Отделочные работы как бизнес. Какие услуги должны входить в прайс-лист по ремонту квартир – перечень предоставляемых работ. Подробный бизнес план по ремонту квартир

Активная застройка городов сделала бизнес по ремонту квартир перспективным и прибыльным направлением деятельности. Большинство новостроек сдается с минимальной отделкой или совсем без нее. Поэтому предприниматели, работающие в этой сфере, несмотря на наличие конкурентов, не испытывают недостатка в клиентах.

С чего начать бизнес по ремонту квартир: оформление

Перед тем как открыть фирму по ремонту квартир, нужно пройти процедуру регистрации бизнеса. В зависимости от предполагаемых масштабов деятельности можно оформить ИП (индивидуальный предприниматель) либо ООО (общество с ограниченной ответственностью), а также выбрать подходящую систему налогообложения (см. ).

Если планируется работа с крупными заказчиками и проектами, предпринимателю понадобится получить лицензии на выполнение соответствующих работ (на каждый вид деятельности - отдельный документ).

Процедуре лицензирования подлежат следующие виды работ:

• штукатурные;
• лепные;
• монтажные;
• облицовочные;
• декоративные;
• стекольные.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Типы оказываемых услуг

Разбираясь, как организовать бизнес по ремонтам квартир, необходимо определиться с типом оказываемых услуг. Выделят три основных категории: косметический, капитальный и улучшенный ремонт.

Косметический ремонт предполагает укладку плитки, оклейку обоев, выравнивание и покраску потолков, замену линолеума, демонтаж или монтаж плинтусов. Иногда возможна замена сантехники. Это наиболее бюджетный и простой вид работ. Цены в данном сегменте варьируются от 1 500 руб. до 2 000 руб. за 1 кв. м.

Капитальный ремонт на сегодняшний день является наиболее востребованным. Выполняемые услуги в данном сегменте уже более значительные и дорогостоящие, они включают замену основных конструкций и устаревших или вышедших из строя коммуникаций. В список работ войдут штукатурные и малярные работы, демонтаж и монтаж дверей и окон, установка дополнительных деталей (арки, ниши, колонны). Стоимость услуг начинается от 3 000 руб. за 1 кв. м.

Под улучшенным ремонтом подразумевают выполнение работ с использованием прогрессивных технологий и современных качественных материалов. К ним относятся выравнивание и стяжка полов, паркетные работы, установка системы «Теплый пол», трехслойная окраска стен, составление дизайн-проектов (см. ), установка предметов интерьера, мебели и другие услуги.

Подбор персонала для работы

Сотрудники – один из самых важных аспектов бизнеса по отделке и ремонту квартир. Поэтому необходимо собрать коллектив квалифицированных и добросовестных специалистов. Как правило, бригада рабочих включает штукатура, сантехника, маляра, электрика и плотника. Желательно иметь в своем штате монтажников по натяжке потолков и настилке пола, специалистов по установке дверных и оконных конструкций, отделочников и разнорабочего.

Совет: роль прораба, бухгалтера и сметчика первоначально может взять на себя сам предприниматель, это поможет снизить текущие расходы на 60 000 – 100 000 руб. Когда клиентов станет больше, можно задуматься о расширении штата.

Покупка инструментов для выполнения ремонтных работ

Определившись, с чего начать бизнес по ремонту квартир, какие будут оказаны услуги, и сколько человек будет работать в бригаде, следует приобрести соответствующие инструменты. Чтобы начать работу, потребуется:

• перфоратор;
• шуруповерт;
• дрель;
• болгарка;
• лобзик;
• набор кисточек;
• набор отверток;
• промышленный фен;
• шпатели;
• валики;
• стремянка;
• расходные материалы.

Внимание! Для оказания услуг по отделке квартир желательно иметь собственный автомобиль, например, ГАЗель, для доставки рабочей бригады на объект и перевозки имеющихся инструментов.

Продвижение бизнеса по ремонту квартир

Такая бизнес идея, как ремонт квартир, предполагает тщательно проработанную рекламную кампанию, поскольку конкурентов в данной нише достаточно много. Несомненно, нет рекламы лучше, чем отзывы довольных клиентов. Но кроме «сарафанного радио» есть и более современные и действенные виды продвижения, такие как интернет-реклама, способные привлечь большое количество потенциальных заказчиков и помогающие заработать на ремонте квартир.

