تحدي اتفاقية الرهن العقاري - الممارسة القضائية. مراجعة الممارسة القضائية بشأن القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بالإقراض العقاري. الرهن على السكن الوحيد. ظروف خاصة. تأجيل

وبما أن اتفاقية الرهن العقاري هي نفس معاملة القانون المدني مثل غيرها، فإن جميع أسباب بطلان المعاملات المنصوص عليها في القانون المدني تنطبق عليها.

وفي الوقت نفسه، فإن وجود الحق في الطعن في الرهن العقاري لا يعني إمكانية حقيقية لتنفيذه. كقاعدة عامة، فإن تطبيق الأسباب العامة لإبطال المعاملات (الاتفاقيات) على الرهن العقاري أمر صعب للغاية دون مراعاة جميع تفاصيل مؤسسة الضمانات العقارية، وخصائص الإطار التنظيمي الذي يحكمها والمكون العملي للإبرام اتفاقيات الرهن العقاري.

منازعات الرهن العقاري: الأسباب والأسباب الأكثر شيوعا

في الغالبية العظمى من الحالات، تكون اتفاقيات القروض، التي تشمل الرهون العقارية عمومًا، محل نزاع بسبب المشكلات الناشئة عن أداء المقترضين. وعادة ما ينظر هؤلاء إلى أداة الطعن ليس كوسيلة لحماية مصالحهم، بل كوسيلة لتجنب المسؤولية بموجب اتفاقية القرض وتقليل حجم تحصيل الديون.

استنادا إلى الممارسة القضائية لنزاعات الرهن العقاري، يمكن تمييز عدة فئات نموذجية من القضايا:

1. العقود المبرمة مع الأشخاص الذين ليس لديهم الحق في المشاركة بشكل مستقل في المعاملة واتخاذ القرارات، أو الذين تكون مشاركتهم محل نزاع، هي عقود متنازع عليها. في كثير من الأحيان، في هذه الفئة من الحالات، لا يتم تقديم المطالبات ضد المقترض، ولكن ضد الشخص الذي قدم العقار كضمان. على سبيل المثال، يمكن الطعن في توفير العقارات كضمان، والتي يتم تسجيل ملكيتها باسم شخص عاجز (قادر جزئيًا)، قاصر، دون موافقة الوالدين (الأوصياء، الأوصياء). بشكل عام، تصبح العقارات المتنازع عليها المقدمة كضمان موضوعًا متكررًا للطعن في اتفاقية الرهن العقاري.
2. الطعن في بعض أحكام اتفاقية الرهن العقاري باعتبارها مخالفة لمقتضيات القانون. في هذه الفئة من الحالات، كل شيء فردي. يمكن استخدام كلا الأساسين العامين للإعلان عن بطلان المعاملات، على سبيل المثال، العبودية، والاحتيال، والمعاملة الزائفة، والمعاملات الخاصة. الأسباب الخاصة في سياق الرهن العقاري هي الأسباب التي تنشأ بشكل صارم من خصائص اتفاقية الرهن العقاري، والتي يتم تحديد قوتها القانونية بشكل مباشر من خلال ملكية الضمان وحالتها وخصائصها.
3. المنازعات الناشئة عن ظهور أسباب قيام البنك بتقديم المطالبات إلى المقترض. تشمل هذه الفئة من القضايا المنازعات المتعلقة برهن البنك على الضمان، بما في ذلك تلك المتعلقة بتقييمه وبيعه، وكذلك المنازعات المتعلقة بتقديم المطالبات النقدية ضد المقترض والشريك في المقترض والضامن.

كيفية الطعن في الرهن العقاري

جميع النزاعات المتعلقة باتفاقية الرهن العقاري، والتي يكون موضوعها الاتفاقية نفسها، يتم النظر فيها حصريًا في المحكمة.

يمكن تقديم المطالبة:

• المقترض/المقترض المشارك؛
• أصحاب العقارات المرهونة وممثليهم القانونيين؛
• الضامن (فقط في ظل ظروف معينة)؛
• الأطراف المعنية الأخرى التي انتهكت حقوقها ومصالحها بموجب اتفاقية الرهن العقاري.

ترجع ميزات تكوين موضوع المطالبات الناشئة عن اتفاقيات الرهن العقاري الصعبة إلى حقيقة أن الأطراف المشاركة في العلاقة القانونية الائتمانية لا تكون دائمًا موضوعًا للعلاقة القانونية الإضافية. على سبيل المثال، لا يمكن للمقترض، ولا ينبغي له، أن يكون بالضرورة مالك الممتلكات الإضافية. أو، على سبيل المثال، يمكن الحصول على القرض وإصداره من قبل زوج واحد فقط، والثاني، على الرغم من أنه ليس مشاركًا رسميًا في العلاقة القانونية الائتمانية، فهو مالك الممتلكات الإضافية أو له الحق في المطالبة بها.

يمكن تقديم المطالبة بمبادرة من الشخص الذي يطعن في اتفاقية الرهن العقاري أو استجابة لطلبات البنك كدعوى مضادة.

I. الأحكام الأساسية بشأن الإقراض العقاري

تتناول هذه المراجعة الممارسات القضائية المتعلقة بالمنازعات التي تنشأ في مجال الإقراض العقاري. اتفاقية الرهن العقاري هي اتفاقية ملحقة ويتم إبرامها لضمان الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية الرئيسية، بما في ذلك. والائتمان. وفقًا للفقرة 1 من المادة 1 من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"، بموجب اتفاقية رهن العقارات (اتفاقية الرهن العقاري)، طرف واحد - المرتهن ، الذي هو الدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري، له الحق في الحصول على تسوية لمطالباته النقدية ضد المدين بموجب هذا الالتزام من قيمة العقارات المرهونة للطرف الآخر - الراهن، بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين التعهد، مع الاستثناءات التي يحددها القانون الاتحادي. وقد يكون الراهن هو المدين نفسه بموجب الالتزام المضمون برهن عقاري، أو شخص غير مشارك في هذا الالتزام (طرف ثالث). وفي هذه الحالة يبقى العقار المرهون لدى الراهن في حوزته واستعماله.

لا تغطي المراجعة جميع أنواع المنازعات، بل تشمل فقط الأنواع الأكثر شيوعًا من المنازعات في ثلاث فئات، وهي المنازعات حول:

- الطعن في اتفاقية الرهن العقاري والاعتراف بأن اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة أو غير مبرمة؛

- إنهاء الرهن العقاري؛

- إبرام اتفاقية الرهن العقاري وتغيير شروط اتفاقية الرهن العقاري.

في كل فئة من الفئات المذكورة أعلاه، يتم النظر فقط في مجموعات النزاعات الرئيسية الأكثر شيوعًا بناءً على نتائج تحليل الممارسة القضائية لعام 2014 - النصف الأول من عام 2015.

تعتبر اتفاقية الرهن العقاري مبرمة عندما يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري، المحددة بشكل خاص في المادة 9 من قانون الرهن العقاري. إذا لم يكن هناك أي شرط في اتفاقية الرهن العقاري، فسيتم النظر في هذه الاتفاقية غير مسجون، حتى تخضع لتسجيل الدولة. كقاعدة عامة، هناك خطأان شائعان: لا يوجد ما يشير إلى تقييم موضوع الرهن العقاري، كما تنعكس المعلومات غير الكاملة على جوهر وحجم وموعد الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن العقاري. في العلاقات القانونية الائتمانية، لا توجد حالات عمليا عندما لا تشير الأطراف في اتفاقية الرهن العقاري إلى جوهر الالتزام، ولكن هناك حسابات خاطئة فيما يتعلق بتوقيت وحجم الالتزام. وبالتالي، فإن التغيير في الالتزام الرئيسي من خلال إبرام اتفاقيات إضافية لاتفاقية القرض يجب أن يكون مصحوبًا بالضرورة بتغيير في اتفاقية الرهن العقاري (على سبيل المثال، من خلال إبرام اتفاقيات إضافية) مع الإشارة إلى جوهر وحجم وشروط الالتزام الرئيسي المتغير. خلاف ذلك، قد يتم الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير مبرمة.

ومع ذلك، فإن حالات الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير مبرمة عندما يتم مواجهة الإقراض بشكل أقل تكرارًا مما كانت عليه في حالات أخرى، نظرًا لأن البنوك أكثر اهتمامًا بقضايا إبرام وامتثال محتويات اتفاقية الرهن العقاري للمتطلبات الرسمية. في كثير من الأحيان اتفاقيات الرهن العقاري عند الإقراض تم إعلان أنها غير صالحة.

يتم إبطال اتفاقية الرهن العقاري باعتبارها اتفاقية فرعية إذا تم إبطال الاتفاقية الرئيسية، لأن الرهن العقاري هو وسيلة لضمان الوفاء بالالتزام الأصلي، ومع انتهاء الالتزام الأساسي، ينتهي الرهن العقاري أيضا. يمكن إعلان أن اتفاقية القرض غير صالحة لأي سبب من الأسباب، ولكن الأكثر شيوعًا هي انتهاكات إجراءات إبرام المعاملات الكبيرة والموافقة عليها، أو إبرام معاملة من قبل الأطراف المعنية.

انتهاك إجراءات الموافقة على معاملة لإبرام اتفاقية، وإبرام اتفاقية من قبل الأطراف المعنية هو أيضًا الأساس الأكثر شيوعًا لإبطال اتفاقية الرهن العقاري. على سبيل المثال، كان انتهاك إجراءات إخطار المساهمين بشأن اجتماع عام غير عادي بمثابة الأساس لإعلان بطلان الاجتماع، مما أدى إلى إبطال اتفاقية الرهن العقاري. تنطلق المحاكم من حقيقة أنه إذا لم يتم إخطار المساهم بشكل صحيح باجتماع الجمعية العامة، فإن حقوقه تنتهك، لأن من المحتمل أن يؤدي إبرام اتفاقية الرهن العقاري إلى حبس ممتلكات الشركة المساهمة، وانخفاض قيمة الأسهم وخسائر ممتلكات المساهم، الذي، إذا تم إخطاره في الوقت المناسب، يمكنه اتخاذ تدابير لتقليل احتمال حدوث ذلك خسائر. عندما تتم الموافقة على الصفقة من قبل المساهمين، لا يسمح للأطراف المعنية بالمشاركة في التصويت. على سبيل المثال، تم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري لأن المساهم المشارك في التصويت كان المدين بموجب اتفاقية القرض، والتي أبرمت الشركة بموجبها اتفاقية رهن عقاري مع البنك كضمان.

كل ما سبق ينطبق أيضًا على حالات الموافقة على معاملة في شركة ذات مسؤولية محدودة: يحق لأعضاء الشركة الذين لم يتم إخطارهم بشكل صحيح الاعتراض على اتفاقية الرهن العقاري. يُظهر تحليل الممارسة القضائية أنه عادةً ما يتم تزوير محاضر الاجتماعات غير العادية للمشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة، ويتم تزوير توقيعات المشاركين الغائبين من قبل أشخاص آخرين. قد تؤدي مثل هذه الإجراءات إلى الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير صالحة. كما يتم إبطال الاتفاقية عند إتمام المعاملة من قبل طرف معني، خاصة عندما يكون المشارك ذو المسؤولية المحدودة والمقترض هو نفس الشخص أو الأقارب.

