Жилищна сграда жилищна сграда. Регистрация в дачата: плюсове и минуси Жилищна сграда жилищна сграда и жилищна сграда

Върху градински парцел можете да построите: 1. Временни или спомагателни постройки, предназначени за съхраняване на селскостопански инструменти и селскостопански продукти, отглеждани в даден парцел.2. В съответствие със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2014 г. № 540 „За одобряване на класификатора на видовете разрешено използване на парцели“, е разрешено да се постави непостоянна жилищна сграда в градина парцел земя. На парцел за лятна вила можете да построите: 1. Жилищна сграда, предназначена за отдих и дългосрочно или постоянно пребиваване, която не подлежи на разделяне на апартаменти Съгласно Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2014 г. № 540, селска жилищна сграда може да бъде построена с височина не по-висока от три надземни етажа.2. Разположение на стопански постройки и конструкции Върху градински парцел можете да построите: 1.

Как правилно да регистрирате къща на лятна вила

Използването на външни тоалетни или системи за помийна яма с люфт и килер се счита за приемливо. Но използването на помийни ями трябва да бъде съгласувано с местните власти на етапа на създаване на проекта. В този случай се вземат предвид стандартите за защита на подземните води и правилата за санитарна и епидемиологична ситуация.
Ако на лятна вила се изгражда отделна тоалетна, тя трябва да бъде разположена на разстояние дванадесет метра от жилищната сграда. В този случай трябва да се осигури устройство с локално компостиране. Плувен басейн За да се гарантира качеството на строителството, плувен басейн на лятна вила трябва да бъде разположен на разстояние, равно на средната височина на сграда с дължина повече от дванадесет метра.
Ако дължината на сградата с прозорци е по-малка от 12 m, тогава разстоянието до басейна е равно на половината от средната височина на сградата. Когато в сградата няма прозорци, разстоянието до басейна е равно на една трета от височината на сградата, но не по-малко от три метра.

Как да проектираме селски къщи през 2018 г

И не е позволено да се строи каквато и да е сграда. Руското законодателство признава като дача парцел земя, предоставена на гражданин или придобита от него за отдих. На такъв обект е разрешено да се построи жилищна сграда без право на регистрация в нея или пълноценна жилищна сграда с възможност за регистрация. Разрешено е също изграждането на стопански постройки и оформяне на зеленчукова градина.
И така, как да построим лятна вила? Отговорът се намира във федералните технически разпоредби SNiP, както и правилата, установени от борда на DNP или разработчика. В последния случай строителството се извършва по готов проект, разработен както „за собственика“, така и „за селото“. Прилагането на SNiP зависи изцяло от това какво точно се изгражда.
Какво трябва да знаете Преди да започнете строителството на лятна вила, трябва да разберете концепцията за парцел за крайградско строителство и сградите, които могат да бъдат построени.

Публикации

Регистрацията и въвеждането в експлоатация на къщи на лятна вила са много търсени сред гражданите. За много слоеве от населението това е възможност да решат жилищните си проблеми. Не всеки има възможност да закупи апартамент в града.

В тази ситуация хората търсят изход, като строят къщи на своите дачи. Ще разгледаме как протича процедурата за регистриране на недвижими имоти в тази ситуация и получаване на регистрация в нашата статия. Законодателна уредба на въпроса. Последни промени Гражданите могат да регистрират селска къща от 2006 г. На 30 юни 2006 г. беше приет Федерален закон № 93 за амнистията на вилата. Законът определя правото на регистрация на собственост върху обекти на недвижими имоти, които се намират на територията, която е приватизирана и регистрирана като собственост. През 2017 г. законът претърпя някои промени.

Какво може да се построи върху градински парцел?

важно

Разходи Когато подавате документи за регистрация на дача или градински парцел, трябва да платите държавна такса от 350 рубли. Освен това ще е необходимо да платите за услугите на кадастрален инженер за изготвяне на технически план и кадастрален паспорт. Цената на услугите на кадастралния инженер може да варира в зависимост от региона.

Средно е 8000 рубли. Някои характеристики на процедурата Нюансите на регистрация ще зависят от вида на обекта и неговия етап на строителство. Незавършен обект Ако има имот на дача или градински парцел, който е в незавършено състояние, той може да бъде регистриран по три начина:

1. Получете разрешителни за строеж на къща и след това я регистрирайте като обикновен обект.
2. Завършете строителството и го регистрирайте като неразрешено строителство.

Изисквания за строителство на лятна вила

внимание

Септември 2016 г. Проектът на федерален закон № 1160742-6 „За градинарството, зеленчукопроизводството и вилното стопанство и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“ беше внесен в Държавната дума от правителството на Руската федерация на 30 август 2016 г. . Законопроектът трябва да замени действащия федерален закон (№ 66-FZ) за градинарството от 1998 г. Анализ на степента, в която този законопроект изпълнява инструкциите на президента на Руската федерация от 14 април 2014 г.

№ Pr-840 относно подобряването на интегрирана основа на всички правоотношения в областта на градинарството, земеделието и лятното земеделие ще бъде оставено за друг път. Сега основните новини. В съответствие с параграф 7 на чл.

Ipc-zvezda.ru

Те се дължат на факта, че влезе в сила Законът за държавна регистрация на недвижими имоти. Развитието му продължава от 2015 г. Процесът на регистриране както на селски къщи, така и на апартаменти е значително опростен и напълно е загубил териториална привързаност. Въпреки че някои аспекти, свързани с регистрацията на селска къща, ще станат обременителни за собствениците.
Основните предимства на иновациите включват:

1. Изцяло се премахват хартиени документи и удостоверения за собственост, които лесно могат да бъдат фалшифицирани. Въвежда се основна система за регистрация, която елиминира напълно измамите със земята.
2. Само гражданин, по отношение на който са регистрирани права на собственост, ще може да получи данни за регистрация. Можете да ги получите под формата на извлечение от Rosreestr.
3. Въвеждането на единна общоруска база данни ще бъде огромно предимство.

