Till att börja med skulle jag vilja säga att markmätningen av territoriet regleras av Ryska federationens stadsplaneringskod, nämligen kapitel 5, artiklarna 41-46. Du kan läsa dessa artiklar genom att klicka på länk.

Lantmäteriprojektet, vad menas generellt med detta? Ett lantmäteriprojekt är en plan, ett schema för att planera ett territorium. Lantmäteriprojektet förbereds för de bildade tomtmarkerna som redan är bebyggda eller ska bebyggas. Ett lantmäteriprojekt kan också förberedas för rörliga tomter, till exempel genom att slå samman flera tomter till en, eller omvänt, vid tilldelning av andel.
Lantmäteriprojektet är nödvändigt för att fastställa gränserna för bebyggda områden på marken och för att skilja dem från de som fortfarande är lediga. Om vi ​​pratar specifikt om lantmäteriprojektet, regleras det av artikel 43 i Ryska federationens stadsplaneringskod.

Vilken information innehåller lantmäteriprojektet?

Till att börja med skulle jag vilja säga att lantmäteriprojektet består av ritningar. Och ritningen innehåller i sin tur följande information:

Ritningen visar gränserna för redan bebyggd mark;

Själva territoriet är markerat med röda linjer;

Gränserna för de tomter som är avsedda för utdelning till enskilda och juridiska personer visas;

Gränser dras för föremål av social betydelse (dagis, skolor, sjukhus...);

Området för kulturföremål är utpekat;

Zoner för särskild markanvändning har identifierats;

En plats har avsatts för uppförande av kapitalanläggningar.

Utveckling och godkännande av lantmäteriprojektet

Utvecklingen av ett lantmäteriprojekt börjar med att man får tillstånd för detta från de lokala myndigheterna. Detta tillstånd måste utan att misslyckas publiceras på statsförvaltningens webbplats och i lokala tidningar;

Nästa steg kommer att vara utvecklingen av dokumentationen för planeringen av detta territorium. Varje intresserad invånare kan erbjuda sin egen version av händelseutvecklingen;

Det ritade projektet måste samordnas med de verkställande och lokala myndigheterna;

Ett utkast som överenskommits med myndigheterna är föremål för offentliga utfrågningar;

Och det sista steget kommer att vara godkännandet av projektet av chefen för distriktet, bosättningen, staden.

Villkor för utveckling och godkännande av projektet för lantmäteri

Samordning och utveckling av projektet är inte en snabb fråga, och tar cirka sex månader till ett år, allt beror på reglerna i en viss stad eller stadsdel. Utvecklingen av själva projektet tar ungefär en månad. Sen ska den inom en månad publiceras för lokalbefolkningen. Samordningen med den lokala förvaltningen tar ca 1 månad till. Offentliga utfrågningar kan pågå från 1 till 3 månader. Och det sista steget, godkännandet av projektet av chefen för bosättningen, är också cirka 1-2 månader.

När du börjar utveckla ett planeringsprojekt för vilken fastighet som helst, måste du först och främst förstå kärnan och syftet med detta dokument. Förberedelsen av ett lantmäteriprojekt är en integrerad del av paketet med dokument som bildas för planering av en tomt där strukturer redan finns eller just planeras. En sådan plan kan krävas för att klargöra territoriets gränser utan att ta hänsyn till dess utveckling.

Vad är beredningen av planprojekt och markundersökningar

Territoriumundersökningsprojekt(nedan PMT) - en speciell typ av dokumentation inom stadsplanering, som bildas för verksamheter som kräver intern lantmäteri. Denna process registreras inte i fastighetsregistret och skiljer sig från lantmäteri i sitt syfte - tilldelningen av territorier.

Lantmäteri gör att du kan markera det område som tilldelats för byggnation, eller utföra annat arbete genom att skapa en struktur i ett specifikt område. Med andra ord, när ett gemensamt område ska delas upp i mindre delar tillgriper de att sammanställa en PMT.

Grunden för bildandet av projektet är hämtat från data från arkitektonisk och stadsplanering, som avgör om det är möjligt att överföra idén om utvecklaren till ett specifikt område. Det är en samordnande plan som säkerställer samstämmighet och harmoniskt genomförande av båda dokumenten.

Informationen i PMT är allmänt tillgänglig för alla intresserade parter. I informationssyfte publiceras den på specialiserade webbplatser av specialister från geodesiavdelningar som verkar under de kommunala avdelningarna för arkitektur.

I sin tur, territoriumplaneringsprojekt(nedan PPT) tillhör kategorin stadsplaneringsdokumentation. Det är nära relaterat till undersökningsplanen, från vilken den skiljer sig i mer detaljerade egenskaper baserat på de minsta finesserna för att beräkna det optimala resultatet från framtida arbete och minimera sannolikheten för fel under byggprocessen.

Dessutom innehåller PPT data som går långt utanför det område där den interna undersökningen planeras. Det sträcker sig till ett komplext sammanhang, som bör omfatta utvecklingen av webbplatsen. Utvecklingen av detta dokument och utarbetandet av ett projekt för lantmäteri utförs samtidigt. Den första innehåller dock ett antal ytterligare och mycket viktiga uppgifter, som studeras vidare i syfte att avgränsa ett visst stycke mark.

Dessa material inkluderar ritningar som visar:

1. linjära objekt;
2. kapitalbyggnadsanläggningar;
3. infrastrukturdiagram.

Varför är det nödvändigt att förbereda projekt för planering och lantmäteri av territorier

Ovanstående projekt ger en stor tjänst för att organisera den preliminära förberedelsen av en tomt för konstruktion. De kan tas i bruk på tomma, nytilldelade mark, och på bebyggelse med en redan utvecklad struktur.

När byggstart på obebyggd mark är exploatörens önskemål praktiskt taget obegränsade. Men ändå är det nödvändigt att ta hänsyn till jordens sammansättning och föra utsikterna till utveckling i linje med dess kvaliteter. Det är ingen hemlighet att landets originalitet kan bli ett hinder för deras maximala fyllning med kapitalstrukturer.

Dessutom händer det ibland att de områden som tas emot för byggnation inte ska bryta harmonisk kombination redan uppförda föremål och byggnader i den stil som stadsplanen förutbestämt. Denna funktion utförs av den övervägda projektdokumentationen, som tar hänsyn till alla finesser i den kommande konstruktionen.

Ett lika viktigt bidrag görs av utarbetandet av projekt för planering och markmätning av territorier vid planering av utvecklingen av områden med färdiga kapitalanläggningar. I sådana fall kommer designarbetet att ha ett annat mål - skriv rätt nya hus in i den färdiga stadsplanesammansättningen.

Förutom de tydliga uppgifter som tilldelas sådana projekt, utför de också en enda funktion - systemorganisation av byggandet, vilket är av stor betydelse när det gäller storskaliga stadsbyggnadskomplex.

Ibland i huvudstaden, regionala och regionala byggstenar, där tomter för att bygga är mycket dyra, för att göra en vinst, följs reglerna för att utnyttja områdena under de uppförda strukturerna medvetet inte. Många fall av sådana brott observeras i Moskva och St. Petersburg. Därför ställs här de strängaste kraven på förberedelse av projekt för planering och markmätning av territorier för att följa de nödvändiga bestämmelserna och korrigera de identifierade bristerna.

Tillsammans med byggnader används PMT för ev uppdelning av tomten mark i små delar i avsaknad av tilldelning och registrering i matrikeln.

Därför kan en undersökningsplan bli nödvändig i följande fall:

1. fastställa gränserna för exploatering av en andel av markytan i gemensamt delat ägande, när den totala matrisen mäts i separata delar;
2. isolering från det gemensamma territoriet för ett visst område som alienerats i processen för belastningsinstallation.

Under dessa omständigheter utarbetas projekt enligt ägarnas vilja och gör det möjligt att göra användningen av marken så produktiv som möjligt. Samtidigt är de inte obligatoriska.

Om en stor tomt som ska delas upp i flera mindre delar, eller för att utföra aktiviteter som inte ingår i inventeringsjournalen, finns behov av gränsprojekt.

Alla ändringar och ändringar som gjorts under undersökningen återspeglas i journalerna. Dessa material är detaljerade ingår i planen för att endast arbeta med dem när man förbereder ett projekt för undersökning av territoriet.

Undersökande hör till de obligatoriska villkoren och utförs i processen:

• styckning av tomter;
• omfördelning av områden (oftast uppdelningen av ett stort område i flera små, eller vice versa - kombinera små delar);
• specificering av gränser (i tvister med grannar, rättstvister etc.);
• registrering av markegendom;
• genomföra en transaktion;
• strukturer på landområdet för huvudbyggnader.

Utifrån resultaten av undersökningen bildas en plan som därefter beaktas i fastighetsregistret.

