التأمين على ملكية عقارات الشركة. ما هو التأمين على ملكية المعاملات العقارية وما هي تكلفته؟ أين يمكن الحصول على التأمين

التأمين على الملكية هو نوع شائع جدًا من التأمين في الوقت الحاضر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الغالبية العظمى من المؤسسات المصرفية مترددة للغاية في إصدار قروض مضمونة بالعقارات أو، باختصار، رهن عقاري دون الحصول على تأمين. بالطبع، لديك الحق القانوني في كتابة تنازل عن تأمين الملكية خلال مدة تصل إلى خمسة أيام عمل عند شراء شقة أو منزل وبالتالي محاولة خداع البنك الذي أصدر القرض. لكن ضع في اعتبارك أنه إذا كانت أفعالك تنتهك القواعد القانونية، فستطلب منك مؤسسة الائتمان إما سداد القرض على الفور أو زيادة رسوم استخدام الأموال بشكل كبير في شكل زيادة في الفائدة.

لذلك، سيكون من الآمن جدًا عدم الانخراط في الاحتيال، ولكن ترتيب تأمين ملكية عقاراتك بشكل صحيح في شركة تأمين تستحق ثقتك، إذا كانت شروط الاتفاقية مع البنك تسمح بذلك.

ما هو التأمين على ملكية العقارات

لماذا تحتاج إلى تأمين الملكية؟

إذا، من جانبك، يمكنك أن تقول إنك مشتري حسن النية في معاملة تتعلق، فهل من الممكن أن تقول الشيء نفسه عن الطرف الآخر في الصفقة؟ بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تنتقل الممتلكات التي حصلت عليها من يد إلى أخرى عدة مرات قبل المعاملة بمشاركتك، لذلك من المستحيل القول أن مثل هذه الاتفاقيات كانت 100٪ دون انتهاك القواعد القانونيةأو الهجمات على مصالح أطراف ثالثة.

ويترتب على ذلك أنك لست محميًا بأي حال من الأحوال من المقاضاة من قبل المالكين السابقين أو الأشخاص الذين عاشوا سابقًا في العقار الذي اشتريته، والذين انتهكت حقوقهم القانونية بسبب أي معاملة تمت في وقت سابق. إذا قررت المحكمة مصادرة ممتلكاتك (منزل أو شقة) لصالح الطرف الثاني في العملية، فإذا كان هناك سند ملكية سوف تقوم شركة التأمين بدفع خسائركوالخسائر.

وبالتالي، يمكننا أن نستنتج أن التأمين على ملكية العقارات ليس أكثر من حماية لمشتري العقار، الذي تصرف بحسن نية عند شراء منزل أو شقة، من الخسارة المحتملة التي قد تحدث بسبب ما يسمى بعيب الملكية. تحت "عيب في العنوان"وهذا يعني المخالفات المرتكبة قبل وأثناء معاملة التصرف في العقارات، وكذلك المخالفات وعدم الدقة في الوثيقة التي تؤكد رسميا حقيقة المعاملة، على سبيل المثال، في اتفاقية الشراء والبيع أو اتفاقية الرهن العقاري.

المطالبات التي لا يغطيها التأمين على الملكية

ومع ذلك، فإن التأمين على الملكية يحمي مالكها ليس في جميع الحالات. ومن ثم فإن شركة التأمين لا تعترف بالحقائق القانونية التالية التي أدت إلى خسارة العقار كحدث مؤمن عليه:

ما الذي يحمي منه التأمين على الملكية؟

لتوضيح ذلك باختصار، ستدفع شركة التأمين التكلفة الكاملة لشقتك أو ممتلكاتك الأخرى عندما يتم العثور على سبب واحد على الأقل لإبطال المعاملة، و لا يهم نوع المعاملة: قد يكون هذا عقد مقايضة، أو عقد بيع، أو رهناً. الأسباب التي أدت إلى وقوع الحدث المؤمن عليه ليست مهمة بالنسبة للتأمين على الملكية. يمكن أن يكون هذا إما احتيالًا إجراميًا أو خطأ عاديًا تمامًا ذو طبيعة حسنة النية.

ضع في اعتبارك أنه يمكنك تأمين حق الملكية ليس فقط عند شراء منزل أو شقة بالكامل، بما في ذلك الرهن العقاري، ولكن أيضًا مقابل حصص المباني السكنية، إلى المنشآت الصناعية، وكذلك إلى قطع الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، تتيح بعض شركات التأمين الفرصة لإجراء تأمين الملكية سواء بشكل كامل على حق الملكية أو على الصلاحيات الفردية التي تشكل حق الملكية، وهي: القدرة على تملك العقارات أو التصرف فيها أو استخدامها حسب تقديرها. .

حالات التأمين الأكثر شيوعا

متى يكون التأمين على الملكية مطلوبًا؟

في معظم الحالات، يتم التأمين على ملكية المنزل من قبل الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات ثانوية بقرض رهن عقاري، لأن المؤسسات المصرفية، وليس بدون سبب، تعتقد أن مثل هذه المعاملات محفوفة بالمخاطر للغاية.

بالإضافة إلى ذلك، حتى تقوم بسداد القرض بالكامل، يتمتع البنك بملكية كاملة وغير مشروطة للمسكن الذي تعيش فيه، وهو أمر مفهوم تمامًا، فإن مؤسسة الائتمان لا ترغب في المخاطرة بفقدان مثل هذه الأصول القيمة التي تجلب لها الربح. ولذلك فإن أحد شروط إصدار القرض هو التأمين على الملكية، مما يشكل عبئاً على المقترض. في بعض الأحيان تطلب المؤسسات المصرفية من المدينين الحصول على تأمين ضد مخاطر الحرائق كتأمين إضافي إلزامي.

كم تكلفة التأمين على الملكية؟

المعيار الرئيسي الذي يتم من خلاله حساب تكلفة التأمين هو تقييم المنزل أو الشقة من الناحية النقدية. عادة ما يتم أخذ أحد الخيارين التاليين في الاعتبار:

1. السعر المحدد في الاتفاقية المكتوبة التي تم إبرامها بين طرفي الصفقة.
2. القيمة التقديرية المحسوبة من قبل مكتب الجرد الفني.

النطاق الأكثر استخدامًا الذي توافق فيه شركات التأمين على تقديم تأمين الملكية يتراوح من صفر نقطة 0.5٪ إلى 1٪. لذلك إذا كنت تريد امن منزلكلمدة عام واحد وتكلف خمسة ملايين روبل، ثم اعتمادًا على شركة التأمين التي تختارها، ستتراوح تكلفة اللقب من خمسة وعشرين إلى خمسين ألف روبل.

