Cum se deschide o parcare pe teritoriul sanatoriului. Lista completă a documentelor pentru deschiderea unei parcări este următoarea. Echipament pentru zona de parcare cu plata

Parcarea auto ca afacere: este această întreprindere profitabilă și se poate beneficia de deschiderea unei astfel de afaceri? Această problemă are o relevanță acută datorită infrastructurii în dezvoltare rapidă a țării noastre. Problema parcării este destul de comună și, prin urmare, cererea de parcări private crește în fiecare zi. Dar este important de înțeles că deschiderea unei astfel de afaceri necesită nu doar investiții financiare substanțiale, ci și multe întârzieri în colectarea documentației necesare. Echipamentele de parcare joacă, de asemenea, un rol important. Să ne uităm la diferitele nuanțe ale acestei probleme.

Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare.

Cât de profitabile sunt parcările?

Parcarea cu plată pentru vehicule este o întreprindere actuală care aduce proprietarului său un profit lunar stabil. Trebuie menționat în prealabil că o astfel de întreprindere are o rambursare medie, așa că nu are rost să vorbim despre profituri mari. Parcarea medie generează un profit de 80.000 de ruble în fiecare lună. Pentru a câștiga mai mult, ar trebui să abordezi construirea afacerii tale cu mare atenție la diverse detalii.

În etapa inițială a dezvoltării unei idei de afaceri, ar trebui să vă decideți asupra tipului de parcare. Trebuie remarcat faptul că realizarea unei parcări în aer liber nu necesită o investiție de capital mare. Dar într-o astfel de situație, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că o astfel de afacere nu va aduce profituri mari. Parcarea închisă necesită investiții financiare mari pentru a obține permisiunea și a construi parcarea în sine.

Astfel de costuri în stadiul inițial de dezvoltare a producției cresc costul unui loc de parcare. Aceasta înseamnă că, în timp, veniturile dvs. vor fi semnificativ mai mari. Majoritatea proprietarilor de mașini preferă parcările închise, datorită faptului că mașinile lor vor fi protejate în mod fiabil de influența condițiilor meteorologice.

Atunci când creați un proiect de parcare, este important să decideți asupra tipului de parcare. Există trei tipuri separate de parcări:

1. Subteran și pe mai multe niveluri. Astfel de parcări sunt cel mai adesea situate în centrul orașului, pe străzi aglomerate. Crearea unei astfel de parcări va necesita o sumă mare de bani pentru a organiza construcția. Amenajarea parcării în sine este de asemenea importantă. Este aproape imposibil ca o persoană fizică să creeze un astfel de proiect.
2. Parcare cu plată pentru autoturisme. Această întreprindere este cea mai profitabilă afacere datorită disponibilității sale pentru persoane fizice. Astfel de parcări sunt la mare căutare în rândul mulți proprietari de mașini. La crearea unei parcări, trebuie acordată o atenție deosebită respectării cerințelor tehnice. Pentru a crește veniturile dintr-o astfel de întreprindere, cel mai bine este să deschideți o parcare în zone rezidențiale.
3. Pentru camioane. Atunci când creați un astfel de plan de afaceri, este necesar să luați în considerare locația dorită. Este necesar să se studieze cu atenție ofertele concurenților și locația acestora. Pentru a crește cererea în rândul camioneștilor, spațiul de parcare ar trebui să fie aproape de autostradă și departe de concurenți. Atunci când deschideți o astfel de afacere, ar trebui să țineți cont de diferitele cerințe tehnice asociate cu echiparea teritoriului dvs.

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o idee foarte promițătoare

Ce nuanțe va trebui să înfrunți?

În etapa de creare a unui plan de afaceri, ar trebui să vă descrieți strategia de dezvoltare pas cu pas, să evaluați gradul de competitivitate și cererea pentru oferta dumneavoastră. Este foarte important să găsiți idei pentru atragerea primilor clienți care nu au fost implementate anterior de concurenți. Principalul avantaj al parcării cu plată este locația convenabilă și costul scăzut al unui loc de parcare. Avantajul parcării dumneavoastră poate fi un serviciu de întreținere sau fast-food situat pe teritoriul dumneavoastră. Mulți proprietari de mașini au o singură cerință pentru parcare - prezența cutiilor închise.