في النزاعات مع الأفراد، هناك حالات أقل بكثير لإعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري على أساس انتهاك إجراءات الموافقة على المعاملة. في الأساس، يتم الاعتراف بالعقود على أنها غير صالحة عند رهن الممتلكات المشتركة (المشتركة) بين الزوجين، بما في ذلك. سابق يحتاج أصحاب الرهن العقاري المحتملون إلى التحقق بعناية من حالة العقار، خاصة في حالات الطلاق بين الزوجين؛ لا يكفي التحقق من أي من الزوجين السابقين مسجل سند الملكية، ولكن أيضًا ما إذا كان هذا العقار مكتسبًا بشكل مشترك (كيف يتم ذلك؟) تم الحصول عليها في الملكية وبأي أموال)، وإذا كان الأمر كذلك، فهل تم تنفيذ تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بعد الطلاق. وبخلاف ذلك، قد تكون هناك حاجة إلى موافقة الزوج الشريك الآخر على رهن الممتلكات. على سبيل المثال، أُعلن أن اتفاق رهن البناء غير صالح لأنه بعد الطلاق، لم يتم تنفيذ تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك وكانت موافقة الزوج السابق مطلوبة لنقل الممتلكات كضمان.

هام: يتم الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير صالحة في الحالات المذكورة أعلاه فقط إذا أيمان سيىدائن مرتهن. يجب على البنك إجراء فحص شامل لنقاء الموافقة على الصفقة، وامتثال المستندات المقدمة للمتطلبات الرسمية، وتقييم تكوين المشاركين (المساهمين) الذين صوتوا للموافقة على الصفقة، ووجود مصلحة في الصفقة ; نظام ملكية العقار المرهون. على سبيل المثال، لم ينتبه البنك إلى حقيقة أن المساهم، الذي هو المستفيد بموجب اتفاقية الرهن العقاري كمقترض بموجب اتفاقية القرض، كضمان تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري من أجله، شارك في التصويت. واعتبر هذا السلوك غير معقول. وفي حالة أخرى، على الرغم من وجود انتهاك لإجراءات الموافقة على المعاملة - لم يتم إخطار أحد المشاركين في الشركة ذات المسؤولية المحدودة بالاجتماع، ولم يشارك في الموافقة، وتم تزوير محضر الاجتماع بتوقيعه - البنك تم الاعتراف به كصاحب تعهد حسن النية، لأنه لم يكن من الممكن أن يكون على علم بحقيقة التزوير، واستنادًا إلى تجربة الاتصالات التجارية مع الشركة ذات المسؤولية المحدودة، قدم المرتهن محضر اجتماع المشاركين مع الختم الأصلي للشركة ذات المسؤولية المحدودة المثبت عليه إلى الوثيقة.

إن إتمام المعاملة من قبل الأطراف المعنية أو الشخص الذي يتجاوز السلطة يستلزم أيضًا الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير صالحة. لقد سبق ذكر الحالات أعلاه عندما تم إكمال المعاملة والموافقة عليها من قبل الأطراف المعنية - عندما يكون المدين والمقرض أو هيئته التنفيذية (المشارك، المساهم) نفس الشخص أو أقارب؛ ولكن ليس أقل شيوعًا الحالات التي يتم فيها تنفيذ المعاملة بواسطة وصي أو ممثل بموجب توكيل يتجاوز السلطة، عندما لا يحتوي التوكيل على إشارة إلى إمكانية تنفيذ مثل هذه المعاملات، أو عندما يكون الوصي أو الممثل هو مستفيد بموجب اتفاقية الرهن العقاري (على سبيل المثال، تم الاعتراف بإبرام اتفاقية الرهن العقاري من قبل ممثل كضمان لاتفاقية القرض التي عمل بموجبها كمقترض كمعاملة من قبل طرف معني في انتهاك لمتطلبات قانون التمثيل).

ترتبط مجموعة أخرى من النزاعات المتعلقة بإبطال اتفاقية الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بحالات الإعسار (الإفلاس).

تعتبر اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة إذا تم إبرامها بغرض (حتى لو لم يكن بوعي أو صراحة) إلحاق الضرر بالدائنين الآخرين لشخص أعلن إفلاسه أو وجود علامات واضحة على الإعسار. لذلك، على سبيل المثال، تم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري بين المدين والبنك، حيث تم إبرامها كضمان لجميع اتفاقيات القرض المبرمة مسبقًا بين الطرفين من أجل تلبية مطالبات البنك المرتهن في المقام الأول، وتجاوز الدائنين الآخرين، و مثل هذا الوفاء بالمطالبات سيجعل من المستحيل سداد الدين للدائنين الآخرين.

يعد انتهاك توازن مصالح الدائنين الآخرين وتخفيض ملكية إفلاس المدين هو الأساس الأكثر شيوعًا لإعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري. علاوة على ذلك، ليس من الضروري إبرام اتفاقية الرهن العقاري مع المدين باعتباره الراهن. في كثير من الأحيان، يتم الحصول على موضوع الرهن العقاري بموجب اتفاقية شراء وبيع بشروط غير مواتية بشكل واضح للبائع المدين، ويتم إعلان اتفاقية الشراء والبيع غير صالحة، وبالتالي، يتم التعرف على اتفاقية الرهن العقاري أيضًا على أنها غير صالحة بسبب فقدان حقوق الملكية من قبل الراهن. ومن الجدير بالذكر أنه إذا كان الدائن المرتهن حسن النية فإن رهن العقار يبقى، لكن نادراً ما تعترف المحاكم بالدائن المرتهن حسن النية، خاصة في قضايا الإعسار (الإفلاس) في الظروف المذكورة أعلاه من صفقة البيع والشراء. على سبيل المثال، رفضت المحكمة الاعتراف بالبنك كصاحب تعهد حسن النية، لأنه البنك، بالاعتماد على انتهاء فترة التقادم الخاصة بمعاملة الشراء والبيع، لم يقم بفحص المعاملة ولم يحدد الخلل في المعاملة في شكل سعر بيع مخفض للعقار بشكل واضح. وفي حالة أخرى، لم يتم الاعتراف بالبنك أيضًا كصاحب رهن حسن النية، لأنه تم استحواذ الدائن على العقار المرهون من البائع المدين بسعر أقل عدة مرات من سعر السوق الحقيقي، وكان ينبغي للبنك أن يعرف ذلك.

وهذا يعني أن أحد الأسباب الرئيسية لإعلان بطلان المعاملة سيكون الإضرار بحقوق ملكية الدائنين، ويجب تحديد ثلاثة ظروف في وقت واحد: الغرض من المعاملة هو التسبب في ضرر لحقوق ملكية الدائنين (حتى لو لم يكن الأمر كذلك). صراحةً)، حدث هذا الضرر، وكان الطرف الآخر في المعاملة يعلم أو يجب أن يكون على علم بهذا الغرض بحلول وقت اكتمال المعاملة (البند 5 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23 ديسمبر ، 2010 N 63 "في بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الفصل III.1 من القانون الاتحادي "بشأن الإعسار (الإفلاس)").

يجب على المرتهن المحتمل أن يتعامل بعناية ومسؤولية مع تقييم المخاطر القانونية لإبرام صفقة لنقل الممتلكات كضمان (رهن عقاري) ؛ يجدر التحقق ليس فقط من الامتثال الرسمي للمعاملة لمتطلبات القانون، ولكن أيضًا إلى أي مدى تتوافق هذه المعاملة مع مصالح الرهن العقاري، وما هي حالة ممتلكاته. وبالتالي، تم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري على أساس أن الصفقة كانت في غير صالح المرتهن بشكل واضح، لأن في حالة حبس الرهن على موضوع الرهن العقاري، فإن أنشطة الراهن ستكون مستحيلة (مشلولة)، والوفاء بالتزاماته بموجب الالتزام الرئيسي، كضمان تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري من أجله، أمر مشكوك فيه بسبب واضح إعسار. وفي الوقت نفسه، كان ينبغي للبنك، باعتباره صاحب الرهن، أن يكون على علم بعلامات الإعسار وعدم ربحية الصفقة بالنسبة للراهن.

يعد الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير صالحة بمثابة الأساس لإزالة العبء من الممتلكات المرهونة ومسح تسجيل التسجيل في سجل الدولة الموحد للرهون العقارية. أساس إلغاء قيد التسجيل في هذه الحالة هو قرار المحكمة بالاعتراف بالمعاملة غير الصالحة وتطبيق عواقب بطلان المعاملة. هام: مجرد الاعتراف ببطلان عقد الرهن العقاري لا يترتب عليه رفع الرهن عن العقار وشطب قيد التسجيل، لأن يجب أن يتضمن قرار المحكمة إشارة إلى تطبيق عواقب بطلان المعاملة؛ يُسمح بتقديم دعوى لإزالة العبء عن العقار وإلغاء سجل التسجيل كوسيلة مستقلة لحماية الحق المنتهك (البند 52 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29/04/2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل المنازعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى"). وإذا ترتب على بطلان المعاملة رفع الرهن عن العقار، أصبح حبس الرهن على موضوع الرهن مستحيلا.

منازعات إنهاء الرهن العقاري

قد تعترف المحكمة بالرهن العقاري على أنه منتهٍ بسبب ظروف مختلفة؛ توفر هذه المراجعة الأسباب (الفئات) الأكثر شيوعًا للنزاعات.

وبالتالي، يتم الاعتراف بالرهن العقاري على أنه منتهٍ عندما يفقد المرتهن حق ملكية موضوع الرهن العقاري. علاوة على ذلك، يجب الانتباه إلى أننا نتحدث عن خسارة، وليس نقل، الملكية في المعاملات المدفوعة أو المجانية، عندما يتم الحفاظ على حق الرهن. يحدث فقدان حقوق الملكية، كقاعدة عامة، نتيجة للتبرير، عندما يتم إعلان بطلان معاملة الشراء والبيع، أو معاملة أخرى اكتسب على أساسها المرتهن ملكية موضوع الرهن العقاري. وبالتالي، فإن الاعتراف باتفاقية الشراء والبيع باعتبارها غير صالحة باعتبارها معاملة تمت بشكل ينتهك إجراءات الموافقة وتسبب في أضرار في ممتلكات البائع كان بمثابة الأساس لإعلان إنهاء الرهن العقاري بسبب خسارة الراهن لحق الملكية لموضوع الرهن العقاري.

هام: لا يمكن لصاحب الرهن الاحتفاظ بحق الرهن إلا في حالة حسن النية، ولكن كقاعدة عامة، غالبًا ما تعترف المحاكم بأن تصرفات صاحب الرهن غير شريفة، لأن لا تقوم البنوك بتقييم المخاطر القانونية بشكل كافٍ ودقيق، وأساس اكتساب الراهن لملكية العقار المرهون، ونقاء المعاملة التي تم على أساسها اكتساب الملكية. غالبًا ما تكون البنوك راضية عن وجود قيد تسجيل فقط في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية للمرتهن، متناسية أن قيد التسجيل نفسه ليس دليلاً لا جدال فيه على حسن نية المستحوذ (انظر الفقرة 38 من قرار الجلسة المكتملة) المحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 والجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29/04/2010 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية و حقوق الملكية الأخرى"). يتم الاعتراف بالشخص كمشتري حسن النية (وكذلك الدائن المرتهن) إذا أثبت أنه في وقت المعاملة لم يكن يعرف ولا ينبغي أن يكون على علم بعدم شرعية التصرف في الممتلكات من قبل البائع، على وجه الخصوص، اتخذ جميع التدابير المعقولة لتوضيح حقوق البائع في نقل ملكية العقار.

وبالتالي، لم يتم الاعتراف بالبنك كصاحب رهن حسن النية، لأنه كان يجب أن يكون على علم، بناءً على اتفاقية الشراء والبيع، بمستندات أخرى تحتوي على معلومات حول موضوع الرهن العقاري، وعن الخلل في صفقة شراء وبيع الممتلكات التي تم الحصول عليها بسعر مخفض عمدًا مما تسبب في خسارة البائع، يستلزم نقل الملكية تخفيضًا في ملكية الإفلاس، مما يتسبب في إتلاف ممتلكات دائني البائع.

