Când se încheie privatizarea apartamentelor în Rusia? Termenul pentru privatizarea gratuită a locuințelor a fost anulat! Privatizarea locuințelor este valabilă pe termen nelimitat! Când se încheie privatizarea într-un an?

Acum, pentru cetățenii care nu au privatizat locuința în care locuiesc în baza unui contract de închiriere socială, problema extinderii privatizării gratuite este urgentă. Legiuitorii, ținând cont de această situație și de entuziasmul reînnoit înainte de încheierea programului de privatizare gratuită a locuințelor programat pentru 1 martie 2017, au adoptat Legea nr. 14-FZ din 22 februarie 2017, potrivit căreia privatizarea este prelungită încă o dată, dar pe termen nelimitat (adică în mod continuu). Anterior (în 2016), o serie de proiecte de lege au fost trimise Dumei de Stat a Federației Ruse care prevedeau prelungirea perioadei de privatizare cu încă un an. Aceste inițiative au fost respinse de Duma de Stat, ceea ce a condus la concluzia că privatizarea pentru toate categoriile de cetățeni ai Federației Ruse nu va mai fi extinsă (aceasta a fost opinia Guvernului Federației Ruse).

Privatizarea apartamentului a fost prelungită până în 2019

Atenţie

Trebuie avut în vedere faptul că, pentru a obține un astfel de certificat, cel mai adesea trebuie să încerci din greu și uneori chiar să călătorești prin țară. Spațiile de locuit pot fi transferate în proprietatea tuturor cetățenilor care locuiesc în el, în proprietatea mai multor persoane sau în proprietatea uneia dintre persoanele care locuiesc împreună, inclusiv minorii. Cei care nu doresc să participe la privatizare ar trebui să emită un refuz legalizat.

Este necesar să înțelegem că aceasta înseamnă o renunțare completă la drepturile de proprietate asupra spațiului de locuit privatizat. Cu toate acestea, dacă unul dintre membrii familiei refuză complet să ia parte la procesul de privatizare și membrii familiei nu pot fi de acord între ei, împărțirea apartamentului și privatizarea parțială sunt interzise. Chiar și cu pregătirea tuturor documentelor necesare, este posibil un refuz, pe care cetățenii au dreptul să îl conteste în instanță.

Privatizarea gratuită a locuințelor s-a prelungit pe termen nelimitat

Important

Prin urmare, persoanele care locuiesc în fondul de locuințe de stat sau municipale aflate în chirie socială pot conta pe această procedură. Categoria de vârstă nu joacă niciun rol. Este posibil să se înregistreze privatizarea unui apartament pentru un copil, iar acest lucru va fi legal. Să ne uităm la asta mai detaliat. Privatizarea pentru un copil minor Când privatizarea bunurilor imobiliare este înregistrată pentru o persoană cu vârsta sub optsprezece ani, merită luate în considerare o serie de caracteristici:

• Un copil sub 14 ani nu are dreptul de a privatiza bunuri imobiliare.

Această operațiune poate fi efectuată fie de părinții copilului, fie de tutorele legal, cu permisiunea autorităților competente;

Un copil are dreptul legal de a privatiza independent locuința dacă are între 14 și 18 ani.

Nelimitat și gratuit: Duma de Stat a anulat termenul limită pentru privatizarea locuințelor

După ce au decis să privatizeze spațiile rezidențiale, cetățenii se confruntă adesea cu cazuri problematice: documentele sunt pierdute sau este necesară colectarea lor suplimentară, spațiile rezidențiale sunt ocupate nu în condițiile chiriei sociale, ci, de exemplu, în baza unui ordin de serviciu, spațiile sunt neînscrise în registrul cadastral sau nu există deloc informații despre caracteristicile tehnice ale acestuia, spațiile de locuit ocupate sunt clasificate ca fond de locuințe specializate, sunt situate pe teritoriul taberelor militare închise, proprietatea asupra acestuia nu este înregistrată în Registrul proprietății federale sau municipale. În cele mai multe dintre aceste cazuri, apar situații conflictuale sau controversate, care pot fi rezolvate doar prin mijloace legale.

Pana in ce an se poate privatiza un apartament?

• 1 Prelungirea privatizării până în ce an
• 2 Privatizarea locuințelor pe termen nedeterminat
• 3 Cine are dreptul de a privatiza locuințele în 2018
• 4 Privatizare pentru un copil minor
• 5 De câte ori puteți participa la privatizarea locuințelor
• 6 Dacă sunt înregistrați copii sub vârsta majoratului
• 7 Cum se privatiza un apartament daca unul dintre cei inregistrati este impotriva
• 8 Motive pentru prelungirea facturii
• 9 Merită să privatizem un apartament în 2018
  • 9.1 Avantaje:
  • 9.2 Contra:
  • 9.3 Articole înrudite

Sub Uniunea Sovietică, problema locuințelor pentru cetățeni era presantă și a fost rezolvată în cel mai scurt timp. Problema unui apartament, a unui garaj sau a unui teren a fost rezolvată în cel mai scurt timp. imobilele erau date tuturor celor nevoiași și vrednici. Aceasta este moștenirea URSS.

Privatizarea unui apartament în 2017: până când se prelungește?

Te-ar putea interesa și: Plata pentru 1 copil în 2018 Privatizarea poate fi:

1. deținut de o singură persoană;
2. în proprietatea comună a tuturor cetățenilor înscriși în locuințe.

În a doua variantă, cotele din apartament sunt alocate cu ajutorul instanței. Ce fel de locuințe nu pot fi privatizate:

• cămine;
• case de urgență;
• case din lagărele militare;
• apartamente de serviciu.