După ce vă gândiți cum va arăta parcarea dvs., ar trebui să vă decideți asupra locației acesteia. La periferia orașului este populară datorită costului scăzut al chiriei. Dar aici trebuie să se înțeleagă că și suma veniturilor va fi scăzută. Achiziționarea unui teritoriu într-o zonă aglomerată este mult mai costisitoare. Cu toate acestea, astfel de parcări sunt la mare căutare nu numai în rândul locuitorilor locali, ci și în rândul vizitatorilor din zonă. Soluția ideală ar fi o locație situată între zona de afaceri a orașului și zonele rezidențiale.

Zonele rezidentiale sunt o sursa de profit stabil datorita cererii mari de locuri de parcare.

Doar după ce piața propusă a fost analizată minuțios puteți trece la colectarea tuturor documentelor necesare. Să ne uităm la ce este necesar pentru a deschide o parcare. În primul rând, ar trebui să vă înregistrați la autoritățile fiscale. Puteți face acest lucru fie în statutul de antreprenor individual, fie prin deschiderea unui SRL. Apoi ar trebui să pregătiți pachetul necesar de documente pentru a obține posibilitatea de a închiria un teren. Dacă aveți propriul teritoriu, trebuie să obțineți o licență pentru a efectua lucrări de construcție. Pentru a primi profituri stabile și mari, cel mai bine este să deschideți o parcare în apropierea clădirilor rezidențiale.

După ce ați colectat toate documentele necesare pentru închirierea unui teren, trebuie să coordonați documentația proiectului cu reprezentanții autorităților și ai comitetului funciar. Când construiți cutii închise, este necesar să colectați în avans următorul pachet de documente:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• raport de control la incendiu;
• concluzie din Rospotrebnadzor;
• permisiunea primăriei;
• contract de inchiriere.

În această etapă, este foarte important să acordați atenție programului de control al producției. Va fi necesar să se încheie acorduri nu numai pentru închirierea terenurilor, ci și pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide. De asemenea, ar trebui să vă ocupați de achiziționarea și înregistrarea unei case de marcat și de controlul dăunătorilor. Pentru a vă asigura împotriva circumstanțelor neprevăzute, cel mai bine este să cumpărați proprietatea asupra terenului selectat.

O parte importantă a planului de afaceri al unei parcări este locația acesteia; alegerea zonei de parcare determină numărul de clienți și statutul lor social.

Echipamente

Numai când pachetul de documente necesar a fost colectat și completat, puteți începe să deschideți parcarea în sine. Pentru a interesa un public potențial este necesar să abordați cu mare responsabilitate echipamentele de parcare. Este necesar să se țină cont nu numai de suprafața locului de parcare dintr-o parcare deschisă, ci și să se echipeze zona cu limitatoare, marcaje și bare de protecție. La intrarea în teritoriu trebuie instalată o poartă sau o barieră.

De asemenea, este necesar să se instaleze un punct de control unde un agent de securitate trebuie să fie prezent în orice moment. Respectarea cerințelor tehnice ar trebui, de asemenea, abordată cu mare responsabilitate. Distanța minimă dintre rânduri ar trebui să fie de aproximativ opt metri. Suprafața de asfalt trebuie tratată cu o soluție specială pentru a preveni absorbția lichidelor inflamabile.

Când întocmiți un plan de parcare, ar trebui să acordați o atenție deosebită supravegherii video și iluminatului. Cel mai bine este ca camerele CCTV să acopere nu numai teritoriul intern, ci și cel extern.

Un rol deosebit în dotarea parcării este atribuit personalului. Numărul de angajați necesar depinde de dimensiunea locului de parcare. Cu cât zona este mai mare, cu atât este nevoie de mai mulți oameni care se vor ocupa de diverse probleme organizatorice și administrative. Pentru o parcare mica sunt de ajuns trei paznici, mai multi servitori si un contabil.

Nu în ultimul rând, se acordă atenție problemei publicității. Pentru a vă crește audiența potențială și a atrage atenția publicului asupra întreprinderii dvs., ar trebui să aveți grijă să vă acoperiți activitățile în mass-media. Ar fi o idee bună să postați pliante sau să organizați distribuirea pliantelor. Când deschideți o parcare pentru camioane, standurile publicitare și panourile publicitare ar trebui să fie amplasate de-a lungul autostrăzilor aglomerate. Pentru a crește traficul către parcare, ar trebui să faceți publicitate la postul de radio.