بالطبع، إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الحصول على التأمين على الفور لعدة سنوات تقويميةعادة من سنة إلى عشر سنوات. حد العشر سنوات مأخوذ من التشريع المعمول به حاليا، والذي ينص على أنه في الحالات الخاصة الناشئة عن المعاملات مع المنازل أو الشقق، يتم احتساب الفترة التي يمكن خلالها تقديم المطالبة حتى الفترة المحددة أعلاه في هذه الجملة. ولكن هذا فقط في حالات خاصة، بالنسبة للجزء الأكبر من الحقائق القانونية التي قد تكون بمثابة سبب لإعلان العقد غير صالح، هناك فترة ثلاث سنوات يمكنك خلالها تقديم طلب إلى المحكمة للحصول على المساعدة.

يتحدثون باستمرار عن الحاجة إلى التحقق بعناية من تاريخ الشقة، ولكن في الواقع، حتى أصحاب العقارات والمحامين المحترفين لا يمكنهم ضمان عدم تعدي أي شخص على حقوق الملكية للمشتري. من المعتقد أنه يمكنك حماية نفسك من فقدان حقوق الملكية بمساعدة التأمين على الملكية -.. على الأقل في شكله الحالي.

كيف يتم الحرمان من حقوق الملكية

وفقًا لبوريس شارونوف، مدير إدارة المخاطر في NSKA، يتم إنهاء حوالي 2٪ من المعاملات سنويًا بقرارات المحكمة نتيجة لدعاوى قضائية مختلفة. يمكن الطعن في الملكية في كثير من الحالات. يمكن أن تكون هذه أخطاء حدثت أثناء تسجيل المعاملات السابقة، أو على سبيل المثال، الحالات التي يتم فيها تقديم حقوق المالك من قبل شخص تم انتهاك حقوقه أثناء خصخصة العقارات أو التصرف فيها: على سبيل المثال، في ذلك الوقت كان لدى الشخص لم يبلغ سن الرشد، أو كان في السجن، أو كان مريضاً وعاجزاً.

كما قد يكون أساس المطالبات وجود وكالة مزورة أو مزورة عند إجراء أي من المعاملات في الماضي، أو المعاملات باستخدام وثائق مزورة أو مزورة، أو المعاملات التي يقوم بها أشخاص ناقصو الأهلية أو الأشخاص الذين كانوا تحت تأثير الوهم والخداع والعنف ومجموعة من الظروف الصعبة أو الأشخاص غير القادرين على فهم معنى أفعالهم أو إدارتها، والمعاملات التي تنتهك حقوق المالكين المشاركين للعقارات أو الورثة وغيرها من العيوب في حقوق الملكية.

من الممكن أن تخسر شقتك إذا كان البائع يعاني من اضطرابات عقلية وتم إعلان عدم أهليته حسب الأصول؛ وتخضع الممتلكات المكتسبة للمصادرة القضائية بسبب ديون المالك السابق، وكذلك نتيجة لإجراءات احتيالية.

التأمين على اللقب

الآلية المصممة لحل المشكلة هي التأمين على الملكية، الذي يحمي مصالح المالك في حالة الخسارة غير المتوقعة للشقة. والخطر المؤمن عليه في هذه الحالة هو خسارة العقار بسبب انتهاء ملكيته لأسباب خارجة عن إرادة المؤمن له. يغطي التأمين المبلغ المتفق عليه (عادةً القيمة السوقية للشقة في وقت المعاملة)، وقد ينص اتفاق تأمين الملكية أيضًا على تغطية تكاليف إجراء القضايا في المحكمة.

تم إصدار أول بوليصة تأمين على ملكية العقار في روسيا في عام 1994 من قبل شركة Standard-Reserve. ومع ذلك، وفقًا لبوريس شارونوف، لم يكن التأمين على ملكية العقار موجودًا رسميًا حتى عام 1998، عندما حصلت شركات التأمين، بما في ذلك، على وجه الخصوص، Standard-Reserve، وRosgosstrakh، وLeader، وROSNO، وSpasskie Vorota، وما إلى ذلك، على التراخيص الأولى لتوفير تأمين على الملكية.

ويعطي الخبير مثالاً من ممارسة التأمين: في عام 1995، اختفى رجل أعمال؛ بعد سنوات عديدة، باعت ابنته، بمساعدة بعض "المحترفين" شهادة وفاته ووصية لصالحها، شقة والدها. "وبعد ذلك، اعترض أقارب زوجة المالك المفقود على الصفقة. يقول بوريس شارونوف: "لحسن الحظ، كان لدى المالك الجديد للشقة بوليصة تأمين على الملكية وتمكن من الدفاع عن الشقة بمساعدة محامي شركة التأمين".

اكتسب التأمين على الملكية زخماً فقط مع ظهور الإقراض العقاري. وأصرت البنوك، التي تدرك وجود مخاطر حق الملكية، على أن يقوم المقترضون بالتأمين على مخاطر فقدان حق الملكية عند الحصول على قروض الرهن العقاري. اليوم، تقوم معظم شركات التأمين بالتأمين على الملكية فقط في إطار التعاون مع البنوك، وتعتمد بشكل أساسي على نتائج الشيك البنكي للمقترض ونقاء المعاملة، وبالتالي فهي تبرم مثل هذه العقود بشكل شبه تلقائي. ومع ذلك، عليك أن تضع في اعتبارك أنه في هذه الحالة سيتم استلام تعويض التأمين من قبل البنك، وليس من قبل مشتري الشقة. أي أنه في كل الأحوال سيخسر ممتلكاته، وسيحصل البنك على تأمين، والحد الأقصى الذي يمكن للشخص المطالبة به هو الفرق بين مبلغ التأمين ورصيد التزامات الدين للبنك.

عندما يمكنهم الرفض

وفقًا للشريك الإداري لشركة Miel-Network of Real Estate Offices Tatyana Saxontseva، ترفض شركات التأمين أحيانًا إبرام اتفاقية تأمين على الملكية بسبب التاريخ عالي المخاطر لنقل حقوق العقار: الميراث الأخير بموجب وصية، التحديد غير الصحيح للأسهم ، ازدواجية مبيعات الشقق في المباني الجديدة، انتهاكات حقوق القاصرين أثناء الخصخصة.