Общоприетият стандарт е, когато площта на парцела е десет пъти по-голяма от площта на бъдещия дом. По-голяма или по-малка площ може да причини различни затруднения. Недостатъците на малките парцели включват:

• малко разстояние от стените на къщата до границите на обекта (минимално допустимо);
• трудности при намирането на стопански постройки;
• трудност при избора на подходящ проект.

Сред недостатъците на големите парцели са особено значими следните:

• висока цена на сайта;
• високи разходи за последваща поддръжка;
• значителни разходи за по-нататъшни грижи.

Ако говорим за формата на сайта, тогава оптималната форма е квадратна.

В този случай къщата и стопански постройки могат да бъдат разположени възможно най-удобно и практично. На правоъгълна площ ще трябва внимателно да измерите разстоянията до границите. В същото време дизайнът на къщата, както и нейната площ, могат да претърпят значителни промени.

Необходимост от извършване Много граждани не регистрират селските си къщи, тъй като след пускането им в експлоатация ще трябва да плащат данъци. Не е необходимо да се получава разрешение за строеж за изграждането на каквито и да било сгради, включително къщи, в селските райони. Но без да бъдат регистрирани сградите като собственост, те не могат да бъдат продавани, заменяни или подарявани на никого.

Регистрирането на къща е важно не само за регистрирането й като собственост. Тази процедура дава възможност да се регистрирате в селска къща. Регистрацията на градински имот е необходима и поради следните причини:

1. За да не бъдат признати сградите за неразрешен строеж и съборени.
2. За да избегнете проблеми със съседите при спорове относно границите на обекта.
3. Можете да получите обезщетение за разрушаване на сгради само ако те са официално регистрирани.

Освен това комуникациите могат да бъдат свързани само към регистриран дом.

• Необходимостта от регистрация на стопански постройки на сайта за данъчни цели

• Регистрация на къща в парцел за индивидуално жилищно строителство
• Как правилно да регистрирате къща в градински парцел през 2018 г
• Кои селски къщи на сайта подлежат на регистрация през 2018 г
  • Как законно да регистрирате права върху селска къща или недовършен имот, започвайки от 2018 г
• Регистрация на къщи през 2018 г

амнистия за дача от 1 януари 2018 г. жилищни сгради за едно семейство върху земи за индивидуално жилищно строителство и частно земеделие; проекти за жилищно строителство върху парцели за градинарство или строителство на дача; опростена процедура за регистриране на правата на гражданите върху парцели, жилищни сгради, бани , гаражи и други сгради е получило от хората име "дача амнистия".
Асиметричните парцели по принцип не са желателни, тъй като при проектирането на сграда възникват много ограничения. Недостатъците на лятната вила могат да възникнат и поради нейното местоположение. Например: Ако се намирате в близост до резервоар, ще трябва да похарчите пари за по-солидна основа, а санитарните стандарти по отношение на водоснабдяването и канализацията ще бъдат по-строги Място в близост до гора изисква индивидуален проект Тъй като е необходимо да се вземе вземете под внимание забраната за изсичане на пречещи дървета и опасността те да паднат върху къщата Когато обектът е разположен на хълмиста местност, е възможна нестабилност на почвата, дълбоки подпочвени води и излагане на силни ветрове Мястото на равен терен се счита за идеално за конструкция. В този случай разходите за подреждане на основата ще бъдат минимални. Можете да сравните плюсовете и минусите на парцелите, като използвате различни параметри и списъкът може да бъде безкраен.

От 2019 г. ще влезе в сила нов закон за градинарството*, който елиминира понятието „вилно партньорство с нестопанска цел“, оставяйки само две възможни форми на партньорство: градинарство и зеленчуково градинарство. Съответно се предоставят два вида парцели: градина и зеленчукови парцели. Дачните парцели ще бъдат еквивалентни на градински парцели.

„Законът за градинарството не установява фундаментални промени по отношение на развитието на градинските парцели. Но ако сега започвате строителство на вашия градински парцел, тогава е по-добре да знаете предварително какво може да се построи на тази земя“, предупреждава Службата на Rosreestr за Чувашката република.

На градински парцел можете да построите:

Градинска къща за сезонно ползване. За неговото поставяне (изграждане) не е необходимо получаването на съответните разрешителни. Въвежда се понятието „градинска къща“, за да замени съществуващата „жилищна сграда“. Предназначението на тази сграда е временен престой и отдих на граждани;

Жилищна сграда с предназначение за постоянно обитаване, с възможност за регистрация. За да се построи жилищна сграда на такова място, ще е необходимо разрешение за строеж;

Стопански постройки (включително хамбари, бани и други конструкции и сгради на основа);

На градински парцел можете да построите стопански постройки, които не са недвижими имоти, предназначени за съхранение на оборудване и селскостопански култури. Тоест леки сгради, които могат лесно да се местят, пренареждат, разглобяват и сглобяват.

Изграждането на проекти за капитално строителство върху градински парцел, съгласно новия закон, е разрешено само ако такива парцели са включени в териториалните зони, предвидени от правилата за използване и развитие на земята, за които:

Утвърден е правилник за градоустройство;

Установени са гранични параметри за разрешено строителство.

Тоест възможността за изграждане на постоянна къща ще зависи не само от вида на разрешеното използване на земята (градина или зеленчукова градина), но и от градоустройствените разпоредби, които установяват максималните параметри за такова строителство.

Службата на Rosreestr за Чувашката република също отбелязва, че няма да се изисква подмяна на издадени по-рано документи. Тази подмяна може да бъде извършена по искане на носителите на авторските права.