Exemplu de plan de afaceri

Un plan de afaceri detaliat care ține cont de diverse nuanțe și detalii este cheia unei întreprinderi de succes. Să aflăm ce informații ar trebui să conțină un plan de afaceri de parcare; exemplul de mai jos ia în considerare deschiderea unei parcări mici:

1. Valoarea investițiilor financiare inițiale pentru achiziționarea de teritoriu și pentru plata personalului angajat.
2. Calculul investițiilor financiare pentru prelucrarea documentelor necesare și obținerea licenței.
3. Perioada de rambursare a întreprinderii și profitul lunar aproximativ.

O parcare cu o suprafață mică, situată în apropierea zonelor rezidențiale, aduce un venit lunar stabil de 55.000–65.000 de ruble. Pe baza acestui fapt, putem spune că profitabilitatea unei astfel de afaceri este de aproximativ cincisprezece procente, iar perioada de rambursare este de aproximativ trei ani și jumătate.

Alegerea locației parcării depinde de disponibilitatea capitalului de pornire și de strategia viitoare de dezvoltare a afacerii

Mai jos este un plan de afaceri detaliat de parcare cu calcule:

1. Închiriere de teren– 840.000 (1 an, pe baza costului de închiriere de 70.000 de ruble lunar).
2. Intocmirea pachetului de documente necesar– 120.000–170.000 de ruble.
3. Construirea unui punct de control– 80.000 de ruble.
4. Instalarea consacrarii– 10.000 de ruble.
5. Instalarea unui sistem de supraveghere video– 25.000 de ruble.
6. Așezarea asfaltului impregnat cu un strat special– 15.000 de ruble.
7. Salariile angajatilor - 100.000 de ruble (lunar).
8. Cheltuieli neașteptate– 20.000 de ruble.

Având în vedere investițiile de mai sus pentru deschiderea unei parcări pentru patruzeci de mașini, valoarea aproximativă a investiției inițiale este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Să evaluăm profitabilitatea unei astfel de afaceri.

Costul zilnic al unui loc de parcare este de aproximativ 250 de ruble. Deoarece o parcare mică poate găzdui doar patruzeci de mașini simultan, profitul zilnic va fi de aproximativ 10.000 de ruble. Într-o lună, o astfel de afacere aduce aproximativ 300.000 de ruble. Dacă scadem deducerile fiscale, cheltuielile cu salariile personalului și alte posibile cheltuieli din această sumă, atunci venitul net va fi de aproximativ 100.000 de ruble pe lună. Astfel, perioada de rambursare pentru o parcare mică este de puțin peste un an.

Deschiderea unei parcări de la zero

În concluzie, să vedem cum să deschidem o parcare de la zero și să obținem maximum de beneficii dintr-o astfel de întreprindere. După cum am menționat mai sus, valoarea aproximativă a investiției pentru deschiderea unei parcări este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Aceste costuri vor permite doar deschiderea unei parcări deschise. Deschiderea unei parcări închise va necesita mult mai multe investiții financiare. Costul mediu al parcării închise este de aproximativ 5.000.000.

Pentru a crește veniturile lunare, puteți introduce o serie de servicii suplimentare care sunt cele mai solicitate. Astfel de servicii includ: lustruirea, spălarea, dezghețarea încuietorilor și umflarea roților. Desigur, astfel de servicii nu vor aduce prea multe venituri, dar suma veniturilor lunare va crește semnificativ.

Adesea, proprietarii de parcări deschid magazine în incinta lor care vând diverse accesorii auto, uleiuri și lichide antigel. Este logic să deschideți un snack bar sau un hostel într-o stație de camion. Astfel de unități sunt la mare căutare în rândul șoferilor datorită prețurilor lor accesibile.

Primul pas înainte de a deschide o parcare este evaluarea perspectivelor de afaceri

Parcarea auto este o afacere destul de complexă, cea mai potrivită pentru bărbații cu contacte utile. Principala dificultate în deschiderea unui astfel de caz este colectarea unui pachet de documente și coordonarea construcției cu administrația orașului. Adesea, pentru a începe construcția, trebuie să conectați conexiuni personale. Atunci când întocmiți un plan de afaceri, nu vă fie teamă să vă consultați cu diverși reprezentanți ai domeniului pentru a vă face o idee despre situația pieței.

