تجديد المناطق الصناعية الجهوية. جولة الأعمال الفكرية “المباني منخفضة الارتفاع. تجديد المناطق الصناعية. تجربة بلجيكا وهولندا”. مركز ملبورن الشاهق

يمكن، وربما ينبغي، النظر في مصطلح "التجديد" في جانبين:

أولاً، كواحد من عشرات المصطلحات التي تبدأ بالبادئة "re-..."، ولها دلالات متعددة تعني العودة إلى حالة سابقة، واستعادتها، واستئناف بعض النشاط، وولادة شيء ما مرة أخرى، وما إلى ذلك. تُستخدم العديد من هذه المصطلحات في الحفاظ على التراث الثقافي؛ علاوة على ذلك، في بلدان مختلفة، يتم إعطاء الأفضلية لمصطلحات مختلفة، ويمكن أن تختلف المعاني الموضوعة فعليًا في نفس المصطلحات بشكل كبير.

ثانيا، كمصطلح تلقى تطبيقا هاما بشكل خاص في ممارسة الحفاظ على التراث الثقافي في بلدنا، حيث تم استخدامه منذ الثمانينات. يستخدم بشكل متزايد وعلى نطاق واسع للإشارة إلى هذا النوع من العمل في البناء والتخطيط الحضري، والذي يتميز بموقف دقيق تجاه مواقع التراث غير المنقولة والبيئة التاريخية للمستوطنات، والرغبة في استعادة دورها في تشكيل المدينة. علاوة على ذلك، في عام 2002، تم تكريس هذا المصطلح في القانون الاتحادي "بشأن قطع التراث الثقافي..."، حيث "الحفاظ عليها و تجديد"التخطيط التاريخي أو الحضري أو البيئة الطبيعية" هو الهدف الوحيد الممكن لأنشطة البناء في أراضي المناطق المحمية لمواقع التراث الثقافي (رقم 73-FZ، المادة 34، الجزء 2).

في الوقت نفسه، يتعين على المرء في كثير من الأحيان التعامل مع تفسيرات مختلفة للغاية لمحتوى هذه المؤسسة المعيارية، مما يؤثر سلبا على ممارسة تصرفات هيئات الدولة لحماية التراث الثقافي وموضوعية استنتاجات الدولة التاريخية والثقافية فحص.

تجدر الإشارة على الفور إلى أنه بين استخدام مصطلح "التجديد" بالمعنى الواسع - في أنشطة التخطيط الحضري لإعادة الإعمار الدقيق والسياق لمناطق مهمة جدًا، وبالمعنى الضيق، فيما يتعلق بإجراءات البناء المحتملة في المناطق المحمية من مواقع التراث الثقافي، وعادة ما يكون حجمها أصغر مما كانت عليه في الحالة السابقة، هناك فرق كبير. من الواضح أنه ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار تفسيرين مختلفين لهذا المصطلح فيما يتعلق بهذه المهام، على الرغم من أنه من المرغوب فيه، مع ذلك، أن تكون هذه التفسيرات متسقة بطريقة أو بأخرى ولا تكون اتجاهات مختلفة تمامًا.

في أنشطة التخطيط الحضري، بدأ استخدام مصطلح "التجديد" بنشاط كبير في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بدءًا من أواخر السبعينيات. لتوصيف نهج شامل يركز على الحفاظ والاستخدام الفعال لتراث التخطيط المعماري والحضري وتحديد العمل الذي ينفذ مثل هذا النهج.

في الوقت نفسه، حدث تقسيم مصطلحي للبلاد. في موسكو ولينينغراد ومعظم أنحاء الاتحاد الروسي، فضل المخططون الحضريون العاملون في البيئة التاريخية استخدام مصطلح "إعادة الإعمار"، على الرغم من التنازلات المؤكدة التي ينطوي عليها من خلال الممارسة المدمرة للتراث المتمثلة في "إعادة الإعمار الحضري الاشتراكي" والغموض الدلالي. ومع ذلك، بالنسبة لمعظم دعاة الحفاظ على البيئة في العالم، فإن إعادة الإعمار تعني "إعادة البناء"، أو حتى "البناء من جديد"، حتى أنها تتوافق في بعض النواحي مع "إعادة الإعمار" الحديثة. وللتعبير عن الطبيعة المحددة والمنقذة لإعادة الإعمار، فقد تم تصنيفها أحيانًا على أنها "شاملة" أو "مقتصدة" أو أي شيء آخر.

في المناطق الغربية من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية آنذاك، وفي جمهوريات البلطيق، وفي بيلاروسيا، وجزئيًا في أوكرانيا، تم استخدام مصطلح "التجديد" لمثل هذا العمل. تبين أن الجورجيين هم الأكثر مكرًا. تم تصنيف مجموعة الأعمال التي قاموا بها في البيئة التاريخية لتبليسي القديمة على أنها "إعادة الإعمار والتجديد".

من الناحية المنهجية، تم تطوير التعريف الأكثر وضوحًا لفهم مصطلح "التجديد" في التخطيط الحضري في أواخر السبعينيات والثمانينيات. Edgars Pucin (Pucins) هو مؤلف ومنفذ مشروع تجديد Old Riga. ووصف التجديد بأنه "تحويل مجمع حضري متطور تاريخياً من خلال استعادة أجزائه المفقودة وتخطيطه وبنيته المكانية والسلامة التركيبية والنشاط الوظيفي". في الوقت نفسه، ثبت أن هدف ومكونات التجديد ينبغي اعتبارها "إعادة التقييم" - إعادة إنشاء الصفات المعمارية والمكانية والصفات المعمارية والفنية للمجمع الحضري، و"التنشيط" - زيادة الأهمية الوظيفية من خلال استعادة المفقود منها أو تطوير وظائف جديدة لا تدمر مجموعة الوظائف العامة.

في الممارسات الأجنبية في العقود الأخيرة، تم تخصيص مصطلح "التجديد" بشكل أساسي إلى إجراءات الانتعاش الاقتصادي، وإحياء ربحية عمل المجمع الاقتصادي وعمليات الحياة العامة في المدن القديمة (ممارسة المملكة المتحدة، "النهضة الحضرية" "برنامج مجلس أوروبا).

