Pentru început, aș dori să spun că topografia teritoriului este reglementată de Codul de urbanism al Federației Ruse, și anume capitolul 5, articolele 41-46. Puteți citi aceste articole făcând clic pe legătură.

Proiectul de topografie, ce se înțelege în general prin aceasta? Un proiect de topografie este un plan, o schemă de planificare a unui teritoriu. Proiectul de topografie este întocmit pentru terenurile formate care sunt deja construite sau urmează să fie construite. De asemenea, un proiect de topografie poate fi pregătit pentru terenuri variabile, de exemplu, prin combinarea mai multor terenuri într-unul singur sau, dimpotrivă, la alocarea unei cote.
Proiectul de topografie este necesar pentru a determina limitele suprafețelor construite pe teren și pentru a le separa de cele care sunt încă libere. Dacă vorbim în mod specific despre proiectul de topografie, atunci acesta este reglementat de articolul 43 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Ce informații conține proiectul de topografie?

Pentru început, aș dori să spun că proiectul de topografie constă în desene. Și desenul, la rândul său, conține următoarele informații:

Desenul prezintă limitele terenurilor deja construite;

Teritoriul în sine este marcat cu linii roșii;

Se arată limitele parcelelor destinate distribuirii către persoane fizice și juridice;

Se trasează limite pentru obiectele de importanță socială (grădinițe, școli, spitale...);

Se desemnează teritoriul pentru obiecte culturale;

Au fost identificate zone de utilizare specială a terenurilor;

A fost alocat un loc pentru construirea de facilități de capital.

Elaborarea si aprobarea proiectului de topografie

Dezvoltarea unui proiect de topografie începe cu obținerea avizului în acest sens de la autoritățile locale. Fără greșeală, această permisiune trebuie publicată pe site-ul administrației guvernamentale și în ziarele locale;

Următorul pas va fi elaborarea documentației pentru amenajarea acestui teritoriu. Fiecare rezident interesat poate oferi propria versiune a desfășurării evenimentelor;

Proiectul desenat trebuie coordonat cu autoritățile executive și locale;

Un proiect agreat cu autoritățile este supus audierilor publice;

Iar etapa finală va fi aprobarea proiectului de către șeful raionului, așezării, orașului.

Condiții de dezvoltare și aprobare a proiectului de topografie

Coordonarea și dezvoltarea proiectului nu este o chestiune rapidă și durează aproximativ șase luni până la un an, totul depinde de reglementările unui anumit oraș sau district. Dezvoltarea proiectului în sine durează aproximativ o lună. Apoi, în termen de o lună, ar trebui publicat pentru locuitorii locali. Coordonarea cu administrația locală durează încă aproximativ o lună. Audierile publice pot dura de la 1 la 3 luni. Iar etapa finală, aprobarea proiectului de către șeful așezării, este tot de aproximativ 1-2 luni.

Începând elaborarea unui proiect de planificare pentru orice proprietate, în primul rând, trebuie să înțelegeți esența și scopul acestui document. Pregătirea unui proiect de topografie este parte integrantă a pachetului de documente format pentru planificarea unui teren în care structuri există deja sau sunt în curs de planificare. Un astfel de plan poate fi necesar pentru a clarifica granițele teritoriului fără a lua în considerare dezvoltarea acestuia.

Ce este pregătirea proiectelor de amenajare și sondaje funciare

Proiect de cercetare a teritoriului(denumită în continuare PMT) - un tip special de documentație în urbanism, care se formează pentru activități care necesită topografie internă a terenului. Acest proces nu este înregistrat în cadastru și diferă de topografia funciară prin scopul său - alocarea teritoriilor.

Topografia de teren vă permite să marcați zona alocată pentru construcție sau să efectuați alte lucrări prin crearea unei structuri într-o anumită zonă. Cu alte cuvinte, atunci când o zonă comună trebuie împărțită în părți mai mici, ei recurg la alcătuirea unui PMT.

Baza formării proiectului este luată din datele de arhitectură și urbanism, care determină dacă este posibil să se transfere ideea dezvoltatorului într-o anumită zonă. Este un plan de coordonare care asigură coerența și implementarea armonioasă a ambelor documente.

Informațiile conținute în PMT sunt disponibile public pentru toate părțile interesate. În scop informativ, este publicat pe site-uri de specialitate de către specialiștii secțiilor de geodezie care funcționează pe lângă direcțiile municipale de arhitectură.

La randul lui, proiect de amenajare a teritoriului(denumită în continuare PPT) aparține categoriei documentației de urbanism. Este strâns legat de planul de sondaj, de care diferă prin caracteristici mai detaliate bazate pe cele mai mici subtilități ale calculării rezultatului optim din lucrările viitoare și minimizarea probabilității de erori în timpul procesului de construcție.

În plus, PPT-ul include date care depășesc cu mult zona în care este planificată sondajul intern. Se extinde la un context complex, care ar trebui să includă dezvoltarea sitului. Elaborarea acestui document și pregătirea unui proiect de topografie se realizează simultan. Totuși, primul conține o serie de informații suplimentare și foarte importante, care sunt studiate în continuare în vederea delimitării unei anumite porțiuni de teren.

Aceste materiale includ desene care ilustrează:

1. obiecte liniare;
2. facilități de construcție capitală;
3. diagrame de infrastructură.

De ce este necesar să se pregătească proiecte de planificare și topografie a teritoriilor

Proiectele de mai sus oferă un serviciu excelent în organizarea pregătirii preliminare a unui teren pentru construcție. Ele pot fi puse în funcțiune pe terenuri goale, nou alocate și pe zone construite cu o structură deja dezvoltată.

Când începe construcția pe terenuri neamenajate, dorințele dezvoltatorului sunt practic nelimitate. Dar totuși, este necesar să se țină cont de compoziția solului și să se aducă perspectiva de dezvoltare în conformitate cu calitățile sale. Nu este un secret pentru nimeni că originalitatea terenurilor poate deveni un obstacol în calea umplerii lor maxime cu structuri de capital.

În plus, se întâmplă uneori ca suprafețele primite pentru construcție să nu încalce combinație armonioasă obiecte și clădiri deja ridicate în stilul care este predeterminat de planul urbanistic. Această funcție este îndeplinită de documentația de proiect considerată, care ia în considerare toate subtilitățile construcției viitoare.

O contribuție la fel de importantă o are pregătirea proiectelor de planificare și topografie a teritoriilor în planificarea dezvoltării zonelor cu dotări de capital gata făcute. În astfel de cazuri, munca de proiectare va urmări un scop diferit - scrie corect case noi în componența urbanistică finită.

Pe lângă sarcinile clare atribuite unor astfel de proiecte, ele îndeplinesc și o singură funcție - organizarea sistemului de construcție, care este de mare importanță în cazul ansamblurilor de dezvoltare urbană de anvergură.

Uneori, în capitală, blocurile regionale și regionale, unde terenurile pentru construcție sunt foarte scumpe, pentru a obține profit, regulile de exploatare a suprafețelor aflate sub structurile ridicate nu sunt respectate în mod deliberat. Numeroase cazuri de astfel de infracțiuni sunt observate la Moscova și Sankt Petersburg. Prin urmare, aici se impun cele mai stricte cerințe privind pregătirea proiectelor de amenajare și topografie a teritoriilor pentru a respecta reglementările necesare și a corecta deficiențele identificate.

Alături de clădiri, PMT este folosit pentru orice împărțirea parcelei teren in parti mici in lipsa atribuirii si inregistrarii in cadastru.

Astfel, un plan de sondaj poate deveni necesar în următoarele cazuri:

1. stabilirea limitelor de exploatare a unei cote de suprafață de teren în proprietate comună, atunci când ansamblul total este măsurat în părți separate;
2. izolarea de teritoriul comun a unei anumite zone înstrăinate în procesul de instalare a sarcinilor.

În aceste condiții, proiectele sunt întocmite după voința proprietarilor și fac posibilă ca utilizarea terenului să fie cât mai productivă. În același timp, acestea nu sunt obligatorii.

Dacă un lot mare de împărțitîn mai multe părți mai mici sau pentru a desfășura activități care nu sunt incluse în evidența inventarului, este nevoie de proiect de hotar.

Toate schimbările iar modificările făcute în timpul sondajului sunt reflectate în înregistrări. Aceste materiale sunt detaliate incluse în plan pentru a opera numai cu ei la pregătirea unui proiect de topografie a teritoriului.

Topografie aparţine condiţiilor obligatorii şi efectuate în cadrul procesului:

• tăierea terenurilor;
• realocarea zonelor (cel mai adesea, defalcarea unei suprafețe mari în mai multe mici sau invers - combinând părți mici);
• precizarea limitelor (în litigii cu vecinii, litigii etc.);
• înregistrarea proprietății funciare;
• efectuarea unei tranzacții;
• structuri pe suprafața de teren a clădirilor capitale.

Pe baza rezultatelor sondajului se formează un plan, care ulterior este luat în considerare în evidențele cadastrale.