السبب الأكثر شيوعًا لإنهاء الرهن العقاري هو إنهاء الالتزام الرئيسي الذي تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري عليه. يمكن إنهاء التزام الائتمان الرئيسي في حالتنا لأي سبب من الأسباب، على سبيل المثال، بسبب الأداء السليم. في هذه الفئة، فإن الطعون الأكثر شيوعًا أمام المحكمة هي إبطال رفض سداد سجل تسجيل الرهن العقاري، على الرغم من أن المرتهنين في بعض الأحيان يخلقون أيضًا عائقًا أمام ذلك. على سبيل المثال، تم الإعلان عن أنه من غير القانوني أن يتهرب المرتهن من سداد سجل الرهن العقاري على أساس نزاع قانوني مزعوم بشأن التزام القرض، لأن يتم إنهاء التزام القرض بالتنفيذ السليم، مما يعني إنهاء الرهن العقاري.

قد ينشأ إنهاء الالتزام الرئيسي أيضًا لأسباب أخرى، على سبيل المثال، عن طريق تصفية المدين، وفي هذه الحالة، يعتبر الرهن العقاري أيضًا منتهيًا إذا لم يستجب الرهن لإجراءات التصفية في الوقت المناسب ولم يقم بإجراء المطالب المناسبة.

يمكن أيضًا إنهاء الرهن العقاري باتفاق الطرفين، دون إنهاء الالتزام الرئيسي. يحق للطرفين في أي وقت، من خلال إبرام اتفاقية مناسبة، إنهاء اتفاقية الرهن العقاري وبالتالي إنهاء الرهن العقاري.

السبب الثالث الأكثر شيوعًا للاعتراف بالرهن العقاري منتهيًا هو إنهاء الرهن بقوة القانون في حالة عدم وجود بيان من الراهن بالاحتفاظ بموضوع الرهن العقاري في حالة تكرار المزاد لبيع الموضوع يتم التعرف على الرهن العقاري على أنه لم يتم إبرامه. لن نتناول بالتفصيل جوهر النزاعات، وسوف نلاحظ فقط أن فترة بيان الإشعار لمدة شهر للاحتفاظ بالعنصر يجب ألا تُحسب من لحظة استلام إشعار الاقتراح المقابل من خدمة المحضر، ولكن منذ لحظة إعلان بطلان المزاد ونشر المعلومات حول ذلك في وسائل الإعلام. تنطلق المحاكم من حقيقة أن المرتهن يجب أن يكون على علم بالمزاد ويراقب وضعه ؛ إن نشر المعلومات في المصادر المفتوحة حول الاعتراف بالمزاد الفاشل هو الأساس القانوني للبدء في حساب الفترة الشهرية المنصوص عليها في المادة 58 من قانون المزاد. قانون الرهن العقاري. ونلاحظ أيضًا أنه في إجراءات التنفيذ المتعلقة بحبس الرهن العقاري، تُعطى الأولوية للقواعد الخاصة المتعلقة بإجراءات التنفيذ الواردة في قانون الرهن العقاري. ومن ثم، فقد اعتبر أنه من غير ذي صلة أن يقوم المدعي بسحب أمر التنفيذ قبل إعادة المناقصة، لأن ورغم أن هذا الحق يمنح للدائن، إلا أن ذلك يخلق حالة من عدم اليقين القانوني فيما يتعلق بمصير موضوع الرهن العقاري، وهو أمر غير مقبول لاستقرار الدوران الاقتصادي.

دعونا نلفت الانتباه إلى سبب آخر لإنهاء الرهن العقاري: بيع موضوع الرهن العقاري كجزء من إجراءات الإفلاس. إذا لم يعلن الراهن عن مطالباته كدائن خلال الحدود الزمنية وبالطريقة التي يحددها القانون، فقد يفقد فرصة حبس الرهن على الممتلكات المرهونة في المستقبل، لأن يجوز إنهاء الرهن العقاري عن طريق بيع الممتلكات في المزاد من أجل تلبية مطالبات دائني المدين المرتهن.

النزاعات المتعلقة بإبرام اتفاقية الرهن العقاري، والتغييرات في شروط اتفاقية الرهن العقاري

عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري، يجب عليك الانتباه إلى تحديد موضوع الرهن العقاري، خاصة فيما يتعلق بالأشياء التي ليست جزءا من الشيء الرئيسي، يجب تعيين هذه الممتلكات بشكل منفصل، كموضوع منفصل للرهن العقاري. وبالتالي، تم إنهاء الرهن فيما يتعلق بخط أنابيب الغاز لعدم تقديم أي دليل على أن خط أنابيب الغاز ينتمي إلى محطة الطاقة الحرارية ولا يمكن استخدامه بشكل منفصل عن محطة الطاقة الحرارية.

يتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري كتابيًا مع الإشارة الإلزامية إلى جوهر الالتزام، لضمان نقل العقار إلى الرهن العقاري، وإلا فقد يتم الاعتراف بالاتفاقية على أنها غير مبرمة.

يجوز لأطراف الاتفاقية تغيير اتفاقية الرهن العقاري في أي وقت باتفاق الطرفين، إما عن طريق إبرام نسخة جديدة من اتفاقية الرهن العقاري أو عن طريق اتفاقية إضافية للاتفاقية. في هذه الحالة، لا تعد الاتفاقية الإضافية اتفاقية رهن عقاري جديدة، على الرغم من أنه يجب إبرامها بنفس شكل اتفاقية الرهن العقاري الرئيسية. يتم التعرف على الاتفاقية الإضافية كجزء لا يتجزأ من اتفاقية الرهن العقاري ويجب ألا تحتوي على جميع شروط اتفاقية الرهن العقاري، ولكن فقط إشارة إلى الجزء الذي يتغير (على الرغم من وجود موقف مختلف أيضًا في المحاكم). تخضع التغييرات في اتفاقية الرهن العقاري لتسجيل الدولة. من الناحية العملية، هناك حالات رفض تسجيل الدولة للاتفاقيات الإضافية على أساس أنها لا تحتوي على أي شرط أساسي لاتفاقية الرهن العقاري وفقًا للمادة 9 من قانون الرهن العقاري. في هذه الحالة، عادة ما تجد المحكمة أن الرفض غير قانوني، لأنه الاتفاقية الإضافية تغير فقط شروط اتفاقية الرهن العقاري الرئيسية وليست اتفاقية رهن عقاري جديدة.

يمكن تغيير اتفاقية الرهن العقاري من خلال إبرام اتفاقية تسوية بشأن التزام القرض الرئيسي والموافقة عليها. ومن الجدير بالذكر أن الرهن في هذه الحالة لا يضمن الالتزام الأصلي، بل الوفاء بالالتزام المعدل باتفاقية التسوية. ومن ثم فإن قرار المحكمة الابتدائية بالوفاء، على حساب العقار المرهون، بمطالبات تحصيل الدين على الفوائد على القرض، لأن بموجب اتفاقية التسوية، تم تغيير التزام القرض، ولا ينص على دفع الفائدة، واتفاقية الرهن العقاري مع الموافقة على اتفاقية التسوية تضمن تنفيذ اتفاقية التسوية.

من الممكن أيضًا تغيير اتفاقية الرهن العقاري من خلال الوفاء بالالتزام الرئيسي للمدين من قبل شخص آخر - الضامن، الذي يتم نقل حقوق المرتهن إليه في هذه الحالة. تجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة القضائية هناك حالات رفض الاعتراف بحقوق الضامن باعتباره دائنًا مرتهنًا إذا لم يقم بتسجيل الدولة لنقل حقوق الدائن المرتهن. وبالتالي، تم رفض الاعتراف بحقوق المرتهن للشخص الذي قدم طلبا لإدراج الدين في سجل مطالبات المدين المفلس، على أساس أنه وفقا لبيانات تسجيل الدولة، كان حق المرتهن مسجل لدى البنك، في حين تم إدراج شرط سداد الدين للكفيل في السجل.

ثانيا. نتائج المحكمة بشأن القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بالإقراض العقاري

الطعن في اتفاقية الرهن العقاري والاعتراف بأن اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة أو غير مبرمة

1. إذا تم إعلان بطلان اتفاقية مضمونة باتفاقية الرهن (الرهن العقاري)، فسيتم أيضًا بطلان اتفاقية الرهن العقاري.

1.1. حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 27 أبريل 2015 رقم 305-KG15-3033 في القضية رقم A41-38495/2013

مطالبة:

مراجعة الإجراءات القضائية التي تقضي ببطلان اتفاق الرهن (الرهن العقاري) من خلال إجراءات النقض.

قرار المحكمة:

ورُفضت إحالة القضية للنظر فيها أمام محكمة النقض.

موقف المحكمة:

تم إبرام اتفاقية رهن (رهن عقاري) بين المدعي والبنك لتأمين الالتزام بموجب اتفاقية حد ائتمان غير متجدد بين البنك وشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). خلال المحاكمة، ثبت أن اتفاقية فتح خط ائتمان غير متجدد، واتفاقية الضمان، وكذلك الاتفاقيات الإضافية لهم نيابة عن المدير العام للمقترض، تم توقيعها من قبل شخص آخر مجهول الهوية. ومن هنا جاءت استنتاجات المحاكم بناءً على المادة 168 , البند 2 من المادة 434 , المادة 819 , 820 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بشأن بطلان اتفاقية فتح حد ائتماني، قانونية، مما يعني أن اتفاقية التعهد (الرهن العقاري) قد تم إعلان بطلانها بحق، لأن اتفاقية الرهن العقاري هي اتفاقية ملحقة وتعمل على ضمان الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الاتفاقية الرئيسية؛ إذا تم إعلان بطلان الاتفاقية الرئيسية، فإن اتفاقية الرهن العقاري تكون أيضًا غير صالحة.

1.2. قرار محكمة التحكيم لمنطقة الأورال بتاريخ 16 ديسمبر 2014 N F09-8849/12 في القضية N A76-12681/2010

مطالبة:

إبطال بند الاتفاقية الإضافية لاتفاقية الرهن العقاري وبنود اتفاقية الشراء والبيع.

قرار المحكمة:



موقف المحكمة:

تم استيفاء المتطلبات، لأن في السابق، بقرار من محكمة التحكيم، الذي له أهمية ضارة، تم إعلان بطلان اتفاقية حد الائتمان المتجدد واتفاقية الرهن العقاري (باطلة). كما تم اعتبار الاتفاقية الإضافية للاتفاقية، وكذلك أحكام اتفاقية الشراء والبيع بشأن رهن العقارات برهن عقاري، وتمديد اتفاقية الرهن العقاري المبرمة مسبقًا إلى المبنى، غير صالحة، لأن بناء على معاملة غير صالحة.

2. قد يتم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري إذا تسبب إبرامها وتنفيذها في إتلاف ممتلكات دائني المدين (المفلس) وحالة ملكية الشخص الذي أبرم المعاملة ؛ إبرام المعاملات ينطوي على إساءة استخدام الحقوق.

2.1. قرار محكمة التحكيم لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 2 مارس 2015 رقم F08-751/2015 في القضية رقم A32-11077/2012 (انظر أيضًاحكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يونيو 2015 رقم 308-ES15-6068 في القضية رقم A32-11077/2012 الذين حرموا من النقل لمراجعة الإجراءات القضائية في إجراءات النقض).

مطالبة:

الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) على أنها غير صالحة وتطبيق عواقب بطلان المعاملة.

قرار المحكمة:

تم استيفاء المطالبات.

موقف المحكمة:

أُعلن إفلاس المدين، وقام أمين التفليسة بتقديم المطالب المذكورة أعلاه إلى المحكمة. تم إعلان أن اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة بسبب ويترتب على إبرامها إحداث ضرر بالممتلكات والإخلال بتوازن مصالح دائني المدين، لأن يضع دائنًا واحدًا (بنكًا) في وضع أكثر فائدة مقارنة بالدائنين الآخرين وفقًا لأحكام المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ولم يكن من الممكن أن يكون البنك، الذي يتصرف بشكل معقول ويمارس الحيطة المطلوبة، على علم بالوضع المالي للشركة، والذي لم يسمح لها بالوفاء بالتزاماتها النقدية بسبب عدم كفاية الأموال. تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري كضمان لجميع اتفاقيات القروض المبرمة مسبقًا بين البنك والمدين. في وقت إبرام الاتفاقية، كان على المدين دين لدائنين آخرين، والذي نشأ قبل الدين المستحق للبنك. يهدف إبرام اتفاقية الرهن العقاري إلى ضمان الوفاء بمطالبات البنك كأولوية على حساب مصالح الدائنين الآخرين وقد يؤدي إلى خسارة كاملة أو جزئية لفرصة الدائنين الآخرين للمدين للحصول على رضاهم. ادعاءاتهم.