Considerând parcarea ca o sursă de venit permanent, trebuie remarcat faptul că pragul de intrare în această afacere este destul de scăzut. În acest sens, o parte organizatorică bine structurată a problemei vă va permite să recuperați toate investițiile materiale în doar un an.

Un camion este un mijloc universal de transport de diverse mărfuri pe distanțe diferite. Din acest motiv, parcările pentru camioane devin acum deosebit de populare. Dacă priviți acest fapt din punctul de vedere al afacerilor, puteți înțelege că acesta este un proiect foarte profitabil. Deci, să vorbim despre asta mai detaliat acum.

• Cum se deschide o parcare de marfă de la zero?
• Unde este cel mai bun loc pentru a parca?
• Ce acte sunt necesare pentru a deschide o parcare?
• Echipamente de parcare pentru camioane
• Câți bani sunt necesari pentru a deschide o parcare?
• Cât de mult poți câștiga deschizând o parcare pentru camioane?
• Ce regim fiscal să alegi
• Care este codul OKVED pentru deschiderea unei parcări pentru camioane?

Cum se deschide o parcare de marfă de la zero?

Unde este cel mai bun loc pentru a parca?

Înainte de a vă gândi la deschiderea unei parcări, trebuie să găsiți un loc unde va fi amplasată. În orașele mari, aceasta poate fi o mică problemă. Deoarece accesul în zona dorită este uneori foarte dificil. Există două moduri de a obține teren pentru parcarea camioanelor:

1. Inchiriere parcare. Este considerată cea mai bună opțiune pentru oamenii de afaceri începători. Cel mai important lucru este să încheiați un acord cu proprietarul site-ului sau să obțineți permisiunea scrisă de la autoritățile orașului a căror proprietate se află.
2. Cumpărarea unei parcări. Este o metodă foarte costisitoare și, prin urmare, mulți profesioniști nu recomandă să întreprindă o astfel de acțiune. La urma urmei, va trebui să plătiți o sumă foarte mare vânzătorului, trebuie să stabiliți toate comunicările.

Veți întâlni și problema „depășirii pragurilor” autorităților locale. Singurul avantaj poate fi considerat că dacă afacerea începe să se dezvolte cu succes, vei avea garanția că nimeni nu va lua terenul, și, firește, afacerea.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o parcare?

După achiziționarea unui teren sau încheierea unui contract de închiriere, trebuie să dezvoltați un proiect pentru viitoarea parcare. Ar trebui să conțină estimări de construcție și să descrie în detaliu echipamentele viitoarei parcări. După ce proiectul este gata și toate documentele au fost colectate, acestea trebuie să fie aprobate de multe agenții guvernamentale. Dacă nu știți ce documente sunt necesare, contactați agențiile guvernamentale. Îți vor spune acolo.

Exemplu de proiect de parcare de marfă

Va dura două-trei luni pentru a coordona și oficializa proiectul. Dar asta după aprobarea deschiderii afacerii dumneavoastră și confirmarea că proiectul a fost dezvoltat corect. În continuare, proprietarului i se emite un mandat special.

Acesta afirmă:

• numărul de locuri de parcare permise;
• mod de operare;
• și cum va fi amplasat transportul de marfă.

Plata la timp a chiriei este considerată o condiție obligatorie. După finalizarea procedurii de înregistrare, puteți începe echiparea parcării camioanelor. Și, de asemenea, prin construirea competentă a unei afaceri pentru o muncă mai reușită și o rentabilitate ridicată.

Echipamente de parcare pentru camioane

Un factor important în amenajarea unei parcări este alegerea unui echipament de înaltă calitate și strategia de marketing corectă. La urma urmei, un aspect finit și laconic atrage viitorii consumatori. Aici trebuie să te gândești la toate în detaliu și până la cel mai mic detaliu. Pentru a face acest lucru, utilizați un proiect aprobat.