По този начин сградите, разположени върху градински парцели, информация за които са вписани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти преди 01.01.2019 г. с обозначението „жилищни“, „жилищни сгради“, се признават за жилищни сгради.

Сгради и конструкции с „нежилищно“ предназначение, сезонно или спомагателно предназначение, предназначени за отдих и временно пребиваване на хора, които не са стопански постройки и гаражи, се признават за градински къщи.

*Федерален закон № 217-FZ от 29 юли 2017 г. „За градинарството и градинарството от граждани за собствени нужди и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“.

Доцент в катедрата по гражданско право

Държавен университет - Висше училище по икономика,

Кандидат на юридическите науки

ПО ВЪПРОСА КОЯ ВАКАНЦИОННА СГРАДА ДА СЕ ПРИЗНАЕ ЗА ЖИЛИЩНО ПОМЕЩЕНИЕ

Много граждани на Руската федерация не могат да си представят съществуването си без почивка в дачата. На 6 акра земя градинарските партньорства вече все повече изграждат удобни къщи, подходящи не само за лятото, но и за постоянно, целогодишно живеене. Възможността за изграждане на жилищни и други сгради върху парцели е предвидена по-специално в член 40 от Кодекса на земята на Руската федерация (при условие че собственикът на парцела отговаря на предназначението му и го използва в съответствие с изискванията на правилата за градоустройство, строителни, екологични, санитарни и хигиенни, противопожарни и други правила, разпоредби), както и федералния закон „За личните помощни парцели“. В действащото руско законодателство можете дори да намерите понятията „дача“ и „градинска къща“, въпреки че съдържанието на тези понятия не се разкрива.

Какъв е правният режим за сгради, издигнати в дачи?

Ако се обърнете към Жилищния кодекс на Руската федерация, ще откриете, че „дачи“, „градински къщи“, „жилищни сгради“ не са посочени като обекти на жилищни права. В съответствие с клауза 1 на член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация те са жилищни помещения от следните видове: 1) жилищна сграда, част от жилищна сграда; 2) апартамент, част от апартамент; 3) стая (част 1, член 16). Междувременно в Жилищния кодекс на Руската федерация понятието „селска къща“ все още се появява. По този начин, клауза 2 на член 136 установява възможността за създаване на асоциация на собствениците на жилища чрез комбиниране на няколко близки сгради, конструкции или конструкции - жилищни сгради, предназначени за едно семейство, селски къщисъс или без лични парцели, гаражи и други обекти, инженерни мрежи и други инфраструктурни елементи, разположени на общ поземлен имот или няколко съседни (гранични) парцела.

На практика възникна въпрос: може ли структура, издигната върху земята на градинарско партньорство, да се класифицира като жилищно помещение? В правната литература беше изразено мнението, че „невъзможно е да се регулират отношенията, свързани със собствеността и използването на дачи и градински къщи в рамките на жилищното законодателство, тъй като тези сгради не са жилищни, място за постоянно пребиваване. Те са просто място за престой." Смятаме, че в момента този извод не е абсолютно безспорен. Факт е, че на 14.04.2008г. Конституционният съд на Руската федерация установи, че параграф 2 на член 1 от Федералния закон „За сдруженията с нестопанска цел на гражданите за градинарство, градинарство и дача“ е несъвместим с Конституцията, установявайки забрана за регистриране на пребиваване в жилищна сграда, построена на градински парцел.

Причината за разглеждане на случая бяха жалби от граждани и, и, и също, и. Гражданите постоянно живеели в жилищни сгради, намиращи се в градинарското дружество, чиято собственост била надлежно регистрирана. Така гражданин, заедно с членовете на семейството и родителите си, живеел в жилищна сграда, състояща се от четири стаи с жилищна площ от 76,6 квадратни метра. м и обща площ от 238,9 кв. м, на адрес: град Краснодар, вътрешноградски район Прикубански, градинарско дружество "Ветеран", улица Ореховая, сграда N 488. За посочената жилищна сграда гражданинът получи удостоверение за държавна регистрация на собственост въз основа на приемането удостоверение за въведена в експлоатация жилищна сграда и съответната резолюция на началника на областната администрация от 4 февруари 2005 г. От 1998 г. гражданите постоянно живеят в къща с площ от 56,8 квадратни метра, разположена на градински парцел № 134 на улица Садовая в партньорството за градинарство Авиатор (с. Афипски, район Северски, Краснодарска територия). м, който беше пуснат в експлоатация през 2001 г. и принадлежеше според удостоверението за държавна регистрация на собственост.

Жилищните сгради са единственото възможно място за живеене на жалбоподателите. Междувременно Службата на Федералната миграционна служба за Краснодарския край отказа да ги регистрира по местоживеене в посочените жилищни сгради. Гражданите се обърнаха към общокомпетентен съд да обяви този отказ за незаконосъобразен. Исканията им обаче бяха отхвърлени. Тогава те подадоха жалба до Конституционния съд на Руската федерация, за да признаят приложената норма на параграф 2 на член 1 от Федералния закон „За градинарството, градинарството и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“ за несъответстваща на Конституцията на руската федерация.

Конституционният съд на Руската федерация стигна до заключението, че нормата на параграф 2 на член 1 от този закон създава правна несигурност, нарушава конституционния принцип на равенство, позволява на регистрационните органи да отказват регистрация по местоживеене на постоянно пребиваващи граждани в жилищни сгради, построени върху градински парцели, които им принадлежат на правно основание, подходящи за постоянно пребиваване и са единственото възможно място за пребиваване.

Конституционният съд на Руската федерация установи, че вторият параграф на член 1 от Федералния закон „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ е в противоречие с Конституцията на Руската федерация, нейните членове 19 (част 1 и 2), 27 (част 1) и 55 (част 3), доколкото ограничава правото на гражданите да се регистрират по местоживеене в подходяща за постоянно обитаване жилищна сграда, разположена върху градински парцел, който принадлежи към землищата на населени места.