En gränsplan behövs för varje ägare vars mark avstyckats, men gränsprojektet är ett hjälpdokument. Den sistnämnda innehåller dock centrala registreringsuppgifter baserade på uppgifter från undersökningsplanen.

Dessutom finns det predestination - skapandet av ett projekt för utveckling av ett annat, även om de har olika informationsinnehåll. Grundinformationen som föreslås av planeringsprojektet fungerar som grund för att skapa en PMT och vice versa.

Det nära förhållandet mellan dessa dokument kräver deras ömsesidiga överenskommelse. I vilket fall som helst kommer utarbetandet av planeringsprojekt och lantmäteri av territoriet att ge verklig hjälp i lösa marktvister i fråga om territoriell avgränsning.

Gränsprojektet är ett dokument som officiellt bekräftar aktieägarnas markägande. Detta på grund av den obligatoriska matrikelregistreringen av en gemensam tomt under ett nummer som är lika för alla ägare, vilket fastställer den solidariska rätten till deras gemensamma markägande.

Eftersom enskilda andelar (tomter) av mark inte ingår i matrikeln, vittnar de i praktiken om att fastigheten tillhör enskilda endast enligt lantmäteriprojektet.

Förberedelse av ett lantmäteriprojekt utan ett områdesplaneringsprojekt

Artikel 41 (s. 5) i Ryska federationens stadsplaneringskod (nr 373-FZ) förklarar att utarbetandet av ett lantmäteriprojekt utan ett territoriumplaneringsprojekt endast gäller en plats där inga åtgärder förutses för dess stall. och integrerad utveckling, såväl som konstruktion av linjära objekt med syfte:

1. justering av gränserna för skapade och modifierade tomter;
2. indikationer, ändringar eller avskaffande av röda linjer i förhållande till bebyggda områden där uppförandet av nya kapitalanläggningar inte är planerat;
3. ange, ändra eller avskaffa röda linjer på grund av skapandet eller reformeringen av ett stycke mark, om dessa åtgärder endast påverkar ändringen av det gemensamma områdets gränser.

Lantmäteriprojektets struktur

Innehållet i projektdokumentationen (särskilt PMT) har formen av en standard och består av en text och en kartografisk del. Den första är baserad på en tabell, som är beskrivande och informativ till sin karaktär och beskriver huvudinriktningarna för lantmäteri, utformad i området.

Den innehåller flera avsnitt, som inkluderar:

1. Huvudsak.
2. De viktigaste (privata) slutsatserna om bildandet av texten och den kartografiska delen.
3. Delar av båda delarna av TMP (text och kartografi), som finns under större delen av projektet och inkluderar många stycken med understycken.
4. Innehåll.

I början av dokumentet finns en titelsida som anger den som utför arbetet och en kort översikt över lantmäteriprojektets struktur och dess innehåll. Vidare finns bilagor med separat information och en förklarande notering om projektet. De innehåller några finesser som är ganska användbara, men som inte är grunden för design.

Textdelen av PMT består av flera avsnitt. Dessa inkluderar:

• Kort information om området för vilket dokumentet utvecklades.
• Grundläggande bestämmelser med föreskriftsvillkor för arbetets utförande.
• Tabell som förklarar undersökningsproceduren. Här finns all data om resultatet av undersökningsarbetet.
• Förklarande anmärkning och bilagor som förklarar krångligheterna med markförvaltning eller själva lantmäteriförfarandet, som inte återspeglas i informationstabellen.

Dessutom anger bilagorna de rättsakter som ligger till grund för projektet.

Ett seriöst designskede är konstruktionen av en karta. Den grafiska eller kartografiska delen av projektet innehåller en detaljerad karta över området med ritning av de nyinrättade gränsgränserna. Detta schema är utarbetat i pappersform. När man skapar en karta används ett elektroniskt medium som grundsystem, varifrån tomtformatet överförs med det faktiska innehållet, vilket återskapar dess nuvarande struktur vid förberedelse av lantmäteriprojektet.

Uppdaterad information under utvecklingsprocessen speglar det potentiella aktuella eller planerade sammanhanget, som överförs till den interaktiva kartmodellen med hjälp av speciella topografiska tecken.

Den grafiska delen av projektdokumentet ska visa gränserna:

• själva byggplatsen, angiven i PPT (röda linjer);
• tillåten utgång bortom de röda linjerna (gränser bortom vilka det är förbjudet att ta ut byggnader och strukturer);
• bebyggda tomter;
• uppförda föremål och strukturer;
• platser där konstruktion av objekt av lokal, kommunal och federal skala planeras;
• territorier med en speciell användningsordning;
• särskilda zoner klassade som kulturarv.

Vid behov visas projektinformationen på kartografisk basis manuellt endast i blå färg. Samtidigt ska alla krav och regler för utvecklingen av projektet följas.

Vad ska man titta efter när man utarbetar ett lantmäteriprojekt

Lantmäteriprojektet och kraven för dess utarbetande är inom det juridiska området för standarder som godkänts av federal lag. Men huvuddokumentet är ordern från ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryssland nr 388 av 2011/08/03 "Om godkännande av kraven för lantmäteriprojektet."

Sammansättningen av dessa bestämmelser för utveckling av PMT inkluderar:

1. Regler för korrekt utformning av den kartografiska delen, inklusive format (A4), skala, bläckfärg (lila eller blå). Det är förbjudet att använda penna.
2. Användning av endast det ryska alfabetet och motsvarande bokstavliga uttryck för att skriva ord och bilder.
3. Bladnumreringsordning med arabiska siffror.
4. Regler för överföring av data till nästa blad.
5. Lista över artiklar som krävs för att förbereda PMT.
6. Den totala mängden text.
7. Regler för förberedelse av projektet för undersökning av territoriet.

Ovanstående krav definierar standardproceduren för att mata in information i PMT för ett antal informationsmaterial som fastställer:

• entreprenör och kund till projektet;
• kärnan i den förklarande anmärkningen;
• tomtens (primära) egenskaper;
• matrikelinformation om de planerade delarna av webbplatsen;
• uppgifter om tillträde av specialister till webbplatsen;
• grafisk plan;
• applikationens innehåll.

Förberedelse av ett lantmäteriprojekt: huvudstadier

Utarbetandet av ett lantmäteriprojekt kan utföras i två olika instanser, vars typ av verksamhet innebär ett antal särdrag och skillnader i de metoder som tillämpas vid ansökan. Dokumentets regelverk är inriktat på byggregler och föreskrifter nr 30-02-97. Låt oss se vem som kan implementera PMT. Låt oss överväga flera alternativ.

Alternativ 1.Kontakta förvaltningen

Detta är lämpligt i fallet när LSG för en viss ort tillhandahåller den specificerade tjänsten. För detta ändamål måste du tillgripa tjänsterna från Institutionen för stadsplanering och arkitektur i den lokala förvaltningen. För invånare i huvudstaden och St Petersburg är ett sådant organ Kommittén för stadsplanering och arkitektur. Där ska du få uppdragsbeskrivningen för projekteringen och upprätta en beställning för beredning av ett undersökningsprojekt. Adressat för överklagandet är förvaltningschefen eller annan behörig tjänsteman, till exempel chefen för markförvaltningsavdelningen.

Steg 1.Samling av dokument

Under ansökningsprocessen görs en ansökan i en behörig persons namn, kompletterad med en uppsättning dokument, som inkluderar:

• intyg om äganderätt (annan form av lag);
• en skiss över den allmänna layouten av lagringsanläggningen, kompletterad med ett kommunikationsschema;
• matrikelpass;
• utdrag ur matrikeln om förekomst av kapitalfastighetsobjekt;
• topografisk plan som anger de lagda kommunikationerna.

Steg 2.Projektförberedelse

Med den nödvändiga dokumentationen i handen kan du börja förbereda ett projekt för undersökning av territoriet. Först och främst beaktas papper som skickats av sökanden och handlingar som ägs av förvaltningen. Uppmärksamhet ägnas åt följande punkter:

• studie av markstrukturen på byggarbetsplatsen;
• funktioner i den arkitektoniska stilen;
• miljövänlighet av det utförda arbetet;
• tekniskt stöd för de planerade evenemangen;
• studera resultaten av ny utveckling.

Baserat på resultatet av behandlingen av dessa frågor fattas beslut om möjligheten att utföra det deklarerade arbetet på tomten. Med ett positivt beslut av den lokala myndigheten bildas en teknisk uppgift, enligt vilken det godkända matrikelarbetet utförs.

Steg 3.Utveckling av ett projekt för planering och undersökning av territoriet

Förberedelsen av projekt för planering och landmätning av territorier inkluderar ett oumbärligt villkor - genomförandet av den topografiska delen. Denna process består i att överföra den kartografiska basen som finns tillgänglig i matrikelkartan för minnet av Rosreestrs informationsbas, där de nuvarande gränserna som skiljer platsen är indikerade. På grundval noteras enligt undersökningsschemat nya interna gränsdragningar. Linjära och andra planerade anläggningar som kommer att byggas på denna mark visas under utvecklingen av PPT.

