Ubezpieczenie tytułu własności nieruchomości spółki. Co to jest ubezpieczenie tytułu własności do transakcji dotyczących nieruchomości i ile kosztuje? Gdzie się ubezpieczyć

Ubezpieczenie OC jest obecnie bardzo popularnym rodzajem ubezpieczenia. Wynika to z faktu, że zdecydowana większość instytucji bankowych niezwykle niechętnie udziela kredytów pod zastaw nieruchomości, czyli jednym słowem kredytu hipotecznego bez wykupienia ubezpieczenia. Oczywiście przy zakupie mieszkania lub domu masz prawo napisać odstąpienie od ubezpieczenia tytułu własności w ciągu maksymalnie pięciu dni roboczych i w ten sposób spróbować oszukać bank, który udzielił kredytu. Pamiętaj jednak, że jeśli Twoje działania naruszą normy prawne, instytucja kredytowa albo zażąda od Ciebie natychmiastowej spłaty pożyczki, albo znacznie podniesie opłatę za wykorzystanie środków w postaci podwyższenia odsetek.

Dlatego o wiele bezpieczniej będzie nie dopuścić się oszustwa, a odpowiednio ubezpieczyć tytuł własności swojej nieruchomości w firmie ubezpieczeniowej, która zasługuje na Twoje zaufanie, jeśli pozwalają na to warunki umowy z bankiem.

Na czym polega ubezpieczenie tytułu własności nieruchomości

Dlaczego potrzebujesz ubezpieczenia tytułu?

Jeżeli ze swojej strony możesz powiedzieć, że jesteś kupującym w dobrej wierze w powiązanej transakcji, to czy można to samo powiedzieć o drugiej stronie transakcji? Poza tym nabyta przez Ciebie nieruchomość mogła kilkakrotnie przechodzić z rąk do rąk przed transakcją z Twoim udziałem, więc nie można powiedzieć, że takie umowy były w 100% skuteczne bez naruszania norm prawnych lub ataki na interesy osób trzecich.

Wynika z tego, że nie jesteś w żaden sposób chroniony przed pozwem ze strony byłych właścicieli lub osób, które wcześniej zamieszkiwały nabytą przez Ciebie nieruchomość, których prawa zostały naruszone jakąkolwiek wcześniejszą transakcją. Jeżeli sąd postanowi odebrać Ci majątek (dom lub mieszkanie) na rzecz drugiej strony procesu, to jeśli istnieje tytuł prawny firma ubezpieczeniowa pokryje Twoje straty i straty.

Można zatem stwierdzić, że ubezpieczenie tytułu własności nieruchomości to nic innego jak ochrona nabywcy nieruchomości, który nabywając dom lub mieszkanie działał w dobrej wierze, przed ewentualną stratą, jaka może powstać na skutek tzw. wady własności. Pod „wada tytułu” Oznacza to naruszenia popełnione przed i w trakcie transakcji przeniesienia własności nieruchomości, a także naruszenia i nieścisłości w dokumencie urzędowo potwierdzającym fakt transakcji, na przykład w umowie kupna-sprzedaży lub umowie o kredyt hipoteczny.

Roszczenia nieobjęte ubezpieczeniem tytułu własności

Ubezpieczenie tytułu chroni jednak jego właściciela nie we wszystkich przypadkach. Tym samym zakład ubezpieczeń nie uznaje za zdarzenie ubezpieczeniowe następujących faktów prawnych, które doprowadziły do ​​utraty nieruchomości:

Przed czym chroni ubezpieczenie tytułu własności?

Krótko mówiąc, ubezpieczyciel pokryje pełny koszt Twojego mieszkania lub innego mienia, gdy znajdzie się choć jeden powód unieważniający transakcję, oraz rodzaj transakcji nie ma znaczenia: Może to być umowa wymiany, umowa sprzedaży lub kredyt hipoteczny. Przyczyny zaistnienia zdarzenia ubezpieczeniowego nie są istotne dla ubezpieczenia tytułu. Może to być albo oszustwo kryminalne, albo zupełnie zwyczajny błąd o charakterze działającym w dobrej wierze.

Pamiętaj, że tytuł możesz ubezpieczyć nie tylko przy zakupie domu czy mieszkania w całości, także z kredytem hipotecznym, ale także na wypadek udziałów w lokalach mieszkalnych, do obiektów przemysłowych, a także do działek. Ponadto niektóre towarzystwa ubezpieczeniowe umożliwiają dokonanie ubezpieczenia tytułu własności zarówno w całości na prawie własności, jak i na poszczególnych uprawnieniach składających się na prawo własności, a mianowicie: możliwości posiadania nieruchomości, rozporządzania nią lub korzystania z niej według własnego uznania .

Najczęstsze przypadki ubezpieczeniowe

Kiedy wymagane jest ubezpieczenie tytułu własności?

W większości przypadków ubezpieczeniem tytułu własności domu zajmują się osoby, które chcą kupić nieruchomość wtórną za pomocą kredytu hipotecznego, gdyż instytucje bankowe nie bez powodu uważają, że tego typu transakcje są bardzo ryzykowne.

Dodatkowo do czasu całkowitej spłaty kredytu bank jest pełną i bezwarunkową własnością mieszkania, w którym mieszkasz i co jest całkiem zrozumiałe, instytucja kredytowa nie chce ryzykować utraty tak cennego aktywa, który przynosi jej zysk. Dlatego jednym z warunków udzielenia pożyczki jest ubezpieczenie tytułu własności, co stanowi obciążenie dla pożyczkobiorcy. Czasami instytucje bankowe wymagają od dłużników wykupienia ubezpieczenia od ryzyka pożarów jako obowiązkowego ubezpieczenia dodatkowego.

Ile kosztuje ubezpieczenie tytułu własności?

Głównym kryterium, według którego obliczany jest koszt ubezpieczenia, jest wycena domu lub mieszkania w ujęciu pieniężnym. Zwykle pod uwagę brana jest jedna z dwóch opcji:

1. Cena określona w pisemnej umowie zawartej pomiędzy stronami transakcji.
2. Wartość szacunkowa obliczona przez biuro inwentaryzacji technicznej.

Najczęściej stosowany zakres, w jakim firmy ubezpieczeniowe zgadzają się na świadczenie ubezpieczenia tytułu własności, waha się od punktu zerowego 0,5% do 1%. Więc jeśli chcesz zabezpiecz swój dom na okres jednego roku i kosztuje pięć milionów rubli, następnie w zależności od wybranej firmy ubezpieczeniowej koszt tytułu będzie wynosić od dwudziestu pięciu do pięćdziesięciu tysięcy rubli.