Както отбелязва Конституционният съд на Руската федерация, ще са необходими изменения във Федералния закон „За градинарството, зеленчукопроизводството и селските сдружения на гражданите с нестопанска цел“. Освен това Конституционният съд на Руската федерация посочи: тъй като жилищното законодателство е сферата на съвместна юрисдикция на Руската федерация и съставните образувания на Руската федерация (член 72, параграф „к“ от част 1 от Конституцията на Руската федерация ), съставните субекти на Руската федерация имат право да прилагат правилна правна уредба, като определят процедурата за признаване на жилищни сгради върху градински парцели, подходящи за постоянно пребиваване, а местните органи на управление - да одобряват правилата за използване и развитие на земята. В същото време не се изключва възможността за активно въвеждане на посочената правна уредба от субектите на Руската федерация. Преди приемането на съответните разпоредби, признаването на жилищни сгради като подходящи за постоянно пребиваване може да се извършва от съдилища с обща юрисдикция, за да се установят факти с правно значение (глава 28 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).

По този начин Конституционният съд на Руската федерация призна, че правният режим на жилищните сгради, при условие че, първо, те са разположени върху градински парцели, принадлежащи към земите на населените места, и, второ, те са подходящи за постоянно пребиваване, се определя от нормите на жилищното законодателство на Руската федерация. И тъй като обектите на жилищни права, както вече беше отбелязано, са жилищни помещения, горепосочените жилищни сгради трябва да имат характеристиките на жилищни помещения.

Конституционният съд на Руската федерация посочи необходимостта от спазване на най-важния принцип на жилищните помещения - принципът на пригодност за постоянно пребиваване.

Пригодността за постоянно пребиваване на граждани се определя от съответствието му със санитарните и техническите правила и разпоредби и други законови изисквания. По-специално Федералният закон „За санитарно-епидемиологичното благосъстояние на населението“ установява, че жилищните помещения по отношение на площ, оформление, осветление, слънчева светлина, микроклимат, обмен на въздух, нива на шум, вибрации, йонизиращо и нейонизиращо лъчение трябва да отговарят на със санитарни правила за осигуряване на безопасни и безвредни условия на живот независимо от продължителността му; поддръжката на жилищните помещения трябва да отговаря на санитарните правила (член 23).

Общите изисквания за жилищни помещения са залегнали в Постановление на правителството на Руската федерация от 01.01.2001 г. N 47 „За одобряване на разпоредбите за признаване на жилищни помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи за разрушаване или реконструкция“. По-специално, той установява, че:

Жилищните помещения трябва да бъдат разположени предимно в къщи, разположени в жилищната зона в съответствие с функционалното зониране на територията;

Носещите и ограждащи конструкции на жилищни помещения трябва да бъдат в работно състояние, при което нарушенията, възникващи по време на експлоатация по отношение на деформируемостта (и в стоманобетонните конструкции - по отношение на устойчивостта на пукнатини), не водят до нарушаване на работоспособността и натоварването. носещата способност на конструкциите, надеждността на жилищната сграда и осигуряването на безопасен престой на гражданите и безопасността на инженерното оборудване;

Жилищните помещения трябва да бъдат снабдени с инженерни системи (електрическо осветление, снабдяване с питейна и топла вода, канализация, отопление и вентилация, а в газифицираните райони и снабдяване с газ); в населени места без централизирани комунални мрежи в едноетажни и двуетажни сгради се допуска липсата на течаща вода и канализационни тоалетни;

Инженерните системи (вентилация, отопление, водоснабдяване, канализация, асансьори и др.), Оборудването и механизмите, разположени в жилищни помещения, трябва да отговарят на изискванията за санитарна и епидемиологична безопасност;

Вътре в жилищни помещения мощността на еквивалентната радиационна доза не трябва да надвишава мощността на дозата, допустима за открито пространство с повече от 0,3 μSv/h, а средногодишната еквивалентна равновесна обемна активност на радон във въздуха на експлоатираните помещения не трябва да надвишава 200 Bq. /кубичен метър. m;

Концентрацията на вредни вещества във въздуха на жилищни помещения не трябва да надвишава максимално допустимите концентрации за атмосферния въздух на населените места, установени в действащите разпоредби. В същото време оценката на съответствието на жилищното помещение с изискванията, на които то трябва да отговаря, се извършва по пределно допустимите концентрации на най-хигиенно значимите вещества, които замърсяват въздуха в помещенията, като азотен оксид, амоняк, ацеталдехид , бензен, бутил ацетат, дистиламин, 1,2-дихлороетан, ксилен, живак, олово и неговите неорганични съединения, сероводород, стирен, толуен, въглероден оксид, фенол, формалдехид, диметил фталат, етил ацетат и етилбензен.

В решението са посочени и основанията за обявяване на жилищно помещение за негодно за обитаване. В същото време липсата на централизирана канализация и топла вода в едноетажна и двуетажна жилищна сграда не може да служи като основание за обявяване на жилищно помещение за негодно за обитаване.

Важно е да се отбележи, че помещенията, подходящи за постоянно (целогодишно) пребиваване, всъщност могат да се използват за временно (например лятно) пребиваване. По този начин класифицирането на едно помещение като жилищно не трябва да се влияе от факта, че то се използва за временно или постоянно пребиваване. Основното е, че стаята е подходящза постоянно пребиваване.

