Кредит за закупуване на жилище чрез системата за строителни спестявания. Какво представлява жилищностроителната спестовна система и колко скоро ще заработи? Опитът на програмата в Русия и света

"Жилищностроителни спестявания", или по друг начин "Строителни спестовни каси"Системата за ипотечно кредитиране е напълно нова за Русия и все още малко позната на гражданите. Въпреки че в други страни тази система вече успешно съществува повече от дузина години и позволява на милиони хора да купуват жилища при ипотечни лихви, много по-ниски от пазарните с 4-6%. Нека да разгледаме тази система и да се опитаме да разберем всички нейни предимства и характеристики.

Принцип на програмата за жилищно и социално осигуряване

Принципът на действие на спестяванията за жилищно строителство предполага ипотечно-спестовен механизъм, който предвижда закупуване на жилище на два етапа: натрупване и кредитиране. Първо, участникът в програмата спестява средства за плащане на част от разходите за жилище в специален банков депозит, а държавата назначава бюджетен бонус (доплащане) към този депозит въз основа на размера на допълнителните вноски на гражданина. След изтичане на периода на натрупване участникът в програмата има възможност да получи ипотека от тази банка при преференциална лихва.

Този механизъм ви позволява да привлечете така наречените „дългосрочни“ пари в икономиката за 3-5 години, които отиват за финансиране на строителния сектор, и в бъдеще, когато човек е спестил определена сума и е получил ипотечен кредит , стимулирайки търсенето на недвижими имоти.

Основната цел на механизма– да се гарантира наличието на ипотечно кредитиране за граждани с ниски доходи.

Опитът на програмата в Русия и света

Механизмът за жилищни спестявания се появява за първи път в Германия през 1885 г. Тогава се появяват първите строителни спестовни каси. Те стават особено разпространени след Първата световна война, когато Германия преживява остра жилищна криза.

Оттогава тази програма съществува и се развива. Освен това опитът на Германия беше успешно възприет от други страни в Европа (Австрия, Франция, Дания, Великобритания) и Америка. От няколко години такава програма съществува и се развива успешно в Казахстан.

В Русия спестяванията за жилищно строителство се появиха преди няколко години. В момента такива програми работят само в 2 региона: Краснодарския край и Република Башкортостан.

Спестявания за жилищно строителство в Башкортостан

В Башкирия, с подкрепата на правителството на Република Беларус, програмата стартира през 2014 г. и повече от хиляда души вече са подали заявление за участие. В началния етап участието беше достъпно за всеки гражданин на Руската федерация на възраст от 18 до 65 години, който имаше постоянна регистрация на територията на Башкортостан.

От март 2019 г. ръководителят на Република Башкортостан Р. Хабиров подписа указ за достъпността на програмата HSS за всички граждани на републиката.

За да стане участник в програмата, жител на региона трябва да открие специален депозит в една от оторизираните банки. След това, всеки месец в продължение на най-малко три години, трябва да правите допълнителни вноски към депозита от най-малко 3 хиляди рубли. За такъв депозит банката начислява 1,5-2% годишно (в зависимост от периода на натрупване).

В същото време републиканските власти ще прехвърлят т. нар. бюджетен бонус към тази вноска. В относително изражение това ще бъде 30% от сумата за попълване, а в парично изражение - не повече от 3 хиляди рубли. Например, когато клиент депозира 10 хиляди рубли, той ще се увеличи от бюджетни средства с още 30%, тоест с 3 хиляди рубли.

Веднага след като периодът на натрупване приключи, инвеститорът има възможност да получи ипотечен кредит от същата банка при процент от 6-7% годишно. Максималният срок на такова кредитиране може да бъде не повече от 1,5 пъти периода на натрупване на депозита. Тоест, ако спестявате за 5 години, след завършване на натрупването можете да получите ипотечен кредит при преференциална ставка за период от не повече от 7,5 години.