Oczywiście, jeśli chcesz, możesz od razu wykupić ubezpieczenie przez kilka lat kalendarzowych zwykle od roku do dziesięciu lat. Limit dziesięciu lat zaczerpnięty jest z aktualnie obowiązujących przepisów, które stanowią, że w szczególnych przypadkach wynikających z transakcji domami lub mieszkaniami okres, w którym można zgłosić roszczenie, liczony jest do okresu wskazanego w tym zdaniu powyżej. Dotyczy to jednak tylko szczególnych przypadków; w przypadku większości faktów prawnych, które mogą stanowić podstawę do uznania umowy za nieważną, obowiązuje okres trzech lat, w ciągu którego można zwrócić się do sądu o pomoc.

Ciągle mówią o konieczności dokładnego sprawdzenia historii mieszkania, ale w rzeczywistości nawet profesjonalni pośrednicy w handlu nieruchomościami i prawnicy nie mogą zagwarantować, że nikt nigdy nie naruszy praw majątkowych kupującego. Uważa się, że przed utratą praw majątkowych można zabezpieczyć się za pomocą ubezpieczenia tytułu -.. Przynajmniej w obecnej formie.

Jak pozbawia się prawa własności

Według Borysa Szaronowa, dyrektora departamentu ryzyka NSKA, około 2% transakcji rocznie zostaje zakończonych orzeczeniami sądowymi w wyniku różnych procesów sądowych. W wielu przypadkach własność może zostać podważona. Mogą to być błędy popełnione podczas rejestracji przeszłych transakcji lub np. przypadki, gdy prawa właściciela przedstawia osoba, której prawa zostały naruszone podczas prywatyzacji lub przeniesienia własności nieruchomości: powiedzmy, w tym czasie dana osoba miała nie osiągnął pełnoletności lub przebywał w więzieniu lub był chory i niezdolny do pracy.

Podstawą roszczeń może być także obecność sfałszowanego lub sfałszowanego pełnomocnictwa przy dokonywaniu jakichkolwiek transakcji w przeszłości, transakcji z wykorzystaniem podrobionych lub podrobionych dokumentów, transakcji dokonywanych przez osoby ubezwłasnowolnione lub będące pod wpływem urojeń , podstępu, przemocy, splotu trudnych okoliczności lub osób niezdolnych do zrozumienia sensu swoich działań lub kierowania nimi, transakcji z naruszeniem praw współwłaścicieli nieruchomości lub spadkobierców oraz innych wad w prawie majątkowym.

Możesz stracić mieszkanie, jeśli sprzedający cierpi na zaburzenia psychiczne i zostanie należycie uznany za niekompetentnego, a nabyta nieruchomość podlega zajęciu sądowemu z powodu długów poprzedniego właściciela, a także w wyniku oszukańczych działań.

Tytuł ubezpieczenia

Mechanizmem mającym rozwiązać ten problem jest ubezpieczenie tytułu własności, które chroni interesy właściciela na wypadek niespodziewanej utraty mieszkania. Ubezpieczonym ryzykiem w tym przypadku jest utrata mienia na skutek ustania własności z przyczyn niezależnych od ubezpieczonego. Ubezpieczenie obejmuje ustaloną kwotę (zwykle wartość rynkową mieszkania w momencie transakcji), a umowa ubezpieczenia tytułu może przewidywać także pokrycie kosztów prowadzenia spraw sądowych.

Pierwsza polisa ubezpieczeniowa w Rosji została wystawiona w 1994 roku przez firmę Standard-Reserve. Jednak zdaniem Borysa Szaronowa ubezpieczenia tytułu własności oficjalnie istniały dopiero w 1998 r., kiedy to towarzystwa ubezpieczeniowe, w tym w szczególności Standard-Reserve, Rosgosstrakh, Leader, ROSNO, Spasskie Vorota itp., otrzymały pierwsze licencje na prowadzenie ubezpieczenia tytułu.

Ekspert podaje przykład z praktyki ubezpieczeniowej: w 1995 r. zaginął biznesmen; wiele lat później jego córka, otrzymawszy przy pomocy pewnych „profesjonalistów” akt jego śmierci i testament na jej rzecz, sprzedała mieszkanie ojca. „Następnie transakcję zakwestionowali krewni żony zaginionego właściciela. Na szczęście nowy właściciel mieszkania miał polisę ubezpieczeniową i udało mu się obronić mieszkanie przy pomocy prawnika firmy ubezpieczeniowej – mówi Borys Szaronow.

Ubezpieczenie tytułu własności nabrało tempa wraz z pojawieniem się kredytów hipotecznych. Banki, świadome istnienia ryzyka tytułu własności, nalegały, aby kredytobiorcy ubezpieczyli się od ryzyka utraty tytułu przy zaciąganiu kredytów hipotecznych. Dziś większość ubezpieczycieli zajmuje się ubezpieczeniami tytułu jedynie w ramach współpracy z bankami i opiera się głównie na wynikach czeku bankowego kredytobiorcy oraz czystości transakcji, dlatego zawiera takie umowy niemal automatycznie. Trzeba jednak pamiętać, że w tym przypadku odszkodowanie z ubezpieczenia otrzyma bank, a nie nabywca mieszkania. Oznacza to, że w każdym przypadku straci swoją własność, bank otrzyma ubezpieczenie, a maksymalna kwota, o którą dana osoba może ubiegać się, to różnica między wypłatą ubezpieczenia a saldem zobowiązań dłużnych wobec banku.

Kiedy mogą odmówić

Według partnerki zarządzającej Miel-Sieci Biur Nieruchomości Tatiany Saxontsevy towarzystwa ubezpieczeniowe czasami odmawiają zawarcia umowy ubezpieczenia tytułu własności ze względu na historię przenoszenia praw do nieruchomości obarczoną wysokim ryzykiem: niedawne dziedziczenie na podstawie testamentu, nieprawidłowe określenie udziałów , podwójna sprzedaż mieszkań w nowych budynkach, naruszenia praw nieletnich podczas prywatyzacji.