Жилищният кодекс на Руската федерация посочва още 2 критерия, на които трябва да отговаря жилищното помещение: трябва да е недвижимо имущество; тя трябва да бъде изолирана (част 2 на член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Концепцията за недвижими имоти е разкрита в параграф 1 на член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с него недвижимите вещи (недвижими имоти, недвижими имоти) включват парцели, подземни парцели и всичко, което е здраво свързано със земята, тоест обекти, чието движение без непропорционално увреждане на предназначението им е невъзможно, включително сгради, конструкции, незавършено строителство на обекти

Според редица юристи посочването на недвижим характер на жилищни помещения в Жилищния кодекс на Руската федерация изглежда ненужно. Така той отбелязва: „ако следвате логиката на част 2 на член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава трябва да има помещения: подвижни, неизолирани и не предназначени за постоянно пребиваване на граждани... Но къде ще дойдат ли „движимите“ помещения, ако винаги са се считали за части от сгради (конструкции)), тоест обекти на недвижими имоти.

Принципът на изолация, който между другото е залегнал в Жилищния кодекс на RSFSR, също има двусмислена оценка. Както отбелязва същият автор, всяка стая има свойството на изолация. В края на краищата всяка стая изисква повече или по-малко ясно (конструктивно) определение на нейните граници. От това можем да заключим, че е достатъчно да се отрази в Жилищния кодекс на Руската федерация само принципът на годност за постоянно пребиваване, за да се квалифицира едно помещение като жилищно. Изглежда, че тази позиция се споделя и от Конституционния съд на Руската федерация, който в разглежданата резолюция посочи необходимостта от установяване само на една характеристика на жилищно помещение.

Трябва също така да се отбележи, че режимът на жилищни помещения ще се прилага само за обекта, който е включен в регистъра на жилищния фонд, т.е. отразен в държавните счетоводни данни, което включва техническо отчитане на жилищния фонд, включително неговата техническа инвентаризация и техническо сертифициране (с регистрация на технически паспорти на жилищни помещения - документи, съдържащи техническа и друга информация за жилищни помещения, свързани с осигуряване на съответствие на жилищните помещения с установените изисквания). Процедурата за извършване на държавна регистрация на жилищни помещения е установена с Указ на правителството на Руската федерация „За държавна регистрация на жилищен фонд в Руската федерация“. В допълнение, собствеността и други права на гражданите върху жилищни помещения като обект на недвижими имоти подлежат на държавна регистрация в Единния държавен регистър на правата в съответствие с Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях .”

Статията е написана в рамките на индивидуален изследователски проект № „Проблеми на правното регулиране на жилищните правоотношения в Руската федерация“, изпълняван с подкрепата на Висшето училище по икономика на Държавния университет.

Земен кодекс на Руската федерация от 1 януари 2001 г. N 136-FZ // Сборник на законодателството на Руската федерация, 29 октомври 2001 г., N 44, чл. 4147.

Федерален закон от 01.01.2001 г. N 112-FZ „За личното дъщерно земеделие“ // Сборник на законодателството на Руската федерация, 14.07.2003 г., N 28, чл. 2881.

Член 17 от Закона на Руската федерация от 01.01.2001 г. N 1244-1 „За социалната защита на гражданите, изложени на радиация в резултат на аварията в атомната електроцентрала в Чернобил (Вестник на SND и Върховния съд на RSFSR ", 1991, N 21, чл. 699); клауза 1 на чл. .220 от Данъчния кодекс на Руската федерация (част втора) от 01.01.2001 г. N 117-FZ (Сборник на законодателството на Руската федерация", 07.08 .2000 г., N 32, член 3340); Член 74, параграф 3 от Федералния закон от 1 януари 2001 г. N 102-FZ „За ипотека (залог на недвижимо имущество) (Сборник на законодателството на Руската федерация, 20 юли 1998 г., N 29, чл. 3400).

Концепция за развитие на жилищното законодателство // Вестник на руското право. – 2000. - № 5-6 // SPS ConsultantPlus.

Федерален закон от 01.01.2001 г. N 66-FZ „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите // Сборник на законодателството на Руската федерация, 20.04.1998 г., № 16, чл. 1801 г.

Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 01.01.01 г. „В случай на проверка на конституционността на член 1, параграф 2 от Федералния закон „За градинарството, градинарството и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“ във връзка с жалби на редица граждани“ // Российская газета, №. 92, 26.04.2008 г.

Федерален закон от 01.01.2001 г. N 52-FZ „За санитарно-епидемиологичното благосъстояние на населението“ (с измененията на 01.01.2001 г.) // Сборник на законодателството на Руската федерация, 04.05.1999 г., N 14, чл. 1650 г.

Постановление на правителството на Руската федерация от 01.01.2001 г. N 47 (с измененията на 01.01.2001 г.) „За одобряване на разпоредбата за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция” // Сборник на законодателството на Руската федерация, 06.02.2006 г., № 6, чл. 702.

Граждански кодекс на Руската федерация (първа част) от 01.01.2001 г. N 51-FZ // Сборник на законодателството на Руската федерация, 05.12.1994 г., N 32, чл. 3301.

Граждански кодекс на Руската федерация (част първа) от 1 януари 2001 г. N 51-FZ (приет от Държавната дума на Федералното събрание на Руската федерация на 21 октомври 1994 г.)

(изменен на 1 януари 2001 г.) // Сборник на законодателството на Руската федерация, 5 декември 1994 г., № 32, чл. 3301.

Проблеми с недвижимите имоти в новия Жилищен кодекс на Руската федерация // Икономика и право. – 2005. -№ 6.–С.88.

Проблеми с недвижимите имоти в новия Жилищен кодекс на Руската федерация // Икономика и право. –2005. - № 6.–С.88.

Постановление на правителството на Руската федерация от 01.01.2001 г. N 1301 „За държавното отчитане на жилищния фонд в Руската федерация“ от 01.01.2001 г. N 1301 // Сборник на законодателството на Руската федерация, N 42, 20.10.1997 г., чл. . 4787.

Федерален закон от 01.01.2001 г. N 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ // Сборник на законодателството на Руската федерация, 28.07.1997 г., N 30, чл. 3594.