Steg 4.PMT-godkännande

I slutet av att skriva en text med ansökningar och rita en ritning kommer projektets tur till den territoriella myndighetens godkännande. För att göra detta behöver du ett utdrag från översiktsplanen för utvecklingen av territoriet, som inkluderar den placerade tomten.

Samordningen sker i form av offentliga utfrågningar, där lämpligt beslut fattas. Vad det kommer att vara - positivt eller negativt - beror på det objektiva tillståndet för det territorium som tilldelats för designen. Den tar hänsyn till alla naturliga och konstgjorda faktorer som orsakar seismiska fenomen och påverkar landskapets integritet.

Om resultatet är ogynnsamt för exploatören, är skälen för avslaget detaljerade punkt för punkt och bekräftas av expertslutsatser. Alla brister och fel hos konstruktörer som upptäckts efter godkännandet av planen, tillsammans med ändringar, förs in i ett separat protokoll och bifogas resten av dokumentationen, men själva projektet förändras inte.

I detta syfte omprövar det kommunala organ som genomfört samordningen denna fråga. För att göra detta måste grundaren av projektet presentera i form av bevis slutsatserna från specialister eller nödvändiga beräkningar och sedan lämna in en ansökan om revidering av projektet för lantmäteri.

Efter godkännande av förvaltningen av det kommande arbetet upprättas ytterligare ett dokument med införande av uppdaterade data där. För frågor som rör delat ägande av mark och internt arbete avgörs problemet med att förbättra dokumentet på ett kollektivt aktieägarmöte. Därefter samordnas projektet i elnät, GVK och gasservice (om platsen är förgasad)

För detta avsätts 30 dagar, under vilka förvaltningsutredningen tar reda på om platsen lämpar sig för den planerade verksamheten och fastställer dagen för förhandlingen. Information om det antagna beslutet kommer till konstruktörens kännedom inom en period av högst tre dagar. I grund och botten tar förberedelsen av ett lantmäteriprojekt 4-7 månader, med hänsyn till komplexiteten i det planerade arbetet. Om båda projekten förbereds samtidigt, förlängs tidsfristerna i enlighet med detta.

Allt arbete relaterat till sådana projekt utförs på betald basis. Deras kostnad bestäms av graden av komplexitet och omfattning av aktiviteterna.

Alternativ 2.Kontakta kommersiella företag

Denna metod används när förvaltningen vägrar att godkänna projektet. Detta blir möjligt i kraft av territoriella ordningar och lokala rättsakter. I sådana situationer är det bättre att tillgripa tjänster från lokala arkitektbyråer som har en licens för den relevanta verksamheten.

Samtidigt sker beredningen av ett lantmäteriprojekt och insamlingen av underlag på exakt samma sätt, dock blir det möjligt att beställa ett tekniskt uppdrag och dess officiella godkännande från entreprenören. I det här fallet kan det till och med inte finnas behov av en skiss över den allmänna utvecklingsplanen, eftersom företaget har rätt att få den på egen hand. Dess anställda gör en kopia av fastighetskartan, där designdetaljer tillämpas i enlighet med uppdragsbeskrivningen.

Godkännandeprocessen är liknande - genom offentliga diskussioner. Ansvaret för att förbereda och lämna in projektet för utfrågning bestäms av kontraktet. Närvaron av denna dokumentation i början av konstruktionen av kapitalstrukturer tillåter ersättning av andra papper som är nödvändiga för godkännande av projektkonstruktion.

Under sådana omständigheter kan villkoren reduceras till en kalendermånad, vilket bestäms av kontraktsvillkoren och arbetets omfattning. Dessutom beräknas varje typ av arbete individuellt. I små områden börjar priset för undersökning från 30 000 rubel och inkluderar endast utvecklingen av ett dokument. För byggandet av en flervåningsbyggnad kan förberedelsen av ett lantmäteriprojekt kosta upp till 400 000 rubel eller mer.

Det följer inte alls av PMT:s uttalande att människorna som bor på denna webbplats blir ägare till de angränsande territorierna. För att verkligen bli ägare till sin mark behöver de rösta för den på en bolagsstämma, beställa en gränsplan från ett av de specialiserade företagen och registrera tomten i matrikeln. Efter antagandet av dessa åtgärder kan det inte råda några tvivel om att marken kommer att finnas kvar hos ägarna.

I ett civiliserat lagligt land har varje meter mark en ägare och sin egen status, vilket avgör vad som är tillåtet och förbjudet på denna mark. Därför är planeringen av territoriet det enda sättet att fastställa rättvisa regler för markanvändning under förhållandena i Ryssland, där landet ganska nyligen var ägarlöst och delades ut för mutor till makthavare och deras medarbetare.

Utarbetande av ett lantmäteriprojekt för linjära objekt

begrepp "linjeobjekt" lagar är nästan inte förklarade, de listar bara typerna av LO. Detta tillstånd komplicerar matrikelverksamheten på föremål. Förutom matrikelrättsakter måste de följa de civila, mark- och stadsplaneringskoderna.

En mängd olika strukturer (efter typ och syfte), kvalificerade som linjeobjekt,är huvudbyggnader, vars särdrag är en ökad längd. De är platta och voluminösa, används för produktionsuppgifter, lagring eller transport.

Dessutom är LO relaterade till jorden på ett speciellt sätt - de kan vara mark-, ovan- och underjordsobjekt. Sådana objekt inkluderar med andra ord järnvägar och motorvägar, eventuella rörledningar, kommunikationsledningar och kraftledningar, avlopps- och stormsystem.

Inte varje linjärt objekt kräver registrering av en tomt för utveckling, men för de allra flesta markkonstruktioner (vägar, stål- och värmeledningar, gasledningar och kraftledningar) är registrering obligatorisk. För utläggning av ovan- och underjordiska anläggningar (teknik och teknisk kommunikation) behöver marken inte registreras.

Territorium med gräns, matrikelregistrering och äganderätten, planerad för byggandet av LO, har karaktäristiska drag som är unika för den. Storleken på tomter bestäms av deras syfte och byggnadskoder.

Den största svårigheten att arbeta med linjära objekt när förberedelser pågår territoriumplaneringsprojekt och lantmäteri, är att registrera en mark som ligger under dem. Området är mycket stort och går genom olika ägares marker - ägare, hyresgäster eller permanenta användare.

När vägar, rörledningar och elnät planeras att drivas krävs fullt ägande av marken. För varje LO i städer är det omöjligt att bilda ett separat stycke mark på grund av deras enorma antal och täta koncentration (nästan ovanför varandra). I sådana fall skulle det vara nödvändigt att tilldela sina andelar för att formalisera hyresavtalet med alla ägare.

Faktum är att allt är lättare i staden. ZU:er är uteslutna från kommunalt ägande för byggande av linjära anläggningar genom att underteckna en urvalslag. Enligt det godkända dokumentet bildas layouten av platsen för fastighetsplanen.

När ett linjeobjekt har en ägare eller hyresgäst skapas paketet annorlunda. Det krävs medgivande av ägaren av detta område och ett preliminärt hyresavtal som ingåtts med honom, som bestämmer platsen, storleken och syftet med tomten. Sådana åtgärder är obligatoriska för ytterligare markupplåtelse. Detta följs av förberedelser lantmäteriprojekt, dess registrering i matrikeln och parternas undertecknande av hyresavtalet.

Den obestämda driften av webbplatsen ger vägran för dess upphovsrättsinnehavare, vilket bekräftar Jordakod ( Konst. 45, 53), varefter den upprättas i analogi med uttaget från statens egendom.

Med tomtens ägare och hyresgäster löses frågor om betalning av kostnader, vilket ökar kostnaderna för exploatören. Om LO ligger på jordbruksmarker som hör till den gemensamma andelen ska man först upprätta en delning av tomtmarken med inskrivning av äganderätt, sedan dela upp den i delar och upprätta ett arrendeavtal (nr 101- F Z).

Det finns två sätt att officiellt registrera en tomt för en befintlig linjär anläggning: registrering av mark under stöd av markkonstruktioner eller registrering av en remsa för en hel anläggning. För att spara pengar väljer markanvändare det första alternativet, vilket är mycket enklare. Ändå är det mycket problematiskt, eftersom anläggningar ovan och under jord kräver underhåll och även konflikter med markägare förekommer. (begränsat utnyttjande av någon annans webbplats), men endast i användningsstadiet och inte utvecklingen.

Processerna för att utforma och besiktiga LO ligger inom det juridiska området enligt artiklarna 89-91 i jordabalken (utgåva 2001).