Mogą także odmówić ubezpieczenia mieszkania nabytego na podstawie umowy najmu, zwłaszcza jeżeli od śmierci uprawnionego do renty upłynął mniej niż rok, w przypadku dziedziczenia przez dalszą krewną lub sprzedaży przez pełnomocnika.

Należy także wziąć pod uwagę, że ubezpieczenie ma zastosowanie wyłącznie w przypadkach, gdy okoliczności wypłaty odszkodowania powstały niezależnie od ubezpieczonego. Jeżeli nabyty majątek zostanie przekazany innym osobom na podstawie umowy odpłatnej lub nieodpłatnej (nawet jeśli osoba została wprowadzona w błąd), nie otrzyma świadczenia z tytułu ubezpieczenia. Ponadto można odmówić zapłaty, jeżeli ubezpieczony przedmiot nie jest używany zgodnie z jego przeznaczeniem (na przykład, jeśli mieszkanie mieszkalne jest wykorzystywane jako biuro), jeżeli nastąpiła zmiana cech, właściwości, parametrów projektowych nieruchomości , jeżeli przedmiot podlega zajęciu od ubezpieczającego (na przykład przez władze skarbowe).

Podwodne skały

Nie ma też tak oczywistych niuansów. Pierwszym problemem jest czas. Najczęściej mieszkanie ubezpiecza się na okres trzech lat – termin przedawnienia roszczeń z tytułu obrotu nieruchomościami wynosi trzy lata. Jednak po pierwsze, w niektórych przypadkach okres ten może zostać wydłużony do 10 lat, a po drugie, powód może domagać się przed sądem, aby okres ten liczony był nie od chwili zawarcia transakcji, lecz od chwili, w której powód dowiedział się, że jego prawa zostały naruszone. „I może się dowiedzieć, pojawić się na wyciągnięcie ręki i zagrozić procesem za 10 lub 20 lat” – mówi Borys Szaronow. Ubezpieczenie na te wszystkie lata jest bardzo drogie. Koszt wynosi zwykle 0,2-1% rocznie, a w szczególnie trudnych przypadkach może osiągnąć 5%. Oznacza to, że są to dziesiątki tysięcy rubli rocznie w przypadku budżetu.

Kolejną ważną kwestią jest to, że ubezpieczenie nie zawsze obejmie ryzyka, o których kupujący myśli przy zawieraniu umowy z firmą. „Ubezpieczenie tytułu prawnego niestety nie jest panaceum, gdyż często towarzystwa ubezpieczeniowe wyłączają z ochrony ubezpieczeniowej zajście zdarzenia, które doprowadziło do zaistnienia zdarzenia ubezpieczeniowego przed zawarciem umowy ubezpieczenia, oraz zdarzenia ubezpieczeniowego w okresie obowiązywania umowy ubezpieczenia”. umowy” – ostrzega dyrektor generalna agencji Finance-Real Estate » Elvira Dadasheva. – Oznacza to, że jeśli przyczyna utraty tytułu własności przez właściciela na skutek roszczeń osób trzecich zaistniała przed ubezpieczeniem tytułu własności (a w zasadzie tak się dzieje), a zdarzenie ubezpieczeniowe wystąpiło w okresie posiadania, to ubezpieczyciel nie zwróci wszystko." Wcześniej takie przypadki były bardzo częste i de facto były przejawem nieuczciwości ubezpieczycieli - wszak w tym przypadku ubezpieczenie praktycznie traci sens. W dzisiejszych czasach najczęściej ubezpiecza się zdarzenia z przeszłości, jednak trzeba dokładnie czytać umowę.

„Ponadto ubezpieczyciel może zakwestionować fakt, że do utraty mienia doszło z przyczyn niezależnych od ubezpieczonego, powołując się na to, że kupujący niedokładnie sprawdził dokumenty, np. nie zażądał zaświadczenia o zdolność prawna sprzedającego” – mówi prawnik, prezes „Cechu Prawników Rynku Nieruchomości” Oleg Sukhov. Ubezpieczenie tytułu własności nie eliminuje zatem konieczności sprawdzania dokumentów i historii mieszkania.

Ponieważ ubezpieczenie tytułu własności ma na celu ochronę kupującego jedynie przed ryzykami związanymi z utratą własności nabytej nieruchomości, nie ma ono zastosowania w przypadku obciążenia. Na przykład kupiłeś mieszkanie i mieszkałeś w nim przez pewien czas. Nagle na progu pojawia się mężczyzna zwolniony z więzienia. Nawet jeśli nigdy nie był właścicielem Twojego lokalu mieszkalnego, ale był kiedyś zameldowany w mieszkaniu, ma prawo w nim mieszkać, zgodnie z art. 40 Konstytucji Rosyjskiej, - pod warunkiem, że nie ma innego domu. W tym przypadku ubezpieczenie tytułu nie działa, ponieważ nikt nie ubiega się o Twój tytuł. I będziesz musiał dzielić mieszkanie z nieznajomym.

Za granicą

Za granicą praktyka ubezpieczenia tytułu jest bardziej rozpowszechniona i zapewnia więcej gwarancji. Przede wszystkim dzięki jaśniejszej definicji pojęcia „tytułu”. W ustawodawstwie rosyjskim w zasadzie tego nie ma, ubezpieczany jest nie tytuł jako taki, ale ryzyko utraty mienia.

W Europie i USA prawie wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości wymagają ubezpieczenia tytułu własności. Według Igora Indriksonsa, menadżera inwestycji w nieruchomości i założyciela portalu Indriksons.ru, w Stanach Zjednoczonych przedmiot jest ubezpieczony raz na całe życie jego właściciela, a ubezpieczyciel wypłaca klientowi kwotę niezbędną do zakupu tego samego domu w momencie wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego. Przypomnijmy, że w Rosji suma ubezpieczenia jest stała (czyli nie uwzględnia ewentualnych zmian cen na rynku), a umowa zawierana jest na czas określony.

W Kanadzie i Niemczech nie obowiązuje ubezpieczenie tytułu własności, ale ubezpieczenie czynu, czyli gwarancji udzielanych nie przez firmę ubezpieczeniową, ale przez państwo. Coś się stało - państwo płaci, a potem samo rozprawia się z gwałcicielami i zbiera od nich pieniądze. Wkład wnoszony jest jednorazowo w momencie transakcji i zwykle nie przekracza 1-2% kosztów mieszkania. I na przykład w Austrii opłata za gwarancję państwową jest całkowicie symboliczna - 0,15% kosztu obiektu.