وفيما يتعلق بظروفنا الحديثة والتشريعات الحالية بشأن قطع التراث الثقافي، ربما يكون من المستحسن إعطاء مفهوم "التجديد" معنى مختلفًا قليلاً، اعتمادًا على ما يتم تطبيقه عليه: المعالم الأثرية والمجموعات أو الأماكن ذات الأهمية، قياسًا على ما هو مذكور في القانون الاتحادي رقم 73-FZ (المادة 35، الجزءان 2 و3) فيما يتعلق بأراضي الأشياء.

وإذا كان من الممكن فهم التجديد على أراضي المعلم وداخل منطقته المحمية على أنه يسمح بدرجة كبيرة من التجديد لتنشيط الكائن، "وبث الحياة فيه"، فعندئذ فيما يتعلق بالآثار والمجموعات الأثرية، في رأينا، واحد ينبغي بدلاً من ذلك الالتزام بتفسير قاموسي صارم للمصطلح، وهو: "استعادة الأجزاء المفقودة، والعودة إلى الحالة والخصائص الأصلية"، على الرغم من أن هذا يشير رسميًا في القاموس إلى مجالات الكيمياء والبيولوجيا وما إلى ذلك. وبطبيعة الحال، فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة من التراث الثقافي، يمكن، بل وينبغي، تحديد ذلك.

وهكذا، في قانون مدينة موسكو "بشأن حماية واستخدام الآثار التاريخية والثقافية غير المنقولة"، المعتمد في عام 2000 (رقم 26)، يُفهم التجديد على أنه: "... استعادة العناصر المفقودة من المعالم المعمارية أو مجموعات التخطيط الحضري" (المادة 1). يبدو أن هذا قريب مما هو مرغوب فيه، لكني أود الحصول على مزيد من التوضيح ليس فقط فيما يتعلق بالعناصر، ولكن أيضًا ببعض خصائص البيئة.

ويبدو لنا أن البحث في هذا الصدد يجب أن يستمر بمشاركة مجموعة واسعة من المتخصصين المهتمين من مختلف المجالات ومجالات الاهتمام. ومع ذلك، في الوقت نفسه، لا يزال يبدو من الصحيح التصرف في اتجاه المواصفات والفهم الذي لا لبس فيه إلى حد ما للمصطلحات الواردة في الوثائق التنظيمية. ثم هناك، على سبيل المثال، أعمال يتم فيها تقديم مصطلحات أخرى "تنافس" التجديد، مثل إعادة التأهيل، و"استعادة الكرامة الأصلية"، والتي من المفترض أن تكون أشكالها هي الترميم، والتجديد، والتجديد، وفي وفي الوقت نفسه، يوصى بـ "التنفيذ في إطار نظام التجديد".

وبالتالي، يكفي، كما رأينا، أن مصطلح التجديد، ولكنه لا يزال معياريًا، والذي ينبغي الاتفاق على معناه، تتم محاولة استبداله بمصطلح آخر، لا يقل إثارة للنقاش، علاوة على ذلك، غير وارد في المصطلح المعياري. في رأينا، هذا نوع من الخداع، محاولة لوضع مقترحات في شكل تفكير لفظي لتغيير أكثر نشاطًا في حالة البيئة التاريخية لبعض الأشياء المحددة مما يبدو مسموحًا به أثناء التجديد، بمعناه الدقيق الحقيقي.

شركات. في آر. كروجيوس، يونيو - يوليو 2006

مصطلح "التجديد"

كونستانتين تشاموروفسكي

خمسة طوابق من الزجاج والخرسانة في موقع فناء الحوزة والحديقة، واستكمال المنزل الرئيسي للعقار بأسلوب تاريخي زائف، وبناء زنزانة من أربعة مستويات - هذا ما قاله مطورو اللوائح والخبراء الحكوميون المعتمدون، يبدو تجديد البيئة التاريخية والحضرية لمنزل Elagin في شارع Strastnoy Boulevard، 11.

هل البناء الجديد ممكن في المنطقة المحمية للنصب التذكاري؟ يقدم القانون الاتحادي رقم 73-FZ المؤرخ 25 يونيو 2002 "بشأن ممتلكات التراث الثقافي..." الإجابة على هذا السؤال في تعريف منطقة الحماية:

المنطقة المحمية هي منطقة يتم من خلالها، من أجل ضمان سلامة موقع التراث الثقافي في بيئة المناظر الطبيعية التاريخية، إنشاء نظام خاص لاستخدام الأراضي، مما يحد من النشاط الاقتصادي ويحظر البناء، باستثناء استخدام التدابير الخاصة التي تهدف إلى في الحفاظ على وتجديد موقع التراث الثقافي التاريخي أو الحضري أو الطبيعي.

البناء الجديد ممكن، ولكن فقط في إطار تجديد البيئة التاريخية والحضرية للنصب التذكاري. وفي المقابل، يتم تعريف التجديد في النسخة الجديدة من اللوائح المتعلقة بمناطق حماية قطع التراث الثقافي، المعتمدة في عام 2015، كما

الترميم والترفيه وتجديد العناصر المفقودة جزئيًا أو كليًا و (أو) خصائص البيئة التاريخية والحضرية و (أو) الطبيعية.