От нова година собствениците на дачни парцели не могат да регистрират жилищни сгради, построени върху тях. По документи тези изцяло капитални и непредназначени за сезонен престой обекти вече са само жилищни сгради.

Доскоро собствениците на парцели за дача можеха да построят постоянна жилищна сграда върху земята си и лесно да я регистрират по опростен начин съгласно „амнистията за дача“. За целта не е било необходимо издаване на разрешение за строеж, нито поръчване и одобряване на проекта. Достатъчно беше да имате документи за земята и сами да попълните декларация за изградения обект. Мнозина се възползваха от тази възможност и построиха жилищни сгради върху дачни парцели, надявайки се след това лесно да ги легитимират. Всичко се промени след влизането в сила на 1 януари 2017 г. на новия федерален закон № 218-FZ „За държавната регистрация“. Сега собствениците трябва да поръчат изготвянето на технически план от инженерите по кадастъра. Декорирането на къща е не само по-скъпо, а вместо 350 рубли, собствениците ще трябва да платят шест до седем хиляди рубли. Най-важното е, че за да регистрирате жилищна сграда на земя за дача, сега се нуждаете от разрешение за строеж. Собствениците на дача земя нямат.

Вместо жилищна сграда е регистрирана ж.к

Единственият възможен начин за тях в сегашната ситуация е да регистрират постоянни жилищни сгради, построени върху дачни парцели, като жилищни сгради. „Разрешено е да се строят жилищни къщи и жилищни сгради върху земя за дача. И ако за регистриране на жилищна сграда е необходимо разрешение за строеж, то за регистрация на дача не се изисква“, казва Елена Дудко, началник отдел „Административни спорове“ на фирма ПРАВО-ЕКСПРЕС. „Разликата между тези две понятия - жилищна сграда и жилищна сграда - е малка; никой няма да ви забрани да се регистрирате в жилищна сграда, ако обектът има подходящо предназначение.

Кога мога да се регистрирам в селска къща?

Статутът на една жилищна сграда зависи от мястото, на което се намира. Следователно, за да определите възможността за регистрация в построена къща, трябва да знаете категорията земя, върху която се намира лятната вила. Вилата може да бъде построена както върху земите на населени места, така и върху земеделски земи. В тези къщи, които са построени в земите на населени места с вид разрешено ползване за лятна вила, е възможна регистрация. Ако къщата се намира на земеделска земя, предназначена за градинарство и лятна вила, регистрацията в нея няма да бъде разрешена.

За да разберете предназначението на земята, трябва да се свържете с администрацията или да проучите общия план и правилата за използване и развитие на земята. Повечето общини имат разработена градоустройствена документация.

Ако няма разлика между жилищна сграда и жилищна сграда за получаване на регистрация, тогава има за получаване на кредит. Банката няма да одобри ипотека за покупка на жилищна сграда. За кредитната институция е важно обект, построен върху дача, да има статут на жилищна сграда. Като се има предвид, че много собственици се занимават с регистрацията на къщата само когато става въпрос за продажба, за тях регистрацията на имота като жилищна сграда е съществен недостатък, тъй като в този случай кръгът от потенциални купувачи се стеснява.

Собствениците на майчински капитал няма да могат да закупят къща, декорирана по този начин. За да може пенсионният фонд да преведе майчинство за закупуване на жилище, имотът трябва да бъде регистриран като жилищна сграда.

Въпреки че „амнистията за дача“ не е официално отменена и за парцелите за дача трябва да приключи през 2018 г., всъщност тя вече не се прилага. Вече не е възможно да се легитимира къща, построена върху земя за дача, по опростен начин с помощта на два документа. Но собствениците ще трябва да регистрират къщата във всеки случай. Сега много се говори за увеличаване на данъците за собствениците на нерегистрирани сгради. Единственият спор е как да ги идентифицираме и с колко да увеличим данъка.

ЖИЛИЩНА СГРАДА - ПРАВНО СЪДЪРЖАНИЕ НА ПОНЯТИЕТО.

Федерален закон от 29 юли 2017 г. № 217-FZ „За поведението на гражданите в градинарството и зеленчукопроизводството за собствени нужди...“ комплекти:

Член 3. Основни понятия, използвани в този федерален закон:

За целите на този федерален закон се използват следните основни понятия:

1) градински парцел - парцел, предназначен за отдих на граждани и (или) отглеждане на селскостопански култури от граждани за собствени нужди с право на поставяне жилищна къща, градинска къща, стопански постройки.

2)градинска къща-сграда за сезонно ползване, предназначена за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с временния им престой в такава сграда;

3) стопански постройки- навеси, бани, оранжерии, навеси, мазета, кладенци и други конструкции и сгради (включително временни), предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите;

Член 23. Характеристики на формирането на парцели, разположени в границите на капиталното строителство

1. Максималните параметри на разрешеното строителство на сгради и конструкции, чието строителство се извършва върху градински парцели, се определят от правилата за градоустройство.

2. Изграждането на проекти за капитално строителство върху градински парцели е разрешено само ако такива парцели са включени в териториалните зони, предвидени от правилата за използване и развитие на земята, по отношение на които са одобрени правила за градоустройство, които установяват максималната параметри за такава конструкция.

3. Градинската къща може да бъде призната за жилищна сграда, жилищната сграда може да бъде призната за градинска къща по начина, предписан от правителството на Руската федерация

По този начин, въвеждайки понятието „Жилищна къща“ на законодателно ниво за SNT, законът не придава на това понятие семантични характеристики, за разлика от „Градинска къща“ и „Стопански постройки“. Освен това, като дава на собствениците на SNT правото да прехвърлят жилищни сгради в градински къщи и градински къщи в жилищни сгради, законът само показва, че този преход може да се извърши по начина, предписан от правителството на Руската федерация. Самата процедура и правно значимите последици от тези преходи обаче не са уредени със закон. Всичко това е изпълнено със сериозни последици за летните жители, казват експерти.

