بطلان اتفاقية الرهن العقاري. تحدي اتفاقية الرهن العقاري. الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري

القضية رقم 2-887/2015

حل

باسم الاتحاد الروسي

قاضي محكمة المنطقة المركزية في بروكوبيفسك تيخونوفا إل.

وكيلة الوزارة دياكونوفا يو.آر.

تم النظر فيها في محكمة علنية في بروكوبيفسك

قضية مدنية بناءً على مطالبة رينات عباسوفيتش أفتاخوف ضد OJSC بنك أورال للإنشاء والتعمير (UBRD) للاعتراف باتفاقية القرض على أنها غير صالحة جزئيًا،

المثبتة:

المدعي أفتاخوف ر.أ. رفع دعوى قضائية ضد المدعى عليه لإعلان أن اتفاقية القرض غير صالحة جزئيًا، ولإزالة الرهن على المنزل الوحيد من الضمانات، مشيرًا إلى حقيقة أنه حصل على قرض بمبلغ 1900000 روبل من فرع OJSC UBRD، اتفاقية القرض رقم . بتاريخ DD.MM. YYYY سنة. عند التوقيع على اتفاقية القرض، قام المدعى عليه بوضع تعهد على منزله الوحيد، وتضليله بأن منزله الوحيد خاضع للرهن أيضًا، مستغلًا أميته القانونية. قام بشراء العقار عام 2007، وهو غير مرهون وتم شراؤه قبل إبرام اتفاقية مع البنك.

وفي جلسة المحكمة، قال المدعي أفتاخوف ر.أ. وأيد الادعاءات وأضاف أنه تم تسجيله هو وابنه القاصر في المنزل.

قام ممثل المدعي، شويان جون، بناءً على توكيل رسمي موثق، بدعم المطالبات وطلب إزالة الرهن من المنزل حتى يتمكن المدعي من التصرف بحرية في المسكن، لأن قام البنك بفرض رهن بشكل غير قانوني. بناء على الجزء 2 من الفن. تطلب المادة 6 من قانون الرهن العقاري إبطال اتفاقية القرض جزئيًا.

ولم يحضر ممثل المدعى عليه جلسة المحكمة وتم إخطاره بيوم الجلسة.

وبعد الاستماع إلى المدعي وممثله ودراسة مستندات القضية، توصلت المحكمة إلى النتيجة التالية.

مقرر:

تم رفض مطالبة رينات عباسوفيتش أفتاخوف ضد OJSC بنك أورال للإنشاء والتعمير (UBRD) للاعتراف باتفاقية القرض على أنها غير صالحة جزئيًا ولإزالة العبء على العقار، لأنها لا أساس لها من الصحة.

يمكن استئناف القرار أمام محكمة كيميروفو الإقليمية في غضون شهر من تاريخ إصدار القرار بصيغته النهائية.

القاضي: التوقيع

الصحيح: القاضي ل.ج. تيخونوفا

محكمة:

محكمة المنطقة المركزية في بروكوبيفسك (منطقة كيميروفو)

قضاة القضية:

تيخونوفا إل جي. (يحكم على)

الممارسة القضائية بشأن:

بطلان الصفقة

بطلان العقد

الممارسة القضائية بشأن تطبيق الفن. 167 القانون المدني للاتحاد الروسي

القضية رقم 2-2719/2017

حل

باسم الاتحاد الروسي

محكمة مقاطعة تراكتوروزافودسكي في فولغوغراد

تتكون من:

رئيسة القاضي ماليشيفا إ.أ.،

تحت قيادة السكرتير Likhach O.V.

مع:

ممثل المدعي زاخاروفا ج. - بارشينا إ.أ.،

ممثل المدعى عليه شركة ذات مسؤولية محدودة "Dengi v Favor" - Rytikova A.Yu.،

بعد أن نظرت في محكمة علنية في 05 أكتوبر 2017 في مدينة فولغوجراد في قضية مدنية بشأن مطالبة غالينا ألكساندروفنا زاخاروفا ضد الشركة ذات المسؤولية المحدودة "MONEY IN USE" لإبطال اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات)،

المثبتة:

موضوع النزاع هو حصة نصف في شقة مكونة من غرفتين، البيانات التي تم الاستيلاء عليها، البيانات التي تم الاستيلاء عليها في الشارع، العنوان الذي تم الاستيلاء عليه في مدينة فولغوغراد، مسجل في سجل الدولة للعقارات بموجب حق ملكية G. A. زاخاروفا. تخضع حصة البيانات المسحوبة المشار إليها في الشقة لقيود في شكل رهن عقاري. مالك حصة البيانات الأخرى المسحوبة من هذه الشقة هو زاخاروف دي يو.

المدعي زاخاروفا ج. والشخص الثالث زاخاروف د.يو. فيما بينهم، يتم سحب البيانات.

زاخاروفا ج. قدمت المطالبة المذكورة أعلاه في المحكمة، والتي طلبت فيها إبطال اتفاقية الرهن العقاري لحصة نصف الشقة المحددة، المبرمة بينها وبين شركة MFO LLC "DENGI V POLISU" (أعيدت تسميتها لاحقًا باسم LLC "Dengi V POLIZU"). ودعماً لادعاءاتها، أشارت إلى أنها اقترضت في 4 أكتوبر 2016، 250 ألف روبل من المدعى عليه، وأبرمت من أجلها اتفاقية قرض مع المدعى عليه بتاريخ 4 أكتوبر 2016. ولضمان سداد هذا القرض في نفس اليوم، أبرمت اتفاقية تعهد مع المدعى عليه للحصول على حصتها من الشقة رقم DATA SDAWN في الشارع. تم سحب العنوان الذي تم تسجيله في السجل العقاري بالولاية. زاخاروفا ج. تعتقد أن اتفاقية التعهد المتنازع عليها تم إبرامها بالمخالفة للقانون، أي دون مراعاة الشكل التوثيق لهذه الاتفاقية، حيث أن الشقة المحددة هي في ملكية مشتركة للمدعية وابنها، ولكل منهما حصة. ولذلك، تطلب المدعية إعلان بطلان اتفاق التعهد المذكور بشأن حصتها في الشقة.

المدعي زاخاروفا ج. ولم يحضر جلسة المحكمة. وتم إخطار اليوم والمكان والوقت المناسبين للنظر في القضية حسب الأصول. وطلبت النظر في القضية في غيابها.

ممثل المدعي زاخاروفا ج. وفي جلسة المحكمة تم تأييد هذه المطالبات.

لم يتعرف ممثل المدعى عليه شركة ذات مسؤولية محدودة "DENGI V POLUZU" على المطالبة في جلسة المحكمة؛ وأوضح للمحكمة أنه من أجل إبرام اتفاقية تعهد للعقارات ذات الملكية المشتركة، يجب توثيق هذه الاتفاقية و ليست هناك حاجة لموافقة المالكين المشاركين المتبقين للمباني السكنية.

الطرف الثالث زاخاروف د.يو. ولم يحضر جلسة المحكمة. وتم إخطار يوم ومكان وزمان جلسة الاستماع للقضية حسب الأصول، وأسباب عدم المثول أمام المحكمة غير معروفة.

وبعد سماع المحكمة لممثل المدعي وممثل المدعى عليه، وبعد الاطلاع على مستندات الدعوى، ترى أن الادعاءات لا أساس لها من الصحة وغير قابلة للرضا للأسباب التالية.

وفقا للفن. 1 القانون الاتحادي رقم 102 "في شأن الرهن العقاري" بموجب اتفاقية رهن العقارات (اتفاقية الرهن العقاري)، يحق لطرف واحد - المرتهن، وهو دائن بموجب التزام مضمون بالرهن العقاري، الحصول على رضاه المطالبات النقدية ضد المدين بموجب هذا الالتزام من قيمة العقارات المرهونة، والطرف الآخر هو الطرف المرتهن بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للمرتهن، مع الاستثناءات التي ينص عليها القانون الاتحادي. بالنسبة للرهن العقاري الناشئ على أساس القانون الاتحادي عند حدوث الظروف المحددة فيه (المشار إليه فيما يلي باسم الرهن العقاري بقوة القانون)، يتم تطبيق قواعد الرهن الناشئ بموجب اتفاقية الرهن العقاري بشكل مناسب ، ما لم ينص القانون الاتحادي على خلاف ذلك.

وفقا للفن. 2 من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، يمكن إنشاء رهن عقاري لضمان الالتزام بموجب اتفاقية القرض.

بموجب الجزء 1 من الفن. 5 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، بموجب اتفاقية الرهن العقاري العقارات المحددة في البند 1 من الفن. يتم تسجيل الحقوق بالطريقة المحددة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، بما في ذلك 3) المباني السكنية والشقق وأجزاء المباني السكنية والشقق التي تتكون من غرفة معزولة واحدة أو أكثر.

الجزء 2 من الفن. ينص المادة 7 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)" على أنه يجوز للمشارك في الملكية المشتركة أن يتعهد بحصته في الحق في الملكية المشتركة دون موافقة المالكين الآخرين.

إذا تم، بناء على طلب الدائن المرتهن، تطبيق حبس الرهن على هذه الحصة عند بيعها، فإن قواعد المادة 250 تنطبق على كل من حق الشفعة في الشراء المملوك للمالكين المتبقين وحبس الحصة في حق الملكية المشتركة. ملكية.