Un plan de delimitare este necesar pentru fiecare proprietar al cărui teren a fost delimitat, dar proiectul de hotar este un document auxiliar. Cu toate acestea, acesta din urmă conține date cheie de înregistrare a terenurilor bazate pe informațiile din planul de sondaj.

Mai mult, există predestinare - crearea unui proiect pentru dezvoltarea altuia, deși au conținut informațional diferit. Informațiile de bază propuse de proiectul de planificare servesc drept bază de bază pentru crearea unui PMT și invers.

Relația strânsă a acestor documente necesită acordul reciproc prealabil al acestora. În orice caz, întocmirea proiectelor de amenajare și topografie a teritoriului va oferi un real ajutor în rezolvarea litigiilor funciare din punct de vedere al delimitării teritoriale.

Proiectul de delimitare este un document care confirmă oficial dreptul de proprietate asupra deținătorilor de capitaluri proprii. Aceasta se datorează înregistrării cadastrale obligatorii a unei parcele comune sub un număr care este același pentru toți proprietarii, care stabilește dreptul în solidar de proprietate comună a terenului acestora.

Întrucât părțile individuale (loturile) de teren nu sunt incluse în cadastru, în practică ele mărturisesc proprietatea aparținând persoanelor fizice doar conform proiectului de topografie.

Pregătirea unui proiect de topografie fără proiect de amenajare a teritoriului

Articolul 41 (p. 5) din Codul de urbanism al Federației Ruse (nr. 373-FZ) explică că pregătirea unui proiect de topografie fără proiect de amenajare a teritoriului se aplică numai unui sit în care nu sunt prevăzute măsuri pentru stabilitatea acestuia. și dezvoltarea integrată, precum și construcția de obiecte liniare cu scopul:

1. ajustarea limitelor terenurilor create și modificate;
2. indicații, modificări sau desființarea liniilor roșii în raport cu intravilanul în care nu este planificată construcția de noi dotări de capital;
3. indicarea, modificarea sau desființarea liniilor roșii din cauza creării sau reformării unei porțiuni de teren, dacă aceste acțiuni afectează doar modificarea limitelor zonei comune.

Structura proiectului de topografie

Conținutul documentației proiectului (în special, PMT) are forma unui standard și constă dintr-un text și o parte cartografică. Prima se bazează pe un tabel, care are un caracter descriptiv și informațional și conturează principalele direcții de topografie, proiectate în zonă.

Acesta conține mai multe secțiuni, care includ:

1. Parte principală.
2. Principalele concluzii (private) privind formarea textului și a părții cartografice.
3. Secțiuni din ambele părți ale TMP (text și cartografie), situate pe toată durata proiectului și incluzând multe paragrafe cu subparagrafe.
4. Conţinut.

La începutul documentului există o pagină de titlu care indică executantul lucrării și o scurtă prezentare a structurii proiectului de topografie și a conținutului acestuia. În plus, sunt furnizate anexe cu informații separate și o notă explicativă asupra proiectului. Ele conțin unele subtilități care sunt destul de utile, dar nu stau la baza designului.

Partea de text a PMT constă din mai multe secțiuni. Acestea includ:

• Informații scurte despre zona pentru care a fost elaborat documentul.
• Prevederi de bază cu condiții de reglementare pentru efectuarea muncii.
• Tabel care explică procedura sondajului. Iată toate datele privind rezultatele cercetării.
• Notă explicativă și anexe care explică complexitățile gestionării terenurilor sau procedura de topografie în sine, care nu sunt reflectate în tabelul informativ.

În plus, anexele indică actele juridice care stau la baza proiectului.

O etapă serioasă de proiectare este construirea unei hărți. Partea grafică sau cartografică a proiectului include o hartă detaliată a zonei cu desenul granițelor nou stabilite. Această schemă este întocmită pe hârtie. La realizarea unei hărți se folosește ca sistem de bază un mediu electronic, de unde se transferă formatul site-ului cu conținutul propriu-zis, recreând structura actuală a acesteia la momentul întocmirii proiectului de topografie.

Informațiile actualizate în timpul procesului de dezvoltare reflectă contextul potențial actual sau planificat, care este transferat în modelul de hartă interactiv folosind semne topografice speciale.

Partea grafică a documentului de proiect ar trebui să arate limitele:

• șantierul propriu-zis, indicat în PPT (linii roșii);
• ieșire permisă dincolo de liniile roșii (limite dincolo de care este interzisă scoaterea clădirilor și structurilor);
• terenuri construite;
• obiecte și structuri ridicate;
• locuri unde este planificată construcția de obiecte de scară locală, municipală și federală;
• teritorii cu o ordine specială de utilizare;
• zone speciale clasificate ca patrimoniu cultural.

Dacă este necesar, informațiile despre proiect sunt afișate pe bază cartografică manual numai în culoarea albastră. În același timp, trebuie respectate toate cerințele și regulile pentru dezvoltarea proiectului.

Ce să căutați atunci când redactați un proiect de topografie

Proiectul de topografie și cerințele pentru pregătirea acestuia sunt în domeniul juridic al standardelor aprobate de legea federală. Dar documentul principal este Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei nr. 388 din 08.03.2011 „Cu privire la aprobarea cerințelor pentru proiectul de topografie”.

Compoziția acestor prevederi pentru dezvoltarea PMT include:

1. Reguli pentru proiectarea corectă a părții cartografice, inclusiv formatul (A4), scara, culoarea cernelii (violet sau albastru). Utilizarea creionului este interzisă.
2. Utilizarea numai a alfabetului rus și a expresiilor literale corespunzătoare pentru a scrie cuvinte și imagini.
3. Ordinea de numerotare a foilor folosind cifre arabe.
4. Reguli pentru transferul datelor la următoarea foaie.
5. Lista articolelor necesare pentru pregătirea PMT.
6. Cantitatea totală de text.
7. Reguli de pregătire a proiectului de topografie a teritoriului.

Cerințele de mai sus definesc procedura standard de introducere a informațiilor în PMT pentru o serie de materiale informative care stabilesc:

• contractant și client al proiectului;
• esența notei explicative;
• caracteristicile cadastrale (primare) ale sitului;
• informatii cadastrale despre partile proiectate ale sitului;
• date privind admiterea specialiștilor pe site;
• plan grafic;
• conținutul aplicației.

Pregătirea unui proiect de topografie: principalele etape

Întocmirea unui proiect de topografie poate fi realizată în două cazuri diferite, al căror tip de activitate implică o serie de caracteristici și diferențe în metodele urmate la aplicare. Cadrul de reglementare al documentului vizează codurile de construcție și reglementările nr. 30-02-97. Să vedem cine poate implementa PMT. Să luăm în considerare mai multe opțiuni.

Opțiunea 1.Contactarea administrației

Acest lucru este potrivit în cazul în care LSG al unei anumite localități oferă serviciul specificat. În acest scop, trebuie să apelați la serviciile Departamentului de Urbanism și Arhitectură din administrația locală. Pentru locuitorii capitalei și Sankt Petersburg, un astfel de organism este Comitetul pentru urbanism și arhitectură. Acolo ar trebui să obțineți termenii de referință pentru proiectare și să redactați o comandă pentru pregătirea unui proiect de sondaj. Destinatarul contestației este șeful administrației sau un alt funcționar împuternicit, de exemplu, șeful direcției de gospodărire a terenurilor.

Etapa 1.Colectarea documentelor

În procesul de aplicare, se face o cerere pe numele unei persoane autorizate, completată de un set de documente, care include:

• certificat de proprietate (altă formă de drept);
• o schiță a amenajării generale a depozitului, completată de o schemă de comunicații;
• pașaport cadastral;
• extras din cadastru privind prezența obiectelor imobiliare de capital;
• plan topografic indicând comunicaţiile puse.

Etapa 2.Pregatirea proiectului

Având în mână documentația necesară, puteți începe să pregătiți un proiect pentru examinarea teritoriului. În primul rând, se iau în considerare actele trimise de solicitant și documentele deținute de administrație. Se acordă atenție următoarelor puncte:

• studiul structurii solului pe șantier;
• caracteristici ale stilului arhitectural;
• respectarea mediului înconjurător a lucrărilor efectuate;
• suport tehnic pentru evenimentele planificate;
• studierea rezultatelor noilor dezvoltări.

Pe baza rezultatelor luării în considerare a acestor aspecte, se ia o decizie cu privire la posibilitatea efectuării lucrării declarate pe terenul. Cu o decizie pozitivă a autorității locale se formează o sarcină tehnică, conform căreia se efectuează lucrarea cadastrală aprobată.

Etapa 3.Elaborarea unui proiect de amenajare și sondare a teritoriului

Pregătirea proiectelor de planificare și topografie a teritoriilor include o condiție indispensabilă - implementarea părții topografice. Acest proces constă în transferul bazei cartografice disponibilă în harta cadastrală a memoriei bazei de informații Rosreestr, unde sunt indicate limitele actuale care separă situl. Pe bază de bază, conform schemei de sondaj, se notează noi demarcații interne. Liniare și alte facilități planificate care vor fi construite pe acest teren sunt afișate în timpul dezvoltării PPT.

