A bérház közvetlen kezelésének előnyei és hátrányai. Megállapodás minta és az ülés jegyzőkönyve. Az épület közvetlen irányítása Társasház-üzemeltető cég vezetése

Az Orosz Föderáció lakóparkja 161. cikk. A bérház kezelési módjának megválasztása. A társasház kezelésének általános követelményei

1. A társasház kezelésének biztosítania kell a polgárok számára kedvező és biztonságos életkörülményeket, a társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartását, az ingatlan használatával kapcsolatos kérdések megoldását, valamint a lakótelepen élő polgárok közműellátását. ház, vagy az e kódex 157.2. cikkében meghatározott esetekben a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező közművek és egyéb berendezések állandó készenléte közüzemi szolgáltatások nyújtására (a továbbiakban: biztosítása) a mérnöki rendszerek készültsége). Az Orosz Föderáció kormánya szabványokat és szabályokat állapít meg a lakóházak kezelésére.

(lásd az előző kiadás szövegét)

1.1. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának megfelelő karbantartását az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően kell elvégezni, beleértve a lakosság egészségügyi és járványügyi jólétének biztosítását is. műszaki előírások, tűzbiztonság, fogyasztói jogok védelme, és biztosítania kell:

1) a lakóépületek megbízhatóságára és biztonságára vonatkozó követelmények betartása;

2) az állampolgárok életének és egészségének biztonsága, magánszemélyek tulajdona, jogi személyek tulajdona, állami és önkormányzati tulajdon;

3) a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó helyiségek és egyéb ingatlanok használatának rendelkezésre állása;

4) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, valamint más személyek jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása;

5) a közművek, mérőeszközök és egyéb berendezések állandó készenléte, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, hogy biztosítsák a társasházban élő polgárok közszolgáltatásainak biztosításához szükséges erőforrásokat, a Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított szabályok a közüzemi szolgáltatások nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására a lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára.

1.2. A társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának összetételét, valamint azok biztosításának és végrehajtásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.

1.3. A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenység végrehajtására engedély alapján kerül sor, kivéve, ha ezt a tevékenységet lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet végzi, és az adott esetben. e kódex 200. cikkének 3. részében.

2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek választani a társasház kezelésének egyik módszerét:

1) olyan bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása, amelyekben a lakások száma nem haladja meg a harmincat;

(lásd az előző kiadás szövegét)

2) lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezetése;

3) az irányító szervezet irányítása.

2.1. Ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai egy bérházat közvetlenül kezelnek, olyan személyek, akik egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartását és javítását végzik, hideg- és melegvízellátást biztosítanak, valamint csatornázást, áramellátást, gázellátást végeznek. (beleértve a háztartási gáz palackos ellátását), a fűtést (hőellátást, beleértve a szilárd tüzelőanyag-ellátást kályhafűtés jelenlétében), a szilárd kommunális hulladék kezelését, a teljesítésért a házban lévő helyiségek tulajdonosainak felelnek. kötelezettségeiknek a megkötött megállapodásokkal összhangban, valamint az Orosz Föderáció kormánya által a társasházakban lévő általános ingatlanok fenntartására megállapított szabályokkal, valamint a közüzemi szolgáltatások nyújtásának, felfüggesztésének és korlátozásának szabályaival összhangban. lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára.

(lásd az előző kiadás szövegét)

2.2. Ha a társasházat lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet kezeli, az említett társasház vagy szövetkezet felelős az épületben lévő közös tulajdon fenntartásáért a műszaki előírások és az általa megállapított szabályok szerint. Az Orosz Föderáció kormánya egy bérházban lévő közös tulajdon fenntartására, az adott ház fejlesztési szintjétől függő közüzemi szolgáltatások nyújtására, amelyek minőségének meg kell felelnie a kormány által megállapított szabályok követelményeinek. Az Orosz Föderáció közüzemi szolgáltatások nyújtása, felfüggesztése és korlátozása lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára, vagy e kódex 157.2. cikkében előírt esetekben a mérnöki rendszerek készenlétének biztosítása érdekében. Az említett társulás vagy szövetkezet önállóan nyújthat szolgáltatást és (vagy) végezhet munkákat társasházban lévő közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatban, vagy szerződések alapján vonzhat be megfelelő tevékenységet végző személyeket. A társasház üzemeltetésére vonatkozó megállapodás megkötésekor a kezelő szervezettel a meghatározott társulás vagy szövetkezet ellenőrzi a kezelő szervezet ilyen megállapodásból eredő kötelezettségeinek teljesítését, ideértve az összes szolgáltatás nyújtását és (vagy) a munkavégzést biztosító munkavégzést. az épületben lévő közös tulajdon megfelelő karbantartása, az adott ház fejlesztési szintjétől függő közüzemi szolgáltatások biztosítása, amelyek minőségének meg kell felelnie az Orosz Föderáció kormánya által az ellátásra, felfüggesztésre megállapított szabályok követelményeinek valamint a lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára a közüzemi szolgáltatások nyújtásának korlátozása.

(lásd az előző kiadás szövegét)

2.3. Ha egy társasházat irányító szervezet kezel, felelősséggel tartozik a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai felé minden olyan szolgáltatásért és (vagy) olyan munkavégzésért, amely biztosítja az épületben lévő közös ingatlan megfelelő karbantartását és a amelynek minőségének meg kell felelnie az Orosz Föderáció kormánya által egy bérházban lévő közös tulajdonra vonatkozó műszaki előírások és karbantartási szabályok követelményeinek, az épület fejlesztési szintjétől függő közüzemi szolgáltatások nyújtásához, amelyek minőségének meg kell felelnie. az Orosz Föderáció kormánya által a társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatások nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására megállapított szabályok követelményei, vagy az e kódex 157.2. cikkében meghatározott esetekben , a mérnöki rendszerek készenlétének biztosítására.