Artikel 89 fastställer förfarandet för allokering och användning av minne för behoven hos linjära anläggningar i samband med energistrukturer.

Artikel 90 definierar mark som används för transportsystem och listar LO. Egendomsrätt till tomter regleras av bestämmelserna i Land Code och lagar på federal (regional) nivå, med hänsyn till typen av transport.

Artikel 91 beskriver typerna av linjära objekt för tv, kommunikation, datavetenskap, samt förfarandet för att tilldela platser för dem.

För att sätta igång LO som ett kapital bör det sättas på matrikelregistrering. När den upprättas ska ett matrikelpass med tillstånd att driva anläggningen bifogas underlaget för tomtmarken.

Utvecklingen av den tekniska planen och den officiella registreringen av objektet vid beredning av planprojekt och markundersökningar utförs av fastighetsingenjör. Stadsplaneringskoden från 2004 definierar de "röda linjerna" som avgränsar markområden (faktiska, planerade), där LOs finns. Följaktligen bör den tekniska planen innehålla deras konturer, dessutom kräver de nu en tydlig indikation av dessa gränser. Rätt förberedd efter mätning gör den tekniska planen, tillsammans med resten av dokumentationen, att du officiellt kan registrera ett linjärt objekt i matrikeln.

Helheten av aktuella data om utvecklingen av territorier, stödd av minnets egenskaper med strukturer, i form av en textdel och grafik, bildar ett informationssystem för att stödja stadsplaneringsaktiviteter (förkortat ISOGD). Dess huvuduppgift är att tillhandahålla operativ information om utvecklingsnivån för territorier inom dess gränser, vilket är nödvändigt för utvecklarnas och kommunala myndigheters arbete.

Data ISOGD ackumuleras och tillhandahålls i enlighet med art. 57 i Ryska federationens stadsplaneringskod. Den fastställde att sådana system är en informationsresurs för en begränsad krets av människor och innehåller information som indikerar:

1. territoriumplaneringsdokument;
2. regler för exploatering av mark och dess utveckling;
3. områdeskarta med avgränsade gränser;
4. handlar om reservation eller överlåtelse av minne till staten (kommunen) godkänd av tjänstemän;
5. kartografiska data om alla föremål i området;
6. grundläggande urbana strukturer.

Hela utbudet av information samlas i en allmän lista över data om avgränsade territorier med platsgränser. Databasen innehåller också information om de genererade minnena. All information om de marker som planeras för någon form av verksamhet samlas i en stadsplanering, som enl Stadsplaneringsbalken hänvisar till informationskällor för personer som är intresserade av deras utveckling.

Enligt lag upprätthålls ISOGD-databasen i stadsdelar och kommuner. All information strömmar dit från förbundets statliga organ och byråd senast sju dagar efter att dokumenten har upprättats för överföring till systemet i formatet papperskopior och i elektronisk form. Därefter behandlas uppgifterna i 14 dagar, varefter de kommer in i databasen. Kostnadsfritt mottagande av olika uppgifter (med undantag för data med begränsad tillgång) ges till myndigheter, fastighetsmäklarorganisationer och utvecklare.

Förberedelse av projekt för lantmäteri från 2017-01-01

Genom order från ministeriet för ekonomisk utveckling nr 921 daterad 08.12.2015 "Vid godkännande av formen och sammansättningen av informationen i gränsplanen, krav för dess utarbetande", godkändes nya villkor för denna process.

Ändringarna trädde i kraft 2017-01-01.

Enligt kraven i den nya ordningen gränsplanen består av en textdel som innehåller avsnitt:

1. ”allmän information om fastighetsverk;
2. initiala data;
3. information om utförda mätningar och beräkningar;
4. information om de bildade tomterna;
5. information om de ändrade tomterna;
6. information om tillhandahållande av tillträde (passage eller passage från allmän mark, tomter för allmänt bruk, offentligt territorium) till de bildade eller ändrade tomterna;
7. information om angivna tomter;
8. information om delar av tomten;
9. slutsatsen av fastighetsingenjören;
10. handlingen att samordna läget för markens gränser.

Den grafiska delen av gränsplanen innehåller följande avsnitt:

1. schema för geodetiska konstruktioner;
2. layout av tomter;
3. ritning av tomter och deras delar;
4. konturer av knutpunkterna för gränserna för tomter.

Bland innovationerna kan följande punkter också noteras:

1. Ett nytt avsnitt med information om minnets delar - "Information om markens delar."
2. Det finns inga möjliga metoder för att skapa ett minne (det finns bara metoder som anges i paragraf 9 i jordabalken).
3. Avsnittet ”Uppgifter om förändrade tomtmarker” ingår i lantmäteriplanen för tomtbildningen inte bara genom att en andel avsätts som kvittning utan även en avdelning där den ursprungliga tomtmarken håller sig inom de reviderade gränserna, utan även ” en annan omvandling i enlighet med Ryska federationens lagstiftning, som ett resultat av vilken den ursprungliga tomten bevaras i ändrade gränser.
4. Antalet motiv för att införa avsnittet ”Matrikelinspektörens slutsats” i lantmäteriplanen har utökats om det i samband med fastighetsdriften påträffas en diskrepans mellan de faktiska gränserna för skogsparker (skogsbruksföretag) och USRN-data, som bryter mot civillagen för tomten.
5. Den obligatoriska undertecknandet av det elektroniska formuläret för gränsplanen fastställs endast av UKEP för den fastighetsingenjör som utarbetade den.
6. Paketet med dokument för beredningen av ett lantmäteriprojekt (särskilt MP) har utökats. Det inkluderade PPT, territoriella planeringsdokument, planer för tomter i områdets fastighetsplan, beslut om godkännande av detta system, designdokument för skogstomter.

Ändringar har gjorts i avsnittet "Allmän information om fastighetsverk":

1. I fråga om skogsparker (skogsbruksföretag) kräver erforderlig 2 "Ändamål med matrikelarbete" anteckning av ett registreringsnummer från skogsstatsregistret.
2. MP-ansökningar kompletteras nu med samtycke från varje individ till användningen av hans personuppgifter.
3. Det fanns en obligatorisk information om SRO, detaljerna i kontraktet för produktion av fastighetsverk.

Konverterade och sektion "Initial data":

1. Först och främst anges dokument som innehåller USRN-information (matrikelbas).
2. Inte bara data läggs till om OKS som finns på platsen, utan även andra objekt som är tätt knutna till marken.

Det finns nya artiklar i sektionen "Slutsats från fastighetsingenjören":

1. I processen att skapa en tomt på grundval av den federala lagen, oavsett tidpunkten för statlig registrering av äganderätt i Unified State Register of Real Estate Rights, är den obligatoriska hänvisningen till den lagstiftning som beviljar denna rätt fast.
2. Om rätten till en tomt visas på grund av platsen för ett fastighetsobjekt (inklusive MKD) på det och det inte finns någon information i USRN om ON eller dess syfte, attributen för ett dokument som bekräftar den verkliga adressen och uppdraget av objektet ska anges.

Avsnittet har också ändrats. "Information om det bildade minnet":

1. Först ges information om tomtens yttre gräns, sedan uppgifter om dess inre gränser (om sådan finns).
2. Nu anges adressen i en strukturerad form, som krävs av FIAS. Och enligt MHI/OGV-lagen kan uppgifter om bostadsorten föras in i lantmäteriplanen endast om det relevanta statsregistret inte innehåller adressen till den mark som tilldelats den tidigare, det vill säga före början av förordningen nr 1221 "Om godkännande av reglerna för tilldelning, ändring och upphävande av adresser". För förråd belägna i "trädgårds"-områden kan deras namn och nummer anges i MP i enlighet med lantmäteriprojektet.
3. Gränsplanen kan innehålla uppgifter om de huvudsakliga, ytterligare och villkorligt tillåtna metoderna för exploatering av en tomt (med undantag för omständigheter då RI liknar RI för den ursprungliga lagringsanläggningen). Det lades också till att de är markerade enligt zonindelningen av området (inklusive stadsplaneringsregimen), beslutet om det förberedande godkännandet av tilldelningen av lagringsanläggningar, beslutet om godkännandet av layouten av platsen vid KPT . Dessutom, om lagringsenheten är avsedd för allmänt bruk eller är placerad på territoriet för gemensamt bruk, bör ytterligare en anmärkning göras: "Lagringsanordning för allmänt bruk", "Lagringsenheten är placerad på territoriet för kollektivt bruk".
4. Till egenskaperna hos tomten lades en indikation på motiven för uppkomsten av äganderätt, om de förekommer lagligt, oavsett tidpunkten för den officiella registreringen av landet (länk till den använda artikeln i den federala lagen).