تم تضمين أراضي العقار بالكامل في منطقة الحماية الموحدة رقم 040. وقد "أخذ" مطورو اللوائح في الاعتبار هذه الحقيقة، مما يحد من البناء الجديد في الموقع المنظم في Strastnoy Boulevard، 11 بالمعلمات التالية:

– البناء الجديد في إطار تدابير خاصة تهدف إلى تجديد خصائص البيئة الحضرية التاريخية باستخدام المؤشرات التالية:

– متوسط ​​عدد الطوابق – 3-5 طوابق. (أقصى ارتفاع نسبي 18.8 م / أقصى ارتفاع مطلق 174.7 م)؛

– الحفاظ على المساحة المفتوحة على جانب الفناء على طول السياج الحجري على طول خط بناء شارع Strastnoy مع إمكانية تركيب فانوس ضوئي فوق المساحة تحت الأرض المطورة (يجب ألا يتجاوز ارتفاع الفانوس طول الحجر سياج - 2.35 م)؛

– الحد الأقصى لعدد الأدوار / الحد الأقصى للارتفاع (العلامة المطلقة) – 5 طوابق. / 18.8 م (174.7 م)؛

– حل بأسلوب محايد لا ينتهك أولوية موقع التراث الثقافي على العنوان: Strastnoy Boulevard, 11, Building 1;

– التصميم الإيقاعي للواجهة المميزة للمباني في النصف الثاني من القرن التاسع عشر.

يجب أن يكون مفهوما أنه في حوزة 11 في شارع Strastnoy Boulevard لم تكن هناك أبدًا المباني المفقودة الآن المكونة من 3-5 طوابق والتي يمكن إعادة إنشائها كجزء من هذا التجديد. في الواقع، تسمح اللوائح بتدمير فناء الحوزة والحديقة، وشغلها بـ "المباني الملحقة" التي يزيد حجمها بشكل كبير عن منزل إلاجين نفسه وستدمر حتماً مجموعة عقارات المدينة وبيئتها التاريخية والإدراك البصري النصب التذكاري - البيت الرئيسي. لقد لحق الضرر أيضًا بواجهة تطوير شارع Strastnoy Boulevard ككل - ومع ذلك فإن أقرب جار لمنزل Elagin هو مجموعة المباني الكلاسيكية لمستشفى Novo-Catherine. ناهيك عن الأضرار المحتملة للمبنى نفسه أثناء البناء مع تطور المساحة تحت الأرض. إن الفهم المعقول لمصطلح "التجديد" لا يتسع لمثل هذه القرارات ــ وهو ما لم يمنع حكومة موسكو من الاتفاق على لوائح التخطيط الحضري حيث يكون شرط التجديد مجرد صيغة طقسية.

من أين أتت معايير التطوير الفاحشة هذه؟ يتم تقديم إجابة محتملة من خلال اقتراح ما قبل التصميم، والذي تم النظر فيه قبل عام من الموافقة على اللوائح المذكورة أعلاه في أحد اجتماعات المجلس الاستشاري العام للخبراء (ECOS) تحت إشراف المهندس الرئيسي لموسكو. معايير البناء في شارع Strastnoy، 11، "مجمع فندقي كجزء من مشروع ترميم المبنى مع عناصر إعادة الإعمار في وضع التجديد" تتناسب بشكل لافت للنظر مع لوائح تخطيط المدينة للموقع، والتي تمت الموافقة عليها بعد عام، كما لو كانت مصممة خصيصًا هم. تمت الموافقة عليه على الرغم من حقيقة أنه في عام 2009 اعترفت ECOS بالمشروع المسبق لـ S. Poshvykin و S. Suzdaltsev من ورشة العمل رقم 8 في Mosproekt-2 باعتباره يؤدي إلى "الخسارة الكاملة للقيمة التاريخية والثقافية لكائن التراث الثقافي المحدد، تحول جذري في تصورها “:

لا تستطيع هيئة رئاسة ECOS الموافقة على "مقترحات التصميم المسبق لبناء مجمع فندقي كجزء من مشروع ترميم المبنى مع عناصر إعادة الإعمار في وضع التجديد" والتي تنص على تفكيك جزء من المبنى والتوسيع والبنية الفوقية لموقع التراث الثقافي المحدد، والإزالة الكاملة لبيئة المناظر الطبيعية الطبيعية للمنزل الرئيسي للعقار وبناء مبنى مكون من 4 طوابق على أراضيه التاريخية مع موقف سيارات متعدد المستويات تحت الأرض، حيث أن الأنشطة المخطط لها سيؤدي عمليا إلى الخسارة الكاملة للقيمة التاريخية والثقافية لموقع التراث الثقافي المحدد، وهو تحول جذري في تصوره وسيضر بخصائص التخطيط التاريخي والحضري للمنطقة المجاورة لشارع Strastnoy.

بحلول عام 2015، تطورت مقترحات التصميم المسبق لـ Poshvykin و Suzdaltsev إلى "مشروع التكيف لتنفيذ الأعمال التي تؤثر على الخصائص الهيكلية وغيرها من الخصائص لموثوقية وسلامة OKN المحددة"، الذي طورته مجموعة LLC Poshvykin بأمر من LLC Strastnoy ، 11. لكي نكون منصفين، تجدر الإشارة إلى أن تفكيك جزء من الحجم الرئيسي للنصب التذكاري، الذي كان من المفترض أن يتم تفكيكه من قبل المشروع المسبق لعام 2009، اختفى من المشروع (إذا حكمنا من خلال المواد المتاحة لنا). ومع ذلك، فإن موضوع حماية موقع التراث الثقافي مصمم بحيث يترك الجزء الشمالي من حجم المبنى على شكل حرف L بلا حماية تقريبًا - أي أنه كان من المفترض أن يتم تفكيكه، وفقًا للخطة الأصلية، الحفاظ على الواجهة الشرقية فقط. كما أن القسم الغربي من السياج الحجري غير مشمول في الحماية. ولذلك، لا تزال هناك أسباب للخوف على سلامة هذه العناصر من النصب التذكاري.

وفي الوقت نفسه، لم تتغير خطط تطوير الموقع. لا يزال "تكييف" ممتلكات التراث الثقافي يشمل:

– البناء من الجانب وواجهة الفناء للنصب التذكاري لجزء فوق الأرض مكون من 1-5 طوابق مع مباني مكتبية وحجم تحت الأرض مكون من 4 طوابق...

– تشييد مبنى مكون من طابقين على جهة شارع ستراستنيوي ملاصق للجانب الأيسر من المبنى التاريخي...