(lásd az előző kiadás szövegét)

ConsultantPlus: Megjegyzés.

Ha megváltoztatja a társasházak kezelésének módját vagy kiválaszt egy irányító szervezetet, dönthet úgy, hogy fenntartja a közüzemi szolgáltatások nyújtására és az azokra vonatkozó kifizetésekre vonatkozó korábbi eljárást (2015. június 29-i szövetségi törvény, N 176-FZ).

3. A társasház kezelésének módját a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése választja meg, és döntése alapján bármikor megválasztható és megváltoztatható. A közgyűlés döntése az irányítási mód megválasztásáról kötelező minden lakóépület tulajdonosa számára.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.1. Ha a társasház vagyonkezelését a lakásszövetkezet, lakás- vagy lakásépítő szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, az említett társulás vagy szövetkezet megszünteti, a tulajdonosi közgyűlés határozatának napjától számított három munkanapon belül. a társasházban lévő helyiségek az ilyen épület kezelési módjának megváltoztatásához, át kell adnia egy bérház műszaki dokumentációját és az ilyen épület kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat, a tulajdonosok közös tulajdonát képező helyiségek kulcsait társasházban lévő helyiségek elektronikus hozzáférési kódja, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező berendezések, valamint a társasház üzemeltetéséhez és kezeléséhez szükséges egyéb műszaki eszközök és berendezések elektronikus hozzáférési kódja annak a személynek, aki átvállalta a társasház kezelési kötelezettségét, vagy a társasház kezelésének közvetlen módjának megválasztása esetén a bérházban lévő helyiség tulajdonosával szemben, a lakástulajdonosok közgyűlésének határozatában megjelölt kötelezettségeket. bérház a bérház közvetlen kezelési módjának választása alapján, vagy ha ilyen tulajdonos nincs feltüntetve, az ilyen lakóházban lévő helyiség bármely tulajdonosának.

4. A helyi önkormányzati szerv az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon nyílt versenyvizsgát tart az irányító szervezet kiválasztására az e kódex 13. részében és 200. cikkének 5. részében meghatározott esetekben, valamint, ha a meghatározott pályázat időpontja előtt hat hónapon belül egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak az épület kezelési módját, vagy ha az épület kezelési módjának megválasztásáról hozott döntést nem hajtották végre . Nyílt versenytárgyalást kell tartani akkor is, ha a társasházra vonatkozó, nyílt pályázat eredményeként megkötött kezelési szerződés lejárta előtt az épület kezelésének módját nem választották, vagy az irányítási mód választásáról döntöttek. ez az épület nem valósult meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

4.1. Az irányító szervezet kiválasztására kiírt nyílt versenyvizsgával kapcsolatos információkat az Orosz Föderáció hivatalos honlapján teszik közzé az internetes információs és távközlési hálózaton az ajánlattételre vonatkozó információk közzététele céljából (a továbbiakban: hivatalos weboldal az interneten). Az Orosz Föderáció kormánya határozza meg a hivatalos internetes honlapot és az annak karbantartására jogosult szervet. Mielőtt az Orosz Föderáció kormánya hivatalos internetes weboldalt határozna meg, a nyílt versenyvizsga hirdetményét közzéteszik az önkormányzat hivatalos honlapján az internetes információs és távközlési hálózaton, és közzéteszik a közzétételre szánt hivatalos nyomtatott kiadványban is. tájékoztatás az önkormányzati igények megrendelésének feladásáról . Az említett versennyel kapcsolatos információknak díjfizetés nélkül minden érdeklődő számára elérhetőnek kell lenniük. A nyílt verseny eredményeiről szóló tájékoztatást az internetes információs és távközlési hálózat azon weboldalán teszik közzé, amelyen a lebonyolításáról tájékoztatást tettek közzé, legkésőbb az eredmény megállapításától számított három napon belül, és közzéteszik a hivatalos nyomtatott kiadvány, amelyben közzétették a végrehajtásáról szóló információkat.

5. Az önkormányzati szerv a jelen cikk 4. részében meghatározott nyílt pályázat kiírásától számított tíz napon belül értesíti a társasházban lévő helyiségek tulajdonosait az említett verseny eredményéről és a gazdálkodási szerződés feltételeiről. ez az épület. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek erre az épületre kezelési szerződést kötni az e cikk 4. részében meghatározott nyílt versenytárgyalás eredménye alapján kiválasztott irányító szervezettel a Ptk. 445. §-ában megállapított módon. Az Orosz Föderáció kódexe.

6. Az önkormányzati szerv legkésőbb a jelen pont 5. részében meghatározott társasház-gazdálkodási szerződés lejárta előtt egy hónappal összehívja a jelen épületben található helyiségek tulajdonosainak gyűlését, hogy döntsenek az ingatlanok választásáról. a ház kezelésének módja, ha korábban nem hoztak ilyen döntést a jelen cikk 3. részével összhangban.

(lásd az előző kiadás szövegét)

7. Bármely társasházban lévő helyiség tulajdonosa bírósághoz fordulhat azzal a követeléssel, hogy kötelezze a helyi önkormányzatokat a jelen cikk 4. részében foglaltaknak megfelelő kezelő szervezet kiválasztására.

(lásd az előző kiadás szövegét)

8.1. Nyílt versenytárgyalás eredménye alapján, vagy érvénytelennek nyilvánítása esetén bérház üzemeltetésére vonatkozó megállapodást nem lehet kötni a pályázat eredményéről szóló tájékoztatás napjától számított tíz napon belül. a hivatalos weboldalon az interneten. Ez a követelmény mindaddig nem érvényes, amíg az Orosz Föderáció kormánya meg nem határoz egy hivatalos internetes weboldalt.