Банки, участващи в HSS в Република Беларус

От 2019 г. партньорските банки на тази програма в региона са Сбербанк (Програма „Строителни спестовни каси“)И Уралсиб (Програма за спестяване на жилищно строителство). В бъдеще, докато се развива, планира да добави още няколко големи банки.

Основните етапи на спестяванията в жилищното строителство в Република Беларус

Тези, които за първи път чуват за тази ипотечна и спестовна програма, задават въпроса: „Как можете да участвате в Спестовната програма за жилищно строителство?“ Всъщност тук няма нищо сложно. По-долу е даден стъпка по стъпка алгоритъм на действията.

1. Заявление на гражданин с паспорт и заявление по установения формуляр до банка, участваща в системата (Сбербанк или Уралсиб). Препоръчваме Uralsib Bank, тъй като условията за спестяване там са малко по-изгодни!
2. В случай на положително приемане на банката и приемане от Държавния комитет по строителството на Реп. Башкортостан взема решение относно възможността за участие на кандидата в жилищната кооперация на Република Беларус, банката сключва споразумение с кандидата за откриване на спестовен депозит.
3. Гражданите, участващи в системата за жилищно осигуряване на Република Беларус, внасят средства в спестовен депозит за 3-6 години.
4. След края на периода на депозита, натрупаната сума може да се използва като авансово плащане (не повече от 50% от цената на апартамента) по ипотека с преференциална ставка от 6-7% годишно.

Предимства програми за жилищно строителство в Република Беларус

Сега нека да разгледаме какви плюсове и минуси има програмата в момента.

• По програмата за спестяване на жилищно строителство можете да получите ипотечен кредит с преференциална ставка за закупуване на апартамент в нова сграда, на вторичния пазар, частна къща или земя за строителство.
• Програмата не забранява комбинирането на натрупаната сума с друг участник в програмата. Например, можете да спестите за двама членове на семейството едновременно. Всеки ще получава добавка от държавата.
• След 5 години натрупване, ако участник в програмата промени решението си да вземе ипотечен кредит, той може да изразходва натрупаните средства заедно с премията от държавата по свое усмотрение. Но това условие е достъпно само за определени категории граждани: граждани с 1 или повече деца; служител в държавния сектор и др. За повече подробности, моля, вижте правилата на програмата.
• Сред недостатъците могат да бъдат идентифицирани само ограничен брой участващи банки.

С помощта на строителни спестявания ще бъде възможно да се реши жилищният проблем в Беларус. Именно този вариант, практикуван в много страни, за изграждане на апартамент или къща днес се счита от правителството за най-оптималния. Министерството на архитектурата и строителството работи върху това как да приложи този метод в нашата република, така че да е от полза както за гражданите, така и за държавата.

Какво представлява жилищностроителната спестовна система и колко скоро ще заработи?

Системата на теория...

По същество системата за жилищно спестяване е натрупване на собствени спестявания на гражданите (определена договорена сума) плюс заем за жилищно строителство за останалата сума при изгодни условия. В същото време трябва да спестявате не у дома, а в банката. Оказва се, че това е един вид „жилищна касичка“, където участниците в системата влагат пари и откъдето само те могат да вземат необходимите суми.

Тази опция се използва активно за финансиране на жилищно строителство на много места по света. Всичко е доста прозрачно и разбираемо.

... и на практика

Трябва да се каже, че подобен механизъм вече работи в страната: от 1 юли 2006 г. клоновете на JSC ASB Belarusbank в цялата република започнаха да приемат средства за депозити в рамките на системата за спестявания в строителството. Въпреки това, както показва практиката, предложеният вариант има много недостатъци и следователно не е популярен сред населението. До момента са подписани малко споразумения.

Ето защо днес интерес предизвиква актуализираният проект на постановление, разработен от Министерството на архитектурата и строителството. Документът предлага малко по-различни подходи от първоначалните за осъществяване на целия процес по време на строителството на жилища чрез спестовната система. Един от основните моменти е повишаване на отговорността на гражданите, които се насърчават да участват във финансирането на жилищното строителство. Да, тук няма пряка държавна подкрепа, но те предлагат доста приемливи условия и възможност за подобряване на условията на живот - включително и за граждани, които не са регистрирани като нуждаещи се.