Zdaniem ekspertów najlepszym sposobem na zwiększenie efektywności ubezpieczenia tytułu własności jest zawarcie go na całe życie, gdyż ryzyko pozbawienia majątku może powstać w każdej chwili. Jednak w krajach zachodnich, gdzie historia mieszkania jest bardziej przejrzysta i mechanizmy ochrony praw właścicieli lepiej ugruntowane, faktycznie trudniej jest utracić prawa do mieszkania. Dlatego możliwe są niedrogie opcje ubezpieczenia na życie. W Rosji takie ubezpieczenie będzie bardzo drogie.

Nieruchomość zrodziła, można powiedzieć, kłopotliwe pytanie: „Co to jest ubezpieczenie tytułu własności i dlaczego jest potrzebne?” Za konieczne uważa się zabezpieczenie utraty własności każdej nieruchomości, zwłaszcza tej zakupionej na rynku wtórnym. Jest to nie mniej ważne niż ubezpieczenie samego mieszkania czy domu.

Działanie to nie powinno być w żadnym wypadku traktowane jako kolejny sposób na wyciśnięcie pieniędzy z uczestników procesu. Technikę tę uważa się za niezawodną ochronę finansową.

Co to jest ubezpieczenie tytułu własności?

Kupując nieruchomość, każdy kupujący otrzymuje jednocześnie tytuł właściciela. Przedmiotem tego rodzaju ubezpieczenia jest właśnie jego utrata wraz z prawem do nabycia nieruchomości.

Kupujący nieruchomości działający w dobrej wierze nie będzie chroniony finansowo w przypadku ujawnienia się okoliczności powodujących nieważność transakcji ze sprzedającym.

W przypadku, gdyby poprzednie umowy dotyczące nieruchomości zostały zrealizowane z jakimikolwiek naruszeniami, kupujący straci zarówno zakup, jak i zapłacone za niego pieniądze, których nikt mu nie zwróci.

Dobrowolne czy wymuszone?

Ubezpieczenie tytułu własności może być dokonane dobrowolnie. Nie zawsze jest ona przeprowadzana na zlecenie instytucji bankowej udzielającej kredytów hipotecznych.

Ubezpieczenie tytułu własności pozwala zmniejszyć ryzyko wszelkich negatywnych konsekwencji, które mogą wystąpić w przyszłości. Zdarzenia te już miały miejsce, jednak w momencie transakcji nabywca nieruchomości nie jest im znany.

Jest to szczególnie istotne, jeśli nieruchomość przeszła już szereg transakcji kupna i sprzedaży. Samodzielne sprawdzenie ich czystości jest niezwykle trudne.

Ubezpieczyciel bezpośrednio przed zawarciem umowy ma obowiązek przeprowadzić taką kontrolę w celu określenia stopnia ryzyka. Właściwie od tego będzie zależeć cena usługi.

Co obejmuje ubezpieczenie tytułu własności?

Tytuł zakłada przede wszystkim ubezpieczenie własności nie tylko domu czy mieszkania, ale także działki. To samo dotyczy lokali niemieszkalnych wraz z niedokończonymi obiektami budowlanymi i tym podobnymi.

Przedmiotem ochrony może być nie tylko mieszkanie wtórne. Wiele osób pyta, dlaczego w nowym domu potrzebne jest ubezpieczenie tytułu własności. Nowe mieszkanie może stracić każdy właściciel na skutek oszukańczych działań dewelopera, który np. dwukrotnie sprzedał dom.

Tego rodzaju ubezpieczeniu nie podlegają wszelkiego rodzaju samowolnie i nielegalnie wzniesione budynki lub lokale, które zostały usunięte z zasobów mieszkaniowych lub wybudowane z naruszeniem norm bezpieczeństwa. Ta kategoria obejmuje mieszkania awaryjne.

Wystąpienie zdarzenia ubezpieczeniowego

Pytanie, jakie jest ubezpieczenie tytułu własności, stało się jasne dzięki zaprezentowanemu już materiałowi. Jakie inne kategorie są charakterystyczne dla tego zjawiska?

Zdarzeniem ubezpieczeniowym w tej sytuacji jest wygaśnięcie prawa własności majątku. Zdarzeniem bezpośrednim powodującym szczególne płatności jest orzeczenie sądu stwierdzające nieważność dokonanej wcześniej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości lub dokumentów, na podstawie których została ona przeprowadzona.

Powody, dla których sąd ma prawo unieważnić transakcję, to:

• Dopuścił się tego niekompetentny obywatel.
• Transakcja na majątku wspólnym została dokonana przez jednego z małżonków bez uzyskania zgody drugiego.
• Umowa ma charakter zniewalający, czyli została zawarta pod groźbą.
• Transakcja została przeprowadzona w sposób oszukańczy lub nielegalny. Na przykład przez płatnika renty bez uzyskania niezbędnej zgody odbiorcy. Lub gdy upoważniony przedstawiciel właściciela może przekroczyć swoje uprawnienia i tak dalej.

• W każdej sytuacji związanej z oszustwem.
• Transakcji dokonała osoba nieświadoma swoich działań.
• Naruszone zostały prawa niezliczonych spadkobierców.
• Podczas przygotowywania dokumentów popełniono błędy.

Umowa ubezpieczenia tytułu własności może przewidywać inne zdarzenie powodujące utratę praw właściciela. Zdarzenie takie to decyzja władz o konfiskacie lub znacjonalizacji, a także zniszczeniu mienia będącego przedmiotem transakcji.

Tytuł Stawki i koszty ubezpieczenia

Koszt ubezpieczenia tytułu zależy bezpośrednio od szeregu następujących czynników:

• Czy nieruchomość jest domem dodatkowym czy nowym?
• Wysokość kwoty ubezpieczenia. Czyli cenę rynkową przedmiotu ubezpieczenia.
• Liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, jakie miały miejsce w całym okresie jej istnienia.
• Okres ubezpieczenia wynosi na przykład od jednego roku do dziesięciu lat.
• Wniosek ubezpieczyciela.

Kto jest gwarantem?

Podmiotem, o którym mowa, jest pracownik dokonujący oceny ryzyka w ramach przyjęcia konkretnego przedmiotu do ubezpieczenia. Subemitent ocenia możliwość wystąpienia zdarzeń szczególnych. W zależności od warunków procesu osoba ta ustala stawki oraz wysokość kosztów ubezpieczenia tytułu własności.