9. Egy bérházat csak egy kezelő szervezet kezelhet.

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

10.1. Az irányító szervezet köteles ingyenes hozzáférést biztosítani a pénzügyi és gazdasági tevékenységének főbb mutatóiról, a nyújtott szolgáltatásokról, valamint a társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében végzett munkákról, a bérbeadás eljárásáról és feltételeiről szóló információkhoz. azok biztosítása és megvalósítása, költségükről, a nyújtott közművek árairól (tarifáiról) a rendszerben történő elhelyezés révén. A társasház kezelésével kapcsolatos információk rendszerben történő közzétételének eljárása, összetétele, feltételei és gyakorisága, valamint az e kódexben előírt dokumentumok áttekintése, a lakástulajdonosok szövetsége vagy a lakást üzemeltető lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet épületet (anélkül, hogy megállapodást kötnének az irányító szervezettel), a szövetségi végrehajtó testület hozza létre, amely az információs technológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el, a szövetségi végrehajtó szervvel együtt. az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának funkciói a lakásszolgáltatások területén, kivéve, ha a szövetségi törvény eltérő időszakot ír elő a meghatározott információk rendszerben való közzétételére.

(lásd az előző kiadás szövegét)

11. Az e kódex 157. cikkének (2) bekezdésében meghatározott esetben az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon lakóházat kezelő kezelő szervezet, lakástulajdonosok szövetsége vagy lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles:

1) az erőforrás-ellátó szervezeteket, a települési szilárd hulladék kezelésének regionális üzemeltetőjét a közüzemi szolgáltatások díjazásához szükséges információkkal látja el, ideértve az egyes mérőeszközök leolvasását is (ha ezeket a leolvasásokat a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a bérlők adják meg a szociális bérleti szerződés vagy az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek bérleti szerződése alapján egy kezelő szervezet, lakástulajdonosok egyesülete, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet adott épületében található lakóhelyiségek és kollektív (közösségi) mérőeszközök lakóházban telepítve;

2) figyelemmel kíséri a kommunális erőforrások minőségét és azok ellátásának folyamatosságát a társasház közös tulajdonának határáig;

3) elfogadni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaitól és a lakóhelyiségek bérlőitől szociális bérleti szerződés vagy az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek bérleti szerződése alapján egy adott épületben a közszolgáltatások minőségi követelményeinek megsértéséről, vagy) az ilyen szolgáltatások nyújtásának folyamatosságáról, a közüzemi szolgáltatások díjának kiszámításában bekövetkezett megsértésekről, valamint az erőforrás-ellátó szervezetekkel és a települési szilárd hulladék kezelésének regionális üzemeltetőjével való kapcsolattartásról e kérelmek elbírálásakor, ellenőrizve a pontban foglalt tényeket. az azonosított jogsértések kiküszöbölése és a kérelmek elbírálásának eredményéről szóló információk megküldése az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon;

4) az erőforrás-szolgáltató szervezetek számára hozzáférést kell biztosítani a társasházban lévő közös tulajdonhoz annak érdekében, hogy felfüggesztik vagy korlátozzák a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői számára nyújtott közüzemi szolgáltatások nyújtását szociális bérleti szerződés vagy lakóhelyiség-bérleti szerződés alapján az állami vagy önkormányzati lakásállomány egy adott épületben, vagy az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött megállapodás alapján felfüggeszti vagy korlátozza a közüzemi szolgáltatások nyújtását a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői számára szociális bérleti szerződés vagy lakásbérleti szerződés alapján. az állami vagy önkormányzati lakásállomány egy adott épületben.

(lásd az előző kiadás szövegét)

11.1. Ha egy társasházat közvetlenül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai kezelnek, a települési szilárd hulladék kezelésével kapcsolatos közüzemi szolgáltatást az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára az önkormányzati gazdálkodást végző regionális üzemeltető biztosítja. szilárd hulladék.

12. A társasházakat kezelő kezelő szervezeteknek, lakástulajdonos-szövetkezeteknek vagy lakásszövetkezeteknek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezeteknek nincs joguk megtagadni a jelen kódex 157. cikkének 1. részében meghatározott szabályok szerint szerződések megkötését, beleértve a kommunális erőforrásokkal való kapcsolat , társasházban lévő közös ingatlan fenntartása során felhasznált erőforrás-ellátó szervezetekkel, amelyek hideg- és melegvízellátást, csatornázást, villamosenergia-ellátást, gázellátást (beleértve a háztartási gáz palackokban történő ellátását is), fűtést (hő) biztosítanak ellátás, ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást kályhafűtés jelenlétében), valamint a települési szilárd hulladék kezelésének területi üzemeltetője, a településrendezési jogszabályokban meghatározott esetek kivételével üzembe helyezési engedély. bérházat az önkormányzati szerv a gazdálkodási szervezet kiválasztására kiírt nyílt versenyvizsgáról hirdetményt tesz közzé a hivatalos internetes honlapján, és legkésőbb negyven napon belül a hirdetmény feladásától számított negyven napon belül a gazdálkodási szervezet kiválasztására kiírt nyílt versenyvizsgát hirdet. a cikk 4. részével. Az önkormányzati szerv a pályázat kiírásától számított tíz napon belül értesíti mindazokat, akik a fejlesztőtől (a társasház építését végző személytől) elfogadták, miután engedélyt adtak a lakóháznak az ebben az épületben található helyiségek üzembe helyezésére. az átruházási okirat vagy más átruházási okirat alapján, egy nyílt pályázat eredményéről és a ház kezelési szerződésének feltételeiről. Ezek a személyek kötelesek erre a házra kezelési szerződést kötni egy nyílt pályázat eredménye alapján kiválasztott kezelő szervezettel. Ha a nyílt pályázat időpontjától számított két hónapon belül a tulajdonosok nem kötöttek kezelési szerződést a kezelő szervezettel, úgy a szerződés a nyílt pályázatban meghatározott feltételekkel megkötöttnek minősül. E kódex 46. cikkének 7. része. Ebben a bérházban lévő első helyiség eladása vagy más módon történő elidegenítése esetén az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak az ebben a bérházban lévő első helyiség eladásától vagy más módon történő elidegenítésétől számított egy éven belül kell választaniuk az ilyen tulajdonosok közgyűlésén, és alkalmazzon egy módszert a bérház kezelésére.