Проектът на указ на президента на Република Беларус „За държавната система за жилищностроителни спестявания“ вече се обсъжда в правителството. По последна информация документът е напълно съгласуван от всички заинтересовани страни, с изключение на Министерството на финансите.

Правила за натрупване

И така, предложената жилищна спестовна система предвижда определен период, през който гражданите, които искат да подобрят условията си на живот, трябва да спестят най-малко 30% от цената на бъдещото жилище. За апартамент ще трябва да спестявате от 3 до 7 години (предвижда се семействата с по-високи доходи да могат да спестяват средства за подобряване на жилищните си условия за по-кратък период).

Останалите 70% от необходимата сума за жилищно строителство ще бъдат финансирани. Освен това заемът се предлага при доста изгодни условия: за 15-20 години с лихва с 1-2 процентни пункта под пазарната. Днес най-атрактивните кредити за недвижими имоти (на общо основание) са с лихва от 13,5%.

В допълнение към кредита с лихва под пазарната, спестовната система за жилищно строителство има и други предимства: например при варианта с депозит ще трябва да спестявате за жилище много по-дълго. Е, и също бонус под формата на бонус от държавата.

Владимир Доропиевич, заместник-началник на отдела за жилищна политика на Министерството на архитектурата и строителството на Република Беларус: „За участие в системата всички граждани, независимо дали са регистрирани като нуждаещи се или не, получават държавна премия.

В същото време държавната премия в системата за жилищни и строителни спестявания, доходите под формата на лихви, получени от физически лица по банкови депозити (депозити) в държавната система за жилищни и строителни спестявания, са освободени от данък върху доходите на физическите лица.

Решението за икономическата целесъобразност от предоставяне на държавен бонус на всички участници в системата за строителни спестявания беше взето на заседание в правителството. Но въпросът за неговия размер все още остава открит. Преди това Министерството на финансите предложи всички заинтересовани страни и Съветът на министрите на Република Беларус да се съгласят да установят държавна премия в системата на HSS в размер на 20% от процента на рефинансиране на Националната банка.

В момента текат дискусии за размера на държавния бонус. Предлага се годишният размер да се определя от Министерския съвет и да не надвишава 10% от лихвения процент на рефинансиране на Националната банка, установен през отчетния период, за който се изчислява държавната премия. В този случай държавната премия трябва да се начислява месечно от сумата на средствата, действително внесени в системата HSS от участника в системата по време на периода на натрупване, но не повече от 5 години.

Бих искал да отбележа още няколко важни точки от жилищностроителната спестовна система, включени в проекта на постановление.

Първо, говорим за система от затворен тип HSS: само участниците инвестират пари и само участниците могат да ги използват. Средствата не могат да се използват за други нужди. Банката няма да търси пари извън системата, което ще позволи, постоянно натрупвайки пари, да ги използва само за кредитиране на физически лица.

Второ, в тази система кръгът от участници не е ограничен. Тоест, това е отлично решение на жилищния проблем не само за тези, които са регистрирани като нуждаещи се, но и за тези, които според стандартите не се нуждаят от подобряване на жилищните си условия, а просто са решили да разменят своите „три рубли” за по-голям апартамент.

Трето, възможността за внедряване на системата се предоставя на всички банки - субекти на банковата система на Република Беларус. Гражданите ще могат да избират с коя банка им е по-удобно да работят.

Четвърто, временно свободните средства, натрупани в системата на HSS, трябва да бъдат поставени в максимален брой места за настаняване.

Кой има нужда от безплатни пари?

Временно свободните средства са сумите на спестяванията на гражданите. Защо безплатно? Защото три години, докато тече минималният срок за натрупване, никой никъде не може да ги изпрати. Парите обаче трябва да работят, а не да лежат мъртви. Ето защо е важно да се определи къде ще се съхранява натрупаната сума, която гражданите ще внесат, и как банките ще могат да използват парите на вложителите през този период. Ясно е, че опциите, които носят рискове, се елиминират, това е световен опит.