ويمكنهم أيضًا رفض تأمين شقة تم الحصول عليها بموجب عقد الإيجار، خاصة إذا مر أقل من عام على وفاة متلقي القسط السنوي، في حالة الميراث من قبل أقارب بعيدين، أو البيع بالوكالة.

وينبغي أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أن التأمين لا ينطبق إلا في الحالات التي تنشأ فيها ظروف دفع التعويض بشكل مستقل عن المؤمن عليه. إذا تم نقل الممتلكات المكتسبة إلى أشخاص آخرين بموجب عقد مدفوع أو مجاني (حتى لو تم تضليل الشخص)، فلن يحصل على دفعة تأمين. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم رفض الدفع إذا لم يتم استخدام الشيء المؤمن عليه للغرض المقصود منه (على سبيل المثال، إذا تم استخدام شقة سكنية كمكتب)، إذا كان هناك تغيير في الخصائص والخصائص ومعايير تصميم العقار ، إذا كان الكائن خاضعًا للمصادرة من حامل البوليصة (على سبيل المثال، من قبل السلطات المالية).

الصخور تحت الماء

لا توجد أيضًا فروق دقيقة واضحة جدًا. المشكلة الأولى هي التوقيت. في أغلب الأحيان، يتم التأمين على الشقة لمدة ثلاث سنوات - فترة التقادم للمطالبات المتعلقة بالمعاملات العقارية هي ثلاث سنوات. ومع ذلك، أولا، في بعض الحالات يمكن تمديد الفترة إلى 10 سنوات، وثانيا، قد يصر المدعي في المحكمة على أن هذه الفترة لا ينبغي أن تحسب من لحظة إبرام الصفقة، ولكن من الوقت الذي علم فيه المدعي أن حقه تم انتهاك الحقوق. يقول بوريس شارونوف: "ويمكنه معرفة ذلك، والظهور على عتبة الباب والتهديد بالمقاضاة خلال 10 أو 20 عامًا". إن دفع التأمين طوال هذه السنوات أمر مكلف للغاية. تبلغ التكلفة عادةً 0.2-1% سنويًا، وفي الحالات الصعبة بشكل خاص يمكن أن تصل إلى 5%. أي أنها تبلغ عشرات الآلاف من الروبلات سنويًا بالنسبة للميزانية.

نقطة أخرى مهمة هي أن التأمين لن يغطي دائمًا المخاطر التي يفكر فيها المشتري عند إبرام اتفاقية مع الشركة. "لسوء الحظ، فإن التأمين على الملكية ليس حلا سحريا، حيث أن شركات التأمين في كثير من الأحيان تستبعد من التغطية التأمينية وقوع حدث أدى إلى وقوع حدث مؤمن عليه قبل إبرام عقد التأمين، وحدث مؤمن عليه خلال فترة سريان عقد التأمين. "العقد"، يحذر المدير العام للوكالة المالية العقارية »إلفيرا داداشيفا. – هذا يعني أنه إذا كان السبب وراء فقدان المالك لحق الملكية بسبب مطالبات أطراف ثالثة قد ظهر قبل التأمين على حق الملكية (وهذا ما يحدث أساسًا)، ووقع الحدث المؤمن عليه خلال فترة الملكية، فإن شركة التأمين لن تقوم بتعويض أي شئ." في السابق، كانت مثل هذه الحالات شائعة جدًا، وفي الواقع، كانت مؤشرًا على خيانة الأمانة لدى شركات التأمين - ففي هذه الحالة، يفقد التأمين معناه عمليًا. في الوقت الحاضر، غالبًا ما يتم التأمين على الأحداث الماضية، لكن عليك قراءة العقد بعناية.

"بالإضافة إلى ذلك، يمكن لشركة التأمين أن تطعن في حقيقة أن فقدان الممتلكات حدث لأسباب خارجة عن إرادة المؤمن له، مستشهدة بحقيقة أن المشتري لم يفحص المستندات جيدًا بما فيه الكفاية، على سبيل المثال، لم يطلب شهادة يقول المحامي رئيس "نقابة المحامين في سوق العقارات" أوليغ سوخوف: "الأهلية القانونية للبائع". لذلك، فإن تأمين الملكية لا يلغي الحاجة إلى التحقق من المستندات وتاريخ الشقة.

وبما أن التأمين على حق الملكية مصمم لحماية المشتري فقط من المخاطر المرتبطة بفقدان ملكية العقار الذي تم شراؤه، فإنه لا ينطبق في حالة وجود أعباء. على سبيل المثال، اشتريت شقة وعشت فيها لفترة معينة. وفجأة يظهر رجل أطلق سراحه من السجن على عتبة الباب. حتى لو لم يكن يمتلك مساحة معيشتك مطلقًا، ولكن تم تسجيله مرة واحدة في الشقة، فله الحق في العيش فيها، وفقًا للفن. 40 من الدستور الروسي - بشرط ألا يكون له منزل آخر. في هذه الحالة، لا يعمل تأمين الملكية لأنه لا أحد يطالب بلقبك. وسيكون عليك مشاركة السكن مع شخص غريب.

في الخارج

في الخارج، أصبحت ممارسة التأمين على الملكية أكثر انتشارًا وتوفر المزيد من الضمانات. بادئ ذي بدء، بفضل التعريف الأكثر وضوحا لمفهوم "العنوان". في التشريع الروسي، هذا غير موجود بشكل أساسي، وليس العنوان في حد ذاته هو المؤمن عليه، ولكن خطر فقدان الممتلكات.

في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية، تتطلب جميع المعاملات العقارية تقريبًا تأمينًا على ملكية العقار. وفقًا لإيجور إندريكسونز، مدير الاستثمار العقاري ومؤسس بوابة Indriksons.ru، في الولايات المتحدة، يتم التأمين على الشيء مرة واحدة طوال عمر مالكه وتدفع شركة التأمين للعميل المبلغ اللازم لشراء نفس المنزل في وقت وقوع الحدث المؤمن عليه. أذكر أن مبلغ التأمين ثابت في روسيا (أي أنه لا يأخذ في الاعتبار التغيرات المحتملة في الأسعار في السوق) ويتم إبرام العقد لفترة معينة.