Warto zauważyć, że procedura ubezpieczenia tytułu własności mieszkania w nowym budownictwie z reguły nie jest droga. Wiele firm nie stosuje nawet współczynników redukcyjnych, a raczej oddzielne opcje taryfowe dla ubezpieczenia nowego mieszkania i nieruchomości wtórnych.

Im więcej transakcji dokonano w całym okresie, tym wyższy będzie współczynnik wzrostu. Ubezpieczyciel może wyrazić opinię o podwyższeniu ceny ubezpieczenia. Dodatkowo osoba ta decyduje o zastosowaniu współczynników redukcyjnych.

Im większa suma ubezpieczenia i okres ubezpieczenia, tym droższa będzie usługa. Generalnie, jak pokazuje praktyka, średnia stawka na rynku waha się od 0,2 do 3% kwoty usługi.

Suma ubezpieczenia

Płacona stawka nie może być wyższa niż rzeczywista wartość nieruchomości w momencie zawarcia transakcji ubezpieczenia tytułu, ale może być niższa. Instytucja bankowa udzielająca kredytu hipotecznego może wymagać dopełnienia tego procesu.

W ramach minimalizacji własnego ryzyka bank oferuje ubezpieczenie kwoty zadłużenia kredytowego, która zwykle jest niższa niż pełny koszt mieszkania. Jeśli liczba ta jest niższa niż wartość nieruchomości, następuje niepełna ochrona.

Oznacza to, że w przypadku wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego wypłata nastąpi nie w wysokości stawki ogólnej, ale w proporcjach. Na przykład, jeśli mieszkanie kosztuje sto rubli, ale jest ubezpieczone na osiemdziesiąt, wówczas zostanie zapłacone tylko 80%.

W ten sposób sam bank będzie zadowolony, ale ubezpieczający zostanie bez mieszkania i bez środków. Dlatego wskazane jest zawarcie umowy o ochronie tytułu własności na pełną wartość nabywanej nieruchomości. Następnie niezwłocznie po spełnieniu wymagań organizacji finansowej pozostała część stawki zostanie wypłacona uczestnikowi procesu ochronnego.

Zawarcie umowy i dokumentów

Do ubezpieczenia tytułu wymagane są następujące dokumenty i odpowiednio kopie niektórych z nich:

• Dokumentacja tytułowa w postaci zaświadczenia o rejestracji praw majątkowych.
• Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości.
• Dokument potwierdzający wartość ubezpieczonego przedmiotu.
• Certyfikat techniczny.
• Księga domowa lub udostępnienie wyciągu z niej.
• Zaświadczenie, które należy uzyskać od organów opiekuńczych i powierniczych, jeśli są dzieci w wieku poniżej czternastu lat.

Należy wziąć pod uwagę, że zakład ubezpieczeń ma prawo zażądać innej dokumentacji istotnej dla sprawy w celu przeprowadzenia oceny ryzyka ubezpieczeniowego.

W jaki sposób potwierdzana jest cena nieruchomości?

Koszt przedmiotu ubezpieczenia potwierdzają zazwyczaj następujące dokumenty:

• Wniosek niezależnego rzeczoznawcy.
• Paszport katastralny, który powinien wskazywać jego wartość.
• Umowa kupna-sprzedaży, dokumenty płatnicze lub potwierdzony notarialnie paragon.
• Dokumenty potwierdzające koszty budowy.

Często, aby obniżyć opodatkowanie, w umowach sprzedaży nie podaje się rzeczywistej ceny przedmiotu, ale znacznie obniżoną. W przypadku, gdy w ramach potwierdzenia kosztu zakupionego domu zostanie przedstawiona podobna umowa, suma ubezpieczenia będzie równie niska.

Ważność

Standardowy okres ubezpieczenia tytułu własności zazwyczaj waha się od jednego roku do dziesięciu lat. Wynika to z okresów przedawnienia, w ciągu których transakcje mogą zostać uznane za nieważne.

Banki generalnie wymagają, aby okres ubezpieczenia tytułu własności był zgodny z okresem, na który kredyt jest przedłużany. Przy ustalaniu terminu przedawnienia bardzo ważne jest uwzględnienie momentu, w którym rozpoczyna się jego naliczanie.

W ramach ubezpieczenia obrotu nieruchomościami ważne jest uwzględnienie różnych przepisów prawa, zgodnie z którymi ustalane są terminy dochodzenia prawa własności nabytego mieszkania.

Płatności i zdarzenie ubezpieczeniowe

Co to jest ubezpieczenie tytułu własności, jeśli to właśnie zdarzenie już miało miejsce?

Z reguły za dokumenty potwierdzające takie zdarzenie służą następujące dokumenty:

• Pozew złożony przez powoda z dopiskiem wskazującym datę jego otrzymania przez organy sądowe.
• Postanowienie o dopuszczeniu go do procesu sądowego.
• Decyzja sądu, która weszła w życie.
• Dokumenty innych właściwych organów dotyczące przyczyn, charakteru i dodatkowo wysokości szkody.

Wszystkie dokumenty należy dostarczyć ubezpieczycielowi wraz z oświadczeniem strony głównej o szkodzie. Należy tego dokonać w terminie określonym w przepisach ubezpieczeniowych.

Termin powiadomienia organizacji ubezpieczeniowej o zaistnieniu zdarzenia wynosi trzy dni. Naruszenie tego okresu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania z tytułu ubezpieczenia.

Ponadto ubezpieczający ma obowiązek udzielić przedstawicielowi pełnomocnictwa do złożenia apelacji, a ponadto do złożenia protestu od decyzji sądu. Ubezpieczyciel ma prawo żądać absolutnie wszelkiej dokumentacji związanej z tą sprawą.

Decyzję o dokonaniu płatności specjalista może podjąć na etapie przedprocesowym, jeżeli dostępna jest dokumentacja potwierdzająca i pod warunkiem wypełnienia zobowiązań wynikających z umowy.

Jeżeli w chwili zaistnienia zdarzenia osoba nie wpłaciła lub spóźnia się z zapłatą kolejnej raty wynikającej z umowy, wówczas ta część pieniężna jest potrącana z całkowitej kwoty. Wszystkie przypadki, w których ubezpieczyciel ma prawo odmówić odszkodowania, szczegółowo opisuje regulamin tej usługi.

