relationer kan det uppstå meningsskiljaktigheter. Om du inte tydligt avgränsar kommandokedjan från början kan laget snart falla isär.

Om organisationen är öppen för dig, gör då klart för de anställda att du är ansvarig på jobbet, ingen förtrogenhet, eftersom du är ansvarig för allt som händer. Utanför jobbet kan man gå på en grillfest och koppla av hela helgen, men på jobbet, nej, nej. Förresten, för att upprätthålla en bra atmosfär i laget, behöver regissören ibland organisera en företagssemester.

För ett fullständigt antal arbetare på platsen är följande yrkesverksamma önskvärda:

• Målare - putsare.
• Efterbehandlare.
• Rörmokare.
• Elektriker.
• Tak- och golvmontörer.
• Hjälparbetare .

Hur många av varje specialist det kommer att finnas är upp till dig att bestämma.

På grund av ditt fullspäckade schema kommer du ibland att behöva vara borta från laget, även om ni arbetar tillsammans och utför någon form av aktivitet på platsen. Som tillval kan du anlita en arbetsledare, men som erfarenheten visar är detta en extra kostnad för hans lön i ett litet team. Det är bättre att utse dig själv en "högerhand" - en förman som skulle arbeta tillsammans med teamet och övervaka tidpunkten och kvaliteten på arbetet i din frånvaro. Naturligtvis är det han som får viss extra betalning för sitt ansvar.

• Revisor . Detta måste vara en beprövad och pålitlig person. Han är inte bara fullt ansvarig för ekonomin, han borde ännu inte vara en "sänd kosack", för det är ingen hemlighet att man måste manövrera listigt om man kringgår några alltför strikta regler och lagar som uppfunnits av staten. För att inte detta samarbete senare "vänder sig åt sidan" för dig med stora problem. Som ett alternativ (en av de bästa) - detta är en revisor att hyra under perioden för eventuell rapportering eller beräkning av löner till anställda. Du behöver bara noggrant lämna in alla kontroller, handlingar och andra dokument som bekräftar dina inkomster och utgifter.
• Uppskattare . Det behövs i princip inte om du själv har beräknat en uppskattning utifrån den sammanställda prislistan, med hänsyn tagen till alla utgifter och kostnader för tjänster, ända in i spiken i väggen och kunden är nöjd med detta . Ju enklare och mer begriplig uppskattning för kunden i hans lägenhet (kontor), desto lättare blir det att komma överens med honom. Men ibland, till exempel, om en kund - ägaren till ett mycket stort kontor med lager - kräver en RIK-uppskattning, kan du kontakta en specialistuppskattare som kompetent kommer att upprätta den.

Men personal för så små jobb behövs inte längre om du inte vill "mata extra munnar". Stora organisationer kräver revisorer och deras assistenter, avdelningschefer och personalansvariga, och en smart chef för ett litet företag är sin egen personalchef och sekreterare.

Huvudsaken är att människor arbetar samvetsgrant på plats och levererar arbetet i tid - detta är huvudindikatorn på företagets integritet.

Och nu lite om uppskattningar.

Vilka tjänster som ska ingå i prislistan för lägenhetsrenovering - lista över utförda arbeten

När du sammanställer din egen prislista måste du ta hänsyn till konkurrenternas uppskattningar. Som i alla företag måste du vara listig om du vill lyckas. Titta på Internet för att se hur mycket andra organisationer erbjuder för sina tjänster, eller be dem skicka en uppskattning från dina konkurrenter under täckmantel av en kund. Det finns inget att skämmas över – nästan alla gör det. Dessutom "förföljer" du inte din konkurrent - du får helt enkelt erfarenhet av ditt företag.

Listan över reparations- och efterbehandlingsarbeten inkluderar:

• Installation och reparation av VVS-utrustning.
• Elreparation och elinstallation.
• Taktöjning.
• Golv.
• Väggdekoration på begäran av kunden.

Förresten, i ett välkoordinerat team med en komplett "uppsättning" av alla proffs, kommer arbetet att utföras snabbare och enklare. Låt oss säga att vi måste installera VVS-armaturer, ett duschkabin med nymodiga "klockor och visselpipor" - med en panel med olika funktioner. Men han är inte bra på "knappar" - så han har en elektriker som hjälper honom.