Сегодня большинство людей обращается к интернет-источникам в поисках информации о будущих подрядчиках. Поэтому желательно иметь свой сайт, группу в социальных сетях или сайт-одностраничник. При его наличии можно запускать контекстную, баннерную и тизерную рекламу. Также полезно будет размещать рекламные посты на тематических форумах и сайтах.

Реклама в журналах и газетах тоже может помочь в поиске клиентов. Но, как правило, подобные колонки изобилуют подобными объявлениями, поэтому нужно постараться обратить на себя внимание с помощью нестандартной и оригинальной подачи информации.

Можно развешивать объявления около магазинов, переходов, остановок и подъездов. Главное, чтобы это были места большого скопления или проходимости людей. Кроме этого можно раздавать визитки и листовки.

Какой капитал нужен для открытия фирмы

Разобравшись с тем, как начать бизнес по ремонту квартир, целесообразно будет рассчитать, какой для этого понадобится первоначальный капитал. В среднем эта сумма составляет около 400 000 - 600 000 руб. (рассмотрите также руб.). Наиболее затратными статьями являются приобретение автомобиля и необходимых инструментов для выполнения ремонтных работ.

Перечень основных расходов выглядит следующим образом:

Ежемесячная выручка составляет 200 000 – 400 000 руб., чистая прибыль от 60 000 до 160 000 руб. Окупаемость вложений обычно достигается достаточно быстро - от 6 до 9 месяцев. Многое зависит от сезона года.

Сегодня некоторые предприятия, занимающиеся ремонтом, предоставляют полный цикл услуг, например «жилой дом под ключ», это позволяет зарабатывать намного больше. Рассмотрите , возможно вам также приглянется эта идея.

Прочтите, какой можно организовать, имея нехитрый набор строительных инструментов.

Одновременно с ремонтом квартир можно развивать и . В этом случае клиентам, в квартирах которых осуществляются отделочные работы, можно сразу предлагать обновить и мебель.

Заключение

Ремонты квартир как бизнес – направление, способное приносить хорошие доходы своим владельцам. Средние вложения составляют около 500 000 руб., однако начинать данную деятельность можно и с меньшими инвестициями, если, например, отказаться от приобретения автомобиля, или если он уже имеется в собственности предпринимателя. В целом, оказывая качественные услуги и работая над узнаваемостью предприятия, можно получать ежемесячно от 100 000 руб. чистой прибыли. Прочтите, какие еще

Существует несколько вариантов ремонта, которыми может заниматься ваше будущее предприятие. Во-первых , это косметический ремонт. Такой вариант является самым дешевым, а его средняя стоимость от $40 до 50 за 1 м?. Что включает в себя такая работа? Это оклейка обоев, покраска потолка, установка откосов и пр.

Во-вторых , существует и люкс вариант. Он самый дорогой – от $150 до 160 за 1 м?. В процессе используются только качественные материалы, а дизайн соответствует последней моде. В-третьих , что-то среднее между косметической и люксовой работой – эконом. Сегодня это самый популярный вариант отделки, дающий отличный результат, но без особых денежных затрат.

Самое ответственное задание в открытии фирмы по ремонту квартир – поиск персонала. На первых этапах работы вы можете обойтись и минимальным количеством сотрудников:

• Плотник;
• штукатур;
• сантехник;
• электрик.

Не меньше половины из них должны иметь высшее образование, ведь лицензию на открытие вы получите лишь в том случае, если не менее 50% сотрудников будут дипломными специалистами. Кроме такого требования, существует еще несколько. Среди них и требование к опыту и квалификации.

Сколько нужно денег на открытие?

Удивляет то, что, если сравнивать с другими сферами, то в данном случае вложения достаточно скромные, от $10 000:

• Регистрация, получение лицензии и другие организационные вопросы — $3000;
• покупка профессионального оборудования и инструментов — $5 000;
• покупка машины для передвижения по городу (Газель).

Пакет необходимых документов

Чтобы получить лицензию даже на самую простую работу (штукатурные и отделочные работы), необходимо заранее проконсультироваться у специалистов. Как правило, достаточно четырех оплачиваемых сеансов. Чем больше количество предлагаемых услуг и выполняемых работ, тем дороже лицензия. Если вы покупаете готовую компанию, то ее полный набор документов и лицензий обойдется в 180 000 рублей.