– بناء ردهة من 4 مستويات عند تقاطع الجزء التاريخي والجزء قيد الإنجاز بأبعاد الحديقة الشتوية المفقودة.

يُقترح استكمال النصب التذكاري بتقليد الأصل بحيث يتضاعف طول الواجهة على طول الشارع. الجزء الذي سيتم إنجازه سيتم بناؤه خلف سور العزبة التاريخية، مع وجود مسافة بادئة طفيفة عن الخط الأحمر. وبحسب الوثائق، فإن الحل للجزء المكتمل “على شكل امتداد تاريخي زائف، يكرر تمامًا هندسة الجناح الأيمن التاريخي للمبنى” أوصت به إدارة التراث الثقافي. وإلى هذا المجلد نصف الحقيقي ونصف المزيف، صندوق من الخرسانة الزجاجية مكون من خمسة طوابق (إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار المستويات الأربعة تحت الأرض) "لحل بأسلوب محايد لا ينتهك أولوية التراث الثقافي "الموقع" سيتم إرفاقه في الخلف.

خلال البناء الجديد، سيتم هدم الامتداد الغربي، الذي لا يقع ضمن أراضي النصب التذكاري، ولكن يتم تضمينه بواسطة كائن الحماية في التركيب الحجمي المكاني للمبنى الذي سيتم الحفاظ عليه في عام 1913. ومع ذلك، ما هو نوعه هل يمكن الحديث عن الحفاظ على التركيبة الحجمية والمكانية مع التدمير الكامل لمجموعة العقارات؟

في ربيع عام 2015، تمت الموافقة على حل التخطيط المعماري والحضري الذي اقترحته مجموعة Poshvykin Group LLC من قبل Moskomarkhitektura. وفي صيف العام نفسه، اجتاز المشروع امتحان الدولة التاريخي والثقافي. وصف حالة النصب التذكاري، الخبراء المعتمدون V.V. فومين، ف. بوبنوف و إس. لاحظ شونجين أن منزل ملكية المدينة يحتفظ بجميع العناصر الرئيسية: المنزل الرئيسي، والمبنى الخارجي، وسياج حجري مع بوابة وحديقة؛ "تشكلت في العقد الأول من القرن العشرين. لقد وصلت حدود الملكية والبنية الحجمية والمكانية للتطوير إلى يومنا هذا دون تغيير عمليًا. يبدو أن بيان الحفاظ على المجموعة يجب أن يتبعه استنتاج مفاده أن تطوير أراضي التركة غير مقبول. ومع ذلك، فإن الاستنتاج الذي توصل إليه الخبراء الحكوميون المعتمدون هو عكس ذلك تمامًا. نظرًا لعدم رؤيتهم أي تناقضات مع متطلبات التشريع الفيدرالي بشأن حماية الآثار في تكييف موقع التراث الثقافي الموصوف أعلاه، فإنهم يوصون إدارة التراث في مدينة موسكو بالموافقة على القرار المقدم. الاتفاق على تجديد البيئة التاريخية والحضرية التي لا تدمر البيئة فحسب، بل أيضًا مجموعة العقارات الحضرية نفسها.

عندما تم نشر فحص فومين وبوبنوف وشونغينا في ربيع عام 2016، لفت المشاركون في المناقشة العامة على الفور انتباه تراث مدينة موسكو إلى التناقضمعايير البناء المعتمدة من قبل الخبراء لمتطلبات التجديد مثل "الترميم وإعادة الإعمار وتجديد العناصر المفقودة جزئيًا أو كليًا و (أو) خصائص البيئة التاريخية والحضرية و (أو) الطبيعية". ومع ذلك، فضل تراث مدينة موسكو في قراره الاعتماد على لوائح عام 2010. واعتبرت التعليقات حول عدم اتساق المشروع قيد المراجعة مع متطلبات التجديد لا أساس لها من الصحة بسبب حقيقة أن المعلمات المقترحة للبناء الجديد تسمح بها المدينة قواعد التخطيط للموقع. اختارت إدارة التراث في مدينة موسكو عدم ملاحظة أن هذه اللائحة في حد ذاتها تنتهك متطلبات التشريعات الفيدرالية. وبناء على نتائج الدراسة، تم اتخاذ قرار "بالموافقة على النتيجة الإيجابية للفحص التاريخي والثقافي للدولة بتاريخ 17 يونيو 2015 والموافقة على الحلول التصميمية لـ "مشروع التكيف" للحصول على نتيجة إيجابية للفحص التاريخي والثقافي للدولة بتاريخ 17 يونيو 2015 والموافقة على الحلول التصميمية لـ "مشروع التكيف" للحصول على نتيجة إيجابية للفحص التاريخي والثقافي للدولة بتاريخ 17 يونيو 2015". امتحان الدولة."

علينا أن نعترف بأن مصطلح "التجديد" لا يزال مليئًا بالمحتوى الأكثر تعسفًا، والذي لا يتوافق مع روح القانون أو نصه في شكل صياغة واضحة وردت في الطبعة الجديدة من اللوائح المتعلقة بمناطق الحماية. في الوضع الحالي، ترى شركة Arch Supervision أن ذلك ضروري اتصل بمكتب المدعي العاممع بيان حول التحقق من شرعية الموافقات على مشاريع البناءفي Strastnoy Boulevard، 11. حان الوقت لإدخال "التجديد" في إطار ما هو مسموح به.