Affärsplan för en organisation, ett lägenhetsrenoveringsföretag - beräkning av kostnader och intäkter, lönsamhet och återbetalningstider

Beräkna det genomsnittliga, acceptabla priset, med hänsyn till lönerna för alla anställda och personer som tillhandahåller dig tjänster (redovisning, transport, etc.). Ta hänsyn till skatter. Beräkna allt arbete med samma ovannämnda spik, varje meter räfflor utförda för ledningar el, varje kvadratmeter väggmålning, etc.

Och nu mer i detalj, varför är det bättre att arbeta i byggandet under det förenklade skattesystemet "Inkomster minus kostnader", där skatt måste betalas med 15% av kostnaden för inkomsten. Låt oss säga att du tog på dig ett föremål som kostar, med hänsyn till alla kostnader och material, 200 000 rubel. Om din skatt bara inkluderar inkomst (6%) betalar du 12 000, men alla dina utgifter kommer inte att beaktas. Men du har så många utgifter: ditt eget material, beställning av transporter för stora material, löner, tjänster, som åtföljs av kontrakt och intyg om utfört arbete, telefonsamtal, din egen bensin, kontorsmaterial, kontorsmöbler och så vidare och så vidare... Som ett resultat har du absolut nettovinst för organisationen på 50 000. Och du betalar skatt på endast 7 500 rubel .

När det gäller återbetalningstiden beror det på antalet beställningar, en välkalkylerad uppskattning och ett avtal med kunden. Till att börja med kommer du fortfarande behöva spendera pengar ur din egen ficka när du startar ett företag. Men mer om det senare.

Vilken utrustning kommer att behövas för att utveckla en lägenhetsrenoveringsverksamhet?

Först och främst – kvalitet. Genom att köpa varor till ett fyndpris riskerar du att köpa samma sak flera gånger, eftersom ett billigt verktyg går sönder väldigt snabbt. Som ett resultat riskerar du att betala för mycket och till och med försena arbetet, med tanke på den tid det tar att resa och köpa en ny produkt.

Om du har en "förenklad" inkomst minus utgifter, är det lämpligt att köpa verktyget efter att ha fått alla dokument för organisationen . Först och främst är det nödvändigt att skapa företagets "ansikte" - att klä och sko hela laget i en arbetsuniform med en logotyp, till exempel "IP Ivanov". Förse människor med handskar, svetsskyddsglasögon, pannlampor, andningsskydd etc. Se till att ha en första hjälpen-låda vid arbetsskada.

Verktyg som behövs på reparations- och efterbehandlingsplatsen: borrhammare, borr, skruvmejsel, sticksåg, svetsmaskin, laserlängdmätare och nivå. Och även: spatlar, målarpenslar och rullar (och brickor för dem), måttband, tänger, skruvmejslar, hinkar, hammare och klubbor, trasor, behållare för utspädning av färg och lim, brevpapper, knivar och saxar, markörer, sandpapper och andra småsaker , om det behövs.

Varje kväll efter avslutat arbete för dagen ska ett dyrt verktyg överlämnas till ansvarig mot underskrift.

På en byggarbetsplats, som i ingen annan typ av verksamhet, kan verktyg mystiskt försvinna, och ingen av arbetarna erkänner sin skuld.

Verktyg och material som huvudsaklig kostnadspost

Det verkar som om det finns små saker som när du arbetar på plats märker du inte hur du spenderar dem, men i slutändan visar det sig vara en rejäl summa. Till exempel borr för en borr eller bits för en skruvmejsel. De tenderar att slitas ut. Sandpapper skaver, knivar och tång går sönder. Som ett resultat ökar kostnaderna något från den ursprungliga uppskattningen. .

Om kunden själv vill välja något efterbehandlingsmaterial kommer han överens med honom om att du tar alla kvitton från inköp för rapporteringsändamål. Även om efterbehandling och dekorativa material inte ingår i uppskattningen, ja, för att vara ärlig, kommer de fortfarande att beaktas vid utgifterna och skatten blir lägre.

Reklam och marknadsföring för att hjälpa till att utveckla en lägenhetsrenoveringsverksamhet

Särskild uppmärksamhet ägnas åt detta ämne, särskilt i början av utvecklingen av organisationen, eftersom det i framtiden påverkar.