1. Un număr mare de companii sunt specializate în vânzarea de echipamente speciale. Ei oferă gama potrivită de produse. Tot ce trebuie să faci este să-l alegi pe cel potrivit.
2. Viitoarea ta parcare ar trebui să aibă o barieră la intrare. Acesta va regla circulația mașinilor. De asemenea, asigurați porți automate cu un punct de control.
3. O parcare care dispune de un serviciu de paza se va bucura de o mai mare incredere. La urma urmei, prezența sa înseamnă fiabilitate și o garanție a siguranței mașinii și a conținutului acesteia.
4. Toate locurile de parcare trebuie marcate conform proiectului derulat.
5. Distanța dintre rânduri trebuie să fie de cel puțin șapte metri. Parcarea în sine ar trebui să fie acoperită cu asfalt tratat cu un agent special care va împiedica absorbția produselor petroliere. Dacă nu a fost efectuată nicio prelucrare, acest fapt poate afecta negativ reputația parcării. De când se verifică starea. autoritățile pot primi o amendă pentru lipsa învelișului de protecție. Dar o poți acoperi și cu pietriș simplu.
6. Întreaga parcare trebuie să fie bine iluminată. Și non-stop. Iar prezența camerelor de supraveghere vă va ajuta să creșteți prețul serviciilor și să câștigați încredere în rândul clienților. Acest lucru va avea un impact pozitiv asupra profiturilor.
7. Dacă există un hotel sau o cafenea în apropiere, acest lucru se va reflecta bine și asupra afacerii dvs. Deși, puteți construi singur cele de mai sus. Doar că va fi foarte scump. Cel mai important lucru este că nu există concurenți în imediata apropiere.

Câți bani sunt necesari pentru a deschide o parcare?

Toate investițiile într-un astfel de proiect, cu abordarea corectă, ar trebui să se achite în trei ani. Dar acest lucru este relevant doar atunci când sunt create condițiile și prețurile potrivite pentru servicii.

Să presupunem că dacă închiriezi un teren și folosești pietriș ca suprafață de drum, vei avea nevoie de aproximativ 1,2 milioane de ruble. Alegerea, ca întotdeauna, este a ta. Mult succes in demersurile tale. Și în încheiere, vă invităm să urmăriți un videoclip cu o idee de afaceri interesantă. Vizionare placuta.

Pe drumurile din oraș sunt din ce în ce mai multe mașini în fiecare zi. Mulți dintre noi am observat că în curțile clădirilor de locuit cu mai multe etaje este din ce în ce mai greu să găsești un loc de parcare seara, iar zonele de joacă și zonele de agrement se micșorează într-un ritm catastrofal. Uneori, dimineața, proprietarii de mașini descoperă deteriorarea mașinilor lor. Acest lucru, desigur, nu este fatal, dar este o situație extrem de neplăcută și costisitoare și este aproape imposibil să găsești vinovații.

Ideea de afacere: deschide o parcare.

Oamenii întreprinzători caută mereu o cale de ieșire din situația actuală care să le permită să obțină beneficii maxime. Cea mai profitabilă direcție în acest domeniu este crearea unei parcări, deși, ca orice proiect, va necesita investiții inițiale de capital, a căror valoare va depinde de ce tip de parcare decide viitorul om de afaceri să organizeze. Aceasta poate fi o sumă destul de mare, dar nu vă speriați - trebuie doar să întocmiți un plan de afaceri pentru parcare și apoi să începeți să căutați modalități de a-l implementa. Cu multă dorință și muncă activă, orice idee poate fi realizată. În acest material ne vom uita la cum să deschidem o parcare de la zero.

Tipuri de parcări

În primul rând, să ne uităm la ce tipuri de parcări pot fi distinse și să înțelegem caracteristicile acestora. Acest lucru este necesar pentru a vă calcula corect punctele forte și pentru a alege o locație potrivită, deoarece nu este un secret pentru nimeni că succesul întreprinderii planificate va depinde în mare măsură de pașii corecti luați chiar de la început, dar corectarea greșelilor va fi mult mai dificilă. Parcarea auto poate fi deschisă sau închisă, cu plată sau gratuită, ocupă unul sau mai multe niveluri, situate la sol sau subteran.

