아파트 직접관리의 장점과 단점. 샘플 합의서 및 회의록. 건물 직접 관리 아파트 건물 관리 회사 관리

러시아 연방 주택 단지 제161조. 아파트 관리방법의 선택. 아파트 건물 관리에 대한 일반 요구 사항

1. 아파트 건물의 관리는 시민의 유리하고 안전한 생활 조건, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리, 해당 재산의 사용에 관한 문제 해결 및 해당 지역에 거주하는 시민에게 유틸리티 제공을 보장해야 합니다. 주택 또는 본 법 제 157.2 조에 규정된 경우 유틸리티 서비스 제공을 위해 아파트 건물 소유자의 공동 재산에 속하는 유틸리티 및 기타 장비에 대한 지속적인 준비(이하 보장이라고 함) 엔지니어링 시스템의 준비 상태) 러시아 연방 정부는 아파트 건물 관리에 대한 표준과 규칙을 제정합니다.

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1.1. 아파트 건물 소유주의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리는 인구의 위생 및 역학적 복지 보장 분야를 포함하여 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 수행되어야 합니다. 기술 규제, 화재 안전, 소비자 권리 보호 등을 보장해야 하며 다음 사항을 보장해야 합니다.

1) 아파트 건물의 신뢰성 및 안전성에 대한 요구 사항 준수

2) 시민의 생명과 건강, 개인의 재산, 법인의 재산, 주 및 지방 자치 단체의 재산의 안전

3) 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산에 포함된 건물 및 기타 재산의 사용 가능성

4) 아파트 건물 소유주 및 기타 개인의 권리와 정당한 이익을 준수합니다.

5) 아파트 건물에 거주하는 시민에게 공공 서비스를 제공하는 데 필요한 자원을 공급하기 위해 아파트 건물 소유자의 공동 재산에 속하는 유틸리티, 계량 장치 및 기타 장비를 지속적으로 준비합니다. 러시아 연방 정부가 정한 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 유틸리티 서비스 제공, 정지 및 제한 규정.

1.2. 아파트 건물의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하는 데 필요한 최소 서비스 및 작업 목록의 구성, 제공 및 구현 절차는 러시아 연방 정부에 의해 설정됩니다.

1.3. 아파트 건물 관리와 관련된 활동은 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합이 수행하는 경우를 제외하고는 시행 허가를 기반으로 수행됩니다. 이 법 제200조 제3부에 해당합니다.

2. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다.

1) 아파트 수가 30개 이하인 아파트 건물의 건물 소유자를 직접 관리합니다.

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2) 주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합의 관리

3) 관리 조직의 관리.

2.1. 이 건물의 건물 소유자가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 아파트 건물의 공동 재산의 유지 및 수리 작업을 수행하는 사람, 냉온수 공급 및 하수도, 전기 공급, 가스 공급 수행 (실린더에 가정용 가스 공급 포함), 난방(스토브 난방이 있을 때 고체 연료 공급을 포함한 열 공급), 고체 도시 폐기물 관리는 이 집의 건물 소유자에게 이행에 대한 책임이 있습니다. 체결된 계약에 따른 의무 및 아파트 건물의 일반 재산 유지를 위해 러시아 연방 정부가 정한 규칙, 유틸리티 서비스 제공의 제공, 정지 및 제한에 대한 규칙에 따라 의무 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에게.

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2.2. 주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합이 아파트 건물을 관리할 때, 해당 조합 또는 협동조합은 기술 규정의 요구 사항과 다음에 의해 설정된 규칙에 따라 특정 건물의 공동 재산을 유지 관리할 책임이 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리, 특정 주택의 개선 수준에 따른 유틸리티 서비스 제공을 위한 러시아 연방 정부. 품질은 정부가 정한 규칙의 요구 사항을 충족해야 합니다. 엔지니어링 시스템의 준비를 제공하기 위해 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 유틸리티 서비스 제공, 정지 및 제한에 대해 또는 본 법의 제 157.2 조에 규정된 경우 러시아 연방. 상기 파트너십 또는 협동조합은 자체적으로 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리에 대한 서비스를 제공하거나 작업을 수행하거나 계약에 따라 관련 유형의 활동을 수행하는 사람을 유치할 수 있습니다. 관리 조직과 아파트 건물 관리에 대한 계약을 체결할 때 지정된 파트너십 또는 협동조합은 모든 서비스 제공 및/또는 작업 수행을 포함하여 해당 계약에 따른 관리 조직의 의무 이행에 대한 통제권을 행사합니다. 이 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리, 해당 주택의 개선 수준에 따른 유틸리티 서비스 제공, 그 품질은 제공, 정지를 위해 러시아 연방 정부가 정한 규칙의 요구 사항을 충족해야 합니다. 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 유틸리티 서비스 제공 제한.

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2.3. 관리 기관이 아파트 건물을 관리할 때, 관리 기관은 이 건물의 공동 재산과 건물의 적절한 유지 관리를 보장하는 모든 서비스 제공 및/또는 작업 수행에 대해 아파트 건물 건물 소유자에게 책임이 있습니다. 품질은 건물의 개선 수준에 따라 유틸리티 서비스를 제공하기 위해 러시아 연방 정부가 아파트 건물의 공동 재산으로 정한 기술 규정 및 유지 관리 규칙의 요구 사항을 충족해야 하며 품질은 충족해야 합니다. 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 유틸리티 서비스 제공, 정지 및 제한에 대해 러시아 연방 정부가 제정한 규칙의 요구 사항 또는 본 법 제 157.2 조에 규정된 경우 , 엔지니어링 시스템의 준비 상태를 보장합니다.