Referitor la ultimul punct, aici sunt relaxări. Și anume, dacă organizația care are drepturi la locuințe oficiale își dă acordul, aceasta poate fi privatizată legal. Motivele prelungirii facturii Potrivit experților, decizia de prelungire a proiectului de lege a fost luată din mai multe motive. În primul rând, aceasta se referă la situația cu casele dărăpănate în paragină. Există un număr mare de aceste case și sunt locuite de cetățeni care mizează pe relocarea planificată.

Până când s-a prelungit privatizarea locuințelor în 2018?

Info

Să dăm acest exemplu: atunci când conduceți un taxi sau o mașină de tip car sharing, nu este nevoie să alimentați această mașină, să o spălați și să îi monitorizați starea tehnică. Dar nu este mașina ta – nu poți să-i dai cheile prietenului sau rudei tale sau să o vinzi. O altă persoană o va călări după tine. Dacă cumpărați o mașină, atunci este proprietatea dumneavoastră, care trebuie îngrijită, reparată și alimentată, dar o puteți vinde, dona sau lăsa moștenire în orice moment.

La fel este și cu un apartament: dacă locuiești în baza unui contract de închiriere socială, atunci poți spune că închiriezi un apartament de la oraș sau de la stat. Nu aveți drepturi asupra ei și nu vă aparține. Nu o veți putea vinde sau lăsa ca moștenire. După privatizare, apartamentul devine al tău: dacă vrei, vinde-l, dacă vrei, închiriază-l.

Cu toate acestea, în legătură cu poziția conducerii țării (prim-ministrul Dmitri Medvedev și președintele Vladimir Putin), a fost adoptată o lege care a abrogat prevederea Codului Locuinței (LC) al Federației Ruse privind finalizarea privatizării gratuite la 1 martie. , 2017. Conducerea țării a amânat de mai multe ori termenul de oficializare a trecerii proprietății municipale către cetățeni pentru o scurtă perioadă de timp, încercând să încurajeze cetățenii să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentelor. Mai mult, s-a afirmat anterior că privatizarea gratuită nu poate fi nedeterminată și, prin urmare, la sfârșitul acesteia, a fost asumată o procedură plătită de dobândire a locuințelor municipale în proprietatea cetățenilor.
Adoptarea proiectului de lege de prelungire a privatizării la 13 ianuarie 2017, proiectul de lege nr. 77072-7 pentru modificarea art. 2 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ (ed.

Până în ce an a fost prelungită privatizarea gratuită a apartamentelor din Moscova?

Singura modalitate prin care aceștia pot obține dreptul de proprietate asupra unor astfel de locuințe este să depună o cerere în instanță pentru recunoașterea drepturilor de proprietate prin privatizare gratuită și să obțină o decizie judecătorească pozitivă. Termenul final pentru privatizarea sediului depinde de cât de repede sunt pregătite toate documentele necesare. Procesul de privatizare în mod obișnuit durează în medie 3 luni (dintre care două sunt cheltuite pentru întocmirea contractului de transfer), iar în instanță durează 4 luni sau mai mult.

Ca urmare, devine dificil să privatizezi spațiile rezidențiale pe cont propriu, deoarece Procesul de privatizare se dovedește a fi destul de intensiv în muncă și în timp. Pentru a evita toate problemele de mai sus și pentru a reduce riscurile înregistrării privatizării, mulți cetățeni apelează la firme imobiliare și juridice.

Articolul va dezvălui principalele puncte legate de privatizarea unui apartament. De ce este necesară procedura, cum se efectuează și în ce interval de timp - mai departe. Fiecare locuitor al Rusiei visează să aibă propria casă. Statul contribuie la aceasta prin dezvoltarea diverselor programe care asigură accesul la un apartament.

Când se va încheia privatizarea gratuită? Ce trebuie să știți Toată lumea este familiarizată cu termenul „privatizare”. Această procedură a început la începutul anilor 90 și a câștigat în curând popularitate. Majoritatea oamenilor nu au posibilitatea de a-și cumpăra propriul apartament, așa că îl închiriază în baza unui contract de închiriere socială.

Oamenii locuiesc într-un apartament pentru o perioadă lungă - fac reparații și îl echipează. Datorită lor, carcasa nu este goală. Prin urmare, statul le oferă acestor cetățeni posibilitatea de a trece de la categoria de angajatori la categoria de proprietari. Momentul procedurii a fost repetat de mai multe ori. Motivul principal este economic.
Cine a participat la privatizare înainte de a ajunge la maturitate; persoane care au primit apartamente în cadrul unui program social, cadre militare. Sunt categorii de apartamente care nu pot fi privatizate. Acestea sunt cele care se află pe teritoriul unui lagăr militar, într-o clădire de urgență, sunt o entitate municipală dintr-un fond manevrabil și se află într-o pensiune.

Privatizarea poate fi plătită sau gratuită. Primul implică transferul imobilului către proprietar fără plăți către stat. Pentru a efectua un astfel de transfer, este necesar acordul tuturor rezidenților apartamentului. Plătit – cumpărarea unui apartament de la guvern. Costul este stabilit de către departamentul municipal, ținând cont de valoarea cadastrală a proprietății.

Nu toți cetățenii sunt îngrijorați de privatizarea locuințelor în Rusia, dar unii oameni nu au reușit să înregistreze apartamentele municipale ca proprietate. Problema extinderii privatizării gratuite a locuințelor rămâne în continuare relevantă. Internetul este plin de informații contradictorii - ei scriu că privatizarea s-a încheiat deja, se încheie în 2018 și va dura încă un an. Deci unde este adevărul?

A sosit momentul să punctăm toate i-urile și să răspundem la întrebarea care îi îngrijorează pe mulți - până în ce an a fost prelungită privatizarea gratuită a locuințelor în Rusia?

Ce s-a întâmplat înainte și ce este acum?