Ważne jest, aby zachować ostrożność przy zawieraniu umowy i nie wahać się zadać specjalisty wszelkich pytań. Po upływie terminu przedawnienia, po zakończonej transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, mogą pojawić się niespodziewani kandydaci na mieszkanie.

Ubezpieczenie tytułu własności – co to jest? Ubezpieczenie tytułu własności to rodzaj ubezpieczenia, w którym w wyniku zajścia zdarzenia ubezpieczeniowego następuje utrata lub ograniczenie praw do nabytego majątku. W jakich sytuacjach lub okolicznościach konieczne i przydatne jest wykupienie ubezpieczenia tytułu własności, co daje ubezpieczającemu, ile kosztuje polisa? Odpowiedzi na postawione pytania będą tematem artykułu.

Według tego rodzaju ubezpieczenia przedmiotem są interesy majątkowe właścicieli (beneficjentów) nieruchomości, związane z potencjalnym ryzykiem utraty prawa do nieruchomości lub obciążenia jej prawami innych osób.

Rozważany rodzaj ubezpieczenia obejmuje następujące mienie:

• grunt;
• budynki i konstrukcje;
• obiekty zarejestrowane jako niedokończone;
• indywidualne budynki mieszkalne;
• lokale mieszkalne, w tym pokoje;
• obiekty niemieszkalne.

W przypadku mieszkań w budowie tytuł nie jest ubezpieczony, ponieważ nie ma jeszcze przedmiotu tytułu, tj. własność.

Ubezpieczenie tytułu własności nieruchomości

Utrata prawa lub wystąpienie ograniczeń/obciążeń w prawie właściciela do nabytej nieruchomości to nie tylko przykry fakt, ale ogromna strata finansowa.

Nawet najbardziej sumienni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy sprawdzają historię prawną nieruchomości, nie dają 100% gwarancji, że prawa nowego właściciela nie zostaną zakwestionowane. Największe ryzyko wiąże się z zakupem mieszkań na rynku wtórnym.

Ubezpieczenie tytułu ma na celu zminimalizowanie strat wynikających z wystąpienia takich problemów.

Jego głównym wyróżnikiem jest ochrona właściciela przed zdarzeniami, które miały już miejsce w przeszłości, o których nie mógł wiedzieć dokonując transakcji.

Gdzie się ubezpieczyć

Ubezpieczenie tytułu jest wydawane przez agencje ubezpieczeniowe. Jednak nie przez wszystkich. Ubezpieczyciel może posiadać osobowość prawną, jeżeli posiada ważne zezwolenie na prowadzenie działalności ubezpieczeniowej, w tym ubezpieczenia tytułu własności.

Aby wybrać firmę ubezpieczeniową, należy przejrzeć strony internetowe największych ubezpieczycieli i porównać oferowane przez nich warunki. Załóżmy, że wszystkie są w przybliżeniu takie same.

Jak uzyskać ubezpieczenie

Aby ubiegać się o ubezpieczenie, należy wypełnić wniosek i kwestionariusz na podstawie próbki zatwierdzonej przez organizację ubezpieczeniową.

Ankieta musi wskazywać informacje i czynniki znane ubezpieczającemu, które mogą mieć wpływ na obliczenie prawdopodobieństwa wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego i szkody wynikającej z jego wystąpienia.

Ważne informacje i czynniki

Obejmują one:

• dane osobowe ubezpieczającego;
• miejsce rejestracji w miejscu zamieszkania;
• ogólny okres obowiązywania umowy i początek odpowiedzialności;
• nieruchomość zgłoszona do ubezpieczenia;
• wartość ubezpieczeniowa nieruchomości;
• dokumenty, na podstawie których ustalana jest wartość ubezpieczenia;
• lista ryzyk ubezpieczeniowych;
• liczba i charakter poprzednich transakcji na nieruchomości;
• informacja o czynnikach zwiększających/zmniejszających ryzyko

Po złożeniu wniosek wraz z załączonymi dokumentami jest przechowywany u ubezpieczyciela i stanowi ważną część przyszłej umowy ubezpieczenia.

Dokumenty do rozpatrzenia wniosku

Ubezpieczyciel ma prawo żądać od ubezpieczającego:

• dowód tożsamości;
• tytuł i dokumenty tytułowe nieruchomości;
• rachunki od sprzedającego potwierdzające otrzymanie środków za zakupiony przedmiot;
• Paszport techniczny i plan techniczny WIT;
• rozszerzony wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o istniejących do chwili obecnej obciążeniach, ograniczeniach i transakcjach dokonanych na nieruchomości;
• zezwolenie władz opiekuńczych na przeprowadzanie odpowiednich transakcji w imieniu nieletnich;
• zaświadczenie z urzędu paszportowego o osobach zameldowanych w lokalu mieszkalnym;
• dokumenty osób posiadających prawa majątkowe do tej nieruchomości: akty urodzenia, małżeństwa, zgonu;
• dokumenty potwierdzające zgodę na przebudowę.

Jeżeli ubezpieczyciel nie jest w stanie ocenić stopnia ryzyka na podstawie tych dokumentów, żąda innych dokumentów. Ich skład zależy od podstawy nabycia przez sprzedającego prawa własności nieruchomości. W przypadku braku dodatkowych dokumentów ubezpieczyciel może zawrzeć umowę z wyższą składką ubezpieczenia.

Po przeanalizowaniu przesłanych dokumentów i chęci ubezpieczyciela do podjęcia ryzyka pod określonymi warunkami wystawiane jest ubezpieczenie.

Umowa ubezpieczenia

Towarzystwo ubezpieczeniowe, potwierdzając ubezpieczenie od ryzyka, może wystawić jedynie umowę ubezpieczenia lub umowę ubezpieczenia wraz z polisą.

Ważny! Umowa zawierana jest wyłącznie w formie pisemnej. W przeciwnym razie jest nieważne.

Strony porozumienia

Ubezpieczyciel jest osobą prawną. osoba legalnie działająca na rynku ubezpieczeniowym i podejmująca ryzyko zdarzenia ubezpieczeniowego za ustaloną opłatą.

Ubezpieczający to osoba, która podpisała z ubezpieczycielem umowę ubezpieczenia i zobowiązana jest do opłacania składek ubezpieczeniowych.

Beneficjentem jest osoba, na rzecz której wypłacana jest suma ubezpieczenia w przypadku zajścia zdarzenia ubezpieczeniowego.