بيان صحفي:

يوجد الآن في العاصمة حوالي 27 ألف هكتار من المناطق الصناعية، ولكن خلال عملية إعادة التنظيم، وفقًا لآخر تصريحات السلطات، سيبقى 7.5 ألف هكتار فقط تحت إدارة المؤسسات الصناعية. تطرح الأسئلة: ماذا سيحدث لما يقرب من عشرين ألف هكتار من الفضاء؟ ما هي السيناريوهات المحتملة لتحول هذه المناطق؟ أيهما أفضل: التجديد أم التجديد؟ هل الثقافة قادرة على أن تصبح مورداً مطلوباً لتطوير المناطق الصناعية في موسكو؟

ويرتبط حل هذه القضايا أيضًا بمهمة إشراك مركز ZIL الثقافي في تنشيط أراضي مصنع AMO ZIL. كان سبب المناقشة هو المعرض الذي أقيم في مركز ZIL الثقافي، حيث تم تقديم مفهوم "شبه جزيرة ZIL" من المكتب المعماري "Project MEGANOM". فاز مشروع شبه جزيرة ZIL بالمسابقة الحضرية الدولية التي انطلقت مطلع عام 2012 بدعم من حكومة موسكو، وشاركت فيها 17 شركة رائدة، من بينها شركة Valode& Pistre الفرنسية، وشركة UBERBAU Architectureand Urbanism من ألمانيا، وشركة Mecanoo Architecten من هولندا.

توصل مؤلفو مفهوم شبه جزيرة ZIL إلى أنه من الضروري استخدام المنطقة لحل المشكلات الملحة للسكان. الفكرة الرئيسية لإصلاح أراضي AMO ZIL هي التكامل. دمج 297 هكتارًا، غير المستخدمة والمشغلة بالإنتاج بشكل غير فعال، في الحياة الاقتصادية والاجتماعية والثقافية للمدينة. دمج شبكة الطرق الحالية في شبكة النقل في الجنوب والجنوب الشرقي، وبالتالي إعادة توزيع الحمولة من شارع أندروبوف والحلقة الثالثة. دمج التطوير السكني والعامة في "الإطار" الحالي لواحدة من أقدم شركات التصنيع في موسكو.

يمر المشروع حاليًا بمرحلة جلسات الاستماع العامة - مواد حول تخطيط أراضي المناطق الوظيفية رقم 3، 4، 6، 8، 10 في منطقة دانيلوفسكي بالمنطقة الإدارية الجنوبية لموسكو (إقليم آمو زيل) يتم تقديمها لهم.

وستتناول المناقشة القضايا التالية:

• سيناريوهات تحويل المناطق الصناعية: التحسين و (أو) التجديد.
• الثقافة كمورد لتنمية المناطق الصناعية.
• تحديات تطوير المناطق الصناعية في موسكو.
• آفاق جذب الموارد من مركز ZIL الثقافي لتجديد أراضي مصنع AMO ZIL.

المشاركة المتوقعة في المناقشة:

• سيرجي كوزنتسوف، كبير المهندسين المعماريين في موسكو,
• يوري غريغوريان,عضو المجلس المعماري، رئيس مكتب "مشروع ميجانوم"،
• فيتالي لوتزرئيس ورشة عمل المنطقة رقم 15 للمؤسسة الحكومية الوحدوية "معهد البحث والتصميم للخطة العامة"،
• إيجور زاخاروف،المدير العام لشركة AMO ZIL.

الخبراء المدعوون:

• إيلينا زيلينتسوفا، مديرة مركز ZIL الثقافي
• كابكوف سيرجي، حكومة موسكو
• ألكسندر فيسوكوفسكي، عميد المدرسة العليا للعمران في المدرسة العليا للاقتصاد
• زويف سيرجي، عميد مؤسسة الدولة الفيدرالية RANEPA
• فيزغالوف دينيس، حضري
• ألينا سابريكينا، مركز تصميم Artplay
• تروتسينكو صوفيا، مركز الفن المعاصر WINZAVOD
• لاريونوف إيكاترينا، رئيس. إدارة التنمية الإقليمية، مؤسسة الدولة الفيدرالية RANEPA
• أولغا كاربوفا، عميد كلية إدارة المشاريع الاجتماعية والثقافية، مدرسة موسكو العليا للاقتصاد والعلوم الاجتماعية
• ميخائيل لابازوف، مهندس معماري
• نيكولاس شامبكينز، مهندس استشاري لمركز ZIL الثقافي)
• إيرينا ميخائيلوفنا سخنو، جامعة رودن
• دولجين بوريس، المحرر العلمي للبوابة Polit.ru
• نيكولاي فاسيليف، مهندس معماري
• دينيس رومودين، مؤرخ محلي
• أندريه مروست، مستشار التنظيم

يعتمد حل العديد من المشاكل في ضمان التنمية المستدامة للمدينة الحديثة على التنفيذ المستهدف لتدابير تجديد البيئة الحضرية، ولا سيما على استخدام تلك المناطق الصناعية التي فقدت وظائفها. نحن نتحدث بشكل أساسي عن إعادة التأهيل البيئي للمناطق بهدف استعادة إمكاناتها الطبيعية جزئيًا وتحسين البيئة.

في عملية تطوير المدينة، يتم إزالة جزء من المناطق الصناعية من الاستخدام الدائم، مع الحفاظ بشكل أساسي على البنية التحتية الهندسية والعديد من المباني الصناعية. إن تحويل هذه الأجزاء من الهيكل الحضري إلى مصدر للتوتر البيئي يرجع إلى حد كبير إلى حقيقة أنها، كقاعدة عامة، تفتقر إلى عناصر المناظر الطبيعية والتحسين، وغطاء التربة منزعج أو مدمر. تشمل السمات الأكثر تميزًا للمناطق الصناعية السابقة التطور الفوضوي، والافتقار إلى الروابط التركيبية والوظيفية مع البيئة، وطرق المشاة غير المنظمة.

وفي الوقت نفسه، من حيث موقعها الإقليمي، تتمتع العديد من المواقع الصناعية بوصلات ملائمة مع المساحات المائية وتقع بالقرب من المناطق التاريخية بالمدينة. تصبح طبيعة المشهد ما بعد الصناعي متضاربة بشكل خاص فيما يتعلق بالمناطق السكنية المجاورة، حيث يؤثر هذا القرب بالنسبة لسكانها على الظروف البيئية ويقلل من إمكانية الاتصال المستمر بالطبيعة.