بناءً على الجزء الأول من المادة 10 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" (بصيغته المعدلة السارية وقت نشوء العلاقة المتنازع عليها)، يتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري كتابيًا من خلال إعداد وثيقة واحدة موقعة من قبل الأطراف ويخضع لتسجيل الدولة. تعتبر اتفاقية الرهن العقاري مبرمة وتدخل حيز التنفيذ منذ لحظة تسجيلها في الدولة.

مقرر

تم رفض دعوى غالينا ألكساندروفنا زاخاروفا ضد الشركة ذات المسؤولية المحدودة "MONEY IN USE" لإبطال اتفاقية الرهن العقاري (التعهد العقاري) المبرمة في 4 أكتوبر 2016 بين الشركة ذات المسؤولية المحدودة "MONEY IN USE" وجالينا ألكساندروفنا زاخاروفا.

ويمكن استئناف القرار أمام محكمة فولغوغراد الإقليمية في غضون شهر واحد من خلال محكمة منطقة تراكتوروزافودسكي في مدينة فولغوغراد.

قدم FULL NAME5 هذه المطالبة إلى المحكمة، مشيرًا إلى أن "تاريخ الانسحاب" أبرم اتفاقية مع المدعى عليه للمشاركة في البناء المشترك للمبنى السكني، وتم سحب البيانات في العنوان "تم سحب البيانات"، والتي بموجبها وافق المدعي على دفع التكلفة في شقة من غرفة واحدة...

ناشدت هيئة التفتيش الحكومية للإشراف على الإسكان في منطقة فولغوغراد اللجنة المشتركة بين الإدارات لتقييم حالة المباني السكنية التابعة للبلدية والمباني السكنية في منطقة تراكتوروزافودسكي في فولغوغراد...

يحدث بطلان اتفاق الرهن عند شراء شقة أو اتفاق رهن آخر عندما:

• عدم أهلية أحد أطراف الاتفاقية ؛
• عدم وجود سلطة للدخول في اتفاق؛
• التصرف كأحد الأطراف في طفل قاصر؛
• عدم وجود تسجيل الدولة للاتفاقية؛
• غياب موافقة أحد الزوجين، إذا حدث اكتساب الممتلكات الإضافية بعد الزواج؛
• قائمة غير كاملة من الشروط الرئيسية للمعاملة.

إجراء

يتم إجراء مثل إبطال العقد حصريًا في المحكمة. للقيام بذلك، يقدم الطرف المعني بيان مطالبة إلى السلطات القضائية.

يجب إثبات شرعية مطالباتك بمساعدة الشهود وتقديم مجموعة من المستندات. وبعد دراسة المستندات وتقييم مواد القضية، تتخذ سلطات المحكمة قرارًا لصالح أحد الطرفين.

الآثار المترتبة على إبطال التعهد

تعترف المحكمة بأن اتفاقية التعهد المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي غير صالحة بالكامل أو في أي جزء منها. وستكون نتيجة القرار إعادة الطرفين إلى الفترة التي لم يوقع فيها أي من الطرفين بعد على الاتفاقية.

إن الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة يهدد الدائن بإنهاء ضمان القرض المنصوص عليه بموجب الاتفاقية. عمليا لا يعاني الدائن من مثل هذا الإجراء.

وينبغي أيضا أن يؤخذ في الاعتبار أن المرتهن، عند تغيير شروط تأمين القرض، قد يطلب تغييرات في شروط هذه الاتفاقية. وسيحتاج المقترض إلى إعادة الأموال التي تم توفيرها.

سيتطلب حبس الممتلكات المرهونة مساعدة المحاكم إذا كان المقترض لا يرغب في إعادتها طواعية. بعد أن يتخذ القاضي قرارًا ويأمر بنقل الممتلكات، تقع السيطرة على نقل الممتلكات المطلوبة على عاتق المحضر.

ممارسة المراجحة

بطلان عقد الرهن – الممارسة القضائية:

1. تعتبر السيارة التي كان ملكها في يد المرتهن بمثابة ضمان. وبعد عدم تمكن المقترض من الوفاء بشروط الاتفاقية، تم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة لتحصيل الدين على العقار المرهون. تم استيفاء المطالبات الواردة في المطالبة، ولكن أثناء إجراءات التنفيذ اتضح أنه تم عمل سند ملكية مكرر للمركبة، وتم إلغاء تسجيلها باستخدام توكيل مكتوب بخط اليد وبيعها.

استشارات قانونية مجانية:

وأعقب ذلك استئناف آخر أمام المحكمة بطلب الاستيلاء على الممتلكات المرهونة وحبسها، وتم تلبية الطلب جزئيًا. رفع الملاك الجدد دعوى قضائية للاعتراف بأن اتفاقية التعهد غير مبرمة وبالتالي فهي باطلة.

وفقا للفن. 353 من القانون المدني، من الضروري حجز السيارة حتى لا يتم إعادة بيعها أثناء المحاكمة. يجب على المشترين إثبات حسن نيتهم ​​في المحكمة، لأن سلوكهم يشير إلى عكس ذلك (شراء سيارة من شخص يتصرف بالوكالة، باستخدام سند ملكية مكرر، وما إلى ذلك)

وفقًا للفقرة 43 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 01/07/1996 "في بعض القضايا المتعلقة بالتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي"، يعتبر حجم وتوقيت الوفاء بالالتزام المضمون بالتعهد من الشروط الأساسية لاتفاقيات التعهد، والتي بدون الموافقة عليها لا تعتبر اتفاقية التعهد مبرمة.

عندما يكون الرهن العقاري هو المقترض المدين، الذي يتم ضمان التزاماته بموجب اتفاقية القرض المبرمة بضمان، لتحديد المبلغ والموعد النهائي للوفاء بالالتزام بموجب الاتفاقية، يكفي الرجوع إلى اتفاقية القرض المقابلة.

ينص البند 13 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17/02/2011 N 10 "في بعض قضايا تطبيق التشريع الخاص بالتعهد" على أنه حتى لو تغيرت شروط اتفاقية القرض، فإن لا يتغير قانون التقادم بموجب اتفاقية الرهن بأي شكل من الأشكال، ويبدأ الحساب من تاريخ انتهاء اتفاقية القرض المنشأة في البداية والمحددة في اتفاقية الضمان. وهذا أحد الأسباب التي تحدد تاريخ الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض بالكامل.

استشارات قانونية مجانية:

2. تقدم المدعي بطلب إلى المحكمة لإبطال اتفاق الرهن العقاري لبطلانه. ويشير المواطن إلى أن بنود اتفاقية التعهد لا تتوافق مع متطلبات هذا التشريع.

وفي الدرجة الأولى، رفضت السلطات القضائية هذا الادعاء، وتركت محكمة الدرجة الثانية قرار المحكمة دون تغيير. والسبب هو أن اتفاقية الرهن العقاري (اتفاقية الرهن العقاري) نصت على الظروف الأساسية وحجم وتوقيت الوفاء بالتزامات القرض فيما يتعلق بمبلغ الدين الأصلي ودفع الفائدة المحسوبة لاستخدام أموال القرض.

إن قرار المحكمة الابتدائية، الذي قضى بعدم وجود أسباب للاعتراف باتفاقية الرهن فيما يتعلق بالممتلكات باعتبارها غير صالحة، له ما يبرره تماما.

اقرأ عن اتفاقية رهن الممتلكات كضمان لاتفاقية القرض هنا.

3. رفع المدعي دعوى أمام المحكمة (الطرفان أفراد) لاستغلال النتائج المترتبة على بطلان المعاملة. وطالب بإعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري وإعادة موقف الطرفين إلى وضعه الأصلي وإزالة عبء الرهن العقاري من المباني غير السكنية. وأشار المدعي إلى أنه وفقا للفن. 69 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، لا يجوز الرهن العقاري على المبنى إلا برهن لمرة واحدة على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى. ولا تشير الاتفاقية المذكورة أعلاه إلى رهن قطعة الأرض، ولا تشير إلى مكان إبرام الاتفاقية التي أبرمت اتفاقية الرهن بشأنها.

استشارات قانونية مجانية:

ورفضت المحكمتان في كلتا الحالتين المطالبة على أساس أن المدعي لم يقدم دليلاً على حقوق الملكية الرسمية لقطعة الأرض التي يقع فيها المبنى السكني. ولم يتم تقديم أدلة المدعي على بطلان اتفاق الرهن العقاري إلى المحكمة، حيث لا يوجد اتفاق على رهن قطعة الأرض. من المستحيل الموافقة على مطالب المدعي بأن العقد لا يتوافق مع المادة. 9 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" نظرًا لأن الوثيقة تحتوي على وصف للالتزامات بموجب الرهن العقاري ويشير البند 2 من الاتفاقية إلى مكان الدفع.