1. Om du ännu inte är känd för någon som ett företag som utför renovering och inredning av lägenheter är det till en början bäst att tillgripa tjänster av "mun till mun" . Kontrakt, till exempel, för att renovera lägenheten till dina vänners bekanta. Du genomförde arbetet effektivt och i tid – nu har du gott rykte och rådgivning från kunden till andra personer som behöver dina tjänster.
2. Tidningsreklam Det verkar inte alltid fungera - det finns enorma rader av högtalare från konkurrenter i samma anda, och det är inte ett faktum att du kommer att bli utvald. Ett riddardrag - beställ till exempel ett tryckeri att placera din annons "upp och ner" - och kunden kommer definitivt att falla för ett sådant listigt knep.
3. Lägg ut annonser på entrédörrar (nybyggda hus med lägenheter på ”svartnyckel”-basis lämpar sig bäst för detta) och förfallna hus där lägenheter kräver renovering.
4. Gör PR-visitkort eller flygblad , och gå runt i varje lägenhet och dela ut dem. Naturligtvis kommer en större andel av flygbladen att hamna i papperskorgen, men vissa kunder kommer att vara intresserade.
5. Internet är inget undantag heller . Placera dina annonser i en originell stil (inte bara "team, vi gör det i tid"), men viss kreativitet skadar inte heller. Det är tillrådligt att infoga dina fotografier från tidigare framgångsrika objekt. Ju fler webbplatser där dina annonser finns, desto snabbare kommer du att märkas.

Risker förknippade med att öppna ett lägenhetsrenoverings- och efterbehandlingsföretag

De största riskerna är inkonsekvens i teamet eller otillräckliga kunder.

• Varna omedelbart laget - det finns inga oersättliga människor, och det kommer inte att finnas några eftergifter . Om en arbetare går på ett dricksvatten, kommer han första gången att begränsa sig till en varning och "slå honom i fickan med en rubel." Samma bild upprepades - avskeda honom omedelbart och leta efter en ersättare. Men samvetsgranna och ansvarsfulla medarbetare måste belönas med bonusar – deras prestationer kommer bara att öka.
• Med kunder, oavsett vad de är, uppträd alltid artigt och taktfullt . Även om han är oförskämd utan anledning, hitta en kompromiss. Till exempel, enligt kontraktet och uppskattningen, är uttaget installerat 10 cm från golvet, men när du köper ett kylskåp passade ett sådant uttag inte honom, det behöver 20 cm. Det spelar ingen roll - gör en extra uppskattning och entreprenad, med hänsyn tagen till elektrikerns arbete, demontering och installation. Om den anställde själv "strulade till" kommer det att vara hans problem; följaktligen måste han göra om det utan ytterligare betalning.
• Se till att ta en förskottsbetalning (förskottsbetalning) före arbetet, åtminstone för material, för att inte ta risker vid force majeure , spendera ur egen ficka och inte få betalt alls. Om kunden efter avslutat arbete vägrar att betala och gömmer sig på alla möjliga sätt, då måste allt lösas på ett civiliserat sätt, utan att tillgripa brott. Naturligtvis stämma, med hänsyn till moraliska skador och kostnader för varje dag av försening (detta måste initialt anges i avtalet).
• Alla dokument måste vara perfekta innan arbetet påbörjas: kontrakt, uppskattningar och senare – intyg om utfört arbete. Ja, besväret och risken ligger också i det faktum att när du kommer till platsen för en försummelse, kommer du senare att behöva svara till teamet - de gjorde sitt jobb, och ditt problem är att lösa betalningen från kunden. Här kommer du att behöva punga ut din egen rubel till de anställda för att upprätthålla ett pålitligt team.

Marknaden för renoverings- och designtjänster är extremt mättad. Licensierade företag som har rätt att utföra denna typ av verksamhet möter konkurrens från många team av coven-arbetare, vars kostnader vanligtvis är låga, men kvaliteten på deras arbete är på samma nivå. Efterfrågan på byggtjänster är stabil, vilket innebär att verksamheten är lönsam. Det är inte alla som vet hur man öppnar ett lägenhetsrenoveringsföretag, men det är många som vill starta detta. Och det är inte förvånande: med ett kompetent tillvägagångssätt kommer denna typ av aktivitet att ge betydande inkomster.

Var ska man starta?

Först och främst måste du bestämma dig för rätt form av aktivitet. Det finns två alternativ här: om du planerar att arbeta huvudsakligen på egen hand eller med ett litet antal assistenter, då skulle det vara klokare att registrera dig som enskild företagare. Om du har storskaliga planer och målet är att täcka ett så brett spektrum av marknaden som möjligt, så rekommenderas det att registrera dig som ett LLC (aktiebolag). Detta kommer att göra det möjligt att arbeta med juridiska personer: sluta kontrakt och göra betalningar både kontant och icke-kontant.