Det fanns innovationer i avsnittet "Information om att tillhandahålla tillträde (passage eller passage från allmän mark, offentlig förvaring, allmänna utrymmen) till det bildade eller modifierade förrådet."

Sådan information om tomterna som ägs av staten ingår på grundval av en specifik handling från OGA / MLA (till exempel utformningen av tomter vid KPT, projekt för deras gränser, meddelanden om möjligheten att underteckna, i en annan format med diagram över dess gränser vid KPT och dokument om dess etablering). All tillgänglig dokumentation (i form av kopior) finns med i bilagan.

Ett annat avsnitt - "Information om minnets delar"- kombinerar data separerade av beställningen i separata sektioner:

1. "Information om det bildade minnet och dess delar";
2. "Information om det modifierade minnet och dess delar";
3. "Information om det raffinerade minnet och dess delar."

Gränsen för tomten får inte korsa:

• gränser för kommunen eller bosättningen, med undantag för episoder av att upptäcka fel i USRN-systemet i platsen för deras gränser på grund av felaktigheter i de dokument från vilka uppgifterna fördes in i databasen;
• gränserna för geologiskt arbete med att studera underjorden, gränserna för territoriella zoner, skogsparker och skogsbruk, förutom fakta om att upptäcka fel i USRN-systemet i platsen för territoriets gränser, såväl som skapandet av ett minne för att söka efter mineralfyndigheter;
• linjära anläggningar, reservoarer, hydrauliska strukturer och andra artificiellt skapade vattenkroppar.

Listan över dokument som kan användas för den grafiska delen vid förberedelse av ett lantmäteriprojekt har utökats; lagt till det:

• uppgifter om placeringen av kulturarvsplatser;
• designmaterial för skogstomter;
• territoriella planeringsdokument.

Kapitel "Lagringslayout" innehåller också information om de zoner där monument över historia och arkitektur finns. Här kan du schematiskt dra röda linjer enligt godkänt områdesplaneringsprojekt (PPT).

Antalet godkännandeakter som utfärdats i processen för matrikelarbete för att korrigera platsen för gränserna flera intilliggande tomter, bör överensstämma med antalet angivna tomter.

Rättegång i samband med lantmäteri

Tvist 1.Matrikelfel vid beteckningen av gränser

Grundorsaken till alla tvister angående ZU:s gränser är matrikelmissförstånd i form av en bristande överensstämmelse mellan dess gränser: officiell (fastställd av statens fastighetsmatrikel) och real (tillämpad på området). Ett sådant fel orsakar vissa svårigheter vid driften av ett stycke mark. En sådan förbiseende kan göras av myndigheterna eller fastighetsingenjören, som felaktigt visat tomtdiagrammet, eller av den rättsliga myndighet som fattat beslutet.

Om inkonsekvenser påträffas i de uppgifter som ingår i fastighetsregistret och de faktiska parametrarna i minnet kan ägarna av MKD-lokalerna mycket väl kräva att felaktigheterna rättas till utan rättegång.

Ett sådant utomrättsligt förfarande är tillämpligt om det inte finns några tvister mellan sökandena, ägare av intilliggande tomter och Rosreestr, eller när dessa meningsskiljaktigheter löses inför domstolen. Information om förekomsten av en marktvist om platsen för LZ:s gränser förs in i USRN (statligt fastighetsregister) och lagras där tills det är löst (artikel 43 i den federala lagen nr 218 av 2015-07-13).

Om en överenskommelse om gränserna för webbplatsen inte uppnås, kan ägarna av MKD-lokalerna eller deras fulla representant ansöka till domstolen med ett anspråk för att fastställa de verkliga gränserna för det omtvistade territoriet. Ägaren av en angränsande tomt kommer att agera som svarande i detta förfarande, och Rosreestr blir en tredje part.

För att klargöra själva avgränsningen av den omtvistade tomtmarken är domstolen skyldig att kräva tomtens MP och vid behov annat material om markförvaltning. Dessutom kan domare initiera en markförvaltningsexpertis på grundval av art. 79 i civilprocesslagen. Samtidigt kommer experten att få i uppdrag att klargöra proportionaliteten av de officiella och faktiska gränserna för det omtvistade territoriet, klargöra storleken och arten av felet i de faktiskt bildade gränserna och andra viktiga frågor.

När domstolsbeslutet träder i kraft bör en ansökan lämnas in till Rosreestr om registrering av en tomt i matrikeln eller för registrering av den i matrikelregistret med hänsyn till klargörandet av gränserna för detta territorium genom ett domstolsbeslut.

Tvist 2.Tekniskt fel

Sådana fel inkluderar stavfel, stavfel, aritmetiska eller grammatiska fel. Registerfel är en separat grupp av tekniska brister. De kan tillåtas under registreringen av äganderätten till minnet och finns i projektet för lantmäteri, lantmäteri och tekniska planer, undersökningslag och kartplan för ett specifikt territorium.

Det finns två sätt att åtgärda ett tekniskt fel:

• förrättegångsförfarande (3 dagar ges för att korrigera ett tekniskt fel, 5 dagar avsätts för en registerfelräkning efter upptäckten eller mottagandet av en ansökan om rättelse);
• ett domstolsbeslut krävs i fall där rättelse av ett (tekniskt) registerfel kan skada (kränka) de lagliga rättigheterna för ägare eller tredje parter som förlitar sig på relevant USRN-information.

Tvist 3.Bildande av en lagringsanläggning utan att ta hänsyn till fördelarna för lokalernas ägare

Gränsernas läge och tomtens storlek inom tätorten samt dess areal fastställs i enlighet med stadsplanebestämmelserna och normerna för utdelning av tomtmark (43 § stadsbyggnadsbalken mom. 4). Detta bör åtföljas av hänsyn till intressena hos ägarna av marken där deras MKD är belägen. Markområdet på vilket ett flervåningsbostadshus byggs inkluderar nödvändigtvis den del som är direkt ockuperad av MKD tillsammans med det intilliggande territoriet som är nödvändigt för dess drift.

Behovet av att bekräfta omständigheterna som ledde till bildandet av en tomt i tvivelaktiga gränser och volym ligger hos den lokala myndigheten. Grunden för att rätta uppgifterna om det tvistiga området i fastighetsregistret är ett domstolsbeslut som bestämmer dess rättsliga gränser.

Nu används ganska ofta lantmäteripraktiken "längs kanten av grunden" (det vill säga längs "bron") i en flervåningsbyggnad eller längs gränserna för "byggnadsplatsen". I motsats till bestämmelserna i bostadslagen (artikel 36) och yttrandet från Ryska federationens författningsdomstol om behovet av att skapa en tomt, med hänsyn till förbättringselementen och landskapsarkitekturen i det angränsande territoriet, är rättspraxis baserad på motsatt synvinkel.

Expertutlåtande

Om skyddet av territoriet nära MKD

Susana Kirakosyan,

kandidat för juridiska vetenskaper, medlare, delägare i advokatbyrån "Estoc-Consulting"

Om ägarna till lokalerna i ett flervåningsbostadshus, som delägare av tomten under denna struktur, inte har godkänt förfarandet för dess användning, har de inte några särskilda rättigheter att äga och driva detta territorium, vilket de kunde mycket väl ha på grundval av arrende, arrende, lån o.s.v.

Även när en tomt under en MKD inte har skapats, kan ägarna av dess lokaler begära att alla intrång i deras rättigheter att driva LZ (Introduktionslagen till bostadslagen, art. 16 och tolkning av högre domstolar) ), även om dessa överträdelser inte är relaterade till förlust av besittning, inklusive markägare (Ryska federationens civillag, art. 305).

I praxis av rättsfall finns det många exempel på att ägarna till MKD upprätthåller sina rättigheter att exploatera tomten under byggnaden. Oftast kräver medborgare eliminering av hinder för passage och passage, rivning av föremål som byggts illegalt i det lokala området och demontering av omslutande strukturer. Liknande krav ställs inte bara på överträdare i egenskap av ägarna av lokalerna, utan även på HOA, UO, kommunala myndigheter som tredje part.

Ägarna till höghusets lokaler måste bevisa att dessa personers handlingar är olagliga och stör ägarna av webbplatsen i utövandet av nyttjanderätterna. Till exempel skapar ett dike som grävts framför MKD för reparation av värme- och vattenledningar några hinder. Men om det finns laglig grund för dessa åtgärder kan de inte överklagas.

Territory Land Survey Project (LMP)- en särskild typ av stadsplanedokumentation, som är framtagen i enlighet med vissa typer av verksamheter som kräver intern lantmäteri. Den skiljer sig från lantmäteri i tilldelningssyfte och är inte definierad i fastighetsregistret.

Tack vare lantmäteriet skapas en markering av området där byggnation eller annat arbete planeras, med hänsyn till skapandet av en struktur på marken. Det vill säga om det gemensamma området ska delas upp i de mest bråkdelar finns det behov av att upprätta en PMT.