Според Министерството на строителството и архитектурата, за да се поддържа устойчивото и надеждно функциониране на спестовната система, е препоръчително да се предостави разширен списък от обекти, където всъщност ще бъдат поставени свободни средства. Това могат да бъдат държавни ценни книжа на Република Беларус и депозити на банки и OJSC Банка за развитие на Република Беларус и ценни книжа на OJSC Bank за развитие на Република Беларус, тъй като те осигуряват допълнителна лихва върху сумите на гражданите. Но този въпрос все още не е решен.

Въпрос на време е

Трудно е да се каже колко скоро правителството ще стигне до общо решение. Едно е ясно: решенията не търпят отлагане. Колкото по-бързо стартира жилищностроителната спестовна система, толкова по-бързо ще има резултат. В края на краищата са необходими шест до седем години, за да започне всичко: строителството чрез жилищно-строителната спестовна система ще започне едва след изтичане на минималния период на спестяване (който е три години).

Предложеният проект на указ е концептуален по своята същност и определя основните принципи за въвеждане на системата за държавно жилищно и социално осигуряване в нашата страна“, обясни Владимир Доропиевич, заместник-началник на отдела за жилищна политика на Министерството на архитектурата и строителството на Република Беларус. . - За да работи наистина, на базата на постановлението е необходимо да се разработи т. нар. практическа нормативна правна рамка в областта на банкирането - както през периода на натрупване, така и през периода на кредитиране, по въпросите за изчисляване и използване на държавния бонус и други въпроси, много от които със сигурност ще се проявят на практика, тъй като механизмът на строителните спестявания е нов за републиката. Ако указът за спестяванията в жилищното строителство бъде приет тази година, тогава поне една година ще бъде изразходвана за разработване на съпътстващата регулаторна правна рамка. И ако сегашната икономическа ситуация, благоприятна за внедряването на системата, се запази, тогава стартирането й може да се очаква не по-рано от 2020 г.

Допълнително

Жилищно-строителната спестовна система отдавна действа в други страни. Принципите и подходите са еднакви за всички, те са тествани, така че няма причина да се съмнявате в ефективността на този механизъм. Освен това, според експертите, благодарение на въвеждането на спестовния механизъм около 60% от беларуските семейства ще могат да разчитат на подобряване на условията си на живот. А това е доста сериозна и показателна цифра.

Вярно е, че би било хубаво да се изключат недостатъците на системата в началния етап: в момента те отбелязват невъзможността да се реши въпросът с жилищните опции „в последния момент“, тъй като банките имат максимум шест месеца, за да вземат решение при издаване на заем. Освен това механизмът не важи за закупуване на жилища на вторичния пазар.

Елена КРУТОЛЕВИЧ

0 0

Жилищно-спестовният депозит на Беларусбанк включва откриване на депозитна сметка с цел натрупване на средства за закупуване на жилище, както и получаване на кредитни средства в случай на липса на собствени средства за завършване на процедурата за покупка.

Какви спестовни планове съществуват, какви предимства има депозитната сметка, какви условия има жилищният спестовен депозит в Беларусбанк - повече подробности по-късно в статията.

Условия на спестяванията и период на плащане

От 01.07.06 клонове на Беларусбанк започна да приема парив депозити, базирани на системата за строителни спестявания.

Системата за строителни спестявания включва откриване на депозитна сметка в банка от лице, което иска да построи жилище.

Етапът на спестяване е периодът на поставяне на средства, изчисляване на лихвата и други нюанси, свързани с депозита. При изтичанеспестявания, клиентът може да плати закупуването на жилище с натрупани средства – този процес има имеетап на плащане. След това, когато средствата на клиента свършат, той може да се възползвабанков кредит за по-нататъшно жилищно строителство.