Data de începere a privatizării gratuite a locuințelor este considerată a fi 4 iulie 1991, aproape imediat după prăbușirea Uniunii Sovietice. Atunci B.N. Elțîn a emis un decret privind transferul facilităților de stat în proprietate privată. De atunci, mulți ruși au achiziționat apartamente personale.

Apoi, termenii de privatizare gratuită a locuințelor au fost prelungiți anual. Acesta a fost cazul până în februarie 2017, când actualul Președintele rus Vladimir Putin a semnat un decret privind privatizarea nelimitată a locuințelor în Rusia. Intrarea în vigoare a Legii nr.14-FZ din 22 februarie 2017 simplifică procedura - privatizarea a fost lăsată liberă, dar făcută pe termen nedeterminat.

Ce înseamnă acest lucru? Dacă nu ați privatizat încă un apartament municipal, dar doar plănuiți să faceți acest lucru, nu este nevoie să vă grăbiți să colectați documente. Prelungirea anuală a termenelor, așa cum era și înainte de 2017, nu mai este valabilă. Poți deveni în orice moment proprietarul unui apartament.

Situația cu terenurile este diferită - citiți până în ce an privatizarea gratuită a terenurilor a fost prelungită în articolul „“.

De ce privatizarea locuințelor a devenit nedeterminată?

Se pune întrebarea: de ce statul a anulat termenele de privatizare gratuită? Există o explicație complet logică pentru aceasta - reducerea tensiunii sociale în societate.

Factori solutie de compromis:

• creșterea indicatorilor economici;
• extinderea bazei de contribuabili - proprietarii de locuințe privatizate sunt obligați să plătească un impozit anual pe proprietate;
• transfer de locuințe neprofitabile pentru stat (case uzate);
• profit financiar din tranzactie.

Experții numesc un alt motiv important pentru anularea termenelor de privatizare gratuită. Este vorba despre protecție împotriva fraudătorilor, „agenți imobiliari negri”, rude fără scrupule și alți intrigători.

Practica a arătat că expirarea termenului de privatizare a dat naștere la multe scheme frauduloase. Oamenii au fost convinși să se grăbească cu reînregistrarea, au fost nevoiți să încheie tranzacții neprofitabile, să plătească registratorii „necesarii” - de care au suferit în primul rând chiriașii de locuințe sociale. Acum nu este nevoie să vă grăbiți cu înregistrarea, deoarece procedura este deschisă.

Deci, momentul privatizării locuințelor în Rusia nu este subliniat de o anumită dată. Cu toate acestea, mulți oameni încă se întreabă dacă merită să privatizezi un apartament sau să-l lași în proprietate municipală?

1. Dacă carcasa este în stare de urgență– este mai bine să așteptați până când sunt relocați în case noi și abia apoi să recurgeți la privatizarea spațiilor rezidențiale (vezi „ „).
2. Dacă ai nevoie urgentă de bani– este recomandabil să reînregistrați apartamentul ca proprietate și apoi să îl vindeți ca parte a achiziției și vânzării de imobil. Dar trebuie să ne amintim că locuințele dărăpănate și dărăpănate nu sunt solicitate pe piață. Este recomandabil să nu înregistrați astfel de obiecte ca proprietate privată.
3. Dacă chiriașii au venituri mici– nu are rost să privatizezi un apartament pentru care va trebui să plătești taxe și facturi majorate la utilități.
4. Dacă nu există moștenitori– este mai bine să nu se angajeze în reînregistrare, în caz contrar locuința va merge la stat ca proprietate escheat, i.e. bun pentru care nu existau moştenitori.

Problemele privatizării locuințelor privesc mulți cetățeni ai țării noastre care, din diverse motive, nu au reușit să înregistreze locuințe municipale sau de stat în proprietatea lor în anii anteriori. Duma de Stat a amânat în mod repetat termenele limită la finalul acestui proces, așa că întrebarea până în ce an a fost prelungită privatizarea apartamentelor rămâne actuală și astăzi.

Unul dintre ultimele acte legislative semnate de președinte a fost unul potrivit căruia termenul final urma să fie 1 martie 2017, însă împrejurările în această materie s-au dovedit a fi în favoarea cetățenilor. Perioada de privatizare a fost prelungită până în 2018, dar nici această dată nu a fost definitivă.

Se presupunea că după ce perioada de transfer gratuit a proprietății statului către cetățeni s-a încheiat, va începe procesul de transfer al apartamentelor la valoarea de piață. Cu toate acestea, în acest caz au fost încălcate drepturile persoanelor care locuiesc în locuințe de urgență. Statisticile au arătat că în țară existau peste trei sute de mii de astfel de apartamente. Este imposibil să forțezi astfel de case să fie privatizate.

Locuitorii Crimeei se află și ei într-o situație ambiguă. În această scurtă perioadă de timp, s-au confruntat cu o dilemă, deoarece privatizarea locuințelor în Rusia, indiferent în ce an s-a finalizat, ar fi putut trece peste ei.

Căutați beneficiari

Era de așteptat ca majoritatea rușilor să finalizeze procesul mai devreme, iar anumite categorii de rezidenți ai țării să aibă propriul spațiu de locuit până în 2020. Această listă a inclus următoarele grupuri:

• orfani;
• persoane strămutate din apartamentele de urgență;
• locuitorii Crimeei;
• locuitorii căminelor și taberelor militare.

Restul, la sfarsitul perioadei, ar putea, daca se doreste, sa cumpere apartamentul la costul indicat in cadastru. O astfel de mișcare nu a găsit un consens între părți.

Compromis rezonabil

Să nu credeți că privatizarea gratuită a apartamentelor a fost prelungită până în 2018. Această expresie nu este adevărată. Vicepreședintele Camerei de Comerț și Industrie a Rusiei a justificat o soluție diferită a problemei. O modalitate rezonabilă de ieșire din situație este introducerea privatizării nelimitate a apartamentelor.