15. Ezen erőforrások megfelelő minőségű ellátásáért a társasházi közös ingatlan határáig és a külső mérnöki-műszaki támogatási hálózatok határáig a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrásokat ellátó szervezet felelős. ezt az épületet, hacsak az ilyen szervezettel kötött megállapodás másként nem rendelkezik.

15.1. A települési szilárd hulladék kezelésének területi üzemeltetője a települési szilárd hulladék kezelésére vonatkozó közszolgáltatások ellátásáért a települési szilárd hulladék felhalmozódási helyétől kezdődően felelős, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

(lásd az előző kiadás szövegét)

16. Az a személy, aki a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásáért, javításáért e szolgáltatások nyújtása körében felelős, köteles gondoskodni a társasházban lévő közös ingatlan közüzemi szolgáltatások ellátásához szükséges állapotáról. megfelelő minőségű.

17. Olyan társasház vezetése, amelyre vonatkozóan a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak ilyen ház kezelési módját az e kódexben meghatározott módon, vagy a választott kezelési módot nem valósították meg, gazdálkodási szervezetet nem azonosítottak, ideértve a helyi önkormányzati szerv által e kódex szerint lebonyolított nyílt kiválasztási pályázat érvénytelen vezetői szervezetként való elismerése miatt, olyan gazdálkodási szervezet végzi, amely rendelkezik engedéllyel. lakóházak kezelésére irányuló vállalkozói tevékenység, amelyet a helyi önkormányzati szerv határozata határoz meg az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon és feltételek mellett. Az ilyen kezelő szervezet addig végez tevékenységet társasház kezelésében, amíg a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai meg nem választják a társasház kezelésének módját, vagy amíg meg nem kötik a társasház kezeléséről szóló megállapodást az általa meghatározott irányító szervezettel. a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, vagy a jelen cikk 4. részében előírt nyílt versenyvizsga eredménye alapján, de legfeljebb egy év.

A társasházak kezelésének többféle formája létezik. Ezek közül kiemelkedik egy bérház közvetlen kezelése.

Ma már számos lakhatási kérdéssel foglalkozó szervezet ösztönzi a lakosságot, hogy váltsanak erre a formára.

Előnyök és hátrányok

Minden formának megvannak az előnyei és hátrányai. Ennek a formának a lényege a következő: az irányítást a házban élő kezdeményező tulajdonosok végzik.

Minden munkát maguk végeznek és ingyen. Ebben az érvelésben van egy hiba. A nagy házakban nézeteltérések alakulhatnak ki a tulajdonosok között, ami sok további problémát okoz. Ezt a módszert a legjobb kis lakóházakban használni.

Amikor a NU mellett kampányolnak, az alapkezelő társaságok nem mutatják meg ennek a formának a hátrányait. A közvetlen gazdálkodási módra való átállás teljes kezdeményezését a lakosoknak kell benyújtaniuk. Úgy tűnik, hogy az alapkezelő társaságoknak semmi közük ehhez az űrlaphoz.

A kampányt folytató szervezeteknek megállapodást kell aláírniuk. A szerződés szerint minden munka és felelősség a szervezetet terheli. A kivitelezőnek ehhez semmi köze.

Ahhoz, hogy a vállalkozó bármilyen munkát elvégezhessen, bírósághoz kell fordulni. Ebben az esetben a tulajdonos fizeti a bírságot. A lakosokat megfosztják attól a lehetőségtől, hogy ellenőrizzék a szerződés feltételeit. Az alapkezelő társaságokat nem ellenőrzik.

Javítási vagy előkészítő munkákat csak a beszedett összegért végez a vállalkozó. Ebben az esetben a vállalkozó köteles megállapodást kötni a ház tulajdonosaival, kivétel nélkül mindenkivel.

Az ilyen típusú kormányzatnak vannak előnyei. A legnagyobb plusz az, hogy minden bérlő csak önmagáért felelős.

A telephely lakói nem rendelkeznek teljes körű információval erről a házgazdálkodási formáról. Ezért, amikor NU-ra vált, gondolnia kell ennek az űrlapnak az előnyeire és hátrányaira.

Közvetlen vezérlés

A közvetlen irányítás formája biztosítja a helyiségek tulajdonosainak független kezelését. Vezetői feladatokat önkéntes alapon látnak el. Ezért pénzügyi oldalról ez a módszer nem igényel nagy kiadásokat. Az összegyűjtött pénzt a gazdálkodásra fordítják. Az egyéb költségek a lakókat terhelik.

A közvetlen gazdálkodás formája nem kap forrást a költségvetésből. Folyószámlát nem használnak, nincs olyan személy, aki a költségvetési források felhasználásáról nyilvántartást vezetne.

Jogi oldalról védve van ez az irányítási mód, ha van megállapodás a vállalkozókkal. Ezeknek a szervezeteknek kell javítási szolgáltatásokat nyújtaniuk.

Ha a megállapodás nem létezik, akkor a választott módszer kezelésének megvalósítása nem történt meg. Ezután a házat versenyre bocsátják, amelyen a házakat kezelő szervezetek vesznek részt.

A közvetlen irányítási formának saját szerve van. A telephelyi lakosság nyilvános ülése irányító szerv. Az értekezletek a javítási munkákkal, az ingatlannal és a közművekkel kapcsolatos kérdéseket oldják meg.