Все лицензии выдаются в течение 2 месяцев, а действуют – 60 месяцев. Лицензию можно потерять в том случае, если от клиентов будет поступать большое количество исковых заявлений.

Деятельность в данной сфере очень строго регламентирована законом. Основной законодательный документ в области реконструкции и строительства, а также услуг по ремонту – Градостроительный Кодекс РФ. Он квалифицирует все отделочные работы, как ряд работ по завершению строительства. На все работы, которые перечислены в ОКДП ОК 004-93 не требуется получения лицензий, специальных разрешений или допусков.

Учитывая все это, частные специалисты пользуются гораздо большим преимуществом, потому что они осуществляют деятельность без должного лицензирования.

Потенциальные риски

Открытие фирмы по ремонту квартир сопровождается рядом рисков, о которых нужно знать заранее, чтобы устранить как можно раньше.

• Сезонность

Очень часто такие фирмы остаются без работы в зимний период. Чем заниматься в это время? Многие продолжают искать клиентов для выполнения отделочных работ, а другие просто на время переключаются на решения тех задач, что нужны людям.

• Недоверие

Потенциальных клиентов пугает то, что работы могут быть произведены некачественно. В наше время есть большое количество фирм-однодневок, которые берут залог и испаряются. Чтобы не нарваться на такую организацию, многие предпочитают делать ремонт своими силами.

После открытия вам придется подождать определенное время, чтобы о вас услышали и вами заинтересовались.

• Персонал

В большинстве случаев качественно подобранный персонал определяет репутацию заведения. Если штат обладает нужными навыками и знаниями, несет ответственность за работу и не допускает брака в процессе ремонта, то на него можно положиться. Это помогает заработать доверие и обзавестись отличной репутацией.

Сколько вы можете заработать на таком бизнесе? Все зависит от цен, объекта и видов работы. Как показывает практика, гораздо выгоднее браться за офисные площади, потому что они больше квартирных. Большой корпоративный заказ – самый лучший из вариантов. Хотя тут тоже есть несколько минусов. Многие фирмы сегодня признаются в том, что для получения такого заказа нужно иметь хорошие связи. Но, откуда они у новичков?

Разные виды работы также отличаются разной рентабельностью. Самые выгодные варианты – электрика, установка стеклопакетов или кондиционеров. Тут прибыль доходит до 40-50%. Так, в Москве установка розетки стоит $8, а долбежка канала для прокладки кабеля — $2-3 за 1 погонный метр.

За один день двое рабочих могут разрушить стены и заработать $100, в то время как малярные и плиточные работы на грани окупаемости — $10-12 за 1 м? укладки плитки. Прибыль также отличается от качества и количества заказов. Но, если мы говорим о чистом доходе небольшого начинающего предприятия, то он составляет от $5 000 до 10 000 в месяц. Чем лучше вы себя зарекомендуете, и чем качественнее будут проведены все работы, тем выше будет общая сумма прибыли.

Как открыть фирму по ремонту квартир — видео.

Ознакомьтесь с предложениями банков

РКО в Точка банке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Открытие счета – бесплатно за 10 минут;
• Обслуживание – от 0 р./мес.;
• Бесплатных платежек – до 20 шт./мес.
• До 7% на остаток по счету;
• Возможен овердрафт;
• Интернет-банкинг – бесплатно;
• Мобильный банк – бесплатно.

РКО в Райффайзенбанке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Открытие счета – бесплатно за 5 минут;
• Обслуживание – от 490 р./мес.;
• Минимальные комиссии.
• Оформление зарплатных карт - бесплатно;
• Возможен овердрафт;
• Интернет-банкинг – бесплатно;
• Мобильный банк – бесплатно.

РКО в Тинькофф банке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Бесплатное открытие Р/С за 10 мин.;
• Первые 2 месяца бесплатное обслуживание;
• После 2 месяцев от 490 р./мес.;
• До 8% на остаток по счету;
• Бесплатная бухгалтерия для ИП на Упрощенке;
• Бесплатный интернет-банкинг;
• Бесплатный мобильный банк.

РКО в Сбербанке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Открытие р/с – 0 р.;
• Обслуживание – от 0 р./мес;
• Бесплатный «Сбербанк Бизнес Онлайн»;
• Много дополнительных услуг.

Подробнее о расчетном счете

• 0 руб. открытие счета;
• 0 руб. интернет-банк и мобильный банк для управления счетом;
• 0 руб. выпуск бизнес-карты для внесения и снятия наличных в любом банкомате;
• 0 руб. первое внесение наличных на счет;
• 0 руб. налоговые и бюджетные платежи, переводы юрлицам и ИП в Альфа-Банке;
• 0 руб. обслуживание счете если нет оборотов.

РКО в Восточном банке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Открытие счета бесплатно;
• Резервирование за 1 минуту;
• Интернет-банк и мобильное приложение бесплатно;
• 3 месяца обслуживания бесплатно;
• после 3 месяцев от 490 р./мес.

РКО в ЛОКО Банке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Открытие счета – бесплатно;
• Резервирование за 1 минуту;
• Обслуживание – от 0 р./мес.;
• Снятие наличных от 0,6%;
• Бесплатный терминал для эквайринга;
• Интернет-банкинг и мобильное приложение – бесплатно.

РКО в Эксперт Банке.

Открыть счет

Подробнее о расчетном счете

• Обслуживание счета - от 0 руб./мес.
• Выдача наличных (до 700 тыс. руб.) - бесплатно
• До 5% на остаток денег на счету
• Стоимость платежки - от 0 руб.

РКО в Юникредит банке.

В далёкое прошлое ушли те времена, когда люди самостоятельно делали ремонт у себя дома. Сегодня более 90% населения обращаются за помощью в этом вопросе к специальным организациям или индивидуальным предпринимателям. Поэтому несмотря на существенную конкуренцию, найти свою нишу в этой области можно, но для этого придётся изрядно потрудиться. Чтобы поставить бизнес по ремонту квартир на должный уровень, необходима не только оригинальная идея, но и тщательно продуманный план.

Прежде чем заниматься выстраиванием бизнеса, нужно проанализировать рыночную ситуацию, определить своих конкурентов, оценить их сильные и слабые стороны, чтобы в дальнейшем опираться на эту информацию.

Оценка конкурентной среды и спроса

Оценить рынок услуг по ремонту квартир сложно, так как большое количество фирм, которые занимаются ремонтом квартир, работают по «чёрным» или «серым» схемам, занижая фактические объёмы выручки в официальной отчётности. Тем не менее эксперты рынка утверждают, что сфера услуг по отделке квартир является весьма насыщенной.

Для того чтобы пробиться на рынок и создать устойчивый спрос, потребуется поработать над репутацией и расширением клиентской базы. Это связано с тем, что наилучшим способом привлечения клиентов является так называемое сарафанное радио.

Поэтому с самых первых дней работы необходимо обращать внимание на качество предлагаемых услуг, соблюдение сроков и договорённостей, вежливое и внимательное обращение с заказчиком.

Ремонт квартир своими руками постепенно уходит в прошлое, сегодня всё больше семей прибегают в этом вопросе к помощи профессионалов

Поиск работающей идеи и выбор целевой ниши

На старте своей деятельности нужно определиться, в каком ценовом сегменте вы будете работать.

Премиальный сегмент подразумевает больший объем инвестиций, необходимость наличия привлекательного офиса для приёма клиентов, содержание в штате фирмы дизайнеров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров и т. д.

Войти в эконом-сегмент значительно проще и дешевле, но и доходы в нём будут относительно низкими, а конкуренция высокой.

Компания «РУСГЛОБАЛ» приводит данные о том, что порядка 60% клиентов заказывают косметический ремонт стоимостью до 200 тыс. рублей, 30% - до 1 млн рублей, и больше 1 млн рублей - менее 10%.

Оптимальным можно назвать вариант среднего сегмента - затраты на вхождение приемлемые, конкуренция умеренная. В то же время вы сможете обслуживать клиентов из любого ценового уровня, в зависимости от ситуации: таких узких специалистов, как дизайнер или архитектор, можно держать на аутсорсинге, а встречаться с клиентами на их территории, по крайней мере, в первое время работы.

Средний ценовой сегмент - оптимальный вариант целевой ниши для начинающего бизнесмена

Как организовать работу фирмы

Параллельно с выбором целевого сегмента вам стоит определиться с концепцией работы: будете ли вы выполнять только конкретную услугу или возьмёте на себя ответственность по исполнению полного перечня услуг, которые могут быть интересны клиенту. В условиях довольно жёсткой конкуренции более уместным представляется второй вариант. Даже если в вашей бригаде будут отсутствовать какие-либо специалисты, вы можете привлекать сторонних работников на основе субподряда. Клиенты оценят такой подход по достоинству.

Выбор источников финансирования

Замечательно, если у вас есть накопления, которые вы сможете вложить в дело. В противном случае придётся подумать о кредите. Немногие банки станут финансировать создание нового бизнеса, поэтому вы будете получать кредит в качестве физического лица. Процентная ставка в этом случае начинается в среднем от 14–15%. Ещё одним вариантом может стать привлечение инвесторов - частных или корпоративных. В последнее время этот способ получает всё большую популярность.

После того как вы определились с общей концепцией работы, целевой аудиторией и финансированием проекта, приступайте к реализации основного бизнес-плана.

Приготовьтесь к тому, что на первых порах финансировать бизнес придётся из собственных средств

Подробный бизнес-план компании

Бизнес-план включает в себя описание следующих этапов работ: регистрацию фирмы, подбор персонала, составление спектра услуг и прайс-листа, организацию рекламной кампании.

Особенности регистрации бизнеса в сфере ремонта квартир

Этап регистрации не представляет особых трудностей, так как, в отличие от строительства, в сфере ремонта нет необходимости получать какие-либо специальные разрешения или лицензии.

Ваши действия могут быть следующими:

1. Зарегистрироваться в форме юридического лица. Вы можете выбрать форму общества с ограниченной ответственностью (ООО) или индивидуального предпринимателя (ИП). Последний вариант более простой и менее затратный.
2. Выбрать форму налогообложения. Ремонт квартир - бытовая услуга, поэтому вы можете выбрать не только упрощённую форму налогообложения (УСН), но и единый налог на вменённый доход (ЕНВД). Однако помните, что применять ЕНВД вы сможете, только работая с физическими лицами. Если вы будете также заниматься ремонтом офисов и прочих помещений нежилого назначения, вам придётся перейти на УСН. По этой системе определены 2 варианта ставок: 6% от общей суммы доходов или 15% от разницы между доходами и расходами. Можно выбрать любую из них.
3. Важный этап - изготовление печати и открытие расчётного счёта.

Помимо указанных моментов, не забудьте также составить типовые договоры на оказание услуг, которые впоследствии вы сможете использовать для работы с клиентами, а при неблагоприятном развитии событий, в суде. Ещё вам понадобится подробный прайс-лист с описанием перечня выполняемых работ и цен.

Регистрация бизнеса не займет много времени, бизнес по ремонту жилья не требует специальных лицензий или разрешений

Подбор персонала

Кадры - важнейший ресурс для любой строительной компании. Ведь качество выполняемых работ будет зависеть от профессионализма ваших сотрудников, их добросовестности и обязательности. Найти грамотных и работящих специалистов в области отделочных работ непросто, но постараться необходимо, так как в итоге это повлияет на вашу репутацию и характер рекомендаций.

В минимальном формате вам потребуются специалисты следующих специальностей:

• плиточник;
• отделочник;
• электрик.

Функции бухгалтера, прораба, дизайнера на первом этапе деятельности можно взять на себя или отдать на аутсорсинг.

Желательно, чтобы организатор бизнеса хорошо разбирался в теме ремонтов.

Как правило, форма оплаты труда у указанных специалистов - сдельная и зависит от объёма выполненных работ.

Команда профессионалов - залог успешной деятельности фирмы

Таблица: расчёт расходов по заработной плате сотрудников

Определение спектра услуг и составление прайс-листа заказов

Как уже было отмечено выше, желательно предоставлять клиентам максимально полный спектр оказываемых услуг. Услуги могут быть такими:

• демонтаж покрытий;
• выравнивание стен и потолков;
• поклейка обоев;
• покраска стен и прочих поверхностей;
• укладка плитки;
• укладка ламината, паркета;
• установка радиатора;
• установка сантехники;
• услуги по выполнению работ по электрике и прочие работы.

Дополнительные услуги: установка натяжных потолков, системы «Умный дом», пластиковых окон, остекление и утепление балкона под «ключ» и т. д. Для их выполнения можно привлекать сторонние фирмы частично или полностью.