Absența unui termen limită pentru privatizare ajută, potrivit oficialilor, la egalizarea drepturilor cetățenilor care locuiesc în locuințe de stat și municipale, care nu au putut demara procesul de transfer al proprietății în mâini private. În primăvara lui 2017, după ce președintele a semnat legea privatizării nelimitate, aceasta a intrat în vigoare. Acesta poate fi găsit pe portalul oficial de informații juridice, unde are numărul Nr. 14-ФЗ din data de 22.02.2017 și este disponibil pentru revizuire de către toată lumea.

Motive pentru refuzul privatizării

Pentru cetățenii cu venituri mici, plata impozitelor pe proprietate ar putea fi inaccesibilă. Acesta s-a dovedit a fi un argument serios din multe puncte de vedere. Întrebarea până în ce an poate fi privatizat un apartament a fost relevantă și pentru cetățenii cu venituri mici, deoarece a influențat elementul de cheltuieli al unei familii sărace.

Cu toate că locuind într-un apartament de stat, nu putea fi nici vândut, nici ipotecat, nici moștenit, o anumită categorie de oameni a refuzat în mod conștient privatizarea. De asemenea, facturile de utilități pentru locuințele publice sunt adesea ușor mai mici, așa că nu trebuie să participați pentru reparații majore.

Există și cazuri de privatizare a locuințelor, când o persoană singură sau cu venituri mici devine în imposibilitatea de a plăti taxa pentru locuință. Cu această variantă, după decesul chiriașului, apartamentul rămâne în proprietatea statului.

Trebuie avut în vedere că aproximativ 78% din locuințele din țară au fost deja privatizate de proprietarii acesteia. Statul acordă beneficii pentru 13 categorii de ruși la plata impozitelor pe proprietate, care include, pe lângă pensionari și persoane cu handicap, și alți cetățeni social vulnerabili. Oamenii care refuză privatizarea sunt adesea persoane singure care nu au pe cine să-și lase locuința ca moștenire.

Dificultăți cu schimbul de locuințe neprivatizate

Unul dintre argumentele de greutate în favoarea privatizării unui apartament este posibilitatea de a-l schimba, întrucât este proprietatea dumneavoastră. Se întocmește un contract de schimb sau vânzare. În acest caz, va trebui să plătiți o taxă de stat, care se calculează pe baza sumei specificate în contract. În plus, se plătește impozitul pe venit.

La schimbul de locuințe neprivatizate se cere permisiunea de la adevăratul proprietar al metrilor pătrați - administrația locală. Aceasta se face în conformitate cu procedura administrativă stabilită. Cu toate acestea, nu se percepe taxe sau taxe de stat, ceea ce este un plus.

Beneficiul financiar poate fi compensat de o alegere mai restrânsă de locuințe pentru schimb. Legislația stabilește că se poate face schimb și pentru locuințe neprivatizate, care se închiriază în baza unui contract de închiriere socială.

În realitate, există situații cu apartamente care nu sunt întotdeauna prevăzute în acte normative. De exemplu, în timpul unui divorț, soții doresc să schimbe un apartament privatizat în timpul căsătoriei. Unul dintre soți refuză să dea voie pentru schimb. Dacă apartamentul nu ar fi fost privatizat, atunci chestiunea s-ar fi soluționat prin instanță, când a fost demarat procesul de schimb forțat prin autoritățile judiciare. Această opțiune nu este potrivită pentru locuințe privatizate, deoarece Proprietarul nu poate fi obligat prin lege să înstrăineze/primi bunuri.

Subtilități ale privatizării libere

Cetăţenii care locuiesc într-un apartament municipal sau de stat decid în mod independent dacă locuinţa privatizată va avea un proprietar sau mai mulţi. În etapa următoare, obținem consimțământul sau un refuz legalizat de la persoanele înregistrate. După găsirea unui consens, ar fi de preferat să se elibereze o împuternicire de la un notar pentru ca un reprezentant să colecteze și să pregătească documentele. Formularele actuale de procură sunt disponibile la orice serviciu.

Merită să luăm în considerare faptul că copiii minori participă la proces în calitate de solicitanți de locuințe în drepturi egale cu adulții.

Procesul de privatizare presupune disponibilitatea și executarea unui pachet de documente. De obicei, este împărțit în două părți. Primul include actele personale și copiile lor certificate de la solicitanți, iar al doilea include informații despre proprietate.

Documente personale:

• Diverse acte de identitate: pașapoarte pentru cei care urmează să le primească, certificate de naștere pentru minori. Veți avea nevoie și de certificate de deces sau de căsătorie pentru cei care au luat parte la contractul de închiriere socială.
• Va trebui să obțineți un certificat de la Biroul de inventariere tehnică care să ateste că cetățenii nu au beneficiat anterior de dreptul la privatizarea gratuită a locuințelor. Formular de certificat nr. 2, este indicat să îl comandați în prealabil.
  Dacă anterior participanții la contractul de închiriere socială erau minori, persoane sub 18 ani, dar ulterior au fost externați, atunci pot participa și la privatizare. În cazul acestora, se întocmesc documente de la autoritățile tutelare.
• Extrase din cărțile de casă din locurile de reședință anterioare și noi vor fi necesare pentru minorii sau persoanele înregistrate în apartament după 07/01/1991.
• Veți avea nevoie de un document, Extras din Registrul Unificat de Stat nr. 3, care stabilește drepturile de locuință. Este pregătit pentru fiecare cetățean care ia parte la proces.
• Cetăţenii înscrişi într-un apartament privatizat au dreptul de a renunţa la dreptul la privatizare. Acest fapt trebuie documentat și înregistrat la notar.