الفيديو يناقش الشروط العامة لبطلان المعاملات

أجرى البنك عملية إعادة تنظيم عن طريق الدمج، وتمت تصفية المرتهن الأصلي - لا توجد معلومات حول تسجيل حالة اتفاقية التعهد من قبل المرتهن الجديد - تنص شروط الاتفاقية على تغييرات في الرهن العقاري (في حالتنا، اتفاقية جديدة يتم تنفيذ التنظيم في عملية إعادة التنظيم) عند إصدار رهن عقاري جديد وتسجيله. هل من الممكن الاعتراف بأن الفاتورة القديمة غير صالحة - ومطالبة البنك ببيع الضمانات في المزاد غير قانوني؟

لا، للأسف، لا يمكن اعتبار الفاتورة القديمة غير صالحة، كما أن مطالبة البنك ببيع الضمانات في المزاد غير قانونية، حيث أن المعلومات لا تزال موجودة.

استشارات قانونية مجانية:

محامٍ بخبرة 7 سنوات في مجال التشريع المدني. تخرج من أكاديمية الحقوق الروسية.

يتم توفير المعلومات الموجودة على الموقع لأغراض إعلامية فقط. يرجى استشارة محام قبل اتخاذ أي قرارات.

إدارة الموقع ليست مسؤولة عن استخدام المعلومات المنشورة على الموقع.

لا يُسمح بنسخ المواد إلا عند استخدام رابط نشط لهذا الموقع أو مصدر المعلومات.

استشارات قانونية مجانية:

الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها لم تبرم

يترتب على ملكية المبنى حق الانتفاع أو ملكية الأرض الواقعة تحته والضرورية لصيانته. إن الاستنتاج القائل بوجوب إبرام اتفاقية رهن البناء مع إبرام اتفاقية رهن الأرض في وقت واحد هو أمر خاطئ ولا يستند إلى القانون:

استجاب قرار المحكمة لادعاءات المدعي: تم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات) لمبنى متجر لتجارة المنتجات الصناعية والغذائية مع تطبيق عواقب بطلان المعاملة. وأشارت المحكمة عند اتخاذ قرارها إلى أن اتفاقية الرهن العقاري للجزء الثاني عشر من المبنى غير صالحة لأنها لا تتوافق مع متطلبات القانون، حيث أنه عند إبرامها يجب أن يكون موضوع الرهن هو الجزء الثاني عشر أيضًا قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى المملوكة للمدعي بحق الملكية المشتركة.

وفي إلغاء قرار المحكمة وإصدار قرار جديد برفض الدعوى أشارت محكمة التمييز إلى ما يلي:

ولا يؤخذ في الاعتبار أنه وفقا لأحكام تشريعات الأراضي، فإن ملكية المبنى تستلزم الحق في استخدام أو ملكية الأرض الواقعة تحته والضرورية لصيانته. في هذا الصدد، لم يكن إبرام اتفاقية رهن عقاري إضافية لقطعة أرض مطلوبًا عند إبرام اتفاقية رهن البناء. إن استنتاج المحكمة بأن اتفاقية الرهن العقاري للبناء يجب أن يتم إبرامها في وقت واحد لاتفاقية الرهن العقاري لقطعة أرض هو أمر خاطئ ولا يستند إلى القانون. لا يوجد أي دليل على انتهاك الحقوق القانونية للمدعي بموجب هذه الاتفاقية. (قرار محكمة بريمورسكي الإقليمية بتاريخ 12 أبريل 2011 في القضية رقم)

حقيقة أن العقد لا يشير إلى اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والتي سجلت هذا الحق للمرتهن، لا يمكن أن يؤدي إلى بطلان العقد:

استشارات قانونية مجانية:

إل في. رفع دعوى قضائية ضد أ.أ. عند الإعلان عن بطلان (باطل) اتفاقية القرض المبرمة بين S.A. و أ.أ، فيما يتعلق بالاتفاقية المضمنة فيه بشأن رهن الشقة، والاعتراف بغياب الرهن (الرهن العقاري) لهذه الشقة، والدخول في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. وأشار المدعي إلى أنه استنادا إلى الفقرتين 1 و 3 من الفن. 10 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، نظرًا لأن اتفاقية الرهن العقاري المدرجة في اتفاقية القرض لا تحتوي على جميع البيانات المحددة في الفقرة 2 من الفن. 9 من هذا القانون، لم تكن اتفاقية القرض المؤرخة 31 يوليو 2009 خاضعة لتسجيل الدولة.

تم رفض المطالب. أثبتت المحكمة الابتدائية أنه في اتفاقية التعهد المبرمة بين أ.أ. (المرتهن) وS.A. (من قبل الراهن)، يقدم الدائن المرتهن للراهن قرضا مع فترة سداد حتى 1 ديسمبر 2009. تتضمن الاتفاقية شرطًا يتعلق برهن الشقة المسجلة كملكية لشركة S.A. يتم تصديق الاتفاقية المحددة من قبل كاتب عدل تابع لشركة S.A. تم التحقق من الممتلكات المرهونة، وتم تسجيل الاتفاقية وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة ريازان، والتي توجد حولها علامة مقابلة.

حقيقة أن العقد لا يشير إلى اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والتي سجلت هذا الحق للمرتهن، لا يمكن أن تؤدي إلى بطلان العقد.

ويترتب على محتويات الاتفاقية أن جميع الشروط الأساسية الإلزامية لهذا النوع من الاتفاقيات موضحة من قبل الأطراف. يشار إلى موضوع الرهن وتقييمه وجوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن. لم تكن هناك أسباب لرفض تسجيل الدولة للاتفاقية. (حكم النقض الصادر عن محكمة ريازان الإقليمية بتاريخ 24 نوفمبر 2010 في القضية رقم)

اعتبرت المحكمة حجج المدعي بشأن بطلان اتفاق الرهن العقاري بسبب عدم وجود ضمانات على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى لا يمكن الدفاع عنها لأن المدعي لم يقدم دليلاً على الملكية الرسمية الصحيحة لقطعة الأرض الواقعة تحت الأرض. مبنى سكني:

أقام المدعي (فرد) دعوى على المدعى عليه (فرد) لتطبيق ما يترتب على بطلان معاملة باطلة - اتفاق رهن عقاري مبرم بين المدعي والمدعى عليه، وذلك بإعادة الطرفين إلى وضعهما الأصلي وإزالة الرهن من المباني غير السكنية. وأشار إلى أنه وفقا للمادة. 69 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا مع رهن عقاري متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل أو عقد الإيجار حق هذه الأرض مملوكة للراهن، ومع ذلك، في اتفاقية الرهن العقاري هذه لا توجد مؤشرات على رهن قطعة الأرض أو الحقوق فيها. كما لم يتم الإشارة إلى مكان إبرام الاتفاقية التي تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري لتأمينها.

استشارات قانونية مجانية:

وفي رفض المطالبة، أشارت المحكمتان في كلتا الحالتين إلى أن المدعي لم يقدم دليلاً على ملكيته الرسمية لقطعة الأرض الواقعة أسفل المبنى السكني. ولذلك، فإن حجة المدعي بشأن بطلان اتفاق الرهن العقاري لعدم وجود ضمانات على قطعة الأرض لم تثبت أمام المحكمة. من المستحيل الموافقة على شرط أن العقد لا يتوافق مع متطلبات المادة. 9 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري". تحتوي الاتفاقية على وصف للالتزام المضمون بالرهن العقاري، وفي البند 2. تشير الاتفاقية إلى مكان الدفع (حكم النقض الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية الأدمرت بتاريخ 21 فبراير 2011 في القضية رقم/2011)

تم رفض دعوى إبطال اتفاق الرهن العقاري (الرهن العقاري)، حيث تم تحديد موضوع الرهن في الاتفاقية، وتم تحديد تقديره، وتم تحديد جوهر وحجم وموعد الوفاء بالتزام القرض:

بالإشارة إلى عدم امتثال اتفاقية التعهد لمتطلبات التشريع الحالي، رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك التوفير JSC في الاتحاد الروسي (OJSC) لإعلان أن الاتفاقية رقم غير صالحة (غير مبرمة). رهن العقار (اتفاقية الرهن العقاري) لبطلانه.

ورفضت المحكمة الابتدائية هذا الادعاء. وبينما تركت قرار المحكمة دون تغيير، أشارت محكمة الدرجة الثانية إلى أن ". في اتفاقية الرهن العقاري (اتفاقية الرهن العقاري) المؤرخة. يتم تحديد موضوع الرهن، ويتم تحديد تقييمه، ويتم تحديد جوهر وحجم والموعد النهائي للوفاء بالتزام القرض، سواء من حيث مبلغ الدين الرئيسي أو دفع الفائدة لاستخدام القرض. وبالتالي، فإن استنتاج المحكمة الابتدائية بأنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية الرهن العقاري باعتبارها غير صالحة. (حكم النقض الصادر عن محكمة فولوغدا الإقليمية بتاريخ 17 سبتمبر 2010 رقم)

حقيقة أن أطراف اتفاقية الضمان لم تتفق على إجراءات حساب ودفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك شرط دفع عمولة لفتح خط ائتمان، لا تشير إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها، ولكن يمكن أن تعني فقط تحديد المطالبات المضمونة بالضمانات لسداد مبالغ اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الطرفين:

استشارات قانونية مجانية:

رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك OJSC لإعلان أن اتفاقية الرهن العقاري غير مبرمة وغير صالحة، مشيرًا إلى أنه لم يوافق على جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري.