Схематично представяне на системата за строителни спестявания Беларусбанк

Условия за участниците в строителната спестовна система Беларусбанк следното:

1. Гражданин на Беларус/чужденец/лице без гражданство.
2. Регистрация на територията на Беларус.
3. Трябва да се сключи договор за жилищно спестяване.

Открива се депозитна сметка при условията на срочен отменяем банков депозит „Жилищно спестовна дейност”. въз основа на договор за жилищни спестявания.

Участник самостоятелно:

• Избира спестовен план.
• Решен със сумата, които ще се натрупват до края на периода на попълване.
• Решен с периодичен срокспестяване.

Въз основа на размера на сумата се изготвя график за спестяване на база периода на спестяване при равни месечни вноски, който започва от датата на извършване на първоначалния депозит.

важно!Не е необходимо да следвате изготвения график, препоръчително е с цел оптимално натрупване на посочената сума.

Моля, имайте предвид какво може да повлияе на отписването ви от програмата

Ако участникът желае намалете количеството, което той заяви, тогава е необходимо да напишете заявление, което след това ще бъде разгледано от ръководителя на клона (Централен офис OPERU, Център за банкови услуги на Беларусбанк). Следното е добавете. съгласие към договоражилищни спестявания и са монтирани нови дати за периодаспестяване.

По същия начин можете да промените своя спестовен план.. Само преход може да се направи при условие— срокът на съхранение на Жилищно-спестовния депозит е изтекъл и не повечеосновния период на спестяване на желания спестовен план.

Повече информация за Строително-спестовната система на Банката можете да намерите тук.

Спестовни планове за жилищен спестовен влог през 2019г

Плановете за натрупване на жилищно-спестовния депозит на Беларусбанк са както следва:

План №	Първо	Второ	трето
Период на попълване (въз основа на споразумение)	Не по-малко от 19 месеца. – не повече от 36 месеца.	Не по-малко от 31 месеца. – не повече от 60 месеца.	Не по-малко от 43 месеца. – не повече от 84 месеца.
Период на спестяване (база), години	Три	Пет	Седем
Период на попълване, като се вземе предвид договорът, месеци.
Минимално възможно	19	31	43
Максимално възможно	55	91	127
*Сроковете се зачитат от деня на сключване на договора за жилищно спестяване
Средна норма на срок на годност, месеци.	18 и половина	30 и половина	42 и половина

Полезно видео:

Условия за жилищен и спестовен депозит на Беларусбанк през 2019 г

Жилищноспестовният влог включва следните условия:

• Депозитът е открит в национален валута(в беларуски рубли).
• Първоначална такса могат да бъдат въведеникакто в брой, така и безкасово.
• Забраненоткриване на данни на друго лице.
• Допуска се попълване на депозитна сметка до края на периодапосочени в договорното споразумение.
• Плащане на лихваза жилищноспестовни влогове се извършват от деня на сключване на договора до деня на изтичането му.
• % лихва по жилищно-спестовен депозит равен на процента на рефинансиранеНационална банка на Република Беларус (от 14 февруари 2018 г. – 10,5%).
• Капитализацията се извършва:

1. При закриване на депозит.
2. При извършване на първи разход по депозитната сметка.
3. В края на календарната година.
4. През периода от 139 месеца.(крайната дата на месечното съхранение на средствата до деня, в който депозитът ще бъде изразходван).
5. В края на 139 мес.(крайна дата на календарната година).

• Срок на годносте датата, която съвпада с датата и месеца на сключване на договора за жилищно спестяване.

Можете да се запознаете с условията на други депозити в беларуски рубли.

Беларусбанк депозитен калкулатор

Депозитна сметка

Лихвен процент (%)

Каса на банкова организация и др.)

Капитализация на натрупаната лихва.

Повече подробности за главните букви

Заключение

взаимно изгодни за кредитополучателя и банковата организация. Последният, преди започване на строителството, има възможност да се възползва от депозираните средства на клиента, който придобива увереност за получаване на бъдещ кредит и неговите изгодни условия при внасяне на средства под формата на депозит в банка.