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ConsultantPlus: 참고하세요.

아파트 건물 관리 방법을 변경하거나 관리 조직을 선택하는 경우 유틸리티 서비스 제공 및 이에 대한 지불에 대한 이전 절차를 유지하기로 결정할 수 있습니다(2015년 6월 29일 연방법 N 176-FZ).

3. 공동주택 관리방법은 해당 공동주택의 소유자 총회에서 결정하며, 그 결정에 따라 언제든지 선택 및 변경할 수 있습니다. 관리 방법 선택에 대한 총회 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 의무적입니다.

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3.1. 주택 소유자 조합, 주택 또는 주택 건설 조합, 기타 전문 소비자 조합, 해당 조합 또는 조합이 아파트 건물의 관리를 종료한 경우에는 소유자 총회 결정일로부터 영업일 3일 이내에 그러한 건물 관리 방법을 변경하려면 아파트 건물의 건물에 대한 기술 문서 및 해당 건물 관리와 관련된 기타 문서, 소유자의 공동 재산의 일부인 건물에 대한 열쇠를 전송해야 합니다. 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산에 속하는 장비에 대한 전자 액세스 코드, 아파트 건물의 운영 및 관리에 필요한 기타 기술 수단 및 장비를 다음과 같은 사람에게 제공합니다. 아파트 건물을 관리할 의무를 맡거나 아파트 건물을 직접 관리하는 방법을 선택한 경우 아파트 건물 소유주에게 아파트 건물 소유주 총회 결정에 명시되어 있습니다. 아파트 건물의 직접적인 관리 방법을 선택하여 아파트 건물을 관리하거나 해당 소유자가 지정되지 않은 경우 해당 아파트 건물의 건물 소유자에게 전달됩니다.

4. 지방자치단체는 러시아연방 정부가 정한 방식에 따라 본 조의 제13편과 본 법 제200조의 제5편에 명시된 경우에 관리기관 선정을 위해 공개경쟁을 벌인다. 또한 특정 대회 개최일로부터 6개월 이내에 아파트 건물의 소유자가 이 건물의 관리 방법을 선택하지 않았거나 이 건물의 관리 방법을 선택하기로 한 결정이 실행되지 않은 경우도 마찬가지입니다. . 공개경쟁의 결과로 체결된 아파트 건물 관리계약 만료 이전에 해당 건물의 관리방법을 선택하지 않았거나 관리방법 선택이 결정된 경우에도 공개경쟁을 실시합니다. 이 건물은 구현되지 않았습니다.

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4.1. 관리 기관 선정을 위한 공개 경쟁에 관한 정보는 입찰 정보 게시를 위한 인터넷 정보통신망의 러시아 연방 공식 웹사이트(이하 인터넷 공식 웹사이트)에 게시됩니다. 러시아 연방 정부는 인터넷의 공식 웹사이트와 이를 유지할 권한이 있는 기관을 결정합니다. 러시아 연방 정부가 인터넷 공식 웹사이트를 결정하기 전에 인터넷 정보통신망의 지방자치단체 공식 웹사이트에 공개경쟁 공지가 게시되며, 출판을 목적으로 하는 공식 인쇄 출판물에도 게재됩니다. 지방자치단체의 요구에 따른 주문 배치에 관한 정보. 해당 대회에 대한 정보는 수수료를 부과하지 않고 모든 이해 당사자가 검토할 수 있어야 합니다. 공개경쟁의 결과에 관한 정보는 그 결과가 결정된 날로부터 3일 이내에 그 행위정보가 게시된 인터넷정보통신망 홈페이지에 게시되며, 다음의 방법으로도 공시됩니다. 이에 대한 정보가 게시된 공식 인쇄 간행물 구현.

5. 지방자치단체는 본 조항의 4부에 규정된 공개 경쟁일로부터 10일 이내에 아파트 건물의 모든 소유자에게 해당 경쟁 결과와 관리 계약 조건을 통보합니다. 이 건물. 아파트 건물의 소유자는 민법 제445조에 규정된 방식에 따라 본 조 제4부에 규정된 공개 경쟁 결과에 따라 선정된 관리 기관과 이 건물에 대한 관리 계약을 체결해야 합니다. 러시아 연방 규정.

6. 지방자치단체는 본 조 제5부에 명시된 아파트 건물 관리 계약 기간이 만료되기 최소 한 달 전에 이 건물의 건물 소유주 회의를 소집하여 다음 사항을 결정합니다. 이 조항의 3부에 따라 이전에 그러한 결정이 내려지지 않은 경우 이 주택을 관리하는 방법.

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7. 아파트 건물의 소유자는 본 조 제4부의 규정에 따라 지방정부가 관리 조직을 선택하도록 의무화하도록 법원에 신청할 수 있습니다.

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8.1. 공개경쟁의 결과에 기초하거나 해당 공모가 무효로 선언된 경우 해당 공모 결과 정보를 홈페이지에 게시한 날로부터 10일 이내에는 아파트 관리에 관한 계약을 체결할 수 없습니다. 인터넷의 공식 웹 사이트. 이 요구 사항은 러시아 연방 정부가 인터넷 공식 웹사이트를 결정할 때까지 적용되지 않습니다.

9. 아파트 건물은 하나의 관리기관에서만 관리할 수 있습니다.