Etapa 4.Aprobare PMT

La finalul redactării unui text cu cereri și al întocmirii unui desen, rândul proiectului vine la aprobarea autorității teritoriale. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un extras din Master Planul de dezvoltare a teritoriului, care include terenul poziționat.

Coordonarea are loc sub formă de audieri publice, la care se ia decizia corespunzătoare. Ce va fi - pozitiv sau negativ - depinde de starea obiectivă a teritoriului alocat pentru proiectare. Ea ia în considerare toți factorii naturali și antropici care provoacă fenomene seismice și afectează integritatea peisajului.

Dacă rezultatul este nefavorabil pentru dezvoltator, motivele refuzului sunt detaliate punct cu punct și sunt confirmate de concluziile experților. Toate deficiențele și erorile proiectanților descoperite după aprobarea planului, împreună cu modificările, sunt trecute într-un protocol separat și atașate la restul documentației, dar proiectul în sine nu se modifică.

În acest scop, organul municipal care a efectuat coordonarea reexaminează această problemă. Pentru a face acest lucru, fondatorul proiectului trebuie să prezinte sub formă de dovezi concluziile specialiștilor sau calculele necesare, apoi să depună o cerere de revizuire a proiectului de topografie.

După aprobarea de către administrație a lucrării viitoare, se întocmește un alt document cu introducerea datelor actualizate acolo. Pentru problemele legate de proprietatea comună a terenurilor și lucrările interne, problema îmbunătățirii documentului este decisă în cadrul unei adunări colective a deținătorilor de capital. Apoi proiectul este coordonat în rețeaua electrică, GVK și serviciul de gaze (dacă amplasamentul este gazificat)

Pentru aceasta se alocă 30 de zile, timp în care comisia administrativă constată dacă locul este potrivit pentru activitățile planificate și stabilește ziua audierii. Informațiile despre decizia adoptată sunt aduse la cunoștința proiectantului într-o perioadă de cel mult trei zile. Practic, pregătirea unui proiect de topografie durează 4-7 luni, ținând cont de complexitatea lucrării planificate. Dacă ambele proiecte sunt pregătite în același timp, atunci termenele sunt prelungite corespunzător.

Orice lucrare legată de astfel de proiecte este efectuată pe bază de plată. Costul acestora este determinat de gradul de complexitate și amploarea activităților.

Opțiunea 2.Contactarea companiilor comerciale

Această metodă este utilizată atunci când administrația refuză să aprobe proiectul. Acest lucru devine posibil în virtutea ordinelor teritoriale și a actelor juridice locale. În astfel de situații, este mai bine să apelați la serviciile firmelor locale de arhitectură care au licență pentru activitatea relevantă.

În același timp, pregătirea unui proiect de topografie și colectarea documentației se desfășoară exact în același mod, cu toate acestea, devine posibilă comandarea unei sarcini tehnice și aprobarea ei oficială de la antreprenor. În acest caz, poate chiar să nu fie nevoie de o schiță a planului general de dezvoltare, deoarece compania are dreptul de a-l obține pe cont propriu. Angajații săi fac o copie a hărții cadastrale, unde detaliile de proiectare sunt aplicate în conformitate cu termenii de referință.

Procesul de aprobare este similar - prin discuții publice. Responsabilitatea pentru pregătirea și depunerea proiectului spre audiere este determinată de contract. Prezența acestei documentații la începutul construcției structurilor de capital permite înlocuirea altor documente necesare pentru aprobarea construcției proiectului.

În astfel de circumstanțe, termenele pot fi reduse la o lună calendaristică, care este determinată de termenii contractului și de sfera lucrării. În plus, fiecare tip de muncă este calculat individual. În zone mici, prețul pentru topografie începe de la 30.000 de ruble și include doar elaborarea unui document. Pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, pregătirea unui proiect de topografie poate costa până la 400.000 de ruble sau mai mult.

Din declarația PMT nu rezultă deloc că oamenii care locuiesc pe acest site devin proprietarii teritoriilor învecinate. Pentru a deveni cu adevărat proprietari ai terenului lor, trebuie să-l voteze în adunarea generală, să comande un plan de delimitare de la una dintre firmele specializate și să înregistreze site-ul în cadastru. După adoptarea acestor măsuri, nu mai poate exista nicio îndoială că terenul va rămâne în proprietatea proprietarilor.

Într-o țară juridică civilizată, fiecare metru de teren are un proprietar și propriul statut, care determină ce este permis și interzis pe acest teren. Prin urmare, planificarea teritoriului este singura modalitate de a stabili reguli corecte de utilizare a terenurilor în condițiile Rusiei, unde destul de recent terenul nu era proprietar și a fost distribuit pentru mită oficialilor guvernamentali și asociaților acestora.

Pregătirea unui proiect de sondaj teren pentru obiecte liniare

concept "obiecte linie" legile aproape nu sunt explicate, ele enumera doar tipurile de LO. Această stare de fapt complică activitățile cadastrale asupra obiectelor. Pe lângă actele cadastrale, acestea trebuie să respecte Codul civil, funciar și de urbanism.

O varietate de structuri (după tip și scop), calificându-se ca obiecte linie, sunt clădiri capitale, o trăsătură distinctivă a cărora este lungimea crescută. Sunt plate și voluminoase, folosite pentru sarcini de producție, depozitare sau transport.

În plus, LO-urile sunt legate de pământ într-un mod special - pot fi obiecte sol, deasupra și subterane. Cu alte cuvinte, astfel de obiecte includ căi ferate și autostrăzi, orice conducte, linii de comunicații și linii electrice, sisteme de canalizare și furtună.

Nu orice obiect liniar necesită înregistrarea unui teren pentru dezvoltare, dar pentru marea majoritate a structurilor de sol (drumuri, conducte de oțel și de căldură, conducte de gaz și linii electrice), înregistrarea este obligatorie. Pentru amenajarea amenajărilor supraterane și subterane (inginerie și comunicații tehnice), terenul nu necesită înregistrare.

Teritoriu cu graniță, înregistrare cadastralăși drepturile de proprietate, planificate pentru construirea LO, are trăsături caracteristice care îi sunt unice. Mărimea terenurilor este determinată de scopul lor și de codurile de construcție.

Principala dificultate de a lucra cu obiecte liniare atunci când pregătirea este în curs proiect de amenajare a teritoriului iar topografia, este de a înregistra o bucată de teren situată sub ele. Suprafața este foarte mare și străbate terenurile diferiților proprietari – proprietari, chiriași sau utilizatori permanenți.

Atunci când drumurile, conductele și rețelele electrice sunt planificate pentru a fi operate, este necesară proprietatea deplină a terenului. Pentru fiecare LO din orașe este imposibil să se formeze o bucată de pământ separată din cauza numărului lor imens și a concentrației dense (aproape unul deasupra celuilalt). În astfel de cazuri, ar fi necesar să-și aloce părțile sociale pentru a oficializa contractul de închiriere cu toți proprietarii.

De fapt, totul este mai ușor în oraș. ZU-urile sunt excluse din proprietatea municipală pentru construcția de instalații liniare prin semnarea unui act de selecție. Conform documentului aprobat, se formează aspectul amplasamentului pentru planul cadastral.

Când o caracteristică de linie are un proprietar sau un chiriaș, parcela este creată diferit. Este necesar să aibă acordul proprietarului acestei zone și un contract de închiriere preliminar încheiat cu acesta, care stabilește amplasarea, dimensiunea și scopul amplasamentului. Astfel de măsuri sunt obligatorii pentru închirierea ulterioară a terenului. Aceasta este urmată de pregătire proiect de topografie, înregistrarea acesteia în Cadastru şi semnarea contractului de închiriere de către părţi.

Funcționarea pe termen nedeterminat a site-ului prevede refuzul deținătorului drepturilor de autor, ceea ce confirmă Cod funciar ( Artă. 45, 53), după care se întocmește prin analogie cu retragerea din proprietatea statului.

Cu proprietarii site-ului și chiriașii se rezolvă problemele de plată a costurilor, ceea ce crește costurile dezvoltatorului. Dacă LO este situat pe terenuri agricole care aparțin cotei comune, va trebui mai întâi să întocmiți o împărțire a terenului cu înregistrarea drepturilor de proprietate, apoi să o împărțiți în părți și să întocmiți un contract de închiriere (nr. 101-). FZ).

Există două modalități de a înregistra oficial un teren pentru o instalație liniară în funcțiune: înregistrarea terenului sub suporturile structurilor de sol sau înregistrarea unei benzi pentru o întreagă instalație. Pentru a economisi bani, utilizatorii terenurilor aleg prima variantă, care este mult mai simplă. Cu toate acestea, este foarte problematic, deoarece instalațiile supraterane și subterane necesită întreținere și apar și conflicte cu proprietarii de teren. (exploatarea limitată a site-ului altcuiva), dar numai în stadiul de utilizare, și nu de dezvoltare.