Documente pentru locuință:

• Este necesar să pregătiți un mandat care a fost emis pentru apartament sau este prevăzut un contract de închiriere socială.
• Din registrul casei este furnizat un extras de confirmare, care indică datele cetățenilor înscriși la data curentă.
• Comandam un extras de la Rosreestr sau de la MFC care precizeaza ce drepturi sunt inregistrate pentru apartament. Este plătit, așa că trebuie să pregătiți 200 de ruble pentru o copie pe hârtie. În formă electronică, va costa 150 de ruble. Perioada de primire nu trebuie să depășească 5 zile și rămâne relevantă timp de o lună.
• Pregătim un pașaport tehnic și cadastral. Acestea conțin informații cu un plan de etaj, zonă desemnată, aspect existent etc.
• Oferim un cont personal pentru locuință și un document care confirmă absența restanțelor de chirie. Dacă aveți datorii, vă recomandăm să le achitați.

În cazuri individuale organele guvernamentale au dreptul de a solicita documente suplimentare, neindicată în listele prezentate. Merită să faceți aprovizionare cu fotocopii ale acestora pentru a accelera procedura. Comandam pasaportul cadastral sau tehnic lipsa de la ITO situat la locul de inregistrare a locuintei.

Dacă documentele sunt incomplete sau deteriorate, atunci organizațiile municipale au tot dreptul să nu le accepte spre considerare. În acest caz, un refuz este pregătit din următoarele motive:

• Reclamantul a ascuns că a reușit să profite de dreptul la privatizare gratuită.
• Cererea a fost întocmită fără a ține cont de cerințele Regulamentului Administrativ.
• Proprietatea nu este supusă privatizării în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

Trimitem documentele întocmite corect către departamentul de locuințe, managerul imobiliar din zona dată (numele agenției guvernamentale poate diferi pentru diferite localități). În termenul stabilit de lege, două luni, documentele sunt revizuite.

Dacă rezultatul este pozitiv și toate certificatele sunt disponibile, cetățenii vor primi un acord de privatizare. Trebuie să contactați Rosreestr pentru a vă înregistra drepturile asupra bunurilor imobiliare. Angajații eliberează un extras din Registrul de stat unificat.

Important! Din iulie 2016, a intrat în vigoare o lege care desființează eliberarea unui Certificat de Titlu. Acesta este înlocuit cu un extras din Registrul Unificat de Stat.

In contact cu

De mai bine de 25 de ani, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale este în desfășurare în Federația Rusă, dar nu toți cetățenii, din mai multe motive, au reușit să-și înregistreze proprietatea ca proprietate. Prin urmare, problema extinderii dreptului de proprietate asupra locuințelor este încă relevantă.

Ce este privatizarea

Înregistrarea gratuită a spațiilor rezidențiale ca proprietate implică oportunitatea și dreptul fiecărui cetățean al Federației Ruse, în baza art. 11 din Legea nr. 1541-1 „Cu privire la privatizare... » o dată în viață, reînregistrați apartamentul pe care îl ocupă în baza unui contract de închiriere socială în proprietate personală.

Această procedură este posibilă doar pe baza dorinței personale a unui cetățean care locuiește în locuințe municipale pe baza unui contract de închiriere socială și nu depinde în niciun caz de voința municipalității. Indiferent dacă autoritățile locale vor să transfere dreptul de proprietate asupra locuinței chiriașilor sau nu doresc, acestea sunt obligate, după primirea unei cereri de privatizare, să întocmească toate actele necesare și să treacă apartamentul în proprietatea chiriașului.

Singura condiție pentru ca un cetățean să aibă dreptul de a-și înregistra dreptul de proprietate asupra locuinței trebuie să fie locuirea în ea pe baza unui contract de închiriere socială, adică folosirea ei în mod legal.

Pentru a privatiza spațiile de locuit, chiriașul trebuie să prezinte municipalității:

• extras din Registrul Unificat de Stat conform Formularului nr. 3, unde trebuie să se precizeze că nu deține alte spații de locuit;
• certificat de la ITO că nu a mai participat la privatizare.

Istoria privatizării în Federația Rusă

Legea privatizării a fost adoptată la 4 iulie 1991, iar de la această dată se consideră că începe privatizarea gratuită a spațiilor de locuit. În baza acestei Legi, transferul locuințelor în proprietatea cetățenilor trebuia să fie finalizat până în 2007, dar viața a făcut constant ajustări, astfel încât condițiile de privatizare gratuită au fost prelungite de mai multe ori:

• înainte de începutul anului 2010;
• până la 1 ianuarie 2013;
• până la 1 martie 2018.

Necesitatea prelungirii repetate a termenelor s-a explicat în principal prin motivele pentru care o mare categorie de cetățeni locuia în case dărăpănate și dărăpănate, locuințe în care nu se grăbeau să se înregistreze ca proprietate. Unii cetățeni nu au avut posibilitatea să obțină proprietatea asupra acestuia, deoarece de fapt fusese deja confiscat, locuitorii așteptau să fie mutați în case nou construite.

După 1 martie 2018, statul plănuia să finalizeze privatizarea pentru principalul grup de cetățeni ai Federației Ruse, lăsând dreptul de a obține proprietate doar pentru trei categorii:

• orfani rămași fără îngrijire părintească;
• locuitorii Crimeei și Sevastopolului;
• persoane care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, recunoscute ca atare înainte de 2012.

Potrivit modificărilor aduse Legii, aceste persoane aveau dreptul să privatizeze spațiile de locuit ocupate de acestea în baza unui contract de închiriere socială până la 1 martie 2021, adică în termen de trei ani de la finalizarea privatizării principale.

La 10 februarie 2018, Duma a adoptat modificări finale ale Legii, conform cărora privatizarea a devenit nedeterminată și gratuită pentru toți cetățenii Federației Ruse. La 22 februarie a aceluiași an, președintele Federației Ruse a semnat Legea federală nr. 14-FZ, care a aprobat toate modificările la „Legea privind privatizarea...” adoptată de Duma de Stat.