Zona auto deschisă

Acest tip de parcare necesită o zonă împrejmuită, de obicei cu două intrări pe laturi diferite. În unele cazuri, este posibil să nu existe împrejmuire, dar marcajele interne pe asfalt sunt obligatorii. Aceasta este cea mai economică opțiune și este cea mai potrivită pentru un om de afaceri începător cu un capital inițial mic. Proiectele pentru parcări pentru autoturisme presupun cel mai adesea amplasarea acestora în apropierea clădirilor rezidențiale sau a centrelor comerciale și de divertisment. Zonele deschise pot fi atât pentru mașini, cât și pentru camioane. Dacă parcarea prevede parcarea camioanelor, atunci, firește, acestea vor trebui amplasate de-a lungul drumurilor.

Este important de înțeles că aceste parcări vor avea cel mai mic cost posibil pentru clienți, însă cerințele pentru parcările deschise obligă să asigure siguranța mașinii împotriva furtului. În condiții meteorologice extreme, adăpost pentru transport, din păcate, nu este asigurat. Locurile de parcare au de obicei o cerere constantă. Proprietarii cu experiență de spații deschise notează un avantaj constant al unei astfel de afaceri - cea mai rapidă rentabilitate posibilă a investiției și începutul obținerii de profit.

Acest tip de parcare de transport necesită prezența unui baldachin, boxelor sau chiar a unei clădiri. Acest lucru face posibilă asigurarea mult mai eficientă a siguranței mașinii atât împotriva furtului, cât și împotriva dezastrelor naturale. Acestea trebuie să fie dotate cu bariere, securitate, supraveghere video și marcajele necesare. Desigur, amenajarea unei zone închise pentru mașini va necesita mult mai multe investiții financiare. O astfel de parcare poate înlocui cu propriul garaj, dar un loc de parcare va costa puțin mai mult.

Acesta este cel mai costisitor de organizat și cel mai riscant tip de organizare de afaceri în acest domeniu. Acestea pot fi parcări de suprafață și subterane. În plus, un tip de parcare mecanizat poate fi distins separat. Astfel de parcări sunt de obicei instalate în locuri în care spațiul este extrem de limitat și cererea de locuri de parcare este în mod regulat mare. Acest tip de parcare poate include atât clădiri de sine stătătoare, cât și extinderi la alte spații. Aici puteți observa întotdeauna prezența sistemelor progresive de supraveghere și securitate. În plus, trebuie luate în considerare și alte cerințe tehnice care sunt destul de costisitoare pentru proprietar. Cea mai scumpă opțiune este organizarea de parcări subterane, dar uneori aceasta este singura soluție în condiții urbane. Toate aceste tipuri de parcare pot fi împărțite în:

• pe termen lung, proiectat pentru cea mai lungă perioadă de funcționare posibilă;
• sezoniere, care sunt situate în zonele de recreere pentru o anumită perioadă de timp;
• în timpul zilei - sunt de obicei situate în apropierea locurilor unde are loc recreerea în masă, acestea pot fi centre comerciale, zone de recreere, teatre, muzee etc.

Plan de afaceri pentru un proiect de parcare cu plată

Pentru cei cărora le este greu să-și întocmească singuri un plan de muncă viitoare sau pentru cei cărora pur și simplu le este frică să nu greșească, cel mai bine este să caute organizațiile cele mai experimentate și bine recomandate, specializate în acest tip de activitate. Cei care doresc să facă singuri un plan de afaceri pentru o parcare trebuie să studieze cu atenție fiecare punct al proiectului și să acorde atenție tuturor, chiar și detaliilor aparent nesemnificative. De exemplu, puteți lua planul de afaceri al cuiva cu calcule pentru o afacere existentă și îl puteți personaliza pentru dvs. Următorii pași vor fi în mod necesar prezenți:

1. Formulare. Este necesar să formulezi clar pe ce se va baza afacerea ta și de ce va depinde. În această secțiune, trebuie să calculați costurile și veniturile așteptate din implementarea ideii. Este necesar să se noteze clar nu numai aspectele pozitive ale unei astfel de afaceri, ci și aspectele sale negative. Pe baza factorilor enumerați mai sus, este necesar să se calculeze fezabilitatea acțiunilor ulterioare.
2. Colectarea permiselor. Aici va trebui să introduceți toate tipurile de documente necesare și o listă de organizații cu care va trebui să obțineți aprobare înainte de începerea construcției.
3. Documentatia proiectului. Dacă intenționați să construiți o clădire permanentă pe locul unei viitoare parcări, trebuie să includeți în planul de afaceri obținerea unui proiect de clădire și a unui deviz pentru un astfel de proiect. În cazul în care aceasta este o simplă zonă deschisă, este necesar să se întocmească un proiect și un deviz pentru o astfel de afacere.
4. Lista documentelor pentru a începe. Acestea ar trebui să includă contracte pentru îndepărtarea gunoiului, controlul rozătoarelor, furnizarea de energie electrică și, dacă este necesar, apă și un contract pentru servicii în numerar. În plus, va trebui să obțineți un permis de muncă de la pompieri și Rospotrebnadzor.
5. Întocmirea unui deviz. Suma pe care va trebui să o cheltuiți pentru organizarea unei astfel de afaceri depinde direct de tipul de parcare. Vom încerca să luăm în considerare una dintre cele mai ieftine opțiuni - construirea unei parcări deschise. Noi vom avea nevoie:
   • chiria terenului - aproximativ 150.000 - 200.000 de ruble, acest articol depinde direct de orașul și regiunea în care este organizată afacerea;
   • înregistrarea tuturor documentelor cu plata taxelor - până la 100.000;
   • construirea unui punct de securitate - de la 50.000 de ruble;
   • dotare parcare cu sisteme de iluminat si securitate – de la 500.000;
   • așezarea pavajului asfaltic – costul va depinde de zona de parcare;
   • plata personalului - de la 15.000 de persoana;
   • costurile lunare de utilitate.

Dacă ați întocmit un plan de afaceri, ați calculat totul și sunteți pregătit pentru astfel de cheltuieli, atunci puteți începe în siguranță să vă implementați planurile.

Implementarea în etape a planului de afaceri

Intocmirea documentelor care permit activitati comerciale

Primul lucru pe care trebuie să-l faci, după ce ai luat o decizie fără ambiguitate, este să te înregistrezi ca antreprenor. Cel mai simplu mod într-o astfel de situație este înregistrarea unui antreprenor individual. Pentru a face acest lucru, va trebui să trimiteți pachetul necesar de documente la cel local:

• cerere de deschidere a unui antreprenor individual;
• cod de identificare (copie);
• un document care confirmă sistemul de impozitare pe care l-ați ales;
• pașaportul și copia acestuia.

În câteva zile, și uneori chiar a doua zi, vei primi un certificat de antreprenor privat și poți merge mai departe.

Găsirea unei locații potrivite

În continuare, trebuie să faceți următorii pași pentru a construi o parcare cu plată - aceasta este o analiză completă a pieței. Nu este un secret pentru nimeni că succesul oricărei întreprinderi depinde în mare măsură de locația potrivită. Parcarea poate fi amplasată:

1. Intr-o zona rezidentiala. Acesta este cel mai convenabil pentru o afacere începătoare în acest domeniu. Locurile de parcare din zonele rezidențiale dens populate sunt întotdeauna la mare căutare. Avantajul este disponibilitatea unor zone ieftine și destul de mari în care puteți organiza parcări deschise sau chiar acoperite la prețuri accesibile. Deși un loc de parcare nu va fi foarte scump, o astfel de parcare va fi întotdeauna asigurată cu clienți obișnuiți din casele din apropiere.
2. Centrul orasului. Această opțiune va fi extrem de costisitoare, deoarece închirierea terenului aici este cât se poate de scumpă, iar spațiul este cel mai adesea foarte limitat. Aici, parcările cu mai multe niveluri, atât supraterane, cât și subterane, sunt în principal solicitate, iar aceasta, din nou, este o cheltuială uriașă.
3. Parcare lângă drum. Este indicat să organizați astfel de parcări doar pe o autostradă cu trafic foarte intens. Trebuie organizat ținând cont de posibilitatea de a parca mașini mari, care este oarecum diferită de parcările pentru vehicule de pasageri.
4. Locuri de parcare în zonele de recreere din afara orașului. Astfel de parcări sunt cel mai adesea sezoniere și sunt în cea mai mare parte deschise.