Lakhatási szolgáltatások nyújtásakor az ingatlantulajdonosok megbeszélést követően szerződést kötnek a javítási munkákat végző és a teljes ingatlan karbantartását végző személyekkel.

A szerződés két fél jelenlétében jön létre:

1. A ház tulajdonosai;
2. Lakhatási szolgáltatók.

Ha a helyiségek tulajdonosai egy meghatalmazottat választottak, akkor az összes lakó nevében szerződést köthet. A szerződéses jogviszony megkötése előtt a tulajdonosok intézkedési tervet készítenek, amely tartalmazza az ingatlan javítási és karbantartási szolgáltatásait. Emellett kiválasztanak egy vállalkozót, akivel a főbb kérdések megoldása után szerződést kötnek.

A helyiségek tulajdonosai a közüzemi szolgáltatásokért önállóan fizetnek, az állami és helyi hatóságok által megállapított díjszabás szerint megkötött szerződéseknek megfelelően.

Egy bérház lépésről lépésre történő kezelése

1. Kezdeményezői csoport létrehozása

Egy fontos vállalkozás elindításának első és legfontosabb pontja a kezdeményezők kiválasztása. Olyan embereknek kell lenniük, akik ugyanarra a gondolatra hajlanak.

Ezért a közvetlen irányítási módra való átálláskor hasonló gondolkodású lakókat kell találni, akik el tudják látni a szervezési kérdéseket.

A csoport első feladata a lakástulajdonosok névsorának összeállítása és a tájékoztatás. Fel kell vázolni ennek a gazdálkodásnak az összes előnyét, és több lakost össze kell gyűjteni.

A második feladat a helyiség lakóinak tájékoztatása a megtartandó értekezletről. Ezt a munkát célszerű levélírással végezni, megjelölve az ülés pontos időpontját és helyét.

1. Találkozót tartani

Ennek az irányítási módnak a kiválasztásához közgyűlést kell tartani. A tulajdonosoknak be kell tartaniuk és támogatniuk kell a jóváhagyott határozatot. Az ülések személyesen vagy távollétében kerülnek megtartásra.

A szemtől szembeni képzés lebonyolításához egy termet előre kiválasztanak. A választott helyszínt először a helyiség vezetésével kell egyeztetni.

Ebben a helyzetben jobb az ülést távollétében megtartani. Ezzel kapcsolatban felmérés készül. A találkozó résztvevői írásban közvetítik gondolataikat.

A tulajdonosok több mint felének részt kell vennie az ülésen, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikkével összhangban az érvényes lesz. A szavazatok számát a tulajdonos lakóterületének nagysága alapján számítják ki.

Az ülésen a következő kérdéseket kell megvitatni:

1. Áttérés a ház közvetlen irányításának módszerére, döntéshozatal;
2. A lakók érdekeiért felelős tulajdonosok képviselőjének megválasztása;
3. Megállapodások megkötése alapkezelő társaságokkal.

Az ülésen a helyi önkormányzat képviselőinek jelen kell lenniük.

1. Otthoni szolgáltató szervezetek kiválasztása

A szerződéseket a helyiségek minden tulajdonosával külön-külön kötik. Ha ezt a feladatot megbízott személyre ruházzák át, a szerződéskötést önállóan végzi.

Közvetlen irányítási formára való átállás ülésének jegyzőkönyve

Az ülés után jegyzőkönyvet kell készíteni a házbizottság tagjainak aláírásával.

A protokollnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• Az elnök és a titkár megválasztásáról;
• Az irányítási forma megválasztásáról;
• A javítási munkákat végző szervezetek kiválasztásáról;
• A tulajdonosok döntése a közüzemi fizetési módra való átállásról;
• Protokoll tárolási hely.

A jegyzőkönyvet az ülést követő 10 napon belül aláírják. A jegyzőkönyv információkat tartalmaz a szavazásról és az összes kérdés megoldásáról. A jegyzőkönyvet egy megbízható személy vezeti.

Ha a helyiségek tulajdonosai betartják az összes szabályt, akkor ennek a kezelési módszernek jó eredménnyel kell járnia.

A társasház kezelésének biztosítania kell a polgárok számára kedvező és biztonságos életkörülményeket, a társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartását, az ingatlan használatával kapcsolatos kérdések megoldását, valamint az ilyen épületben élő polgárok közműellátását.

A társasház kezelésének módját a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén választják ki, és döntése alapján bármikor meg lehet választani és megváltoztatni. A közgyűlés döntése az irányítási mód megválasztásáról a lakóépület minden lakója számára kötelező.

Milyen módszerek léteznek egy bérház kezelésére?

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek választani a bérház kezelésének egyik módszerét:

1. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen kezelése.

Ha egy társasházat közvetlenül az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai kezelnek, karbantartási szolgáltatások nyújtására és (vagy) az ilyen épületben lévő közös tulajdon javítására vonatkozó munkák elvégzésére vonatkozó szerződéseket kell kötni a megfelelő típusú tevékenységeket végző személyekkel. , az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai a tulajdonosok közgyűlésének határozatai alapján kötnek.

A hideg- és melegvízellátásra, a csatornázásra, az áramszolgáltatásra, a gázszolgáltatásra (ideértve a háztartási gáz palackban történő ellátását), a fűtésre (hőszolgáltatásra, ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében) vonatkozó szerződéseket minden tulajdonos köti meg. a helyiséget, saját nevében közvetlenül kezeli a bérházat.

Az épületet közvetlenül kezelő társasház helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján az épületben lévő helyiségek egyik tulajdonosa, vagy a részére írásban kiadott meghatalmazással meghatalmazott más személy. az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak összessége vagy többsége.

2. Alapkezelő társaság.

A tulajdonosi közgyűlésen megválasztott alapkezelő társaság jár el a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében a vele kötött megállapodás alapján.