Procesele de proiectare și topografie a LO sunt în domeniul juridic al articolelor 89-91 din Codul funciar (ediția 2001).

Articolul 89 stabilește procedura de alocare și utilizare a memoriei pentru nevoile instalațiilor liniare asociate structurilor energetice.

Articolul 90 definește terenurile utilizate pentru sistemele de transport și enumeră LO. Drepturile de proprietate asupra terenurilor sunt reglementate de prevederile Codului funciar și de legile la nivel federal (regional), ținând cont de tipul de transport.

Articolul 91 descrie tipurile de obiecte liniare de televiziune, comunicații, informatică, precum și procedura de alocare a site-urilor pentru acestea.

Pentru a pune în funcțiune LO ca capitală, ar trebui pusă înregistrare cadastrală. La întocmirea acestuia, la documentația aferentă terenului trebuie atașat un pașaport cadastral cu autorizație de funcționare a instalației.

Elaborarea planului tehnic și înregistrarea oficială a obiectului în pregătirea proiectelor de amenajare și ridicări funciare se realizează de către inginer cadastral. Codul de Urbanism din 2004 definește „liniile roșii” care delimitează terenurile (actuale, planificate), unde sunt amplasate LO-urile. În consecință, planul tehnic ar trebui să conțină contururile lor, în plus, acum necesită o indicare clară a acestor limite. Întocmit corespunzător în urma topografiei, planul tehnic, împreună cu restul documentației, vă permite să înscrieți oficial un obiect liniar în Cadastru.

Totalitatea datelor actualizate privind dezvoltarea teritoriilor, susținute de caracteristicile memoriei cu structuri, sub forma unei părți de text și grafice, formează un sistem informațional pentru susținerea activităților de urbanism (abreviat ISOGD). Sarcina sa principală este de a furniza informații operaționale despre nivelul de dezvoltare a teritoriilor din limitele sale, care sunt necesare pentru activitatea dezvoltatorilor și a autorităților municipale.

Date ISOGD acumulate și prevăzute în conformitate cu art. 57 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Acesta a stabilit că astfel de sisteme sunt o resursă de informații pentru un cerc limitat de oameni și conțin informații care indică:

1. documente de amenajare a teritoriului;
2. reguli de exploatare a terenurilor și de dezvoltare a acestuia;
3. harta de zonare cu limitele delimitate;
4. acte de rezervare sau înstrăinare a memoriei către stat (municipiu) aprobate de funcționari;
5. date cartografice asupra tuturor obiectelor din zonă;
6. structuri urbane de bază.

Întreaga gamă de informații este colectată într-o listă generală de date privind teritoriile demarcate cu limite ale site-ului. Baza de date conține și informații despre memoriile generate. Toate informațiile despre terenurile planificate pentru un fel de activitate sunt colectate într-un plan de urbanism, care, potrivit Codul de urbanism se referă la surse de informare pentru persoanele interesate de dezvoltarea lor.

Prin lege, baza de date ISOGD este menținută în districtele urbane și districtele municipale. Toate informațiile circulă acolo de la organele de stat ale federației și de la consiliile sătești în cel mult șapte zile de la întocmirea documentelor pentru a fi transferate în sistem în format de copii pe hârtie și în format electronic. După aceea, datele sunt prelucrate timp de 14 zile, după care intră în baza de date. Primirea gratuită a diverselor informații (cu excepția datelor cu acces limitat) este oferită autorităților, organizațiilor cadastrale și dezvoltatorilor.

Intocmirea unui proiect de topografie din 01.01.2017

Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 921 din 08.12.2015 „Cu privire la aprobarea formei și componenței informațiilor din planul de delimitare, cerințe pentru întocmirea acestuia” au aprobat noi condiții pentru acest proces.

Modificările au intrat în vigoare la 01.01.2017.

Conform cerințelor noului Ordin planul delimitării constă dintr-o parte de text, care include secțiuni:

1. „informații generale despre lucrările cadastrale;
2. date inițiale;
3. informatii despre masuratorile si calculele efectuate;
4. informații despre terenurile formate;
5. informații despre terenurile schimbate;
6. informații privind asigurarea accesului (trecerea sau trecerea din terenuri publice, terenuri de folosință publică, teritoriul public) la terenurile formate sau modificate;
7. informații despre terenurile specificate;
8. informații despre părți ale terenului;
9. concluzia inginerului cadastral;
10. actul de coordonare a amplasării limitelor terenului.

Partea grafică a planului de delimitare include următoarele secțiuni:

1. schema de constructii geodezice;
2. amenajarea terenurilor;
3. desenarea terenurilor și a părților acestora;
4. contururile punctelor nodale ale limitelor terenurilor.

Printre inovații se mai pot remarca următoarele puncte:

1. O nouă secțiune cu informații despre părțile memoriei - „Informații despre părțile pământului”.
2. Nu există metode posibile pentru crearea unei memorie (există doar metode indicate în clauza 9 din Codul funciar).
3. Secțiunea „Informații privind terenurile modificate” este inclusă în planul de cercetare a terenului pentru formarea sitului nu numai prin alocarea unei cote ca compensare, ci și a unei secțiuni în care terenul inițial rămâne în limitele revizuite, dar și „ o altă transformare în conformitate cu legislația Federației Ruse, în urma căreia terenul inițial este păstrat în limitele schimbate.
4. Numărul de motive pentru introducerea secțiunii „Încheierea inspectorului cadastral” în planul de topografie a fost extins dacă în procesul operațiunilor cadastrale se constată o discrepanță între limitele efective ale parcurilor forestiere (întreprinderi silvice) și datele USRN, care încalcă Codul civil al terenului.
5. Semnarea obligatorie a formularului electronic al planului de delimitare este stabilită numai de UKEP-ul inginerului cadastral care l-a întocmit.
6. Pachetul de documente pentru pregătirea unui proiect de topografie (în special, MP) a fost mărit. Acesta cuprindea PPT, acte de amenajare a teritoriului, scheme de terenuri pe planul cadastral al zonei, decizii privind aprobarea acestei scheme, documente de proiectare pentru parcelele forestiere.

Au fost aduse modificări la secțiunea „Informații generale despre lucrările cadastrale”:

1. În cazul parcurilor forestiere (întreprinderi silvice), cerința 2 „Scopul lucrării cadastrale” necesită înscrierea unui număr de înregistrare din registrul de stat forestier.
2. Aplicațiile MP sunt acum completate cu acordul fiecărui individ pentru utilizarea datelor sale personale.
3. A existat o informare obligatorie despre SRO, detaliile contractului de realizare a lucrărilor cadastrale.

Convertit și secțiune „Date inițiale”:

1. In primul rand sunt indicate documentele care contin informatii USRN (baza cadastrala).
2. Nu se adaugă doar date despre OKS-urile situate pe site, ci și alte obiecte care sunt strâns legate de pământ.

Sunt articole noi în secțiune „Concluzia inginerului cadastral”:

1. În procesul de creare a unui teren în baza Legii federale, indiferent de momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare, este fixată trimiterea obligatorie la actul legislativ care acordă acest drept.
2. Dacă dreptul la un teren apare datorită amplasării unui obiect imobiliar (inclusiv MKD) pe acesta și nu există informații în USRN despre ON sau scopul acestuia, atributele unui document care confirmă adresa reală și misiunea a obiectului trebuie introdus.

S-a schimbat și secțiunea. „Informații despre memoria formată”:

1. În primul rând, sunt furnizate informații despre limita exterioară a terenului, apoi date despre limitele sale interioare (dacă sunt disponibile).
2. Acum adresa este indicată într-o formă structurată, așa cum este cerut de FIAS. Și conform actului MHI/OGV, informațiile despre locul de reședință pot fi introduse în planul de cercetare funciară numai dacă registrul de stat relevant nu conține adresa terenului care i-a fost atribuit anterior, adică înainte de începerea Decretul nr. 1221 „Cu privire la aprobarea regulilor de atribuire, modificare și anulare a adreselor”. Pentru spațiile de depozitare situate în zonele „de grădină”, denumirea și numărul acestora pot fi indicate în MP în conformitate cu proiectul de topografie.
3. Planul de delimitare poate include date despre metodele principale, suplimentare și permise condiționat de exploatare a unui teren (cu excepția circumstanțelor în care RI este similar cu RI al unității de depozitare inițială). De asemenea, s-a adăugat că acestea sunt marcate în funcție de zonarea zonei (inclusiv regimul urbanistic), decizia privind aprobarea pregătitoare a alocării spațiilor de depozitare, decizia privind aprobarea amenajării amplasamentului la KPT. . Mai mult, dacă dispozitivul de stocare este destinat utilizării generale sau se află pe teritoriul utilizării în comun, trebuie făcută o notă suplimentară: „Dispozitiv de stocare pentru uz general”, „Dispozitivul de stocare este situat pe teritoriul utilizării colective”.
4. La caracteristicile terenului s-a adăugat o indicație a motivelor declanșării drepturilor de proprietate, dacă acestea apar în mod legal, indiferent de momentul înregistrării oficiale a terenului (link la articolul folosit din Legea federală).