Atunci când alegeți un loc pentru parcare, trebuie neapărat să studiați prezența concurenților. Nu ar trebui să vă așteptați cu exces de încredere că le puteți atrage clienții către dvs. Este mai bine să cauți un site în altă parte. Un alt aspect care necesită și atenție este posibilitatea ca în viitorul apropiat autoritățile orașului să permită construirea unei clădiri, clădiri de locuințe, școli sau centru comercial pe acest site. În acest caz, s-ar putea să vă aflați în pierdere fără să aveți timp măcar să returnați fondurile investite.

Permisiune de la primărie

După ce ați decis locația, trebuie să contactați municipalitatea locală și terenul pe care va fi amplasată parcarea. Un astfel de acord trebuie incheiat pe o perioada cat mai indelungata, care sa garanteze o munca linistita care vizeaza imbunatatirea afacerii dumneavoastra si cresterea constanta a profiturilor.

În această etapă, veți avea nevoie cu siguranță de ajutorul unor dezvoltatori de proiecte calificați. Legislația noastră propune standarde stricte pentru orice tip de parcare. Proiectul dezvoltat va trebui să fie aprobat de un număr de organizații guvernamentale, ceea ce înseamnă că documentația proiectului trebuie completată corespunzător.

Obținerea autorizației de construire

Următorul pas este să contactați Comitetul funciar al orașului dumneavoastră. Aici va trebui să aduceți:

• plan cadastral al amplasamentului;
• documentatia proiectului.

În plus, va fi necesar să se supună unui număr de aprobări de la alte autorități de reglementare:

• Rospotrebnadzor;
• politia Rutiera;
• stație sanitar-epidemiologică;
• supravegherea incendiului.

Doar după aprobarea tuturor documentelor cerute de lege puteți începe direct să construiți o parcare.

Procesul de construcție

În această etapă, este foarte important să se monitorizeze calitatea lucrărilor și respectarea tuturor standardelor prevăzute în documentația de proiectare. Astfel de acțiuni vă vor permite să evitați problemele cu autoritățile de inspecție în viitor.

Personalul va fi cea mai importantă componentă a afacerii tale. Acești oameni vor intra în contact cu clienții tăi, iar impresia pe care o vor face va determina în mare măsură dacă șoferii vor veni din nou la tine. Pentru a opera chiar și o parcare mică, va trebui să angajați cel puțin patru muncitori. În plus, trebuie să vă gândiți cine va face curățenia și contabilitatea.

Trebuie să fiți extrem de atenți atunci când selectați personalul - aceștia vor fi în mod constant responsabili pentru siguranța proprietății altor persoane și, dacă aceasta dispare, va trebui să fiți responsabil financiar. Și, de obicei, este extrem de dificil să compensezi pierderea reputației.

Evenimente promotionale

Deschiderea unei parcări este doar jumătate din luptă; mai trebuie să atragi clienți, de preferință în mod continuu. Pentru a-ți promova afacerea, poți folosi pliante care indică adresa, programul de lucru și diverse promoții. Rezultate bune sunt obținute prin semnalizare, bannere și bannere de înaltă calitate. La amplasamentul propriu-zis, este important să se plaseze reguli clar lizibile, care vor determina toate aspectele interacțiunii dintre lucrătorii din parcare și proprietarii de vehicule.

Acum, în orașe există o problemă cu parcarea și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: în timp ce în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, în special în orașe mari. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini; necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
2. Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o versiune ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
3. Plătit pentru camioane - parcările pentru camioane ar trebui să fie amenajate de-a lungul traseului camioneștilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
4. Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
5. Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, aprobându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcției, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

• la efectuarea deratizarii;
• privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
• pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
• pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, deoarece în ansamblurile rezidențiale mari sunt foarte mulți oameni care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Luați în considerare ce politică de prețuri să urmați în raport cu bogăția locuitorilor orașului și, de asemenea, stabiliți ce servicii suplimentare pot fi necesare în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii de metri pătrați. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Curățător.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la agenții de securitate să nu aibă obiceiuri proaste și, de asemenea, să aibă calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și ascuțimea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare deschisă împrejmuită pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale:

	Linia de cheltuieli	Suma costurilor, mii de ruble.
1	Închiriere de teren	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariile personalului	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	Cheltuieli neașteptate	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Într-o lună puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble într-o situație bună. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?