Warunki umowy

Główne informacje i warunki ubezpieczenia:

• data, numer i miejsce zatrzymania;
• wskazanie stron;
• opis ryzyk objętych ubezpieczeniem;
• pełny opis nieruchomości;
• sprawy ubezpieczeniowe i nieubezpieczeniowe;
• suma ubezpieczenia;
• ubezpieczenie Premium;
• czas kontraktu;
• działania stron w przypadku zajścia zdarzenia ubezpieczeniowego;
• ustalenie szkody i wysokości świadczenia ubezpieczeniowego;
• prawa, obowiązki stron;
• wypowiedzenie umowy;
• opis wniosków ubezpieczeniowych.

Ryzyka ubezpieczeniowe

Do najczęściej wskazywanych w ubezpieczeniach tytułu ryzyka utraty lub ograniczenia praw majątkowych zalicza się:

• uznanie za nielegalne wcześniejszych transakcji na nieruchomościach: prywatyzacji, sprzedaży itp.;
• naruszenie praw spadkobierców, nieletnich, osób niekompetentnych;
• przypadki oszukańczych transakcji;

• istotne błędy, błędy pisarskie przy sporządzaniu dokumentów do transakcji.

Zajście zdarzenia ubezpieczeniowego potwierdzane jest prawomocnym orzeczeniem organów sądowych.

Zdarzenia nieubezpieczone

Czas kontraktu

Umowa ubezpieczenia zawierana jest na dowolny uzgodniony przez strony okres, który wynosi co najmniej 6 miesięcy.

Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania przez strony.

Ubezpieczyciel staje się jednak zobowiązany do dokonywania płatności ubezpieczeniowych nie wcześniej niż rejestracja własności przedmiotu i zapłata składki ubezpieczeniowej.

Umowa wygasa:

• po upływie tego terminu;
• gdy ubezpieczyciel w pełni wywiąże się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy;
• w przypadku nieopłacenia składki ubezpieczeniowej;
• po likwidacji ubezpieczyciela.

Kwestia ceny

Ile kosztuje ubezpieczenie tytułu własności? Cena ubezpieczenia jest wprost proporcjonalna do sumy ubezpieczenia, okresu ubezpieczenia, stawki bazowej i stopnia ryzyka.

Suma ubezpieczenia to maksymalna kwota wypłacana w momencie wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego. Jego wielkość nie powinna przekraczać wartości przedmiotu w dniu zawarcia ubezpieczenia. Koszt przedmiotu potwierdza ubezpieczony. W razie wątpliwości ubezpieczyciel może samodzielnie dokonać oceny biegłego.

Podstawą obliczenia składki ubezpieczeniowej jest suma ubezpieczenia – opłata dokonywana przez ubezpieczającego z tytułu ubezpieczenia od ryzyka.

Ustala się ją na podstawie podstawowej stawki ubezpieczenia, tj. procent sumy ubezpieczenia, stosując współczynniki korygujące uwzględniające stopień ryzyka.

Wysokość składki ubezpieczeniowej ustalana jest na cały okres ubezpieczenia. Jeżeli przekracza rok, składka jest dzielona na roczne składki ubezpieczeniowe.

Od sumy ubezpieczenia obliczana jest także wysokość świadczeń ubezpieczeniowych w przypadku szkody częściowej.

Co to jest ubezpieczenie tytułu do kredytu hipotecznego?

Banki udzielając kredytów hipotecznych ustalają warunki ubezpieczenia ryzyka na wypadek niespłacenia kredytu.

Obowiązkowym ubezpieczeniem, bez którego pożyczka nie zostanie udzielona, ​​jest ubezpieczenie majątku od znacznych szkód lub jego całkowitej utraty.

Na życzenie bank oferuje kredytobiorcom ubezpieczenie życia i zdrowia. Jeżeli kredytobiorcy nie chcą zawrzeć ubezpieczenia, otrzymują wyższą stawkę. Zwykle jest to podwyżka oprocentowania kredytu do 1%.

Niektóre banki nalegają na ubezpieczenie tytułu do kredytów mieszkaniowych. Oferują nawet zakup, co obejmuje tytuł. Zwłaszcza, jeśli studiując historię zakupionego mieszkania, trudno jest ocenić ryzyko.

Niektóre banki po prostu z radością to przyjmują. Ale to z reguły nie wpływa w żaden sposób na stopę procentową. Tak obecnie zachowuje się na przykład Sbierbank (koniec 2017 r.).

Jednak zgoda co do tytułu jest zawsze ważna dla pozytywnej decyzji przy ubieganiu się o pożyczkę. I oczywiście tytuł jest ważny dla samego pożyczkobiorcy. Przecież jeśli straci prawo do mieszkania, to nie zostaje z niego zwolniony obowiązek spłaty kredytu. A w przypadku braku ubezpieczenia tytułu będzie to podwójna strata.

Plusy i minusy ubezpieczenia tytułu własności

Oczywiste zalety:

• materialna ochrona praw własności;
• ubezpieczyciel może reprezentować ubezpieczającego w sądzie, ponieważ ma bezpośredni interes w nienaruszalności prawa właściciela do rzeczy.

Obiektywna wada: konieczność poniesienia dodatkowych kosztów.

W czasie kryzysu, gdy rynek nieruchomości znajduje się w martwym punkcie, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, aby przyciągnąć klientów, gwarantują im odpowiedzialność za towarzyszącą im transakcję w przypadku jej późniejszego zakwestionowania. Robią to tylko bardzo poważne agencje. Ceny zależą od statusu, a wyniki nie są gwarantowane. Dlatego w tej sytuacji tytuł nastawiony specjalnie na ryzyko utraty praw jest znacznie solidniejszy i nie droższy. Pomyśl, wybierz, zdecyduj.

Przy zakupie mieszkania konieczne jest ubezpieczenie tytułu własności, aby chronić swoje prawa do metrów kwadratowych. Na przykład w Petersburgu w 2017 r. co miesiąc rozpatrywanych jest wiele roszczeń dotyczących nieruchomości na wtórnym rynku mieszkaniowym, które rzekomo zostały nielegalnie przekazane nabywcom nieruchomości.