La adoptarea amendamentelor s-au avut în vedere interesele cetățenilor care stau la coadă pentru locuințe sociale, întrucât sfârșitul privatizării ar putea priva aceste categorii de posibilitatea de a obține proprietăți rezidențiale, adică le-ar încălca drepturile.

De exemplu, o familie este recunoscută ca având venituri mici și plasată pe o listă de așteptare pentru locuințe sociale. Linia se mișcă lent și este posibil să nu primească locuințe până în 2025. Conform versiunii vechi a Legii, ei nu ar mai putea să o înregistreze ca proprietate în noua versiune, o astfel de oportunitate rămâne, indiferent de cât timp trebuie să aștepte pentru a primi locuințe sociale;

De asemenea, cetățenii care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, după 2021, la mutarea în locuințe noi, ar pierde dreptul la privatizare, ceea ce, de asemenea, nu le-a permis să își exercite dreptul la proprietatea gratuită a spațiilor de locuit. Potrivit lui Rosstat, la începutul anului 2018, aproximativ o treime din spațiile rezidențiale au rămas în proprietatea municipalităților, deoarece ritmul de privatizare a apartamentelor a încetinit semnificativ.

De exemplu, o familie de cinci persoane locuiește într-un apartament municipal cu o cameră, cu o suprafață de 40 de metri pătrați. metri într-o casă destinată demolării. Dacă privatizează spații rezidențiale, atunci la relocare li se va aloca un apartament de aceeași dimensiune. Dacă vor amâna privatizarea, noile locuințe vor avea o suprafață de 80 de metri pătrați. metri.

În cea mai recentă versiune a Legii, condițiile pentru transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor rămân aceleași: este posibil numai pentru persoanele care locuiesc în apartamente, camere sau locuințe individuale în baza unui contract de închiriere socială, care nu au participat niciodată. în privatizare și nu dețin alte spații de locuit.

De ce privatizarea locuințelor a devenit nedeterminată?

Statul a adoptat aceste modificări la Legea Privatizării din următoarele motive:

1. O categorie mare de cetățeni care locuiesc în case dărăpănate sau dărăpănate, supuse demolării, nu își pot exercita dreptul de a-și privatiza locuința până când nu sunt mutați în apartamente noi.
2. Lista de asteptare pentru a primi locuințe sociale vor putea, de asemenea, să o transfere în proprietate după ce vor primi una nouă în baza unui contract de închiriere socială.
3. Locuitorii din Crimeea și Sevastopol Anterior, ei nu și-au putut înregistra apartamentele ca proprietate, deoarece pe teritoriul Ucrainei erau în vigoare diferite legi, iar transferul urgent și masiv de locuințe în proprietate pe un teritoriu atât de vast ar putea crea multe dificultăți în privatizare și, ca urmare, , provoacă o componentă de corupție.
4. Abolirea privatizării libere ar putea provoca tensiuni sociale în Federația Rusă; vulnerabil din punct de vedere social straturi ale populației Federației Ruse care nu au posibilitatea de a obține un acoperiș deasupra capului în alt mod.

Experții au numit un alt motiv important pentru privatizarea pe termen nedeterminat: protecția împotriva diverșilor escroci, așa-zișii agenți imobiliari „negri”, rude fără scrupule, mai ales în situațiile în care cetățenii în vârstă care nu înțeleg legislația rusă locuiesc în spații rezidențiale.

Întrucât privatizarea gratuită avea o dată de expirare, pe măsură ce această dată se apropia, diverse scheme frauduloase s-au intensificat semnificativ. Cetățeni fără scrupule i-au vizitat pe rezidenții blocurilor de apartamente, i-au convins să se grăbească cu înregistrarea proprietății și s-au oferit să ajute la accelerarea procesului pentru o „taxă rezonabilă”.

Și din moment ce data de încheiere a înregistrării gratuite a spațiilor rezidențiale în proprietate se apropia inexorabil, mulți chiriași s-au îndrăgostit de escroci. Acum nu este nevoie să se grăbească cu reînregistrarea, orice chiriaș își poate reînregistra locuința ca proprietate atunci când consideră că este necesar.

De exemplu, în multe regiuni ale Federației Ruse, escrocii au folosit această schemă pentru a înșela cetățenii care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială. Ei s-au oferit să ajute pensionarii singuri să accelereze procesul de privatizare cetăţeanul nu trebuia decât să semneze o procură generală pentru „reprezentant”. A fost semnată o împuternicire, fraudul a înregistrat proprietatea asupra imobilului, apoi a vândut-o rapid și a dispărut, iar noii proprietari au depus o cerere de evacuare a fostului chiriaș.

Pentru stat, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale joacă, de asemenea, un rol important, deoarece odată cu creșterea numărului de proprietari de spații rezidențiale, se întâmplă următoarele:

1. Extinderea numărului de contribuabili. Toți proprietarii de proprietăți rezidențiale sunt obligați să plătească impozite pe proprietate anual.
2. A scăpa de locuințe neprofitabile. După cum știți, toate casele tind să se uzeze și după un timp necesită reparații majore. Dacă locuința este municipală, atunci aceste reparații sunt plătite de către statul reprezentat de municipalitățile locale, dar dacă este deținută de o persoană fizică, atunci toate reparațiile majore sunt plătite de către proprietar.
3. Profit financiar. Deși privatizarea se numește gratuită, cetățenii suportă totuși unele costuri. Costurile privatizării spațiilor rezidențiale pot varia de la 7 la 20 (și mai mult) mii de ruble.

De exemplu, taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate va costa 2.000 pentru fiecare persoană care participă la privatizare, pentru planul tehnic al spațiilor va trebui să plătiți de la 1.500 la 15.000 de ruble, eliberarea unui pașaport cadastral va costa aproximativ 2.000 de ruble.