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10.1. 관리 조직은 재무 및 경제 활동의 주요 지표, 제공되는 서비스, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 수리를 위해 수행되는 작업, 절차 및 조건에 대한 정보에 대한 무료 접근을 제공할 의무가 있습니다. 시스템 배치를 통해 제공된 유틸리티의 비용, 가격(관세)에 대한 제공 및 구현. 아파트 건물 관리 활동에 대한 정보를 시스템에 게시하는 절차, 구성, 기간 및 빈도, 본 규정, 주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 아파트를 관리하는 기타 전문 소비자 협동조합에서 제공하는 문서 검토 제공 건물 (관리 기관과 계약을 체결하지 않고)은 연방 집행 기관과 함께 정보 기술 분야의 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관에 의해 설립됩니다. 시스템에 특정 정보를 게시하기 위한 별도의 기간이 연방법에 의해 설정되지 않는 한, 주택 유틸리티 분야의 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능.

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11. 본 법 제 157.2 조에 규정된 경우, 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 아파트 건물을 관리하는 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합은 다음과 같습니다. 다음을 수행할 의무가 있습니다:

1) 자원 공급 기관, 도시 고형 폐기물 관리를 위한 지역 운영자에게 개별 계량 장치의 판독값을 포함하여 공공 서비스 요금 청구에 필요한 정보를 제공합니다(해당 판독값이 아파트 건물 소유자 및 세입자가 제공하는 경우). 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합의 특정 건물에 있는 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약 또는 임대 계약에 따른 주거용 건물 및 집단 (커뮤니티) 계량 장치 아파트 건물에 설치;

2) 공동 자원의 품질과 아파트 건물의 공동 재산 경계까지의 공급 연속성을 모니터링합니다.

3) 공공 서비스 품질에 대한 요구 사항 위반에 대해 해당 건물의 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물에 대한 사회 임대 계약 또는 임대 계약에 따라 아파트 건물의 건물 소유자 및 주거용 건물의 세입자로부터 수락합니다. (또는) 해당 서비스 제공의 지속성, 유틸리티 서비스 지불 금액 계산 위반, 이러한 신청을 고려할 때 자원 공급 기관 및 지역 고형 폐기물 관리 지역 운영자와의 상호 작용, 다음에 명시된 사실 확인 확인된 위반 사항을 제거하고 러시아 연방 정부가 정한 방식으로 신청 고려 결과에 대한 정보를 보냅니다.

4) 아파트 건물의 소유주와 주거용 임대 계약 또는 주거용 임대 계약에 따라 주거용 건물의 임차인에 대한 유틸리티 서비스 제공을 중단하거나 제한하기 위해 자원 공급 조직에 아파트 건물의 공동 자산에 대한 접근 권한을 제공합니다. 특정 건물의 주 또는 시립 주택 재고 또는 자원 공급 기관과의 합의에 따라 아파트 건물의 소유자 및 주거용 건물에 대한 임대 계약 또는 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물의 임차인에 대한 유틸리티 서비스 제공을 중단하거나 제한합니다. 특정 건물의 주 또는 시립 주택 재고.

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11.1. 아파트 건물이 해당 아파트 건물의 건물 소유주에 의해 직접 관리되는 경우, 도시 고형 폐기물 관리를 위한 지역 운영자가 해당 건물 건물의 소유자 및 사용자에게 도시 고형 폐기물 관리를 위한 유틸리티 서비스를 제공합니다. 고형 폐기물.

12. 아파트 건물을 관리하는 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합은 본 법 제157조 제1부에 명시된 규칙에 따라 다음을 포함한 계약 체결을 거부할 권리가 없습니다. 냉온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급 (실린더에 가정용 가스 공급 포함), 난방 (열 난로 난방이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 공급) 및 도시 고형 폐기물 관리를 위한 지역 운영자(도시 계획에 관한 법률에 규정된 방식으로 규정된 경우 제외), 위임 허가 아파트의 경우, 지방자치단체는 인터넷 공식 홈페이지에 관리기관 선정 공개경쟁 공고를 게시하고, 해당 공고 게시일로부터 40일 이내에 다음 규정에 따라 공개공모를 실시합니다. 이 기사의 4부와 함께. 공개경쟁일로부터 10일 이내에 지방자치단체는 이 건물의 부지에 아파트 건물을 운영할 수 있는 허가를 발급한 후 개발자(아파트 건물 건설을 제공하는 사람)로부터 승인을 받은 모든 사람에게 통보합니다. 양도 증서 또는 기타 양도 문서, 공개 경쟁 결과 및 이 주택에 대한 관리 계약 조건에 따라. 이들은 공개경쟁 결과에 따라 선정된 관리 기관과 이 주택에 대한 관리 계약을 체결해야 합니다. 공개 입찰일로부터 2개월 이내에 소유자가 관리 조직과 관리 계약을 체결하지 않은 경우 해당 계약은 공개 입찰에서 결정된 조건에 따라 체결된 것으로 간주됩니다.이 법 제46조의 7부. 이 아파트 건물의 첫 번째 건물을 매각하거나 다른 방법으로 양도하는 경우, 이 아파트 건물의 건물 소유자는 판매일로부터 1년 이내에 이 아파트 건물의 첫 번째 건물을 양도하거나 다음 중 하나를 선택해야 합니다. 해당 소유자의 총회에서 이 아파트 건물을 관리하는 방법을 구현합니다.

15. 공공 서비스 제공에 필요한 자원을 공급하는 조직은 아파트 건물의 공동 재산 경계와 엔지니어링 및 기술 지원의 외부 네트워크 경계에 적절한 품질의 자원을 공급할 책임이 있습니다. 해당 조직과의 계약에 의해 달리 설립되지 않는 한 이 건물.