برفض المطالبة، أشارت المحاكم إلى أن اتفاقية الرهن العقاري حددت موضوع الرهن، وقدمت تقييمها، وحدد الجوهر والحجم والموعد النهائي للوفاء بالتزام القرض (حد الإقراض، وفترة صلاحية حد الائتمان، وتكرار المدفوعات وحجمها، وسعر الفائدة لاستخدام القرض، والعقوبة موضحة)، أي جميع الشروط الأساسية التي ينص عليها القانون لهذا النوع من الاتفاقيات، من حيث مبلغ الدين الرئيسي والعقوبة، تم توافرها متفق عليه من قبل الطرفين، ثم خلصت المحكمة بشكل صحيح إلى أنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية التعهد على أنها لم تبرم بسبب فشل الأطراف في الاتفاق على شروطها الأساسية.

إن حقيقة عدم اتفاق أطراف اتفاقية الضمان على إجراءات حساب ودفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك شرط دفع عمولة فتح خط ائتمان، كما هو مبين في الاستئناف بالنقض، لا تشير إلى ذلك أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها، ولكن يمكن أن تعني فقط قصر المطالبات المضمونة بالتعهد على سداد المبالغ بموجب اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الطرفين. ولذلك فإن حجة الشكوى هذه لا تشكل أساساً لإلغاء قرار المحكمة. (قرار المحكمة العليا لجمهورية كومي بتاريخ 14 أبريل 2011، في القضية رقم/2011)

قد يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) لتأمين الالتزامات عقارًا، ليس فقط تم الحصول عليه كجزء من قرض مستهدف (ائتمان) صادر لشراء أو بناء شقة، ولكن أيضًا لتأمين التزام بموجب قرض اتفاقية أو اتفاقية ائتمان أو التزام آخر. يتم تحديد الالتزام بتأمين الممتلكات المرهونة (الشقة) وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي:

رفع المدعي دعوى قضائية لإبطال اتفاق الرهن العقاري الشقة.

استشارات قانونية مجانية:

تم رفض هذا الادعاء. توصلت المحكمة الابتدائية، التي رفضت تلبية المطالبات، إلى نتيجة معقولة مفادها أنه لا توجد أسباب قانونية لإعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري، لأنه وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (التعهد العقاري)"، موضوع قد تكون اتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) لتأمين الالتزامات عبارة عن عقار مرهون، ليس فقط يتم الحصول عليه كجزء من قرض (ائتمان) مستهدف صادر لشراء أو بناء شقة، ولكن أيضًا لتأمين التزام بموجب اتفاقية القرض أو اتفاقية الائتمان أو أي التزام آخر.

كما توصلت المحكمة الابتدائية إلى نتيجة معقولة مفادها أن توفير التأمين على الممتلكات المرهونة هو شرط إلزامي في اتفاقية رهن الشقة المؤرخة 7 مارس 2007، حيث أن هذا الالتزام بتأمين الشقة يتم تحديده وفقًا لمتطلبات التشريعات الحالية.

إن التزام المقترض بتأمين المصالح العقارية المرتبطة بالتسبب في ضرر لحياة وصحة المقترضين (التأمين ضد الحوادث أو المرض - التأمين الشخصي) لا ينص عليه قانون الرهن العقاري. وبالإضافة إلى ذلك، وفقا للجزء 2 من الفن. 935 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن إسناد الالتزام بتأمين حياة الفرد أو صحته إلى مواطن بموجب القانون. وبالتالي، عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري وفقا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي، فإن المقترض لديه التزام تجاه المُقرض بتأمين موضوع الرهن العقاري فقط. وفي الوقت نفسه، فإن فرض التزام على المقترض بتوفير التأمين على الحياة والصحة لا يدل على بطلان اتفاقية الرهن العقاري في مجملها، حيث أن بقية اتفاقية الرهن العقاري لا تنتهي. (حكم النقض الصادر عن محكمة كراسنويارسك الإقليمية بتاريخ 6 ديسمبر 2010 في القضية رقم/10)

يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها مختلطة بطبيعتها القانونية، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان. ومع ذلك، يترتب على مواد القضية أن اتفاقية الرهن العقاري لا تشير إلى شروط اتفاقية الضمان، وبالتالي لم يتم إبرام الاتفاقية في هذا الجزء، فإن المدعي لا يكون مسؤولاً إلا بمقدار قيمة العقار المنقول إليه بالنسبة للرهن العقاري:

قدم المدعي (الفصل - فرد) دعوى ضد الشركة ذات المسؤولية المحدودة لإبطال اتفاقية الرهن العقاري جزئيًا.

يشار إلى ذلك بموجب البند 3.3. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا فشلت شركة LLC 1 في الوفاء بالتزاماتها بموجب اتفاقية توريد المنتجات البترولية، فإن شركة LLC 2 لها الحق في حبس الرهن على موضوع الرهن العقاري المذكور أعلاه. وفي الوقت نفسه، البند 4.4. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا كان المبلغ المتأتي من بيع موضوع الرهن العقاري لا يكفي للوفاء الكامل بمطالبة المرتهن، فإن الأخير له الحق في الحصول على المبلغ المفقود من ممتلكات أخرى للمرتهن.

استشارات قانونية مجانية:

ورفضت المحكمة الدعوى، وأيدت محكمة النقض قرار المحكمة، موضحة ما يلي.

ضامن الممتلكات هو الشخص الذي يرهن العقارات لضمان الوفاء بالتزامات شخص آخر - المدين.

وبالتالي، فإن الرهن العقاري هو نوع من الرهن وضمان منفصل للالتزام، وبالتالي فإن أي تغيير في الالتزام الرئيسي لا يتطلب موافقة ضامن العقار - الرهن العقاري.

في الوقت نفسه، يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها مختلطة بطبيعتها القانونية، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان.

ومع ذلك، من مواد القضية يترتب على ذلك أن اتفاقية الرهن العقاري لا تشير إلى شروط اتفاقية الضمان.

استشارات قانونية مجانية:

لا يكون ضامن العقار طرفاً في الاتفاقية الرئيسية المضمونة بالرهن العقاري، فهو يتعهد فقط بأن يكون مسؤولاً أمام الدائنين عن وفاء المدين بالتزاماته التعاقدية في حدود قيمة العقار المنقولة إليه بموجب الرهن العقاري.

موضوع اتفاقية الرهن العقاري المذكورة هو عقار - مبنى غير سكني رقم V، بمساحة إجمالية قدرها 154.3 متر مربع، وهذا العقار هو الذي يمكن حجز الرهن عليه وفقا لقواعد قانون الرهن العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم إبرام أي اتفاق للتعهد بممتلكات أخرى مملوكة لشركة Ch. (حكم النقض الصادر عن محكمة فولغوجراد الإقليمية بتاريخ 3 فبراير 2011، في القضية رقم/2011)

تم إلغاء قرار الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير مبرمة وتم إرسال القضية لمحاكمة جديدة:

رفع بنك OJSC دعوى قضائية ضد الاسم الكامل لحبس الرهن في موضوع التعهد - ساحة انتظار السيارات تحت الأرض. رفضت المحكمة هذا الادعاء. وإلغاء قرار المحكمة الابتدائية وإعادة القضية لمحاكمة جديدة، أشارت المحكمة الإقليمية إلى أن “. وخلص إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها على أساس أن أطراف هذه الاتفاقية لم يتفقوا على شروط إجراءات دفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك مبلغ وتوقيت الوفاء بالتزامات الدفع غرامات التأخير في سداد الفائدة على استخدام القرض، وزيادة الفائدة على التأخير في سداد الدين الرئيسي على القرض، ولم تأخذ المحكمة في الاعتبار أن الطرفين اتفقا على جميع الشروط الأساسية (حجم الالتزام ومدته وجوهره) المتعلقة الالتزام المضمون بالرهن العقاري بدفع للمدين مبلغ الدين الرئيسي بموجب اتفاقية القرض، وبالتالي لا يمكن اعتبار اتفاقية الرهن العقاري غير مبرمة ككل " (قرار محكمة فورونيج الإقليمية بتاريخ 28 سبتمبر 2010)

استشارات قانونية مجانية:

الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري في عام 2017

غالبًا ما تتطلب النزاعات التي تنشأ أثناء الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقيات الرهن العقاري حلاً في المحكمة.

تتمتع الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري في عام 2017 بخصائصها وفروقها الدقيقة، خاصة في العلاقات الضيقة مثل الطلاق أو الرهن العقاري العسكري.

تلزم اتفاقية قرض الرهن العقاري المقترض بالوفاء بالتزاماته في الوقت المحدد.

حالات تجاهل الشروط المتفق عليها والتأخير بسبب مشاكل مالية تثري الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري في عام 2017.

أصبح هذا العام بالذات صعبًا بسبب عدم الاستقرار المالي في السوق.

استشارات قانونية مجانية:

نزاعات القروض

وفي حالة التأخير أو عدم سداد القرض بالكامل، ينشأ نزاع بين البنك وعميله.

تتحدث الممارسة القضائية عن الأسباب الأكثر شيوعًا للنزاعات مع المقترضين:

في حالة عدم سداد رصيد الدين النقدي، على سبيل المثال، عندما لا يتم سداد الدفعة الأخيرة البالغة عدة آلاف روبل، فمن الضروري أن نفهم أن فوائد الرهن العقاري يتم تحميلها على هذا الرصيد.

يتم ذكر ذلك في جدول السداد، بالإضافة إلى الفائدة كعقوبة على التأخر في السداد.

لا يتم توفير المسؤولية عن التأخير فقط من خلال قانون الرهن العقاري والقانون المدني للاتحاد الروسي، ولكن أيضًا من خلال الاتفاقية نفسها.

استشارات قانونية مجانية:

تحدد هذه الوثيقة مقدار العقوبة المحصلة، والتي قد تكون أعلى مما هو محدد في القانون المدني للاتحاد الروسي.

وفقا لشروط اتفاقية الرهن العقاري، يحق للبنك أن يطلب من العميل سداد كامل مبلغ القرض بعد التأخير الأول.

في التقاضي، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام للشروط التعاقدية.

بالنسبة للجزء الأكبر، يتم تطبيق التشريعات في مجال القانون المدني، ولا سيما فيما يتعلق بعلاقات الرهن العقاري، مع التحفظات المحددة في العقد.

ولهذا السبب من المهم جدًا دراسة اتفاقية القرض بعناية عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. كل ما هو مكتوب في الوثيقة يصبح ملزما.

استشارات قانونية مجانية:

الذهاب إلى المحكمة

يجب عليك اللجوء إلى المحكمة إذا لم يتمكن البنك من التوصل إلى اتفاق مع العميل. ومن الناحية العملية، لن يقوم البنك، من تلقاء نفسه، بأي إجراءات توفيقية دون اتصال المقترض به.

لذلك، بمجرد أن يدرك العميل أنه لن يتمكن من سداد القرض في الوقت المحدد، عليه التواصل مع البنك لطلب التقسيط أو التأجيل أو تخفيض الفائدة أو إعادة تمويل القرض أو "مساعدة" أخرى من المنظمة.

قد لا تشير الاتفاقية نفسها إلى إمكانية الحصول على قدر من الدعم من البنك، لكن هذا لا يحرم الحق في تقديم مثل هذا الطلب.

عادة، تنص اتفاقية القرض مع الدعم الحكومي (على سبيل المثال، في إطار برنامج الإسكان، في إطار برنامج الادخار للجيش) على إمكانية تأجيل الدفع.

يقوم البنك بإخطار المقترض بالذهاب إلى المحكمة. عادةً، يُنظر إلى التقاضي على أنه الملاذ الأخير ولا يتبع التأخير الأول مباشرة.

استشارات قانونية مجانية:

تبين الممارسة أن التقاضي يبدأ عندما يكون هناك تأخير بنسبة 5٪ من سعر السكن المرهون.

يتم إعداد الاستئناف للمحكمة بطريقة التقاضي إذا كنا نتحدث عن ضرورة تحصيل الممتلكات المرهونة (تحديد سعر البداية للمزايدة).

في حالات أخرى، إذا كنا نتحدث عن شطب الحسابات، وليس عن بيع الضمانات، يجوز التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة وفقا للفصل 11 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

المستندات المطلوبة

بمجرد أن يتلقى المقترض إشعارًا من المحكمة ببدء العملية، يجب عليه الاستعداد للإجراءات.

ولهذا الغرض، يتم إعداد وجمع الوثائق التالية:

استشارات قانونية مجانية:

يقوم البنك نفسه، وهو البادئ في الإجراءات، بإعداد المستندات التالية:

إذا كانت هناك حاجة أثناء المحاكمة للحصول على مستندات معينة، فيمكنك تقديم التماس للحصول عليها من المحكمة أو تقديمها بنفسك.

بطلان العقد

لا يمكن إعلان بطلان اتفاقية القرض إلا في المحكمة.

يتطلب هذا الاعتراف أسبابًا كافية تشير إلى حدوث انتهاكات للقانون أو لإرادة الطرف المقابل أثناء تنفيذ المعاملة.

تسمح الممارسة القضائية بالاعتراف بأن اتفاقية الرهن العقاري غير صالحة للأسباب التالية:

استشارات قانونية مجانية:

إذا تم إعلان أن معاملة الرهن العقاري غير صالحة، فسيتم إنهاء جميع العواقب القانونية التي أعقبت اختتامها، ويتم إرجاع كل ما تم استلامه.

أي أن هناك حاجة لإعادة الأموال إلى البنك. فإن لم يمكن ذلك جاز التعويض.

يمكن للمشاركين في العلاقة الائتمانية إبطال المعاملة في غضون ثلاث سنوات بعد دخول الاتفاقية حيز التنفيذ.

إذا كان صحة العقد يؤثر على مصالح خارجية، جاز لأولئك ذوي المصلحة أن يطلبوا إلى المحكمة إعلان بطلان الصفقة خلال عشر سنوات من تاريخ صحة العقد.

فيديو: ماذا تفعل إذا لم يكن لديك شيء لسداد القرض الخاص بك. ممارسة المراجحة

يعني البطلان أنه حتى لو وافق الطرفان على الاتفاقية، فإنها لا يمكن أن تؤدي إلى عواقب قانونية ولا ينبغي إبرامها بقوة القانون على الإطلاق (على سبيل المثال، معاملة الرهن العقاري التي تم تنفيذها للعرض فقط، وهمية، باطلة) .

يمكن الطعن في صحة اتفاقية الرهن العقاري في غضون عام من اليوم الذي علم فيه الشخص بهذا الاحتمال.

تعني القابلية للتنافس أن المعاملة تعترف بها المحكمة على هذا النحو ويمكن الاعتراف بها على أنها لا تؤدي إلى عواقب في المستقبل (على سبيل المثال، تم إجراؤها من قبل شخص ليس لديه سلطة كافية).

الممارسة القضائية بشأن الرهن العقاري

عندما ينشأ صراع مع العميل، يهتم البنك بإعادة الأموال المستثمرة.

ولذلك، يتم حل معظم النزاعات في المحكمة بشأن قضايا سداد ديون الرهن العقاري.

تأتي الممارسة القضائية بالخيارات التالية لحل النزاع:

لا تعرف الممارسة القضائية سوى القليل عن الحالات التي يكون فيها من الضروري إبطال الرهن العقاري. يرتبط الجزء الأكبر بالأحداث الصعبة.

لصالح المقترض

يمكن للعميل الفوز في نزاع قانوني بموجب اتفاقية الرهن العقاري. للقيام بذلك، يجب عليك أن تدرس بعناية اتفاقية القرض الخاصة بك وإيصالات دفع أموال القرض.

يجوز إصدار قرار من المحكمة لصالح المقترض للأسباب التالية:

على أية حال، فإن نزاع الرهن العقاري هو نوع من النزاع المالي المعقد.

إذا تم حلها، فمن المستحسن طلب المساعدة من محامٍ محترف.

إن مشاركة أحد المتخصصين تزيد بشكل كبير من فرصة الحصول على نتيجة إيجابية للتجربة.

بالعملة

قبل أزمة 2015، كان المقترضون الذين لديهم قروض عقارية بالعملة الأجنبية يستفيدون مقارنة بأولئك الذين أبرموا اتفاقا بسعر بالروبل الروسي.

لقد كانت أسعار الفائدة على القروض العقارية بالعملة الأجنبية دائماً (وفي الوقت الحالي أيضاً) أقل من أسعار الفائدة على القروض العقارية "المحلية".

عندما كان المعدل، على سبيل المثال، 35 روبل لكل دولار، استفاد هؤلاء العملاء بشكل كبير من المبلغ النهائي.

إن اندلاع الأزمة، والتي حدثت عواقبها بشكل رئيسي في عام 2017، جعل العديد من المقترضين بالعملة الأجنبية يشعرون بإعسارهم المالي.

ويتلقى جزء كبير منهم رواتب بالروبل الروسي. وحتى لو تمت فهرسته، فإنه لا يستطيع مواكبة نمو سعر صرف الدولار.

ولا تستطيع البنوك تلبية طلبات الجميع بالتأجيل وتدابير الدعم الأخرى.

ولذلك، فإن عدد الإجراءات القانونية مع المقترضين المتعثرين بالعملة الأجنبية آخذ في الازدياد.

وكان الخطر الأكبر في هذه الحالة يتمثل في العقود ذات الفائدة المتغيرة، عندما يعتمد المبلغ النهائي للدفعة الشهرية على التقلبات في سعر الصرف في سوق الصرف الأجنبي.

أدى الارتفاع الحاد في سعر الدولار إلى عدم قدرة عدد كبير من عملاء النقد الأجنبي على سداد التزاماتهم.

تطرح أسئلة حول كيفية الخروج من الرهن العقاري، خاصة وأن النزاعات القانونية يتم حلها في الغالب ليس لصالح المقترضين.

جيش

يستمر برنامج الادخار والرهن العقاري للجيش في العمل في عام 2017.

بعد ثلاث سنوات من الخدمة، يحق لكل عسكري أن يصبح مشاركًا.

يتم التسجيل في برنامج المشارك تلقائيا، ولكن إصدار شهادة المشارك يكون بناء على تقرير من الموظف.

قد تنشأ صراعات ليس فقط مع البنك فيما يتعلق بقرض معين، ولكن أيضًا مع Rosvoenipoteka.

اقرأ هنا الرهون العقارية المضمونة بالأراضي والعقارات.

النزاعات الأكثر شيوعا هي:

1. بشأن رفض إدراج العسكريين في البرنامج.
2. رفض إصدار الشهادة.
3. حساب غير صحيح لمبلغ المدفوعات السنوية للحساب الشخصي للجيش.

إذا قام رجل عسكري بإعداد اتفاقية قرض رهن عقاري، فقد يحدث الذهاب إلى المحكمة بسبب:

• عدم سداد الديون بموجب العقد ؛
• رفض تأمين الممتلكات المرهونة.

يمكن للرجل العسكري نفسه أن يطعن في تصرفات البنك أمام المحكمة:

إذا كانت الأموال المتراكمة كافية، فلا يجوز للعسكري اللجوء إلى خدمات القرض البنكي.

علاوة على ذلك، فإن الجيش ليس ملزمًا بشراء المباني السكنية إلا في المنطقة أو المنطقة التي حصل فيها على شهادة مشارك في البرنامج.

ولكن إذا كانت أموال البنك مطلوبة، يتم وضع اتفاقية القرض في المنطقة حيث من المقرر شراء السكن.

تتحدث الممارسة القضائية بشأن الرهون العقارية العسكرية أثناء الطلاق عن خصوصيات التقاضي في هذه الحالة، والتي تنشأ بسبب:

في حالة الرهن العقاري العسكري، قد تطلب البنوك وRosvoenipoteka تنفيذ عقد زواج بين رجل عسكري وزوجته.

عند الطلاق

يشعر العديد من المقترضين بالقلق بشأن ما سيحدث لاتفاقية القرض والمباني السكنية المرهونة بموجبها في حالة الطلاق.

الطلاق ليس سببا لإنهاء اتفاقية القرض.

لكن الوضع نفسه غالبا ما يتطور بحيث يصبح من الضروري تقسيم الممتلكات المرهونة، وكذلك تحديد إجراءات السداد.

إذا تم إصدار الرهن العقاري أثناء الزواج، فإن الممتلكات المكتسبة بالائتمان تعتبر ملكية مشتركة، ويتم توزيع الدين بين الزوجين.

في حالة الطلاق، يجوز للبنك أن يطلب:

1. سداد ديونك في وقت مبكر.
2. - تقسيم الممتلكات الأخرى إلى أسهم لسداد القرض.

لا يتم نقل المعلومات المتعلقة بحدث الطلاق تلقائيًا إلى البنك من قبل السلطات ما لم ينشأ نزاع حول القرض أو الممتلكات المرهونة.

لكن وجود صراع بين الزوجين يدفع البنك إلى اتخاذ إجراءات فعالة في شكل مطالبات بالسداد المبكر.

قد تتطلب بعض المنظمات الائتمانية، في مرحلة تسجيل الرهن العقاري، إبرام اتفاقية ما قبل الزواج، والتي تنص على من تعتبر مساحة المعيشة المرهونة بعد الطلاق، وكذلك إجراءات سداد رصيد الدين.

تتطلب مشاركة الأسرة في برنامج الدولة تسجيل الشقة كملكية لجميع أفرادها، بما في ذلك الأطفال.

من المهم أن نتذكر أنه وفقًا لقانون الإجراءات المدنية الحالي للاتحاد الروسي، فإن الشقة المرهونة، حتى لو كانت العقار الوحيد والأسرة التي لديها طفل، قد تخضع لحبس الرهن (في حالة التأخير).

النظر في المطالبات

يتم النظر في المطالبات من قبل المحكمة المحلية، حيث أن سعرها يزيد عن 50 ألف روبل. إذا كانت تكلفة المطالبة أقل، يبدأ القاضي في العملية.

ووفقا لقواعد القانون الإجرائي، تعقد المحاكمة في جلسة علنية، يمكن لأي شخص حضورها.

بعد تلقي الطلب مع المرفقات، يقوم القاضي بفحصها للتأكد من امتثالها لمتطلبات قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي فيما يتعلق بشكل ومحتوى المطالبة.

سيؤدي التنفيذ غير الصحيح للمستندات إلى رفض قبولها للنظر فيها وإعادتها إلى مقدم الطلب.

إذا تم استكمال المستندات بشكل صحيح، يتخذ القاضي قرارًا بتحديد موعد الجلسة بنفسه.

ويتم إخطار جميع المشاركين والأطراف المعنية بهذا الأمر (على سبيل المثال، في حالة وجود تعارض بين المقترض والبنك، يتم إخطار الزوج باعتباره شخصًا مهتمًا).

تتم دعوة أطراف النزاع إلى اجتماع أولي، حيث يقترح القاضي، قبل بدء العملية نفسها، حل النزاع سلميًا ويشرح كيفية التنازل عن المتطلبات وفقًا لقانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

يتم في هذا الاجتماع توضيح ظروف النزاع ونقل المستندات والأدلة الأخرى.

يتم النظر المباشر في المطالبة في المحكمة. وقد يكون عدم حضور أحد أطراف النزاع أمام المحاكمة سبباً لتأجيلها.

تتكون العملية برمتها من مراحل:

وبناء على نتائج النظر في المطالبة، يجري إعداد القرار.

إذا لم يتفق أحد أطراف النزاع معه، فيمكنه الاستئناف أمام محكمة أعلى لاستئناف القانون القضائي (يتم منح عشرة أيام لذلك).

القرارات المتخذة

يقوم القاضي بإبلاغ الجزء الأخير من عمله، أي القرار الفوري، في اليوم الأخير من النظر في النزاع.

يمنح قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي المحكمة خمسة أيام لوضع القانون في شكله النهائي.

في قرارها بشأن نزاع الرهن العقاري، تنص المحكمة على ما يلي:

بمجرد اتخاذ القرار، لا يمكن تغييره.

ولكن يجوز قبول الإضافة إلى القرار في حالة:

• تم تجاهل أحد المطالبات في الدعوى في القرار؛
• لم يتم تحديد مبلغ الجائزة؛
• تحديد الإجراء الخاص بتعويض تكاليف العملية.

إذا لم يفهم المقترض أو ممثل البنك القرار، يحق للقاضي تفسيره.

ويكتسب القرار القوة القانونية الكاملة بعد عشرة أيام من تاريخ إعلانه. خلال هذه الفترة، يُمنح الشخص المعني الفرصة للطعن فيه أمام محكمة أعلى مستوى.

العقوبات المفروضة

إذا رفض المقترض سداد دين الرهن العقاري، يجوز للمحكمة فرض الأنواع التالية من العقوبات:

ويجوز تأجيل إجراء التحصيل إذا تم الطعن في القرار أمام المحكمة الابتدائية. للقيام بذلك، من الضروري إعداد الالتماس المناسب.

الفروق الدقيقة المحتملة

تتميز التقاضي في منازعات الرهن العقاري بالميزات التالية:

الطلبات المتكررة للحصول على قروض الرهن العقاري التي تنشأ أثناء وجود علاقة بين المقترض والبنك تثري الممارسة القضائية.

اقرأ هنا كيفية الحصول على شقة بقرض عقاري بدون دفعة أولى.

إعادة تمويل الرهن العقاري في عام 2017، اقرأ هنا.

غالبًا ما يتطلب إجراء الإجراءات القانونية مع البنك مشاركة محامٍ محترف.

الرهن العقاري من المطور

الرهن العقاري للسكن الثانوي

تحقق أيضا

قائمة الوثائق لإزالة أعباء الرهن العقاري

دخل غالبية المواطنين الروس لا يسمح لهم بشراء مساكنهم الخاصة نقدًا. إنها طويلة.

أضف تعليق إلغاء الرد

فئات

احصل على استشارة قانونية مجانية الآن:

موسكو والمنطقة

سانت بطرسبرغ والمنطقة

يترتب على ملكية المبنى حق الانتفاع أو ملكية الأرض الواقعة تحته والضرورية لصيانته. إن الاستنتاج القائل بوجوب إبرام اتفاقية رهن البناء مع إبرام اتفاقية رهن الأرض في وقت واحد هو أمر خاطئ ولا يستند إلى القانون:

استجاب قرار المحكمة لادعاءات المدعي: تم إعلان بطلان اتفاقية الرهن العقاري (رهن العقارات) لمبنى متجر لتجارة المنتجات الصناعية والغذائية مع تطبيق عواقب بطلان المعاملة. وأشارت المحكمة عند اتخاذ قرارها إلى أن اتفاقية الرهن العقاري للجزء الثاني عشر من المبنى غير صالحة لأنها لا تتوافق مع متطلبات القانون، حيث أنه عند إبرامها يجب أن يكون موضوع الرهن هو الجزء الثاني عشر أيضًا قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى المملوكة للمدعي بحق الملكية المشتركة.

وفي إلغاء قرار المحكمة وإصدار قرار جديد برفض الدعوى أشارت محكمة التمييز إلى ما يلي:

ولا يؤخذ في الاعتبار أنه وفقا لأحكام تشريعات الأراضي، فإن ملكية المبنى تستلزم الحق في استخدام أو ملكية الأرض الواقعة تحته والضرورية لصيانته. في هذا الصدد، لم يكن إبرام اتفاقية رهن عقاري إضافية لقطعة أرض مطلوبًا عند إبرام اتفاقية رهن البناء. إن استنتاج المحكمة بأن اتفاقية الرهن العقاري للبناء يجب أن يتم إبرامها في وقت واحد لاتفاقية الرهن العقاري لقطعة أرض هو أمر خاطئ ولا يستند إلى القانون. لا يوجد أي دليل على انتهاك الحقوق القانونية للمدعي بموجب هذه الاتفاقية. ( حكم محكمة بريمورسكي الإقليمية بتاريخ 12 أبريل 2011في القضية رقم 33-3297)

حقيقة أن العقد لا يشير إلى اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والتي سجلت هذا الحق للمرتهن، لا يمكن أن يؤدي إلى بطلان العقد:

إل في. رفع دعوى قضائية ضد أ.أ. عند الإعلان عن بطلان (باطل) اتفاقية القرض المبرمة بين S.A. و أ.أ، فيما يتعلق بالاتفاقية المضمنة فيه بشأن رهن الشقة، والاعتراف بغياب الرهن (الرهن العقاري) لهذه الشقة، والدخول في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. وأشار المدعي إلى أنه استنادا إلى الفقرتين 1 و 3 من الفن. 10 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"، نظرًا لأن اتفاقية الرهن العقاري المضمنة في اتفاقية القرض لا تحتوي على جميع البيانات المحددة في البند 2 من الفن. 9 من هذا القانون، لم تكن اتفاقية القرض المؤرخة 31 يوليو 2009 خاضعة لتسجيل الدولة.

تم رفض المطالب. أثبتت المحكمة الابتدائية أنه في اتفاقية التعهد المبرمة بين أ.أ. (المرتهن) وS.A. (من قبل الراهن)، يقدم الدائن المرتهن للراهن قرضا مع فترة سداد حتى 1 ديسمبر 2009. تتضمن الاتفاقية شرطًا يتعلق برهن الشقة المسجلة كملكية لشركة S.A. يتم تصديق الاتفاقية المحددة من قبل كاتب عدل تابع لشركة S.A. تم التحقق من الممتلكات المرهونة، وتم تسجيل الاتفاقية وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة ريازان، والتي توجد حولها علامة مقابلة.

حقيقة أن العقد لا يشير إلى اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والتي سجلت هذا الحق للمرتهن، لا يمكن أن تؤدي إلى بطلان العقد.

ويترتب على محتويات الاتفاقية أن جميع الشروط الأساسية الإلزامية لهذا النوع من الاتفاقيات موضحة من قبل الأطراف. يشار إلى موضوع الرهن وتقييمه وجوهر وحجم ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن. لم تكن هناك أسباب لرفض تسجيل الدولة للاتفاقية. ( حكم النقض الصادر عن محكمة ريازان الإقليمية بتاريخ 24 نوفمبر 2010في القضية رقم 33-1965)

اعتبرت المحكمة حجج المدعي بشأن بطلان اتفاق الرهن العقاري بسبب عدم وجود ضمانات على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى لا يمكن الدفاع عنها لأن المدعي لم يقدم دليلاً على الملكية الرسمية الصحيحة لقطعة الأرض الواقعة تحت الأرض. مبنى سكني:

أقام المدعي (فرد) دعوى على المدعى عليه (فرد) لتطبيق ما يترتب على بطلان معاملة باطلة - اتفاق رهن عقاري مبرم بين المدعي والمدعى عليه، وذلك بإعادة الطرفين إلى وضعهما الأصلي وإزالة الرهن من المباني غير السكنية. وأشار إلى أنه وفقا للمادة. 69 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس اتفاقية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل، أو الحق في استئجار قطعة الأرض هذه المملوكة للراهن، ومع ذلك، فإن اتفاقية الرهن العقاري هذه لا أن تحتوي على أي إشارة إلى رهن قطعة الأرض أو الحقوق فيها. كما لم يتم الإشارة إلى مكان إبرام الاتفاقية التي تم إبرام اتفاقية الرهن العقاري لتأمينها.

وفي رفض المطالبة، أشارت المحكمتان في كلتا الحالتين إلى أن المدعي لم يقدم دليلاً على ملكيته الرسمية لقطعة الأرض الواقعة أسفل المبنى السكني. ولذلك، فإن حجة المدعي بشأن بطلان اتفاق الرهن العقاري لعدم وجود ضمانات على قطعة الأرض لم تثبت أمام المحكمة. من المستحيل الموافقة على شرط أن العقد لا يتوافق مع متطلبات المادة. 9 القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري". تحتوي الاتفاقية على وصف للالتزام المضمون بالرهن العقاري، وفي البند 2. تحدد الاتفاقية مكان الدفع ( حكم النقض الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية الأدمرت بتاريخ 21 فبراير 2011في القضية رقم 33-539/2011)

تم رفض دعوى إبطال اتفاق الرهن العقاري (الرهن العقاري)، حيث تم تحديد موضوع الرهن في الاتفاقية، وتم تحديد تقديره، وتم تحديد جوهر وحجم وموعد الوفاء بالتزام القرض:

بالإشارة إلى عدم امتثال اتفاقية التعهد لمتطلبات التشريع الحالي، رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك التوفير JSC التابع للاتحاد الروسي (OJSC) لإبطال الاتفاقية (غير المبرمة) رقم .... من الحقيقي الرهن العقاري (اتفاقية الرهن العقاري) لبطلانه.

ورفضت المحكمة الابتدائية هذا الادعاء. وتركت قرار المحكمة دون تغيير، أشارت محكمة الدرجة الثانية إلى أنه "... في اتفاقية الرهن العقاري (اتفاقية الرهن العقاري) المؤرخة... يتم تحديد موضوع الرهن، وتقديره، وجوهره وحجمه وموعده النهائي". يتم تحديد الوفاء بالتزامات القرض، سواء من حيث مبلغ الدين الرئيسي، وكذلك من حيث دفع الفائدة على استخدام القرض. وبالتالي، فإن استنتاج المحكمة الابتدائية أنه لا توجد أسباب للاعتراف بالحقيقية اتفاقية الرهن العقاري باطلة لها ما يبررها. ( حكم النقض الصادر عن محكمة فولوغدا الإقليمية بتاريخ 17 سبتمبر 2010 № 33-3927)

حقيقة أن أطراف اتفاقية الضمان لم تتفق على إجراءات حساب ودفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك شرط دفع عمولة لفتح خط ائتمان، لا تشير إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها، ولكن يمكن أن تعني فقط تحديد المطالبات المضمونة بالضمانات لسداد مبالغ اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الطرفين:

رفع المدعي دعوى قضائية ضد بنك OJSC لإعلان أن اتفاقية الرهن العقاري غير مبرمة وغير صالحة، مشيرًا إلى أنه لم يوافق على جميع الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري.

برفض المطالبة، أشارت المحاكم إلى أن اتفاقية الرهن العقاري حددت موضوع الرهن، وقدمت تقييمها، وحدد الجوهر والحجم والموعد النهائي للوفاء بالتزام القرض (حد الإقراض، وفترة صلاحية حد الائتمان، وتكرار المدفوعات وحجمها، وسعر الفائدة لاستخدام القرض، والعقوبة موضحة)، أي جميع الشروط الأساسية التي ينص عليها القانون لهذا النوع من الاتفاقيات، من حيث مبلغ الدين الرئيسي والعقوبة، تم توافرها متفق عليه من قبل الطرفين، ثم خلصت المحكمة بشكل صحيح إلى أنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية التعهد على أنها لم تبرم بسبب فشل الأطراف في الاتفاق على شروطها الأساسية.

إن حقيقة عدم اتفاق أطراف اتفاقية الضمان على إجراءات حساب ودفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك شرط دفع عمولة فتح خط ائتمان، كما هو مبين في الاستئناف بالنقض، لا تشير إلى ذلك أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم يتم إبرامها، ولكن يمكن أن تعني فقط قصر المطالبات المضمونة بالتعهد على سداد المبالغ بموجب اتفاقية القرض بالمبلغ المتفق عليه بين الطرفين. ولذلك فإن حجة الشكوى هذه لا تشكل أساساً لإلغاء قرار المحكمة. ( حكم المحكمة العليا لجمهورية كومي بتاريخ 14 أبريل 2011، في القضية رقم 33-1760/2011)

قد يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) لتأمين الالتزامات عقارًا، ليس فقط تم الحصول عليه كجزء من قرض مستهدف (ائتمان) صادر لشراء أو بناء شقة، ولكن أيضًا لتأمين التزام بموجب قرض اتفاقية أو اتفاقية ائتمان أو التزام آخر. يتم تحديد الالتزام بتأمين الممتلكات المرهونة (الشقة) وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي:

رفع المدعي دعوى قضائية لإبطال اتفاق الرهن العقاري الشقة.