Társasház kezeléséről szóló megállapodás alapján az egyik fél (a kezelő szervezet) a másik fél (a társasház helyiségeinek tulajdonosai, a lakástulajdonosok egyesületének vezető testületei vagy az ingatlankezelő szervei) utasítására. lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezető szervei), vállalja, hogy megállapodás szerinti időn belül térítés ellenében szolgáltatást nyújt, és az ilyen házban a közös tulajdon megfelelő karbantartását, javítását, közüzemi szolgáltatásokat nyújt. az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai és az e házban lévő helyiségeket használó személyek, és egyéb olyan tevékenységeket végeznek, amelyek célja a társasház kezelésének célja.

Amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése irányítási szervezetet választ, az ilyen épületben lévő helyiségek minden tulajdonosával kezelési megállapodást kötnek a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel.

Egy bérházat csak egy gazdálkodási szervezet kezelhet.

A társasház üzemeltetési szerződésében fel kell tüntetni:

1. annak a társasháznak a közös tulajdonának összetétele, amelyre vonatkozóan kezelést fognak végezni, és az épület címe;

2. a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása, valamint az irányító szervezet által biztosított közművek listája;

3. a szerződés árának, a lakásfenntartási és -javítási díj összegének, valamint a közüzemi díjak összegének megállapítására, valamint a fizetés teljesítésének rendje;

4. az irányító szervezet által az irányítási megállapodásból eredő kötelezettségei teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárás.

A társasház üzemeltetési szerződésének feltételei azonosak a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára.

3. Lakástulajdonosok Egyesülete.

A lakástulajdonosok egyesülete nonprofit szervezet, társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak egyesülete egy társasházban lévő ingatlanegyüttes közös kezelésére, e komplexum működésének, tulajdonjogának, használatának és határokon belül történő biztosítására. törvényben megállapított, társasházban lévő közös tulajdon elidegenítése.

A HOA non-profit szervezet, ezért nem szabad nyereségszerzés céljából létrehozni.

A létrehozásáról szóló döntést egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén hozzák meg. A HOA létrehozása akkor lehetséges, ha az ingatlantulajdonosok összes szavazatának legalább 50%-a megszavazza azt.

A HOA jogi személy az állami bejegyzés pillanatától kezdve. A HOA pecséttel rendelkezik a nevével, folyó- és egyéb bankszámlával, valamint egyéb adatokkal.

A HOA-tagság a társasházban lévő helyiségek tulajdonosától keletkezik, a lakástulajdonosok társulásához való csatlakozási kérelem alapján.

Ha egy társasházban lakástulajdonos társulást hoztak létre, az ebben az épületben helyiséget vásárló személyek jogosultak a társasház tagjává válni, miután a helyiség tulajdonjogát megszerezték.

A HOA-tagság megszűnik a társulati tagok kilépési kérelmének benyújtásának pillanatától, vagy attól a pillanattól kezdve, amikor a társasházi helyiségre vonatkozó tulajdonosi joga megszűnik.

Egy társasházban csak egy társulás hozható létre, de több épület is összevonható egy társasházban.

A lakásszövetkezet tevékenységének irányítását az egyesület elnöksége látja el. A lakóközösség elnöksége a társasház tevékenységének minden kérdésében döntési joggal rendelkezik, kivéve a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének és a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdéseket. a háztulajdonosok egyesületének tagjai.

A lakástulajdonosi szövetség elnökségét az egyesület tagjai közül az egyesületi taggyűlés választja meg az egyesület alapszabályában meghatározott időtartamra, de legfeljebb két évre.

A lakásszövetkezet elnöksége tagjai közül választja meg az egyesület elnökét.

A társasház elnöksége a társasház végrehajtó szerve, amely a társasházi tagok közgyűlésének tartozik felelősséggel. .

A lakóközösség elnökségi ülése határozatképes, ha azon az elnökségi tagok többsége részt vesz. A lakásszövetkezet elnökségének döntését jegyzőkönyvben dokumentálják.

Figyelem!

Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választják meg az épület kezelésének módját, ebben az esetben az önkormányzati szerv nyílt pályázatot ír ki a kezelő szervezet kiválasztására. Ha az említett versenytárgyalás időpontja előtt egy éven belül egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak az épület kezelési módját, vagy az épület kezelési módjának megválasztásáról hozott döntést nem hajtották végre. Nyílt versenytárgyalást kell tartani akkor is, ha a társasházra vonatkozó, nyílt pályázat eredményeként megkötött kezelési szerződés lejárta előtt az épület kezelésének módját nem választották, vagy módválasztás mellett döntöttek. ennek az épületnek a kezelését nem hajtották végre.

Jó tudni!

Ha nem ért egyet a társasház kezelésének választott módszerével vagy az ilyen döntés meghozatalára vonatkozó eljárással, bírósághoz fordulhat a választott módszer vagy a konkrét választott társaság jogellenesnek nyilvánítása érdekében.

Egy többszintes épület élhetősége és jóléte attól függ, hogy milyen kezelési módot választanak. A törvény három kezelési lehetőséget kínál:

• HOA vagy lakásszövetkezet kiválasztása;
• maguk a lakosok kezelése;
• egy adott cég vagy cég vezetése.

A társasház lakói nyílt általános szavazáson önállóan választanak egy formát. Az eredmények alapján döntést hirdetnek. Ha egy idő után a lakosok módosítani akarják a döntést és más gazdálkodási módot választanak, akkor ugyanígy kell értekezletet tartani és szavazással megoldani a kérdést. Ma elmondjuk Önnek a bérház tulajdonosok általi közvetlen kezelésének előnyeit és hátrányait.

Amikor hivatalosan is lehetővé vált, hogy egy bérházat közvetlenül a tulajdonosok kezeljenek, a lakók elkezdték megváltoztatni az irányítási formát. Valóban, első pillantásra az önkormányzatnak számos előnye van, és a leghatékonyabb módszernek tűnik. Valójában azonban kiderült, hogy egy bérház közvetlen kezelésének vannak buktatói, amelyekkel sok olyan embernek kellett szembesülnie, akinek a háza átállt az ilyen típusú gazdálkodásra.