Mulți cetățeni încă nu au reușit să decidă ce este mai bine pentru ei - să-și privatizeze locuințele sau să continue să locuiască în ea în baza unui contract de închiriere socială. Fiecare trebuie să decidă singur ce să facă. Avocații dau mai multe recomandări:

1. Dacă acasă recunoscut ca fiind dărăpănat sau în paraginăși trebuie relocate, nu este nevoie să ne grăbim în privatizare. La mutarea unor astfel de case, proprietarii primesc noi locuințe în funcție de „metru pe metru”. Cu alte cuvinte, ce zonă este în apartamentul vechi, veți obține la fel și în cel nou. Locuitorii care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială primesc noi locuințe conform standardelor, adică noile locuințe pot fi mult mai mari decât cele anterioare.
2. Dacă familia este venit mic, atunci privatizarea nu este de dorit. Bugetul familiei deja mic va deveni și mai mic, deoarece va trebui să plătiți impozite pe proprietate.
3. Daca locuiesti in apartament cetăţean singuratic Mai mult, este de vârstă înaintată, iar moștenitorii săi nu sunt înregistrați, este mai bine să privatizezi locuința pentru ca rudele să o moștenească. Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci după decesul unui singur chiriaș, acesta este transferat celor aflați pe lista de așteptare, rudele nu vor avea niciun drept;
4. Dacă un singur rezident al unei unităţi locative municipale are nici moștenitori, atunci nu are rost în privatizare chiriașul în baza unui contract de închiriere socială poate locui deja pe viață.
5. Dacă locuiți într-un apartament municipal mare și aveți nevoie urgentă avea nevoie de bani, il poti privatiza, apoi vinzi si cumperi mai ieftin spatii rezidentiale, folosind banii ramasi pentru nevoile tale.
6. Dacă recunoști des datorii mari pentru locuinţe şi servicii comunale, atunci este mai bine să privatizați locuințele, deoarece evacuarea proprietarului pentru restanțele de chirie este destul de dificilă, iar evacuarea rezidenților din apartamentele municipale este mult mai simplă. Dar, pe de altă parte, atunci când un chiriaș este evacuat dintr-un apartament municipal, în schimb i se oferă un acoperiș alternativ deasupra capului, deși unul mai mic, în timp ce proprietarul este evacuat „nicăieri”.

Deci, locuiți într-o locuință municipală în baza unui contract de închiriere socială și încă nu v-ați hotărât dacă să o privatizați. Acum nu trebuie să vă grăbiți, aveți timp să cântăriți avantajele și dezavantajele înregistrării casei dvs. ca proprietate.

Dacă decideți să faceți acest pas, asigurați-vă că vă consultați cu un specialist competent. Consultația poate fi obținută online pe site-ul nostru sau puteți apela la numerele de mai jos.

Informații utile pe această temă

Oportunitatea cetățenilor ruși de a privatiza gratuit locuințele pe care le ocupă ca chiriași a fost disponibilă anterior doar până la 1 martie 2017. Cu toate acestea, înainte de încheierea planificată a privatizării, a fost adoptată o lege conform căreia PRIVATIZAREA LOCUINȚEI S-A PRELUNGIT, dar deja INTERMEDIAR(adică, acum puteți dobândi dreptul de proprietate asupra unui spațiu rezidențial ocupat în orice moment; nu există o dată de încheiere pentru privatizarea locuințelor).

Cei care nu au reușit să-și înregistreze metri pătrați ca proprietate prin privatizarea gratuită a locuințelor până acum își vor pune întrebarea: merită deloc să facă asta? Din păcate, nu există un răspuns clar la această întrebare avantajele și dezavantajele privatizării pot fi evaluate doar în fiecare caz specific.

După ce au decis să privatizeze spațiile rezidențiale, cetățenii se confruntă adesea cu cazuri problematice: documentele sunt pierdute sau este necesară colectarea lor suplimentară, spațiile rezidențiale sunt ocupate nu în condițiile chiriei sociale, ci, de exemplu, în baza unui ordin de serviciu, spațiile sunt neînscrise în registrul cadastral sau nu există deloc informații despre caracteristicile tehnice ale acestuia, spațiile de locuit ocupate sunt clasificate ca fond de locuințe specializate, sunt situate pe teritoriul taberelor militare închise, proprietatea asupra acestuia nu este înregistrată în Registrul proprietății federale sau municipale. În cele mai multe dintre aceste cazuri, apar situații conflictuale sau controversate, care pot fi rezolvate doar prin mijloace legale. Cu toate acestea, există și cazuri fără probleme când toate documentele sunt în regulă, colectarea documentelor lipsă nu necesită mult timp și vă permite să înregistrați proprietatea asupra spațiilor rezidențiale în timp util.

Ce documente sunt necesare pentru privatizare?

1. Document care confirmă dreptul de utilizare a spațiilor de locuit(contract de închiriere socială, mandat, copie de arhivă a deciziei de furnizare a locului de locuit, alt document).
2. Extras din registrul casei.Valabil 1 luna.
3. O copie a contului financiar personal.Valabil 1 luna. Dacă există o datorie pe facturile de utilități, atunci aceasta trebuie rambursată și apoi să primiți un document.
4. Acte de identitate(pașaport, certificat de naștere și copii ale acestuia în funcție de numărul de persoane care participă la privatizarea spațiilor de locuit).
5. Pașaport cadastral pentru spații de locuit sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN). Dacă se dovedește că în Cadastrul Imobiliar de Stat nu există informații despre sediul și nu este înscris în registrul cadastral, pot apărea și dificultăți în obținerea acestui document.
6. Pașaport tehnic pentru spații de locuit (nu este un document obligatoriu și este necesar dacă apartamentul nu este înregistrat în registrul cadastral sau dacă există erori în cadastrul imobiliar). Dacă reamenajare a fost făcută în incintă, atunci pot apărea dificultăți în obținerea acestui document.
7. Chitanță pentru plata taxei de stat pentru privatizare.