15.1. 도시 고형 폐기물 관리를 위한 지역 운영자는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 도시 고형 폐기물 축적 장소부터 시작하여 도시 고형 폐기물 관리를 위한 공공 서비스 제공을 책임집니다.

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16. 이러한 서비스 제공 범위 내에서 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리를 담당하는 사람은 유틸리티 서비스를 제공하는 데 필요한 수준에서 아파트 건물의 공동 재산 상태를 보장할 의무가 있습니다. 적절한 품질의.

17. 아파트 건물의 소유자가 본 규정에 규정된 방식으로 주택 관리 방법을 선택하지 않았거나 선택한 관리 방법이 실행되지 않은 아파트 건물 관리, 본 규정에 따라 지방자치단체가 실시하는 공개 선발 경쟁이 유효하지 않은 관리 조직으로 인정되는 경우를 포함하여 관리 조직이 결정되지 않았습니다. 러시아 연방 정부가 정한 방식과 조건에 따라 지방 정부 기관의 결정에 따라 결정되는 아파트 건물 관리를 위한 기업 활동. 해당 관리기관은 아파트 건물의 소유자가 아파트 건물 관리 방법을 선택할 때까지 또는 관리 기관과 아파트 건물 관리에 관한 계약이 체결될 때까지 아파트 건물 관리 활동을 수행합니다. 아파트 건물의 소유자 또는 이 기사의 4부에 제공된 공개 경쟁의 결과를 기반으로 하지만 1년을 초과할 수 없습니다.

아파트 관리에는 여러 가지 형태가 있습니다. 그중에서도 아파트 직접 관리가 눈에 띈다.

오늘날 주택 문제와 관련된 많은 기관에서는 주민들이 이 양식으로 전환하도록 권장하고 있습니다.

장점과 단점

모든 형태에는 장단점이 있습니다. 이 양식의 본질은 다음과 같습니다. 관리는 이 집에 거주하는 이니셔티브 소유자가 수행합니다.

그들은 모든 작업을 무료로 직접 수행합니다. 이 주장에는 결함이 있습니다. 큰 집에서는 소유자 사이에 불일치가 발생할 수 있으며 이로 인해 많은 추가 문제가 발생할 수 있습니다. 이 방법은 소규모 아파트 건물에 가장 적합합니다.

NU 캠페인을 할 때 관리 회사는 이러한 형태의 단점을 보여주지 않습니다. 직접관리 방식으로 전환하기 위한 발의안 전체는 주민이 제출해야 한다. 관리회사는 이 형태와는 전혀 관련이 없는 것 같습니다.

캠페인에 참여하는 조직은 계약에 서명해야 합니다. 계약에 따르면 모든 업무와 책임은 조직에 있습니다. 계약자는 이 일과 아무 관련이 없습니다.

계약자가 작업을 수행하려면 법원에 가야합니다. 이 경우에는 소유자가 벌금을 지불하게 됩니다. 주민들은 계약조건을 확인할 기회를 박탈당한다. 관리 회사는 통제되지 않습니다.

수리 또는 준비 작업은 징수된 금액에 대해서만 계약자가 수행합니다. 이 경우 계약자는 예외 없이 모든 사람을 포함하여 주택 소유자와 계약을 체결해야 합니다.

이러한 유형의 정부에는 장점이 있습니다. 가장 큰 장점은 각 임차인이 자신에 대해서만 책임을진다는 것입니다.

해당 건물의 거주자는 이러한 형태의 주택 관리에 대한 완전한 정보를 갖고 있지 않습니다. 그러므로 NU로 전환할 때에는 이 형태의 장단점을 잘 생각해 볼 필요가 있습니다.

직접 제어

직접 관리 형태는 건물 소유주가 독립적인 관리를 제공합니다. 그들은 자발적으로 관리 기능을 수행합니다. 따라서 금전적인 측면에서 보면 이 방법은 큰 비용이 들지 않는다. 모은 돈은 관리비로 사용됩니다. 기타 비용은 거주자가 부담합니다.

직접 관리하는 형태는 예산에서 자금을 받지 않습니다. 당좌 계정은 사용되지 않으며 예산 자금 지출 기록을 보관할 사람이 없습니다.

법적인 측면에서 볼 때, 계약자와 계약을 체결한 경우 이러한 관리 방법은 보호됩니다. 수리 서비스를 제공해야 하는 것은 바로 이러한 조직입니다.

계약이 존재하지 않으면 선택한 방법의 관리가 구현되지 않은 것입니다. 그런 다음 집을 관리하는 조직이 참여하는 경쟁을 위해 집이 세워집니다.

직접적인 형태의 관리에는 자체 기관이 있습니다. 구내 거주자의 공개 회의는 관리 기관입니다. 회의에서는 수리 작업, 재산 및 유틸리티에 관한 문제를 해결합니다.

주택 서비스를 제공할 때 부동산 소유자는 회의를 마친 후 수리 작업을 수행하고 전체 부동산을 유지 관리하는 서비스를 제공하는 사람과 계약을 체결합니다.

계약은 두 당사자의 면전에서 체결됩니다.

1. 집의 소유자;
2. 주택 서비스 공급업체.

건물 소유자가 승인된 사람 한 명을 선택한 경우, 그는 모든 거주자를 대신하여 계약을 체결할 수 있습니다. 계약 관계를 체결하기 전에 소유자는 부동산의 수리 및 유지 관리 서비스 항목이 포함된 실행 계획을 작성합니다. 또한, 시공업체를 선정하여 주요사항이 해결된 후 계약을 체결하게 됩니다.