Установление цен на указанные услуги во многом будет зависеть от региона осуществления деятельности и цен, сложившихся на местном рынке. Для города среднего размера средний чек ремонта 1 кв. метр жилья «под ключ» составит в среднем 2 - 7 тыс. рублей.

Важно предусмотреть максимальное количество услуг для удобства клиентов

Таблица: расчёт доходов для одной строительной бригады

Вопросы по приобретению оборудования и инвентаря для отделки помещений

Для выполнения ремонтно-отделочных работ вам потребуется закупить оборудование и инвентарь. Минимально необходимый перечень может быть таким:

• электроинструменты (перфоратор, дрель, шлифовальная машина, шторообрез, шуруповёрт и т. д.);
• малярные инструменты (валики, кисточки, шпатели);
• слесарные принадлежности (гаечные ключи, пассатижи, отвёртки, ножовки);
• сантехническое оборудование (ключи, труборез, плоскогубцы и т. д.).

Важно понимать, что для выполнения качественного ремонта, кроме квалифицированных работников, вам потребуется профессиональное дорогое оборудование. В среднем, стоимость минимального набора составит около 300–400 тыс. рублей. На первом этапе этих затрат вам хватит, чтобы начать полноценную работу. В дальнейшем вы можете арендовать склад для хранения оборудования, строительных материалов и т. д.

Покупайте только качественные инструменты и оборудование

Как раскрутить бизнес и привлечь клиентов

Самым эффективным способом привлечения клиентов в области бизнеса по ремонту жилья считаются рекомендации прошлых клиентов, но этот инструмент начнёт работать только после того, как вы наработаете клиентскую базу. Для этого используйте следующие проверенные инструменты:

• расклейка объявлений в подъездах жилых домов, распространение флаеров, особенно в районах новостроек;
• размещение рекламы в местных газетах. Много денег не потребует, а эффект время от времени будет приносить;
• реклама в интернете. Создайте интернет-страницу, желательно в форме «одностраничника» - укажите виды оказываемых услуг, фото с примерами работ, отзывы реальных клиентов, различные варианты для связи с вами. Чтобы ваш сайт начал работать, разместите контентную рекламу в поисковиках (Яндекс и Google), также поможет ведение страниц в социальных сетях;
• достижение договорённостей с работниками агентств недвижимости, отделами продаж застройщиков, ипотечными отделами банков, дизайнерами интерьеров. За содействие вы будете оплачивать определённый процент.

Сейчас высокая конкуренция в теме ремонта поэтому на первом этапе придётся подешевле делать работать, но обязательно качественно, чтобы сделать себе имя, и оно распространялось через «сарафанное радио». Поначалу стоит разориться на дорогие и качественные инструменты, чтобы лучше делать работу. Потом это всё окупится плюс придаст значимости в глазах клиентов - не «шараж монтаж».

Qatar

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

Минусы и плюсы открытия бизнеса по ремонту квартир

Все риски, которые характерны для бизнеса по ремонту квартир, можно условно разделить на внешние и внутренние.

К внешним относят:

• наличие высоко конкурентной среды. В условиях высокой конкуренции многие компании снижают цены для привлечения большего числа клиентов. Однако это не самый эффективный путь: как правило, сильно снижать цены могут себе позволить только крупные организации. Если у вас небольшие обороты, конкуренцию с ними вы не выдержите. Поэтому лучше всего концентрироваться на качестве оказываемых услуг, профессионализме работников и индивидуальном подходе к каждому клиенту;
• снижение спроса на услуги. На фоне сложившихся негативных экономических условий, снижения покупательной способности населения, востребованность услуг по ремонту квартир снизился;

• сезонный характер бизнеса. Хотя ремонт можно делать в любое время года, спрос на услуги зимой существенно снижается, и это нужно учитывать при планировании своей деятельности.

К внутренним относятся:

• риск потери деловой репутации. Он может быть связан с некачественным исполнением работ, невыполнением сроков и прочими факторами. В ваших силах не допускать подобных моментов. Помните, что негативная слава о компании распространяется гораздо быстрее и шире позитивной;
• риск неуплаты за выполнение работы. Для снижения влияния этого риска обязательно оформляйте взаимоотношения с клиентом документально;
• риск простоя. Для обеспечения постоянного клиентского потока уделяйте внимание рекламе: важно, чтобы она была не эпизодической, а постоянной.

Для того чтобы бизнес процветал, внимательно отнеситесь к изучению рисков и продумайте пути работы с ними

Расчёт рентабельности и окупаемости

Ниже приведён расчёт основных показателей эффективности бизнеса, в том числе прибыль, рентабельность и срок окупаемости.

Выручка за год рассчитана с учётом факторов риска, в том числе сезонности продаж (80% от максимальной суммы доходов, и 50% в течение 6 месяцев в несезонный период).

В состав расходов включены расходы на заработную плату сотрудников, платежи по налогам и взносам предпринимателя (УСН и социальные взносы за себя), а также расходы на содержание оборудования, рекламные мероприятия, форму работников, непредвиденные расходы.

В первоначальные вложения включены затраты на приобретение оборудования и первичный маркетинг (сайт, рекламная кампания и т. д.).

Таблица: показатели эффективности бизнеса

Срок окупаемости бизнеса составит порядка 3 месяцев, а рентабельность составит около 40%-45%.

Видео: рекомендации по организации бизнес по ремонту квартир

Бизнес по ремонту квартир - перспективное направление деятельности, способное приносить достаточный доход своему владельцу, при этом не требует больших первоначальных вложений. Этим видом предпринимательства стоит заниматься тем, кто достаточно разбирается в сфере ремонтно-строительных работ. Тогда вы сможете грамотно организовать рабочий процесс, контролировать деятельность сотрудников и обеспечивать высокий уровень качества. В дальнейшем можно развить бизнес и преобразовать ИП в многопрофильную компанию. Новейшая история знает немало примеров того, как предпринимателям, начинающим своё дело с нуля, удалось стать владельцами крупных холдингов.

Так же производится обустройство необходимых инженерных систем (сантехники, кухонного оборудования, электропроводки и электрооборудования).

Перспективность бизнеса по ремонту квартир

Перспективность бизнеса по ремонту квартир обусловлена следующими факторами:

• существенной экономией времени заказчиков на отделку жилого помещения (самостоятельный ремонт часто растягивается на долгие месяца, а иногда и годы);
• более низкими расходами на ремонт, что связано с выполнением точных замеров, приобретением качественных материалов в строго определенном количестве;
• профессиональным подходом к отделке жилья, что исключает последующие доделки и переделки;
• предоставлением гарантий на выполненные работы;
• доступной стоимостью услуг по профессиональному ремонту;
• высоким спросом на профессиональные, высококачественные и не дорогие отделочные работы.

Доступность хороших материалов и современных технологий позволяют до неузнаваемости менять жилое пространство, не прибегая к капитальной реконструкции и трудоемкой перепланировке, что сделало качественный и доступный по цене ремонт востребованным среди населения.

Выбор концепции

Принято выделять ремонт квартир класса люкс , эконом , евро и комплексный . Рассмотрим вариант открытия фирмы, оказывающей услуги по ремонту эконом-класса , пользующийся наибольшим спросом среди населения.

Традиционно такая фирма предлагает:

• Отделку потолка (штукатурка, покраска, оклейка обоями, натяжные, подвесные),
• Отделку стен (выравнивание, обшивка гипсокартоном, штукатурка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой),
• Отделку пола (стяжки, плитка, паркет, линолеум, ламинат, пробка и т.д.),
• Замену окон и дверей,
• Обустройство перегородок, арок без капитальной реконструкции (без осуществления работ, угрожающих безопасности жилища и всего здания),
• Сборку и установка мебели,
• Замену сантехники.

Особенностью ремонта эконом-класса является использование самых простых и, соответственно, не дорогих технологий и доступных материалов.

Потенциальные клиенты - исключительно частные лица . Ориентируясь на данную категорию клиентов, большие затраты на открытие и раскрутку не потребуются.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Начиная работать с нуля и рассчитывая исключительно на свой опыт и квалификацию, есть смысл зарегистрироваться в качестве ИП. Это гораздо быстрее и дешевле. Возможна регистрация ООО с обязательным оформлением уставных документов и оплатой уставного капитала, но для начинающей компании это более затратный вариант. Вариант с ИП в данном случае более предпочтителен.

Регистрация предпринимателя производится налоговой инспекцией по месту жительства (официальной регистрации).