A közvetlen otthoni vezérlés előnyei

Ha egy többszintes épületet egy bizonyos cég kezel, akkor az összes szolgáltatást meg kell fizetnie. Feladatai közé tartozik az értesítések kézbesítése, az új tarifák bejelentése és az összes dokumentáció. De a közvetlen irányítás kiválasztásakor a helyzet megváltozik.

A bérház önigazgatásának hátrányai

Egy bérház közvetlen kezelésében számos finomság és buktató rejlik. Ebben az anyagban csak a legalapvetőbb pontokat vázoltuk fel. Érthető, hogy a tulajdonosok függetlenséget akarnak szerezni, és lehetőséget szeretnének kapni a szolgáltatások „átlátható” bizonylatára. A lakásügyi osztályok, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások rendezetlensége a legtöbben ismert. Az embereknek időt kell vesztegetniük a kiegészítések és elírási hibák bizonyításával. Mindazonáltal mindent alaposan át kell gondolni és elemezni kell, mielõtt egy megoldást megvalósítunk és áttérünk az önkormányzati formára. Ellenkező esetben az átállás több új nehézséget fog hozni, mint amennyit megoldani a régieket.

Ha továbbra is bizonytalanságai vannak ezzel az irányítási formával kapcsolatban, vagy csak a 2015-ös és 2016-os változások érdeklik, akkor online felteheti kérdését ügyvédünknek, aki szívesen elmagyaráz minden bonyodalmat, jellemzőt és kockázatot. közvetlen irányítás.

A jelenlegi lakásjogszabályok 3 fő módot írnak elő a bérházak kezelésére. A tulajdonosok a közös tulajdont önállóan kezelhetik, olyan társuláson vagy alapkezelő társaságon keresztül, amellyel megfelelő megállapodást kötnek. Az egyes módszerek előnyeit és hátrányait, jellemzőit a cikk részletesen tárgyalja.

Az ilyen kérdéseket a szövetségi jogszabályok – nevezetesen a Lakáskódex – szabályozzák. Meghatározza a vagyonkezelés általános céljait (életbiztonság, lakók egészsége, karbantartására vonatkozó követelmények betartása stb.).

Ugyanez a cikk ismerteti a fő ellenőrzési módszereket:

1. Független (a tulajdonosok által közvetítők bevonása nélkül).
2. Vezetés fogyasztói szövetkezeten keresztül - ez lehet tulajdonosi társaság (HOA) vagy más szövetkezet.
3. A jogkörök átruházása az Alapkezelő Társaságra az egyik leggyakoribb módszer.

A tulajdonosoknak ebből a három pontból kell választaniuk, hiszen nem megengedett olyan helyzet, amelyben senki sem felelős a közös tulajdonért, annak karbantartásáért, javításáért.

Az irányítás fogalma magában foglalja a munkavégzést egy meghatározott listáról, amely a szerződésben van meghatározva. Ezenkívül szövetségi szinten létrehozták a munkák és szolgáltatások úgynevezett minimális listáját - ezek olyan kötelező tevékenységek, amelyek végrehajtása lehetővé teszi az ingatlan normál állapotban tartását. Tartalmazza a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteinek karbantartási munkáit, minden közművet, valamint egyéb szolgáltatásokat (bejárat mosása, kártevőirtás stb.).

1. módszer. Közvetlen vezérlés

Ez a módszer alkalmas kis házakra (általában 2-3 szintes), ahol a lakások összlétszáma nem haladja meg a 30-at. Ekkor a tulajdonosok felelősséget vállalhatnak a javításokért, a folyamatos munkálatokért, a balesetek elhárításáért stb. A vezérlésnek legalább három fő típusa van:

1. Minden tulajdonos önállóan felügyeli a telephelyét, figyelemmel kíséri a vízellátás, az elektromos vezetékek működőképességét, a közös folyosó (lépcsőház) tisztaságát stb. A jelenlegi javítások minden munkája, valamint a meghibásodások esetleges elhárítása szintén önállóan, saját költségén történik.
2. A második esetben az irányítási szervezet teljesen megegyezik, de a tulajdonosok hatáskörük egy részét átruházzák az érintett cégekre (például szemétszállításra, takarítási szolgáltatásokra stb.). Vonatkozó megállapodásokat kötnek velük, minden tulajdonos díjat fizet a szolgáltatásnyújtásért az ingatlana területének arányában.
3. A közös ingatlan karbantartását a második esethez hasonlóan megszervezheti, de a közműcégekkel kötött szerződések megkötését a képviselőjére bízhatja. A lakástulajdonosok közül választják ki, aki megszervezi a szerződéskötést, a díjfizetést, ellenőrzi a munka minőségét stb.
4. És még egy lehetőség - minden tulajdonos önállóan köt megállapodást a közüzemi szolgáltatásokkal, teljes felelősséggel ruházva őket a közös tulajdonhoz kapcsolódó balesetek karbantartásáért, javításáért és megszüntetéséért. Alkalmas kis házakhoz, például 5-7 lakással.