Aceasta este lista minimă de documente necesare pentru privatizare, dar în funcție de situație, pe lângă aceasta, pot fi necesare și alte documente, certificate și informații.

În cazul în care interesele cetățenilor sunt reprezentate de o persoană de încredere, este necesar să aveți o procură legalizată și o copie legalizată a acesteia.

Într-o serie de cazuri, un document important și necesar este un certificat care să ateste că solicitantul nu și-a exercitat anterior dreptul de a privatiza spațiile de locuit la locul său de reședință anterior. Deci, dacă un participant la privatizarea unui apartament avea un permis de ședere într-un alt oraș sau regiune, va fi necesar și un certificat care să ateste că dreptul la privatizare nu a fost exercitat mai devreme - în acest oraș foarte diferit. Trebuie avut în vedere faptul că, pentru a obține un astfel de certificat, cel mai adesea trebuie să încerci din greu și uneori chiar să călătorești prin țară.

Spațiile de locuit pot fi transferate în proprietatea tuturor cetățenilor care locuiesc în el, în proprietatea mai multor persoane sau în proprietatea uneia dintre persoanele care locuiesc împreună, inclusiv minorii. Cei care nu doresc să participe la privatizare ar trebui să emită un refuz legalizat. Este necesar să înțelegem că aceasta înseamnă o renunțare completă la drepturile de proprietate asupra spațiului de locuit privatizat. Cu toate acestea, dacă unul dintre membrii familiei refuză complet să ia parte la procesul de privatizare și membrii familiei nu pot fi de acord între ei, împărțirea apartamentului și privatizarea parțială sunt interzise.

Chiar și cu pregătirea tuturor documentelor necesare, este posibil un refuz, pe care cetățenii au dreptul să îl conteste în instanță.

De regulă, motivele demersului în justiție pe probleme de privatizare se rezumă la următoarele: cererea de privatizare a fost respinsă în mod obișnuit; a fost depistată reamenajări ilegale în spațiul de locuit prevăzut pentru folosință; spațiile aparțin locuințelor de serviciu sau de urgență, sunt situate într-un cămin sau casă situată în comunități închise; proprietarul casei este absent.

Cel mai frecvent motiv pentru a merge în instanță cu o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate prin privatizare gratuită în districtele Krasnogorsk și Istra este locuințele departamentale și de serviciu. Cele mai multe locuințe departamentale au fost primite de la Ministerul Apărării al Federației Ruse, astfel încât personalul militar este cea mai mare categorie de cetățeni care întâmpină dificultăți cu privatizarea. Singura modalitate de a ajunge pentru ei proprietatea unei astfel de locuinţe este depunerea unei cereri în instanță pentru recunoașterea dreptului de proprietate prin privatizare gratuită și obținerea unei hotărâri judecătorești pozitive.

Termenul final pentru privatizarea sediului depinde de cât de repede sunt pregătite toate documentele necesare. Procesul de privatizare în mod obișnuit durează în medie 3 luni (dintre care două sunt cheltuite pentru întocmirea contractului de transfer), iar în instanță durează 4 luni sau mai mult.

Ca urmare, devine dificil să privatizezi spațiile rezidențiale pe cont propriu, deoarece Procesul de privatizare se dovedește a fi destul de intensiv în muncă și în timp.

Pentru a evita toate problemele de mai sus și pentru a reduce riscurile înregistrării privatizării, mulți cetățeni apelează la firme imobiliare și juridice. Pe fondul „sfârșitului imaginar al perioadei de privatizare” (1 martie 2018), multe companii umflă costul serviciilor pentru privatizarea spațiilor rezidențiale. Cu toate acestea, acele companii care oferă servicii de înregistrare a drepturilor de proprietate prin privatizare pentru o taxă scăzută (în medie de la 12 la 35 mii de ruble) au toate abilitățile și experiența necesare în această problemă. În orice caz, costul serviciilor unor astfel de firme sau avocați privați nu este comparabil cu valoarea imobilului care va fi proprietatea dumneavoastră după privatizare. La urma urmei, imobiliarul este principalul și adesea singurul capital pentru majoritatea rușilor.

Pentru majoritatea rușilor, imobiliarul este principalul și adesea singurul capital. Cetăţenilor care au privatizat locuinţe şi devin astfel proprietarii unor astfel de locuinţe li se acordă dreptul de a deţine, folosi şi dispune de spaţii rezidenţiale la propria discreţie. Vindeți, lăsați în moștenire, închiriați, închiriați acest spațiu, gajați imobilul de locuit și grevați-l în alte moduri, precum și efectuați alte tranzacții cu acesta.

Procesul de privatizare în unele cazuri necesită timp, are propriile sale subtilități în design și nu toată lumea este capabilă să facă față în mod independent acestei probleme din prima încercare. Pentru a economisi timp, bani și nervi, precum și pentru a evita problemele și a reduce riscurile finalizării privatizării, este mai bine să apelați la specialiști.

Compania juridică „SOVETNIK-PLUS” oferă servicii pentru privatizarea imobiliarelor în districtele Krasnogorsk și Istra, precum și Moscova și regiunea Moscovei. Specialiștii companiei au experiență pozitivă în realizarea privatizării, atât în ​​general, cât și în instanță. Dacă aveți întrebări, aveți nevoie de consiliere cu privire la privatizare sau asistență juridică în probleme de privatizare, vă rugăm să contactați Compania SOVETNIK-PLUS.

Vă puteți familiariza cu serviciile juridice pentru privatizarea apartamentelor, camerelor sau caselor aici: