அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை விற்பது எப்படி. அடமானத்துடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க வழிகள்

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியுமா: சட்டப்பூர்வமாக விற்பனை செய்வது எப்படி + விற்க 4 காரணங்கள் + கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான 4 வழிகள் + சாத்தியமான அபாயங்கள் + உங்களுக்கு ஒரு நிபுணரின் உதவி தேவையா?

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்று மீண்டும் மீண்டும் யோசித்தவர்களுக்கு இந்த பொருள் ஆர்வமாக இருக்கும்.

மக்கள் ஏன் வீட்டுக் கடனை வாங்குகிறார்கள், பின்னர் அதிலிருந்து விடுபட விரும்புகிறார்கள்? இத்தகைய செயல்களுக்கான காரணங்கள் முற்றிலும் வேறுபட்டவை. அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை விற்பது வெறுமனே சாத்தியமற்றது என்று பலர் தவறாக நம்புகிறார்கள், ஆனால் இது முற்றிலும் உண்மை இல்லை.

எரிச்சலூட்டும் கடனில் இருந்து விடுபட வழிகள் உள்ளன, இது எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, செலவழித்த பணத்தை "மீட்டெடுக்க" உதவும்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா: விரிவாக

புள்ளிவிவரங்களின்படி, ரஷ்யாவில் உள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் சுமார் 60% அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டது. பொருளாதார நெருக்கடியால் பலர் கடனை செலுத்த முடியாமல் தவித்து வருகின்றனர்.

எடுக்கப்பட்ட கடன்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் அவற்றின் மீதான கடன்களின் விகிதத்தை வரைபடத்தில் காணலாம்:

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அவசரமாக விற்கப்பட வேண்டும், ஆனால் இன்னும் ஒரு நிலுவையில் கடன் உள்ளது, இது அசாதாரணமானது அல்ல. அதன்படி, கேள்வி எழுகிறது: அத்தகைய ஒப்பந்தம் கூட யதார்த்தமானதா?

அதை அகற்றுவது சாத்தியம், ஆனால் நீங்கள் வழக்கறிஞர்களுடன் மிகவும் புத்திசாலித்தனமான ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். இப்போது கடனை திருப்பி செலுத்துவது எந்த கட்டத்தில் உள்ளது என்பது கூட முக்கியமில்லை. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டத் தொடங்கியுள்ள நேரத்தில் அதை விற்க முடியுமா? ஆம், அது லாபகரமாக இருக்காது என்றாலும்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்: அடமானத்துடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் பரிவர்த்தனைகள் கடனை வழங்கிய வங்கி அல்லது பிற நிதி அமைப்பின் அனுமதியுடன் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படும்.

விதிகள் மற்றும் சட்டங்கள் மீறப்பட்டால், கடன் வாங்குபவருக்கு எதிராக ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கும் அவரிடமிருந்து குடியிருப்பைக் கைப்பற்றுவதற்கும் வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு வங்கி வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கு வேறு என்ன காரணங்கள் இருக்க முடியும்?

• வீட்டுவசதிகளின் தொழில்நுட்ப பண்புகளை மாற்றியமைக்கும் கட்டுமானப் பணிகளை உரிமையாளர் மேற்கொண்டார்;
• கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்தவில்லை;
• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரால் கணிசமாக சேதமடைந்துள்ளது;
• ஒரு பரிசு அல்லது கொள்முதல்/விற்பனை பரிவர்த்தனையை சட்டவிரோதமாக செயல்படுத்துதல்;
• கடன் வாங்கியவரின் தவறு மூலம் சொத்து மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்பட்டது.

இதன் பொருள் நீங்கள் ஒரு நிதி நிறுவனத்தின் உதவியுடன் மட்டுமே சொத்துக்களை விற்பனைக்கு வைக்க முடியும், ஏனெனில், உண்மையில், சொத்து இன்னும் உங்களுக்கு சொந்தமானது அல்ல. கடன் கடனை அடைக்கும் வரை, கோட்பாட்டளவில், அபார்ட்மெண்ட் முக்கிய உரிமையாளர் வங்கி. அதாவது, நிதி நிறுவனத்தை புறக்கணிக்கும் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் இறுதியில் உங்களுக்கு எதிராகத் திரும்பும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை ஏலத்தில் விட முடியாது என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. மேலும், வங்கியில் பணம் செலுத்துவதற்காக செலவழிக்கப்பட்ட பணத்தை திரும்பப் பெறும் வகையில் பரிவர்த்தனையை முடிப்பது யதார்த்தமானது.

சில காரணங்களால் உங்கள் குடும்பம் கடனைச் சமாளிக்க முடியாவிட்டால், உங்கள் வீட்டை விற்கவும். உங்களால் தீர்க்க முடியாத வங்கிக்கான கடமைகளை நீங்கள் சுமக்கக் கூடாது.

அடமானம் வைத்த ரியல் எஸ்டேட்டை ஏன் விற்க வேண்டும்?

மக்கள் தங்கள் அடமானத்திலிருந்து விடுபடுவதற்கான காரணங்கள் வேறுபட்டவை. ஆனால் பெரும்பாலும் இது ஒரு வேலை இழப்பு காரணமாகும், இதன் விளைவாக, நிலையான வருமானம் இல்லாதது. சிலர் எல்லாவற்றையும் சேமிக்கத் தொடங்குகிறார்கள் அல்லது கூடுதல் வகையான வருமானத்தைத் தேடுகிறார்கள், மற்றவர்கள் சதுர மீட்டரை விற்க முடிவு செய்கிறார்கள்.

வேறு என்ன காரணங்கள் தேவைக்கு வழிவகுக்கும்:

• வேலை மற்றும் வருமான இழப்பு;
• வாழ்க்கை இடத்தை விரிவாக்க வேண்டும்;
• குடும்ப சூழ்நிலைகள்;
• சொந்த லாபத்திற்காக மட்டுமே வீடுகளை விற்கும் மக்களும் உள்ளனர்.

1. வேலை இழப்பது.

நாட்டின் பொருளாதார ஸ்திரமின்மை அனைத்து ரஷ்யர்களையும் பாதித்துள்ளது. பல நிறுவனங்கள் தொழிலாளர்களை பணிநீக்கம் செய்யும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளன, நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் என்றென்றும் மூடப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக, சாதாரண குடிமக்கள் வேலை இல்லாமல் தங்களைக் காண்கிறார்கள் - இதன் விளைவாக, முக்கிய வருமான ஆதாரம்.

பதவி இழப்புக்கு எதிராக யாரும் காப்பீடு செய்ய முடியாது. எனவே, அடமானத்தை எடுக்கும் ஒவ்வொருவரும் சூழ்நிலையின் இந்த விளைவுக்கு தயாராக இருக்க வேண்டும்.

வேலையில் என்ன நடந்தது என்பதைப் பற்றி வங்கிகள் கவலைப்படுவதில்லை. அவர்களுக்கு முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், கடன் வாங்கியவர் ஒவ்வொரு மாதமும் கடனில் தேவையான தொகையை செலுத்துகிறார். ஒரு நாள் கூட தாமதமானது வங்கியிலிருந்து அபராதம் மற்றும் கூடுதல் அபராதங்கள் நிறைந்ததாக இருக்கும்.

பல குடும்பங்கள், பெரிய கடன்களில் சிக்கித் தவிப்பதைத் தவிர்ப்பதற்காக, அவர்கள் திவாலாகிவிட்டதாக உணர்ந்தவுடன் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கிறார்கள்.

2. வாழும் இடத்தை விரிவாக்க வேண்டிய அவசியம்.

ஒரு குழந்தை பிறக்கும் போது பொதுவாக வாழ்க்கை இடத்தை விரிவாக்க வேண்டிய அவசியம் எழுகிறது. குடும்பத்தில் இரண்டாவது குழந்தை தோன்றினால், பெற்றோர்கள் அரசாங்க உதவியை நம்பலாம். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அல்லது அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு இந்த பணம் சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

வாழ்க்கை இடத்தை அதிகரிப்பதற்கான இரண்டாவது காரணம் குடும்ப வருமானத்தின் உயர் மட்டமாகும். மக்கள் வணிகத்தில் நல்ல லாபம் ஈட்டத் தொடங்கும் போது, ​​அவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான இயல்பான ஆசை தோன்றும்.

இதை நீங்கள் பின்வருமாறு செய்யலாம்:

1. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏலத்தில் வைத்து, பெரிய சதுர அடியில் ஒரு வீட்டை வாங்கவும்.
2. கடனில் வேறொரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கவும். வருமானம் உண்மையில் பெரியதாக இருக்கும்போது, ​​நிதி நிறுவனம் புதிய பரிவர்த்தனையில் தலையிடாது.

3. குடும்ப சூழ்நிலைகள்.

பெரும்பாலும் திருமணமான தம்பதிகள் தங்கள் உறவினர்களிடமிருந்து பிரிந்து வாழ விரும்புகிறார்கள். புதுமணத் தம்பதிகளுக்கு 2 விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கவும்.

அடமானத்தை செலுத்துவதை விட ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுப்பது மலிவானது. ஆனால், இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் வேறொருவரின் வீட்டுவசதிக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். எனவே, முடிந்தால், இளைஞர்கள் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

காலப்போக்கில், மக்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக விவாகரத்து பெற விரும்பலாம். நீதிமன்றத்தின் மூலம் கடன்களைப் பிரிப்பது அபத்தமானது, ஏனென்றால் கூட்டு வீட்டை விற்று லாபத்தை சமமாகப் பிரிப்பது நல்லது.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்று ஒரே நேரத்தில் பணம் சம்பாதிக்க முடியுமா?

அதை எப்படி செய்வது? வீட்டைக் கட்டும் கட்டத்தில் அபார்ட்மெண்ட் எடுக்கப்பட்டால் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும். வேலை முடிந்ததும், வீட்டுச் செலவு அதிகரிக்கும் - இது ஒரு கோட்பாடு. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் நன்மை அடமானத்தில் செலவழிக்கப்பட்ட எந்த செலவையும் விட அதிகமாகும்.

இன்னும் கட்டுமான கட்டத்தில் இருக்கும் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், செயல்பாட்டுக்கு வந்ததை விட மலிவானது என்பதை படத்தில் காண்கிறோம்.

பணம் சம்பாதிப்பதற்காக ஒரு திட்டத்தைக் கொண்டு வந்தவர்கள், வீடு குடியேறுவதற்கு முன்பே இந்த வழியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்க அறிவுறுத்துகிறார்கள். இந்த வழக்கில், ஆவணங்கள் எளிமைப்படுத்தப்படும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான 4 விருப்பங்கள்

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா? ஆம் என்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே கண்டுபிடித்துள்ளோம். என்ன விருப்பங்கள் உள்ளன என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது இப்போது உள்ளது.

கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எந்த முறையும் எளிதானது அல்ல என்பதை உடனடியாக கவனிக்க வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சாராம்சத்தில், உங்கள் கடனை ஒருவருக்கு விற்க முயற்சிக்கிறீர்கள், எனவே அது உங்களுக்கு எளிதாக இருக்காது. உங்கள் வீட்டை ஏலத்திற்கு விடுவதற்கு முன், பரிவர்த்தனையை நடத்தும் முறையைத் தீர்மானிக்கவும்.

விருப்பம் 1. முன்கூட்டியே அடமானக் கட்டணத்துடன் விற்கவும்.

பணத்திற்கு விற்பதே எளிதான வழி. அதாவது, வாங்குபவர் முழுச் செலவையும் உடனடியாகச் செலுத்தி அதன் மூலம் அடமானக் கடனை அடைக்கிறார்.

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினமான விஷயம், இது பெரிய அளவில் வங்கியின் சொத்து, மற்றும் கடன் தொங்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு நிதி உள்ளவர்கள் வங்கிகளைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டியதில்லை, ஆனால் ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும்.

அடமானத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க மக்கள் தயாராக இருப்பதற்கான காரணம்:

• விலை என்பது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விலையை விட குறைவான அளவின் வரிசையாகும்;
• வீட்டின் இடம் (நல்ல உள்கட்டமைப்பு, வேலைக்கு அருகில், பழக்கமான அண்டை நாடு);
• உயர்தர கட்டுமான வேலை.

மோசடி செய்பவர்களின் கைகளில் விழும் என்று பயப்படுவதால், பரிவர்த்தனையை முடிக்க பலர் இந்த முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, முதலில் அவர்கள் பணத்தை டெபாசிட் செய்கிறார்கள், பின்னர் மட்டுமே ஆவணங்களை வரைவார்கள்.

கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நிலைகள்:

1. வாங்குபவர் ஒரு அடமான வீட்டை வாங்குவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை கொடுக்கிறார் (தாள் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்).
2. வங்கி செலுத்த வேண்டிய முழுத் தொகையையும் ஆவணம் குறிப்பிட வேண்டும்.
3. தொகை வங்கிக் கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும் போது, ​​"அடமானம்" நிலை வீட்டிலிருந்து அகற்றப்படும்.
4. இதற்குப் பிறகு, கடன் வாங்குபவரும் வாங்குபவரும் கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைகிறார்கள்.
5. அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானப் பணியின் கட்டத்தில் இருந்தால், கட்சிகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகின்றன.

அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் நுழையும்போது கவனமாக இருங்கள்! குறிப்பாக நீங்கள் வாங்குபவராக செயல்பட்டால்.

அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்காக கடன் வாங்கியவருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டிய தொகையை வாங்குபவர் வங்கியில் உள்ள சிறப்புப் பாதுகாப்புப் பெட்டியில் வைக்க வேண்டும். இருபுறமும் உள்ள அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திட்ட பின்னரே, விற்பனையாளருக்கு பரிவர்த்தனையின் பங்கை எடுக்க உரிமை உண்டு.

விருப்பம் #2. "மீண்டும் கடன் வாங்கு."

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க மற்றொரு வழி, உங்கள் கடன் கடமைகளை மற்றொரு நபருக்கு வங்கிக்கு மாற்றுவது. கவலைப்பட வேண்டாம், பதிவு நடைமுறை முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது.

உங்கள் அடமானக் கடனை வாங்கத் தயாராக உள்ளவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்களில் காணலாம்.

சில பயனுள்ள இணைப்புகள்:

• https://realty.yandex.ru
• https://tvoyadres.ru
• https://www.avito.ru

மறுகடன் பெறுவதற்கான முக்கிய நிபந்தனை நிலையான வருமானம் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் நேர்மறையான கடன் வரலாறு. கட்சிகள் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டியிருந்தால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை வரைய ஆரம்பிக்கலாம். இந்த ஆவணத்தின் சாராம்சம் என்னவென்றால், அபார்ட்மெண்ட் தொடர்ந்து வங்கிக்கு உறுதியளிக்கப்படுகிறது, ஆனால் கடன் வாங்குபவர் மீது விழுகிறது. புதிய உரிமையாளருக்கு போதுமான பணம் இருந்தால், அவர் குடியிருப்பின் முழு செலவையும் செலுத்தலாம் மற்றும் அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.

பொதுவாக, இந்த வகை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு வங்கியே பொறுப்பாகும். விற்பனையாளர் ஒரு ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும், அதில் அவர் அடமானக் கடனை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்ற ஒப்புக்கொள்கிறார்.

விருப்பம் #3. வங்கி ஊழியர்களால் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை.

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தால், ஆனால் சில காரணங்களால் நீங்களே வாங்குபவரைத் தேட உங்களுக்கு நேரம் இல்லை என்றால், வங்கி ஊழியர்களே இதைச் செய்யலாம். கடன் மறு வெளியீட்டின் அனைத்து நிலைகளும் வங்கியால் பிரத்தியேகமாக கட்டுப்படுத்தப்படும்.

மறுபதிவு நாளில், விற்பனையாளர் கூட்டத்தில் தோன்றி தேவையான ஆவணங்களில் கையெழுத்திட வேண்டும். வாங்குபவர், குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.

ஆவணங்களைச் செயல்படுத்தும் நேரத்தில், அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலைக்கும் சொத்தின் மொத்த விலைக்கும் வித்தியாசம் இருக்கும்போது, ​​கொள்முதல்/விற்பனையிலிருந்து இந்த இருப்பு விற்பனையாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படும். வாங்குபவர் கடன் வாங்குபவருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பணத்தை கொடுக்கவில்லை, ஆனால் அதை ஒரு சிறப்பு பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியில் வைக்கிறார். புதிய ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பின்னரே அவற்றை எடுக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது.

விருப்ப எண் 4. வங்கியின் உதவியின்றி அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?

அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்குவதற்கு/விற்பதற்கு ஒரு பரிவர்த்தனையை சுயாதீனமாக முடிக்கும் விஷயத்தில், விற்பனையாளர் அனைத்து கவலைகளையும் தானே எடுத்துக்கொள்கிறார். அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்றுவதை அவர் தனிப்பட்ட முறையில் மேற்பார்வையிடுவார், அத்துடன் அனைத்து ஆவணங்களின் மறுபதிவையும் சமாளிப்பார். வங்கியைத் தவிர்த்து இதைச் செய்வது சாத்தியமில்லை, இது சட்டவிரோதமானது, எனவே உங்கள் முடிவைப் பற்றி உங்கள் கடன் மேலாளருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதற்கான நடைமுறை:

1. வாங்குபவர் சொத்தை ஆய்வு செய்கிறார்.
2. எல்லாம் அவருக்குப் பிடித்திருந்தால், அடமானம் வைத்த சொத்தை வாங்கத் தயார் என்று வங்கியில் சொல்ல வேண்டும்.
3. வங்கி, இதையொட்டி, ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைந்து அதை அறிவிக்கிறது.
4. வாங்குபவர் கடனை அடைக்க தேவையான தொகையை வங்கி செல் எண் 1 க்கு கொண்டு வருகிறார், மேலும் விற்பனையாளரும் பரிவர்த்தனையிலிருந்து பணத்தைப் பெற்றால், அவருக்காக அவர் செல் எண் 2 இல் தொகையின் ஒரு பகுதியை வைக்கிறார்.
5. கடனைச் செலுத்திய பிறகு, விற்பனையாளரிடமிருந்து சுமை அகற்றப்படும்.
6. அடமான வீடுகளை வாங்குதல்/விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகள் கையெழுத்திடுகின்றன.
7. இதற்குப் பிறகு, வங்கி மற்றும் விற்பனையாளருக்கு கலங்களுக்கான அணுகல் திறக்கப்படுகிறது.

பரிவர்த்தனை 14-20 வேலை நாட்களுக்குள் முடிக்கப்படும். வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினமான விஷயம்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்பதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்

உங்கள் வீட்டை விற்கும் முன், கடன் வாங்கியவர் அல்லது வங்கி பல ஆவணங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களைத் தயாரிக்க வேண்டும்.

கடன் வாங்குபவர் மற்றும் வாங்குபவருக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பு:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• SNIL அல்லது TIN;
• வாங்குபவரின் கடனைப் பற்றி முதலாளியிடமிருந்து சான்றிதழ்;
• நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆரம்ப கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• கடன் வரலாறு பற்றி வாங்குபவரிடமிருந்து சான்றிதழ்;
• அடமானக் குறிப்பு;
• செல்களில் பணத்தை டெபாசிட் செய்வது பற்றி வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு ஆவணம்;
• விற்பனையாளரிடமிருந்து (கடன் வாங்கியவர்) அடமானச் சுமைகளை அகற்றுவதற்கான ஆவணம்;
• வீட்டுவசதி மீதான சுமைகளை அகற்றுவதற்கான ஆவணம் (கடனை முழுமையாக செலுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே).

சாத்தியமான அபாயங்கள்

நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய எந்தவொரு பரிவர்த்தனையிலும் மறைக்கப்பட்ட ஆபத்துகள் இருக்கலாம்.

நீங்கள் பரிவர்த்தனையை வங்கியிடம் ஒப்படைத்தால், விற்பனையிலிருந்து வரும் பணத்தின் ஒரு பகுதி உங்களுக்குச் செல்லும் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டாம். எந்தவொரு நிதி நிறுவனத்திற்கும், அடமானத்தின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெறுவதே முக்கிய விஷயம், எனவே வீட்டு விற்பனையை நீங்களே செய்வது நல்லது.

கடன் வாங்கியவர் சொந்தமாக பரிவர்த்தனை செய்வதை வங்கி தடை செய்யும் வழக்குகள் உள்ளன. இந்த விதி உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட வேண்டும்.

அடமான வீட்டுவசதி வாங்குபவருக்கு குறிப்பிட்ட ஆபத்து இல்லை, ஏனெனில் விற்பனையானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" மூலம் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது இணையதளத்தில் காணலாம்: https://www.zakonrf.info/zakon-ob-ipoteke

பரிவர்த்தனை செயல்பாட்டின் போது, ​​வங்கி பிரதிநிதிகள், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஒரு நோட்டரி ஈடுபட வேண்டும்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்! அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை நீங்களே நிர்ணயிப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, விற்பனையானது சொத்தின் உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட முறையில் கையாளப்பட்டாலும் கூட. கடன் வாங்குபவரின் முழு கடனையும் அடைக்கக்கூடிய விலையை வங்கி நிர்ணயிக்கும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு முடிப்பது? 3 விருப்பங்கள்.

உங்களுக்கு நிபுணர்களிடமிருந்து உதவி தேவையா?

தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் நோட்டரிகள் மட்டுமே அனைத்து நுணுக்கங்களையும் பற்றி பேச முடியும் மற்றும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் லாபத்தில் விற்க எப்படி விளக்க முடியும். உங்களுக்கான உதவியைக் கண்டுபிடிக்க எந்தச் செலவையும், நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்த வேண்டாம். பரிவர்த்தனை செயல்முறையை விரைவுபடுத்த உதவுவது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் லாபம் ஈட்டுவதற்கான வாய்ப்பையும் பெறுவீர்கள்.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்பது இப்போது உங்களுக்குத் தெரியும், கட்டுப்படியாகாத கடனில் இருந்து உங்களை விடுவித்துக்கொள்ளுங்கள். நிச்சயமாக, இதற்காக நீங்கள் வாங்குபவரைத் தேடி ஒரு வாரத்திற்கும் மேலாக செலவிட வேண்டும், பின்னர் அனைத்து ஆவணங்களையும் முடிக்க வேண்டும். ஆனால் தேவையற்ற சுமைகளை உங்களிடமிருந்து நீக்கிவிடலாம்.

2018 ஆம் ஆண்டில், DDU இன் கீழ் வீடு வாங்குவதற்கு சுமார் 312 ஆயிரம் கடன்கள் வழங்கப்பட்டன. கடன்களின் அளவு சுமார் 650 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஈர்க்கக்கூடியதா? ஆம், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை

அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு வங்கிகள் தேவைப்படும் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்

உறவினர்களுடன் எவ்வளவு நல்ல உறவாக இருந்தாலும் எந்தக் குடும்பமும் பெற்றோரைப் பிரிந்து வாழவே விரும்புகிறது. இந்த நேரத்தில், பல குடும்பங்கள் அடமானக் கடனைப் பற்றி சிந்திக்கின்றன.

இரண்டு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரருக்கு Sberbank அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

Sberbank நாட்டின் மிகப்பெரிய வங்கி நிறுவனமாகும், எனவே குடிமக்களுக்கு விசுவாசமான கடன் நிலைமைகளை வழங்க முடியும். Sberbank இல் இதற்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் இருவருக்கு அடமானம்

அடமானக் கடனுக்கான ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீட்டை விண்ணப்பதாரர் பெறுவது எங்கே மலிவானது?

அடமான ஆயுள் காப்பீடு கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்கலாம், பெரும்பாலும் பாலிசியை மிகவும் லாபகரமாக ஆக்குகிறது. கடன் சந்தை பல்வேறு "சுவையான" நன்மைகளால் செழுமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம்

ஒரு குடும்பத்திற்கு வீடு தேவைப்படும் போது, ​​ஒரே உண்மையான விருப்பம் அடமானம் மட்டுமே. முன்பணம் செலுத்தாமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வழி. இது முடியுமா

Sberbank இல் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கான அடமானத்திற்கு நாங்கள் விண்ணப்பிக்கிறோம்: கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்

வீடு, குடிசை அல்லது நிலம் வாங்குவது போன்ற முக்கியமான பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க ஓய்வு பெறும் வயது ஒரு சிறந்த நேரம். 2017 இல் நிபந்தனைகளின்படி Sberbank இல் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கான அடமானம்

Rosgosstrakh இல் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது கடன் வாங்குபவருக்கு ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீடு

ரஷ்யாவில், மக்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமானத்தை அதிகளவில் பயன்படுத்துகின்றனர். பல வங்கிகள் இப்போது பல்வேறு நிபந்தனைகளில் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. அந்த வங்கிகளில் ஒன்று

Sberbank இல் அடமானத்தை செலுத்த மகப்பேறு மூலதனம்

நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தை திறம்பட பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்களா மற்றும் இறுதியில் ஒரு புதிய வீட்டின் உரிமையாளராக மாற விரும்புகிறீர்களா? Sberbank இலிருந்து மகப்பேறு மூலதனத்துடன் உங்கள் அடமானத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது என்பதைக் கண்டறிய வேண்டிய நேரம் இது.

கடினமான சூழ்நிலைகளில் அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான உதவித் திட்டம்

நாட்டின் பொருளாதார நிலை கடுமையாக சரிந்து வருவதால், பலர் வீட்டுக்கடனை செலுத்த முடியாத நிலைக்கு தள்ளப்பட்டுள்ளனர். P இன் எதிர்மறையான விளைவுகளை குறைக்க

மகப்பேறு மூலதனம்: அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான பல விருப்பங்கள்.

மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது எப்படி? இளம் குடும்பங்கள் தங்களைத் தாங்களே கேட்டுக்கொள்ளும் கேள்வி இது. இலக்கு நிதியை வீட்டுவசதி வாங்குவதில் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது மீதமுள்ள கடனை செலுத்த பயன்படுத்தலாம்

"அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை சட்டப்பூர்வமாக விற்க முடியுமா?" என்ற கேள்விக்கான பதில் - ஆம், அது சாத்தியம். வங்கியில் இன்னும் அடகு வைக்கப்பட்டிருக்கும் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும் வாங்குபவரை விற்பனையாளர் கண்டால் மட்டுமே. இது எளிமையானது அல்ல. அபார்ட்மெண்ட் நன்றாக இருக்க வேண்டும், அல்லது சில வகையான தள்ளுபடிகள் மற்றும் விருப்பத்தேர்வுகள் வழங்கப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுச் சந்தை நிறைவுற்றதாக இருந்தால் இதை ஏன் செய்ய வேண்டும்?

பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அடமானத்துடன் எனது சொந்த வீட்டின் மகிழ்ச்சியான உரிமையாளராகிவிட்டதால், இன்று நாங்கள் எதிர்பாராத சூழ்நிலையில் இருக்கிறோம்:

• வேலையை இழந்தனர்;
• கடுமையாக நோய்வாய்ப்பட்டு காப்பீடு இல்லை;
• விவாகரத்து;
• வீட்டுவசதி திருப்திகரமாக இல்லை அல்லது விரிவுபடுத்த வேண்டிய அவசர தேவை;
• நிரந்தரமாக வேறொரு நகரத்திற்கு இடம் பெயர்தல்.

இந்த நேரத்தில் கடனை மேலும் செலுத்த வழி இல்லை என்றால், நீங்கள் அடகு வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க வேண்டும் என்றால் என்ன செய்வது? அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு என்ன சட்ட திட்டங்கள் உள்ளன மற்றும் எந்த சந்தர்ப்பங்களில் கடனாளியின் இழப்புகள் குறைவாக இருக்கும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிப்போம்.

அடமானக் கடன்

அடமானக் கடன் திட்டமிடப்பட்ட தேதியில் செலுத்தத் தவறிய மறுநாளில் குற்றமாகும். தானாகவே, ஒரு வங்கி ஊழியரின் பங்கேற்பு இல்லாமல், தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கான கடன் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட அபராதம் மற்றும் அபராதங்களின் வழிமுறை செயல்படுத்தப்படுகிறது. கூடுதலாக, திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, அவர்கள் அசல் கடனுக்கான அதே வட்டியைப் பெறுகிறார்கள்.

எனவே, கடுமையான சிக்கல்கள் எழுந்துள்ளதாக நீங்கள் உணர்ந்தவுடன், உங்கள் வீட்டை விற்று, திரட்டி, தற்போதைய கட்டணத்தை சரியான நேரத்தில் செலுத்த வேண்டும். கடினமான சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேற வங்கியுடன் கூட்டு முடிவை எடுக்க உங்களுக்கு குறைந்தது ஒரு மாதமாவது இருக்கும். நீங்கள் இதைச் செய்யவில்லை என்றால், கூட்டு வட்டி என்றால் என்ன என்பதை நீங்கள் அனுபவிப்பீர்கள்.

வங்கி அனுமதி

அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்ட நிலையில், உறுதிமொழியின் அனுமதியின்றி அதை அகற்ற முடியாது. கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் இணை ஒப்பந்தத்தில் இது தெளிவாகக் கூறப்பட்டுள்ளது.

எனவே, அபார்ட்மெண்ட்டை விற்கும் எங்கள் நோக்கத்தை வங்கிக்கு அவசரமாக அறிவித்து, பரிவர்த்தனைக்கு சம்மதம் கேட்கிறோம். ஏனெனில் சாளரத்திற்கு வெளியே ஒரு நெருக்கடி உள்ளது, கடன் நிறுவனங்கள் பிணைய விற்பனைக்கு மிகவும் அமைதியாக நடந்துகொண்டு அனுமதி வழங்குகின்றன.

கடனாளியும் கடனாளியும் முக்கிய கேள்வியைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டும்: அவர்களில் யார் குடியிருப்பை விற்பார்கள்? அதன் பின்னரே அடுத்தகட்ட நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.

கடன் வாங்குபவருக்கு அதிக லாபம் தரக்கூடியது எது: வங்கி தனது வீட்டை விற்பதை பார்ப்பதா அல்லது அதை தானே விற்பதா? புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் 2 கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க வேண்டும்: கடனாளியின் குறிக்கோள்கள் மற்றும் கடனாளியின் குறிக்கோள்கள் என்ன. அவை வேறுபட்டவை.

விற்பவர் கடனாளியாக இருந்தால்

வங்கியின் குறிக்கோள், கடனாளியின் அடமானக் கடனை விரைவில் செலுத்துவதாகும், அதாவது. உங்கள் பணத்தை திரும்ப பெறுங்கள். எனவே, மதிப்பீட்டாளரால் நிறுவப்பட்ட கலைப்பு மதிப்பில் பிணையம் விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது.

பிணையத்தை மிக விரைவாகவும் குறைந்த விலையிலும் விற்கக்கூடிய விலையாக இது வரையறுக்கப்படுகிறது. அதன் அளவு சந்தையை விட தோராயமாக 20-25 சதவீதம் குறைவாக உள்ளது. இந்த விலையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் விற்கப்படாவிட்டால் (உதாரணமாக, 1 மாதம்), அதன் விலை குறைக்கப்படுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் விளைவாக, பெறப்பட்ட நிதி கடனை முழுவதுமாக மறைக்காது என்று மாறிவிடும். அந்த. கடன் வாங்கியவர் தனது வீட்டை இழந்து இன்னும் சில தொகையை வங்கிக்கு செலுத்த வேண்டும்.

விற்பவர் கடனாளியாக இருந்தால்

அடமானக் கடனைப் போலன்றி, கடனாளியின் குறிக்கோள், அடமானக் கடனை முழுவதுமாகச் செலுத்தும் வகையில் தனது வீட்டை விற்று, பெரும்பாலான முன்பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதாகும். முடிந்தவரை விரைவாகச் செய்யுங்கள், ஆனால் விலையை அதிகமாகக் குறைக்காமல். கடனுக்கு செலுத்திய வட்டி மீளமுடியாமல் இழக்கப்படுகிறது, இதிலிருந்து தப்பிக்க முடியாது. இவை நேரடி இழப்புகள்.

பிணைய விற்பனை

கடனாளியும் கடனாளியும் வீட்டை விற்றுவிடுவார் என்று ஒப்புக்கொண்டால், அதை வாங்கும் ஒருவரை அவசரமாகத் தேடுவது அவசியம். இதை நேற்று செய்தால் நன்றாக இருந்திருக்கும்.

அடமானம் இருந்தால் அதை எப்படி விற்க முடியும்? மூன்று சட்ட திட்டங்கள் உள்ளன. அவை ஒவ்வொன்றின் பயன்பாடும் வாங்குபவர் யார் என்பதைப் பொறுத்தது: வாங்குவதற்கு தனது சொந்த நிதியை வைத்திருக்கும் நபர் அல்லது கடனில் வாங்கப் போகிறவர்.

வீட்டு விற்பனை திட்டங்கள்

பின்வரும் திட்டங்களைப் பயன்படுத்தி கடன் வாங்குபவர் சுயாதீனமாக குடியிருப்பை விற்கலாம்:

• ஒரு வங்கி நிறுவனத்திற்கு கடன் வாங்கியவரின் பெரிய கடனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகளைப் பயன்படுத்துதல்;
• வங்கிக்கு ஒரு சிறிய கடனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது முன்கூட்டியே பயன்படுத்துதல்;
• வங்கியில் விற்பவரின் கடனை அடைக்க மட்டுமே நிதி உள்ள ஒரு வாங்குபவருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது மாற்று கடனாளியைப் பயன்படுத்துதல்.

மூன்று முறைகளையும் விரிவாகக் கருதுவோம். ஆனால் அவற்றில் ஏதேனும் ஒன்றுடன், முதலில் கடன் வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுவோம் என்பதை நினைவில் கொள்கிறோம்.

கடன் பெரியது, நாங்கள் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகளைப் பயன்படுத்துகிறோம்

நீங்கள் அதிசயமாக தனது சொந்த நிதியை வைத்திருக்கும் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்தீர்கள், மேலும் அவர் உங்கள் வசிப்பிடத்தை மிகவும் விரும்பினார், அவர் அதை வாங்கத் தயாராக இருக்கிறார், கடனாளியின் கடனைச் செலுத்துவதற்கு பணத்தின் ஒரு பகுதியைக் கொடுத்தார்.

புரிந்து கொள்ள குறிப்பிட்ட எண்களைப் பயன்படுத்துவது நல்லது. ஒரு குடியிருப்பின் சந்தை விலை 4 மில்லியன் ரூபிள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். நிலுவைத் தொகை - 1.9 மில்லியன் ரூபிள். கடன் மிகப் பெரியது.

• அடமானத்தின் அனுமதியுடன், கடன் வாங்குபவர் மற்றும் வாங்குபவர் அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறு நிபந்தனையுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள்;
• விற்பனையாளர் செலுத்தும் பணம் இரண்டு வங்கிக் கலங்களில் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது: முதலாவதாக, கடனில் வங்கிக்கு செலுத்த வேண்டிய கடனின் அளவு டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது - 1,900,000 ரூபிள், இரண்டாவதாக - அபார்ட்மெண்ட் செலவின் அளவு கடனைக் கழித்தல் - 2,100,000 ரூபிள்;
• புதிய உரிமையாளருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதை பதிவு செய்ய கட்சிகள் ஒரு விண்ணப்பத்தையும் தேவையான ஆவணங்களையும் MFC க்கு சமர்ப்பிக்கின்றன;
• உரிமைகள் பரிமாற்றத்தைப் பதிவுசெய்த பிறகு, கடன் நிறுவனம் முதல் கலத்திலிருந்து நிதியைப் பெறுகிறது - 1,900,000 ரூபிள். கடன் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு;
• அதன் நிதியைத் திரும்பப் பெற்ற பிறகு, வங்கி புதிய உரிமையாளருக்கு சொத்தில் இருந்து பிணையத்தை அகற்றுவதற்கான அனுமதி கடிதத்தை Rosreestr க்கு வழங்குகிறது;
• வாங்குபவர் குடியிருப்பில் இருந்து வைப்புத்தொகையை அகற்றி அதன் முழு உரிமையாளராக மாறுகிறார்;
• விற்பனையாளர் 2,100,000 ரூபிள் கொண்ட கலத்திற்கான அணுகலைப் பெறுகிறார்.

முழு செயல்பாட்டிற்கான குறைந்தபட்ச காலம் 3 வாரங்கள்.

கடன் சிறியது, நாங்கள் முன்பணத்தைப் பயன்படுத்துகிறோம்

அபார்ட்மெண்டின் சந்தை மதிப்பு, முந்தைய உதாரணத்தைப் போலவே, 4 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஆனால் நிலுவைத் தொகை 400,000 ரூபிள் மட்டுமே.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்:

• வங்கியின் அனுமதியுடன், அடமானம் கொள்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் 400,000 ரூபிள் தொகையில் அபார்ட்மெண்ட் விலைக்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் நிபந்தனையுடன் பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள்;
• கட்சியினர் ஒன்றாக வங்கிக்குச் சென்று கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள்;
• வங்கி, அதன் பணத்தைப் பெற்ற பிறகு, கடன் வாங்கியவருக்கு அபார்ட்மெண்டில் இருந்து பிணையத்தை அகற்ற ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு அனுமதி கடிதம் கொடுக்கிறது;
• பிணையம் அகற்றப்பட்ட பிறகு, கட்சிகள் வழக்கமான DCT இல் கையெழுத்திட்டு MFC க்கு செல்கின்றன, அங்கு அவர்கள் உரிமையை மாற்றுவதற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார்கள்.

மாநில பதிவுக்குப் பிறகு, வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்டின் முழு உரிமையாளராக மாறுவார், அதை உறுதிப்படுத்தும் வகையில் அவருக்கு மாநில பதிவு முத்திரை மற்றும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு வழங்கப்படும்.

முழு செயல்பாட்டிற்கான குறைந்தபட்ச காலம் 3 வாரங்கள்.

அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களை மாற்றுதல்

வாங்குபவருக்கு சொந்தமாக பணம் குறைவாக இருந்தால் இந்த திட்டம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் விற்பனையாளரின் கடன்களை கடனாளிக்கு செலுத்த போதுமானது.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்:

• வாங்குபவர் புதிய கடன் வாங்குபவராக தனது வேட்புமனுவை அங்கீகரிக்க தேவையான ஆவணங்களை சேகரித்து வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்கிறார்;

• எதிர்கால கடனாளியின் ஒப்புதல் நடைபெறும் போது, ​​பழைய ஒரு கடனை தவறாமல் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். காலாவதியான கடன் எழுந்தால், அது கலைக்கப்படும் வரை கடன் வாங்கியவர்களை மாற்ற வங்கி அனுமதிக்காது;
• பரிவர்த்தனைக்கு வங்கியின் அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, கட்சிகள் கடனை மீண்டும் வழங்கத் தொடர்கின்றன;
• பழைய கடன் வாங்கியவர், இந்த நோக்கத்திற்காக அவருக்கு மாற்றப்பட்ட வாங்குபவரின் நிதியுடன் அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை வங்கியில் சமர்ப்பிக்கிறார். எதிர்கால கடனாளி அபார்ட்மெண்ட் செலவு மற்றும் முன்னாள் கடனாளிக்கு மாற்றப்பட்ட தொகைக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசத்திற்கு சமமான தொகையில் அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறார்;
• கடன் நிறுவனம் கடனாளியை மாற்றுவதற்கான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறது மற்றும் முந்தைய கடனாளிக்கு அடமான மூடல் சான்றிதழை வழங்குகிறது, மேலும் புதிதாக உருவாக்கப்பட்டவருக்கு பணம் செலுத்தும் அட்டவணையுடன் கடன் ஒப்பந்தம்;
• கட்சிகள் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றன;
• புதிய கடனாளரால் பெறப்பட்ட கடனின் அளவு கலத்தில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது;
• புதிய கடன் வாங்குபவருடன் இணை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது;
• கட்சிகள் புதிய உரிமையாளருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்கின்றன.

கடன் வாங்குபவரை மாற்றும் போது, ​​அதை விற்பனை செய்வதற்காக அபார்ட்மெண்ட் மீது உள்ள தடையை நீக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அது இன்னும் புதிய அடமானத்தின் கீழ் மட்டுமே வங்கியில் உறுதியளிக்கப்படும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முழு நடவடிக்கைக்கான குறைந்தபட்ச காலம் 1 மாதம்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதில் சிரமங்கள்

கருதப்படும் திட்டங்கள், சூழ்நிலைகளின் வெற்றிகரமான கலவையின் கீழ் மற்றும் சிறந்த சூழ்நிலையில் செயல்படும் திட்டங்கள் மட்டுமே. நடைமுறையில், பல்வேறு தடைகள் எழுகின்றன, முழு செயல்முறையையும் தாமதப்படுத்தும் "சங்கடமான" பரிவர்த்தனைகள். அவை பொதுவாக மிகவும் பொருத்தமற்ற தருணத்திலும் எந்த நிலையிலும் எழுகின்றன.

ஆனால், அடமானம் வைத்துள்ள உங்கள் குடியிருப்பை வாங்க ஆட்கள் இல்லாதது மிக முக்கியமான தடையாக உள்ளது.

இது தவிர, செயல்முறையை மெதுவாக்குவது எது:

• வாங்குபவரால் தாய்வழி மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துதல்;
• வாங்குபவர் ஒரு இராணுவ அடமானம் (அத்தகைய பரிவர்த்தனை நடைபெறாமல் இருக்கலாம்);
• சிரமத்துடன் காணப்பட்ட வாங்குபவர், வங்கியில் திருப்தி அடையவில்லை (கடன் வாங்கியவரை மாற்றும் போது);
• விற்பனைக்கு நோட்டரைசேஷன் தேவை;
• அபார்ட்மெண்ட் பல வாங்குபவர்களால் வாங்கப்படுகிறது;
• அபார்ட்மெண்ட் முதல் கடன் வாங்குபவரால் மறுவடிவமைக்கப்பட்டது, இது வங்கி கண்டுபிடித்தது (கடன் வாங்கியவர் மாற்றப்பட்டபோது);
• பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவை;
• ஒரு கட்டத்தில் வாங்குபவர் வாங்க மறுத்தார் அல்லது புதிய நிபந்தனைகளை முன்வைத்தார்;
• முதலியன

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பதில் சிரமங்கள் இருந்தபோதிலும், இதைச் செய்ய வங்கியை நம்ப வேண்டாம், அதை நீங்களே விற்கவும். இல்லையெனில், நீங்கள் வீடு மற்றும் பணம் இரண்டையும் இழக்க நேரிடும். அதை நீங்களே விற்றால், கிடைக்கும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி மலிவான அபார்ட்மெண்ட் வாங்க வாய்ப்பு உள்ளது

கடைசியாக மாற்றப்பட்டது: ஜனவரி 2019

அடமானக் கடன் வாங்குபவர்கள் வாடகை வீட்டிற்கு கிட்டத்தட்ட அதே பணத்தை செலுத்துவதை விட தங்கள் வீட்டிற்கு வங்கியில் செலுத்துவது நல்லது என்று வாதிடுகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட்டின் முழு உரிமையாளர்களாக மாறுவதற்கு முன்பு, வாடிக்கையாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு கடனை செலுத்த வேண்டும். இவ்வளவு நீண்ட காலத்திற்குள், நிலைமை தீவிரமாக மாறக்கூடும், எனவே பிணையத்தை விற்க வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும். அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியுமா, மற்றும் ஒரு சுமையுடன் வீடுகளை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்பது இந்த கட்டுரையில் விளக்கப்பட்டுள்ளது.

அனைத்து குடிமக்களும் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமான நிதி இல்லை, எனவே பல ஆண்டுகளாக ஒரு அடமானம் பெரும்பான்மையினருக்கு தங்கள் சொந்த இடத்தைப் பெறுவதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழியாக உள்ளது.

இந்த வகையான பரிவர்த்தனைக்கு, கடனளிப்பவரிடமிருந்து அனுமதி பெறுவதற்கு கூடுதலாக, பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். வாங்குபவர்களைத் தேடுவதைத் தவிர, பெற்றோர்கள் ஒரே நேரத்தில் பரிமாற்றத்திற்கு பொருத்தமான வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஒரு பரிமாற்ற பரிவர்த்தனை சாத்தியமற்றது என்றால், மற்றொரு வாழ்க்கை இடத்தை ஒரு முறை வாங்குவதன் மூலம் சொத்து விற்கப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் முதலில் கடனளிப்பவர் மற்றும் OOiP அதிகாரிகள் (பாதுகாப்பு மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகள்) இருவரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். காத்திருக்கத் தயாராக இருக்கும் பொருத்தமான வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரையும் உடனடியாகக் கண்டுபிடிப்பது சிக்கலானது என்பதில் சிரமம் உள்ளது.

POiP இலிருந்து அனுமதி பெறப்பட்ட ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் வழங்கிய பிறகு வழங்கப்படுகிறது, அவற்றுள்:

• பெற்றோரிடமிருந்து அறிக்கை;
• பங்கு வைத்திருக்கும் 14 வயதுக்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளிடமிருந்து விண்ணப்பம்;
• விற்கப்படும் பொருளுக்கான ஆவணங்கள் (Rosreestr இலிருந்து சாறு, வங்கியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் அல்லது அடமானம், கடன் ஒப்பந்தம்);
• வாங்கிய பொருளின் தலைப்பு ஆவணங்கள்;
• இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
• இரண்டு சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீடு.

கூடுதலாக, பரிமாற்றத்தில் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பு வளாகத்தின் சிறப்பியல்புகளுடன் ஒத்திருக்க வேண்டும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், மேலும் மீட்டர் விதிமுறைகளில் குழந்தையின் பங்கு மைனருக்கு ஒதுக்கப்பட்டதை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது. எளிமையாகச் சொன்னால், சிறிய உரிமையாளரின் வாழ்க்கை நிலைமைகள் மோசமடைய அனுமதிக்காது. முக்கியமான! பழைய வீட்டுவசதிகளில் குழந்தைகளுக்கு பங்குகள் இருந்தால், கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்ற முடியாது.

இந்தத் தலைப்பைப் பற்றி ஏதேனும் கேள்விகள் உள்ளதா? கீழே உள்ள படிவத்தைப் பயன்படுத்தி எங்கள் வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள் அல்லது கீழே உள்ள எண்களை அழைக்கவும்.

உங்களிடம் கேள்விகள் அல்லது விளக்கங்கள் உள்ளதா? எங்கள் நிபுணர்கள் உங்களுக்கு உதவ மகிழ்ச்சியாக உள்ளனர். தொலைபேசியில் உங்களுக்கு சட்ட ஆலோசனை தேவைப்பட்டால், ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைப் பயன்படுத்தி மீண்டும் அழைப்பை ஆர்டர் செய்யலாம், மேலும் எங்கள் நிபுணர் உங்களை வசதியான நேரத்தில் அழைப்பார்.

தாங்க முடியாததாகிவிட்ட அடமானக் கடனைச் செலுத்தும்போது, ​​அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பது என்பதை அறிவது வலிக்காது. பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பது மற்றும் இன்னும் பணம் சம்பாதிப்பது என்பது பற்றிய தகவல்கள் எதிர்பாராததாக இருக்கும்.

வங்கியின் அனுமதியின்றி சுமை விதிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க முடியாது. அடமானக் கடனுக்காக, கலைக்கு இணங்க. 29 மற்றும் கலை. 33 ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" மே 7, 2013 இல் திருத்தப்பட்டது, எண் 102-F3, கடனாளிக்கு அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்த மட்டுமே உரிமை உண்டு மற்றும் அதை சரியான வடிவத்தில் பராமரிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

அதன் இழப்பு அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்பனை செய்வது சட்டவிரோதமானது. நிகழும் நிகழ்வு கலையின் படி, உறுதிமொழிக்கு (அதாவது வங்கி) ஆதரவாக தீர்க்கப்படுகிறது. 301-303 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். ஆனால் வங்கி கடன் வாங்குபவருக்கு இடமளித்து, இணை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க அனுமதிக்கும் போது பல வழக்குகள் உள்ளன.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை ஏன் விற்க விரும்புகிறார்கள்?

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்று கடன் வாங்குபவர் சிந்திக்கத் தொடங்குவதற்கான காரணங்களை 3 குழுக்களாகப் பிரிக்கலாம்:

1. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு போதுமான வருமானத்தை நீங்கள் இழந்தால்;
2. அதிக விசாலமான வீடுகளை வாங்க வேண்டிய அவசியம் இருந்தால்;
3. நீங்கள் அடமானத்தில் பணம் சம்பாதிக்க விரும்பினால்.

1. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் அளவுக்கு வருமானத்தை இழந்தால்

   நிலையான நிதி வருவாயை இழப்பதில் இருந்து யாரும் விடுபடவில்லை. இன்னும் சில வருடங்களில் என்ன நடக்கும் என்று கணிக்க முடியாது. எந்தவொரு சூழ்நிலையையும் பொருட்படுத்தாமல், ஒவ்வொரு மாதமும், முழுமையான மற்றும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

   எனவே, "அடமானங்கள் மீது (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" ஃபெடரல் சட்டத்தின் படி, கூடுதல் நடவடிக்கைகள் பயன்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு வங்கியை இறுதியாக செலுத்துவதற்காக ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக விற்க ஆசை மிகவும் இயற்கையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது.

2. அதிக விசாலமான வீடுகளை வாங்க வேண்டிய அவசியம் இருந்தால்

   உதாரணமாக, இளைஞர்கள் உற்சாகமாக தொழில் ஏணியில் ஏறுகிறார்கள், திருமணம் செய்துகொள்கிறார்கள், குழந்தைகளைப் பெறுகிறார்கள். அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் "சிறியது". இந்த கடன் வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்று பின்னர் பெரிய ஒன்றை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை கருத்தில் கொண்டுள்ளனர்.

   ஒரு இளம் குடும்பத்தின் வருமானம் இரண்டு நீண்ட கால கடன்களை ஒரே நேரத்தில் செலுத்துவதற்கு உங்களை அனுமதித்தால், ஒரு பெரிய குடியிருப்பில் இரண்டாவது அடமானத்தை எடுப்பதை வங்கி தடை செய்யாது. இந்த விருப்பத்திற்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்.

3. நீங்கள் அடமானத்தில் பணம் சம்பாதிக்க விரும்பினால்

   கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மிகவும் ஆரம்ப கட்டத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால், கட்டுமானத்தை முடிப்பதன் மூலம் அதன் விலை கணிசமாக அதிகரிக்கும் மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் அடமானத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளையும் விட அதிகமாக இருக்கும்.

   பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கு முன்பு தங்கள் குடியிருப்பை விற்க முயற்சி செய்கிறார்கள், ஏனெனில் முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை பதிவு செய்வதைக் காட்டிலும் பணி ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் பதிவு செய்வது மிகவும் எளிதானது (நிச்சயமாக, ஆரம்பத்தில் பணம் சம்பாதிப்பதே குறிக்கோள். )

   ஆனால் கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டுவசதிக்கான தேவை மறைந்து விட்டது, மேலும் கடன் வாங்கியவர் தனக்காக அதிகபட்ச நன்மைக்காக அதை விற்பது பற்றி நினைக்கிறார். இவை விதிவிலக்கான வழக்குகள்.

   சுமையின் கீழ் இருக்கும் ஒரு இரண்டாம் நிலை வீட்டை விற்கும் போது, ​​கடன் வாங்கியவர் அதன் சந்தை மதிப்பைக் குறைக்க வேண்டும், ஏனெனில் வங்கி பிணையத்தை கையாள்வதில் மிகவும் குறைவான நபர்கள் உள்ளனர்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க வங்கி ஒப்புதல்

அடமானம் மூலம் வாங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் கடனாளியின் சொத்து, ஆனால் அதை விற்க, நீங்கள் வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.

ஒருபுறம்,கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்துவதில் வங்கி ஆர்வமாக உள்ளது மற்றும் அடமானத்தின் கீழ் கடன் கடமைகளை கடனாளியால் தாங்க முடியாவிட்டால், பிணைய சொத்து விற்பனையில் தலையிடக்கூடாது.

மறுபுறம் , பிணைய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை அனுமதிக்கும் போது, ​​இந்த ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு வழங்கப்பட்ட கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி செலுத்துதலுடன் தொடர்புடைய சாத்தியமான லாபத்தை வங்கி இழக்கிறது.

முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் ஒரு அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் சாத்தியம் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், வங்கி மறுக்க முடியாது. கடன் வாங்குபவர்கள் இந்த வாய்ப்பை தவறாகப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்க, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையானது குறிப்பிடத்தக்க அபராதங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு கமிஷன்களை விதிக்கிறது.

உங்கள் உரிமைகள் தெரியவில்லையா?

ஆனால் அவை அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நிறுத்துவதால் ஏற்படக்கூடிய விளைவுகளுடன் ஒப்பிட முடியாதவை. கடனாளியால் கடனை தவறாமல் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர் விற்பனையைத் தாமதப்படுத்தக்கூடாது, விசாரணைக்கு முன் தற்போதைய சூழ்நிலையைத் தீர்ப்பது நல்லது.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்க முடியும்?

அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்க பின்வரும் விருப்பங்கள் சாத்தியம்:

1. முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல். கடன் வாங்கியவர் ஒரு அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் தயாராக இருக்கும் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து, அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு தேவையான தொகையை அவரிடமிருந்து பெறுகிறார்.
2. சுயாதீன விற்பனை. அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு வங்கி வாங்குபவருடன் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது. வாங்குபவர் அடமானத்தை செலுத்துகிறார், கடன் வாங்குபவர் கடன் இல்லாததைக் குறிக்கும் சான்றிதழைப் பெறுகிறார், மேலும் சுதந்திரமாக சுமைகளை நீக்குகிறார்.
3. வங்கியின் உதவியுடன் விற்பனை. வாங்குபவர் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் தேவையான தொகையை இரண்டு வைப்பு பெட்டிகளில் டெபாசிட் செய்கிறார். சுமைகளை அகற்றுவதை வங்கியே கையாளுகிறது.
4. கடன் கடமைகளின் விற்பனை. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை கடனில் வாங்க விரும்பும் வாங்குபவருக்கு, மறுநிதியளிப்பு திட்டம் உள்ளது.

முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்

அத்தகைய திட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சுமப்பது பயமாக இருக்கிறது, குறிப்பாக இரண்டாம் நிலை சந்தையில் எப்போதும் சட்டப்பூர்வமாக தெளிவான மாற்று சலுகைகள் இருப்பதால்.

அடிப்படையில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டு அடமானங்களுக்கு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நவீன தளவமைப்புகளுடன் கூடிய புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது, மேலும் கட்டுமானத்தின் இறுதி கட்டத்தில், மனசாட்சியுள்ள டெவலப்பருக்கு கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்கள் எதுவும் இல்லை.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாத்தியமான வாங்குபவர், ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட கடன் வாங்கியவருடனான கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின்படி, வங்கியில் அடமானத்தை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த தேவையான வைப்புத்தொகையைச் செய்கிறார்.
அடமானத்தை மூடிவிட்டு, சுமையை நீக்கிய பிறகு (வழக்கமாக இதற்கு 5 வேலை நாட்கள் ஆகும்), அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் பதிவு அறைக்குச் சென்று பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் பதிவு செய்கிறார்கள் அல்லது கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகிறார்கள்.

சுயாதீன விற்பனை

அபார்ட்மெண்ட் வங்கியின் சிக்கலில் உள்ளது என்ற உண்மையை நீங்கள் சாத்தியமான வாங்குபவரிடமிருந்து மறைக்கக்கூடாது. நீங்கள் தகவல்களை பகுதிகளாக அளித்து, விவரங்களைப் பற்றி அமைதியாக இருந்தால், வாங்குபவர் ஒருவித புத்திசாலித்தனமான மோசடியில் ஈர்க்கப்படுகிறார் என்ற எண்ணத்தை பெறலாம்.

இது உண்மையில் எளிமையானது. அபார்ட்மெண்ட்டைப் பார்த்த பிறகு, வாங்குபவர் வங்கியைத் தொடர்புகொண்டு வைப்புத்தொகையை மீட்டெடுக்க தனது விருப்பத்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும். வங்கி ஊழியர்கள் அவருடன் பூர்வாங்க கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி, அதற்கு நோட்டரைஸ் செய்வார்கள்.

வாங்குபவர் கடனாளியின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த தேவையான தொகையை ஒரு டெபாசிட் பெட்டியிலும், கடனாளியின் பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு மீதமுள்ள தொகையை மற்றொரு வைப்பிலும் வைப்பார்.
அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமை அகற்றப்பட்டு கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. Rosreestr உடன் கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்து பதிவு செய்த பின்னரே வங்கியும் கடனாளியும் தங்களின் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகளை அணுக முடியும்.

வங்கியின் உதவியுடன் விற்பனை

நேரமின்மை அல்லது இல்லாத நிலையில் (குடியிருப்பு இடம் அல்லது நீண்ட வணிக பயணத்தை மாற்றும் போது), கடன் வாங்கியவர் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையை முழுவதுமாக வங்கி ஊழியர்களின் தோள்களுக்கு மாற்றலாம்.

இந்த வழக்கில், வங்கி மற்றும் வாங்குபவர் மட்டுமே சுமைகளை அகற்றுவதில் ஈடுபட்டுள்ளனர், கடன் வாங்குபவரின் இருப்பு தேவையில்லை. வங்கியின் பாதுகாப்பான வைப்புப்பெட்டியில் இருந்து எந்த நேரத்திலும் பதிவுசெய்த பிறகு கடன் வாங்கியவர் எஞ்சிய பரிவர்த்தனையை (ஏதேனும் இருந்தால்) திரும்பப் பெறலாம்.

கடன் கடமைகளின் விற்பனை

வங்கியில் இருந்து விற்பனை செய்யப்படும் அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறைந்த விலையில் அடமானத்தை எடுக்க விரும்பும் மற்றவர்களை ஈர்க்கின்றன.

அவர்களைப் பொறுத்தவரை, அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான நடைமுறை நிலையான ஒன்றிலிருந்து மிகவும் வேறுபட்டதல்ல:

• சாத்தியமான கடனாளியாக வாங்குபவரைக் கருத்தில் கொள்ள ஆவணங்களின் ஒத்த தொகுப்பு வழங்கப்படுகிறது;
• அங்கீகரிக்கப்பட்டால், வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு, மே 7, 2013 அன்று திருத்தப்பட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி காப்பீடு செய்யப்படுகிறது.

புதிய உரிமையாளரின் சந்தர்ப்பத்தில் Rosreestr இல் உள்ள சுமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கு வங்கியே பொறுப்பாகும். கடன் வாங்குபவர் கடன் சூழ்நிலையை ஒதுக்குவது குறித்த கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் மட்டுமே கையெழுத்திட முடியும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான நடைமுறை சுமார் 3 வாரங்கள் ஆகும் (சுமைகளை அகற்ற 5 வேலை நாட்கள் மற்றும் கொள்முதல்/விற்பனை பரிவர்த்தனையை முடிக்க சுமார் 2 வாரங்கள்).