في ظل هذه الظروف، فإن العودة التدريجية للطبيعة إلى هذه المساحات الحضرية تعني الانتقال إلى حالة بيئية أكثر استدامة، ولكن اختيار وظائف جديدة للإقليم والمرافق الصناعية الفردية التي تلبي المتطلبات البيئية والجمالية أمر مهم بشكل أساسي. ينطوي تنسيق البيئة في هذه الحالة على موقف متباين تجاه المباني الصناعية المحفوظة، واختيار النسبة الأكثر عقلانية للمناطق لتحويل أو ترميم أو إعادة بناء المناظر الطبيعية. يتم تحديد الجودة الجديدة للمشهد ما بعد الصناعي من خلال مصالح الاستخدام الكامل له من قبل السكان، ولكنها ترتبط أيضًا إلى حد كبير بتحقيق قدر أكبر من الاتساق الجمالي مع البيئة المباشرة.

يحتاج تنظيم المناظر الطبيعية في المناطق الصناعية السابقة إلى حل مشاكل مثل تشكيل نظام اتجاهات المشاة ومساحات النقل العازلة، وتحديد التسلسل والأحجام المثلى للمناطق الخضراء المعاد إنشاؤها، والحد من التأثير السلبي للأسطح الإسفلتية، واستعادة المناطق المضطربة مناطق ضفاف الخزانات، والقضاء على الآثار المترتبة على وضع أنواع مختلفة من المدافن.

أحد الاحتياطيات الرئيسية في زيادة الاستدامة البيئية للمشهد ما بعد الصناعي هو استخدام المساحات المفتوحة بين المباني الصناعية لزيادة الإمكانات الطبيعية للمنطقة. يتضمن التغيير النوعي في البيئة في هذه الحالة دراسة شاملة للمباني الصناعية القائمة والمناطق المحيطة بها لإنشاء نظام من المساحات التي يمكن مشاركتها اعتمادًا على الوظائف الجديدة المقدمة.

تجدر الإشارة إلى أنه حتى مع الحفاظ على عدد قليل فقط من المباني الصناعية، يتم إنشاء مباني لاحقة لمجموعة واسعة من الأغراض، بما في ذلك السكنية والعامة مع مجموعة واسعة من الوظائف. يمكن تسهيل تحولها إلى نوع من رموز الفضاء إلى حد كبير من خلال تنظيم المناظر الطبيعية لمحيطها، والذي يتوافق مع طبيعة الاستخدام الجديد للمبنى الصناعي.

يتم تحديد استخدام تصميم المناظر الطبيعية في هذا السياق من خلال وضع المباني المعاد استخدامها فيما يتعلق بوصلات المشاة والنقل الرئيسية، وحجم المساحات المفتوحة وطبيعة استخدامها المستقبلي. إن تبسيط الأساليب الرئيسية للكائن، والامتثال لمخطط تقسيم المناطق الوظيفي المختار، وإعطاء هندسة مميزة للمساحة وتحويل سطح الأرض يشكل ميزات واتجاهات استخدام تصميم المناظر الطبيعية في التجديد النوعي للمناطق الصناعية السابقة.

أصبح وضع أراضي ومباني المؤسسة الصناعية السابقة "IWKA Karlsruhe - Augsburg" التابعة للمركز الحديث لتقنيات الفنون والإعلام في كارلسروه (ألمانيا) في عام 1997 أحد الأمثلة على المراجعة الجذرية لدور المنشأة الصناعية في تجديد المشهد الحضري. تم تحويل المبنى الصناعي الذي يبلغ طوله 300 متر، والذي ليس له أي تعبير معماري خاص، إلى مجمع ترفيهي فريد من نوعه باستخدام أحدث الإنجازات التكنولوجية.

إن انسجام البيئة المحيطة بالمؤسسة الصناعية السابقة لا يقل وضوحًا في المساء بسبب الحل الناجح لنظام إضاءة الشجرة المدمج في سطح الأرض في كل وحدة من الوحدات.

وبالنظر إلى الحاجة الملحة لتنظيم أوقات الفراغ لسكان المناطق المجاورة للمناطق الصناعية، فمن المستحسن استخدام جميع الأراضي البور الموجودة للقيام بأعمال تحويل المشهد الطبيعي. إن تحويل المنشآت الصناعية الفردية إلى مراكز للثقافة والعلوم والتكنولوجيا يفترض حدوث تغييرات مقابلة في بيئتها المباشرة. تصبح جودة البيئة وتعبيرها وتنوعها أحد أهم المعايير عند تقييم مدى ملاءمة المناطق الصناعية السابقة للاستخدام متعدد الوظائف. إن إقامة المعارض والمهرجانات الموسيقية، والحفلات الموسيقية والعروض في الهواء الطلق، وترتيب مساحات لعب الأطفال في البيئات غير التقليدية، ليست سوى جزء من الخيارات الممكنة لملء المشهد ما بعد الصناعي.

يتيح التحول التدريجي للمناظر الطبيعية للمناطق الصناعية في مدينة كبيرة إمكانية تضمين المناطق التي كان يتعذر الوصول إليها سابقًا والتي فقدت وظائفها الأولية وسقطت في حالة سيئة في مجال الاستخدام من قبل السكان. ويمكن ملاحظة عودة الطبيعة إلى هذه المناطق وتأثيرها التعويضي على البيئة في حالة إنشاء نظام مستمر من المساحات الخضراء.

كان أحد الخيارات لمثل هذا التحول هو تصريف قاع قناة المدينة الذي تم تنفيذه في برلين، والذي فقد أهميته الأصلية كاتصال مائي داخل المنطقة الصناعية، مع إنشاء نظام للمساحات الخضراء لاحقًا. إن إجراء مثل هذه التغييرات في بنية المناظر الطبيعية جعل من الممكن حل عدد من المشكلات البيئية والجمالية والاجتماعية. ومقابل منطقة المياه الملوثة، حصل السكان على نظام من الحدائق الصغيرة المزهرة وأزقة المشي الواقعة بين الأسوار العالية على طول ضفاف القناة السابقة. معزولة عن طرق النقل الحضرية الصاخبة والملوثة، تحولت هذه القطعة من المنطقة إلى مكان للمشي والترفيه للأشخاص من مختلف الفئات العمرية وألعاب الأطفال.