Сведения в отделение ПФР налоговая инспекция направляет самостоятельно. В остальных фондах при отсутствии работников регистрироваться не нужно. А при их найме необходимо стать на учет в ФСС в качестве страхователя.

Налогообложение и бухучет

Оптимальным вариантом налогообложения ремонтной фирмы (ИП) будет УСН или ПСН. Начиная дело с нуля, есть смысл сразу выбрать вариант УСН (6%). При достижении серьезных оборотов можно перейти на УСН-15. Заявление о применении упрощенки подается в налоговую инспекцию одновременно с документами на регистрацию ИП.

Применение упрощенки требует приобретения и регистрации ККМ для приема наличных денег за оказанные услуги - на данном режиме налогообложения это обязательное условие.

Оценить выгодность патентной системы можно только по итогам работы. Стоимость годового патента на 2013 год составляет:

• в Москве - 36 000 руб.,
• в Брянске - 6000 руб.,
• и т.д. в зависимости от города.

Что касается бухучета, то на первых порах предприниматель в силах вести его самостоятельно. Выбрав режим налогообложения УСН, потребуется раз в год сдать декларацию и отчет о среднесписочной численности, ежеквартально оплачивать авансы по налогу и страховые взносы. Кроме того, в интернете достаточно онлайн-сервисов для ведения бухгалтерии. К примеру, "Мое дело".

Получение разрешений и допусков

Деятельность в сфере ремонта жилья строго регламентирована. Основным документом, регламентирующим любую деятельность в области строительства и реконструкций, услуги по ремонту квартир в том числе, является Градостроительный Кодекс РФ.

Отделочные работы, не требующие разрешений и допусков

Градостроительный Кодекс РФ квалифицирует отделочные работы, как услуги по завершению строительства. Состав этих работ сформулирован в ОКДП ОК 004-93.

На все вышеперечисленные работы получение специальных разрешений, лицензий и допусков не требуется.

Ремонтные работы с обязательным допуском

Приказом Минрегионразвития от 30.12. 2009 г. № 624 утвержден перечень работ, влияющих на состояние безопасности ОКС. На все, предусмотренные данным перечнем виды работ (в основном это капитальный ремонт и реконструкция) обязательно требуются допуски от СРО.

То есть, если проводимая внутренняя отделка может повлиять на безопасность эксплуатации всего здания, то допуск на проведение таких работ является обязательным. К примеру, монтаж деревянных конструкций (окон, дверей, перегородок) не требует допуска СРО, а вот на проведение антисептических работ в отношении тех же самых конструкций такой допуск обязателен.

Подбор персонала

Если ремонтный бизнес открывает специалист в данной области, то на первых порах заказы можно выполнять своими силами, со временем подобрав помощника или наняв бригаду из двух человек.

Помимо отделочников в штате такой компании обязательно должен быть профессиональный штукатур-маляр, плотник, электрик, слесарь-сантехник.

Принимая специалистов, на первых порах результат работы стоит принимать лично до сдачи заказчику. Это позволит адекватно оценить качество и уровень подготовки мастеров. Искать дешевую, низкоквалифицированную рабочую силу не стоит - это не рентабельно. На все готовые и ничего толком не умеющие горе-мастера сулят только убытки потерю репутации, что в бизнесе является определяющим.

Поиск заказчиков

В отличие от прочих услуг ремонт квартир производится непосредственно на объекте заказчика. Так что необходимость в офисе отпадает. А вот достойная реклама понадобится.

• Самый простой вариант - подача не дорогих рекламных объявлений в газеты типа "Моя реклама", "Стройка" и т.п. с предложением услуг по отделке и ремонту. Средняя стоимость подачи регулярных объявлений в одно издание до 5000 рублей в месяц.
• Расклейка рекламных объявлений на остановочных комплексах, у пешеходных переходов, у входов в магазины, подъезды и в прочих местах скопления людей.
• Использование интернет-сайта. Этот вариант связан с затратами на создание сайта, но позволит качественно расписать услуги, оформить портфолио с уже готовыми объектами, образцами работ и предоставить все возможные контакты, в том числе электронную почту и форму онлайн-связи.
• Ну и, конечно же, необходимо распространять информацию среди друзей и знакомых. Как показывает практика, определенная доля заказов поступает "по знакомству".