تم رفض هذا الادعاء. توصلت المحكمة الابتدائية، التي رفضت تلبية المطالبات، إلى نتيجة معقولة مفادها أنه لا توجد أسباب قانونية للاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير صالحة، لأنه وفقا ل القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)"، يمكن أن يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري (التعهد العقاري) لتأمين الالتزامات عقاريًا، ليس فقط يتم الحصول عليه كجزء من قرض مستهدف (ائتمان) صادر لشراء أو بناء شقة، ولكن أيضًا لتأمين الالتزامات بموجب القرض اتفاقية أو اتفاقية ائتمان أو التزامات أخرى.

كما توصلت المحكمة الابتدائية إلى نتيجة معقولة مفادها أن توفير التأمين على الممتلكات المرهونة هو شرط إلزامي في اتفاقية رهن الشقة المؤرخة 7 مارس 2007، حيث أن هذا الالتزام بتأمين الشقة يتم تحديده وفقًا لمتطلبات التشريعات الحالية.

إن التزام المقترض بتأمين المصالح العقارية المرتبطة بالتسبب في ضرر لحياة وصحة المقترضين (التأمين ضد الحوادث أو المرض - التأمين الشخصي) لا ينص عليه قانون الرهن العقاري. وبالإضافة إلى ذلك، وفقا للجزء 2 من الفن. 935 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن إسناد الالتزام بتأمين حياة الفرد أو صحته إلى مواطن بموجب القانون. وبالتالي، عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري وفقا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي، فإن المقترض لديه التزام تجاه المُقرض بتأمين موضوع الرهن العقاري فقط. وفي الوقت نفسه، فإن فرض التزام على المقترض بتوفير التأمين على الحياة والصحة لا يدل على بطلان اتفاقية الرهن العقاري في مجملها، حيث أن بقية اتفاقية الرهن العقاري لا تنتهي. ( حكم النقض الصادر عن محكمة كراسنويارسك الإقليمية بتاريخ 6 ديسمبر 2010في القضية رقم 33-10381/10)

يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها مختلطة بطبيعتها القانونية، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان. ومع ذلك، يترتب على مواد القضية أن اتفاقية الرهن العقاري لا تشير إلى شروط اتفاقية الضمان، وبالتالي لم يتم إبرام الاتفاقية في هذا الجزء، فإن المدعي لا يكون مسؤولاً إلا بمقدار قيمة العقار المنقول إليه بالنسبة للرهن العقاري:

قدم المدعي (الفصل - فرد) دعوى ضد الشركة ذات المسؤولية المحدودة لإبطال اتفاقية الرهن العقاري جزئيًا.

يشار إلى ذلك بموجب البند 3.3. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا فشلت شركة LLC 1 في الوفاء بالتزاماتها بموجب اتفاقية توريد المنتجات البترولية، فإن شركة LLC 2 لها الحق في حبس الرهن على موضوع الرهن العقاري المذكور أعلاه. وفي الوقت نفسه، البند 4.4. تنص اتفاقية الرهن العقاري على أنه إذا كان المبلغ المتأتي من بيع موضوع الرهن العقاري لا يكفي للوفاء الكامل بمطالبة المرتهن، فإن الأخير له الحق في الحصول على المبلغ المفقود من ممتلكات أخرى للمرتهن.

ورفضت المحكمة الدعوى، وأيدت محكمة النقض قرار المحكمة، موضحة ما يلي.

ضامن الممتلكات هو الشخص الذي يرهن العقارات لضمان الوفاء بالتزامات شخص آخر - المدين.

وبالتالي، فإن الرهن العقاري هو نوع من الرهن وضمان منفصل للالتزام، وبالتالي فإن أي تغيير في الالتزام الرئيسي لا يتطلب موافقة ضامن العقار - الرهن العقاري.

في الوقت نفسه، يشير تحليل اتفاقية الرهن العقاري إلى أنها مختلطة بطبيعتها القانونية، والتي تحتوي على عناصر اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الضمان.

ومع ذلك، من مواد القضية يترتب على ذلك أن اتفاقية الرهن العقاري لا تشير إلى شروط اتفاقية الضمان.

لا يكون ضامن العقار طرفاً في الاتفاقية الرئيسية المضمونة بالرهن العقاري، فهو يتعهد فقط بأن يكون مسؤولاً أمام الدائنين عن وفاء المدين بالتزاماته التعاقدية في حدود قيمة العقار المنقولة إليه بموجب الرهن العقاري.

موضوع اتفاقية الرهن العقاري المذكورة هو عقار - مبنى غير سكني رقم V، بمساحة إجمالية قدرها 154.3 متر مربع، وهذا العقار هو الذي يمكن حجز الرهن عليه وفقا لقواعد قانون الرهن العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم إبرام أي اتفاق للتعهد بممتلكات أخرى مملوكة لشركة Ch. ( حكم النقض الصادر عن محكمة فولغوغراد الإقليمية بتاريخ 3 فبراير 2011، في القضية رقم 33-1687/2011)

تم إلغاء قرار الاعتراف باتفاقية الرهن العقاري على أنها غير مبرمة وتم إرسال القضية لمحاكمة جديدة:

رفع بنك OJSC دعوى قضائية ضد الاسم الكامل لحبس الرهن في موضوع التعهد - ساحة انتظار السيارات تحت الأرض. رفضت المحكمة هذا الادعاء. وأشارت المحكمة الإقليمية، بإلغاء قرار المحكمة الابتدائية وإعادة القضية لمحاكمة جديدة، إلى أن "... وخلصت إلى أن اتفاقية الرهن العقاري ككل لم تبرم على أساس عدم اتفاق أطراف هذا الاتفاق بشأن شروط إجراءات دفع الفائدة مقابل استخدام القرض، وكذلك مقدار وتوقيت الوفاء بالالتزامات بدفع غرامات التأخير في سداد الفائدة على القرض، وزيادة الفائدة على التأخير في سداد الدين الرئيسي على القرض. القرض، لم تأخذ المحكمة في الاعتبار أن الطرفين اتفقا على جميع الشروط الأساسية (حجم الالتزام ومدته وجوهره) المتعلقة بالرهن العقاري المضمون، والتزام المدين بدفع المبلغ الأصلي بموجب اتفاقية القرض، وبالتالي الرهن العقاري لا يمكن اعتبار الاتفاق غير مبرم ككل”. (

نصيحة من المحامين:

1. تم إبرام اتفاقية القرض (الرهن العقاري) في ديسمبر 2007، ما هي فترات التقادم المطبقة عندما يتم الإعلان عن بطلانها؟ شكرًا لك.

1.1. فترة التقادم هي ثلاث سنوات.

هل ساعدك الجواب؟ ليس حقيقيًا

1.2. 3 سنوات المادة 196 القانون المدني

هل ساعدك الجواب؟ ليس حقيقيًا

2. قاموا بتسريح شخص من خلال المحكمة، معترفين بأنه فقد الحق في استخدام الشقة، وخصخصوا الشقة ثم باعوها، وبعد فترة ظهر شخص تم تسريحه ورفع الآن دعوى قضائية للاعتراف باتفاقية الخصخصة و عواقب الصفقة باطلة إذا اعترفت المحكمة بأن اتفاقية الشراء والبيع غير صالحة، وللمشتري ما يجب فعله في هذه الحالة، وكيفية التأمين على نفسك إذا لم يعد لدى البائع هذا المال لإعادته، هل الشقة على الرهن العقاري من البنك؟

2.1. من أجل تجنب العواقب السلبية التي وصفتها للتو في سؤالك، من الضروري تحليل حجج بيان المطالبة الصادرة بعناية، وتقييمها من وجهة نظر الظروف الواقعية وقواعد التشريع الحالي، وإعداد دوافع والمراجعة الموثقة والمبررة معياريًا، والمشاركة في جلسة المحكمة.

هل ساعدك الجواب؟ ليس حقيقيًا

3. تم اتخاذ قرار بتحصيل دين الرهن العقاري. وأعاد الاستئناف القضية إلى المحكمة بسبب... قصور القضاء عليهم. هل من الممكن الآن رفع دعوى مضادة لإبطال العقد؟ (أو تقديم مطالبة عادية...)

3.1. لا، لا يمكنك تقديم دعوى مضادة في هذا الوقت. يمكنك الذهاب إلى المحكمة بدعوى مستقلة تم إعدادها وفقًا لقواعد الفن. 131، 132 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

هل ساعدك الجواب؟ ليس حقيقيًا

3.2. إذا كانت لديك أسباب للاعتراف بالعقد على أنه غير صالح، فيحق لك تقديم مطالبة منفصلة بهذا الخصوص.

هل ساعدك الجواب؟ ليس حقيقيًا

3.3. يمكنك إما طلب مطالبة من محام عبر المراسلات الشخصية، أو تقديمها بنفسك وفقًا للمادة 131 من قانون الإجراءات المدنية في روسيا.

هل ساعدك الجواب؟ ليس حقيقيًا

4. فلاديسلاف ألكساندروفيتش - يرجى توضيح رأيك إذا ذهبت إلى المحكمة لإعلان بطلان المعاملة بسبب عدم ذكر الشخص الرافض في العقد. من الخصخصة هل ستلبي المحكمة المطالبة؟ ماذا لو جاء البائعون؟ وماذا عن حقيقة أنني أدفع الرهن العقاري؟

4.1. المحكمة وحدها هي التي يمكنها تقييم الأدلة، والمحكمة هي التي تقرر
يمكنك تقديم بيان المطالبة إلى المحكمة.