في كندا وألمانيا، ليس التأمين على الملكية هو الذي يعمل، بل التأمين على سند الملكية - أي أن الضمانات لا يتم توفيرها من قبل شركة التأمين، بل من قبل الدولة. لقد حدث شيء ما - الدولة تدفع ثم تتعامل بنفسها مع المخالفين وتجمع الأموال منهم. يتم دفع المساهمة بمبلغ مقطوع في وقت المعاملة ولا تتجاوز عادة 1-2٪ من تكلفة السكن. وعلى سبيل المثال، في النمسا، تكون رسوم ضمان الدولة رمزية تمامًا - 0.15٪ من تكلفة الكائن.

وفقا للخبراء، فإن أفضل طريقة لزيادة كفاءة التأمين على الملكية هو جعله مدى الحياة، حيث أن مخاطر الحرمان من الملكية يمكن أن تنشأ في أي وقت. ومع ذلك، في الدول الغربية، حيث يكون تاريخ الشقة أكثر شفافية وآليات حماية حقوق المالكين راسخة، يكون من الصعب في الواقع فقدان الحقوق في الشقة. ولذلك، فإن الخيارات غير المكلفة للتأمين على الحياة ممكنة. في روسيا، سيكون هذا التأمين مكلفا للغاية.

قد يثير العقار سؤالاً محيرًا: "ما هو تأمين الملكية ولماذا هو مطلوب؟" تعتبر حماية فقدان ملكية أي عقار، وخاصة تلك التي تم شراؤها في السوق الثانوية، أمرا ضروريا. وهذا لا يقل أهمية عن تأمين الشقة أو المنزل نفسه.

لا ينبغي اعتبار هذا الإجراء على الإطلاق وسيلة أخرى لانتزاع الأموال من المشاركين في العملية. تعتبر هذه التقنية حماية مالية موثوقة.

ما هو التأمين على الملكية؟

من خلال شراء العقارات، يحصل أي مشتري أيضًا على لقب المالك. إن خسارتها، إلى جانب الحق في شراء الممتلكات، هي موضوع هذا النوع من التأمين.

لن يتمتع مشتري العقارات حسن النية بالحماية من الناحية المالية في حالة اكتشاف ظروف تجعل معاملته مع البائع باطلة.

وفي حال تم تنفيذ الاتفاقيات العقارية السابقة بأية مخالفات، فإن المشتري سيخسر كلاً من عملية الشراء والمال المدفوع مقابلها، والذي لن يعود إليه أحد.

طوعية أم قسرية؟

يمكن أن يتم التأمين على الملكية طوعا. لا يتم تنفيذه دائمًا بناءً على طلب المؤسسة المصرفية التي تصدر قروض الرهن العقاري.

يتيح تأمين الملكية إمكانية تقليل مخاطر أي عواقب سلبية محتملة في المستقبل. لقد حدثت الأحداث بالفعل، لكنها غير معروفة لمشتري العقار وقت إجراء الصفقة.

وهذا مهم بشكل خاص إذا كان العقار قد مر بالفعل بعدد من معاملات الشراء والبيع. من الصعب للغاية التحقق من نظافتها بشكل مستقل.

ويجب على شركة التأمين، مباشرة قبل إبرام الاتفاقية، إجراء مثل هذا التفتيش لتحديد درجة المخاطر. في الواقع، سعر الخدمة سيعتمد على هذا.

ما الذي يغطيه التأمين على الملكية؟

يتضمن العنوان، أولاً وقبل كل شيء، تأمين ملكية ليس فقط لمنزل أو شقة، ولكن أيضًا لقطعة أرض. الأمر نفسه ينطبق على المباني غير السكنية إلى جانب كائنات البناء غير المكتملة وما شابه ذلك.

موضوع الحماية لا يمكن أن يكون السكن الثانوي فقط. يتساءل الكثير من الناس عن سبب الحاجة إلى تأمين ملكية المنزل الجديد. يمكن لأي مالك أن يخسر شقة جديدة نتيجة لإجراءات احتيالية من جانب المطور الذي، على سبيل المثال، باع منزلاً مرتين.

جميع أنواع المباني أو المباني غير المصرح بها وغير القانونية التي تمت إزالتها من المساكن أو التي تم بناؤها بشكل ينتهك معايير السلامة لا تخضع لهذا النوع من التأمين. تشمل هذه الفئة الإسكان في حالات الطوارئ.

وقوع حدث مؤمن عليه

أصبح السؤال عن التأمين على الملكية واضحًا بفضل المواد المقدمة بالفعل. ما هي الفئات الأخرى المميزة لهذه الظاهرة؟

الحدث المؤمن عليه في هذه الحالة هو إنهاء حقوق التملك. الحدث المباشر الذي يؤدي إلى دفعات خاصة هو قرار من المحكمة يعلن أن معاملة مكتملة مسبقًا لشراء وبيع العقارات أو المستندات التي تم تنفيذها على أساسها غير صالحة.

الأسباب التي تجعل المحكمة لها الحق في إلغاء المعاملة هي العوامل التالية:

• لقد ارتكبها مواطن غير كفؤ.
• تم تنفيذ معاملة الملكية المشتركة من قبل أحد الزوجين دون الحصول على موافقة الآخر.
• الاتفاق استعبادي بطبيعته، أي أنه تم إبرامه تحت التهديد.
• تم تنفيذ المعاملة بطريقة احتيالية أو غير قانونية. على سبيل المثال، من قبل دافع الأقساط دون الحصول على الموافقة اللازمة من المتلقي. أو عندما يتمكن ممثل المالك المفوض من تجاوز صلاحياته، ونحو ذلك.

• في أي حالة تتعلق بالاحتيال.
• تم تنفيذ المعاملة من قبل شخص ليس على علم بأفعاله.
• تم انتهاك حقوق أي ورثة مجهولي المصير.
• حدثت أخطاء أثناء إعداد المستندات.

وقد ينص عقد التأمين على الملكية على حدث آخر يؤدي إلى فقدان حقوق المالك. مثل هذا الحادث هو قرار السلطات بمصادرة أو تأميم، وكذلك تدمير الممتلكات التي كانت موضوع الصفقة.

أسعار وتكاليف التأمين على الملكية

تعتمد تكلفة التأمين على الملكية بشكل مباشر على عدد من العوامل التالية:

• هل العقار منزل ثانوي أم جديد؟
• مبلغ مبلغ التأمين. أي سعر السوق لموضوع التأمين.
• عدد عمليات البيع والشراء التي تمت مع العقارات طوال فترة وجودها.
• فمدة التأمين مثلا من سنة إلى عشر سنوات.
• استنتاج المكتتب.