2.2. قرار محكمة التحكيم لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 2014/06/08 في القضية رقم A45-11177/2010

مطالبة:

الاعتراف باتفاقية الرهن (الرهن العقاري) على أنها غير صالحة وإبطال اتفاقيات الكفالة.

قرار المحكمة:

تم استيفاء المطالبات.

موقف المحكمة:

يُعترف بأن إجراءات إبرام المعاملات المثيرة للجدل تهدف فقط إلى إلحاق الضرر بالمدين ودائنيه في شكل زيادة في الحسابات المستحقة الدفع بما ينتهك مصالح المدين والدائنين، أي أن هناك علامات على إساءة استخدام الحق. كان البنك على علم (كان ينبغي أن يعرف) بإساءة استخدام أموال القروض، لكنه في الوقت نفسه استمر في إقراض المدين. بالإضافة إلى ذلك، عند إبرام المعاملات المثيرة للجدل، كان من المعروف أنها لم تكن مضمونة بصافي أصول المدين؛ لفترة طويلة من الزمن، كان المدين يعاني من عجز في رأس المال العامل.

2.3. قرار محكمة التحكيم لمنطقة الفولغا بتاريخ 19 أغسطس 2014 في القضية رقم A12-10845/2013

مطالبة:

التعرف على العقود المبرمة، بما في ذلك. اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة.

قرار المحكمة:

تم استيفاء المطالبات جزئيا، وتم إعلان اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة.

موقف المحكمة:

إذا لم يتم إكمال إجراء الدفع على الموقع الإلكتروني لنظام الدفع، نقدًا
لن يتم خصم الأموال من حسابك ولن نتلقى تأكيد الدفع.
في هذه الحالة، يمكنك تكرار شراء المستند باستخدام الزر الموجود على اليمين.

حدث خطأ

لم يتم إكمال الدفع بسبب خطأ فني، أموال من حسابك
لم يتم شطبها. حاول الانتظار بضع دقائق وتكرار الدفع مرة أخرى.

يحدث بطلان اتفاق الرهن عند شراء شقة أو اتفاق رهن آخر عندما:

• عدم أهلية أحد أطراف الاتفاقية ؛
• عدم وجود سلطة للدخول في اتفاق؛
• التصرف كأحد الأطراف في طفل قاصر؛
• عدم وجود تسجيل الدولة للاتفاقية؛
• غياب موافقة أحد الزوجين، إذا حدث اكتساب الممتلكات الإضافية بعد الزواج؛
• قائمة غير كاملة من الشروط الرئيسية للمعاملة.

إجراء

يتم إجراء مثل إبطال العقد حصريًا في المحكمة. للقيام بذلك، يقدم الطرف المعني بيان مطالبة إلى السلطات القضائية.

يجب إثبات شرعية مطالباتك بمساعدة الشهود وتقديم مجموعة من المستندات. وبعد دراسة المستندات وتقييم مواد القضية، تتخذ سلطات المحكمة قرارًا لصالح أحد الطرفين.

الآثار المترتبة على إبطال التعهد

تعترف المحكمة بأن اتفاقية التعهد المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي غير صالحة بالكامل أو في أي جزء منها. وستكون نتيجة القرار إعادة الطرفين إلى الفترة التي لم يوقع فيها أي من الطرفين بعد على الاتفاقية.

إن الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة يهدد الدائن بإنهاء ضمان القرض المنصوص عليه بموجب الاتفاقية. عمليا لا يعاني الدائن من مثل هذا الإجراء.

وينبغي أيضا أن يؤخذ في الاعتبار أن المرتهن، عند تغيير شروط تأمين القرض، قد يطلب تغييرات في شروط هذه الاتفاقية. وسيحتاج المقترض إلى إعادة الأموال التي تم توفيرها.

سيتطلب حبس الممتلكات المرهونة مساعدة المحاكم إذا كان المقترض لا يرغب في إعادتها طواعية. بعد أن يتخذ القاضي قرارًا ويأمر بنقل الممتلكات، تقع السيطرة على نقل الممتلكات المطلوبة على عاتق المحضر.

ممارسة المراجحة

بطلان عقد الرهن – الممارسة القضائية:

1. تعتبر السيارة التي كان ملكها في يد المرتهن بمثابة ضمان. وبعد عدم تمكن المقترض من الوفاء بشروط الاتفاقية، تم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة لتحصيل الدين على العقار المرهون. تم استيفاء المطالبات الواردة في المطالبة، ولكن أثناء إجراءات التنفيذ اتضح أنه تم عمل سند ملكية مكرر للمركبة، وتم إلغاء تسجيلها باستخدام توكيل مكتوب بخط اليد وبيعها.

استشارات قانونية مجانية:

وأعقب ذلك استئناف آخر أمام المحكمة بطلب الاستيلاء على الممتلكات المرهونة وحبسها، وتم تلبية الطلب جزئيًا. رفع الملاك الجدد دعوى قضائية للاعتراف بأن اتفاقية التعهد غير مبرمة وبالتالي فهي باطلة.

وفقا للفن. 353 من القانون المدني، من الضروري حجز السيارة حتى لا يتم إعادة بيعها أثناء المحاكمة. يجب على المشترين إثبات حسن نيتهم ​​في المحكمة، لأن سلوكهم يشير إلى عكس ذلك (شراء سيارة من شخص يتصرف بالوكالة، باستخدام سند ملكية مكرر، وما إلى ذلك)

وفقًا للفقرة 43 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 01/07/1996 "في بعض القضايا المتعلقة بالتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي"، يعتبر حجم وتوقيت الوفاء بالالتزام المضمون بالتعهد من الشروط الأساسية لاتفاقيات التعهد، والتي بدون الموافقة عليها لا تعتبر اتفاقية التعهد مبرمة.

عندما يكون الرهن هو المقترض المدين، الذي يتم ضمان التزاماته بموجب اتفاقية القرض المبرمة بضمان، لتحديد المبلغ والموعد النهائي للوفاء بالالتزام بموجب الاتفاقية، يكفي الرجوع إلى اتفاقية القرض المقابلة.

ينص البند 13 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17/02/2011 N 10 "في بعض قضايا تطبيق التشريع الخاص بالتعهد" على أنه حتى لو تغيرت شروط اتفاقية القرض، فإن لا يتغير قانون التقادم بموجب اتفاقية الرهن بأي شكل من الأشكال، ويبدأ الحساب من تاريخ انتهاء اتفاقية القرض المنشأة في البداية والمحددة في اتفاقية الضمان. وهذا أحد الأسباب التي تحدد تاريخ الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض بالكامل.

استشارات قانونية مجانية:

2. تقدم المدعي بطلب إلى المحكمة لإبطال اتفاق الرهن العقاري لبطلانه. ويشير المواطن إلى أن بنود اتفاقية التعهد لا تتوافق مع متطلبات هذا التشريع.

وفي الدرجة الأولى، رفضت السلطات القضائية المطالبة، وتركت محكمة الدرجة الثانية قرار المحكمة دون تغيير. والسبب هو أن اتفاقية الرهن العقاري (اتفاقية الرهن العقاري) نصت على الظروف الأساسية وحجم وتوقيت الوفاء بالتزامات القرض فيما يتعلق بمبلغ الدين الأصلي ودفع الفائدة المحسوبة لاستخدام أموال القرض.

إن قرار المحكمة الابتدائية، الذي قضى بعدم وجود أسباب للاعتراف باتفاقية الرهن فيما يتعلق بالممتلكات باعتبارها غير صالحة، له ما يبرره تماما.

اقرأ عن اتفاقية رهن الممتلكات كضمان لاتفاقية القرض هنا.

3. رفع المدعي دعوى أمام المحكمة (الطرفان أفراد) لاستغلال النتائج المترتبة على بطلان المعاملة. وطالب بإعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري وإعادة موقف الطرفين إلى وضعه الأصلي وإزالة عبء الرهن العقاري من المباني غير السكنية. وأشار المدعي إلى أنه وفقا للفن. 69 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، لا يجوز الرهن العقاري على المبنى إلا برهن لمرة واحدة على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى. ولا تشير الاتفاقية المذكورة أعلاه إلى رهن قطعة الأرض، ولا تشير إلى مكان إبرام الاتفاقية التي أبرمت اتفاقية الرهن بشأنها.

استشارات قانونية مجانية:

ورفضت المحكمتان في كلتا الحالتين المطالبة على أساس أن المدعي لم يقدم دليلاً على حقوق الملكية الرسمية لقطعة الأرض التي يقع فيها المبنى السكني. ولم يتم تقديم أدلة المدعي على بطلان اتفاق الرهن العقاري إلى المحكمة، حيث لا يوجد اتفاق على رهن قطعة الأرض. من المستحيل الموافقة على مطالب المدعي بأن العقد لا يتوافق مع المادة. 9 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" نظرًا لأن الوثيقة تحتوي على وصف للالتزامات بموجب الرهن العقاري ويشير البند 2 من الاتفاقية إلى مكان الدفع.

الفيديو يناقش الشروط العامة لبطلان المعاملات

أجرى البنك عملية إعادة تنظيم عن طريق الدمج، وتمت تصفية المرتهن الأصلي - لا توجد معلومات حول تسجيل حالة اتفاقية التعهد من قبل المرتهن الجديد - تنص شروط الاتفاقية على تغييرات في الرهن العقاري (في حالتنا، اتفاقية جديدة يتم تنفيذ التنظيم في عملية إعادة التنظيم) عند إصدار رهن عقاري جديد وتسجيله. هل من الممكن الاعتراف بأن الفاتورة القديمة غير صالحة - ومطالبة البنك ببيع الضمانات في المزاد غير قانوني؟

لا، للأسف، لا يمكن اعتبار الفاتورة القديمة غير صالحة، كما أن مطالبة البنك ببيع الضمانات في المزاد غير قانونية، حيث أن المعلومات لا تزال موجودة.

استشارات قانونية مجانية:

محامٍ بخبرة 7 سنوات في مجال التشريع المدني. تخرج من أكاديمية الحقوق الروسية.

يتم توفير المعلومات الموجودة على الموقع لأغراض إعلامية فقط. يرجى استشارة محام قبل اتخاذ أي قرارات.

إدارة الموقع ليست مسؤولة عن استخدام المعلومات المنشورة على الموقع.

لا يُسمح بنسخ المواد إلا عند استخدام رابط نشط لهذا الموقع أو مصدر المعلومات.

استشارات قانونية مجانية:

الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها لم تبرم

يترتب على ملكية المبنى حق الانتفاع أو ملكية الأرض الواقعة تحته والضرورية لصيانته. إن الاستنتاج القائل بوجوب إبرام اتفاقية رهن البناء مع إبرام اتفاقية رهن الأرض في وقت واحد هو أمر خاطئ ولا يستند إلى القانون:

استجاب قرار المحكمة لادعاءات المدعي: تم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات) لمبنى متجر لتجارة المنتجات الصناعية والغذائية مع تطبيق عواقب بطلان المعاملة. وأشارت المحكمة عند اتخاذ قرارها إلى أن اتفاقية الرهن العقاري للجزء الثاني عشر من المبنى غير صالحة لأنها لا تتوافق مع متطلبات القانون، حيث أنه عند إبرامها يجب أن يكون موضوع الرهن هو الجزء الثاني عشر أيضًا قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى المملوكة للمدعي بحق الملكية المشتركة.