Därefter måste du ta hand om att få en licens för att utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten. I enlighet med den federala lagen "Om licensiering av vissa typer av aktiviteter" i avsnittet "Finish Works" anges följande lista:

• puts- och formningsarbeten;
• dekorativa och efterbehandling;
• glasarbeten;
• vända mot;
• installation av undertak (stretch-)tak, paneler och plattor med frontfinish.

Licensen kan erhållas för en period av 2 månader och 5 år. Detta är inte en svår fråga, du behöver bara samla in hela paketet med nödvändiga dokument. Stora kunder föredrar att arbeta med licensierade företag, eftersom detta indikerar deras tillförlitlighet och allvar i avsikten att stanna i företaget under en längre tid. Från och med oktober 2013 är kostnaden för en licens för den enklaste typen av efterbehandlingsarbete (puts) 1 300 rubel. Ytterligare 1500 tusen rubel. du måste betala för en konsultation med en specialist som kommer att förklara vilka dokument du kommer att behöva tillhandahålla och när du kan förvänta dig att få tillstånd att utföra arbetet. I takt med att listan över tillhandahållna tjänster ökar, ökar också kostnaden för licensen.

Återgå till innehållet

Sök efter personal och bildande av team

I de tidiga stadierna av att etablera ett företag kan du klara dig med ett minimum av specialister. Bara fyra räcker: putsare, elektriker, rörmokare, snickare. Det är högst önskvärt att hälften av dem har högre utbildning. Faktum är att ett obligatoriskt villkor för att få en licens är närvaron av sådana specialister i företagets personal, och deras antal måste vara minst 50% av alla företagets anställda. Det finns också vissa krav på arbetstagares kvalifikationer. Om han är en ung specialist och inte mer än 3 år har gått sedan han tog examen från universitetet, behöver han inte bekräfta sina kvalifikationer. I alla andra fall måste du gå kurser för att förbättra det.

I förhållande till medlemmarna i ditt team behöver du vara en krävande, men samtidigt demokratisk ledare. Det anses vara dåligt uppförande att hålla inne pengar eller snåla med arbetarnas löner. Det bör förstås att en sådan attityd inte kommer att ge företaget gott rykte. Och rykten om en oärlig chef spreds snabbt, och snart kan du ställas inför det faktum att endast medelmåttiga och oprofessionella går med på att arbeta för dig. En bra specialist kommer inte att arbeta för ett sådant företag. Därför är det redan från början viktigt att ta fram rätt policy i förhållande till de som jobbar hos dig, och att uppfylla alla löften om betalning av intjänade pengar.

Återgå till innehållet

Hur man söker efter kunder

Det mest effektiva sättet att hitta någon som behöver reparationer är att lägga upp annonser direkt vid bostadshusens entréer. Det måste göras regelbundet, eftersom dessa pappersbitar tenderar att försvinna snabbt. För att förhindra att företaget har några anspråk från bostads- och allmännyttiga företag har det nyligen blivit möjligt att träffa avtal med dem om att lägga ut annonser på särskilda anslagstavlor som finns vid varje entré. Beloppet som behövs för att betala för tillståndet kommer att vara litet, men det kommer att spara mycket nerver.

Ett annat effektivt sätt att hitta kunder är att hyra reklamaffischer i kollektivtrafiken. Denna metod för att locka människor som är intresserade av hemrenoveringstjänster har två mål samtidigt: att hitta en kund och göra reklam för ditt företag. Med tiden kommer företagets namn att komma ihåg, och det kommer att få lite berömmelse. Men du kan inte bara lita på lägenhetsägare. Det finns många företag och institutioner som behöver kosmetiska eller större renoveringar. Det är vettigt att uppmärksamma skolor, dagis, matsalar, butiker, kontor. Det blir mer relevant att lämna häften och visitkort där.

UPPSTARTSBOLAG det är värt att registrera en enskild företagare och välj så många OKVED-koder som möjligt. Nästan varje typ av arbete har sin egen kod.

Välj därför nästan alla undersektioner från följande grupper: 43.2 – "Tillverkning av elektriska, sanitära och andra byggnads- och installationsarbeten", 43.3 – "Färdigarbeten för byggnader", 43.9 – "Andra specialiserade byggnadsverk."