من هو الضامن؟

الموضوع المعني هو الموظف الذي يقوم بتقييم المخاطر كجزء من قبول شيء معين للتأمين. يقوم الضامن بتقييم إمكانية وقوع أحداث خاصة. اعتمادًا على شروط العملية، يحدد هذا الشخص الأسعار ومقدار تكاليف التأمين على الملكية.

ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ أن إجراءات التأمين على ملكية شقة في المباني الجديدة، كقاعدة عامة، ليست باهظة الثمن. العديد من الشركات لا تستخدم حتى معاملات التخفيض، بل تستخدم خيارات تعريفة منفصلة للتأمين على المساكن الجديدة والعقارات الثانوية.

كلما زاد عدد المعاملات التي تم إجراؤها خلال الفترة بأكملها، كلما ارتفع معامل الزيادة. يمكن للمكتتب إبداء الرأي في زيادة سعر التأمين. بالإضافة إلى ذلك، يقرر هذا الشخص استخدام عوامل التخفيض.

كلما زاد مبلغ التأمين والمدة، زادت تكلفة الخدمة. بشكل عام، كما تظهر الممارسة، يتراوح متوسط ​​\u200b\u200bالسعر في السوق من 0.2 إلى 3٪ من مبلغ الخدمة.

المبلغ المؤمن عليه

لا يمكن أن يكون السعر المدفوع أكثر من القيمة الفعلية للعقار في وقت إجراء معاملة التأمين على الملكية، ولكن قد يكون أقل. قد تطلب منك المؤسسة المصرفية التي تصدر الرهن العقاري إكمال هذه العملية.

كجزء من تقليل المخاطر الخاصة به، يعرض البنك تأمين مبلغ دين القرض، والذي عادة ما يكون أقل من التكلفة الكاملة للإسكان. وإذا كان هذا الرقم أقل من قيمة العقار، فتحدث حماية غير كاملة.

وهذا يعني أنه عند وقوع حدث مؤمن عليه، لن يتم الدفع بمبلغ السعر العام، ولكن بالنسب. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة تكلف مائة روبل، ولكن المؤمن عليها لمدة ثمانين، فسيتم دفع 80٪ فقط.

وبالتالي فإن البنك نفسه سيكون راضيا، لكن صاحب البوليصة سيجد نفسه بدون شقة، وكذلك بدون أموال. ولهذا السبب يُنصح بالدخول في اتفاقية حماية فقدان الملكية مقابل القيمة الكاملة للعقار الذي يتم شراؤه. وبعد ذلك، فور استيفاء متطلبات المؤسسة المالية، سيتم دفع باقي السعر للمشارك في عملية الحماية.

إبرام العقد والوثائق

المستندات التالية مطلوبة لتأمين الملكية، وبالتالي نسخ من بعضها:

• توثيق الملكية في شكل شهادة تسجيل حقوق الملكية.
• عقد شراء وبيع العقارات.
• ورقة تؤكد قيمة الشيء المؤمن عليه.
• شهادة تقنية.
• كتاب البيت أو تقديم مستخرج منه.
• شهادة يجب الحصول عليها من سلطات الوصاية والوصاية إذا كان هناك أطفال دون سن الرابعة عشرة.

ومن المهم الأخذ في الاعتبار أن لشركة التأمين الحق في طلب أي مستندات أخرى ذات صلة بالحالة لإجراء تقييم مخاطر التأمين.

كيف يتم تأكيد سعر العقار؟

عادة ما يتم تأكيد تكلفة عنصر التأمين من خلال الوثائق التالية:

• استنتاج من مثمن مستقل.
• جواز السفر المساحي الذي ينبغي أن يشير إلى قيمته.
• اتفاقية الشراء والبيع أو مستندات الدفع أو إيصال موثق.
• المستندات التي تؤكد تكاليف البناء.

في كثير من الأحيان، من أجل خفض الضرائب، لا تشير عقود البيع إلى السعر الحقيقي للكائن، ولكن إلى سعر مخفض بشكل كبير. وفي حالة تقديم عقد مماثل كجزء من تأكيد تكلفة المنزل الذي تم شراؤه، فإن مبلغ التأمين سيكون منخفضًا بنفس القدر.

صلاحية

تتراوح الفترة القياسية للتأمين على الملكية عادة من سنة واحدة إلى عشر سنوات. ويرجع ذلك إلى فترات التقادم التي يمكن خلالها إعلان المعاملات غير صالحة.

تتطلب البنوك عمومًا أن تكون مدة التأمين على الملكية متوافقة مع الفترة التي يتم تمديد القرض لها. عند تحديد فترة التقادم، من المهم جدًا مراعاة اللحظة التي يبدأ فيها حسابها.

كجزء من تأمين المعاملات العقارية، من المهم مراعاة أحكام القانون المختلفة، والتي بموجبها يتم تحديد المواعيد النهائية للاستئناف على ملكية الشقة المشتراة.

المدفوعات والحدث المؤمن عليه

ما هو التأمين على الملكية عندما يكون هذا الحدث قد وقع بالفعل؟

كقاعدة عامة، تكون المستندات التالية بمثابة المستندات التي تؤكد مثل هذا الحادث:

• صحيفة الدعوى المقدمة من المدعي مع ملاحظة تبين تاريخ وصولها إلى الجهات القضائية.
• الحكم بقبوله أمام القضاء.
• قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ.
• وثائق من الجهات المختصة الأخرى عن أسباب الضرر وطبيعته بالإضافة إلى حجمه.

يجب تقديم جميع المستندات إلى شركة التأمين مع بيان الضرر الخاص بالطرف الرئيسي. ويجب أن يتم ذلك خلال المهلة التي تحددها قواعد التأمين.

المهلة الزمنية لإخطار مؤسسة التأمين بوقوع الحادث هي ثلاثة أيام. قد يؤدي انتهاك هذه الفترة إلى رفض دفع تعويض التأمين.

بالإضافة إلى ذلك، يلتزم صاحب البوليصة بمنح الممثل توكيلًا للاستئناف، بالإضافة إلى الاحتجاج على قرار المحكمة. يحق لشركة التأمين أن تطلب على الإطلاق أي وثائق تتعلق بهذه الحالة.

يمكن اتخاذ قرار تقديم الدفع من قبل متخصص بطريقة ما قبل المحاكمة إذا كانت الوثائق الداعمة متاحة وتخضع للوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية.