وفي إلغاء قرار المحكمة وإصدار قرار جديد برفض الدعوى أشارت محكمة التمييز إلى ما يلي:

ولا يؤخذ في الاعتبار أنه وفقا لأحكام تشريعات الأراضي، فإن ملكية المبنى تستلزم الحق في استخدام أو ملكية الأرض الواقعة تحته والضرورية لصيانته. في هذا الصدد، لم يكن إبرام اتفاقية رهن عقاري إضافية لقطعة أرض مطلوبًا عند إبرام اتفاقية رهن البناء. إن استنتاج المحكمة بأن اتفاقية الرهن العقاري للبناء يجب أن يتم إبرامها في وقت واحد لاتفاقية الرهن العقاري لقطعة أرض هو أمر خاطئ ولا يستند إلى القانون. لا يوجد أي دليل على انتهاك الحقوق القانونية للمدعي بموجب هذه الاتفاقية. (قرار محكمة بريمورسكي الإقليمية بتاريخ 12 أبريل 2011 في القضية رقم)

حقيقة أن العقد لا يشير إلى اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والتي سجلت هذا الحق للمرتهن، لا يمكن أن يؤدي إلى بطلان العقد:

استشارات قانونية مجانية:

إل في. رفع دعوى قضائية ضد أ.أ. عند الإعلان عن بطلان (باطل) اتفاقية القرض المبرمة بين S.A. و أ.أ، فيما يتعلق بالاتفاقية المضمنة فيه بشأن رهن الشقة، والاعتراف بغياب الرهن (الرهن العقاري) لهذه الشقة، والدخول في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. وأشار المدعي إلى أنه استنادا إلى الفقرتين 1 و 3 من الفن. 10 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، نظرًا لأن اتفاقية الرهن العقاري المدرجة في اتفاقية القرض لا تحتوي على جميع البيانات المحددة في الفقرة 2 من الفن. 9 من هذا القانون، لم تكن اتفاقية القرض المؤرخة 31 يوليو 2009 خاضعة لتسجيل الدولة.

تم رفض المطالب. أثبتت المحكمة الابتدائية أنه في اتفاقية التعهد المبرمة بين أ.أ. (المرتهن) وS.A. (من قبل الراهن)، يقدم الدائن المرتهن للراهن قرضا مع فترة سداد حتى 1 ديسمبر 2009. تتضمن الاتفاقية شرطًا يتعلق برهن الشقة المسجلة كملكية لشركة S.A. يتم تصديق الاتفاقية المحددة من قبل كاتب عدل تابع لشركة S.A. تم التحقق من الممتلكات المرهونة، وتم تسجيل الاتفاقية وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة ريازان، والتي توجد حولها علامة مقابلة.

حقيقة أن العقد لا يشير إلى اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والتي سجلت هذا الحق للمرتهن، لا يمكن أن تؤدي إلى بطلان العقد.

ويترتب على محتويات الاتفاقية أن جميع الشروط الأساسية الإلزامية لهذا النوع من الاتفاقيات موضحة من قبل الأطراف. يشار إلى موضوع الرهن وتقييمه وجوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن. لم تكن هناك أسباب لرفض تسجيل الدولة للاتفاقية. (حكم النقض الصادر عن محكمة ريازان الإقليمية بتاريخ 24 نوفمبر 2010 في القضية رقم)

اعتبرت المحكمة حجج المدعي بشأن بطلان اتفاق الرهن العقاري بسبب عدم وجود ضمانات على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى لا يمكن الدفاع عنها لأن المدعي لم يقدم دليلاً على الملكية الرسمية الصحيحة لقطعة الأرض الواقعة تحت الأرض. مبنى سكني:

أقام المدعي (فرد) دعوى على المدعى عليه (فرد) لتطبيق ما يترتب على بطلان معاملة باطلة - اتفاق رهن عقاري مبرم بين المدعي والمدعى عليه، وذلك بإعادة الطرفين إلى وضعهما الأصلي وإزالة الرهن من المباني غير السكنية. وأشار إلى أنه وفقا للمادة. 69 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا مع رهن عقاري متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل أو عقد الإيجار حق هذه الأرض مملوكة للراهن، ومع ذلك، في اتفاقية الرهن العقاري هذه لا توجد مؤشرات على رهن قطعة الأرض أو الحقوق فيها. كما لم يتم الإشارة إلى مكان إبرام الاتفاقية التي تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري لتأمينها.

استشارات قانونية مجانية:

وفي رفض المطالبة، أشارت المحكمتان في كلتا الحالتين إلى أن المدعي لم يقدم دليلاً على ملكيته الرسمية لقطعة الأرض الواقعة أسفل المبنى السكني. ولذلك، فإن حجة المدعي بشأن بطلان اتفاق الرهن العقاري لعدم وجود ضمانات على قطعة الأرض لم تثبت أمام المحكمة. من المستحيل الموافقة على شرط أن العقد لا يتوافق مع متطلبات المادة. 9 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري". تحتوي الاتفاقية على وصف للالتزام المضمون بالرهن العقاري، وفي البند 2. تشير الاتفاقية إلى مكان الدفع (حكم النقض الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية الأدمرت بتاريخ 21 فبراير 2011 في القضية رقم/2011)

تم رفض دعوى إبطال اتفاق الرهن العقاري (الرهن العقاري)، حيث تم تحديد موضوع الرهن في الاتفاقية، وتم تحديد تقديره، وتم تحديد جوهر وحجم وموعد الوفاء بالتزام القرض:

بالإشارة إلى عدم امتثال اتفاقية التعهد لمتطلبات التشريع الحالي، رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك التوفير JSC في الاتحاد الروسي (OJSC) لإعلان أن الاتفاقية رقم غير صالحة (غير مبرمة). رهن العقار (اتفاقية الرهن العقاري) لبطلانه.

ورفضت المحكمة الابتدائية هذا الادعاء. وبينما تركت قرار المحكمة دون تغيير، أشارت محكمة الدرجة الثانية إلى أن ". في اتفاقية الرهن العقاري (اتفاقية الرهن العقاري) المؤرخة. يتم تحديد موضوع الرهن، ويتم تحديد تقييمه، ويتم تحديد جوهر وحجم والموعد النهائي للوفاء بالتزام القرض، سواء من حيث مبلغ الدين الرئيسي أو دفع الفائدة لاستخدام القرض. وبالتالي، فإن استنتاج المحكمة الابتدائية بأنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية الرهن العقاري باعتبارها غير صالحة. (حكم النقض الصادر عن محكمة فولوغدا الإقليمية بتاريخ 17 سبتمبر 2010 رقم)

حقيقة أن أطراف اتفاقية الضمان لم تتفق على إجراءات حساب ودفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك شرط دفع عمولة لفتح خط ائتمان، لا تشير إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها، ولكن يمكن أن تعني فقط تحديد المطالبات المضمونة بالضمانات لسداد مبالغ اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الطرفين:

استشارات قانونية مجانية:

رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك OJSC لإعلان أن اتفاقية الرهن العقاري غير مبرمة وغير صالحة، مشيرًا إلى أنه لم يوافق على جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري.

برفض المطالبة، أشارت المحاكم إلى أن اتفاقية الرهن العقاري حددت موضوع الرهن، وقدمت تقييمها، وحدد الجوهر والحجم والموعد النهائي للوفاء بالتزام القرض (حد الإقراض، وفترة صلاحية حد الائتمان، وتكرار المدفوعات وحجمها، وسعر الفائدة لاستخدام القرض، والعقوبة موضحة)، أي جميع الشروط الأساسية التي ينص عليها القانون لهذا النوع من الاتفاقيات، من حيث مبلغ الدين الرئيسي والعقوبة، تم توافرها متفق عليه من قبل الطرفين، ثم خلصت المحكمة بشكل صحيح إلى أنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية التعهد على أنها لم تبرم بسبب فشل الأطراف في الاتفاق على شروطها الأساسية.

إن حقيقة عدم اتفاق أطراف اتفاقية الضمان على إجراءات حساب ودفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك شرط دفع عمولة فتح خط ائتمان، كما هو مبين في الاستئناف بالنقض، لا تشير إلى ذلك أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها، ولكن يمكن أن تعني فقط قصر المطالبات المضمونة بالتعهد على سداد المبالغ بموجب اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الطرفين. ولذلك فإن حجة الشكوى هذه لا تشكل أساساً لإلغاء قرار المحكمة. (قرار المحكمة العليا لجمهورية كومي بتاريخ 14 أبريل 2011، في القضية رقم/2011)

قد يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) لتأمين الالتزامات عقارًا، ليس فقط تم الحصول عليه كجزء من قرض مستهدف (ائتمان) صادر لشراء أو بناء شقة، ولكن أيضًا لتأمين التزام بموجب قرض اتفاقية أو اتفاقية ائتمان أو التزام آخر. يتم تحديد الالتزام بتأمين الممتلكات المرهونة (الشقة) وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي:

رفع المدعي دعوى قضائية لإبطال اتفاق الرهن العقاري الشقة.

استشارات قانونية مجانية:

تم رفض هذا الادعاء. توصلت المحكمة الابتدائية، التي رفضت تلبية المطالبات، إلى نتيجة معقولة مفادها أنه لا توجد أسباب قانونية لإعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري، لأنه وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (التعهد العقاري)"، موضوع قد تكون اتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) لتأمين الالتزامات عبارة عن عقار مرهون، ليس فقط يتم الحصول عليه كجزء من قرض (ائتمان) مستهدف صادر لشراء أو بناء شقة، ولكن أيضًا لتأمين التزام بموجب اتفاقية القرض أو اتفاقية الائتمان أو أي التزام آخر.

كما توصلت المحكمة الابتدائية إلى نتيجة معقولة مفادها أن توفير التأمين على الممتلكات المرهونة هو شرط إلزامي في اتفاقية رهن الشقة المؤرخة 7 مارس 2007، حيث أن هذا الالتزام بتأمين الشقة يتم تحديده وفقًا لمتطلبات التشريعات الحالية.

إن التزام المقترض بتأمين المصالح العقارية المرتبطة بالضرر الذي يلحق بحياة وصحة المقترضين (التأمين ضد الحوادث أو المرض - التأمين الشخصي) لا ينص عليه قانون الرهن العقاري. وبالإضافة إلى ذلك، وفقا للجزء 2 من الفن. 935 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن إسناد الالتزام بتأمين حياة الفرد أو صحته إلى مواطن بموجب القانون. وبالتالي، عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري وفقا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي، فإن المقترض لديه التزام تجاه المُقرض بتأمين موضوع الرهن العقاري فقط. وفي الوقت نفسه، فإن فرض التزام على المقترض بتوفير التأمين على الحياة والصحة لا يدل على بطلان اتفاقية الرهن العقاري في مجملها، حيث أن بقية اتفاقية الرهن العقاري لا تنتهي. (حكم النقض الصادر عن محكمة كراسنويارسك الإقليمية بتاريخ 6 ديسمبر 2010 في القضية رقم/10)

يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها مختلطة بطبيعتها القانونية، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان. ومع ذلك، يترتب على مواد القضية أن اتفاقية الرهن العقاري لا تشير إلى شروط اتفاقية الضمان، وبالتالي لم يتم إبرام الاتفاقية في هذا الجزء، فإن المدعي لا يكون مسؤولاً إلا بمقدار قيمة العقار المنقول إليه بالنسبة للرهن العقاري:

قدم المدعي (الفصل - فرد) دعوى ضد الشركة ذات المسؤولية المحدودة لإبطال اتفاقية الرهن العقاري جزئيًا.

يشار إلى ذلك بموجب البند 3.3. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا فشلت شركة LLC 1 في الوفاء بالتزاماتها بموجب اتفاقية توريد المنتجات البترولية، فإن شركة LLC 2 لها الحق في حبس الرهن على موضوع الرهن العقاري المذكور أعلاه. وفي الوقت نفسه، البند 4.4. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا كان المبلغ المتأتي من بيع موضوع الرهن العقاري لا يكفي للوفاء الكامل بمطالبة المرتهن، فإن الأخير له الحق في الحصول على المبلغ المفقود من ممتلكات أخرى للمرتهن.

استشارات قانونية مجانية:

ورفضت المحكمة الدعوى، وأيدت محكمة النقض قرار المحكمة، موضحة ما يلي.

ضامن الممتلكات هو الشخص الذي يرهن العقارات لضمان الوفاء بالتزامات شخص آخر - المدين.

وبالتالي، فإن الرهن العقاري هو نوع من الرهن وضمان منفصل للالتزام، وبالتالي فإن أي تغيير في الالتزام الرئيسي لا يتطلب موافقة ضامن العقار - الرهن العقاري.

في الوقت نفسه، يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها مختلطة بطبيعتها القانونية، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان.

ومع ذلك، من مواد القضية يترتب على ذلك أن اتفاقية الرهن العقاري لا تشير إلى شروط اتفاقية الضمان.

استشارات قانونية مجانية:

لا يكون ضامن العقار طرفاً في الاتفاقية الرئيسية المضمونة بالرهن العقاري، فهو يتعهد فقط بأن يكون مسؤولاً أمام الدائنين عن وفاء المدين بالتزاماته التعاقدية في حدود قيمة العقار المنقولة إليه بموجب الرهن العقاري.

موضوع اتفاقية الرهن العقاري المذكورة هو عقار - مبنى غير سكني رقم V، بمساحة إجمالية قدرها 154.3 متر مربع، وهذا العقار هو الذي يمكن حجز الرهن عليه وفقا لقواعد قانون الرهن العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم إبرام أي اتفاق للتعهد بممتلكات أخرى مملوكة لشركة Ch. (حكم النقض الصادر عن محكمة فولغوجراد الإقليمية بتاريخ 3 فبراير 2011، في القضية رقم/2011)

تم إلغاء قرار الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير مبرمة وتم إرسال القضية لمحاكمة جديدة:

رفع بنك OJSC دعوى قضائية ضد الاسم الكامل لحبس الرهن في موضوع التعهد - ساحة انتظار السيارات تحت الأرض. رفضت المحكمة هذا الادعاء. وإلغاء قرار المحكمة الابتدائية وإعادة القضية لمحاكمة جديدة، أشارت المحكمة الإقليمية إلى أن “. وخلص إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها على أساس أن أطراف هذه الاتفاقية لم يتفقوا على شروط إجراءات دفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك مبلغ وتوقيت الوفاء بالتزامات الدفع غرامات التأخير في سداد الفائدة على استخدام القرض، وزيادة الفائدة على التأخير في سداد الدين الرئيسي على القرض، ولم تأخذ المحكمة في الاعتبار أن الطرفين اتفقا على جميع الشروط الأساسية (حجم الالتزام ومدته وجوهره) المتعلقة الالتزام المضمون بالرهن العقاري بدفع للمدين مبلغ الدين الرئيسي بموجب اتفاقية القرض، وبالتالي لا يمكن اعتبار اتفاقية الرهن العقاري غير مبرمة ككل " (قرار محكمة فورونيج الإقليمية بتاريخ 28 سبتمبر 2010)

استشارات قانونية مجانية:

الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري في عام 2017

غالبًا ما تتطلب النزاعات التي تنشأ أثناء الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقيات الرهن العقاري حلاً في المحكمة.

تتمتع الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري في عام 2017 بخصائصها وفروقها الدقيقة، خاصة في العلاقات الضيقة مثل الطلاق أو الرهن العقاري العسكري.

تلزم اتفاقية قرض الرهن العقاري المقترض بالوفاء بالتزاماته في الوقت المحدد.

حالات تجاهل الشروط المتفق عليها والتأخير بسبب مشاكل مالية تثري الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري في عام 2017.

أصبح هذا العام بالذات صعبًا بسبب عدم الاستقرار المالي في السوق.

استشارات قانونية مجانية:

نزاعات القروض

وفي حالة التأخير أو عدم سداد القرض بالكامل، ينشأ نزاع بين البنك وعميله.

تتحدث الممارسة القضائية عن الأسباب الأكثر شيوعًا للنزاعات مع المقترضين:

في حالة عدم سداد رصيد الدين النقدي، على سبيل المثال، عندما لا يتم سداد الدفعة الأخيرة البالغة عدة آلاف روبل، فمن الضروري أن نفهم أن فوائد الرهن العقاري يتم تحميلها على هذا الرصيد.

يتم ذكر ذلك في جدول السداد، بالإضافة إلى الفائدة كعقوبة على التأخر في السداد.

لا يتم توفير المسؤولية عن التأخير فقط من خلال قانون الرهن العقاري والقانون المدني للاتحاد الروسي، ولكن أيضًا من خلال الاتفاقية نفسها.

استشارات قانونية مجانية:

تحدد هذه الوثيقة مقدار العقوبة المحصلة، والتي قد تكون أعلى مما هو محدد في القانون المدني للاتحاد الروسي.

وفقا لشروط اتفاقية الرهن العقاري، يحق للبنك أن يطلب من العميل سداد كامل مبلغ القرض بعد التأخير الأول.

في التقاضي، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام للشروط التعاقدية.

بالنسبة للجزء الأكبر، يتم تطبيق التشريعات في مجال القانون المدني، ولا سيما فيما يتعلق بعلاقات الرهن العقاري، مع التحفظات المحددة في العقد.

ولهذا السبب من المهم جدًا دراسة اتفاقية القرض بعناية عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. كل ما هو مكتوب في الوثيقة يصبح ملزما.

استشارات قانونية مجانية:

الذهاب إلى المحكمة

يجب عليك اللجوء إلى المحكمة إذا لم يتمكن البنك من التوصل إلى اتفاق مع العميل. ومن الناحية العملية، لن يقوم البنك، من تلقاء نفسه، بأي إجراءات توفيقية دون اتصال المقترض به.

لذلك، بمجرد أن يدرك العميل أنه لن يتمكن من سداد القرض في الوقت المحدد، عليه التواصل مع البنك لطلب التقسيط أو التأجيل أو تخفيض الفائدة أو إعادة تمويل القرض أو "مساعدة" أخرى من المنظمة.

قد لا تشير الاتفاقية نفسها إلى إمكانية الحصول على قدر من الدعم من البنك، لكن هذا لا يحرم الحق في تقديم مثل هذا الطلب.

عادة، تنص اتفاقية القرض مع الدعم الحكومي (على سبيل المثال، في إطار برنامج الإسكان، في إطار برنامج الادخار للجيش) على إمكانية تأجيل الدفع.

يقوم البنك بإخطار المقترض بالذهاب إلى المحكمة. عادةً، يُنظر إلى التقاضي على أنه الملاذ الأخير ولا يتبع التأخير الأول مباشرة.

استشارات قانونية مجانية:

تبين الممارسة أن التقاضي يبدأ عندما يكون هناك تأخير بنسبة 5٪ من سعر السكن المرهون.

يتم إعداد الاستئناف للمحكمة بطريقة التقاضي إذا كنا نتحدث عن ضرورة تحصيل الممتلكات المرهونة (تحديد سعر البداية للمزايدة).

في حالات أخرى، إذا كنا نتحدث عن شطب الحسابات، وليس عن بيع الضمانات، يجوز التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة وفقا للفصل 11 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

المستندات المطلوبة

بمجرد أن يتلقى المقترض إشعارًا من المحكمة ببدء العملية، يجب عليه الاستعداد للإجراءات.

ولهذا الغرض، يتم إعداد وجمع الوثائق التالية:

استشارات قانونية مجانية:

يقوم البنك نفسه، وهو البادئ في الإجراءات، بإعداد المستندات التالية:

إذا كانت هناك حاجة أثناء المحاكمة للحصول على مستندات معينة، فيمكنك تقديم التماس للحصول عليها من المحكمة أو تقديمها بنفسك.

بطلان العقد

لا يمكن إعلان بطلان اتفاقية القرض إلا في المحكمة.

يتطلب هذا الاعتراف أسبابًا كافية تشير إلى حدوث انتهاكات للقانون أو لإرادة الطرف المقابل أثناء تنفيذ المعاملة.

تسمح الممارسة القضائية بالاعتراف بأن اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة للأسباب التالية:

استشارات قانونية مجانية:

إذا تم إعلان أن معاملة الرهن العقاري غير صالحة، فسيتم إنهاء جميع العواقب القانونية التي أعقبت اختتامها، ويتم إرجاع كل ما تم استلامه.

أي أن هناك حاجة لإعادة الأموال إلى البنك. فإن لم يمكن ذلك جاز التعويض.

يمكن للمشاركين في العلاقة الائتمانية إبطال المعاملة في غضون ثلاث سنوات بعد دخول الاتفاقية حيز التنفيذ.

إذا كان صحة العقد يؤثر على مصالح خارجية، جاز لأولئك ذوي المصلحة أن يطلبوا إلى المحكمة إعلان بطلان الصفقة خلال عشر سنوات من تاريخ صحة العقد.

فيديو: ماذا تفعل إذا لم يكن لديك شيء لسداد القرض الخاص بك. ممارسة المراجحة

يعني البطلان أنه حتى لو وافق الطرفان على الاتفاقية، فإنها لا يمكن أن تؤدي إلى عواقب قانونية ولا ينبغي إبرامها بقوة القانون على الإطلاق (على سبيل المثال، معاملة الرهن العقاري التي تم تنفيذها للعرض فقط، وهمية، باطلة) .

يمكن الطعن في صحة اتفاقية الرهن العقاري في غضون عام من اليوم الذي علم فيه الشخص بهذا الاحتمال.

تعني القابلية للتنافس أن المعاملة تعترف بها المحكمة على هذا النحو ويمكن الاعتراف بها على أنها لا تؤدي إلى عواقب في المستقبل (على سبيل المثال، تم إجراؤها من قبل شخص ليس لديه سلطة كافية).

الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري

عندما ينشأ صراع مع العميل، يهتم البنك بإعادة الأموال المستثمرة.

ولذلك، يتم حل معظم النزاعات في المحكمة بشأن قضايا سداد ديون الرهن العقاري.

تأتي الممارسة القضائية بالخيارات التالية لحل النزاع:

لا تعرف الممارسة القضائية سوى القليل عن الحالات التي يكون فيها من الضروري إبطال الرهن العقاري. يرتبط الجزء الأكبر بالأحداث الصعبة.

لصالح المقترض

يمكن للعميل الفوز في نزاع قانوني بموجب اتفاقية الرهن العقاري. للقيام بذلك، يجب عليك أن تدرس بعناية اتفاقية القرض الخاصة بك وإيصالات دفع أموال القرض.

يجوز إصدار قرار من المحكمة لصالح المقترض للأسباب التالية:

على أية حال، فإن نزاع الرهن العقاري هو نوع من النزاع المالي المعقد.

إذا تم حلها، فمن المستحسن طلب المساعدة من محامٍ محترف.

إن مشاركة أحد المتخصصين تزيد بشكل كبير من فرصة الحصول على نتيجة إيجابية للتجربة.

بالعملة

قبل أزمة 2015، كان المقترضون الذين لديهم قروض عقارية بالعملة الأجنبية يستفيدون مقارنة بأولئك الذين أبرموا اتفاقا بسعر بالروبل الروسي.

لقد كانت أسعار الفائدة على القروض العقارية بالعملة الأجنبية دائماً (وفي الوقت الحالي أيضاً) أقل من أسعار الفائدة على القروض العقارية "المحلية".

عندما كان المعدل، على سبيل المثال، 35 روبل لكل دولار، استفاد هؤلاء العملاء بشكل كبير من المبلغ النهائي.

إن اندلاع الأزمة، والتي حدثت عواقبها بشكل رئيسي في عام 2017، جعل العديد من المقترضين بالعملة الأجنبية يشعرون بإعسارهم المالي.

ويتلقى جزء كبير منهم رواتب بالروبل الروسي. وحتى لو تمت فهرسته، فإنه لا يستطيع مواكبة نمو سعر صرف الدولار.

ولا تستطيع البنوك تلبية طلبات الجميع بالتأجيل وتدابير الدعم الأخرى.

ولذلك، فإن عدد الإجراءات القانونية مع المقترضين المتعثرين بالعملة الأجنبية آخذ في الازدياد.

وكان الخطر الأكبر في هذه الحالة يتمثل في العقود ذات الفائدة المتغيرة، عندما يعتمد المبلغ النهائي للدفعة الشهرية على التقلبات في سعر الصرف في سوق الصرف الأجنبي.

أدى الارتفاع الحاد في سعر الدولار إلى عدم قدرة عدد كبير من عملاء النقد الأجنبي على سداد التزاماتهم.

تطرح أسئلة حول كيفية الخروج من الرهن العقاري، خاصة وأن النزاعات القانونية يتم حلها في الغالب ليس لصالح المقترضين.

جيش

يستمر برنامج الادخار والرهن العقاري للجيش في العمل في عام 2017.

بعد ثلاث سنوات من الخدمة، يحق لكل عسكري أن يصبح مشاركًا.

يتم التسجيل في برنامج المشارك تلقائيا، ولكن إصدار شهادة المشارك يكون بناء على تقرير من الموظف.

قد تنشأ صراعات ليس فقط مع البنك فيما يتعلق بقرض معين، ولكن أيضًا مع Rosvoenipoteka.

اقرأ هنا الرهون العقارية المضمونة بالأراضي والعقارات.

النزاعات الأكثر شيوعا هي:

1. بشأن رفض إدراج العسكريين في البرنامج.
2. رفض إصدار الشهادة.
3. حساب غير صحيح لمبلغ المدفوعات السنوية للحساب الشخصي للجيش.

إذا قام رجل عسكري بإعداد اتفاقية قرض رهن عقاري، فقد يحدث الذهاب إلى المحكمة بسبب:

• عدم سداد الديون بموجب العقد ؛
• رفض تأمين الممتلكات المرهونة.

يمكن للرجل العسكري نفسه أن يطعن في تصرفات البنك أمام المحكمة:

إذا كانت الأموال المتراكمة كافية، فلا يجوز للعسكري اللجوء إلى خدمات القرض البنكي.

علاوة على ذلك، فإن الجيش ليس ملزمًا بشراء المباني السكنية إلا في المنطقة أو المنطقة التي حصل فيها على شهادة مشارك في البرنامج.

ولكن إذا كانت أموال البنك مطلوبة، يتم وضع اتفاقية القرض في المنطقة حيث من المقرر شراء السكن.

تتحدث الممارسة القضائية بشأن الرهون العقارية العسكرية أثناء الطلاق عن خصوصيات التقاضي في هذه الحالة، والتي تنشأ بسبب:

في حالة الرهن العقاري العسكري، قد تطلب البنوك وRosvoenipoteka تنفيذ عقد زواج بين رجل عسكري وزوجته.

عند الطلاق

يشعر العديد من المقترضين بالقلق بشأن ما سيحدث لاتفاقية القرض والمباني السكنية المرهونة بموجبها في حالة الطلاق.

الطلاق ليس سببا لإنهاء اتفاقية القرض.

لكن الوضع نفسه غالبا ما يتطور بحيث يصبح من الضروري تقسيم الممتلكات المرهونة، وكذلك تحديد إجراءات السداد.

إذا تم إصدار الرهن العقاري أثناء الزواج، فإن الممتلكات المكتسبة بالائتمان تعتبر ملكية مشتركة، ويتم توزيع الدين بين الزوجين.

في حالة الطلاق، قد يطلب البنك ما يلي:

1. سداد ديونك في وقت مبكر.
2. - تقسيم الممتلكات الأخرى إلى أسهم لسداد القرض.

لا يتم نقل المعلومات المتعلقة بحدث الطلاق تلقائيًا إلى البنك من قبل السلطات، ما لم ينشأ نزاع حول القرض أو الممتلكات المرهونة.

لكن وجود صراع بين الزوجين يدفع البنك إلى اتخاذ إجراءات فعالة في شكل مطالبات بالسداد المبكر.

قد تتطلب بعض المنظمات الائتمانية، في مرحلة تسجيل الرهن العقاري، إبرام اتفاقية ما قبل الزواج، والتي تنص على من تعتبر مساحة المعيشة المرهونة بعد الطلاق، وكذلك إجراءات سداد رصيد الدين.

تتطلب مشاركة الأسرة في برنامج الدولة تسجيل الشقة كملكية لجميع أفرادها، بما في ذلك الأطفال.

من المهم أن نتذكر أنه وفقًا لقانون الإجراءات المدنية الحالي للاتحاد الروسي، فإن الشقة المرهونة، حتى لو كانت العقار الوحيد والأسرة التي لديها طفل، قد تخضع لحبس الرهن (في حالة التأخير).

النظر في المطالبات

يتم النظر في المطالبات من قبل المحكمة المحلية، حيث أن سعرها يزيد عن 50 ألف روبل. إذا كانت تكلفة المطالبة أقل، يبدأ القاضي في العملية.

ووفقا لقواعد القانون الإجرائي، تعقد المحاكمة في جلسة علنية، يمكن لأي شخص حضورها.

بعد تلقي الطلب مع المرفقات، يقوم القاضي بفحصها للتأكد من امتثالها لمتطلبات قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي فيما يتعلق بشكل ومحتوى المطالبة.

سيؤدي التنفيذ غير الصحيح للمستندات إلى رفض قبولها للنظر فيها وإعادتها إلى مقدم الطلب.

إذا تم استكمال المستندات بشكل صحيح، يتخذ القاضي قرارًا بتحديد موعد الجلسة بنفسه.

ويتم إخطار جميع المشاركين والأطراف المعنية بهذا الأمر (على سبيل المثال، في حالة وجود تعارض بين المقترض والبنك، يتم إخطار الزوج باعتباره شخصًا مهتمًا).

تتم دعوة أطراف النزاع إلى اجتماع أولي، حيث يقترح القاضي، قبل بدء العملية نفسها، حل النزاع سلميًا ويشرح كيفية التنازل عن المتطلبات وفقًا لقانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

يتم في هذا الاجتماع توضيح ظروف النزاع ونقل المستندات والأدلة الأخرى.

يتم النظر المباشر في المطالبة في المحكمة. وقد يكون عدم حضور أحد أطراف النزاع أمام المحاكمة سبباً لتأجيلها.

تتكون العملية برمتها من مراحل:

وبناء على نتائج النظر في المطالبة، يجري إعداد القرار.

إذا لم يتفق أحد أطراف النزاع معه، فيمكنه الاستئناف أمام محكمة أعلى لاستئناف القانون القضائي (يتم منح عشرة أيام لذلك).

القرارات المتخذة

يقوم القاضي بإبلاغ الجزء الأخير من عمله، أي القرار الفوري، في اليوم الأخير من النظر في النزاع.

يمنح قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي المحكمة خمسة أيام لوضع القانون في شكله النهائي.

في قرارها بشأن نزاع الرهن العقاري، تنص المحكمة على ما يلي:

بمجرد اتخاذ القرار، لا يمكن تغييره.

ولكن يجوز قبول الإضافة إلى القرار في حالة:

• تم تجاهل أحد المطالبات في الدعوى في القرار؛
• لم يتم تحديد مبلغ الجائزة؛
• تحديد الإجراء الخاص بتعويض تكاليف العملية.

إذا لم يفهم المقترض أو ممثل البنك القرار، يحق للقاضي تفسيره.

ويكتسب القرار القوة القانونية الكاملة بعد عشرة أيام من تاريخ إعلانه. خلال هذه الفترة، يُمنح الشخص المعني الفرصة للطعن فيه أمام محكمة أعلى مستوى.

العقوبات المفروضة

إذا رفض المقترض سداد دين الرهن العقاري، يجوز للمحكمة فرض الأنواع التالية من العقوبات:

ويجوز تأجيل إجراء التحصيل إذا تم الطعن في القرار أمام المحكمة الابتدائية. للقيام بذلك، من الضروري إعداد الالتماس المناسب.

الفروق الدقيقة المحتملة

تتميز التقاضي في منازعات الرهن العقاري بالميزات التالية:

الطلبات المتكررة للحصول على قروض الرهن العقاري التي تنشأ أثناء وجود علاقة بين المقترض والبنك تثري الممارسة القضائية.

اقرأ هنا كيفية الحصول على شقة بقرض عقاري بدون دفعة أولى.

إعادة تمويل الرهن العقاري في عام 2017، اقرأ هنا.

غالبًا ما يتطلب إجراء الإجراءات القانونية مع البنك مشاركة محامٍ محترف.

الرهن العقاري من المطور

الرهن العقاري للسكن الثانوي

تحقق أيضا

قائمة الوثائق لإزالة أعباء الرهن العقاري

دخل غالبية المواطنين الروس لا يسمح لهم بشراء مساكنهم الخاصة نقدًا. إنها طويلة.

أضف تعليق إلغاء الرد

فئات

احصل على استشارة قانونية مجانية الآن:

موسكو والمنطقة

سانت بطرسبرغ والمنطقة

عندما يقرر الشخص الحصول على قرض للسكن، فهو يهتم في المقام الأول بسعر الفائدة وجودة العقار. ومع ذلك، هناك عيوب في الإقراض العقاري، والتي قد تؤدي إلى إبطال الاتفاقية بين البنك والعميل. في أي الحالات يكون من الممكن حقًا الطعن في الرهن العقاري، وماذا يعني ذلك بالنسبة لمشتري العقارات؟ هناك العديد من الخيارات، دعونا نلقي نظرة على الخيارات الرئيسية.

في أي الحالات يمكنك الطعن في الرهن العقاري؟

يمكن تقسيم المواقف التي يكون فيها الامتثال لاتفاقية الرهن العقاري معرضة للخطر إلى ثلاث فئات:

• الإجراءات غير القانونية للبنك.
• يستخدم المقترض السكن الضماني لأغراض أخرى أو توقف عن الدفع للبنك؛
• مشاكل في الممتلكات - تحدي الشراء والبيع وإعادة تطوير المساكن.

إذا تبين أن البنك غير موثوق به

فيما يتعلق بمقترض الرهن العقاري، فإن البنك هو بائع الخدمات. المقترض مستهلك ويجب أن يعرف حقوقه. يتم تنظيم العلاقة بين البنك والمقترض وفقًا لقواعد التشريع الروسي: القانون الجنائي للاتحاد الروسي، والقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، وقانون حماية حقوق المستهلك، والقانون المدني للاتحاد الروسي، القانون الاتحادي "بشأن البنوك". عندما ينتهك أحد البنوك حقوق المستهلك، يمكنك الطعن في اتفاقية القرض من خلال البنك المركزي وRospotrebnadzor.

تحدي اتفاقية الرهن العقاري في بنك غير موثوق به

ينتهك الدائن حقوق المستهلك في الحالات التالية:

• حظر السداد المبكر للقرض في العقد. بمجرد التوقيع، يمكن الطعن في مثل هذه الاتفاقية في المحكمة؛
• في حالة التأخر في السداد، يقوم البنك تلقائيًا بإصدار قرض جديد للمستهلك دون موافقته ويتقاضى "فائدة مركبة". يتم حل المشكلة من خلال المحكمة.
• إفلاس الدائن. في حالة الإفلاس، يقوم البنك ببيع التزامات ديون المقترضين إلى أطراف ثالثة. من الناحية النظرية هذا أمر طبيعي. ولكن حتى يتم إعادة إصدار اتفاقية القرض للمقرض الجديد، تحتاج إلى معرفة مكان دفع المال. خلاف ذلك، سيتعين على المقترض دفع غرامات ضخمة.

تظهر الممارسة أن مؤسسات الائتمان التجارية تحاول في كثير من الأحيان خداع العملاء أكثر من الحكومات. تقدر البنوك الكبيرة تراخيصها وليست مستعدة للمخاطرة بملياراتها من أجل بضعة ملايين روبل.

إذا أخل المقترض بالعقد

إذا لم يكن لدى المرتهن المال لسداد القرض، يجوز للبنك أن يطلب من جانب واحد إنهاء العقد. عندما لا يتخذ الدافع نفسه خطوات للحفاظ على الممتلكات، يتم بيع شقة الضمان تحت المطرقة للديون. الجانب السلبي لهذا الوضع هو أنه بعد بيع العقار، من المحتمل أن يظل المقترض مدينًا للبنك. الحل الأمثل هو البيع المستقل بسعر السوق، أو إعادة التمويل بشروط مقبولة أو إجازات ائتمانية. بغض النظر عن مدى صعوبة الوضع، تفضل البنوك استيعاب العملاء الموثوق بهم في منتصف الطريق.

خرق العقد من قبل المقترض

إفلاس المقترض هو سبب آخر للطعن في الرهن العقاري. ماذا ينبغي أن يكون موقف المرتهن؟ يحق للشخص الذي يدين للبنك بأكثر من نصف مليون روبل رفع دعوى لإفلاسه. يجب أن يكون التأخير 3 أشهر على الأقل. إذا تم إعلان إفلاس المقترض بنجاح، فسيقوم المدير المالي المعين من قبل المحكمة بحل جميع المشكلات مع الدائنين. عيب إفلاس المقترض هو أنه لمدة ثلاث سنوات بعد الانتهاء من هذا الإجراء، لن يتمكن الشخص من الحصول على قرض من أي بنك.

بموجب اتفاقية الإقراض، لا يجوز لمتلقي القرض بيع أو التبرع أو استبدال أو تأجير السكن الإضافي دون علم البنك. إذا لم تتم معاملات الشراء والبيع والتبادل والتبرع عبر Rosreestr، فكل شيء يصبح أكثر إثارة للاهتمام مع الإيجار. يشتري العديد من الروس الشقق بالدين من أجل تأجير مساكن إضافية، متحايلين على القواعد. من الناحية النظرية، يمكن لموظفي البنك زيارة الشقة للتفتيش. ولكن إذا كان الشخص يدفع بانتظام، فقد لا يحدث هذا. إذا أصبحت حقيقة تأجير السكن لأطراف ثالثة معروفة للبنك، فسيقوم المُقرض بالطعن في اتفاقية الرهن العقاري. العديد من أصحاب المنازل الرهن العقاري يغضون الطرف عن هذا الحظر.

مشاكل مع الضمانات

كابوس المقترض هو الاعتراف بأن اتفاقية الشراء والبيع غير صالحة. ونتيجة لذلك، سوف يطعن البنك في اتفاقية القرض. تحدث هذه المشكلة مع عناصر السوق الثانوية في الحالات التالية:

• تم إعلان عدم أهلية البائع وقت إجراء المعاملة؛
• اتفاقية الشراء والبيع تنتهك القانون؛
• الأطراف الثالثة المسجلة في الشقة ترفع دعوى قضائية؛
• الورثة الذين يظهرون بشكل غير متوقع يطالبون بحقوق السكن؛
• تم توقيع اتفاقية الشراء والبيع من قبل طفل يقل عمره عن 14 عامًا دون موافقة سلطات الوصاية أو الوالدين؛
• الصفقة وهمية.

إذا تم الطعن في المعاملة في المحكمة وإعلان بطلانها، فسوف يفقد المقترض العقار وسيظل مدينًا للبنك. التأمين على الملكية يمكن أن ينقذك من هذا الموقف. لن يعيد الشقة، لكنه سيلغي الحاجة إلى سداد ديون الممتلكات المفقودة في هذه الحالة.

صعوبات في التسجيل

قد تنشأ صعوبات في إبرام اتفاقية إذا تم إعادة تطوير الشقة برهن عقاري. على سبيل المثال، سوف يشتري المواطن إيفانوف شقة في السوق الثانوية. في الغرفة المختارة، تم هدم أحد الأقسام الداخلية، وهو ليس جدارًا حاملًا. لم يشرع البائعون عملية إعادة التطوير هذه. يطالب البنك بإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. ويمكن القيام بذلك على عدة مراحل. تحتاج أولاً إلى الاتصال بإدارة الإسكان والخدمات المجتمعية، ثم BTI، ثم الإدارة المعمارية المحلية. خيار آخر هو أن يوقع المقترض اتفاقية إضافية مع البنك، والتي بموجبها يلتزم متلقي القرض باستعادة "كل شيء كما كان" في غضون ستة أشهر. الخلاصة: إذا اخترت شقة بتصميم غير قانوني، فسيتعين عليك البحث عن حل وسط مع البنك ومع سلطات التسجيل. وبخلاف ذلك، يجوز للبنك الطعن في اتفاقية القرض.

هناك العديد من الحالات التي يمكنك فيها الطعن في اتفاقية قرض الرهن العقاري. كيف تتجنب الوقوع في موقف غير سار بسبب مشاكل في شقتك أو عدم أمانة البنك؟ استخدم خدمات وسيط الرهن العقاري الموثوق به. سيساعدك موظفو الرهن العقاري ليس فقط في الحصول على قرض مربح لشراء منزل، ولكن أيضًا تجنب المخاطر عند إجراء المعاملة.

محكمة تامبوف الإقليمية (منطقة تامبوف) - المدنية والإدارية

يمنع الدائن أو أي شخص آخر مرخص له من ممارسة الحقوق التي يضمنها الحظر، على وجه الخصوص، عن طريق تقديم مطالبة لحبس الرهن على هذه الممتلكات (البند 5 من المادة 334، المادتان 348، 349 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إن الانتهاكات المرتكبة ذات طبيعة جسيمة، وبدون القضاء عليها بإلغاء قرارات المحكمة المطعون فيها، يصبح من المستحيل استعادة الحقوق المنتهكة لمقدم الطلب. هيئة رئاسة محكمة تامبوف الإقليمية...

قرار الاستئناف رقم 22-6037/2019 22ك-6037/2019 بتاريخ 11 سبتمبر 2019 في القضية رقم 22-6037/2019

محكمة كراسنودار الإقليمية (إقليم كراسنودار) - الجنائية

السيارة جديدة عمليًا، وتم شراؤها بالائتمان بمبلغ يزيد عن 1300000 روبل وهي موضوع ضمان بموجب اتفاقية قرض مع البنك، وبالتالي بموجب الفن. 333، 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يمكن فرضها عليه بناءً على مطالبات أطراف ثالثة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مبلغ هذه المطالبات أقل بكثير من القيمة الفعلية للممتلكات المصادرة. لا يوجد سبب ل...

القرار رقم 33-15181/2019 المؤرخ في 6 سبتمبر 2019 في القضية رقم 33-15181/2019

محكمة سفيردلوفسك الإقليمية (منطقة سفيردلوفسك) - المدنية والإدارية

الحجم المعلن. من أجل ضمان الوفاء بالتزامات المقترض بموجب الاتفاقية مع Zabelina I.E. تم إبرام اتفاقية التعهد العقاري. وفقًا لأحكام المواد 334، 348، 259، 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تم استيفاء شرط حبس الممتلكات المرهونة بشكل مبرر، لأنه بموجب القانون يحق للمرتهن حبس الرهن على الممتلكات المرهونة. الممتلكات المرهونة...

القرار رقم 44G-56/2019 4G-857/2019 المؤرخ 4 سبتمبر 2019 في القضية رقم 2-1310/2018

محكمة سمولينسك الإقليمية (منطقة سمولينسك) - المدنية والإدارية

ويشير فومين إي، الذي أعرب عن عدم موافقته على حكم الاستئناف، إلى أن الهيئة القضائية لم تطبق أحكام الفقرات. 2 ص 1 فن. 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي، نظرًا لأنه مشتري حسن النية، عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، لم يكن على علم بأن السيارة المشتراة مرهونة، وقد تم تقديم جواز السفر الأصلي له...

القرار رقم 44G-292/2019 4G-3786/2019 المؤرخ 4 سبتمبر 2019 في القضية رقم 2-272/2019

المحكمة العليا لجمهورية باشكورتوستان (جمهورية باشكورتوستان) - المدنية والإدارية

الرهن العقاري بقوة القانون)، ومسؤولية المقترض - يتم التأمين على الفرد على أساس اتفاقية تأمين ضد المخاطر المالية للمقرض. في الوقت نفسه، مسترشدًا بأحكام المواد 334، 348، 349، 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي، توصلت إلى استنتاج مفاده أن هذا الظرف في حد ذاته لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لإلغاء قرار المحكمة المتخذ في قضية قضية، ...

القرار رقم 2-3438/2019 المؤرخ في 30 أغسطس 2019 في القضية رقم 2-3438/2019

محكمة مقاطعة فاسيليوستروفسكي (مدينة سانت بطرسبرغ) - المدنية والإدارية

قوانين أخرى أو أفعال قانونية أخرى أو اتفاقيات. بموجب الفقرة 1 من الفن. 408 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الأداء السليم ينهي الالتزام. حسب الفقرات. 1 البند 1 الفن. 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم إنهاء التعهد بإنهاء الالتزام المضمون بالتعهد. يجب الإشارة إلى إنهاء الرهن العقاري في السجل الذي تم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري فيه. بموجب الفن. ...

القرار رقم 2-4669/2019 بتاريخ 30 أغسطس 2019 في القضية رقم 2-2633/2019~M-1601/2019

محكمة منطقة دزيرجينسكي في فولغوغراد (منطقة فولغوغراد) - المدنية والإدارية

الممتلكات المرهونة من المرتهن إلى شخص آخر نتيجة للتصرف المدفوع أو غير المبرر لهذه الممتلكات (باستثناء الحالات المحددة في الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 352 والمادة 357 من هذا القانون) أو بطريقة الخلافة القانونية العالمية، التعهد محفوظ. يكتسب الخلف القانوني للمرتهن حقوق المرتهن ويتحمل التزاماته، باستثناء الحقوق والالتزامات التي...

القرار رقم 2-3124/2019 2-3124/2019~M-2606/2019 M-2606/2019 بتاريخ 30 أغسطس 2019 في القضية رقم 2-3124/2019

محكمة منطقة كيروفسكي في روستوف أون دون (منطقة روستوف) - المدنية والإدارية

أو أداء المدين بشكل غير صحيح للالتزام المضمون بالرهن. كما ثبت في المحكمة، قام المدعى عليه بالوفاء بشكل غير صحيح بالالتزامات المضمونة بالتعهد من DD.MM.YYYY. تنص المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه بموجب الرهن، يحق لدائن الالتزام المضمون بالرهن (التعهد)، في حالة عدم الوفاء بهذا الالتزام أو الوفاء به بشكل غير صحيح من قبل المدين ، لاستقبال...

محكمة مقاطعة أوكتيابرسكي في كراسنويارسك (إقليم كراسنويارسك) - المدنية والإدارية

الممتلكات المرهونة من الراهن إلى شخص آخر نتيجة للتصرف المدفوع أو غير المبرر لهذه الممتلكات (باستثناء الحالات المحددة في الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 352 والمادة 357 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو بالترتيب للخلافة العالمية، وفقًا للمادة 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الحفاظ على التعهد. يكتسب الخلف القانوني للمرتهن حقوق المرتهن ويتحمل التزاماته، باستثناء...