Жилищно-спестовният депозит на Беларусбанк е отлична възможност за натрупване на средства с цел закупуване на недвижим имот.

Условията на депозита позволяват както на всеки гражданин на Беларус, така и на лице без гражданство да сключи споразумение, но само при условие на регистрация на територията на републиката.

Те възнамеряват да въведат в Беларус системата за жилищно-строителни спестявания, която работи успешно в много европейски страни. Ръководителят на отдела за жилищна политика на Министерството на архитектурата и строителството Александър Горвал каза пред BELTA какво може да бъде.

— Има категории граждани, за които не се предоставя държавна подкрепа в строителството. От около 10 години работата по жилищно-строителната спестовна система се засилваше и след това замираше. Проектът на постановлението е внесен в правителството. В момента се водят дебати; не всички страни все още са съгласни с някои от характеристиките на тази система“, каза Александър Горвал.

Новата схема предвижда период от три до седем години, през който е необходимо да се натрупат поне 30% от цената на бъдещото жилище. За останалите 70% от стойността се отпуска заем за период от 15 до 20 години. Лихвата по кредита ще бъде с 1-2 процентни пункта под пазарната. Днес най-изгодните заеми за недвижими имоти, предоставени на общо основание, са с лихва от 13,5%. Ползата е очевидна, но някои не я разбират, казвайки, че редовният заем е по-изгоден. От една страна, това е вярно, но в този случай ще трябва да спестите много повече за жилище.

Системата за жилищно-строителни спестявания отдавна е показала своята ефективност, тя е еднаква в целия свят и не е наше изобретение. Важно е да се разбере, че ефектът му се удължава във времето. Първото строителство по системата за жилищностроителни спестявания ще започне едва след изтичане на минималния спестовен период, тоест след три години. Най-вероятно едва след това хората ще проявят масов интерес към него. И така, в Казахстан тази система започна да работи 8 години след влизането в сила на закона за строителните спестявания - отне много време, за да го разберете.

— Новата система предвижда ли някаква държавна подкрепа?

— Всички граждани имат право да трупат пари по тази система, включително тези, които не са регистрирани като нуждаещи се от подобрени жилищни условия. Но държавната подкрепа наистина се предоставя - под формата на държавен бонус, който е 20% от процента на рефинансиране. Той е предназначен да предпазва от рискове и донякъде да изглажда инфлационните загуби. Ние настояваме този бонус да се дава на всички участници в системата, особено в началото, за да създадем някакви преференции за повишаване на интереса към участие в нея. Следващото време ще покаже доколко е възможно предоставянето на държавна подкрепа на всички граждани. Например в Германия само малка група от населението все още получава някои плащания под формата на държавни премии. Предвижда се системата да работи само с вътрешни ресурси, т.е. да бъде затворена.

— Банките проявяват ли вече интерес към участие в жилищно-строителната спестовна система?

„Някои вече проявяват интерес. Това е отворена система, всяка банка може да влезе в нея. Това може да бъде реален пример за публично-частно партньорство, което действително да работи на практика. Този механизъм е от полза за всички участници в него. За банките - защото привличат евтини ресурси от населението, а не скъпи на междубанковия пазар; за значителна маса от населението - защото се създават условия за натрупване и изгодно получаване на кредит. И това е полезно за икономиката, тъй като предизвиква мултиплициращ ефект: за всяка рубла, инвестирана в тази система, отраслите, свързани със строителството, също започват да работят по-активно. Не всеки разбира колко ефективна е тази система. В капиталистическите страни той първоначално е създаден не само за подпомагане на хората, но и за обвързване на пари и формиране на финансова възглавница за държавата.

— Ще работи ли предложената система за закупуване на жилища на вторичния пазар?

— Засега говорим само за строителство, реконструкция и модернизация на жилища. Купуването на жилище от вторичния пазар не включва такова вливане на пари в икономиката. Въпреки че в бъдеще, разбира се, ще трябва да се стигне до това. В Австрия и Франция, където работят подобни системи, хората не са ограничени с цел натрупване - било то строителство, покупка или ремонт.