إذا لم يدفع الشخص في وقت الحدث أو تأخر في دفع القسط التالي بموجب الاتفاقية، فسيتم احتجاز هذا الجزء النقدي من المبلغ الإجمالي. جميع الحالات التي يحق فيها لشركة التأمين رفض التعويض مفصلة في قواعد هذه الخدمة.

من المهم توخي الحذر عند إبرام العقد وعدم التردد في طرح أي أسئلة على أحد المتخصصين. بعد انتهاء فترة التقادم، وبعد إتمام معاملة شراء وبيع العقارات، قد يظهر مقدمو الطلبات غير المتوقعين للحصول على السكن.

التأمين على اللقب - ما هو؟ التأمين على الملكية هو نوع من التأمين يتم فيه فقدان أو تقييد الحقوق في الممتلكات المكتسبة نتيجة لحدث مؤمن عليه. في أي المواقف أو الظروف يكون من الضروري والمفيد الحصول على تأمين على الملكية، وما الذي يعطيه لحامل البوليصة، وما هي تكلفة البوليصة؟ الإجابات على الأسئلة المطروحة ستكون محور المقال.

وفقا لهذا النوع من التأمين، فإن الأشياء هي المصالح العقارية لأصحاب (المستفيدين) من الممتلكات، المرتبطة بالمخاطر المحتملة لفقدان الحق في العقارات أو إثقالها بحقوق أشخاص آخرين.

ويغطي نوع التأمين قيد النظر الممتلكات التالية:

• أرض؛
• المباني والإنشاءات
• الأشياء المسجلة على أنها غير مكتملة؛
• المباني السكنية الفردية
• المباني السكنية، بما في ذلك الغرف؛
• كائنات غير سكنية.

بالنسبة للمساكن قيد الإنشاء، لا يتم التأمين على حق الملكية، حيث لا يوجد موضوع ملكية بعد، أي. ملكية.

التأمين على ملكية العقارات

إن فقدان حق أو حدوث قيود/أعباء على حق المالك في العقارات المكتسبة ليس مجرد حقيقة غير سارة، بل خسارة مالية فادحة.

حتى أصحاب العقارات الأكثر ضميرًا الذين يتحققون من التاريخ القانوني للعقار لا يقدمون ضمانًا بنسبة 100٪ بعدم الطعن في حق المالك الجديد. ترتبط أكبر المخاطر بشراء الشقق في السوق الثانوية.

تم تصميم التأمين على الملكية لتقليل الخسائر الناجمة عن حدوث مثل هذه المشاكل.

السمة المميزة الرئيسية لها هي حماية المالك من الأحداث التي حدثت بالفعل في الماضي والتي لم يكن من الممكن أن يعرفها عند إجراء المعاملة.

أين يمكن الحصول على التأمين

يتم إصدار تأمين الملكية من قبل وكالات التأمين. ومع ذلك، ليس على الإطلاق. قد تكون شركة التأمين كيانًا قانونيًا إذا كان لديها ترخيص ساري المفعول لمزاولة أنشطة التأمين، بما في ذلك التأمين على الملكية.

لاختيار شركة تأمين، عليك تصفح المواقع الإلكترونية لشركات التأمين الكبرى ومقارنة الشروط التي تقدمها. دعونا نفترض أنهم جميعا متماثلون تقريبا.

كيفية الحصول على التأمين

لتقديم طلب التأمين، عليك تعبئة طلب واستبيان بناءً على عينة معتمدة من مؤسسة التأمين.

ويجب أن يشير الاستبيان إلى المعلومات والعوامل المعروفة لدى حامل البوليصة والتي يمكن أن تؤثر على حساب احتمالية وقوع الحدث المؤمن عليه والأضرار الناتجة عن وقوعه.

معلومات وعوامل مهمة

وتشمل هذه:

• البيانات الشخصية لحامل البوليصة؛
• مكان التسجيل في مكان الإقامة؛
• المدة العامة للعقد وبداية المسؤولية؛
• الممتلكات المعلنة للتأمين؛
• القيمة التأمينية للعقارات؛
• المستندات التي يتم على أساسها تحديد قيمة التأمين.
• قائمة مخاطر التأمين؛
• عدد وطبيعة المعاملات السابقة على العقار؛
• معلومات حول العوامل التي تزيد/تقلل من خطر الإصابة

بعد التقديم، يتم الاحتفاظ بالطلب مع المستندات المرفقة من قبل شركة التأمين ويكون بمثابة جزء مهم من عقد التأمين المستقبلي.

وثائق للنظر في الطلب

يحق لشركة التأمين أن تطلب من صاحب البوليصة:

• وثيقة تعريف؛
• وثائق الملكية والملكية للعقارات؛
• إيصالات من البائع تؤكد استلام الأموال للعنصر الذي تم شراؤه؛
• جواز السفر الفني والخطة الفنية لـ BTI؛
• مقتطف موسع من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الأعباء والقيود والمعاملات الحالية التي تمت مع العقار حتى اللحظة الحالية؛
• إذن من سلطات الوصاية لتنفيذ المعاملات ذات الصلة نيابة عن القاصرين؛
• شهادة من مكتب الجوازات عن الأشخاص المسجلين في المبنى السكني؛
• وثائق الأشخاص الذين لديهم حقوق ملكية في هذه الممتلكات: شهادات الميلاد والزواج والوفاة؛
• المستندات التي تؤكد الموافقة على إعادة التطوير.

إذا لم تتمكن شركة التأمين من تقييم درجة المخاطر باستخدام هذه المستندات، فسيتم طلب مستندات أخرى. ويعتمد تكوينها على أسباب حصول البائع على ملكية العقارات. إذا لم يتم تقديم مستندات إضافية، يجوز لشركة التأمين الدخول في اتفاقية مع قسط تأمين أعلى.

وبعد تحليل المستندات المقدمة ومدى استعداد شركة التأمين لتحمل المخاطر في ظل ظروف معينة، يتم إصدار التأمين.

عقد التأمين

ولا يجوز لشركة التأمين، تأكيداً للتأمين ضد المخاطر، إلا إصدار عقد تأمين أو عقد تأمين مضافاً إليه بوليصة.

مهم! يتم وضع الاتفاقية كتابيا فقط. وإلا فهو غير صالح.

أطراف الاتفاقية

شركة التأمين هي كيان قانوني. شخص يعمل بشكل قانوني في سوق التأمين ويقبل مخاطر الحدث المؤمن عليه مقابل رسوم محددة.

حامل البوليصة هو الشخص الذي وقع عقد تأمين مع شركة التأمين ويلتزم بدفع أقساط التأمين.