يتألف تنظيم المناظر الطبيعية للسرير السابق لقناة المدينة من مناطق مقسمة للمشي وأماكن للراحة الهادئة، وتحديد واسع النطاق لمساحة ممتدة وإنشاء تركيبات زخرفية متناقضة من الزهور والشجيرات عند تقاطع العديد من القنوات. أتاح استخدام النباتات المتسلقة إنشاء "معرض أخضر" على طول الجدار الساحلي وتقليل حجم المساحة المفتوحة بصريًا.

تشير الأمثلة الواردة حول خلق طبيعة تعويضية في المناطق الصناعية السابقة إلى الحاجة إلى تغيير تدريجي في هذه الأجزاء من البيئة الحضرية من أجل الاستخدام الأكثر فعالية للمحميات الإقليمية للمدينة لزيادة استدامتها البيئية وتحسين الظروف المعيشية للسكان. سكان.

ترتبط الحاجة إلى تجديد المناطق الصناعية بالتغيير في هيكل الإنتاج الصناعي وانتقاله إلى التقنيات الجديدة. ونتيجة للنمو الحضري، دخلت مناطق ما بعد الصناعة إلى حدود منطقة التخطيط المركزي وشكلت ما يسمى "الحزام الرمادي". تتميز البيئة الحضرية في "المناطق الرمادية" بدرجة عالية من الاكتئاب، ولكنها تتمتع بإمكانات تخطيط حضري عالية. تظهر التجارب المحلية والأجنبية في تصميم وتجديد هذه المناطق أنه من أجل التنمية الحضرية المستدامة من الضروري إدراج هذه الأراضي في برامج التنمية الحضرية. إن النمو المستمر للمدينة بسبب انسحاب الأراضي الزراعية من الاستخدام يتطلب تكاليف كبيرة لتطوير وتزويد الاتصالات. يتعارض هذا النهج مع متطلبات التنمية المستدامة للمناطق التي أعلنتها الأمم المتحدة في القرن العشرين. ويجب أن تكون البيئة الحضرية للمدن التاريخية جاذبة وآمنة لسكان وضيوف المدينة، مما يؤكد ضرورة تجديدها وزيادة رسملة هذه الأراضي. أظهرت المشاريع المنفذة لتجديد مناطق المستودعات الصناعية والبلدية السابقة في موسكو وسانت بطرسبرغ ("أكتوبر الأحمر"، مصنع "Flakon" السابق، "Sickle and Hammer") أن إمكانات هذه المناطق عالية، ومع وبإدخال وظائف الإسكان التي تصل إلى 55% وأكثر من معامل الكثافة التنموية، تزداد الجاذبية الاستثمارية لهذه الأراضي.

الهدف من الدراسة هو المنطقة الواقعة داخل حدود الشوارع: ش. لينينغرادسكايا، ش. بيتينا، الطريق السريع Poshekhonskoe، إلى السكك الحديدية الإقليمية.

الغرض من الدراسة هو اختبار طريقة تحليل المنطقة طبقة تلو الأخرى للتعرف على الإمكانات البيئية الخفية للمكان. يتم تنفيذ العمل التحليلي لتحديد مناطق النزاع ووضع مواصفات التصميم لتجديد المنطقة.

طرق البحث: المسح الميداني للمنطقة، والتسجيل الفوتوغرافي، وتحليل معايير وأنظمة التخطيط الحضري، ودراسة المصادر النظرية حول تجديد المستودعات والمناطق الصناعية السابقة.

تتمثل طريقة التحليل المعقد في تقسيم عناصر البيئة إلى طبقات وتجميع النتائج التي تم الحصول عليها. ومن خلال تركيب الطبقات، يتم تحديد العقد المتعارضة التي تتطلب الأولوية في التجديد. أثناء تحليل مرافق البنية التحتية، تم الكشف عن أن نسبة كبيرة من الأراضي تشغلها تعاونيات المرآب المبنية بشكل عشوائي، بجوار مرافق الخدمات مثل خدمات السيارات ومرافق البيع بالتجزئة (متاجر قطع غيار السيارات) ومحلات التصليح الصغيرة. تتركز نقاط التجارة الرئيسية للأغراض التجارية والتعليمية بالقرب من شارع لينينغرادسكايا وطريق بوشيخونسكو السريع وتخدم احتياجات المدينة. فتح المناطق الفارغة المتاخمة لخط السكة الحديد. المنطقة الشمالية الغربية من موقع الدراسة عبارة عن منطقة طبيعية محمية تحيط بمواقع التراث الثقافي. لا توجد عمليا أي وظيفة سكنية في هذه المنطقة وتسود المباني منخفضة الارتفاع.

الشكل 1. تحليل التخطيط الحضري للإقليم

الشكل 2. تسجيل الصور للإقليم

يتم تحديد معامل تنمية الإقليم ومعامل كثافة التنمية لمنطقة المنشآت الصناعية في المناطق من الرابع إلى الخامس على النحو FAR = 0.52 و BCR = 0.23. يتم تحديد المؤشرات القياسية لمنطقة المنشآت الصناعية في المناطق من الرابع إلى الخامس على النحو التالي: FAR=2.5 BCR=0.6. تشير المؤشرات المحددة إلى الاستخدام غير الفعال للإقليم. في تحليل واسع النطاق للمساحات الخضراء، حدد المؤلفون المناطق الخضراء ذات المناظر الطبيعية والمهملة. أظهرت الملاحظة عدم وجود مساحات ذات مناظر طبيعية جيدة الإعداد في المنطقة، ووجود قاع نهر زولوتوخا مع مناظر طبيعية مشوهة تمامًا، ووجود الأراضي البور والغياب شبه الكامل للمساحات الخضراء للاستخدام العام (الشكل 1). تم تأكيد التحليل الطبيعي من خلال تسجيل الصور الفوتوغرافية في الشكل 2.