Au fost inovații la secțiunea „Informații privind asigurarea accesului (trecerea sau trecerea din terenuri publice, depozite publice, zone publice) la depozitul format sau modificat”.

Astfel de informații despre parcelele deținute de stat sunt incluse pe baza unui act specific al OGA / MLA (de exemplu, aspectul parcelelor la KPT, proiecte ale limitelor acestora, notificări despre posibilitatea semnării, într-un alt mod. format cu diagrame ale granițelor sale la KPT și documente privind înființarea acestuia). Toată documentația disponibilă (sub formă de copii) este inclusă în Anexă.

O alta sectiune - „Informații despre părțile memoriei”- combină datele separate prin comandă în secțiuni separate:

1. „Informații despre memoria formată și părțile lor”;
2. „Informații despre memoria modificată și părțile acestora”;
3. „Informații despre memoria rafinată și părțile lor”.

Limita terenului nu trebuie să traverseze:

• limitele municipiului sau localității, cu excepția episoadelor de depistare a erorilor în sistemul USRN în localizarea limitelor acestora din cauza inexactităților în documentele din care au fost introduse datele în baza de date;
• limitele lucrărilor geologice privind studiul subsolului, limitele zonelor teritoriale, parcurilor forestiere și silviculturii, pe lângă faptele de detectare a erorilor în sistemul USRN în localizarea limitelor teritoriului, precum și crearea de o memorie pentru căutarea zăcămintelor minerale;
• instalații liniare, rezervoare, structuri hidraulice și alte corpuri de apă create artificial.

S-a extins lista documentelor care pot fi folosite pentru partea grafică în pregătirea unui proiect de topografie; adăugat la acesta:

• date despre locațiile siturilor de patrimoniu cultural;
• materiale de proiectare pentru parcele forestiere;
• acte de amenajare a teritoriului.

Capitol „Dispoziție de stocare” conține, de asemenea, informații despre zonele în care se află monumente de istorie și arhitectură. Aici puteți desena schematic linii roșii conform proiectului de amenajare a zonei (PPT) aprobat.

Numărul actelor de avizare emise în procesul lucrărilor cadastrale pentru corectarea amplasării limitelor mai multe terenuri adiacente, ar trebui să fie în concordanță cu numărul de terenuri specificate.

Litigii legate de topografie

Disputa 1.Eroarea cadastrală în desemnarea limitelor

Cauza fundamentală a tuturor litigiilor privind limitele ZU sunt neînțelegerile cadastrale sub forma unei nepotriviri între limitele sale: oficiale (stabilite de cadastrul imobiliar de stat) și reale (aplicate zonei). O astfel de eroare provoacă anumite dificultăți în exploatarea unei bucăți de teren. O astfel de supraveghere poate fi făcută de către autorități sau inginerul cadastral, care a afișat incorect diagrama parcelei, sau de către autoritatea judiciară care a luat decizia.

În cazul în care se constată neconcordanțe în informațiile cuprinse în cadastrul imobiliar și în parametrii efectivi ai memoriei, proprietarii sediului MKD pot solicita corectarea inexactităților fără a se judeca.

O astfel de procedură extrajudiciară este aplicabilă în cazul în care nu există dispute între reclamanți, proprietarii de parcele adiacente și Rosreestr, sau la soluționarea acestor neînțelegeri în fața instanței. Informațiile despre apariția unui litigiu funciar cu privire la amplasarea granițelor LZ sunt înscrise în USRN (registrul de stat al bunurilor imobiliare) și stocate acolo până la soluționare (articolul 43 din Legea federală nr. 218 din 13.07.2015).

Dacă nu se ajunge la un acord cu privire la limitele site-ului, atunci proprietarii sediului MKD sau reprezentantul lor complet se pot adresa instanței cu o declarație de revendicare pentru a stabili limitele reale ale teritoriului în litigiu. Proprietarul unui teren învecinat va acționa în calitate de pârât în ​​această procedură, iar Rosreestr va deveni terț.

Pentru a clarifica delimitarea efectivă a terenului în litigiu, instanța este obligată să ceară deputatului șantierului și, dacă este cazul, alte materiale privind amenajarea terenului. În plus, judecătorii pot iniția o expertiză în gospodărirea terenurilor în baza art. 79 din Codul de procedură civilă. În același timp, expertul va fi însărcinat cu clarificarea proporționalității limitelor oficiale și reale ale teritoriului în litigiu, clarificarea dimensiunii și naturii erorii în limitele efectiv formate și alte aspecte semnificative.

La intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, trebuie depusă la Rosreestr o cerere de înscriere a unui teren în Cadastru sau de înscriere a acestuia în registrul cadastral în vederea clarificării limitelor acestui teritoriu printr-o hotărâre judecătorească.

Disputa 2.Defect tehnic

Astfel de erori includ o greșeală de ortografie, o greșeală de ortografie, aritmetică sau gramaticală. Erorile de registry sunt un grup separat de defecte tehnice. Ele pot fi permise în timpul înregistrării dreptului de proprietate asupra memoriei și se regăsesc în proiectul de topografie, topografie și planuri tehnice, act de perspectivă și hartă-plan al unui anumit teritoriu.

Există două moduri de a remedia o defecțiune tehnică:

• procedura preliminară (se acordă 3 zile pentru a corecta o eroare tehnică, 5 zile sunt alocate pentru o greșeală de calcul a registrului după descoperirea acesteia sau primirea unei cereri de corectare);
• o decizie judecătorească este necesară în cazurile în care corectarea unui defect (tehnic) de registru poate afecta (încălca) drepturile legale ale proprietarilor sau terților care se bazează pe informațiile relevante USRN.

Disputa 3.Formarea unei spații de depozitare fără a ține cont de beneficiul proprietarilor spațiilor

Amplasarea limitelor și mărimea parcelei în intravilan, precum și suprafața acesteia, se stabilesc în conformitate cu reglementările de urbanism și cu normele de repartizare a terenurilor (art. 43 din Codul de urbanism, alin. 4). Acest lucru ar trebui să fie însoțit de luarea în considerare a intereselor proprietarilor terenului în care se află MKD-ul lor. Suprafața de teren pe care este construită o clădire rezidențială cu mai multe etaje include în mod necesar partea ocupată direct de MKD împreună cu teritoriul adiacent necesar funcționării acesteia.

Necesitatea confirmării împrejurărilor care au dus la formarea unui teren în limite și volum îndoielnic revine autorității locale. La baza corectarii datelor privind zona in litigiu din registrul cadastral imobiliar este o hotarare judecatoreasca care stabileste limitele legale ale acesteia.

Acum, destul de des, practica topografiei este folosită „de-a lungul marginii fundației” (adică de-a lungul „zonei oarbe”) a unei clădiri cu mai multe etaje sau de-a lungul limitelor „locului de construcție”. Contrar prevederilor Codului locuinței (articolul 36) și avizului Curții Constituționale a Federației Ruse cu privire la necesitatea creării unui teren, ținând cont de elementele de îmbunătățire și amenajarea teritoriului adiacent, practica judiciară se bazează din punct de vedere opus.

Opinia expertului

Cu privire la protecția teritoriului din apropierea MKD

Susana Kirakosyan,

doctor în drept, mediator, partener al firmei de avocatură „Estoc-Consulting”

În cazul în care proprietarii spațiilor unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, în calitate de coproprietari ai terenului sub această structură, nu au aprobat procedura de utilizare a acesteia, nu au drepturi speciale de a deține și de a exploata acest teritoriu, care ar putea avea pe bază de leasing, leasing, împrumut etc.

Chiar și atunci când nu a fost creat un teren sub MKD, proprietarii sediului acestuia pot solicita eliminarea oricărei încălcări a dreptului lor de a exploata LZ (Legea introductivă la Codul locuinței, art. 16 și interpretarea instanțelor superioare). ), deși aceste încălcări nu sunt legate de pierderea posesiei, inclusiv a proprietarilor de terenuri (Codul civil al Federației Ruse, art. 305).

În practica proceselor judecătorești, există multe exemple de susținere de către proprietarii MKD a drepturilor lor de a exploata terenul de sub clădire. De cele mai multe ori, cetățenii cer eliminarea obstacolelor de trecere și trecere, demolarea obiectelor construite ilegal în zona locală și demontarea structurilor de împrejmuire. Cerințe similare sunt impuse nu numai contravenienților în persoana proprietarilor spațiilor, ci și asupra HOA, UO, autorităților municipale ca terți.

Proprietarii spațiilor clădirii înalte vor trebui să facă dovada că acțiunile acestor persoane sunt ilegale și interferează cu proprietarii șantierului în exercitarea drepturilor de folosință. De exemplu, un șanț săpat în fața MKD pentru repararea liniilor de alimentare cu apă și căldură creează unele obstacole. Cu toate acestea, dacă există temeiuri legale pentru aceste acțiuni, acestea nu pot fi atacate cu recurs.