Жилищните сгради в SNT вече могат да се строят без съответните разрешителни, но въпросът за бъдещата съдба на съществуващите сгради остава неясен. Пререгистрирането на недвижими имоти и разделянето на сградите на два вида може да доведе до допълнителни проблеми за гражданите. За да се регистрирате в жилищна сграда, разположена на територията на SNT, днес е необходимо да имате в ръка съдебно решение, в което се посочва, че жилищната сграда, издигната на мястото, принадлежи към проект за капитално строителство и е подходяща за постоянно пребиваване.С други думи, държавата не признава запис на тип сграда „Жилищна къща” в надлежно вписания документ за собственост на тази къща. От друга страна, наличието на регистрирана жилищна сграда в SNT може да се признае за наличие на втори дом с всички произтичащи от това последици. И въпреки съществуващата правна несигурност, държавата препоръчва на градинарите да изграждат постоянни сгради на територията на SNT.

Както упорито отбелязват експерти, необходимо е да се приеме нов подзаконов нормативен акт, в който всички тези въпроси да бъдат законово регламентирани.

Несъответствието на съвременното руско законодателство е ясно отразено в правния статут на „жилищни сгради“.

Терминът „жилищни сгради“ е въведен в обращение с Федерален закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ „За градинарството, зеленчуковите градини и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“. Член 1 от този закон позволява на гражданите да издигат жилищни сгради върху градински и дачни парцели без право да регистрират пребиваване в тях, както и да издигат спомагателни стопански сгради и съоръжения, които осигуряват експлоатацията на такива жилищни сгради. Заслужава да се отбележи фактът, че даденият термин „жилищни сгради“ не се споменава в Жилищния кодекс на Руската федерация и следователно тези обекти са независим тип обекти, които не са класифицирани от законодателя като обекти на жилищни права. Жилищният кодекс на Руската федерация оперира с общото понятие „жилищни помещения“, което включва следните видове обекти: жилищна сграда, част от жилищна сграда; апартамент, част от апартамент; стая (част 1 от член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Изброените видове жилищни помещения са обекти на жилищни права и са предназначени за постоянно пребиваване на граждани. Списъкът с предоставените жилищни помещения е затворен. Трябва да се отбележи, че жилищните сгради, построени върху дачни парцели (с право на регистриране на пребиваване), напълно отговарят на характеристиките на обекта на жилищните права. За разлика от „жилищните помещения“, жилищните сгради имат самостоятелна правна природа и правен режим, основан на специален закон (Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г.). И така, каква е правната природа на обектите, определени от законодателя като „жилищни сгради“. Веднага трябва да се подчертае, че правният режим (цел) на всеки проект за капитално строителство първоначално се определя от предназначението на парцела, върху който се намира. Всяко друго отношение между правните режими е изключение. Законодателството за земя и градоустройство се основава на приоритета на предназначението на парцелите при определяне на вида на използване на проекти за капитално строителство, издигнати на тези обекти (член 1, параграф 5; член 85, параграф 3 от Кодекса на земята на Руската федерация). Федерация, член 1, параграф 9; член 36, параграф 1; член 51, параграф 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация). С други думи, предназначението на сградата зависи от предназначението на земята. Преди да построи каквото и да било върху парцел, предприемачът трябва да се увери дали планираното съответства на правния статут на парцела и, ако не, дали е възможно да се промени този правен статут на земята. Правният режим на градинарските и селските парцели предвижда използването им за отглеждане на овощни и зеленчукови култури в комбинация с отдих. Поради това експлоатацията на жилищни сгради, издигнати на тези обекти, е ограничена до целите на осигуряване на процеса на отглеждане на градински култури и отдих. Самото използване на термина „конструкция“ във фразата „жилищна сграда“ характеризира временния, сезонен, необоснован характер на сградата и подчертава непостоянството на използването на тези сгради от хората. Ако за собствениците на парцели за дача Федералният закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ предвижда законова алтернатива - да се построи „жилищна сграда“ или „жилищна сграда с право на регистриране на пребиваване“, тогава за градинска земя парцели законът не предвиждаше такава алтернатива. В същото време съществуващата реалност е такава, че независимо от правния режим на градинския парцел, удобни жилищни сгради често се издигат върху земите на градинарски партньорства, които трудно могат да бъдат наречени „сгради“. По технически норми и строителни характеристики (фактически) тези обекти са жилищни сгради, по правен режим (фактически) - жилищни сгради. В този случай целта е коренно различна от реалната употреба. Гражданите, загрижени за жилищния проблем, отдавна са намерили практично решение за него в изграждането на жилища върху градински земи. Липсата на необходимост от изготвяне и одобряване на проектна документация за развитие на градински и дачни парцели позволява на техните собственици да създават жилищни имоти, подходящи за постоянно пребиваване. Единствените правни документи, ограничаващи собствениците в техния строителен импулс, остават правилата за използване и застрояване на земята - в териториите, включени в границите на населените места и проектите за планиране на територията на партньорство с нестопанска цел - върху земеделски земи. При такива условия разработчиците на земи на градинарски партньорства са ограничени само по отношение на параметрите - височина не повече от три приземни етажа, площ не повече от 1500 кв.