Terminarea lucrării ca o afacere. Ce servicii ar trebui incluse în lista de prețuri pentru renovarea apartamentului - o listă de lucrări furnizate. Plan de afaceri detaliat pentru renovarea apartamentului

Dezvoltarea urbană activă a făcut din afacerea de renovare a apartamentelor o activitate promițătoare și profitabilă. Majoritatea clădirilor noi sunt vândute cu finisaje minime sau fără finisaje. Prin urmare, antreprenorii care lucrează în acest domeniu, în ciuda prezenței concurenților, nu duc lipsă de clienți.

Unde să începi o afacere de renovare de apartamente: design

Înainte de a deschide o companie de renovare de apartamente, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare a afacerii. În funcție de amploarea așteptată a activității, vă puteți înregistra ca antreprenor individual (întreprinzător individual) sau SRL (societate cu răspundere limitată) și, de asemenea, puteți alege un sistem de impozitare adecvat (vezi).

Dacă intenționați să lucrați cu clienți și proiecte mari, antreprenorul va trebui să obțină licențe pentru a efectua lucrările relevante (un document separat pentru fiecare tip de activitate).

Următoarele tipuri de lucrări sunt supuse procedurii de autorizare:

• tencuieli;
• turnat;
• instalare;
• confruntare;
• decorativ;
• sticlă

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele tale personale și să înveți cum să obții venituri pasive. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Tipuri de servicii oferite

Când vă dați seama cum să organizați o afacere de renovare a apartamentelor, trebuie să vă decideți asupra tipului de servicii oferite. Există trei categorii principale: reparații cosmetice, reparații majore și îmbunătățite.

Reparațiile cosmetice includ așezarea plăcilor, tapetarea, nivelarea și vopsirea tavanelor, înlocuirea linoleumului, demontarea sau instalarea plintelor. Uneori este posibil să înlocuiți corpurile sanitare. Acesta este cel mai simplu și mai ușor tip de muncă. Prețurile din acest segment variază de la 1.500 de ruble. până la 2.000 de ruble. pentru 1 mp. m.

Renovările majore sunt cele mai solicitate astăzi. Serviciile oferite pe acest segment sunt deja mai semnificative și mai costisitoare, ele includ înlocuirea structurilor de bază și comunicații învechite sau întrerupte. Lista lucrărilor va cuprinde lucrări de tencuială și vopsire, demontarea și montarea ușilor și ferestrelor, montarea unor piese suplimentare (arcade, nișe, coloane). Costul serviciilor începe de la 3.000 de ruble. pentru 1 mp. m.

Reparația îmbunătățită înseamnă efectuarea lucrărilor folosind tehnologii avansate și materiale moderne de înaltă calitate. Acestea includ nivelarea și șaparea pardoselilor, lucrări de parchet, instalarea sistemului „Warm Floor”, vopsirea în trei straturi a pereților, întocmirea proiectelor de proiectare (vezi), montarea de articole de interior, mobilier și alte servicii.

Recrutare personal pentru munca

Angajații sunt unul dintre cele mai importante aspecte ale unei afaceri de îmbunătățire a locuinței. Prin urmare, este necesar să se constituie o echipă de specialiști calificați și conștiincioși. De obicei, o echipă de muncitori include un tencuitor, instalator, pictor, electrician și dulgher. Este indicat sa aveti in personal instalatori pentru tavane intinse si montare pardoseli, specialisti in montaj structuri de usi si ferestre, finisatori si muncitori generali.

Sfat: rolul de maistru, contabil și estimator poate fi asumat inițial de către antreprenor însuși, acest lucru va ajuta la reducerea costurilor de operare cu 60.000 - 100.000 de ruble. Când sunt mai mulți clienți, vă puteți gândi la extinderea personalului.

Achiziționarea de instrumente pentru lucrări de reparații

După ce ați decis unde să începeți o afacere de renovare a apartamentelor, ce servicii vor fi furnizate și câți oameni vor lucra în echipă, ar trebui să achiziționați instrumentele adecvate. Pentru a începe veți avea nevoie de:

• perforator;
• şurubelniţă;
• burghiu;
• Bulgară;
• puzzle;
• un set de perii;
• Set de șurubelnițe;
• uscator industrial;
• spatule;
• role;
• scară;
• Consumabile.

Atenţie! Pentru a oferi servicii de finisare a apartamentelor, este recomandabil să aveți propria mașină, de exemplu, o GAZelle, pentru a livra echipa de lucru la șantier și a transporta instrumentele disponibile.

Promovarea unei afaceri de renovare de apartamente

O idee de afaceri precum renovarea unui apartament necesită o campanie publicitară atent concepută, deoarece există o mulțime de concurenți în această nișă. Fără îndoială, nu există publicitate mai bună decât recenziile de la clienți mulțumiți. Însă, pe lângă gură în gură, există și tipuri de promovare mai moderne și mai eficiente, cum ar fi publicitatea online, care poate atrage un număr mare de potențiali clienți și poate ajuta să câștigi bani pe renovarea apartamentelor.

Astăzi, majoritatea oamenilor apelează la surse online în căutare de informații despre viitorii contractori. Prin urmare, este indicat să aveți propriul site, grup pe rețelele de socializare sau un site cu o singură pagină. Dacă este disponibil, puteți rula publicitate contextuală, banner și teaser. De asemenea, va fi util să plasați postări publicitare pe forumuri și site-uri web tematice.

Publicitatea în reviste și ziare poate ajuta și la găsirea clienților. Dar, de regulă, astfel de coloane sunt pline cu reclame similare, așa că trebuie să încercați să atrageți atenția cu ajutorul unei prezentări non-standard și originale a informațiilor.

Puteți posta anunțuri în apropierea magazinelor, pasajelor, stațiilor de autobuz și intrărilor. Principalul lucru este că acestea sunt locuri cu concentrații mari sau trafic de persoane. În plus, puteți distribui cărți de vizită și pliante.

Cât capital este necesar pentru a deschide o companie?

După ce v-ați dat seama cum să începeți o afacere de renovare a apartamentelor, ar fi indicat să calculați de cât capital inițial veți avea nevoie. În medie, această sumă este de aproximativ 400.000 - 600.000 de ruble. (luați în considerare și RUR). Cele mai scumpe articole sunt achiziționarea unei mașini și instrumentele necesare pentru a efectua lucrări de reparații.

Lista principalelor cheltuieli este următoarea:

Venitul lunar este de 200.000 - 400.000 de ruble, profitul net este de la 60.000 la 160.000 de ruble. Rentabilitatea investiției este de obicei atinsă destul de rapid - de la 6 la 9 luni. Depinde mult de anotimpul anului.

Astăzi, unele companii de reparații oferă o gamă completă de servicii, de exemplu, o „cladire rezidențială la cheie”, acest lucru vă permite să câștigați mult mai mult. Aruncă o privire, s-ar putea să-ți placă și această idee.

Citiți cum îl puteți organiza cu un set simplu de instrumente de construcție.

Concomitent cu renovarea apartamentelor, se poate dezvolta... În acest caz, clienților ale căror apartamente sunt în curs de finisare li se poate oferi imediat să actualizeze mobilierul.

Concluzie

Renovarea apartamentului ca afacere este o direcție care poate aduce venituri bune proprietarilor săi. Investiția medie este de aproximativ 500.000 de ruble, cu toate acestea, puteți începe această activitate cu mai puține investiții dacă, de exemplu, refuzați să cumpărați o mașină sau dacă antreprenorul deține deja una. În general, oferind servicii de înaltă calitate și lucrând la recunoașterea întreprinderii, puteți primi lunar de la 100.000 de ruble. profit net. Citește ce altceva

Există mai multe opțiuni de renovare pe care viitoarea dvs. afacere le poate întreprinde. in primul rand, aceasta este o renovare cosmetică. Această opțiune este cea mai ieftină, iar costul său mediu este de la 40 la 50 USD pe 1 m2. Ce include o astfel de lucrare? Aceasta include tapetarea, vopsirea tavanului, instalarea pantelor etc.

În al doilea rând, există și o opțiune de lux. Este cel mai scump - de la 150 la 160 USD pe 1 m?. În acest proces sunt folosite doar materiale de înaltă calitate, iar designul urmează cea mai recentă modă. Al treilea, ceva între cosmetică și munca de lux - economie. Astăzi, aceasta este cea mai populară opțiune de finisare, dând rezultate excelente, dar fără a cheltui mulți bani.

Cea mai importantă sarcină în deschiderea unei companii de renovare de apartamente este găsirea de personal. În primele etape de lucru, te poți descurca cu un număr minim de angajați:

• Un tâmplar;
• tencuitor;
• instalator;
• electrician.

Cel puțin jumătate dintre ei trebuie să aibă studii superioare, pentru că vei primi licență de deschidere doar dacă cel puțin 50% dintre angajați sunt specialiști absolvenți. Pe lângă această cerință, există mai multe. Acestea includ cerințe pentru experiență și calificări.

Câți bani ai nevoie pentru a deschide?

Ceea ce este surprinzător este că, în comparație cu alte zone, în acest caz investițiile sunt destul de modeste, începând de la 10.000 de dolari:

• Înregistrarea, obținerea licenței și alte probleme organizaționale - 3000 USD;
• achiziționarea de echipamente și unelte profesionale - 5.000 USD;
• cumpărarea unei mașini pentru a vă deplasa prin oraș (Gazelle).

Pachet de documente necesare

Pentru a obține o licență chiar și pentru cea mai simplă lucrare (lucrări de tencuială și finisare), trebuie să vă consultați în prealabil cu specialiști. De regulă, sunt suficiente patru ședințe plătite. Cu cât este mai mare numărul de servicii oferite și lucrările efectuate, cu atât licența este mai scumpă. Dacă cumpărați o companie gata făcută, atunci setul complet de documente și licențe va costa 180.000 de ruble.

Toate licențele sunt eliberate în termen de 2 luni și sunt valabile 60 de luni. Licența poate fi pierdută dacă se primesc un număr mare de cereri de la clienți.

Activitățile din acest domeniu sunt foarte strict reglementate de lege. Principalul document legislativ în domeniul reconstrucției și construcției, precum și al serviciilor de reparații, este Codul de urbanism al Federației Ruse. Califică toate lucrările de finisare ca o serie de lucrări până la finalizarea construcției. Toate lucrările enumerate în OKDP OK 004-93 nu necesită licențe, permise speciale sau aprobări.

Ținând cont de toate acestea, profesioniștii privați au un avantaj mult mai mare, deoarece funcționează fără licențe corespunzătoare.

Riscuri potențiale

Deschiderea unei firme de renovare de apartamente este insotita de o serie de riscuri despre care trebuie sa le cunosti din timp pentru a le elimina cat mai devreme.

• Sezonalitatea

Foarte des astfel de companii rămân fără muncă iarna. Ce să faci în acest timp? Mulți continuă să caute clienți pentru a efectua lucrări de finisare, în timp ce alții pur și simplu trec pentru o perioadă la rezolvarea acelor probleme de care oamenii au nevoie.

• Neîncredere

Clienții potențiali sunt speriați de faptul că munca poate fi efectuată cu o calitate slabă. În zilele noastre, există un număr mare de companii fly-by-night care preiau un depozit și se evaporă. Pentru a nu da peste o astfel de organizație, mulți oameni preferă să facă singuri reparațiile.

După deschidere, va trebui să așteptați un anumit timp pentru ca oamenii să audă despre tine și să devină interesați de tine.

• Personal

În cele mai multe cazuri, personalul bine selectat determină reputația unității. Dacă personalul are abilitățile și cunoștințele necesare, este responsabil de muncă și nu permite defecte în procesul de reparație, atunci vă puteți baza pe ele. Acest lucru vă ajută să câștigați încredere și să obțineți o reputație excelentă.

Cât de mult poți câștiga dintr-o astfel de afacere? Totul depinde de prețuri, obiect și tipuri de lucrări. După cum arată practica, este mult mai profitabil să achiziționați spațiu de birou, deoarece este mai mare decât spațiul de apartament. O comandă corporativă mare este cea mai bună opțiune. Deși aici există și câteva dezavantaje. Multe companii recunosc astăzi că pentru a primi o astfel de comandă trebuie să ai conexiuni bune. Dar de unde le iau începătorii?

Diferite tipuri de muncă au, de asemenea, profitabilitate diferită. Cele mai profitabile opțiuni sunt electricienii, instalarea geamurilor termopan sau aparatele de aer condiționat. Aici profitul ajunge la 40-50%. Deci, la Moscova, instalarea unei prize costă 8 USD, iar tăierea unui canal pentru așezarea cablurilor costă 2-3 USD pe 1 metru liniar.

Într-o zi, doi muncitori pot distruge pereții și pot câștiga 100 de dolari, în timp ce lucrările de vopsit și faianta sunt pe punctul de a ajunge la renta - 10-12 dolari pe 1 m2? așezarea plăcilor. Profitul diferă și de calitatea și cantitatea comenzilor. Dar, dacă vorbim despre venitul net al unei mici întreprinderi start-up, atunci acesta variază de la 5.000 la 10.000 de dolari pe lună. Cu cât vă dovediți mai bine și cu cât toată munca este mai bună, cu atât profitul total va fi mai mare.

Cum să deschizi o companie de renovare de apartamente - video.

Consultați ofertele băncilor

RKO în Tochka Bank.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Deschiderea unui cont este gratuită în 10 minute;
• Întreținere – de la 0 ruble/lună;
• Carduri de plată gratuite – până la 20 buc./lună.
• Până la 7% din soldul contului;
• Posibil descoperire de cont;
• Internet banking – gratuit;
• Operațiunile bancare mobile sunt gratuite.

RKO în Raiffeisenbank.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Deschiderea unui cont este gratuită în 5 minute;
• Întreținere – de la 490 ruble/lună;
• Comisioane minime.
• Înregistrarea cardurilor de salariu este gratuită;
• Posibil descoperire de cont;
• Internet banking – gratuit;
• Operațiunile bancare mobile sunt gratuite.

RKO în Tinkoff Bank.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Deschidere gratuită de cont în 10 minute;
• Primele 2 luni sunt gratuite;
• Dupa 2 luni de la 490 RUR/luna;
• Până la 8% din soldul contului;
• Contabilitate gratuită pentru antreprenorii individuali pe Simplified;
• Internet banking gratuit;
• Servicii bancare mobile gratuite.

RKO în Sberbank.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Deschiderea unui cont - 0 rub.;
• Întreținere – de la 0 ruble/lună;
• „Sberbank Business Online” gratuit;
• O mulțime de servicii suplimentare.

Mai multe despre contul curent

• 0 frec. deschiderea unui cont;
• 0 frec. Servicii bancare prin Internet și servicii bancare mobile pentru gestionarea contului;
• 0 frec. emiterea unei cărți de vizită pentru depunerea și retragerea numerarului la orice bancomat;
• 0 frec. prima depunere a numerarului în cont;
• 0 frec. plăți fiscale și bugetare, transferuri către persoane juridice și întreprinzători individuali din Alfa-Bank;
• 0 frec. întreținerea contului dacă nu există cifră de afaceri.

RKO în Malul de Est.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Deschiderea unui cont este gratuită;
• Rezervare in 1 minut;
• Internet banking și aplicația mobilă sunt gratuite;
• 3 luni de serviciu gratuit;
• dupa 3 luni de la 490 rub./luna.

RKO în LOKO Bank.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Deschiderea unui cont este gratuită;
• Rezervare in 1 minut;
• Întreținere – de la 0 ruble/lună;
• Retragere de numerar de la 0,6%;
• Terminal gratuit pentru achiziție;
• Internet banking și aplicația mobilă sunt gratuite.

RKO în Expert Bank.

Deschide un cont

Mai multe despre contul curent

• Mentinerea contului - de la 0 rub./luna.
• Retragere de numerar (până la 700 de mii de ruble) - gratuită
• Până la 5% din soldul contului
• Costul plății este de la 0 ruble.

RKO în Unicredit Bank.

Au trecut vremurile în care oamenii își făceau propriile renovări la case. Astăzi, peste 90% din populație apelează la organizații speciale sau la antreprenori individuali pentru ajutor în această problemă. Prin urmare, în ciuda concurenței semnificative, este posibil să vă găsiți nișa în acest domeniu, dar pentru aceasta va trebui să munciți din greu. Pentru a pune o afacere de renovare de apartamente la nivelul potrivit, aveți nevoie nu doar de o idee originală, ci și de un plan atent gândit.

Înainte de a construi o afacere, trebuie să analizați situația pieței, să vă identificați concurenții, să le evaluați punctele forte și punctele slabe pentru a vă baza pe aceste informații în viitor.

Evaluarea mediului competitiv și a cererii

Este dificil de evaluat piața serviciilor de renovare a apartamentelor, deoarece un număr mare de companii care sunt angajate în lucrări de renovare a apartamentelor în conformitate cu scheme „negru” sau „gri”, subestimând volumul real al veniturilor în raportările oficiale. Cu toate acestea, experții din piață spun că sectorul serviciilor de finisare a apartamentelor este foarte saturat.

Pentru a pătrunde pe piață și a crea o cerere sustenabilă, va trebui să lucrați la reputația dvs. și să vă extindeți baza de clienți. Acest lucru se datorează faptului că cel mai bun mod de a atrage clienți este așa-zisul cuvânt în gură.

Prin urmare, încă din primele zile de lucru, este necesar să se acorde atenție calității serviciilor oferite, respectării termenelor și acordurilor, tratamentului politicos și atent al clientului.

Renovarea de apartamente devine treptat un lucru din trecut; astăzi, din ce în ce mai multe familii apelează la ajutorul profesioniștilor în această problemă.

Găsirea unei idei de lucru și alegerea unei nișe țintă

La începutul afacerii dvs., trebuie să decideți în ce segment de preț veți lucra.

Segmentul premium presupune un volum mai mare de investitii, necesitatea de a avea un birou atractiv pentru a primi clientii, iar personalul companiei sa includa designeri, arhitecti, peisagisti etc.

Intrarea în segmentul economiei este mult mai ușoară și mai ieftină, dar veniturile din acesta vor fi relativ mici și concurența va fi mare.

Compania RUSGLOBAL oferă date că aproximativ 60% dintre clienți comandă reparații cosmetice care costă până la 200 de mii de ruble, 30% - până la 1 milion de ruble și mai mult de 1 milion de ruble - mai puțin de 10%.

Opțiunea segmentului mijlociu poate fi numită optimă - costurile de intrare sunt acceptabile, concurența este moderată. În același timp, veți putea deservi clienții de la orice nivel de preț, în funcție de situație: specialiști atât de îngusti precum designerul sau arhitectul pot fi externalizați și întâlnesc clienții pe teritoriul lor, cel puțin în prima perioadă de lucru.

Segmentul de preț mediu este nișa țintă optimă pentru un om de afaceri începător

Cum să organizezi munca unei companii

În paralel cu alegerea segmentului țintă, ar trebui să decideți asupra conceptului de muncă: veți presta doar un anumit serviciu sau vă veți asumă responsabilitatea pentru furnizarea unei liste complete de servicii care ar putea fi de interes pentru client. În condiții de concurență destul de acerbă, a doua variantă pare mai potrivită. Chiar dacă echipa ta nu are specialiști, poți atrage lucrători terți pe bază de subcontractare. Clienții vor aprecia această abordare.

Selectarea surselor de finanțare

Este grozav dacă ai economii pe care le poți investi în afacere. În caz contrar, va trebui să te gândești la un împrumut. Puține bănci vor finanța crearea unei noi afaceri, așa că vei primi împrumutul ca persoană fizică. Rata dobânzii în acest caz începe de la o medie de 14–15%. O altă variantă ar fi atragerea de investitori – privați sau corporativi. Recent, această metodă a devenit din ce în ce mai populară.

Odată ce v-ați hotărât asupra conceptului general al lucrării, a publicului țintă și a finanțării proiectului, începeți implementarea planului principal de afaceri.

Pregătește-te pentru faptul că la început va trebui să finanțezi afacerea din fonduri proprii.

Planul de afaceri detaliat al companiei

Planul de afaceri include o descriere a următoarelor etape de lucru: înregistrarea unei companii, recrutarea personalului, întocmirea unei game de servicii și a unei liste de prețuri, organizarea unei campanii de publicitate.

Caracteristici inregistrarii unei afaceri in domeniul renovarii apartamentelor

Etapa de înregistrare nu prezintă dificultăți deosebite, întrucât, spre deosebire de construcție, în domeniul renovării nu este necesară obținerea unor autorizații sau licențe speciale.

Acțiunile tale ar putea fi după cum urmează:

1. Înregistrați-vă ca persoană juridică. Puteți alege forma unei societăți cu răspundere limitată (LLC) sau a unui antreprenor individual (IP). Ultima opțiune este mai simplă și mai puțin costisitoare.
2. Selectați forma de impozitare. Renovarea apartamentului este un serviciu de uz casnic, astfel încât puteți alege nu numai o formă simplificată de impozitare (STS), ci și un singur impozit pe venitul imputat (UTII). Cu toate acestea, rețineți că puteți aplica UTII numai atunci când lucrați cu persoane fizice. Dacă renovați și birouri și alte spații nerezidențiale, va trebui să treceți la sistemul de impozitare simplificat. Conform acestui sistem sunt definite 2 variante de tarif: 6% din venitul total sau 15% din diferenta dintre venituri si cheltuieli. Puteți alege oricare dintre ele.
3. O etapă importantă este realizarea unui sigiliu și deschiderea unui cont curent.

Pe lângă aceste puncte, nu uitați să întocmiți și contracte tip de prestare a serviciilor, pe care le puteți utiliza ulterior pentru a lucra cu clienții, iar în cazul unor evoluții nefavorabile, în instanță. De asemenea, veți avea nevoie de o listă de prețuri detaliată care să descrie lista lucrărilor efectuate și prețurile.

Înregistrarea unei afaceri nu va dura mult timp; o afacere de renovare a casei nu necesită licențe sau permise speciale

Recrutare

Personalul este cea mai importantă resursă pentru orice companie de construcții. La urma urmei, calitatea muncii prestate va depinde de profesionalismul angajaților tăi, de conștiinciozitatea și angajamentul acestora. Găsirea de specialiști competenți și harnici în domeniul lucrărilor de finisare nu este ușoară, dar trebuie să încercați, deoarece acest lucru vă va afecta în cele din urmă reputația și natura recomandărilor dumneavoastră.

Într-un format minim, veți avea nevoie de specialiști în următoarele specialități:

• gresie;
• finisator;
• electrician.

Funcțiile unui contabil, maistru și proiectant la prima etapă de activitate pot fi preluate sau externalizate.

Este recomandabil ca organizatorul de afaceri să cunoască bine subiectul reparațiilor.

De regulă, forma de remunerare a acestor specialiști este munca la bucată și depinde de volumul muncii prestate.

O echipă de profesioniști este cheia succesului companiei

Tabel: calculul costurilor salariale angajaților

Determinarea gamei de servicii si intocmirea unei liste de preturi a comenzilor

După cum sa menționat mai sus, este de dorit să oferim clienților cea mai completă gamă posibilă de servicii oferite. Serviciile pot fi:

• demontarea acoperirilor;
• nivelarea pereților și tavanelor;
• tapetare;
• vopsirea pereților și a altor suprafețe;
• așezarea plăcilor;
• așezarea laminatului, parchetului;
• montaj calorifer;
• instalatii sanitare;
• servicii pentru lucrări electrice și alte lucrări.

Servicii suplimentare: montaj tavane suspendate, sisteme Smart Home, ferestre din plastic, geamuri si izolarea balcoanelor la cheie etc. In implementarea acestora pot fi implicate, partial sau total, firme terte.

Stabilirea prețurilor pentru aceste servicii va depinde în mare măsură de regiunea în care se desfășoară activitatea și de prețurile care predomină pe piața locală. Pentru un oraș de dimensiuni medii, factura medie de reparații este de 1 mp. un metru de locuință la cheie va avea o medie de 2 - 7 mii de ruble.

Este important să oferim un număr maxim de servicii pentru confortul clienților

Tabel: calculul veniturilor pentru o echipă de construcții

Întrebări privind achiziționarea de echipamente și rechizite pentru decorațiuni interioare

Pentru a efectua lucrări de reparații și finisare, va trebui să achiziționați echipament și inventar. Lista minimă necesară poate fi următoarea:

• scule electrice (ciocan, burghiu, polizor, trimmer cortina, șurubelniță etc.);
• instrumente de vopsit (role, perii, spatule);
• consumabile pentru instalații sanitare (chei, clești, șurubelnițe, ferăstraie);
• echipamente sanitare (chei, tăietoare de țevi, clești etc.).

Este important să înțelegeți că, pentru a efectua reparații de înaltă calitate, pe lângă muncitorii calificați, veți avea nevoie de echipamente profesionale, costisitoare. În medie, costul setului minim va fi de aproximativ 300-400 de mii de ruble. În prima etapă, aceste costuri vor fi suficiente pentru a începe munca cu normă întreagă. Pe viitor, puteți închiria un depozit pentru depozitarea echipamentelor, materialelor de construcție etc.

Cumpărați numai unelte și echipamente de înaltă calitate

Cum să-ți promovezi afacerea și să atragi clienți

Cea mai eficientă modalitate de a atrage clienți în afacerea de renovare a locuințelor este prin recomandări de la clienții anteriori, dar acest instrument va începe să funcționeze abia după ce ați creat o bază de clienți. Pentru a face acest lucru, utilizați următoarele instrumente dovedite:

• Afișarea de reclame la intrările clădirilor de locuit, distribuirea de fluturași, în special în zonele clădirilor noi;
• plasarea de reclame în ziarele locale. Nu va necesita mulți bani, iar efectul va aduce din când în când;
• publicitate pe internet. Creați o pagină de internet, de preferință sub forma unui „o singură pagină” - indicați tipurile de servicii oferite, fotografii cu exemple de lucru, recenzii de la clienți reali, diverse opțiuni pentru a vă contacta. Pentru ca site-ul dvs. să înceapă să funcționeze, plasați publicitate de conținut în motoarele de căutare (Yandex și Google), menținerea paginilor de pe rețelele de socializare va ajuta, de asemenea;
• încheierea de acorduri cu angajații agențiilor imobiliare, departamentele de vânzări ale dezvoltatorilor, departamentele ipotecare ale băncilor, designeri de interior. Pentru asistență veți plăti un anumit procent.

În zilele noastre există o concurență ridicată în tema reparațiilor, așa că la prima etapă va trebui să faci munca mai ieftin, dar întotdeauna cu înaltă calitate, pentru a-ți face un nume, și s-a răspândit prin gura în gură. La început, ar trebui să vă răsfoiți cu instrumente scumpe și de înaltă calitate pentru a face treaba mai bine. Apoi totul va da roade, plus că va adăuga semnificație în ochii clienților - nu un „montaj de caricatură”.

Qatar

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

Avantaje și dezavantaje ale începerii unei afaceri de renovare de apartamente

Toate riscurile care sunt tipice pentru afacerea de renovare a apartamentelor pot fi împărțite în externe și interne.

Cele externe includ:

• prezența unui mediu extrem de competitiv. Într-un mediu extrem de competitiv, multe companii reduc prețurile pentru a atrage mai mulți clienți. Cu toate acestea, acesta nu este cel mai eficient mod: de regulă, doar organizațiile mari își pot permite să reducă foarte mult prețurile. Dacă cifra de afaceri este scăzută, nu vei putea concura cu ei. Prin urmare, cel mai bine este să vă concentrați pe calitatea serviciilor oferite, pe profesionalismul angajaților și pe o abordare individuală a fiecărui client;
• scăderea cererii de servicii. Pe fondul condițiilor economice negative actuale, o scădere a puterii de cumpărare a populației, cererea de servicii de renovare a apartamentelor a scăzut;

• caracterul sezonier al afacerii. Desi reparatiile se pot face in orice perioada a anului, cererea de servicii iarna scade semnificativ, iar acest lucru trebuie luat in considerare atunci cand va planificati activitatile.

Cele interne includ:

• riscul pierderii reputației afacerii. Poate fi asociat cu munca de slabă calitate, nerespectarea termenelor limită și alți factori. Este în puterea ta să previi astfel de momente. Amintiți-vă că publicitatea negativă despre o companie se răspândește mult mai rapid și mai larg decât publicitatea pozitivă;
• riscul de neplata pentru munca prestata. Pentru a reduce impactul acestui risc, asigurați-vă că documentați relația cu clientul;
• risc de oprire. Pentru a asigura un flux constant de clienți, acordați atenție reclamei: este important ca aceasta să nu fie episodică, ci constantă.

Pentru ca afacerea dvs. să prospere, studiați cu atenție riscurile și gândiți-vă la modalități de a le face față

Calculul rentabilității și rambursării

Mai jos este un calcul al indicatorilor cheie de performanță a afacerii, inclusiv profitul, profitabilitatea și perioada de rambursare.

Veniturile pentru anul sunt calculate ținând cont de factorii de risc, inclusiv de sezonalitatea vânzărilor (80% din valoarea maximă a venitului și 50% pentru 6 luni în perioada extrasezonului).

Cheltuielile includ cheltuieli pentru salariile angajaților, plăți pentru impozite și contribuții antreprenoriale (USN și contribuții sociale pentru sine), precum și cheltuieli pentru întreținerea echipamentului, evenimente publicitare, uniforme ale angajaților și cheltuieli neprevăzute.

Investiția inițială include costul achiziției de echipamente și marketing primar (site web, campanie publicitară etc.).

Tabel: indicatori de performanță în afaceri

Perioada de rambursare a afacerii va fi de aproximativ 3 luni, iar profitabilitatea va fi de aproximativ 40%-45%.

Video: recomandari pentru organizarea unei afaceri de renovare apartament

Afacerea de renovare a apartamentelor este un domeniu de activitate promițător, care poate genera venituri suficiente pentru proprietarul său și nu necesită investiții inițiale mari. Acest tip de afacere ar trebui să fie întreprins de cei care sunt bine versați în domeniul lucrărilor de reparații și construcții. Atunci vei putea organiza în mod competent procesul de lucru, monitoriza activitățile angajaților și asigură un nivel ridicat de calitate. În viitor, puteți dezvolta afacerea și transforma antreprenorul individual într-o companie diversificată. Istoria recentă cunoaște multe exemple despre modul în care antreprenorii care și-au început afacerea de la zero au reușit să devină proprietari de exploatații mari.

De asemenea, sunt instalate sistemele de inginerie necesare (instalații sanitare, echipamente de bucătărie, cablaje electrice și echipamente electrice).

Perspective pentru afacerea de renovare a apartamentelor

Perspectivele afacerii de renovare a apartamentelor sunt determinate de următorii factori:

• economii semnificative de timp pentru clienți la decorarea spațiilor rezidențiale (reparațiile independente durează adesea mai multe luni și uneori ani);
• costuri mai mici de reparații, care sunt asociate cu măsurători precise și achiziționarea de materiale de înaltă calitate în cantități strict definite;
• o abordare profesională a finisării casei, care elimină finisajele și modificările ulterioare;
• oferirea de garanții pentru lucrările efectuate;
• costul accesibil al serviciilor profesionale de reparații;
• cerere mare pentru lucrări de finisare profesionale, de înaltă calitate și ieftine.

Disponibilitatea materialelor bune și a tehnologiilor moderne face posibilă schimbarea spațiului de locuit dincolo de recunoaștere, fără a recurge la reconstrucție majoră și la reamenajarea intensivă a forței de muncă, care a făcut renovări de înaltă calitate și la prețuri accesibile în rândul populației.

Alegerea conceptului

Se obișnuiește să se evidențieze renovarea apartamentului clasa de lux, economie, EuroȘi complex. Să luăm în considerare opțiunea de a deschide o companie care oferă servicii de reparatii clasa economica, care este cel mai solicitat în rândul populației.

În mod tradițional, o astfel de companie oferă:

• Finisarea tavanului (tencuieli, vopsire, tapetare, tensionare, suspendare),
• Finisarea peretilor (nivelare, gips-carton, tencuieli, vopsit, tapet, faianta),
• Finisarea pardoselilor (șape, gresie, parchet, linoleum, laminat, plută etc.),
• Înlocuirea ferestrelor și ușilor,
• Amenajarea pereților despărțitori, arcade fără reconstrucție majoră (fără a efectua lucrări care amenință siguranța locuinței și a întregii clădiri),
• Asamblare si montaj mobilier,
• Înlocuirea instalațiilor sanitare.

O caracteristică a reparațiilor de clasă economică este utilizarea celor mai simple și, în consecință, cele mai ieftine tehnologii și materiale disponibile.

Clienții potențiali sunt exclusiv persoane fizice. Concentrarea pe această categorie de clienți nu vor fi necesare costuri mari de deschidere și promovare.

Înregistrarea unei firme de renovare de apartamente

Începând să lucrezi de la zero și bazându-te exclusiv pe experiența și calificările tale, este logic să te înregistrezi ca antreprenor individual. Este mult mai rapid și mai ieftin. Este posibil să se înregistreze un SRL cu obligativitatea executării actelor statutare și plata capitalului autorizat, dar pentru o companie nou-înființată aceasta este o opțiune mai costisitoare. Opțiunea cu un antreprenor individual în acest caz este mai de preferat.

Înregistrarea unui antreprenor se efectuează de către biroul fiscal de la locul de reședință (înregistrarea oficială).

Inspectoratul fiscal trimite informații către filiala Fondului de Pensii în mod independent. În alte fonduri, dacă nu există angajați, nu trebuie să vă înregistrați. Iar la angajarea acestora trebuie să vă înregistrați la Fondul de Asigurări Sociale ca asigurător.

Fiscalitate și contabilitate

Cea mai bună opțiune pentru impozitarea unei companii de reparații (IP) ar fi sistemul fiscal simplificat sau PSN. Începând o afacere de la zero, este logic să alegeți imediat opțiunea sistemului fiscal simplificat (6%). Când atingeți viteză mare, puteți trece la USN-15. O cerere de aplicare a procedurii simplificate se depune la fisc concomitent cu documentele de înregistrare a întreprinzătorilor individuali.

Aplicarea simplificării presupune achiziționarea și înregistrarea unei case de marcat pentru a accepta numerar pentru serviciile prestate - în acest regim de impozitare aceasta este o condiție obligatorie.

Rentabilitatea sistemului de brevete poate fi evaluată numai pe baza rezultatelor lucrării. Costul unui brevet anual pentru 2013 este:

• la Moscova - 36.000 de ruble,
• în Bryansk - 6000 de ruble,
• etc. in functie de oras.

În ceea ce privește contabilitatea, la început antreprenorul este capabil să o conducă independent. După ce ați ales regimul de impozitare al sistemului simplificat de impozitare, va trebui să depuneți o declarație și un raport privind numărul mediu de angajați o dată pe an și să plătiți trimestrial plățile anticipate ale impozitului și primele de asigurare. În plus, există suficiente servicii online pentru evidența contabilă pe Internet. De exemplu, „Afacerea mea”.

Obținerea avizelor și avizelor

Activitățile din domeniul renovării locuințelor sunt strict reglementate. Principalul document care reglementează orice activitate în domeniul construcțiilor și reconstrucției, inclusiv serviciile de renovare a apartamentelor, este Codul de urbanism al Federației Ruse.

Lucrări de finisare care nu necesită permise sau autorizații

Codul de urbanism al Federației Ruse califică lucrările de finisare drept servicii pentru finalizarea construcției. Compoziția acestor lucrări este formulată în OKDP OK 004-93.

Pentru toate lucrările de mai sus, nu sunt necesare permise, licențe și permise speciale.

Lucrări de reparații cu permisiunea obligatorie

Prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale din 30 decembrie. 2009 Nr. 624 a aprobat lista lucrărilor care afectează starea de siguranță a sistemului auxiliar. Toate tipurile de lucrări prevăzute în această listă (în principal reparații majore și reconstrucție) necesită aprobări din partea SRO.

Adică, dacă decorarea interioară care se realizează poate afecta siguranța funcționării întregii clădiri, atunci este obligatorie permisiunea de a efectua astfel de lucrări. De exemplu, instalarea structurilor din lemn (ferestre, uși, pereți despărțitori) nu necesită aprobarea SRO, dar o astfel de aprobare este necesară pentru efectuarea lucrărilor antiseptice pe aceleași structuri.

Recrutare

Dacă o afacere de reparații este deschisă de un specialist în acest domeniu, atunci la început comenzile pot fi finalizate pe cont propriu, eventual ridicând un asistent sau angajând o echipă de două persoane.

Pe lângă finisoare, o astfel de companie trebuie să aibă în personal un tencuitor-vopsitor profesionist, dulgher, electrician și instalator.

Atunci când angajați specialiști, la început rezultatul lucrării trebuie acceptat personal înainte de livrarea către client. Acest lucru vă va permite să evaluați în mod adecvat calitatea și nivelul de pregătire a maeștrilor. Nu are rost să cauți forță de muncă ieftină, slab calificată - nu este profitabilă. Pentru tot ceea ce este gata și incapabil să facă ceva, potențialii stăpâni promit doar pierderi și pierderea reputației, ceea ce este decisiv în afaceri.

Căutați clienți

Spre deosebire de alte servicii, reparațiile apartamentelor se efectuează direct la sediul clientului. Deci nu este nevoie de un birou. Dar veți avea nevoie de publicitate decentă.

• Cea mai simplă opțiune este să trimiți reclame ieftine la ziare precum „Reclama mea”, „Construcții”, etc. oferind servicii de finisare si renovare. Costul mediu al trimiterii de reclame regulate la o publicație este de până la 5.000 de ruble pe lună.
• Afișarea reclamelor la stațiile de autobuz, la trecerile de pietoni, la intrările în magazine, verandă și în alte locuri aglomerate.
• Utilizarea site-ului de internet. Această opțiune este asociată cu costurile creării unui site web, dar vă va permite să descrieți serviciile într-o manieră de înaltă calitate, să creați un portofoliu cu obiecte gata făcute, mostre de lucru și să furnizați toate contactele posibile, inclusiv e-mail și un formularul de contact online.
• Și, desigur, este necesar să se răspândească informații între prieteni și cunoștințe. După cum arată practica, o anumită proporție de comenzi vin „prin cunoștințe”.