Proiectul de inspecție a teritoriului (LMP)- un tip special de documentație de urbanism, care se elaborează în conformitate cu anumite tipuri de activități care necesită supravegherea internă a amplasamentului. Se deosebește de topografia în scopul repartizării și nu este definită în evidențele cadastrale.

Datorită topografiei, se realizează un marcaj al zonei pe care se planifică construcția sau alte lucrări, ținând cont de crearea unei structuri la sol. Adică, dacă zona comună urmează să fie împărțită în părțile cele mai fracționale, este necesar să se întocmească un PMT.

La baza întocmirii proiectului se află informații din planurile de urbanism și arhitectură, care determină posibilitățile de transfer în zonă a planurilor dezvoltatorului. Acest document le coordonează acțiunile, creându-le coerența și combinarea armonioasă a acțiunilor.

Informațiile de la PMT sunt disponibile tuturor cetățenilor interesați. Departamentele de geodezică specializate din cadrul departamentelor de arhitectură ale municipalităților pun toate informațiile pe site-uri web pentru familiarizarea cu acestea.

Proiect de amenajare a teritoriului (PPT)- se aplică și documentației de urbanism. Are legătură directă cu proiectul de sondaj, dar spre deosebire de acesta, are caracteristici mai detaliate, bazate pe cele mai mici detalii de informații care țin cont de efectul optim al lucrării planificate pe șantier și minimizarea riscului de erori în timpul construcției.

În plus, PPT-ul conține date care depășesc șantierul în care sunt planificate lucrările de sondaj intern, acoperă contextul complex în care trebuie să se încadreze dezvoltarea șantierului.

Acest document este creat împreună cu proiectul de sondaj, dar include câteva informații suplimentare și destul de importante, pe baza analizei cărora este posibil să se efectueze ulterior un sondaj. Acestea includ:

• desene de obiecte liniare;
• dotări de infrastructură;
• proiecte de constructii capitale.

Proiectele desemnate sunt utilizate în crearea activităților preliminare pentru pregătirea șantierului pentru lucrări de construcție. Documentele pot fi folosite nu numai în zonele goale nou alocate, dar şi în zone cu o structură deja dezvoltată.

Dacă lucrările de construcție sunt planificate pe un șantier gol, atunci voința dezvoltatorului practic nu are restricții. Cu toate acestea, chiar și aici este necesar să se țină cont de structura solurilor și de posibilitatea de a construi în conformitate cu una sau alta dintre caracteristicile sale. Aproape fiecare proprietar știe că caracteristicile terenului pot deveni un obstacol în calea sarcinii sale maxime cu clădiri capitale.

In afara de asta, în unele cazuri, zonele selectate ar trebui să combine armonios toate clădirile existenteși obiecte în același stil, determinate de contextul urban. Această funcție este atribuită acestor documente de proiectare importante, care sunt obligate să asigure toate nuanțele construcției viitoare.

O funcție la fel de importantă o joacă proiectele în planificarea lucrărilor de construcție pe teritoriul cu clădiri de capital deja ridicate. Aici, rolul lucrărilor de proiectare va fi deosebit - de a încadra în mod competent noile clădiri în structura de urbanism existentă.

Pe lângă scopurile specifice urmărite prin realizarea proiectelor, ele poartă funcția generală de organizare sistemică a construcțiilor.

Formarea sistemică a construcțiilor este de o importanță deosebită pentru marile complexe urbane.

Capitală și regională, precum și unele zone urbane regionale, unde terenurile pentru construcție se caracterizează prin prețuri extrem de mari, în urmărirea profitului, acestea pot permite încălcări în exploatarea terenurilor sub clădiri.

În orașe precum Moscova și Sankt Petersburg, există deja destul de multe astfel de încălcări. Pentru aceste orașe sunt prevăzute cele mai înalte cerințe pentru dezvoltarea proiectelor de topografie și amenajare a terenurilor, astfel încât prin ele nu numai să se respecte reglementările impuse, ci și să se corecteze deficiențele existente.

Când sunt necesare proiecte?

Pe lângă construcție, un proiect de delimitare este utilizat în toate cazurile de împărțire a unui sit în părți mai mici fără separare și fără a pune aceste părți la înregistrarea cadastrală. În consecință, poate fi necesar:

1. Atunci când se determină limitele utilizării unei părți dintr-un teren în proprietate comună, matricea totală este împărțită în părți separate.
2. Partea de teren înstrăinată ca urmare a stabilirii grevării este delimitată de teritoriul general.

Dar în aceste cazuri, proiectele sunt întocmite la solicitarea proprietarilor. Ele pot fi necesare și oferă eficiență maximă exploatării terenurilor, dar nu sunt obligatorii.

În plus, există o interdependență a necesității ca un proiect să creeze altul. Ei transportă informații diferite. Informațiile de bază furnizate de proiectul de planificare sunt un instrument auxiliar pentru crearea unui PMT. Și, de asemenea, invers. Datorită acestei interconexiuni inextricabile, proiectele trebuie coordonate între ele.

Conținutul informațiilor de proiectare are caracterul unui standard. PMT include text și partea cartografică. În partea de text, tabelul este veriga centrală; el constă într-un mesaj descriptiv și informațional detaliat care caracterizează principalele tendințe în sondajul proiectat pe teren. Acesta include următoarele secțiuni:

1. Dispoziții de bază.
2. Rezoluții de bază și private pentru compilarea de text și părți cartografice.
3. Secțiuni ale părții textuale și cartografice a PMT, care ocupă o mare parte a proiectului și constau din paragrafe și subparagrafe separate.
4. Conţinut.

Proiectul începe cu o pagină de titlu, care conține informații despre executantul lucrării și oferă o scurtă prezentare a structurii și conținutului acesteia. Informații separate sunt atașate proiectului sub formă de anexe și este atașată o notă explicativă.

Cartografierea este o etapă importantă de proiectare.

Este reprodus pe hârtie. Mediul electronic pentru crearea lui este sistemul de bază, contextul site-ului este copiat de pe acesta în conținutul curent, reflectând starea actuală a lucrurilor la momentul redactării.

Noile informații de design reflectă un context potențial sau ideal existent, deci se aplică copiei hărţii interactive prin simboluri topografice specializate.

La cerere, informațiile despre proiect sunt aplicate pe baza cartografică manual, întotdeauna cu albastru, cu respectarea tuturor regulilor specificate ca cerințe pentru pregătirea proiectului.

Cerințe de formare

Proiectul este întocmit pe baza standardelor și cerințelor stabilite de Legea federală. Se bazează pe Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 03.08.2011 N388.

Elementele pentru pregătirea PMT includ o serie de prevederi:

1. Reguli de cartografiere.
2. Folosind formatul de foi A-4.
3. Utilizarea articolelor de papetărie adecvate.
4. Utilizarea numai a limbii ruse.
5. Reguli pentru numerotarea foilor și utilizarea doar a cifrelor arabe.
6. Reguli speciale pentru transferul informațiilor pe foaia următoare.
7. Elemente de proiect.
8. Cantitatea totală de text.
9. Reguli pentru pregătirea PMT.

Cerințele indicate formează procedurile standard de prelucrare a datelor în PMT pentru un număr de date informaționale:

• informatii despre client si antreprenor;
• conform continutului notei explicative;
• conform datelor cadastrale (inițiale) ale site-ului;
• conform datelor cadastrale pe părțile amplasamentului care urmează a fi proiectate;
• informatii privind admiterea pe site-ul specialistilor;
• conform planului grafic;
• prin aplicații.

Puteți comanda un proiect de topografie de la administrația locală, unde ar trebui să fie situat comitetul de urbanism. Este autorizat să planifice lucrări de arhitectură, inclusiv pregătirea unui proiect de delimitare.

Este furnizat de specialiști calificați corespunzătorși licențiat în conformitate cu cerințele legii statului. Își asumă întreaga responsabilitate pentru implementarea proiectului. La Moscova, aprobarea documentației proiectului se realizează în Departamentul principal de arhitectură și planificare.

Pentru a pregăti PMT, va trebui să-l coordonați. Pregătiți un pachet de documente:

• proiect de amenajare a teritoriului;
• schița planului general al terenului (cu scheme de comunicare);
• pașaportul cadastral al site-ului;
• ridicarea topografică a sitului.

Gândindu-vă cine poate efectua această lucrare, să știți că proiectul dumneavoastră trebuie să fie aprobat de șeful comitetului executiv local (administrație), la locul terenului destinat lucrării proiectate. I se prezintă o cerere depusă de proprietarul amplasamentului, sau o decizie a comisiei de la comisia de arhitectură sau urbanism responsabilă cu întocmirea PMT.

Aprobarea proiectului se face prin audieri pe baza comisiei de calificare verificarea corespunzatoare. Cerința aprobării este conformitatea tehnică cu caracteristicile planificate, precum și planul urbanistic general (municipal), prezentat sub formă topografică.

Rezultatul audierii va decide asupra chestiunii. Poate fi atât pozitiv, cât și negativ, ceea ce se datorează naturii obiective a situației din zona de teren planificată pentru proiectare. Aici, este important să luăm în considerare o serie de factori care pot afecta procesele seismice și fundalul integral al peisajului.