Wyobraźmy sobie sytuację, że po zakupie mieszkania nagle pojawia się krewny byłego właściciela nieruchomości i ma prawo do jakiejś jej części. W tym przypadku rosyjskie ustawodawstwo zakłada przeniesienie części mieszkania w ręce krewnego, chroniąc wyłącznie jego prawa. Co więcej, sąd może uznać transakcję kupna-sprzedaży za nieważną, co wtedy stanie się z wydanymi środkami? Oczywiście krewny jest zobowiązany do zwrotu kosztów materialnych w sądzie, ale kiedy będzie mógł to zrobić w rzeczywistości, jest dużym pytaniem.

Dodatkowe problemy pojawiają się, gdy przy zwrocie pieniędzy oceniany jest koszt mieszkania, który może znacznie różnić się od zapłaconej kwoty. Jeśli chodzi o finanse wydane już na remonty i aranżację metrów kwadratowych, można o nich całkowicie zapomnieć, chyba że nowy właściciel domu zebrał wszystkie dokumenty dotyczące zakupu materiałów budowlanych i wykonanych prac.

Dlaczego przy zakupie mieszkania potrzebny jest tytuł?

Najpierw ustalmy, co to za tytuł. Tytuł jest oficjalnym dokumentem, który pozwala potwierdzić fakt własności nabytej nieruchomości. Prawa majątkowe można ubezpieczyć, chroniąc się w ten sposób przed konsekwencjami wcześniej przeprowadzonych transakcji, takimi jak naruszenie praw przez osoby, które nie ukończyły 18 lat, zawarcie transakcji przez faktycznie ubezwłasnowolnionego Rosjanina lub zwykłego oszusta.

Ubezpieczenie tytułu własności ubezpiecza prawdopodobieństwo poniesienia strat materialnych związanych z utratą przez kupującego praw do nieruchomości.

Dotyczy to nie tylko mieszkania, domu, ale także działki, dowolnego budynku czy budowli. Dlatego ubezpieczenia tytułu własności cieszą się coraz większym zainteresowaniem wśród Rosjan, pomimo dodatkowych wydatków.

Przed jakimi zagrożeniami chroni tytuł?

Ryzyka, przed którymi chroni ubezpieczenie tytułu własności:

• sprzedaż metrów kwadratowych przy użyciu podrobionych lub nieważnych dokumentów;
• naruszenia w trakcie procedury prywatyzacyjnej;
• podział majątku odziedziczonego od krewnych w przypadku naruszenia interesów spadkobierców;
• przeprowadzenie transakcji mieszkaniem należącym jednocześnie do dwóch małżonków, jeżeli jeden z nich nie wyraził zgody na sprzedaż nieruchomości;
• naruszenie interesów dzieci poniżej 18 roku życia.

Jak ubiegać się o polisę ubezpieczeniową

Aby otrzymać polisę ubezpieczenia tytułu własności mieszkania należy zgromadzić następującą listę wymaganych dokumentów:

• zaświadczenie od władz, które zarejestrowały mieszkanie;
• wypis z rejestru domu;
• zaświadczenie potwierdzające rejestrację własności;
• umowa dotycząca własności nieruchomości, na przykład dotycząca kupna i sprzedaży lub otrzymania spadku na podstawie prawa;
• paszport techniczny, plan działki.

Procedura zawarcia umowy ubezpieczenia tytułu własności mieszkania

Sporządzając umowę, nie zapomnij o ważnych zasadach:

1. Tekst umowy musi zawierać opis zdarzenia ubezpieczeniowego.
2. Określ charakter i rodzaj ubezpieczenia.
3. Ustal sumę ubezpieczenia.

Najczęściej suma ubezpieczenia równa jest kosztowi mieszkania na rynku nieruchomości. Obowiązkiem ubezpieczyciela jest zapewnienie wykwalifikowanej pomocy prawnej, która obejmuje konsultacje i pełny udział prawników w formalnościach, w przypadku występowania z roszczeniami prawnymi przeciwko nabywcy mieszkania. Ponadto koszty obsługi prawnej ponosi ubezpieczyciel, w tym celu ubezpieczający musi przenieść swoje uprawnienia na firmę.

Część osób jako wsparcie wybiera pośredników w obrocie nieruchomościami zamiast firm ubezpieczeniowych, jednak te ostatnie nie ponoszą odpowiedzialności wobec klienta w taki sam sposób, jak firmy ubezpieczeniowe, więc ta opcja nie jest korzystna dla nabywcy metrów kwadratowych.

Jak ocenia się ryzyko ubezpieczeniowe?

Polisę ubezpieczeniową można wykupić dopiero po dokonaniu oceny ryzyka ubezpieczeniowego. Aby to zrobić, należy przeanalizować legalność dokumentów dostarczonych przez sprzedającego w sprawie własności nieruchomości - co najmniej rozpocząć gwarantowanie metrów kwadratowych. Ubezpieczenie nie eliminuje ryzyka w 100%. To tylko rodzaj poduszki powietrznej, która chroni przed możliwymi negatywnymi konsekwencjami.

Jeżeli zatem w wyniku postępowania sądowego kupujący zostanie mimo to pozbawiony własności mieszkania, jest to właśnie zdarzenie ubezpieczeniowe, co oznacza, że ​​ubezpieczyciel musi zrekompensować szkodę w całości lub w części, wszystko zależy od warunki współpracy opisane w umowie.

Zdaniem ekspertów ubezpieczenie tytułu jest korzystne dla dwóch stron transakcji mieszkania jednocześnie – sprzedającego, jeśli jest sumienny, i kupującego. Sprzedającemu łatwo jest teraz sprzedać metry kwadratowe po pełnej cenie, a kupujący chroni swoje prawa przed możliwym ryzykiem utraty. Polisa ubezpieczeniowa gwarantuje, że pomimo wszelkich kłopotów środki nowego właściciela metrów kwadratowych pozostaną przy nim.

Okres ubezpieczenia

Obywatel opłacający umowę ubezpieczenia sam wybiera odpowiedni okres, przez który będzie ważne ubezpieczenie mieszkania. Rosyjskie ustawodawstwo nakłada w tym zakresie tymczasowe ograniczenia – umowa jest zawierana na okres od sześciu miesięcy do 3 lat, a wszystko dlatego, że wcześniej można było kwestionować prawa do nieruchomości na 10 lat, a dziś – na 3 lata.

Jeśli obywatel chce się maksymalnie zabezpieczyć, do umowy można dodać klauzulę dotyczącą obowiązków ubezpieczyciela do naprawienia szkody w przypadku, gdy orzeczenie sądu zostanie wydane po upływie terminu przedawnienia.