건물 소유자는 주 및 지방 당국이 정한 요금에 따라 작성된 계약에 따라 유틸리티 서비스 비용을 독립적으로 지불합니다.

아파트 건물의 단계별 관리

1. 개시자 그룹 생성

중요한 사업을 시작하는 첫 번째이자 주요 요점은 개시자를 선택하는 것입니다. 같은 생각을 하는 사람들이 되어야 합니다.

따라서 직접관리 방식으로 전환할 때에는 조직적인 문제를 수행할 수 있는 마음이 맞는 주민을 찾는 것이 필요하다.

그룹의 첫 번째 임무는 주택 소유자 목록을 작성하고 정보를 제공하는 것입니다. 이 관리의 모든 장점을 개괄적으로 설명하고 더 많은 주민을 모으는 것이 필요합니다.

두 번째 임무는 개최해야 할 회의에 대해 구내 주민들에게 알리는 것입니다. 회의가 열릴 정확한 날짜와 장소를 나타내는 편지를 작성하여 이 작업을 수행하는 것이 좋습니다.

1. 회의 개최

이 경영방식을 선택하려면 총회를 열어야 합니다. 소유자는 승인된 결정을 준수하고 지지해야 합니다. 회의는 직접 또는 부재중으로 개최됩니다.

대면 교육을 진행하기 위해 사전에 강의실을 선택합니다. 먼저 선택한 위치에 대해 건물 관리 담당자와 동의해야 합니다.

이런 상황에서는 부재중 회의를 진행하는 것이 좋습니다. 이와 관련하여 설문조사를 준비하고 있습니다. 회의 참가자들은 자신의 생각을 서면으로 전달합니다.

소유자의 절반 이상이 회의에 참여해야 하며, 러시아 연방 주택법 제45조에 따라 회의가 유효합니다. 득표수는 소유자의 생활 공간 크기에 따라 계산됩니다.

회의에서는 다음 문제가 논의되어야 합니다.

1. 집을 직접 통제하고 의사 결정하는 방법으로 전환합니다.
2. 주민의 이익을 책임지는 소유자 중에서 대표를 선출합니다.
3. 관리 회사와 계약을 체결합니다.

해당 회의에는 지방정부 대표가 참석해야 합니다.

1. 재택 서비스 조직 선택

계약은 건물의 각 소유자와 별도로 체결됩니다. 이 업무를 신뢰할 수 있는 사람에게 위임하면 해당 사람이 독립적으로 계약 체결을 수행합니다.

직권전환 회의록

회의가 끝난 후에는 하원위원들의 서명을 받아 의정서를 작성해야 한다.

프로토콜에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

• 의장 및 총무의 선임에 관한 사항
• 관리 형태의 선택에 관하여;
• 수리 작업을 수행할 조직 선택
• 유틸리티 지불 방법으로 전환하기로 한 소유자의 결정
• 프로토콜 저장 위치.

회의록은 회의 후 10일 이내에 서명됩니다. 프로토콜에는 모든 문제의 투표 및 해결에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 프로토콜은 신뢰할 수 있는 사람이 보관합니다.

건물 소유자가 모든 규칙을 준수한다면 이 관리 방법은 좋은 결과를 가져올 것입니다.

아파트 건물의 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건을 보장해야 하며, 아파트 건물의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하고, 해당 재산의 사용에 관한 문제를 해결하며, 해당 건물에 거주하는 시민에게 유틸리티를 제공해야 합니다.

공동주택의 관리방법은 해당 공동주택의 소유자 총회에서 결정되며, 그 결정에 따라 언제든지 선택 및 변경될 수 있습니다. 관리 방법 선택에 대한 총회 결정은 아파트 건물의 모든 거주자에게 의무적입니다.

아파트 관리에는 어떤 방법이 있나요?

아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다.

1. 아파트 건물의 소유자를 직접 관리합니다.

아파트 건물이 해당 건물의 건물 소유주에 의해 직접 관리되는 경우 해당 건물의 유지 관리 서비스 제공 및/또는 관련 유형의 활동에 종사하는 사람들과의 공동 자산 수리 수행에 대한 계약은 다음과 같이 체결됩니다. 해당 소유자의 총회 결정에 기초하여 해당 건물의 건물 소유자.

냉온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급(실린더 내 가정용 가스 공급 포함), 난방(스토브 난방이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)에 대한 계약은 각 소유자가 체결합니다. 자신을 대신하여 아파트 건물을 직접 관리하는 건물 이름.

해당 건물을 직접 관리하는 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 해당 건물의 건물 소유자 중 1인 또는 서면으로 발행된 위임장으로 인증된 권한을 가진 다른 사람 그러한 집에 있는 건물의 소유자 전체 또는 대다수에 의해.

2. 관리회사.

소유자 총회에서 선출된 관리 회사는 계약에 따라 아파트 건물의 소유자를 대신하여 행동합니다.

아파트 건물 관리에 관한 계약에 따라 일방(관리 기관)은 상대방(아파트 건물의 소유자, 주택 소유자 협회의 관리 기관 또는 관리 기관)의 지시에 따라 주택협동조합 또는 다른 전문 소비자협동조합의 관리기관)은 합의된 기간 내에 유료 서비스를 제공하고 해당 주택의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리 작업을 수행하고, 해당 주택의 건물 소유자 및 이 주택의 건물을 사용하는 사람, 아파트 건물 관리 목표 달성을 위한 기타 활동을 수행합니다.

아파트 건물 소유자 총회에서 관리 조직을 선택할 때, 본 총회 결정에 명시된 조건에 따라 해당 건물 건물 소유자 각각과 관리 계약이 체결됩니다.

아파트 건물은 하나의 관리 기관에서만 관리할 수 있습니다.

아파트 건물 관리 계약에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

1. 관리할 아파트 건물의 공유재산 구성 및 해당 건물의 주소

2. 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 서비스 및 작업 목록, 해당 목록 변경 절차, 관리 조직이 제공하는 유틸리티 목록

3. 계약 가격, 주거용 건물의 유지 및 수리에 대한 지불 금액, 공과금 지불 금액을 결정하는 절차 및 그러한 지불 절차

4. 관리 계약에 따른 관리 조직의 의무 이행을 모니터링하는 절차.

아파트 건물 관리 계약 조건은 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 동일하게 설정됩니다.

3. 주택 소유자 협회.

주택 소유자 협회는 비영리 조직으로 아파트 건물의 부동산 단지를 공동 관리하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자 협회로, 이 단지의 운영, 소유권, 사용 및 한도 내에서 보장합니다. 법으로 정한 아파트 건물의 공동 재산 처분.

HOA는 비영리단체이므로 영리를 목적으로 만들어서는 안 됩니다.

그것을 만들기로 한 결정은 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 이루어집니다. HOA는 건물 소유주 총 투표수의 50% 이상이 찬성할 경우 생성이 가능합니다.

HOA는 주정부 등록 순간부터 법인체입니다. HOA에는 이름, 현재 은행 계좌 및 기타 은행 계좌, 기타 세부 정보가 적힌 도장이 찍혀 있습니다.

HOA 회원 자격은 주택 소유자 협회 가입 신청을 기반으로 아파트 건물의 소유자로부터 발생합니다.

아파트 건물에 주택 소유자 협회가 설립된 경우, 이 건물에서 건물을 구입하는 사람은 건물 소유권을 취득한 후 조합의 회원이 될 권리가 있습니다.

HOA 회원 자격은 파트너십 회원 탈퇴 신청서를 제출하는 순간 또는 아파트 건물 내 건물에 대한 파트너십 회원의 소유권이 종료되는 순간부터 종료됩니다.

하나의 아파트 건물에는 하나의 파트너십만 만들 수 있지만, 여러 건물을 하나의 파트너십으로 결합할 수 있습니다.

주택 소유자 협회의 활동 관리는 협회 이사회에서 수행합니다. 주택 소유자 협회 이사회는 아파트 건물 소유자 총회의 독점적 권한과 총회 권한에 속하는 문제를 제외하고 파트너십 활동의 모든 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 있습니다. 주택 소유자 협회 회원.

주택 소유자 협회의 이사회는 협회 정관이 정한 기간 동안 협회 회원 중에서 협회 회원 총회에서 선출되지만 2년을 초과할 수 없습니다.

주택 소유자 협회 이사회는 회원 중에서 협회 회장을 선출합니다.

주택 소유자 협회 이사회는 조합 회원 총회에 대한 책임을 지는 조합 집행 기관입니다. 주택 소유자 협회 이사회 회의는 조합 헌장이 정한 기한 내에 의장이 소집합니다. .

주택 소유자 협회 이사회의 회의는 주택 소유자 협회 이사회 구성원의 과반수가 회의에 참석하면 유효한 것으로 인정됩니다. 주택 소유자 협회 이사회의 결정은 몇 분 안에 문서화됩니다.

주목!

아파트 건물의 소유자가 건물 관리 방법을 선택하지 않는 경우, 이 경우 지방 자치 단체는 관리 기관을 선택하기 위해 공개 경쟁을 벌입니다. 해당 공모일로부터 1년 이내에 아파트 건물의 소유자가 해당 건물의 관리 방법을 선택하지 않았거나 해당 건물의 관리 방법을 선택하기로 한 결정이 이행되지 않은 경우. 공개경쟁의 결과로 체결된 아파트 관리계약 만료 이전에 해당 건물의 관리방법을 선택하지 않았거나 관리방법 선택이 결정된 경우에도 공개경쟁을 실시합니다. 이 건물을 관리하는 방법은 구현되지 않았습니다.

알아 둘만 한!

선택한 아파트 건물 관리 방법이나 선택 절차에 동의하지 않는 경우 법원에 가서 선택한 방법이나 선택한 특정 회사가 불법임을 선언할 수 있습니다.

다층 건물의 거주 적합성과 웰빙은 이 건물을 관리하기 위해 선택한 옵션에 따라 달라집니다. 법은 세 가지 관리 옵션을 제공합니다.

• HOA 또는 주택협동조합을 선택합니다.
• 주민 스스로를 관리한다.
• 특정 회사 또는 회사의 관리.

아파트 건물의 거주자는 공개 일반 투표에서 양식 중 하나를 독립적으로 선택합니다. 결과에 따라 결정이 발표됩니다. 일정 시간이 지난 후 주민들이 결정을 바꾸고 다른 관리 방법을 선택하려면 동일한 방식으로 회의를 열고 투표를 통해 문제를 해결해야 합니다. 오늘은 건물주가 직접 관리하는 아파트의 장단점에 대해 알려드리겠습니다.

아파트를 소유주가 직접 관리하는 것이 공식적으로 가능해지면서 주민들은 관리 형태를 바꾸기 시작했다. 실제로 언뜻 보기에 자치제는 장점이 많고 가장 효과적인 방법인 것 같습니다. 그러나 실제로 아파트 직접관리는 이러한 관리로 주택을 전환한 많은 사람들이 직면해야 하는 함정을 안고 있는 것으로 드러났다.

직접 홈 제어의 이점

특정 회사가 다층 건물을 관리하는 경우 모든 서비스에 대한 비용을 지불할 책임이 있습니다. 그녀의 책임에는 알림 전달, 새로운 관세 및 모든 문서에 대한 알림이 포함됩니다. 그러나 직접 통제를 선택하면 상황이 달라집니다.

아파트 자체 관리의 단점

아파트 건물을 직접 관리하는 데에는 많은 미묘함과 함정이 있습니다. 이 자료에서는 가장 기본적인 사항만 설명했습니다. 소유자가 독립성을 얻고 서비스에 대한 "투명한" 영수증을 받을 수 있는 기회를 원한다는 것은 이해할 수 있습니다. 주택 부서와 주택 및 공동 서비스의 무질서는 대부분에게 알려져 있습니다. 사람들은 추가 사항과 오타를 입증하는 데 시간을 낭비해야 합니다. 그러나 솔루션을 구현하고 자치 형태로 전환하기 전에 모든 것을 신중하게 생각하고 분석해야 합니다. 그렇지 않으면 전환으로 인해 기존 문제가 해결되기보다는 새로운 문제가 더 많이 발생할 것입니다.

이러한 형태의 관리에 대해 여전히 불확실성이 있거나 2015년과 2016년의 변경 사항에만 관심이 있는 경우 온라인으로 저희 변호사에게 질문하시면 모든 복잡함, 기능 및 위험에 대해 기꺼이 설명해 드리겠습니다. 직접 경영의.

현행 주택법은 아파트 건물을 관리하는 세 가지 주요 방법을 제공합니다. 소유자는 파트너십이나 해당 계약이 체결된 관리 회사를 통해 공동 재산을 독립적으로 관리할 수 있습니다. 각 방법의 장점과 단점, 특징은 기사에서 자세히 설명합니다.

이러한 문제는 연방법, 즉 주택법에 의해 규제됩니다. 이는 재산 관리의 일반적인 목표(생명 안전, 주민 건강, 유지 관리 요구 사항 준수 등)를 지정합니다.

동일한 기사는 주요 제어 방법을 나타냅니다.

1. 독립적입니다(중개자의 개입 없이 소유자에 의해).
2. 소비자 협동조합을 통한 관리 - 이는 소유자 파트너십(HOA) 또는 다른 협동조합일 수 있습니다.
3. 귀하의 권한을 관리 회사에 위임하는 것은 가장 일반적인 방법 중 하나입니다.

공동 재산에 대한 책임이 아무도 없고 유지 관리 및 수리가 허용되지 않는 상황에서는 소유자는 이 세 가지 사항 중에서 선택해야 합니다.

관리의 개념에는 계약에 정의된 특정 목록에서 작업을 수행하는 것이 포함됩니다. 또한 연방 차원에서는 소위 최소 작업 및 서비스 목록이 확립되었습니다. 이는 필수 활동 유형이며 이를 구현하면 재산을 정상적인 상태로 유지할 수 있습니다. 여기에는 주택의 내력 및 비내력 구조, 모든 유틸리티 및 기타 유형의 서비스(입구 세척, 해충 방제 등)의 유지 관리 작업이 포함됩니다.

방법 1. 직접 제어

이 방법은 총 아파트 수가 30개를 초과하지 않는 소규모 주택(보통 2-3층)에 적합합니다. 그런 다음 소유자는 수리, 지속적인 작업, 사고 제거 등에 대한 책임을 질 수 있습니다. 제어에는 최소한 세 가지 주요 유형이 있습니다.

1. 각 소유자는 자신의 사이트를 독립적으로 모니터링하고 물 공급의 서비스 가능성, 전기 배선, 공용 복도 (계단)의 청결도 등을 모니터링합니다. 현재 수리에 대한 모든 작업과 가능한 고장 제거도 자비로 독립적으로 수행됩니다.
2. 두 번째 경우에는 관리 조직은 동일하지만 소유주가 자신의 권한 중 일부를 관련 회사에 위임합니다(예: 쓰레기 수거, 청소 서비스 제공 등). 관련 계약이 체결되면 각 소유자는 자신의 재산 면적에 비례하여 서비스 제공에 대한 수수료를 지불합니다.
3. 두 번째 경우와 유사하게 공동 재산의 유지 관리를 구성할 수 있지만 유틸리티 회사와의 계약 체결은 대리인에게 맡깁니다. 그는 계약 체결, 수수료 지불, 작업 품질 관리 등을 조직하는 아파트 소유자 중에서 선택됩니다.
4. 그리고 또 하나의 옵션 - 모든 소유자는 유틸리티 서비스와 독립적으로 계약을 체결하여 공동 재산과 관련된 사고의 유지 관리, 수리 및 제거에 대한 전적인 책임을 맡깁니다. 예를 들어 5~7개의 아파트가 있는 소규모 주택에 적합합니다.

이 방법의 장점은 상당한 비용 절감과 관련이 있는 반면, 단점은 서비스 회사를 변경할 때 발생할 수 있는 위험과 관련이 있습니다.

찬성	마이너스
서비스 비용이 공급자에게 직접 이체되므로 비용이 절약됩니다.	효과적인 통제를 조직하기가 어렵다
	회사와 계약을 체결할 때 어려움이 발생할 수 있습니다.
소유자가 자신에게 가장 적합하다고 생각하는 회사를 선택할 수 있습니다	집을 서비스하는 회사의 빈번한 변경이 가능합니다
공동 책임이 없으므로 부채가 없으면 아파트 서비스가 중단되지 않습니다 (이웃 부채의 경우)	향후 주요 수리를 위해 특별 계정을 추가로 생성해야 합니다.