Dacă există o decizie negativă, motivele refuzului vor fi detaliate în paragrafe separate și susținute de expertize.

Dacă există erori sau neajunsuri în proiect care a apărut în urma întocmirii și aprobării acestuia, la proiect se anexează un document adițional revizuit, unde se fac modificările necesare. Proiectul în sine nu este refăcut.

Pentru pregătirea PMT, puteți contacta un avocat intermediar care se va ocupa de eforturile dumneavoastră. În acest caz, documentele enumerate trebuie să fie însoțite de o împuternicire a unui reprezentant, întocmită la un birou notarial.

Termen 30 de zile, moment în care comisia administrativă va verifica conformitatea șantierului cu lucrările planificate și va stabili data audierii. După luarea deciziei, aceasta trebuie raportată în termen de 3 zile.

Pregătirea unui proiect de topografie se realizează în medie de la 4 până la 7 luni, în funcție de complexitatea lucrărilor efectuate. Dacă ambele proiecte rulează în același timp - termenii vor fi mariti semnificativ.

Plata lucrării se face după autorizația de pregătire a proiectelor care ți-a fost eliberată. Costul lucrărilor este determinat de complexitatea și volumul acestora și, în consecință, este stabilit în fiecare caz individual.

Când se utilizează serviciile unui intermediar, pregătirea unui proiect de topografie în companiile licențiate este estimată de la 30.000 de ruble, elementele rămase necesare pentru pregătirea proiectului sunt calculate suplimentar. Aveți nevoie de topografie - citiți.

Acest proiect stă la baza formării unui proiect de sondaj pe baza lui și se realizează într-un mod similar. Baza pentru producerea acestuia va fi cererea dumneavoastră către autoritățile locale. Trebuie pregătit înainte de a începe pregătirea unui proiect de sondaj sau împreună cu acesta.

Dacă aplicați la administrația locală pentru pregătirea ambelor proiecte, atunci algoritmul acțiunilor va fi același pentru planul de delimitare și proiectul de planificare, ca una dintre etapele creării unui tablou de bază coerent pentru delimitarea ulterioară a teritoriilor, ținând cont de datele specificate în planificarea.

Deoarece PPT-ul este de bază, înainte de a continua cu pregătirea lui, este necesar să aflați dacă tipul de dezvoltare planificat este permis pe site-ul dvs. în conformitate cu Master Planul. Dacă este permis, puteți solicita autorităților pregătirea proiectului.

Rețineți că realizarea unui proiect de amenajare are un efect juridic aproape egal cu autorizația de construire care vi se eliberează. Prin urmare, municipalitatea abordează producția sa cu o grijă deosebită.

În consecință, pentru a crea un PPT, dvs va trebui să colecteze un număr mare de documente. Acestea includ:

• sarcina de arhitectura si planificare;
• certificat de conectare la rețeaua electrică;
• termeni de referință pentru proiectare;
• concluzie de urbanism;
• ridicare topografică;
• documente de titlu pentru site.

În plus, pot fi solicitate și alte documente în conformitate cu specificul obiectivelor de planificare. Aceste documente vor trebui să fie însoțite de permisiunea administrației după emiterea acestora.

Acordul trebuie făcut:

• cu administrația municipiului;
• arhitect sef;
• servicii de inginerie.

În unele cazuri, acestea pot necesita aprobarea Comitetului pentru Afaceri Patrimoniului Cultural și a Departamentului pentru Protecția Resurselor Naturale. Coordonarea este realizată de client.

Termenele de execuție și costul lucrării depind de suprafața teritoriului pentru care este întocmit PPT. Pentru locuințe cu mai multe etaje PPT pentru parcele:

• până la 5 hectare - 400.000 de ruble în total - o perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 5-20 de hectare - 80.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• 20-50 de hectare - 75.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 65.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Pentru satele de vacanță și clădirile mici:

• până la 10 hectare - 350.000 de ruble în total - o perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 10-50 de hectare - 32.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 30.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Pretul este indicat fara TVA.

Puteți descărca un exemplu de proiect de sondaj.

Un exemplu de proiect de plan.

Concluzie

După cum puteți vedea, procesul de pregătire a PMP și PPT este destul de laborios, dar importanța acestuia poate fi cu greu supraestimată, mai ales când vine vorba de dezvoltări la scară largă.

De regulă, participanții la proprietate colectivă plătesc pentru această lucrare în comun, ceea ce nu afectează foarte mult bugetul rezidenților de vară.

Și în construcția de clădiri noi - costul lucrării este inclus în costul total al apartamentelor oferite rezidenților. Când participați la construcția comună, în primul rând, este necesar să verificați cu dezvoltatorul disponibilitatea PPT, fără de care acesta nu are dreptul de a cumpăra investiții pentru construcția viitoare.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 13.1 din Legea federală din 24 iulie 2002 nr. 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” (Legislația colectată a Federației Ruse 2002, nr. 30, art. 3018; 2003, nr. 28, art. 2882; 2004, nr. 27, pct. 2711, nr. 41, pct. 3993, nr. 52, pct. 5276; 2005, nr. 10, pct. 758, nr. 30, pct. 3098; 2007, nr. 7, pct. 832; 2008, nr. 20, articolul 2251, nr.49, articolul 5748; 2009, nr.1, articolul 5, nr.19, articolul 2283; 2011, nr.1, articolul 32, articolul 47), Eu comand:

Aprobați cerințele anexate pentru proiectul de topografie.

Ministru interimar I. Manylov

APROBAT
prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei

CERINȚE pentru proiectul de topografie

I. Prevederi generale

1. Cerințe pentru proiectul de topografie (în continuare - Cerințe) stabilesc regulile de întocmire a unui proiect de topografie (denumit în continuare Proiect de Topografie).

2. Un proiect de topografie este pregătit cu privire la un teren (loturi de teren) alocate pe seama unei cote de teren (părți de teren), ținând cont de cerințele Legii federale din 24 iulie 2002 nr. 101-ФЗ „ Despre cifra de afaceri a terenurilor agricole”.

3. Proiectul de sondaj este aprobat:

1) prin hotărâre a adunării generale a participanților în proprietate comună asupra unui teren (loturi) din teren agricol;
2) prin decizia proprietarului cotei sau cotelor de teren.

4. Proiectul de topografie determină mărimea și amplasarea limitelor unui teren sau a unor parcele de teren care pot fi alocate pe seama unei cote de teren sau a unor cote de teren (denumite în continuare parcelele de teren în curs de formare).

Proiectul de topografie, supus aprobării printr-o hotărâre a adunării generale a participanților la proprietatea comună a unui teren (loturi) din teren agricol, include și informații despre terenurile alocate pe seama cotelor de teren care sunt în proprietate municipală ( dacă este cazul), și despre teren sau terenuri a căror proprietate comună este reținută sau ia naștere.

5. Mărimea unei parcele de teren alocate pe seama unei cote de teren sau a cotelor de teren se determină pe baza datelor indicate în documentele care atestă dreptul la această cotă de teren sau aceste cote de teren în modul prevăzut de art. Legea circulației.

6. Proiectul de sondaj constă din părți text și grafice, care sunt împărțite în secțiuni.

În cazurile prevăzute de Cerințe, în Proiectul de amenajare a terenului este inclusă o anexă.

7. Partea de text a Proiectului de topografie include următoarele secțiuni:

1) nota explicativă;
2) date inițiale;
3) o listă a proprietarilor unui teren sau ai terenurilor din care sunt alocate terenuri pe seama cotelor de teren (denumite în continuare terenuri modificate);
4) informații despre terenurile formate și părțile acestora;
5) informații despre terenurile modificate și părțile acestora;
6) informații privind asigurarea accesului la terenurile formate sau modificate.

Pagina de titlu și conținutul sunt de asemenea incluse în partea de text a Proiectului de cercetare a terenurilor.

8. Partea grafică a Proiectului de Topografie include secțiunea „Planul Proiectului”.

9. Proiectul sondajului se realizează în următoarea succesiune: pagina de titlu, conținut, secțiuni ale părții de text, secțiuni ale părții grafice, aplicație.

P. Cerințe generale pentru pregătirea Proiectului de Supraveghere

11. Proiectul de anchetă se întocmește pe hârtie în cantitate de cel puțin două exemplare.

La cererea clientului, Proiectul de Supraveghere a Terenului este emis suplimentar sub forma unui document electronic.

12. Proiectul de sondaj trebuie cusut și sigilat cu semnătura și sigiliul inginerului cadastral. Semnătura și sigiliul inginerului cadastral sunt aplicate pe foaia de titlu a Proiectului de Sondaj, pe Planul Proiectului și pe versoul ultimei pagini a Proiectului de Sondaj.

13. Proiectul de sondaj este întocmit folosind grafică computerizată. La întocmirea unui proiect de topografie se poate folosi și o metodă combinată. Introducerea informațiilor de text manual (de mână) se face lizibil cu cerneală, cerneală sau pastă albastră. Nu sunt permise greșelile de tipărire, ștersăturile, completările, cuvintele tăiate și alte corecții nespecificate. Toate corecțiile din Proiectul de Topografie trebuie să fie certificate prin semnătura (cu numele de familie și parafa) și sigiliul inginerului cadastral.