A módszer előnyei jelentős költségmegtakarítással, míg a hátrányai a szolgáltató cégváltáskor felmerülő esetleges kockázatokkal járnak.

profik	mínuszok
a szolgáltatások díjait közvetlenül a szolgáltatójukhoz utalják át, ami pénzt takarít meg	nehéz megszervezni a hatékony ellenőrzést
	nehézségek adódhatnak a cégekkel kötött szerződések aláírásakor
kiválaszthatja azt a céget, amelyet a tulajdonos a maga számára legmegfelelőbbnek tart	A házat kiszolgáló cég gyakori cseréje lehetséges
mivel nincs kollektív felelősség, ha nincs tartozás, a lakást nem kapcsolják ki a szolgáltatásból (szomszédok tartozásai miatt)	a jövőbeni nagyobb javításokhoz külön fiókot kell létrehoznia

Szakértői vélemény

Salomatov Szergej

Ingatlan szakértő

Mivel ebben az esetben speciális jogi személy nem jön létre, csak nem hivatalos számla nyitható a jövőbeni nagyobb javításokhoz. Egy másik lehetőség a felmerülő problémák megoldása, de bizonyos esetekben nagy összegekre lehet szükség, amelyeket nem lehet gyorsan beszedni.

Így a ház független kezelése teljesen lehetséges, ha kevés lakás van a házban, és tulajdonosaik meglehetősen felelősségteljes emberek. Ezenkívül a házaknak jó állapotban kell lenniük, mert a régi épületek jelentős javítási beruházásokat igényelnek.

2. módszer. Kezelés a HOA-n keresztül

A HOA egy non-profit szervezet, amelyet egy bérházban található helyiségek tulajdonosai képviselnek. Ez egy speciális fogyasztói vagy lakásszövetkezetre vonatkozik, amelynek saját alapszabálya és szabályzata van. A szervezet saját névvel, adataival rendelkezik, jogosult szerződést kötni minden szolgáltató céggel, valamint figyelemmel kísérni a munkájukat.

Minden évben van egy gyűlés, amelyen minden tulajdonos jelen van (és szavazati joggal). Döntenek a legfontosabb kérdésekben, megválasztják a testület összetételét, az elnökjelöltséget (vagy elhagyják a korábbi személyeket). Egyéb feladatok is napirenden vannak, például területbérlés, nagyobb javítások elvégzése stb. A hátralévő időben az irányítást közvetlenül a testület látja el, élén az elnökkel. Szerzõdést kötnek közüzemi szolgáltatókkal, díjat fizetnek, ellenõrzik a munka minõségét, sürgõs felhívásokat intéznek a balesetek okainak és következményeinek felszámolására.

Ennek a módszernek az az előnye, hogy a menedzsment magasabb szinten szerveződik. A hátrányok a szövetkezeti vezetőség esetleges alkalmatlanságával és egyéb hátrányokkal járnak.

Így a HOA közepes és nagy lakóépületekhez egyaránt alkalmas. Minden tulajdonos a társulás tagjaként jár el, és egyben az egész ház megosztott tulajdonába kerül (a részesedést az ingatlan területével arányosan határozzák meg). Ezért a tulajdonosok vállalják a felelősséget a ház állapotáért, és tervezik a javítását (az éves közgyűlésen ők döntenek).

Szakértői vélemény

Salomatov Szergej

Ingatlan szakértő

Ha nyilvánvaló, hogy a HOA vagy más fogyasztói szövetkezet nem tud megbirkózni feladataival, a tulajdonosoknak jogában áll követelni a szervezet megszüntetését. A megfelelő határozatot éves vagy rendkívüli közgyűlésen, többségi szavazással hozzák meg. Ekkor a tulajdonosoknak jogukban áll az irányítást egy Alapkezelő Társaságra bízni, amelyet szintén önállóan választanak ki.

3. módszer. Kezelés az alapkezelő társaságon keresztül

Ez a közös tulajdon fenntartásának megszervezésének legelterjedtebb és legkényelmesebb módja (egy adott tulajdonos szempontjából), bár ez általában többe kerül, mint egy HOA és még inkább a független kezelés. A módszer lényege, hogy a lakók egyszerűen mentesülnek minden karbantartási (beleértve a döntéshozatali) felelősség alól, és áthárítják az irányítás terheit a megfelelő szervezetre. Választható (és módosítható is) tulajdonosi közgyűlésen, a döntés többségi szavazással történik.

Az Alapkezelő társasággal szerződést kell kötni, amelyet minden tulajdonos a maga részéről aláír. A szöveg részletesen leírja a szervezet feladatait (milyen munkát és milyen gyakorisággal kell elvégezni). A társaság minden közüzemi szolgáltatással szerződést köt, és havonta kiküldi a megfelelő bizonylatokat a szolgáltatások kifizetéséről.

Így az irányító szervezet egyszerre 2 szerepet tölthet be:

1. Közvetlenül kiszolgálja a házban lévő közös ingatlant önállóan vagy harmadik felek (cégek, egyéni vállalkozók, magánszemélyek) bevonásával.
2. Szerződést köt a tulajdonosok nevében minden közművel, i.e. közvetítőként működik.

Ennek az ellenőrzési módszernek jelentős hátránya, hogy meglehetősen drága. Ebben az esetben azonban a lakosok vannak a legkényelmesebb helyzetben, mivel minden felelősséget egy adott szervezetre bíznak.

Szakértői vélemény

Dmitrij Szobolev

Közigazgatási szabálysértési ügyvéd, helyszínelő

A gyakorlatban kialakulhat egy „vegyes” típusú gazdálkodás, amikor a lakásszövetség a házban marad, de feladatainak egy részét az Alapkezelő Társaságra bízza, amellyel ennek megfelelő megállapodást kötöttek. Ebben az esetben a cég nem az ingatlan karbantartását szervezi, hanem konkrét munkát végez. A legfontosabb döntések meghozatalával kapcsolatos minden kérdés az igazgatóság elnökére és tagjaira marad, ők pedig a többségi döntés tárgyát képezik a lakástulajdonosok közgyűlésén.

Melyik a jobb

A kérdésre adott válasz nagyban függ a ház méretétől, pl. a benne élő tulajdonosok számát, illetve szervezetét. Mivel senki nem tud garanciát vállalni egy adott személyre (és emellett a lakástulajdonosok gyakran változnak), a nagy házaknál előnyösebb a 2 módszer közül az egyiket választani.