м., отстъпление от границите на обекта - със сумата, предвидена от правилата за развитие или проекта за планиране. Кой в този случай би се отказал от удоволствието да построи жилищна сграда върху градински парцел? Само тези, които са ограничени в средства или въображение. През последните десетилетия териториите на градинарските партньорства се превърнаха в нискоетажни жилищни общности. Съвсем очевидно е, че гражданите искат да премахнат правните различия при липса на действителни различия. Такива опити бяха направени по-рано, в началото на 90-те години на миналия век, на законодателно ниво. Федерален закон № 4218-1 от 24 декември 1992 г. „За основите на федералната жилищна политика“ даде на гражданите право да ги пререгистрират като жилищни сгради с частни парцели на правото на частна собственост по начина, установен от закона ( Член 9, част 3 от посочения закон). Не е известно каква част от гражданите са успели да се възползват от предоставената възможност, тъй като с въвеждането на новия Жилищен кодекс на Руската федерация от 1 март 2005 г. Законът на Руската федерация „За основите на федералното жилищно строителство“ Политика” загуби сила. Правната възможност за класифициране на жилищни сгради, подходящи за постоянно пребиваване, разположени върху градински парцели като жилищен фонд, беше възстановена с Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г. № 7-P. Съдът разгледа молбата на семейства на военнослужещи от Краснодарския край, които обжалваха разпоредбите на параграф 2 на член 1 от Федералния закон № 66-FZ от 15 април 1998 г. „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на граждани”, който забранява регистрация по местоживеене в жилищни сгради, построени върху земи като част от градинарско дружество. Въз основа на резултатите от разглеждането съдът установи, че някои разпоредби на посочения член са несъвместими с Конституцията на Руската федерация. Член 1 от Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г. е обявен за противоконституционен по отношение на ограничаването на правата на гражданите да бъдат регистрирани „по местоживеене в жилищна сграда, подходяща за постоянно пребиваване, разположена върху градински парцел на земя, принадлежаща към землищата на населените места.” Както виждаме, формулирането на премахване на ограниченията е придружено от съда (установено) от определени условия. Регистрация (регистрация) в жилищна сграда е възможна, при условие че: 1) тази сграда е „подходяща за постоянно пребиваване“ (да се чете целогодишно), 2) ако градинският парцел е включен в границите на населеното място. По този начин решението на Конституционния съд не промени правния статут на „жилищни сгради“ върху градински парцели. Тяхното предназначение, свързано с градинарството, остава същото. Освен това правните разлики между обекти, разположени на дачни парцели, и обекти като част от градинарски партньорства остават в сила. За някои градински жилищни сгради (не всички) съдът определи възможността чрез комисионна процедура да бъдат класифицирани като жилищен фонд. С други думи, при определени условия обекти, които не са предназначени за постоянно пребиваване, но са подходящи за тази цел, могат да се използват като жилищни. Това важи само за градински жилищни сгради, разположени върху земи на населено място. Следователно правният режим на парцелите с градинарство се разширява при определени условия. В случай, че градинарско дружество е разположено върху земеделска земя, фактът, че сградата е подходяща за постоянно пребиваване, не премахва ограниченията за регистрация (регистрация) по местоживеене. Конституционният съд на Руската федерация посочи, че тъй като жилищното законодателство е сферата на съвместна юрисдикция на Руската федерация и съставните образувания на Руската федерация (клауза „k“ на част 1 на член 72 от Конституцията на Руската федерация), съставните образувания на Руската федерация имат право да прилагат подходящо правно регулиране, като определят процедурата за признаване на жилищни сгради върху градински парцели, подходящи за постоянно пребиваване. Със сигурност и очевидно е, че процедурата за признаване на жилищна сграда като подходяща за постоянно пребиваване е сравнима по сложност с получаването на разрешение за пускане в експлоатация на съоръжение. В Краснодарския край, като част от изпълнението на Резолюция № 7-П на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г., ръководителят на администрацията (губернатор) на Краснодарския край прие Резолюция № 1185 от декември 29 от 2009 г., който подробно регламентира реда и реда за комисионно признаване на жилищни сгради за годни за постоянно настаняване. Възможността, предоставена от Конституционния съд на органите на съставните образувания на федерацията да регулират законово въпроса за класифицирането на градински жилищни сгради, разположени в границите на населените места, като жилищен фонд, доведе от своя страна до промени в процедурата за опростена регистрация на права върху такива обекти. Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 3 ноември 2009 г. № 447 одобри нова форма на декларация за недвижими имоти, предназначена за регистрация на права върху обекти, които не изискват получаване на разрешение за строеж. Новият образец на декларацията влезе в сила от 26 януари 2010 г. Основната разлика на новия формуляр за декларация беше изключването на термина „жилищна сграда“ от списъка с видове недвижими имоти. Това е оправдано. Терминът “жилищна сграда” използван в комбинация с обозначението “предназначение – нежилищна” звучи некоректно за повечето неспециалисти. Сега лицето, което попълва декларацията, има право самостоятелно да обозначи принадлежащия му обект с такова име в ред, попълнен ръчно. Разработчиците се опитаха да обединят под една конкретна концепция „къщи“ обекти, разположени както в дача, така и в градински парцели. Тъй като няма законодателна дефиниция на „градинска къща“ или „селска къща“, разработчиците са използвали определението за „къща“, съдържащо се в заповедта на Росстат от 13 април 2009 г. № 61 „За одобряване на документи за преброяване на населението от Всеруското преброяване на населението през 2010 г.“ Според терминологията на посочената заповед: „Къща е сграда, предназначена за постоянно обитаване или временно обитаване на хора в зависимост от функционалното предназначение и за извършване на различни видове производствени процеси.“ Както можете да видите, както „къща“ на лятна вила, така и „жилищна сграда“ на градински парцел попадат в това определение. Основната разлика между първата къща („дача“) и другата („градина“) е нейното предназначение – „жилищна“ или „нежилищна“. Логиката на разработването на нов формуляр за декларация - за опростяване на класификацията на видовете обекти - не беше правилно разбрана от всички. У някои граждани новият формуляр за декларация породи погрешната идея, че просто чрез попълване на декларация (чрез поставяне на отметка) може да се легитимира жилищна сграда, построена върху градински парцел. Процедурата за признаване на жилищна сграда като подходяща за постоянно пребиваване е отговорност на органите на съставните образувания на федерацията.