전문가의 의견

살로마토프 세르게이

부동산 전문가

이 경우 특별한 법인이 형성되지 않으므로 향후 주요 수리를 위해 비공식 계정만 개설할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 문제가 발생할 때 이를 해결하는 것입니다. 그러나 어떤 상황에서는 신속하게 징수할 수 없는 큰 금액이 필요할 수 있습니다.

따라서 집에 아파트가 거의없고 소유자가 책임감있는 사람이라면 집을 독립적으로 관리하는 것이 가능합니다. 또한, 오래된 건물은 대대적인 수리에 상당한 투자가 필요하기 때문에 주택 상태가 양호해야 합니다.

방법 2. HOA를 통한 관리

HOA는 아파트 건물에 위치한 건물의 소유자로 대표되는 비영리 조직입니다. 이는 자체 헌장과 규정을 갖춘 특별 소비자 또는 주택 협동조합을 의미합니다. 조직에는 자체 이름과 세부 정보가 있으며 모든 서비스 회사와 계약을 체결하고 업무를 모니터링할 권한이 있습니다.

매년 모든 소유주가 참석하고 투표권을 갖는 회의가 있습니다. 그들은 가장 중요한 문제를 결정하고, 이사회 구성, 의장 후보를 선택합니다(또는 이전 인물을 떠나십시오). 공간 임대, 주요 수리 수행 등과 같은 다른 작업도 의제에 있습니다. 나머지 시간에는 회장이 이끄는 이사회가 직접 경영을 수행한다. 그들은 유틸리티 서비스와 계약을 체결하고, 수수료를 지불하고, 작업 품질을 관리하고, 사고의 원인과 결과를 제거하기 위해 긴급 전화를 겁니다.

이 방법의 장점은 관리가 더 높은 수준에서 구성된다는 것입니다. 단점은 협동조합 이사회의 무능력 및 기타 단점과 관련이 있습니다.

따라서 HOA는 중대형 아파트 건물 모두에 적합합니다. 각 소유자는 파트너십의 구성원으로 활동하며 집 전체에 대한 공동 소유권을 한 번에 입력합니다(공유는 부동산 면적에 비례하여 결정됩니다). 따라서 소유자는 집의 상태와 수리 계획에 대한 책임을 집니다(연례 회의에서 결정을 내리는 사람).

전문가의 의견

살로마토프 세르게이

부동산 전문가

HOA 또는 기타 소비자 협동조합이 자신의 임무를 수행하지 못하는 것이 명백할 경우 소유자는 이 조직의 폐지를 요구할 권리가 있습니다. 해당 결정은 연례 회의 또는 임시 회의에서 다수결로 결정됩니다. 그러면 소유자는 독립적으로 선택하는 관리 회사에 관리를 위임할 권리가 있습니다.

방법 3. 관리회사를 통한 관리

이는 일반적으로 HOA보다 비용이 많이 들고 독립적인 관리 비용이 더 많이 들지만 (특정 소유자의 관점에서 볼 때) 공동 재산의 유지 관리를 구성하는 가장 일반적이고 편리한 방법입니다. 주민이 단순히 유지관리(의사결정 포함)에 대한 모든 책임을 면제하고 관리책임을 해당 기관에 전가하는 것이 핵심이다. 소유주 총회에서 선택(및 변경)할 수 있으며, 결정은 다수결로 이루어집니다.

각 소유주가 자신의 입장에서 서명한 관리회사와 계약을 체결해야 합니다. 본문에서는 조직의 책임(수행해야 하는 작업의 종류와 빈도)을 자세히 설명합니다. 회사는 모든 유틸리티 서비스와 계약을 체결하고 매월 서비스 지불에 대한 적절한 영수증을 발송합니다.

따라서 관리 조직은 동시에 두 가지 역할을 수행할 수 있습니다.

1. 그녀는 스스로 또는 제3자(회사, 개인 기업가, 개인)의 참여를 통해 집의 공동 재산을 직접 서비스합니다.
2. 소유자를 대신하여 모든 공공 시설과의 계약을 체결합니다. 중개자 역할을 합니다.

이 제어 방법의 중요한 단점은 비용이 많이 든다는 것입니다. 그러나 이 경우 주민들은 모든 책임을 특정 기관에 전적으로 맡기기 때문에 가장 편안한 입장에 있다.

전문가의 의견

소볼레프 드미트리

행정범죄 변호사, 현장 전문가

실제로 주택 소유자 협회가 주택에 남아 있지만 해당 계약이 체결된 관리 회사에 기능의 일부를 위임하는 경우 "혼합" 유형의 관리가 발생할 수 있습니다. 이 경우 회사는 자산의 유지 관리를 조직하지 않고 특정 작업을 수행합니다. 가장 중요한 결정을 내리는 것과 관련된 모든 문제는 의장과 이사회 구성원에게 남아 있으며, 차례로 아파트 소유자 회의에서 다수의 결정을 따릅니다.

어떤 방법이 더 나은가요?

이 질문에 대한 대답은 주로 집의 크기에 따라 달라집니다. 그곳에 거주하는 소유자 수와 조직 수. 누구도 특정인에 대해 보증을 제공할 수 없으므로(게다가 아파트 소유자는 자주 변경됨) 대형 주택의 경우 2가지 방법 중 하나를 선택하는 것이 좋습니다.