För reparationer och efterbehandling av lokaler du kan klara dig utan en speciell licens.

Servicelista

De mest lönsamma typerna av reparationer– kosmetika och ekonomiklass, detta segment har flest kunder. Vanliga och populära typer av tjänster:

• Reparation och efterbehandling (läggning av kakel, kakel, tapetsering, putsning och målning etc.);
• Ombyggnad;
• Installation av elektriska nätverk;
• Sanitära arbeten;
• Montering av fönster och dörrar.

Det är lönsamt att förse kunden med ett komplett utbud av tjänster och erbjuda nyckelfärdiga reparationer och efterbehandling. Var särskilt uppmärksam på deadlines: Försening kan resultera i böter.

Lämna därför minst ett par dagar utöver normen vid upprättandet av ett avtal med fastighetsägaren.

Vilken typ av kontor behöver du?

För möten med kunder räcker det med ett litet kontor på 20 kvadratmeter. m i en av de centrala delarna av staden. Ett litet företag behöver inte ett separat lager, kontoret kan utrustas med ställ för förvaring av verktyg. Att hyra lokalen kommer att kräva en investering på $200 per månad.

Sök efter anställda

Det bästa och billigaste alternativet är att anställa expat-arbetare. Tadzjikers och uzbekers arbete får goda recensioner. En viktig förutsättning är att reparatörer har arbetstillstånd.

Styckbetalning är en procentandel av den slutförda beställningen. Du kommer att behöva bilda ett team på fyra personer, och du kommer att bli förman.

Bästa sätten att hitta arbetare

1. Annonser på Internet (webbplatser: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru, etc.) Du kan studera erbjudanden från arbetare och lägga upp din annons. Sedan är det bara att ta emot samtal och hålla möten med kandidater för att bedöma deras kvalifikationer;
2. Lägga ut platsannonser. Det är inte praktiskt att placera dem i hela staden. Men nära Federal Migration Service, till exempel, är det ganska logiskt.

Du bör leta efter mästare i olika riktningar. Helst bör teamet inkludera efterbehandlare, en elektriker och en rörmokare. Företräde ges till hantverkare som kan utföra flera funktioner samtidigt.

Reklam och kundsökning

Mun till mun fungerar bäst, kunder väljer ofta artister baserat på recensioner. Men kundbasen byggs upp under åren, och för detta behöver teamet fullfölja beställningar effektivt och i tid.

De bästa sätten att hitta kunder

• Skapande av en webbplats på Internet och marknadsföring av den, beställa betald reklam i sökmotorer. För sajten är det viktigt att utveckla en portfölj med exempel på genomförda beställningar;
• Knyta kontakter med utvecklare. För en viss procentsats kommer de själva att rekommendera din lägenhet till köpare. Och varje ny lägenhet kräver reparationer och efterbehandling. Ett annat alternativ för samarbete är att placera bannerreklam på byggarbetsplatser;
• Samarbete med privata bostadsförvaltningsbolag. På så sätt kan du ta emot flera stora beställningar inom en anläggning. Detta kommer att eliminera kostnaderna för att transportera arbetare och utrustning;
• Samarbete med butiker som säljer byggmaterial, fönster, dörrar. De kan till exempel rekommendera dig att installera köpta dörrar, ge dig rabatt på material (en bonus för dina kunder), eller helt enkelt placera din annons i butiken;
• För VIP-segmentet passar ett avtal med inredningsarkitekter. När de utvecklar en design arbetar de ut allt in i minsta detalj, ända ner till vem som ska anförtros reparation och inredning av rummet.

Kostnader och vinster

Investeringen kommer att vara cirka 7-8 tusen dollar. Detta inkluderar att registrera ett företag, hyra ett kontor i tre månader i förväg, köpa verktyg och en rymlig bil (t.ex. Gaselle) och reklam.

Genom att reparera 2-3 nyckelfärdiga lägenheter per månad kommer teamet att tjäna $6000-8000; byggmaterial köps separat av kunden. Efter att ha betalat ut löner kommer företagets "netto" vinst att vara $2000-3000.

Att blomstra övervaka kvaliteten på tjänsterna och ständigt leta efter nya partners. Sådant arbete är mest efterfrågat i stora städer med aktiv utveckling och fastighetsmarknaden. Ett framgångsrikt företag har ofta ett schema planerat flera månader i förväg.