I underlaget för att ta fram projektet ligger information från stadsplane- och arkitekturplanerna som bestämmer möjligheterna att överföra exploatörens planer till området. Detta dokument samordnar deras handlingar och skapar deras samstämmighet och harmoniska kombination av handlingar.

Information från PMT är tillgänglig för alla intresserade medborgare. Specialiserade geodetiska avdelningar som en del av kommunernas arkitekturavdelningar lägger all information på webbplatser för att bli bekant med dem.

Territoriumplaneringsprojekt (PPT)- gäller även stadsplaneringsunderlag. Det är direkt relaterat till lantmäteriprojektet, men till skillnad från det har det mer detaljerade egenskaper, baserat på de minsta detaljerna av information som tar hänsyn till den optimala effekten av det planerade arbetet på platsen och minimerar risken för fel under byggandet.

Dessutom innehåller PPT data som går utöver den plats där de interna undersökningsarbetena planeras, den täcker det komplexa sammanhang som utvecklingen av sajten måste passa in i.

Detta dokument skapas i samband med undersökningsprojektet, men innehåller en del ytterligare och ganska viktig information, baserad på analysen som det är möjligt att i efterhand göra en undersökning av. Dessa inkluderar:

• ritningar av linjära föremål;
• infrastrukturanläggningar;
• kapitalbyggnadsprojekt.

Utsedda projekt används för att skapa preliminära aktiviteter för att förbereda platsen för byggarbete. Dokument kan användas inte bara i de nyligen tilldelade tomma områdena, men också i områden med en redan utvecklad struktur.

Om byggarbete planeras på en tom plats, har utvecklarens vilja praktiskt taget inga begränsningar. Men även här är det nödvändigt att ta hänsyn till jordstrukturen och möjligheten att bygga i enlighet med en eller annan av dess egenskaper. Nästan varje ägare vet att markens egenskaper kan bli ett hinder för dess maximala belastning med kapitalbyggnader.

Förutom, i vissa fall bör utvalda områden harmoniskt kombinera alla befintliga byggnader och föremål i samma stil, bestämt av det urbana sammanhanget. Denna funktion tillskrivs dessa viktiga designdokument, som är skyldiga att tillhandahålla alla nyanser av framtida konstruktion.

En lika viktig funktion spelas av projekt vid planering av byggnadsarbeten på territoriet med redan uppförda huvudbyggnader. Här kommer designarbetets roll att vara speciell - att kompetent passa in nya byggnader i den befintliga stadsplaneringsstrukturen.

Förutom de specifika mål som eftersträvas genom att skapa projekt, bär de den allmänna funktionen av den systemiska organisationen av byggandet.

Den systemiska konstruktionen av konstruktion är av särskild betydelse för stora stadskomplex.

Huvudstad och regional, liksom vissa regionala stadsområden, där mark för byggande kännetecknas av extremt höga priser, i jakten på vinst, kan de tillåta kränkningar i driften av mark under byggnader.

I städer som Moskva och St. Petersburg finns det redan ganska många sådana kränkningar. För dessa städer tillhandahålls de högsta kraven för utveckling av lantmäteri- och planeringsprojekt, så att genom dem inte bara följa de erforderliga föreskrifterna, utan också för att rätta till befintliga brister.

När behövs projekt?

Utöver byggnation används ett gränsprojekt i alla fall av uppdelning av en tomt i mindre delar utan avskiljning och utan att dessa delar läggs på fastighetsregistrering. Följaktligen kan det krävas:

1. Vid fastställande av gränserna för användningen av en andel av en tomt i gemensam delad ägo delas den totala uppsättningen upp i separata delar.
2. Den del av platsen som alieneras till följd av införandet av belastningen är avgränsad från det allmänna territoriet.

Men i dessa fall upprättas projekt på begäran av ägarna. De kan behövas och ge maximal effektivitet till markexploatering, men de är inte obligatoriska.

Dessutom finns det ett ömsesidigt beroende av behovet av ett projekt för att skapa ett annat. De har olika information. Den grundläggande informationen från planeringsprojektet är ett hjälpverktyg för att skapa en PMT. Och även vice versa. På grund av denna oupplösliga sammankoppling måste projekten samordnas med varandra.

Innehållet i designinformation har karaktären av en standard. PMT innehåller en text- och kartografisk del. I textdelen är tabellen den centrala länken, den består av ett detaljerat beskrivande och informativt meddelande som karakteriserar huvudtrenderna i undersökningen som projiceras på plats. Den innehåller följande avsnitt:

1. Grundläggande bestämmelser.
2. Grundläggande och privata beslut för sammanställning av text och kartografiska delar.
3. Delar av den textuella och kartografiska delen av PMT, som upptar en betydande del av projektet och består av separata stycken och understycken.
4. Innehåll.

Projektet inleds med en titelsida, som innehåller information om verkets utförare och ger en kort översikt över dess struktur och innehåll. Separat information bifogas projektet i form av bilagor och en förklarande not bifogas.

Kartläggning är ett viktigt designstadium.

Den återges på papper. Det elektroniska mediet för dess skapande är det grundläggande systemet, kontexten för webbplatsen kopieras från det i det aktuella innehållet, vilket återspeglar det aktuella läget vid tidpunkten för utformningen.

Ny designinformation speglar en befintlig potential eller idealisk kontext, så den appliceras på kopian av den interaktiva kartan av specialiserade topografiska symboler.

På begäran appliceras projektinformationen manuellt på den kartografiska basen, alltid i blått, i enlighet med alla regler som anges som krav för projektförberedelse.

Utbildningskrav

Projektet är utformat på grundval av standarder och krav som bestäms av den federala lagen. Den är baserad på order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av 03.08.2011 N388.

Punkter för beredning av PMT inkluderar ett antal bestämmelser:

1. Kartläggningsregler.
2. Använder A-4 arkformat.
3. Använd lämpliga pappersvaror.
4. Användning av endast ryska språket.
5. Regler för numrering av ark och användning av endast arabiska siffror.
6. Särskilda regler för överföring av information till nästa blad.
7. Projektobjekt.
8. Den totala mängden text.
9. Regler för beredning av PMT.

De angivna kraven utgör standardprocedurerna för bearbetning av data i PMT för ett antal informationsdata:

• information om kunden och entreprenören;
• enligt innehållet i den förklarande anmärkningen;
• enligt matrikeldata för webbplatsen;
• enligt matrikeldata om de delar av platsen som ska utformas;
• information om tillträde till webbplatsen för specialister;
• enligt den grafiska planen;
• genom ansökningar.

Du kan beställa ett lantmäteriprojekt från den lokala förvaltningen där stadsbyggnadsnämnden ska sitta. Han är behörig att planera arkitektoniskt arbete, inklusive utarbetande av ett gränsprojekt.

Det tillhandahålls av lämpligt kvalificerade specialister och licensierade i enlighet med kraven i statlig lag. Han tar fullt ansvar för genomförandet av projektet. I Moskva utförs godkännandet av projektdokumentation i huvudarkitektur- och planeringsavdelningen.

För att förbereda PMT måste du koordinera den. Förbered ett paket med dokument:

• territoriumplaneringsprojekt;
• skiss av huvudplanen för tomten (med kommunikationssystem);
• matrikelpass för platsen;
• topografisk undersökning av webbplatsen.

Tänk på vem som kan utföra detta arbete, vet att ditt projekt måste godkännas av chefen för den lokala verkställande kommittén (förvaltningen), på platsen för den mark som är avsedd för det projekterade arbetet. Han presenteras för en ansökan som lämnats in av ägaren av webbplatsen, eller ett beslut av kommissionen från den arkitektoniska eller stadsplaneringskommitté som ansvarar för utarbetandet av PMT.

Godkännandet av projektet sker genom hearings på basis av kvalifikationskommissionen lämplig verifiering. Kravet för godkännande är den tekniska överensstämmelsen med de planerade egenskaperna, samt den allmänna stadsplanen (kommunal) planen, presenterad i topografisk form.

Resultatet av förhandlingen kommer att avgöra frågan. Det kan vara både positivt och negativt, vilket beror på den objektiva karaktären av situationen i landzonen som planeras för design. Här är det viktigt att beakta ett antal faktorer som kan påverka seismiska processer och landskapets integrerade bakgrund.

Om det finns ett negativt beslut kommer skälen för avslaget att specificeras i separata punkter och stöds av expertutlåtanden.

Om det finns fel eller brister i projektet som framkommit efter dess utarbetande och godkännande, bifogas ett reviderat tilläggsdokument till projektet, där nödvändiga ändringar görs. Själva projektet görs inte om.