Desenarea în creion a Proiectului de topografie nu este permisă. Toate înregistrările, cu excepția cazurilor menționate, sunt realizate în limba rusă. Numerele sunt scrise cu cifre arabe.

Proiectul sondajului este întocmit pe coli A4. Secțiunea „Planul proiectului” poate fi întocmită pe foi de format mai mare.

14. Numerotarea foilor Proiectului de Sondaj este continuă în cadrul documentului. Documentele incluse în cerere nu sunt numerotate.

Dacă informațiile nu se potrivesc pe o singură foaie a vreunei secțiuni, este permisă plasarea lor pe mai multe foi sau pe spatele foii corespunzătoare. În acest caz, pe fiecare foaie sau pe fiecare pagină a secțiunii relevante sunt reproduse următoarele informații: cuvintele „Proiect de topografie” și denumirea secțiunii relevante din Proiectul de topografie.

Dacă secțiunile Proiectului de Sondaj sunt plasate pe foi cu spate, atunci când se completează „Fișa N ___” necesară din secțiunea corespunzătoare a Proiectului de Sondaj, numărul paginii este separat suplimentar prin virgulă.

Numărul total de foi ale Proiectului de Sondaj, inclusiv numărul de foi de documente de aplicare, este indicat pe pagina de titlu.

15. Detaliile necompletate ale secțiunilor din partea de text a Proiectului de topografie nu sunt excluse, astfel de detalii sunt marcate cu un semn „-” (liniuță).

16. Un proiect de topografie se întocmește pe baza unui extras cadastral pe terenul respectiv sau a unui plan cadastral al teritoriului în cauză.

17. Dacă este necesar, materialele cartografice și (sau) documentația de gospodărire a terenurilor stocate în fondul de stat de date obținute ca urmare a gospodăririi terenurilor pot fi utilizate pentru întocmirea Proiectului de Supraveghere.

18. Anexa Proiectului de ridicare a terenului, aprobată prin hotărârea proprietarului cotei sau cotelor de teren, cuprinde:

1) toate obiecțiile primite de inginerul cadastral care a întocmit Proiectul de Supraveghere Funciară cu privire la mărimea și amplasarea limitelor terenului alocat pe seama cotei de teren sau cotelor de teren (dacă există), întocmite în conformitate cu alin. Articolul 13.1 din Legea cifrei de afaceri;
2) încheierea inginerului cadastral privind înlăturarea obiecțiilor cu privire la mărimea și amplasarea limitelor terenului alocat pe seama cotei de teren sau cotelor de teren (dacă există obiecții precizate la paragraful 1 al prezentului alineat);
3) încheierea inginerului cadastral cu privire la absența obiecțiilor cu privire la mărimea și amplasarea limitelor terenului alocat pe seama cotei de teren sau cotelor de teren, depusă în conformitate cu alin. 13 și 14 din art. 13.1 din Lege. privind cifra de afaceri (în absența obiecțiilor specificate la paragraful 1 al prezentului alineat);
4) copiile documentelor certificate de un inginer cadastral care atestă drepturile asupra unei cote de teren sau a cotelor de teren față de care este alocat un teren;
5) o copie a avizului privind necesitatea acordului asupra Proiectului de amenajări funciare, prevăzută la paragraful 10 al articolului 13.1 din Legea privind cifra de afaceri (dacă o astfel de notificare a fost transmisă participanților în proprietate comună);
6) o copie a paginii publicației tipărite care conține o notificare privind necesitatea aprobării Proiectului de amenajări funciare, prevăzută la alin.10 al art. 13.1 din Legea cifrei de afaceri, și o copie a primei foi cuprinzând detaliile privind ediție tipărită (dacă un astfel de anunț a fost publicat în mass-media, determinat de entitatea constitutivă a Federației Ruse).

19. Anexa Proiectului de cercetare funciară, aprobată prin hotărârea adunării generale a participanților la proprietatea comună a unui teren (loturi de teren) din terenuri agricole, include un act al organului administrației locale competente prin care se confirmă autoritatea unui funcționar. ale organului administrației publice locale menționate la paragraful 10 al articolului 14.1 din Legea privind cifra de afaceri sau o copie certificată corespunzător a unui astfel de act.

20. În încheierea inginerului cadastral privind înlăturarea obiecțiilor cu privire la mărimea și amplasarea limitelor terenului alocat pe seama cotei sau cotelor de teren, sub forma unui text coerent, se oferă informații despre persoana care a depus obiecțiile relevante, motivele dezacordului său cu dimensiunea propusă și amplasarea limitelor terenului care se formează, precum și informații cu privire la modul de eliminare a acestor cauze.

Încheierea inginerului cadastral privind retragerea obiecțiilor cu privire la mărimea și amplasarea limitelor terenului alocat pe seama cotei de teren sau cotelor de teren se semnează de persoana care a retras obiecțiile depuse anterior (indicarea numelui de familie, inițiale și data semnării), precum și inginerul cadastral (indicând numele de familie, parafa și data semnării). Semnătura inginerului cadastral este certificată prin sigiliul acestuia.

Pagina 1 - 1 din 4
Acasă | Anterior | 1 |

În conformitate cu normele legislației ruse actuale (Capitolul 6, articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse), construcția și reconstrucția instalațiilor nu pot fi începute până când dezvoltatorul nu are permisiunea autorităților de supraveghere relevante.

Regulamentul a fost extins la toate instalațiile liniare de importanță locală, regională și federală. Acestea includ alimentarea cu gaz și apă, linii electrice, drumuri și așa mai departe.

În conformitate cu modificările care au fost aduse codului de urbanism, pentru obținerea unei astfel de autorizații, ar trebui colectat și depus un pachet de documente necesare, principalul dintre acestea fiind proiectul de amenajare a teritoriului și topografie (PPiMT).

Ce este PPiMT

Proiectul de amenajare și topografie a teritoriului aparține unei categorii speciale de documente de urbanism, care sunt elaborate ținând cont de implementarea lucrărilor planificate.
Supravegherea terenurilor destinate amenajarii, care nu sunt reflectate in cadastrul funciar, prezinta diferente semnificative fata de topografia terenurilor destinate alocarii.

Deci, la crearea și dezvoltarea unui proiect de amenajare a teritoriului (PPT), este necesar să se marcheze terenul în care vor fi reproduse lucrările de construcție, ținând cont de crearea unei structuri la sol. Pentru a realiza toate ideile dezvoltatorului, ca bază principală pentru întocmirea unui proiect de topografie, se folosesc informații din planurile de arhitectură și urbanism.

PP&MT trebuie să includă:

• desene de sondaj;
• justificarea documentară și confirmarea acestor desene.

Scopul proiectului de planificare, dezvoltare și topografie

Compilarea PP&MT este considerată o necesitate, al cărei scop principal este aprobarea documentară a limitelor teritoriale pe care se preconizează reproducerea reconstrucției și construcția directă a instalațiilor liniare.
Această măsură acționează ca un garant constituit pentru a evita neînțelegerile nerezonabile și pretențiile din partea vecină.

Elaborarea unui plan de delimitare pentru clarificarea limitelor unui teren, conform codului de urbanism, poate fi realizată de către reprezentanții autorităților locale la inițiativa unui funcționar sau a unei persoane autorizate care este interesată de construcția de noi amenajări. Poate fi fie o persoană care acționează în calitate de proprietar al site-ului, fie una dintre autorități.

Condiția fundamentală este ca dezvoltatorul să aibă astfel de documente oficiale precum:

• contracte de dezvoltare a intravilanului;
• contract de închiriere cu posibilitatea agreată de dezvoltare complexă a acestui site.

Cum să obțineți PP&MT

Să ne uităm la procesul de pregătire a unui proiect de topografie în detaliu. Deci, pentru asta ai nevoie de:

1. 1. Obțineți o autorizație de construcție de la Comitetul pentru Urbanism și Arhitectură (KGA). Prezența termenilor de referință cu o ordine prestabilită pentru dezvoltarea proiectului este, de asemenea, obligatorie. Decizia KGA va fi valabilă 1 an, dar, dacă este necesar, poate fi prelungită, justificând în același timp motivele întârzierii în construcție.

1. 1. Contactați administrația locală cu o declarație a conținutului corespunzător. Când contactați, este important să aveți termenii de referință și aspectul obiectului liniar.

1. 1. În continuare, șeful administrației locale emite o rezoluție privind întocmirea documentelor și numește un angajat responsabil cu derularea acestui proiect, inclusiv cu întocmirea și pregătirea materialelor demonstrative.

1. Aprobarea proiectului poate fi efectuată numai după desfășurarea audierilor publice cu participarea persoanelor care locuiesc în aceste zone și a categoriei de persoane ale căror interese sunt afectate de implementarea proiectului.

Simplificarea procedurii de obținere a autorizației de construire