Продължаваме състезанието на историите на читателите „Моето жилище“, в което всеки може да разкаже как е купил апартамент в трудни финансови условия. Днес читателката Наталия от Барановичи ще се състезава за сертификат от центъра за мебели и материали Papa Carlo. С помощта на системата за строителни спестявания семейството й успя да се премести от двустаен апартамент в тристаен апартамент, за който Наталия бърза да разкаже на читателите.

През 2017 г. съпругът ми и аз имахме малък двустаен апартамент с обща площ от 47 квадратни метра. м с добър ремонт в град Барановичи. Имаме две деца, аз съм в отпуск по майчинство, не можем да очакваме финансова помощ от никого, освен това все още дължим 1700 долара за двустайния апартамент, в който живеехме. Да, беше възможно да спестим пари, да вземем заем с висока лихва, но искахме да живеем за собствено удоволствие. Ето защо, след като научихме от роднините на съпруга ми за заем за жилищно строителство чрез системата за строителни спестявания, започнахме да действаме.

Имахме 2 възможности: първата беше да отворим собствен депозит, да внесем 25% от цената на апартамента в банката и да изчакаме 19 месеца, втората беше да намерим депозит на някой друг с просрочен заем, издаден преди 02.2016 г., и да убедим вложителите да ни я прехвърлят срещу заплащане (след 02.2016 г. вноската може да бъде възложена само на роднини).

Разбира се, вторият вариант ни хареса повече, но имаше много хора като нас и понякога депозитът беше „получен“ от този, който предложи най-голямата награда и тя, като правило, беше 1/3 от депозитна сметка.

Пуснахме апартамента за продажба и в същото време търсихме депозит и ново жилище, а също така обмисляхме варианти откъде можем да вземем пари. Търсенето на депозит се проточи и решихме да отворим собствен депозит, но за това ни трябваха пари - 5000 долара. Сумата от 3300 долара е взета назаем от роднини за 19 месеца, а 1700 долара са взети назаем за 3 години по програма за пенсионери, която има най-ниски лихви (заемът е издаден и на роднини).

Но някак си не исках да седя, да чакам и да се страхувам от всичко, което може да се случи след 19 месеца. Имаше различни ситуации: ту намериха необходимата вноска, ту намериха купувач за апартамента, но накрая всичко не се получи. Един ден видяхме в интернет реклама за преотстъпване на депозит. Инвеститорът поиска 1300 долара като награда. Сумата на депозита беше 10 000 долара, а дължимият заем беше около 30 000 долара.

Трябваше спешно да намерим пари за депозит. Взехме заем при високи лихви, тъй като планирахме да върнем парите бързо. Депозитът е в ръка, след което спешно продаваме апартамента, хитро оказвайки натиск върху купувачите. И с избора на нов апартамент въпросът беше решен предварително. Остава само да се пазарим.

Барановичи UKS предложи 80 „квадрата“ в нова тухлена сграда за 40 500 долара за нуждаещите се и за 44 000 долара за останалите. Пазаренето с предприемач, особено държавен, е безполезна работа, затова заложихме на „препродажба“ и бяхме прави: апартамент с обща площ от 80 кв.м. м на 7-ия етаж на тухлена къща, построена през 2011 г., която първоначално се предлагаше за 47 000 долара, ни беше продадена за 43 000 долара.

Общият ни дълг беше 13 000 долара: 1700 долара за стария апартамент, 10 000 долара за депозита, 1300 долара за депозита. Продадохме апартамента си за $26 000, изплатихме всички дългове и ни останаха $13 000 и имахме още $10 000 на депозит.Преведохме парите за апартамента на 3 етапа. Първо е използван депозит - $10 000. След това са теглили заем - $25 000. След това са преведени още $8 000 в брой. В резултат на това все още имахме пари в ръцете си.