För att förbereda PMT kan du kontakta en förmedlande advokat som tar hand om dina ansträngningar. I detta fall ska de angivna handlingarna åtföljas av en fullmakt för ombud, upprättad på en notarie.

Tidsfrist 30 dagar, då den administrativa kommissionen kommer att kontrollera att platsen överensstämmer med det planerade arbetet och fastställa datumet för utfrågningen. Efter att beslutet fattats ska det anmälas inom 3 dagar.

Förberedelse av ett lantmäteriprojekt utförs i genomsnitt från 4 till 7 månader, beroende på komplexiteten i det arbete som utförs. Om båda projekten körs samtidigt - villkoren kommer att höjas avsevärt.

Betalning för arbetet sker efter det tillstånd för beredning av projekt som du har fått. Kostnaden för verk bestäms av deras komplexitet och volym, och ställs därför in individuellt i varje enskilt fall.

När du använder tjänsterna från en mellanhand, beräknas förberedelsen av ett lantmäteriprojekt i licensierade företag från 30 000 rubel, de återstående elementen som är nödvändiga för att förbereda projektet beräknas ytterligare. Behöver du lantmäteri - läs.

Detta projekt ligger till grund för bildandet av ett enkätprojekt utifrån dess och är gjort på liknande sätt. Grunden för dess produktion kommer att vara din ansökan till de lokala myndigheterna. Den måste förberedas innan du börjar förbereda ett undersökningsprojekt eller tillsammans med det.

Om du ansöker till den lokala förvaltningen för förberedelserna av båda projekten kommer åtgärdsalgoritmen att vara densamma för gränsplanen och planeringsprojektet, som ett av stegen i att skapa en sammanhängande grundbild för den efterföljande avgränsningen av territorier, med hänsyn till de uppgifter som anges i planeringen.

Eftersom PPT är grundläggande, innan du fortsätter med dess utarbetande, är det nödvändigt att ta reda på om den planerade typen av utveckling är tillåten på din webbplats i enlighet med översiktsplanen. Om det är tillåtet kan du ansöka hos myndigheterna om att förbereda projektet.

Tänk på att framtagandet av ett planprojekt har en rättsverkan nästan lika med det bygglov som du har fått. Därför går kommunen till sin tillverkning med särskild omsorg.

Följaktligen, för att skapa en PPT, måste du kommer att behöva samla in ett stort antal dokument. Dessa inkluderar:

• arkitektonisk och planeringsuppgift;
• certifikat för anslutning till elnätet;
• referensvillkor för design;
• stadsplanering slutsats;
• topografisk undersökning;
• titeldokument för webbplatsen.

Dessutom kan andra handlingar begäras i enlighet med detaljerna i planeringens mål. Dessa dokument kommer att behöva åtföljas av förvaltningens tillstånd efter att de har utfärdats.

Avtal måste träffas:

• med kommunens förvaltning;
• Chefarkitekt;
• ingenjörstjänster.

I vissa fall kan de kräva godkännande från kommittén för kulturarvsfrågor och avdelningen för naturresursskydd. Samordning utförs av kunden.

Villkoren för utförande och kostnaden för arbetet beror på området för det territorium för vilket PPT har upprättats. För flervåningshus PPT för tomter:

• upp till 5 hektar - totalt 400 000 rubel - en period på 20 arbetsdagar;
• 5-20 hektar - 80 000 rubel per 1 hektar - en period på 25 arbetsdagar;
• 20-50 ha - 75 000 rubel per 1 ha - en period på 25 arbetsdagar;
• mer än 50 hektar - 65 000 rubel per 1 hektar - en period på 30 arbetsdagar.

För semesterbyar och låghus:

• upp till 10 hektar - 350 000 rubel totalt - en period på 20 arbetsdagar;
• 10-50 hektar - 32 000 rubel per 1 hektar - en period på 25 arbetsdagar;
• mer än 50 hektar - 30 000 rubel per 1 hektar - en period på 30 arbetsdagar.

Priset anges utan moms.

Du kan ladda ner ett exempelundersökningsprojekt.

Ett exempel på planprojekt.

Slutsats

Som du kan se är processen att förbereda PMP och PPT ganska mödosam, men dess betydelse kan knappast överskattas, särskilt när det gäller storskalig utveckling.

Som regel betalar deltagare i kollektivt ägande för detta arbete gemensamt, vilket inte i hög grad påverkar budgeten för sommarboende.

Och i byggandet av nya byggnader - kostnaden för arbetet ingår i den totala kostnaden för lägenheter som tillhandahålls invånarna. När du deltar i delad konstruktion är det först och främst nödvändigt att kontrollera med utvecklaren om tillgången till PPT, utan vilken han inte har rätt att köpa investeringar för framtida konstruktion

I enlighet med punkt 3 i artikel 13.1 i den federala lagen av den 24 juli 2002 nr 101-FZ "Om omsättningen av jordbruksmark" (Ryska federationens samlade lagstiftning 2002, nr 30, art. 3018; 2003, nr. 28, art 2882, 2004, nr 27, punkt 2711, nr 41, punkt 3993, nr 52, punkt 5276, 2005, nr 10, punkt 758, nr 30, punkt 3098, 2007, nr. 7, punkt 832; 2008, nr 20, artikel 2251, nr 49, artikel 5748; 2009, nr 1, artikel 5, nr 19, artikel 2283; 2011, nr 1, artikel 32, artikel 47), Jag beställer:

Godkänn bifogade krav för lantmäteriprojektet.

Tillförordnad minister I. Manylov

GODKÄND
på order av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling

KRAV för lantmäteriprojektet

I. Allmänna bestämmelser

1. Krav för lantmäteriprojektet (nedan - Krav) fastställer reglerna för att upprätta ett lantmäteriprojekt (nedan kallat Lantmäteriprojektet).

2. Ett lantmäteriprojekt förbereds med avseende på en tomt (tomter) som tilldelats på grund av en markandel (markandelar), med hänsyn till kraven i den federala lagen av den 24 juli 2002 nr 101-ФЗ " På omsättningen av jordbruksmark”.

3. Undersökningsprojektet godkänns:

1) genom beslut av bolagsstämman för deltagare i delat ägande av en tomt (tomter) från jordbruksmark;
2) genom beslut av ägaren av markandelen eller markandelarna.

4. Lantmäteriprojektet bestämmer storleken och placeringen av gränserna för en eller flera mark som kan anvisas på grund av en eller flera markandelar (nedan kallade de tomträtter som bildas).

Lantmäteriprojektet, med förbehåll för godkännande av bolagsstämmans beslut av deltagare i delat ägande av en tomt (tomter) av jordbruksmark, innehåller även uppgifter om tomter som tilldelats på grund av markandelar som är i kommunal ägo ( om sådan finns), och om tomt eller tomt, vars gemensamma ägande behålls eller uppkommer.

5. Storleken på en mark som tilldelas på grund av en markandel eller markandelar bestäms på grundval av de uppgifter som anges i de handlingar som styrker rätten till denna markandel eller dessa markandelar på det sätt som föreskrivs i artikel 13 i Lag om cirkulation.

6. Enkätprojektet består av text- och grafiska delar, som är indelade i avsnitt.

I de fall som föreskrivs av kraven ingår en bilaga i Lantmäteriprojektet.

7. Textdelen av Lantmäteriprojektet innehåller följande avsnitt:

1) förklarande anmärkning;
2) initiala data;
3) en förteckning över ägare till en eller flera marktomter, varifrån tomtmark anvisas på grund av markandelar (nedan benämnd ändrad tomtmark);
4) information om de bildade tomterna och deras delar;
5) uppgifter om de ändrade tomterna och deras delar;
6) uppgift om tillhandahållande av tillträde till de bildade eller ändrade tomtmarkerna.

Titelsidan och innehållet ingår också i textdelen av Lantmäteriprojektet.

8. Den grafiska delen av Lantmäteriprojektet innehåller avsnittet "Projektplan".

9. Enkätprojektet genomförs i följande ordning: titelsida, innehåll, avsnitt av textdelen, avsnitt av grafiska delen, ansökan.

P. Allmänna krav för beredningen av Lantmäteriprojektet

11. Enkätprojektet är uppgjort på papper i minst två exemplar.

På begäran av kunden utfärdas dessutom Lantmäteriprojektet i form av ett elektroniskt dokument.

12. Undersökningsprojektet måste sys och förseglas med fastighetsingenjörens signatur och sigill. Matrikelingenjörens signatur och sigill är anbringade på Mätningsprojektets titelsida, på Projektplanen och på baksidan av Mätningsprojektets sista sida.

13. Enkätprojektet är uppgjort med hjälp av datorgrafik. Vid upprättande av ett Lantmäteriprojekt kan även en kombinerad metod användas. Inmatning av textinformation manuellt (för hand) görs läsligt med bläck, bläck eller blå pasta. Tryckfel, raderingar, tillägg, överstrukna ord och andra ospecificerade korrigeringar är inte tillåtna. Alla korrigeringar i Lantmäteriprojektet måste intygas med underskrift (med efternamn och initialer) och sigill från fastighetsingenjören.