المستفيد هو الشخص الذي يدفع لصالحه مبلغ التأمين في حالة وقوع حدث مؤمن عليه.

شروط الاتفاق

المعلومات الرئيسية وشروط التأمين:

• تاريخ ورقم ومكان الاحتجاز؛
• إشارة إلى الأطراف؛
• وصف المخاطر المغطاة؛
• وصف كامل للعقار؛
• حالات التأمين وغير التأمين؛
• مبلغ التأمين؛
• قسط تأمين؛
• وقت العقد
• تصرفات الأطراف في حالة وقوع حدث مؤمن عليه ؛
• تحديد الضرر ومبلغ دفع التأمين؛
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• إنهاء العقد؛
• وصف طلبات التأمين.

مخاطر التأمين

تشمل مخاطر فقدان حقوق الملكية أو الحد منها في أغلب الأحيان في التأمين على الملكية ما يلي:

• الاعتراف بعدم شرعية المعاملات السابقة مع العقارات: الخصخصة، والبيع، وما إلى ذلك؛
• انتهاك حقوق الورثة والقصر والأشخاص غير الأكفاء؛
• حالات المعاملات الاحتيالية؛

• أخطاء جسيمة وأخطاء كتابية عند إعداد المستندات الخاصة بالمعاملة.

يتم تأكيد وقوع حدث مؤمن عليه بقرار من السلطات القضائية دخل حيز التنفيذ.

الأحداث غير المؤمن عليها

وقت العقد

يتم إبرام عقد التأمين لأي مدة يتفق عليها الطرفان وهي 6 أشهر على الأقل.

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف.

لكن شركة التأمين تصبح ملزمة بدفع أقساط التأمين في موعد لا يتجاوز تسجيل ملكية الشيء ودفع قسط التأمين.

تنتهي الاتفاقية:

• عند انتهاء المدة؛
• عندما يفي المؤمن بالتزاماته بالكامل بموجب العقد؛
• في حالة عدم دفع قسط التأمين؛
• عند تصفية شركة التأمين.

قضية السعر

كم تكلفة التأمين على الملكية؟ يتناسب سعر التأمين بشكل مباشر مع مبلغ التأمين ومدة التأمين والمعدل الأساسي ودرجة المخاطر.

مبلغ التأمين هو الحد الأقصى للمبلغ المدفوع عند وقوع حدث مؤمن عليه. ويجب ألا يتجاوز حجمه قيمة الشيء يوم إصدار التأمين. يتم تأكيد تكلفة الكائن من قبل المؤمن عليه. في حالة الشك، يمكن لشركة التأمين إجراء تقييم الخبراء بنفسها.

المبلغ المؤمن عليه هو الأساس لحساب قسط التأمين - المبلغ الذي يدفعه حامل وثيقة التأمين للتأمين ضد المخاطر.

ويتم تحديده حسب سعر التأمين الأساسي، أي. نسبة المبلغ المؤمن عليه باستخدام معاملات التصحيح مع مراعاة درجة المخاطرة.

يتم تحديد مبلغ قسط التأمين طوال فترة التأمين. وإذا تجاوزت السنة يقسم القسط إلى أقساط تأمين سنوية.

يتم أيضًا احتساب مبلغ دفعات التأمين في حالة الضرر الجزئي من المبلغ المؤمن عليه.

ما هو التأمين على ملكية الرهن العقاري؟

عند تقديم قروض الرهن العقاري، تحدد البنوك شروط تأمين المخاطر ضد عدم سداد القرض.

التأمين الإلزامي، الذي بدونه لن يتم إصدار القرض، هو تأمين الممتلكات ضد الأضرار الجسيمة أو خسارتها الكاملة.

ورغبة في ذلك، يقدم البنك للمقترضين تأمينًا على حياتهم وصحتهم. إذا لم يرغب المقترضون في الحصول على التأمين، فإنهم يحصلون على سعر أكثر تكلفة. عادةً ما تكون هذه زيادة في سعر الفائدة على القرض إلى 1٪.

تصر بعض البنوك على تأمين ملكية قروض المنازل. ويعرضون حتى شرائه، والذي يتضمن العنوان. خاصة إذا كان من الصعب تقييم المخاطر عند دراسة تاريخ الشقة المشتراة.

بعض البنوك ترحب بهذا بكل بساطة. ولكن هذا، كقاعدة عامة، لا يؤثر على سعر الفائدة بأي شكل من الأشكال. هذه هي الطريقة، على سبيل المثال، يتصرف Sberbank حاليا (نهاية عام 2017).

ومع ذلك، فإن الاتفاق على اللقب مهم دائمًا لاتخاذ قرار إيجابي عند التقدم بطلب للحصول على قرض. وبطبيعة الحال، العنوان مهم للمقترض نفسه. بعد كل شيء، إذا فقد الحق في شقة، فإن الالتزام بسداد القرض لا يزيل منه. وفي غياب التأمين على الملكية، ستكون خسارة مضاعفة.

إيجابيات وسلبيات التأمين على الملكية

مزايا واضحة:

• الحماية المادية لحقوق الملكية؛
• يمكن لشركة التأمين تمثيل حامل البوليصة في المحكمة، لأنه له مصلحة مباشرة في حرمة حق المالك في الشيء.

العيب الموضوعي: الحاجة إلى تحمل تكاليف إضافية.

أثناء الأزمات، عندما يكون سوق العقارات في حالة توقف تام، يضمن أصحاب العقارات، من أجل جذب العملاء، المسؤولية عن الصفقة التي يرافقونها إذا تم الاعتراض عليها لاحقًا. فقط الوكالات الجادة جدًا هي التي تفعل ذلك. تعتمد الأسعار على الحالة، والنتائج غير مضمونة. ولذلك، في هذه الحالة، يكون العنوان الذي يهدف على وجه التحديد إلى مخاطر فقدان الحقوق أكثر موثوقية وليس أكثر تكلفة. فكر، اختر، قرر.

من الضروري ضمان حق الملكية عند شراء شقة من أجل حماية حقوقك في الأمتار المربعة. على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ في عام 2017، يتم النظر في العديد من المطالبات كل شهر فيما يتعلق بالعقارات في سوق الإسكان الثانوي التي يُزعم أنها تم نقلها بشكل غير قانوني إلى مشتري العقارات.