المرحلة التالية من المنهجية هي تحليل وسائل النقل وإمكانية الوصول للمشاة. وأظهر أن المنطقة محدودة بشارعين رئيسيين في المدينة، شارع لينينغرادسكايا وشارع بوشيخونسكوي، والطريق السريع الإقليمي، شارع بيتينا، ولديها عدد كبير من الممرات الداخلية. تتمتع المنطقة بوصلات نقل جيدة مع المركز ومناطق أخرى من المدينة بسبب وجود محطات النقل العام داخل دائرة نصف قطرها يمكن الوصول إليها، ولكن لا توجد إمكانية الوصول من قلب المنطقة إلى مناطق أخرى من المدينة. ويلاحظ نشاط المشاة فقط على طول محيط الإقليم، ويغيب في المركز، وهناك عدة أسباب لهذه الظاهرة. أولاً، لا توجد أرصفة للمشاة أو إنارة في المنطقة الداخلية، وثانياً، الخدمات الموجودة في المناطق الداخلية ليست قادرة على المنافسة لجذب تدفقات كبيرة من العملاء. الحدود الشمالية لمنطقة الدراسة محدودة بخطوط السكك الحديدية ذات الفروع العديدة التي تشكل مداخل السكك الحديدية المسدودة لتحميل المواقع الصناعية السابقة. هذا الظرف مهم عند اختيار مفهوم لاستخدام هذه الإمكانات (الشكل 3).

وبالتالي، يمكننا القول أن المنطقة لديها إمكانات نقل جيدة، ليس فقط لخدمات النقل العام، ولكن أيضًا احتياطيات إقليمية كبيرة لتنظيم مواقف السيارات الفردية، فضلاً عن مسارات السكك الحديدية للتحميل.

الشكل 3. تحليل وسائل النقل وإمكانية الوصول للمشاة في المنطقة

عند تحليل الخريطة المساحية، تم تحديد ثلاث فئات من المالكين: الملكية الخاصة، والملكية البلدية، وملكية الكيانات الاعتبارية العامة. نسبة صغيرة نسبيًا من الأراضي مملوكة للقطاع الخاص، في حين أن بقية الأراضي، باستثناء الممرات الرئيسية، مؤجرة من قبل البلدية (الشكل 4). متوسط ​​تكلفة الأرض لكل متر مربع هو 1010 روبل. بالمقارنة مع تكلفة الأرض في المركز، والتي تبلغ 1200 روبل، يمكننا أن نتحدث عن قيمتها العالية.

الشكل 4. تحليل أصحاب الأراضي ضمن الخطوط الحمراء

كانت المرحلة الأخيرة من العمل التحليلي هي دراسة قواعد استخدام الأراضي لتطوير مدينة فولوغدا. ونتيجة لتحليل الخريطة تم تحديد المناطق الإقليمية: 1) السكنية؛ 2) الاجتماعية والتجارية. 3) منطقة الإنتاج ومنطقة البنية التحتية للهندسة والنقل؛ 4) منطقة ذات أهمية خاصة. وقد أدت دراسة هذه الطبقة إلى استنتاج مفاده أن النصف الشرقي من المنطقة ملاصق للشارع. يمكن أن تتطور لينينغرادسكايا كمنطقة ذات أهمية عامة وتجارية وتجارية، مع إمكانية الوصول إلى مستجمعات المياه الطبيعية لنهر زولوتوخا، والتي يزيد الخط الساحلي ذو المناظر الطبيعية من جاذبية الاستثمار في هذا الموقع. وأراضي الضفة اليمنى لزولوتوخا، التي ويمكن تجديد إمكانات النقل والسكك الحديدية الكبيرة على أساس وظيفة الإنتاج (الشكل 5).

الشكل 5. تحليل اللوائح وقواعد استخدام الأراضي من أجل التنمية

وبالتالي، فإن فرض الطبقات يسمح لنا باستنتاج أن منطقة الدراسة لديها إمكانات تنمية حضرية عالية، مما يتطلب مشروع تجديد الأراضي. ينشأ تضارب المصالح الأكثر حدة في الجزء الغربي من الموقع، حيث يمكن استبدال الصناعة غير الفعالة التي لا تحقق أرباحًا عالية بتنمية عامة وتجارية وسكنية أكثر كثافة. يجب أن يتم تجديد المنطقة على مراحل، بدءًا من ترميم مواقع التراث الثقافي وإعادة تقييم المنطقة المشتركة ومنطقة المستودعات. ومن الضروري تحديث الشبكة الحالية وتوفير التطوير المستقبلي بشبكة نقل بري جديدة. يجب أن يتم البناء الجديد مع الهدم الموازي للمباني والهياكل المتداعية لأغراض الإنتاج والمرافق والتخزين، مع نقل الأخيرة إلى منطقة منفصلة (في شكل مراكز لوجستية ومواقف للسيارات).

فهرس:

1. أنيسيموفا إل.في. المبادئ المنهجية لتجديد البيئة الحضرية التاريخية: كتاب مدرسي / إل. أنيسيموفا، إل.يو. أنيسيموف، إ.ن. تيتورينكو ، ف.يو. أنيسيموف: إد. إل في. أنيسيموفا. دقيقة. وعلم الاتحاد الروسي؛ فولوغدا. ولاية جامعة-فولوغدا: VoGU، 2017-97p.
2. إعلان ريو بشأن البيئة والتنمية 3-4 يونيو 1992 [المورد الإلكتروني] // الأمم المتحدة: موقع الويب - وضع الوصول: http://www.on.org/ru/documents/decl_conv/declarations/pdf/riodecl.pdf.
3. "المطرقة والمنجل. نتائج المسابقة". المصدر الإلكتروني - وضع الوصول: https://archi.ru/russia/54655/serp-i-molot
4. المعايير الإقليمية للتخطيط الحضري لمنطقة فولوغدا. الموارد الإلكترونية - http://nashdom.vologda-portal.ru/planning/documents/normativy_gradostroitelnogo_proektirovaniya.
5. الخريطة المساحية العامة لفولوغدا. الموارد الإلكترونية-https://pkk5.rosreestr.ru/