Blyertsteckning av Lantmäteriprojektet är inte tillåtet. Alla inspelningar, förutom där annat anges, är gjorda på ryska. Siffror skrivs med arabiska siffror.

Enkätprojektet är uppgjort på A4-ark. Avsnittet "Projektplan" kan göras på ark av större format.

14. Numreringen av arken i undersökningsprojektet är kontinuerligt i dokumentet. Handlingar som ingår i ansökan är inte numrerade.

Om informationen inte får plats på ett ark av någon sektion är det tillåtet att placera dem på flera ark eller på baksidan av motsvarande ark. I det här fallet, på varje blad eller på varje sida i den relevanta sektionen, återges följande information: orden "Land Survey Project" och namnet på den relevanta delen av undersökningsprojektet.

Om delar av undersökningsprojektet placeras på ark med omsättning, vid fyllning av erforderligt "Blad N ___" för motsvarande sektion av undersökningsprojektet, avgränsas sidnumret dessutom med ett kommatecken.

Det totala antalet ark för undersökningsprojektet, inklusive antalet ark med ansökningshandlingar, anges på titelsidan.

15. Oifyllda uppgifter om delar av textdelen av Lantmäteriprojektet är inte uteslutna, sådana detaljer är markerade med ett "-"-tecken (streck).

16. Ett lantmäteriprojekt upprättas på grundval av ett matrikelutdrag på den aktuella tomten eller en matrikelplan för det aktuella territoriet.

17. Vid behov kan kartografiskt material och (eller) markförvaltningsdokumentation som lagras i den statliga fonden av data som erhållits som ett resultat av markförvaltning användas för att förbereda Lantmäteriprojektet.

18. Bilagan till Lantmäteriprojektet, godkänd genom beslut av ägaren av markandelen eller markandelarna, inkluderar:

1) alla invändningar som mottagits av den fastighetsingenjör som har förberett Lantmäteriprojektet angående storleken och placeringen av gränserna för den mark som tilldelats på grund av markandelen eller markandelar (om sådana finns), upprättade i enlighet med 13 mom. Artikel 13.1 i lagen om omsättning;
2) fastighetsingenjörens slutsats om undanröjande av invändningar angående storleken och placeringen av gränserna för den mark som tilldelats på grund av markandelen eller markandelarna (om det finns invändningar som anges i punkt 1 i detta stycke);
3) Matrikelingenjörens slutsats om avsaknaden av invändningar angående storleken och placeringen av gränserna för den mark som tilldelats på grund av markandelen eller markandelarna, inlämnad i enlighet med punkterna 13 och 14 i artikel 13.1 i lagen på omsättning (i avsaknad av invändningar som anges i stycke 1 i denna punkt);
4) kopior av handlingar bestyrkta av en fastighetsingenjör som intygar rättigheterna till en markandel eller markandelar mot vilka en tomt är tilldelad;
5) en kopia av meddelandet om behovet av att komma överens om lantmäteriprojektet, enligt punkt 10 i artikel 13.1 i lagen om omsättning (om ett sådant meddelande skickades till deltagare i delat ägande);
6) en kopia av sidan av den tryckta publikationen som innehåller ett meddelande om behovet av att godkänna lantmäteriprojektet, enligt paragraf 10 i artikel 13.1 i lagen om omsättning, och en kopia av det första bladet som innehåller detaljerna om tryckt utgåva (om ett sådant meddelande publicerades i media, bestämt av Ryska federationens konstituerande enhet).

19. Bilagan till Lantmäteriprojektet, godkänd genom beslutet av bolagsstämman för deltagare i delat ägande av en mark (tomter) från jordbruksmark, innehåller en handling från det relevanta lokala myndighetsorganet som bekräftar en tjänstemans befogenhet av det lokala myndighetsorgan som anges i punkt 10 i artikel 14.1 i lagen om omsättning, eller en vederbörligen bestyrkt kopia av en sådan handling.

20. I fastighetsingenjörens slutsats om undanröjande av invändningar angående storleken och placeringen av gränserna för den med anledning av markandelen eller markandelar anvisade marken lämnas i form av en sammanhållen text upplysningar om bl.a. person som lämnat in de relevanta invändningarna, skälen för hans oenighet med den föreslagna storleken och placeringen av gränserna för den mark som bildas, samt information om hur man eliminerar sådana orsaker.

Fastighetsingenjörens slutsats om återkallande av invändningar avseende storleken och placeringen av gränserna för den mark som tilldelats på grund av markandelen eller markandelarna undertecknas av den som återkallat de tidigare ingivna invändningarna (med angivande av hans efternamn, initialer och datum för undertecknandet), och fastighetsingenjören (med angivande av hans efternamn, initialer och datum för undertecknandet). Matrikelingenjörens underskrift intygas av hans sigill.

Sida 1 - 1 av 4
Hem | Tidigare | 1 |

Enligt normerna i den nuvarande ryska lagstiftningen (kapitel 6, artikel 51 i Ryska federationens stadsplaneringskod) kan konstruktion och återuppbyggnad av anläggningar inte påbörjas förrän utvecklaren har tillstånd från relevanta tillsynsmyndigheter.

Förordningen har utvidgats till alla linjära anläggningar av lokal, regional och federal betydelse. Dessa inkluderar gas- och vattenförsörjning, kraftledningar, vägar och så vidare.

I enlighet med ändringarna som gjordes i stadsplaneringskoden, för att få ett sådant tillstånd, bör ett paket med nödvändiga dokument samlas in och lämnas in, vars huvudsakliga är territoriumplanerings- och lantmäteriprojektet (PPiMT).

Vad är PPiMT

Projektet med planering och markmätning av territoriet tillhör en speciell kategori av dokument om stadsplanering, som utvecklas med hänsyn till genomförandet av det planerade arbetet.
Utmätning av tomtmark för exploatering, som inte återspeglas i markregistret, har betydande skillnader från uppmätning av mark avsedd för tilldelning.

Så när du skapar och utvecklar ett territoriumplaneringsprojekt (PPT), är det nödvändigt att markera marken där byggnadsarbeten kommer att reproduceras, med hänsyn till skapandet av en struktur på marken. För att förverkliga byggherrens alla idéer, som den huvudsakliga grunden för att upprätta ett lantmäteriprojekt, används information från arkitektur- och stadsplaneringsplaner.

PP&MT måste innehålla:

• undersökningsritningar;
• dokumentär motivering och bekräftelse av dessa ritningar.

Syfte med planerings-, exploaterings- och lantmäteriprojektet

Sammanställning av PP&MT anses vara en nödvändighet, vars huvudsakliga syfte är det dokumentära godkännandet av de territoriella gränserna på vilka det är planerat att reproducera rekonstruktionen och den direkta konstruktionen av linjära anläggningar.
Denna åtgärd fungerar som en garant upprättad för att undvika orimliga missförstånd och anspråk från grannsidan.

Utvecklingen av en gränsplan för att klargöra gränserna för en tomt, enligt stadsplaneringskoden, kan utföras av företrädare för lokala myndigheter på initiativ av en officiell eller auktoriserad person som är intresserad av att bygga nya anläggningar. Det kan antingen vara en person som agerar som ägare av sajten eller en av myndigheterna.

Det grundläggande villkoret är att utvecklaren har sådana officiella papper som:

• kontrakt för utveckling av bebyggda områden;
• hyresavtal med överenskommen möjlighet till komplex utveckling av denna plats.

Hur får man PP&MT

Låt oss titta på processen för att förbereda ett lantmäteriprojekt i detalj. Så för detta behöver du:

1. 1. Skaffa bygglov från Kommittén för stadsplanering och arkitektur (KGA). Närvaron av mandat med en förutbestämd ordning för utvecklingen av projektet är också obligatorisk. KGA:s beslut kommer att gälla i 1 år, men vid behov kan det förlängas samtidigt som skälen till förseningen i byggandet motiveras.

1. 1. Kontakta den lokala förvaltningen med en redogörelse för lämpligt innehåll. Vid kontakt är det viktigt att ha anvisningarna och layouten på det linjära objektet.

1. 1. Vidare utfärdar chefen för den lokala förvaltningen en resolution om utarbetande av dokument och utser en anställd ansvarig för genomförandet av detta projekt, inklusive sammanställning och beredning av demonstrationsmaterial.

1. Godkännandet av projektet kan endast genomföras efter att ha hållit offentliga utfrågningar med deltagande av människor som bor i dessa områden och kategorin personer vars intressen påverkas av genomförandet av projektet.

Förenkling av förfarandet för att få bygglov