لنتخيل موقفًا أنه بعد شراء شقة، يظهر فجأة أحد أقارب المالك السابق للعقار ويحق له الحصول على جزء منه. في هذه الحالة، يتضمن التشريع الروسي نقل جزء من الشقة إلى أيدي أحد الأقارب، وحماية حقوقه حصريًا. علاوة على ذلك، يجوز للمحكمة الحكم ببطلان عملية الشراء والبيع، فماذا يحدث بعد ذلك للأموال المنفقة؟ وبطبيعة الحال، فإن القريب ملزم بسداد التكاليف المادية في المحكمة، ولكن متى سيكون قادرا على القيام بذلك في الواقع هو سؤال كبير.

تنشأ مشاكل إضافية عندما يتم تقييم تكلفة الشقة عند إعادة الأموال، وقد تختلف بشكل كبير عن المبلغ المدفوع. أما بالنسبة للأموال التي تم إنفاقها بالفعل على الإصلاحات وترتيب الأمتار المربعة، فيمكنك نسيانها تماما، ما لم يكن مالك المنزل الجديد، بالطبع، جمع جميع المستندات الخاصة بشراء مواد البناء والعمل المنجز.

لماذا تحتاج إلى سند ملكية عند شراء شقة؟

أولا، دعونا معرفة ما هو العنوان. العنوان هو مستند رسمي يسمح لك بتأكيد ملكية العقار المكتسب. يمكن تأمين حقوق الملكية، وبالتالي حماية النفس من عواقب المعاملات التي تم تنفيذها مسبقًا، مثل انتهاك الحقوق من قبل أشخاص إذا لم يبلغوا سن 18 عامًا بعد، أو إبرام معاملة من قبل الروس الذين أصبحوا عاجزين بالفعل، أو محتال عادي.

يضمن تأمين الملكية احتمالية تكبد خسائر مادية مرتبطة بخسارة المشتري لحقوقه في العقارات.

وهذا لا ينطبق فقط على الشقة أو المنزل، ولكن أيضًا على قطعة أرض أو أي مبنى أو هيكل. ولذلك، فإن التأمين على الملكية يتزايد الطلب عليه بين الروس، على الرغم من النفقات الإضافية.

ما هي المخاطر التي يحمي منها العنوان؟

المخاطر التي يحمي منها تأمين الملكية:

• بيع الأمتار المربعة بأوراق مزورة أو غير صالحة؛
• الانتهاكات أثناء إجراءات الخصخصة.
• تقسيم الممتلكات الموروثة من الأقارب في حالة انتهاك مصالح الورثة؛
• إجراء معاملة مع شقة مملوكة لزوجين في وقت واحد، إذا لم يوافق أحدهما على بيع العقار؛
• انتهاك مصالح الأطفال دون سن 18 عامًا.

كيفية التقدم بطلب للحصول على بوليصة التأمين

للحصول على بوليصة تأمين على ملكية الشقة، عليك جمع قائمة المستندات المطلوبة التالية:

• شهادة من السلطات التي سجلت الشقة؛
• مستخرج من سجل المنزل؛
• شهادة تؤكد تسجيل الملكية؛
• اتفاقية تتعلق بملكية العقارات، على سبيل المثال، بشأن الشراء والبيع أو الحصول على ميراث بحق قانوني؛
• جواز السفر الفني، خطة قطعة الأرض.

إجراءات إعداد عقد تأمين ملكية الشقة

عند إبرام اتفاقية، لا تنس القواعد المهمة:

1. يجب أن يحتوي نص العقد على وصف للحدث المؤمن عليه.
2. تحديد طبيعة ونوع التأمين.
3. تحديد مبلغ التأمين.

في أغلب الأحيان، يكون المبلغ المؤمن عليه مساويا لتكلفة السكن في سوق العقارات. واجب شركة التأمين هو تقديم المساعدة القانونية المؤهلة، والتي تشمل الاستشارات والمشاركة الكاملة للمحامين في الأوراق، في حالة رفع دعاوى قانونية ضد مشتري الشقة. علاوة على ذلك، تتحمل شركة التأمين تكاليف الدعم القانوني، ولهذا يجب على حامل البوليصة نقل صلاحياته إلى الشركة.

يختار بعض الأشخاص السماسرة كدعم بدلاً من شركات التأمين، لكن الأخيرة لا تتحمل المسؤولية تجاه العميل بنفس الطريقة التي تتحملها شركات التأمين، لذلك فإن هذا الخيار لا يفيد مشتري الأمتار المربعة.

كيف يتم تقييم مخاطر التأمين؟

ولا يمكن الحصول على بوليصة التأمين إلا بعد تقييم مخاطر التأمين. للقيام بذلك، من الضروري تحليل شرعية المستندات المقدمة من البائع لملكية العقارات - على الأقل، البدء في الاكتتاب بالمتر المربع. التأمين لا يزيل المخاطر 100%. هذا مجرد نوع من الوسائد الهوائية التي تحمي من العواقب السلبية المحتملة.

لذلك، إذا، نتيجة للإجراءات القانونية، لا يزال المشتري محرومًا من ملكية الشقة، فهذا هو بالتحديد حدث مؤمن عليه، مما يعني أن شركة التأمين يجب أن تعوض عن الضرر كليًا أو جزئيًا، كل هذا يتوقف على شروط التعاون الموضحة في العقد.

وفقًا للخبراء، فإن التأمين على الملكية مفيد لطرفين في معاملة مع شقة في نفس الوقت - البائع، إذا كان ضميريًا، والمشتري. أصبح من السهل الآن على البائع بيع الأمتار المربعة بالسعر الكامل، ويحمي المشتري حقوقه من مخاطر الخسارة المحتملة. وتضمن بوليصة التأمين أنه على الرغم من أي مشاكل، فإن أموال المالك الجديد للمتر المربع ستبقى معه.

فترة التأمين

المواطن الذي يدفع ثمن عقد التأمين بنفسه يختار الفترة المناسبة التي يكون خلالها التأمين على الشقة ساري المفعول. يفرض التشريع الروسي قيودا مؤقتة على هذه النقطة - يتم وضع الاتفاقية لمدة ستة أشهر إلى 3 سنوات، وكل ذلك لأنه سمح سابقا بالطعن في حقوق العقارات لمدة 10 سنوات، واليوم - لمدة 3 سنوات.

إذا أراد المواطن حماية نفسه إلى الحد الأقصى، فيمكن إضافة بند إلى العقد يتعلق بالتزامات شركة التأمين بالتعويض عن الضرر في حالة صدور قرار من المحكمة بعد انتهاء فترة التقادم.